Земля в тсж в аренде

Самое актуальное и важное на тему: "земля в тсж в аренде" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Можно ли взять помещения и имущество в аренду у Товарищества? Заключение договора пользования земли с ТСЖ

Изображение - Земля в тсж в аренде proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2FTovarischestvo_Sobstvennikov_Zhilya_1_14082627

Форма управления жилым домом как Товарищество Собственников Жилья появилась относительно недавно.

В правоприменительной практике при этом возникают вопросы относительно пользования или распоряжения общим имуществом.

Одним из таких вопросов является аренда имущества у такого товарищества

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Земля в тсж в аренде proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Ftszh_3_14083440-400x300

В аренду у ТСЖ можно взять имущество, находящееся в общем пользовании членов Товарищества и остальных владельцев жилья, если такое пользование не создает препятствия в использовании остального имущества и организации деятельности ТСЖ (ч.2 ст. 137 ЖК РФ).

Арендатор имеет право взять в аренду земельный участок, нежилые помещения, а также часть общего имущества (например, стена для размещения баннера). Бывали случаи, когда товарищество сдало площадь в подъезде для установки платежного терминала.

В практике Российских судов наметилась тенденция к тому, что любое имущество общего пользования жилого здания можно передать в пользование, за исключением коммуникаций и имущества, необходимого для осуществления деятельности Товарищества Собственников Жилья по управлению жилым домом и организации жизнедеятельности проживающих лиц (детская площадка, места сбора бытовых отходов, лифт и т. д.).

Оптимальным вариантом является ситуация, когда общее собрание собственников жилья сразу утверждает список объектов, которые жильцы позволяют сдавать и на основании этого протокола товарищество заключает договоры с любым арендатором в течение работы некоммерческой организации.

Изображение - Земля в тсж в аренде proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fsobraniya_sobstvennikov_1_14083714-400x300

В современной России жильцы домов редко участвуют в собраниях и принимают решения.

В данном случае решение собрания собственников является задачей будущего арендатора.

Как правило, арендатор сам организует созыв собрания или делает поквартирный обход и просит согласие на сдачу объекта недвижимости.

Аренда помещений подлежит регистрации в Росреестре, если срок пользования недвижимостью меньше года. Если срок не превышает года, то регистрировать право аренды не обязательно (ч. 2 ст. 651 ГК РФ).

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

От имени ТСЖ подписывает договор председатель правления, который избирается членами товарищества. Чтобы проверить полномочия, достаточно получить выписку из ЕГРЮЛ или потребовать от председателя протокол собрания, на котором он был выбран.

Если договор не будет зарегистрирован, то срок использования имущества начинается с момента утверждения сторонами передаточного акта. Исходя из даты подписания акта, стороны определяют срок пользования объектом, расчет платы и расчет неустоек.

Скорей всего, у товарищества есть проект договора, который постоянно подписывается со всеми арендаторами. При этом закон наделяет арендатора правом вносить в договор свои коррективы или предложить свой вариант.

Если предметом является часть помещения или часть стены здания, то лучше всего составить схему расположения с указанием точных размеров и координат. Такую схему следует отметить как приложение, которое должно быть подписано сторонами.

Указывается ответственность сторон, форма и размер ответственности.

Изображение - Земля в тсж в аренде proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fispolzovaniya_zemelnogo_uchastka_1_14084257-400x266

В некоторых случаях помимо договора аренды необходимо заключать договор использования земельного участка. Договор пользования земли заключается в том случае, если по характеру деятельности арендатора, к арендованному имуществу проходят неограниченный круг лиц.

Например, товарищество сдало в аренду помещение под магазин и данному магазину нужно, чтобы покупатели смогли пройти в магазин. Также земля может быть использована под парковку для автомобилей.

Если арендатор будет заниматься лицензируемым видом деятельности, то скорей всего лицензионный отдел потребует такой договор.

