Запрет на продажу квартиры в росреестре

Самое актуальное и важное на тему: "запрет на продажу квартиры в росреестре" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Как и для чего устанавливается “запрет” на сделки с недвижимостью?

Изображение - Запрет на продажу квартиры в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn21.img.ria.ru%2Fimages%2Frealty%2F40263%2F01%2F402630143_0%3A147%3A3000%3A1846_600x0_80_0_0_a67012036ce6dfdcddb33e4718d4facd

Требования к документам, предоставляемым для целей государственной регистрации прав, в том числе для внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия, установлены в ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ.

К указанным требованиям, в частности, относятся следующие:

– текст написан неразборчиво, наименования юридических лиц указаны сокращенно, без указания их мест нахождения, фамилии; имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства написаны не полностью,

– с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. При этом, надлежащими лицами являются: указанный в ЕГРН собственник жилого помещения, законный представитель собственника или представитель по нотариальной доверенности на подачу заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия,

– имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в заявлении, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Основаниями для возврата документов являются:

– заявление, поданное в электронной форме, не соответствует установленному формату;

– заявление на бумажном носителе имеет описки, опечатки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления и повреждения, не позволяющие однозначно толковать его содержание;

– отсутствие подписи заявителя на заявлении.

В остальных случаях, при несоответствии представленных на государственную регистрацию документов регистрация приостанавливается с указанием срока для устранения указанных недостатков.

Материал подготовлен при помощи: адвоката Анны Минушкиной, начальника юротдела МКА “Арбат” Марины Орловой, эксперты юридической компании Tenzor Consulting Group

Закон исчерпывающим образом устанавливает основания погашении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, и смерть правообладателя не является таким основанием.

Закон не предусматривает основанием погашения записи смерть подавшего заявление лица. О прекращении записи должен заявлять вступивший в права наследования новый собственник.

Статья 36 Закона № 218-ФЗ предусматривает только три случая прекращения записи о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости:

1) решение государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) заявление собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

3) вступивший в законную силу судебный акт.

Распоряжаться гражданин может только тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Таким образом, наложить запрет можно на продажу только своей доли.

Нет, госпошлина за оформление заявления не предусмотрена.

Однако, согласно ст. 333.33. Налогового кодекса РФ за внесение изменений в записи ЕГРН для физических лиц, в том числе по заявлению собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации, для физических лиц установлена госпошлина размере 350 рублей.

Правообладатель (законный представитель) должен подать в любое из учреждений (МФЦ, Росреестр, Кадастровая палата) заявление в письменном виде или в виде электронного документа установленной формы, заполненное в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 г. № 920.

Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносятся в ЕГРН в течение 5 дней со дня подачи документов. При подаче документов в МФЦ срок регистрации увеличивается на два рабочих дня.

Закон не содержит перечня документов, необходимого для внесения подобной записи в ЕРГН. Таким образом, единственным документом для оформления такого “запрета” является само заявление, поскольку иное (свидетельство о праве собственности и т.д.) могут быть получены МФЦ, Росреестром, Кадастровой палатой в других федеральных органах власти, органах власти субъекта, органах местного самоуправления путем направления соответствующего межведомственного запроса.

При заполнении заявления необходимо обратить внимание на реквизит “Способ получения документов”, который предусматривает, что регистрационные действия могут быть произведены с выдачей и без выдачи заявителю выписки из ЕГРН. В последнем случае выписка из ЕГРН может быть получена:

– на бумажном носителе, то есть лично либо посредством почтового отправления, только в случае, если заявление было представлено в форме бумажных документов,

– на указанный в заявлении адрес электронной почты.

Для начала необходимо сказать, что более правильным с точки зрения закона будет говорить не о запрете на сделки, а о “невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя”. Данный механизм не является новым, появился он еще в 2013 году.

Указанная мера позволяет пресечь мошеннические действия по:

– реализации (продаже, дарению, мене) недвижимого имущества. Например, в случаях, если вы утратили паспорт и/или документы на данное имущество, вашего отъезда на длительный срок;

– регистрации в отношении объекта недвижимости аренды, залога и иных ограничений (обременений);

– прекращению прав собственника на объект недвижимости.