Основным подводным камнем в аренде у ТСЖ является отсутствие общего собрания собственников жилья или членов, на котором был одобрена сделка. Собрание может признать в суде сделку недействительной, если оно ее не одобряло и такая сделка является крупной (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

При этом, в уставе организации может быть утвержден порядок дальнейшего одобрения. Например, сделка была заключена без собрания собственников, но впоследствии на общем собрании члены товарищества одобрили сделку, то такая сделка будет действительной.

Изображение - Земля в тсж в аренде proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Frastorzhenie_dogovora_1_14084735-400x234

В уставе допускается установление права общего собрания передавать полномочия правлению ТСЖ, если по закону такие полномочия не относятся к исключительной компетенции собрания.

Право на сдачу в аренду нежилого помещения также может быть передано правлению.

Поэтому перед заключением договора следует читать устав данной организации.

Сейчас жилье в России часто сдается и при предъявлении арендатору протокола невозможно проверить, кто подписался под фамилией, сам собственник или арендатор жилья, либо член семьи. Если в собрании принимали участие и расписывались в протоколе не собственники, то такое решение суд признает незаконным(ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Смотрите видео по теме:

Арендовать какой либо объект у владельца недвижимости гораздо легче, чем у ТСЖ. Аренда у такой организации осложняется ограничением права председателя на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома.

При этом члены товарищества и владельцы жилья должны понимать, что арендатор платит деньги, которые могут пойти на благоустройство двора или ремонт подъезда. Жильцам стоит более ответственно подходить к вопросу управления своим домом, поскольку это принесет плюсы, как самим жильцам, так и малому бизнесу.

Читайте так же:  Условия расторжения договора подряда

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Земельный участок товарищества собственников жилья

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, входят в состав общего имущества и, соответственно, находятся в общей долевой собственности (статья 36 ЖК РФ). Размеры земельного участка определяют в соответствии с градостроительным и земельным законодательством. Следует заметить, что и ранее действующее законодательство, в частности, Федеральный закон от 15 июня 1996 года №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» содержал в целом аналогичные требования.

Основным документом, регламентирующим порядок определения границ земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, является постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года №1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах». Необходимо отметить, что везде в тексте данного нормативного документа речь идет о кондоминиумах, то есть, по сути, об общем имуществе в составе многоквартирного дома в контексте статьи 36 ЖК РФ.

Данный нормативный акт определяет, что размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов и других поселений, а также на вновь осваиваемых территориях, определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаются по «красным линиям», границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.

Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их обслуживания, при соблюдении требований противопожарной безопасности градостроительных нормативов, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей (арендаторов) этих участков, а также владельцев, расположенных на них зданий, строений и сооружений.

Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам.

Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам или ТСЖ в собственность (за плату) или аренду только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры подлежит передаче в собственность или аренду домовладельцам или ТСЖ только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона). При необходимости материалы межевания при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города (или иного поселения – микрорайонов, кварталов или их частей).

Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае, если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местного бюджета.

Тем не менее, на практике реализация выделения земельных участков с целью передачи их в распоряжение конкретных ТСЖ натолкнулась на определенные трудности. Например, имели место случаи, когда в пределах границы одного земельного участка могло оказаться сразу несколько зарегистрированных ТСЖ. Естественно, возникал вопрос о порядке распределения расходов, связанных с содержанием подобных земельных участков. В настоящее время статья 136 ЖК РФ фактически предусматривает создание не нескольких, а одного ТСЖ, которое решало бы в себе задачи по содержанию сразу нескольких близко расположенных домов. Общие условия для осуществления подобного подхода закреплены в пункте 2 статьи 136 ЖК РФ.

ТСЖ может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

В противном случае, четкое размежевание границ кондоминиумов возможно только после того, как межевание квартала определит общую конфигурацию территории.

Более подробно с вопросами, касающимися правовых основ деятельности товариществ собственников жилья, порядок создания и обеспечение его повседневной деятельности, Вы можете ознакомиться в книге авторов ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» «Товарищества собственников жилья».

Все это характерно для подавляющего большинства объектов столичной и, тем более, региональной недвижимости. Надежды возлагаются на самоорганизацию жителей, в частности, ТСЖ. Насколько эти надежды оправданы? Товарищества собственников жилья юридически чаще всего оформляются в качестве некоммерческих партнерств.

Уже одна эта формулировка говорит о том, что в задачу ТСЖ входит не извлечение прибыли из вверенного товариществу жилищного фонда, а качественное управление им.

Новый подход к определению арендной платы за землю в е

Одним из основных принципов земельного законодательства является «платность землепользования». Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Читайте так же:  Что грозит за уклонение от армии

Налогоплательщиками признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных ими по договору аренды.

Согласно постановлению главы нашего городского округа под домом нашего ТСЖ земля в аренде, а рядом прилегающая земля «закреплена за ТСЖ, не облагается арендной платой площадью 1151 кв.м.

для обеспечения благоустройства» Члены ТСЖ большинством голосов приняли решение об организации на этой территории парковки. У ТСЖ средств на парковку нет.

Строительство парковки согласованно с гл.архитекторм города и с зам.

После того, как квартиры становятся собственностью жильцов, договор аренды, по сути, аннулируется, потому что земля под домом переходит во владение собственников квартир (как правило, в равных долях). При этом никаких обязательств у собственников квартир перед арендодателем не возникает, поскольку все вопросы о выходе арендованной земли из собственности арендодателя в пользу жильцов разрешаются в договоре аренды между застройщиком и арендодателем.

В соответствии со ст.

16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ »О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекс а Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В марте вступил в силу новый Жилищный кодекс, который в числе прочего определяет порядок оформления домов и придомовых участков в общую долевую собственность товариществ собственников жилья (ТСЖ).

Однако, как выяснил «Ъ-Дом», обновление кодекса все равно не позволит московским ТСЖ получить в собственность землю. Пока же им остается отстаивать свои права в суде, одновременно получая желаемые участки в аренду.

Мне предложили провести собрание в МКД.

Повестка: Сдача в аренду земельного участка МКД под ларек. Необходимо ли в этом случае собственникам формировать участок?

Если необходимо, должны ли они будут платить земельный налог? В листе решения нет вопроса о формировании участка, но я волнуюсь, если собственники согласятся сдавать в аренду, не повлечет ли автоматически их решение на согласие о формировании их земельного участка.

Установка девайсов, огранивающих парковку, с последующей сдачей её в аренду автовладельцам по договору найма (цель цевилизация парковочных мест, невозможность стоянки в техническом проезде, штрафы за неубранные машины при уборке снега).

Девайс обычный, еврейский. Железная поднимабщаяся штука с замком. Возник вопрос, какие подводные камни могут возникнуть? Нужно согласие жельцов или что-то ещё?

Установка девайсов, огранивающих парковку, с последующей сдачей её в аренду автовладельцам по договору найма (цель цевилизация парковочных мест, невозможность стоянки в техническом проезде, штрафы за неубранные машины при уборке снега). Девайс обычный, еврейский.

ТСЖ по документам – действующее, реально – нет. земля была предоставлена ТСЖ в аренду для ижс. до тех пор, пока не была построена инфраструктура в виде водопровода, канализации, электричества, дорог, переводить землю в аренду физическому лицу не разрешалось (?). как только всё это было построено (что-то на бумаге, что-то реально), люди стали выходить из ТСЖ и оформлять аренду на себя с дальнейшим переводом в собственность.до этого момента у меня есть платёжно-кассовые ордера ( взносы за аренду земли, строительство инфраструктуры). после этого аренду не платил (обстоятельства). сейчас хочу погасить долг по аренде земли за прошедшие годы и перевести участок в аренду на себя. председатель ТСЖ на контакт не идёт. как мне погасить задолженность, минуя ТСЖ, и перевести участок в аренду на себя с последующим переводом в собственность?

вопрос задан 5 лет назад

Принятие на общем собрании собственников помещений решения о формировании земельного участка под многоквартирным домом и регистрации права общей долевой собственности на него
Проведение процедуры формирования земельного участка, расположенного под многоквартирным домом
Осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок многоквартирного дома.