Для этого правообладателю или его законному представителю необходимо подать соответствующее заявление о запрете на сделки с недвижимым имуществом. Принимает его кадастровая палата или МФЦ. Затем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о запрете, и без вашего присутствия, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет провести сделку по вашему имуществу, прекратить право собственности, или наложить обременение за вас.

Читайте так же:  Совместное ведение хозяйства

Следует помнить, что наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения прав собственника жилого помещения; если на государственную регистрацию представлено:

– вступившее в законную силу решение суда (например, при банкротстве ипотечного заемщика, если жилое помещение в залоге у банка),

– требование судебного пристава согласно Федеральному закону “Об исполнительном производстве”,

– и в иных случаях, установленных федеральными законами РФ (например; судами, органами следствия).

Отменить “запрет” возможно в судебном порядке, по требованию судебного пристава-исполнителя и по заявлению собственника.

На любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете, будь то квартира, комната, индивидуальный жилой дом или машино-место, может быть оформлена в установленном порядке невозможность государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Самая распространенная государственная регистрация – это сделка с недвижимостью. Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, в Законодательство ввели термин «запрет». Что такое запрет, зачем он нужен, как оформить через МФЦ и другие вопросы, связанные с безопасностью недвижимости.

Изображение - Запрет на продажу квартиры в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fmfchelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fzapret-sdelok-s-nedvizhimostyu-cherez-mfts

Запрет на сделку – это невозможность оформления недвижимости в государственных органах без личного участия собственника. Объект недвижимости должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Поправка к закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действует с 1.10.2013г.

Обезопасить себя и свою недвижимость от мошенничества следующего вида:

  • оформление залога или аренды вашего объекта третьими лицами;
  • прекращение прав на владение объектом;
  • оформление продажи, дарения или мены объекта.

Обратите внимание, что указанные выше случаи мошенничества могут произойти в случаях: утери паспорта, свидетельства о праве на собственность, длительный отъезд.

Наложит запрет – значит не разрешить совершать любые виды сделок с конкретной недвижимостью без присутствия владельца объекта.

Оформляется запрет через подачу заявления в соответствующий орган. Заявление(форма представлена в МФЦ) станет основанием для внесения изменение в Росреестр.

Важно! После подачи заявления, регистрирующий орган не будет рассматривать заявки на переоформление или отчуждение третьими лицами названого объекта. Наличие нотариальной доверенности не решит проблему.

Подать заявление в регистрирующий орган можно через:

Рассмотрим вариант подачи заявки через МФЦ. При подаче заявления Росреестр указал следующие для соблюдения требования:

  • полная информация об объекте;
  • в заявлении не должно быть исправлений и помарок;
  • никаких приписок в документах на объекте;
  • полные личные данные и полные наименования;
  • электронная подпись при сдаче в электронном виде.

Оформить запрет в несколько шагов, имея при себе паспорт:

  1. записаться в центр «Мои документы»;
  2. в назначенный день прийти в МФЦ;
  3. в присутствии сотрудника МФЦ написать заявление в свободной форме, указав все технические характеристики объекта;
  4. предъявить правоустанавливающий документ;
  5. дождаться внесения изменений в Росреестр.

Результатом станет запрет на проведение каких-либо регистрационных действий без личного присутствия владельца недвижимости.

Важно! При обращении в государственный орган третьих лиц для свершения сделок, сотрудник МФЦ (Росреестра) венет пакет документов без рассмотрения!

Снятие запрета возможно только по личному заявлению собственника при предъявлении паспорта либо по решению суда. Мера должна помочь обезопасить объекты от совершения мошеннических действий.

Для предотвращения мошеннических действий с объектом недвижимости, собственник вправе подать заявление о запрете на регистрацию сделок. Простая письменная форма при наличии паспорта делает процедуру оформления простой и безопасной.

Для того, чтобы обезопасить себя от мошенников на рынке недвижимости, настоятельно рекомендуем прочитать о том, как запретить продажу квартиры. Даже если вы не собираетесь продавать своё жилье в ближайшее время, подобная мера безопасности не будет лишней. Инструкцию, как оформить запрет на продажу недвижимости читайте ниже.