Как оформить аренду земельного участка у ТСЖ, если УК против?

Здравствуйте. есть ли собрать подписи жильцов дома чтобы взят в аренду земельный участок пренадлежаший дома то имеет ли право управляюшая компания отказать?

Изображение - Земля в тсж в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F4%2Fb%2F5%2F4b54ef9f4865e5ad8895980752d5fb8a_65_76

У ТСЖ не может быть НИЧЕГО в собственности! Если ЗУ сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то ТАКОЙ ЗУ есть ОДС всех собственников помещений в данном многоеквартирном доме.
Вопрос о передаче ОИ МКД, в т.ч. и ЗУ в пользование иным лицам ДОЛЖЕН решаться только на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, а не ОС членов ТСЖ

Причём, должно быть решение «ЗА», принятое не менее чем 2/3 ВСЕХ голосов собственников помещений.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Есть договор аренды земли 24 га котеджного поселка (тсж посёлка арендует у района) сроком на 10 лет с разрешёным использованием – для строительства ижд и обьектов соц. культ быта. После выделения индивидуальных участков осталось 13 га под дороги коммуникации и зелёные зоны. Вопрос: можно ли выкупить в собственность дороги и оставшуюся землю (зелёные зоны)?

Есть договор аренды земли 24 га котеджного поселка (тсж посёлка арендует у района) сроком на 10 лет с разрешёным использованием – для строительства ижд и обьектов соц. культ быта. После выделения индивидуальных участков осталось 13 га под дороги коммуникации и зелёные зоны. Вопрос: можно ли выкупить в собственность дороги и оставшуюся землю (зелёные зоны)? Нет конечно. Удачи Вам.

Жильцы тсж хотя построить гаражи как взять землю в аренду у тсж.

На основании договора аренды

Мы создали ТСЖ в доме, а земля под домом в аренде на 49 лет у постороннего человека. Кто должен оплачивать вывоз ТБО и убирать придомовую территорию?

Читайте так же:  Подложные номера на машине

А на КАКОМ основании ЗУ (если это ЗУ) под МКД в чьей-то аренде?! КТО позволил-то? Узнайте для начала – СФОРМИРОВАН ли данный ЗУ и в КАКИХ границах (кадастровый паспорт данного ЗУ. ). Ситуация неоднозначная.

Изображение - Земля в тсж в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2F8800%2Fconsultation_bw_816x113_63

Взяли в аренду землю в городе 276 кв. метров у ТСЖ. В соответствии п.1.2. договора земельный участок, предоставляется арендатору для использования по своему усмотрению для всех целей не противоречащих нормативно-правовым актам Администрации города, края, и законодательству РФ. Мы решили возвести торгово-офисное помещение. Это соответствует нормативам?

необходимо посмотреть, что было в общем собрании жильцов дома, под что они голосовали для передачи вам этого земельного участка. если там нет согласия под строительства торгово-офисного помещения то и строитеь вы не имеете право.

Аренда земли у ТСЖ. Есть ли ограничения максимального срока аренды? И обязательно ли отмежевание арендуемого участка и получение на него кадастрового номера?

Здравствуйте. Нет- ограничений не предусмотрено

Арендовал землю у ТСЖ под ларек безвозмездно договор закончился, председатель поменялся и требовал аренду я сказал что уберу ларек когда приехал за ларьком его вывез председатель и не говорит где он пока не отдам аренду. Что мне делать. Как быть?

Обращайтесь в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ, ст. 131,132 ГПК РФ)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

если договор в письменной форме не был заключен, то и требовать арендную плату председатель не может, претензии не обоснованы, удерживать имущество, принадлежащее Вам не может. Напишите заявление в полицию.

У нас ТСЖ-115 квартир, земля в долгосрочной аренде на 99 лет, дом 1969 года. В квитанции за май у меня сумма 467,20 налог на землю за 1 кв.2013 г. Мы не являемся собственниками земли и я пенсионер. Должна ли я оплачивать эту сумму налога?