Любые изменения в документах на объект недвижимости невозможны без собственника. Но мошенников это не останавливает. Если украли документы на квартиру, возможны различные варианты неправомерных действий:

  • Ваше жилье может стать залогом под кредит.
  • Подставные лица при помощи грима или сообщников в регистрирующих органах могут провести изменения в документах без вашего участия.
  • Прекратить ваше право собственности на объект недвижимости или передать его другим лицам.

В каждом из этих случаев результатом становится потеря жилья.

Нужно обратиться в районный МФЦ, офис Кадастровой палаты или в Росреестр. Обычно ближе всех находится МФЦ. Там вы оформляете заявление о невозможности государственной регистрации любых действий с вашим объектом недвижимости без вашего личного присутствия/или вашего представителя. Под формулировку «объект недвижимости» подпадает:

  1. Квартира в многоквартирном доме.
  2. Частный дом/коттедж.
  3. Дом с земельным участком.
  4. Земельный участок.
  5. Любая недвижимость в вашей частной собственности (коммерческое помещение и т.д.).

Приняв заявление, сотрудник МФЦ обязан выдать вам расписку о получении заявления и документов (копий оригиналов на квартиру). По регистрационному номеру вы будете следить за процессом похождения заявки в государственных структурах.

После рассмотрения вашего заявления о запрете на продажу квартиры/недвижимости в реестре ЕГРП делается соответствующая запись.

После этого провести изменения в правоустанавливающих документах на недвижимость (квартиру, дом, участок и т.д.) уже будет невозможно. Если мошенники попытаются это сделать, то поданные документы на изменения без присутствия собственника или его доверенного лица возвращаются без рассмотрения.

Читайте так же:  Необходимые документы для переоформления автомобиля

Примечание. Если ваша квартира или другая недвижимость находится в залоге у банка (ипотека) или является объектом уже инициированного судебного спора, то запретить продажу квартиры вы можете. Но при вашем банкротстве или решении суда не в вашу пользу, оформленный запрет теряет свою силу и дальнейшая судьба недвижимости зависит от вердикта судебной инстанции и действий судебных приставов.

В заключении советуем еще раз озаботиться сохранностью своей собственности и сделать необходимые изменения в правоустанавливающих документах на недвижимость. Ведь как запретить продажу квартиры вы теперь уже знаете.

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять! Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Государственная система регистрации является основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Информацию, которая учтена в Едином реестре недвижимости в электронном виде, в отличие от бумажных документов (например, свидетельства о регистрации права) нельзя подделать, что, в свою очередь, исключает проведение незаконных действий с объектами недвижимости.

Сведения, содержащихся в федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, защищены в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».

Кроме этого, если вы дополнительно внесете запись, запрещающую проводить сделки без вашего личного участия, это может стать дополнительным способом защиты от квартирных мошенников.

Законом предусмотрена возможность внести информацию в реестр недвижимости о запрете регистрационных действий с имуществом (квартирой, домом или землей) без участия собственника.

Особая отметка вносится в объекты, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому владельцам объектов имущества с ранее возникшими правами целесообразно обратить на это внимание.

Государственная регистрация указанных прав не является обязательной и проводится по желанию их обладателей, но лучше внести сведения об объектах (в соответствии с требованиями на сегодняшний день) и таким образом защитить свою недвижимость.

Для внесения запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника, правообладателю или его представителю необходимо написать заявление и обратиться в орган регистрации права.

Заявление также можно подать в офисе кадастровой палаты или МФЦ (форму заявления мы прилагаем к данной статье).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В срок не более пяти рабочих дней со дня приема такого заявления, информация о невозможности государственной регистрации права (перехода, ограничения, прекращения и т.д.) на принадлежащие вам объекты недвижимости без личного участия или участия законного представителя вносится в единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Наличие подобной записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости.

Исключением является, если для государственной регистрации права по заявлению иного лица будет представлено вступившее в законную силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя.

В этих случаях право на объект будет зарегистрировано.

Специальная запись снимается также по личному заявлению правообладателя недвижимости или его законного представителя.