Если не собственники земли, то налога быть не может. Уточните этот вопрос.

Наш многоквартирный дом был ЖСК, перешли в ТСЖ, придомовая земля была у ЖСК в аренде теперь у ТСЖ в пользовании, может ли физическое лицо по доверенности от ТСЖ заняться переоформлением документов на землю в собственность или необходимо уполномоченное лицо от бывшего ЖСК, учитывая, что на ЖСК долги и могут ли предъявить претензии по долгам к этому уполномоченному лицу?

Есть договор аренды земли 24 га котеджного поселка (тсж посёлка арендует у района) сроком на 10 лет с разрешёным использованием – для строительства ижд и обьектов соц. культ быта. После выделения индивидуальных участков осталось 13 га под дороги коммуникации и зелёные зоны. Вопрос: можно ли выкупить в собственность дороги и оставшуюся землю (зелёные зоны)?

Есть договор аренды земли 24 га котеджного поселка (тсж посёлка арендует у района) сроком на 10 лет с разрешёным использованием – для строительства ижд и обьектов соц. культ быта. После выделения индивидуальных участков осталось 13 га под дороги коммуникации и зелёные зоны. Вопрос: можно ли выкупить в собственность дороги и оставшуюся землю (зелёные зоны)? Нет конечно. Удачи Вам.

Жильцы тсж хотя построить гаражи как взять землю в аренду у тсж.

На основании договора аренды

Мы создали ТСЖ в доме, а земля под домом в аренде на 49 лет у постороннего человека. Кто должен оплачивать вывоз ТБО и убирать придомовую территорию?

А на КАКОМ основании ЗУ (если это ЗУ) под МКД в чьей-то аренде?! КТО позволил-то? Узнайте для начала – СФОРМИРОВАН ли данный ЗУ и в КАКИХ границах (кадастровый паспорт данного ЗУ. ). Ситуация неоднозначная.

Изображение - Земля в тсж в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2F8800%2Fconsultation_bw_816x113_63

Взяли в аренду землю в городе 276 кв. метров у ТСЖ. В соответствии п.1.2. договора земельный участок, предоставляется арендатору для использования по своему усмотрению для всех целей не противоречащих нормативно-правовым актам Администрации города, края, и законодательству РФ. Мы решили возвести торгово-офисное помещение. Это соответствует нормативам?

необходимо посмотреть, что было в общем собрании жильцов дома, под что они голосовали для передачи вам этого земельного участка. если там нет согласия под строительства торгово-офисного помещения то и строитеь вы не имеете право.

Аренда земли у ТСЖ. Есть ли ограничения максимального срока аренды? И обязательно ли отмежевание арендуемого участка и получение на него кадастрового номера?

Здравствуйте. Нет- ограничений не предусмотрено

Арендовал землю у ТСЖ под ларек безвозмездно договор закончился, председатель поменялся и требовал аренду я сказал что уберу ларек когда приехал за ларьком его вывез председатель и не говорит где он пока не отдам аренду. Что мне делать. Как быть?

Обращайтесь в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ, ст. 131,132 ГПК РФ)

если договор в письменной форме не был заключен, то и требовать арендную плату председатель не может, претензии не обоснованы, удерживать имущество, принадлежащее Вам не может. Напишите заявление в полицию.

У нас ТСЖ-115 квартир, земля в долгосрочной аренде на 99 лет, дом 1969 года. В квитанции за май у меня сумма 467,20 налог на землю за 1 кв.2013 г. Мы не являемся собственниками земли и я пенсионер. Должна ли я оплачивать эту сумму налога?

Если не собственники земли, то налога быть не может. Уточните этот вопрос.

Наш многоквартирный дом был ЖСК, перешли в ТСЖ, придомовая земля была у ЖСК в аренде теперь у ТСЖ в пользовании, может ли физическое лицо по доверенности от ТСЖ заняться переоформлением документов на землю в собственность или необходимо уполномоченное лицо от бывшего ЖСК, учитывая, что на ЖСК долги и могут ли предъявить претензии по долгам к этому уполномоченному лицу?