Если одновременно регистрируется переход, прекращение права на объект собственности указанного собственника, то государственный регистратор погасит запись без заявления.

В настоящее время, в связи с изменениями в законодательстве, требования к учетно-регистрационным процедурам стали жестче, что должно защитить интересы собственников, а также исключить возможные противоправные действия в отношении имущества граждан.

Вместе с тем, чтобы ваша недвижимость «случайно» не оказалась оформленной на другого человека, лучше установить запрет на любые регистрационные операции, и не стать жертвой аферистов.

как наложить запрет на продажу квартиры если хозяйка пожилая доверчивая женщина, которая подписывает документы не читая всяким мошенникам. которые предлагаю всяческие денежные компенсации , квартира приватизированная

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Приставы наложили запрет на недвижимость
  • Может ли родственник (мать) наложить запрет на продажу наследства (квартиры) сына? Если да, то в каких случаях?

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 30.04.2018 мы ответили на 390 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

Общаться в чате

Запрет на продажу квартиры может быть наложен только судом. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и заявлением о принятии мер обеспечения по делу в виде запрета регистрировать переход права собственности.

К сожалению из Вашего вопроса не ясны обстоятельства дела. Если речь действительно идет о мошенниках, целесообразно незамедлительно обратиться в правоохранительные органы (полицию).

Не лишним будет также обратиться в Росреестр (орган по регистрации прав на недвижимое имущество) с заявлением о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника. Такая возможность предусмотрена п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это затруднит мошенникам процесс переоформления.

Если собственница выдала доверенность, ее нужно срочно отменить. Для этого обратитесь к нотариусу (иному лицу, которые вправе удостоверять доверенности, например, глав. врач ЛПУ) с заявлением об отмене доверенности. После этого направьте заказным письмом или сдайте нарочно с отметкой о получении в Росреестр уведомление об отмене доверенности с указанием ее реквизитов (кем и когда выдана, кем удостоверена, номер).

Читайте так же:  Бесплатное предоставление земельных участков под ижс

14 Сентября 2016, 23:34

Все услуги юристов в Москве

Оспаривание права на нежилое помещение

Судебные споры о праве собственности на землю

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Приставы наложили запрет на недвижимость 09 Августа 2015, 02:49, вопрос №934452 1 ответ
  • Может ли родственник (мать) наложить запрет на продажу наследства (квартиры) сына? Если да, то в каких случаях? 05 Марта 2017, 11:50, вопрос №1561178 10 ответов
  • Могут ли приставы наложить запрет на продажу квартиры из-за долга по алиментам? 19 Октября 2015, 15:47, вопрос №1011371 3 ответа
  • Как снять запрет на продажу квартиры? 17 Сентября 2017, 11:34, вопрос №1753891 13 ответов
  • Может ли опека наложить запрет на продажу и как нам быть? 21 Ноября 2017, 21:42, вопрос №1820367 1 ответ

Стоит запрет на регистрационные действия с квартирой, а договор купли-продажи уже заключен

Моя дочка столкнулась с такой ситуацией, кода заключили договор купли продажи на квартиру, а потом узнали, что на эту квартиру стоит запрет на совершение регистрационных действий. Переговоры с продавцом не дали ни какого результата, пришлось нанять адвоката и писать исковое заявление в суд, на расторжение договора купли продажи на квартиру и возврат залоговой суммы. Пришлось три месяца судиться, что бы забрать залог. Адвокат грамотный был у нас, он заявлял, что бы вернуть залог в двойном размере и суд нам удовлетворил эти требования.

В общем у моей дочки не простая покупка прошла.

Ситуация у нас такая была у соседей, они купили квартиру и потом выяснилось, что квартира под арестом. Не понятно как было при сделке, но потом судились с продавцом и расторгали договор купли продажи вместе с юристами.

Знаю одно, что суд был месяцев пять, но вернули свои деньги.

Закон о запрете на продажу, дарение и обмен долей в жилой недвижимости без нотариального заверения сделки вступил в силу в понедельник, 6 июня, сообщает «Российская газета».

Теперь любые сделки, связанные с переходом права собственности на долю в жилом имуществе, придется оформлять у нотариуса.

Прежде россияне могли составить договор дарения или мены в свободной форме, после чего Росреестр был обязан официально подтвердить легитимность сделки.

Запрет на продажу квартиры может быть наложен только судом. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и заявлением о принятии мер обеспечения по делу в виде запрета регистрировать переход права собственности.

Не лишним будет также обратиться в Росреестр (орган по регистрации прав на недвижимое имущество) с заявлением о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника.

С нового года вступают в силу поправки в федеральные законы №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и №361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые призваны упростить процедуру купли-продажи жилья и его последующую регистрацию в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). В ЕГРН объединяются два важнейших информационных ресурса — госкадастр и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

С 1 января 2019 года со вступлением нового закона о регистрации недвижимости ужесточаются требования к учетно-регистрационным процедурам.

Повышается ответственность государственных регистраторов за чистоту сделок, что теоретически должно исключить возможные противоправные действия и обеспечить надежную защиту имущественных прав граждан. Никогда нельзя быть полностью уверенным, что твое жилье «случайно» не окажется оформленным на другого человека.

С начала этого года в силу вступили новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Теперь сделать это можно из другого региона, а не только в том, в котором находится приобретаемая собственность.

Эти правила открывают новые возможности для мошенничества. Специалисты советуют собственникам недвижимости оформить письменный запрет на сделки без их личного участия.

С нового года вступают в силу поправки в федеральные законы №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и №361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые призваны упростить процедуру купли-продажи жилья и его последующую регистрацию.

Может лучше указать в заявлении «Запрещаю все сделки. без моего личного присутствия». И вообще, когда в стране прекратят издавать законы, облегчающие жизнь мошенникам, которых никто не ловит, которые могут сидеть в полиции, ЖЭУ и проч.

Снос поселка Усть-Славянка уже начался и по плану в 2014 году ООО «СПб реновация» начинает строительство квартала «Гутенборг».

Участок 15 соток в Усть-Славянке принадлежит 3 собственникам. Один их них хочет оформить дарственную на своего внука, чтобы в дальнейшем родственники не могли претендовать на эту долю или компенсацию за нее.

Возможно ли это сейчас? Есть ли официальный запрет на сделки с данной недвижимостью? Ответ юриста на вопрос : запрет на сделки с недвижимостью На данный момент.

Как и для чего устанавливается запрет на сделки с недвижимостью?

Для начала необходимо сказать, что более правильным с точки зрения закона будет говорить не о запрете на сделки, а о «невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя».

Читайте так же:  Расписка без нотариуса имеет юридическую силу

Данный механизм не является новым, появился он еще в 2013 году. Для этого правообладателю или его законному представителю необходимо подать соответствующее заявление о запрете на сделки с недвижимым имуществом.

Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом

Изображение - Запрет на продажу квартиры в росреестре proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Furist-rostov.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fzayavlenie-v-rosreestr-o-zaprete-registracionnyx-dejstvij-s-nedvizhimym-imushhestvom

Что делать, если вы боитесь лишиться своей квартиры или другой недвижимости? Есть ли способ защитить недвижимость престарелых родителей, которых обмануть очень легко? Закон предоставляет возможность собственнику ограничить сделки со своим имуществом, подав заявление в Росреестр — об этом моя публикация далее.

Статья 36 ФЗ О госрегистрации недвижимости говорит о праве владельца запретить Росреестру проводить регистрацию без его личного присутствия. Что это значит? Государственный орган возвратит документ о переходе права собственности без рассмотрения в случае, если в реестре будет присутствовать запись о проведении регистрации лично собственником.

Иными словами, бабушка собственник приходит в Росреестр и подает заявление о запрете осуществлять регистрационные действия с ее квартирой, если документы будут поданы от третьих лиц. Специалист Росреестра вносит в единый реестр соответствующую запись и впредь кто бы не пришел с заявлением по доверенности (нотариальной или любой другой) — оно будет возвращено заявителю в течение 5 рабочих дней.

Бессрочно, пока не будет:

  • отозван собственником;
  • погашен регистратором при регистрации сделки и при личном участии собственника;
  • на основании судебного акта.