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. В жилищном законодательстве ТСЖ называют некоммерческой организацией, которая объединяет всех владельцев квартир в жилом доме. Товарищество занимается оперативным управлением общего недвижимого имущества, то есть сохранением и содержанием собственности общего пользования, предоставлением всех необходимых коммунальных услуг.

Читайте так же:  Закон о неприкосновенности личной жизни

Как и в любой организации у ТСЖ существует Устав товарищества, который принимается большинством голосов. И товарищество должно иметь более пятидесяти процентов членов среди собственников жилья. Имея статус юр лица, ТСЖ так же имеет все абревиатуры для этого: наименование, расчетный счет и печать. Как и другие юрлица товарищество отвечает по обязательствам своим имуществом.

Право собственности, договор аренды земли с ТСЖ.

Одним из основных имуществ собственников является земля под зданием. В соответствии с Градостроительным кодексом ТСЖ имеет право получить в собственность всю придомовую территорию. Возможен вариант долгосрочной аренды. Следует выделить момент безвозмездной передачи земли в его владение. Вся бюрократическая процедура оформления и регистрация прав будет оценена в определенное количество денежных знаков.

Оформление земельного участка требуется осуществлять, как обычно, через государственные органы местного самоуправления с задействованием управлений земельных ресурсов с учетом всех их требований земельного законодательства, выполнения поэтапных шагов государственного кадастрового учета.

Важно отметить, что никакого решения о предоставлении участка и регистрации прав на землю в Едином реестре не требуется. Но необходим специальный акт на выделение земельного участка во владение или должен быть заключен долгосрочный договор аренды земли с ТСЖ.

Можно обратить внимание на неурегулированность в отношении придомовых территорий. Без опытных адвокатов такие вопросы не стоит решать самостоятельно. Заходите на наш сайт, и мы сможем помочь во всех интересующих вас вопросах.

Объекты на балансе ТСЖ: придомовая территория и общедомовое имущество

Изображение - Земля в тсж в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FIMG_0314-400x225

Строительство домов в нашей стране идет полным ходом. Это может означать только одно – люди имеют покупательскую способность, а значит потребность в жилье, а как вы знаете, только спрос может рождать предложение.

Так или иначе, но строительство домов создает для людей новые рабочие места, и речь идет далеко не о тех людях, которые трудятся на строительные компании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Сразу после передачи постройки от застройщика к жильцам дома, перед последними встаем вопрос о необходимом обслуживании. Согласитесь, самим жильцам будет достаточно сложно кооперироваться и самостоятельно осуществлять какие либо действия.

Изображение - Земля в тсж в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2F5_40

Поэтому давным-давно жилищный кодекс позволил осуществлять создание таких управляющих организаций, которые могли бы осуществлять управление и содержание многоквартирного дома.

В первую очередь речь идет об управляющих компаниях и товариществах собственников жилья.

Первая из названных нами компаний достаточно распространена в нашей стране, но все же не имеет должной популярности. Основная причина этому кроется в том, что данная управляющая организация создается, изначально преследуя коммерческую цель.

Поэтому у многих собственников в многократном доме ошибочно складывается ощущение, что за их счет хотят нажиться недобросовестные сотрудники. В этом плане товарищество выглядит куда привлекательнее.

Кроме того, само товарищество имеет ряд приятных, неоспоримых плюсов. Так, например, оно является некоммерческой организацией, что означает, что основная цель деятельности это не получение прибыли, а именно осуществление действий по доверительному управлению и содержанию общего имущества.

Также организация является юридическим лицом. Это значит, что оно может осуществлять деятельность по набору сотрудников на работу, а также отчисляет налоги.

Это говорит о том, что вся деятельность товарищества подотчетна, в том числе и вопросы его распоряжения общедомовым имуществом.

Такая форма организации уверенно лидирует среди других управляющих организаций в первую очередь еще и потому что имеет совершенно свою, непохожую на другие организации политику, касающуюся пользованием и владением общедомового имущества.

Если до сих пор не знаете, отдавать предпочтение товариществу собственников жилья или остановиться на управляющей компании предлагаем вам ознакомиться с вопросом, который касается общедомового недвижимого имущества, распоряжения им.
Начнем рассмотрение с основополагающих пунктов и постепенно перейдем от изучения общей теории к необходимым нюансам.

О том, как вести бухучет в ТСЖ, читайте в нашей статье.

Изображение - Земля в тсж в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2F235dbffc0d877a4c5de51de9d4d33b0b

Теперь, когда мы знаем что представляет собой товарищество собственников жилья, мы можем поговорить о таком важном для этой статьи понятии как общедомовое имущество.

Проживая в многоквартирном доме, каждый гражданин имеет свои заветные квадратные метры. Больше кроме него никто не имеет права на данное помещение.

Но это касается только квартир, которые на праве собственности могут принадлежать одному или сразу нескольким людям. Но что делать с остальными помещениями? Кому они принадлежат?

Как вы знаете, помимо квартир в многоэтажных домах есть множество и других отсеков и помещений.

Вы помните, сколько есть лестничных пролетов, подсобок, технических помещений с расположенными пультами управления коммуникациями и иные площади, которые никак не могут принадлежать на праве собственности кому либо из жильцов. Но тогда кому они все таки принадлежат на самом деле? И принадлежат ли вообще?

Такие помещения, на которых нет документов на право собственности называют общедомовыми. Каждый из собственников жилья в многоквартирном доме, по сути, имеет право на них.

Образцы таких важных документов, как Устав ТСЖ, штатное расписание, договор с собственником на обслуживание, заявление на вступление в ТСЖ, а также бюллетень и протокол заочного голосования собственников, вы можете скачать на нашем сайте.

Если речь зашла о том, что же является собственностью объединения жильцов, сложно обойтись без обращения к законодательству.

В первую очередь нам будет полезен всем известный жилищный кодекс, который в своей статье 151 подробно перечисляет те виды недвижимого имущества, которые могут по праву и закону являться официальным имуществом товарищества:

    Изображение - Земля в тсж в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Ftrehgorka_inet2
  • все движимое и соответственно недвижимое имущество, которое находится в самом многоквартирном доме или в прилегающих к нему строениях, которые на праве собственности не принадлежит другим жильцам.
  • Средства из различных источников. Организация может распоряжаться ими в зависимости от потребностей. Поступать денежные потоки могут разными путями:
    Читайте так же:  Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

    — обязательные платежи от участников, направляемые в качестве взносов на содержание и управление многоквартирного дома;

    — доходы, полученные во многом от результатов хозяйственной деятельности.

  • Средства, направленные в качестве субсидий от государственных региональных или муниципальных органов власти.
  • Также могут быть и иные поступления в числе благотворительности и добровольных взносов.
  • Учитывая, что средств может быть много, правление во главе с председателем может принять решение о формировании одного или нескольких фондов, в которые будут отправляться и равномерно распределяться денежные средства. Все это по прежнему будет относиться к имуществу товарищества законных собственников жилья.

    О вопросах реорганизации, ликвидации и банкротства ТСЖ читайте на нашем сайте.

    О том, кто может предоставлять технические и другие услуги ТСЖ, узнайте из нашей статьи.

    Изображение - Земля в тсж в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FObustrojstvo-pridomovoj-territorii

    Все мы хотим проживать в комфортных условиях и понимать, что все это создано для нашего удобства.

    Несмотря на то, что проживаем мы в квартирах, мы ежедневно бываем на улице, или хотя бы бросаем свой взор в окно. Что мы можем там увидеть?

    Отлично, если территория вокруг дома облагорожена, но что делать, если она оставляет желать лучшего? А, между прочим, на этой территории вы оставляете свою машину, там играют дети, да и просто она портит эстетический вид ома.