В каких случаях регистрация все же будет проведена без личного участия собственника?

Только в случае, если заявление на государственную регистрацию будет подано законным представителем собственника. Что значит «законный представитель»? Это лицо, чье полномочие основано в силу ЗАКОНА. Это НЕ полномочие на основании доверенности или договора. Полный перечень законных представителей можно посмотреть здесь.

Как и куда можно подать заявление на запрет регистрации без личного участия собственника?

Документ подается либо в Росреестр, либо в МФЦ собственником (а также через госуслуги). Форма здесь. Требования и указания по его заполнению — здесь.

Как показывает практика, работник МФЦ и даже Росреестра могут не знать про такое право и про данное заявление и предложить написать обращение в «свободной форме». Не нужно идти у них на поводу, ссылайтесь на статью 36 закона и Приказ Минэкономразвития N 920, которым было утверждено заявление. Заявление нужно подавать исключительно по форме , утвержденной государственным органом.

Конечно, данное заявление не является абсолютной панацеей, подделать можно все что угодно — даже паспорт. Но в ряде случаев, уверена — оно может помочь, в том числе в случае обжалования осуществленных регистрационных действий.

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Правовые основания наложения запрета на сделки с недвижимостью

Порядок совершения сделок с недвижимым имуществом регламентирован ГК РФ, а также нормами закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Регистрация государственными органами прав на объекты недвижимости осуществляется, в соответствии с п. 3 ст. 1 закона № 218-ФЗ, посредством оформления юридического акта, который не только фиксирует возникновение или прекращение прав собственников, но и подтверждает факт ограничения или обременения их прав.

Запрет на регистрационные действия на недвижимость осуществляется в силу:

  • прямого указания закона (при сервитуте, ипотеке и т. д.);
  • подачи соответствующего заявления собственником;
  • судебного решения;
  • вынесения постановления приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

В рамках настоящей статьи рассмотрим порядок наложения запрета на объекты недвижимого имущества, к которым, в соответствии со ст. 130 ГК РФ, относятся:

  • помещения, в том числе жилые и нежилые, а также иные сооружения, которые состоят на государственном кадастровом учете;
  • земельные участки, в том числе участки недр и иные объекты, неразрывно связанные с землей (здания), даже если их строительство не завершено;
  • воздушные суда, подлежащие регистрации;
  • суда морские и внутреннего плавания, в отношении которых законом введена обязательная регистрация;
  • иные объекты, прямо отнесенные законом к недвижимым.

Отметим, что основной особенностью перехода права собственности на такое имущество является необходимость государственной регистрации сделок с ним. Наложение запрета препятствует свободному распоряжению недвижимыми объектами, в том числе регистрации прав новых собственников.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, определение суда об обеспечении иска

Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части регистрации, может быть наложен приставом-исполнителем посредством принятия соответствующего постановления о запрете регистрационных действий с недвижимостью. В этом случае судебный пристав действует в интересах взыскателя (кредитора) и, в соответствии со ст. 80 закона «Об исполнительном производстве…» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, имеет право наложить арест с целью обеспечения исполнения заявленных требований.

Запрет может быть наложен в силу определения суда об обеспечении иска, предусмотренного гл. 13 ГК РФ. В этом случае определение вступает в силу непосредственно с момента его вынесения. Истцу выдается копия данного документа и исполнительный лист. Обременение и ограничение прав должника в части распоряжения имуществом осуществляется, в соответствии с ч. 6 ст. 36 закона № 229, в день поступления исполнительных документов к судебному приставу.

Таким образом, законодательно закреплены только следующие основания для наложения ареста судебным приставом или судом:

  1. Как мера принудительного исполнения.
  2. Как мера обеспечения. Данный вариант не предполагает принудительного исполнения, а только обеспечивает возможность исполнения судебного решения (например, о взыскании задолженности).
Читайте так же:  Госпрограммы для приобретения жилья

В случае принудительного исполнения приставом может быть наложен арест на имущество с целью продажи его в будущем или передачи взыскателю. Арест и запрет на совершение регистрационных действий в таком случае является гарантией сохранности недвижимости и отсутствия прав третьих лиц на нее в будущем.

Собственник в силу п. 5 ст. 15 закона «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ вправе самостоятельно оформить запрет на регистрационные действия. Основанием для этого может послужить опасность совершения регистрационных действий мошенниками и иными третьими лицами в случае введения владельца в заблуждение или обмана.

Для подачи заявления на запрет регистрационных действий с недвижимостью собственник вправе обратиться в следующие организации:

  • многофункциональный центр (МФЦ);
  • территориальный офис Росреестра.

Для наложения обременения необходимо представить:

  • документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, в отношении которых запланировано оформление запрета;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • заявление, составленное в свободной форме, содержащее сведения о заявителе, объекте недвижимости, а также требование о наложении запрета совершения государственными органами регистрационных действий, направленных на переход, ограничение или прекращение права собственности по иным обстоятельствам.

После внесения указанной записи в единый реестр в силу п. 4 ст. 25 закона № 218-ФЗ все заявления о государственной регистрации перехода прав собственности лицом, не являющимся собственником, будут возвращены заявителю. Отметим, что в случае наличия обременения в ЕГРН никто не сможет зарегистрировать сделку с указанным объектом даже при наличии доверенности. Однако данный запрет не распространяется на случаи регистрации перехода или прекращения прав собственности в ином порядке (например, на основании решения суда).

С образцом заявления можно ознакомиться в соответствующей статье.

Правовые последствия нарушения запрета регистрационных действий на недвижимое имущество

В случае совершения регистрационных действий в нарушение установленного запрета к ответственности может быть привлечен регистрирующий орган, с него же в дальнейшем подлежат взысканию причиненные убытки. Сделка с имуществом, в отношении которой в силу закона введен запрет на совершение регистрационных действий, по правилам п. 1 ст. 174.1 ГК РФ является ничтожной и влечет соответствующие последствия для сторон.

Вместе с тем законодатель в п. 2 ст. 174.1 ГК закрепляет законное право неисполнения требований о запрете совершения регистрационных действий, установленных судебным решением, судебным приставом. Данное исключение предусмотрено, если сделки совершаются с целью погашения задолженности перед взыскателем, в том числе при реализации имущества или его передаче должнику. В этом случае предполагается, что приобретатель знал или должен был знать о наличии соответствующего обременения. Если подобная информация приобретателю была неизвестна, он вправе заявить о ничтожности сделки по правилам ст. 168 ГК РФ.

Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Порядок и условия снятия запрета зависят от оснований его наложения. В частности, в случае наложения обременения по инициативе собственника имущества снять его имеет право именно он. В этих целях следует подготовить заявление о снятии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

В результате после снятия ограничений регистрация перехода права собственности и иные сделки по распоряжению недвижимостью будут правомочными.

Заявление следует направлять посредством обращения в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра. Порядок снятия запрета в таком случае в целом аналогичен порядку его наложения.

Снятие ареста, предусматривающего наложение обременения в части государственной регистрации сделки и основанного на постановлении судебного пристава, осуществляется непосредственно лицом, вынесшим постановление. Арест, предполагающий наложение обременения, может быть снят в случае удовлетворения требований взыскателя, несоответствия стоимости арестованной недвижимости сумме задолженности или направления должником заявления о замене имущества, на которое наложен арест, иным объектом недвижимости.

В случае наложения ареста на основании определения суда о применении обеспечительных мер снятие запрета осуществляется посредством обращения в суд, вынесший подобное определение. Основанием для отмены обеспечительных мер может являться в том числе отказ в удовлетворении требований истца.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, установление запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью препятствует совершению сделок, направленных на отчуждение имущества в любой форме, в том числе путем продажи, дарения, мены и т. д. Обременение может быть наложено как по заявлению собственника имущества для пресечения действий мошенников, так и на основании соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя или органов государственной и муниципальной власти в случае, если такое правомочие прямо предусмотрено законом. Кроме того, запрет на регистрацию сделок с имуществом может быть основан на судебном постановлении — в этом случае снятие осуществляется, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для установления обременения.

Изображение - Запрет на продажу квартиры в росреестре 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here