    За состояние придомовой территории несут ответственность собственники жилья, а значит и товарищество. Владельцы недвижимости сдают ежемесячно денежные средства, предназначенные для благоустройства и содержание дома, а значит, можно выделить средства на приведение в человеческий вид территории.

    Таким образом, если вид вокруг дома вызывает только уныние и желание самостоятельно попытаться его исправить – обратитесь в ваше объединение жильцов и поинтересуйтесь, есть ли в ближайшее время в планах расходов подобная строка как придомовая территория ТСЖ.

    О том, как провести ревизию в ТСЖ, а также о том, в каких случаях может потребоваться проверка контролирующими органами, узнайте из наших статей. Образец сметы доходов и расходов можете скачать тут.

    Земельный участок под домом является собственностью собственников жилья, а значит одновременно им может распоряжаться и товарищество.

    Узнайте на нашем сайте о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед собственниками, а также о том, обязано ли оно иметь свой официальный сайт.

    Детские площадки, установленные товариществом или государственными органами – собственность жильцов.

    Если установка прошла по инициативе конкретных людей или компаний, значит, можно вести речь о том, что данное возведение не является собственностью перечисленных лиц, в том числе собственников и товарищества.

    Об обязанностях членов ТСЖ, учредителей и органов правления, а также управляющего перед жильцами многоквартирного дома узнайте на нашем сайте.

    Изображение - Земля в тсж в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2F0_aad61_cfa1621e_orig

    Что относится к придомовой территории?

    К ней в соответствии с законодательством нашей страны относят участок под домом, постройки, осуществляющие функционирование дома, например котельные, а также прилегающие благоустроенные места.

    Чтобы знать, какая территория является придомовой в вашем случае, а какая уже не принадлежит вам, достаточно взглянуть на технический план, который передавался собственникам в момент сдачи дома от застройщика к владельцам помещений в многоквартирном доме

    Кто и как определяет размер? Размер определяется изначально застройщиком, а также местной администрацией, одобрившей постройку, а вот сами собственники не могут никак влиять на размеры территории.

    Облагороженная придомовая территория может обойтись в относительно небольшую сумму, если вовремя регулярно выполнять все предписанные методическими указаниями действия в установленные сроки.

    Узнайте из наших статей о том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ и можно ли выйти из него совсем. Образцы заявлений в ТСЖ о протечках, затоплениях и требованиях ремонта вы можете скачать тут.

    Подвалы – это помещения, относящиеся к общедомовой собственности, а значит, их ремонт находится в ведении товарищества.

    Как правило, в подвалах расположены важнейшие коммуникации, которые необходимо ремонтировать и следить за их эксплуатацией. Поэтому, ТСЖ обязано осуществлять уход за ними.

    Подъезды также относятся общедомовому имуществу и находятся на доверительном управлении объединения.

    Изображение - Земля в тсж в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fodpu3

    Счетчики воды – это устройства, отражающие состояние и использование ресурсов компании жильцами.

    Устанавливают их члены после получения здания от застройщика.

    В штате товарищества обязательно должен быть человек, который бы имел полномочия и знания по управлению, а также работе с подобными конструкциями, так как она находится в месте, где расположено общее имущество, то есть в подъезде.

    О том, как зарегистрировать вашу организацию сайте ГИС ЖКХ, читайте в нашей статье.

    Имеет ли право ТСЖ сдавать в аренду помещения? С разрешения собственников полученного на общем собрании жильцов при голосовании товарищество вправе общедомовые помещения в аренду, но только при условии, что это не будет мешать жильцам, а также средства, полученные от такой аренды пойдут на поддержание и обслуживание дома.

    Если вы до сих пор не разобрались, какое имущество является общедомовым, то мы предлагаем собрать общее собрание, где члены правления и председатель управляющей компании смогут точно объяснить, что есть в их ведении, на что можете рассчитывать и как используется данное имущество, а главное – кто осуществляет за ним уход.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Изображение - Земля в тсж в аренде 580374612
    Автор статьи: Сергей Синицын

    Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here