Залог имущественных прав это

Самое актуальное и важное на тему: "залог имущественных прав это" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Изображение - Залог имущественных прав это proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.riskovik.com%2Fupload%2Fimage%2F02-zalog-prav

Автор: Удальцова Яна, риск-менеджер ООО «Риск-Консалт».

У Вас есть некие имущественные права, на будущее имущество, можно ли передать данный вид обеспечения в залог? Как кредитор будет оценивать такой специфический вид залога и будет рассмотрено в данной статье.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. ГК РФ не дает определения имущественных прав. Однако, из научной литературы данное определение может быть сформулировано следующим образом: имущественные права – это юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями. По законодательству имущественные права банк может принимать в залог, совсем другое, что банки не жалуют данный вид залога, справедливо оценивая их как высоко рискованный актив.

1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Закон), который четко обозначил, что принятие в залог прав на будущие объекты возможно. Согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ в действующей редакции договором о залоге или законом может быть предусмотрено возникновение залога в отношении вещей или имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

Примечательно, что п.2 ст. 341 ГК РФ гласит, если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок. Момент возникновения залога может быть зафиксирован в договоре залога или залог может возникнуть в силу закона (если например имущество не оплачено, то возникнет ипотека в силу закона) . В данном случае для банка возникает риск не возможность обращения взыскания на предмет залога, в виду форс-мажорных обстоятельств. Для снижения рисков кредитор, скорее всего, установит выдачу кредита, после оформления собственности на имущество. По существу теряется формулировка залога будущих объектов.

Самым распространенным залогом имущественных прав на будущее недвижимое имущество является ипотека при покупке первичных объектов недвижимости. Объект еще не построен, но право дольщика уже есть. И именно данное право будет заложено. Алгоритм регистрации залога имущественных прав

  1. Заключается кредитный договор с банком, в котором указывается что до момента получения комнаты, квартиры, коттеджа или дома из профилированного бруса – http://www.ecostroydom.ru/dom-brus.htm в собственности заложено право требования.
  2. Заключается договор ДДУ с Застройщиком
  3. ДДУ и кредитный договор подаются в Россреестр для регистрации. С более подробным списком документов можно ознакомиться на сайте Росреестра. В соответствии с п.5 статьи 5 ФЗ-102 «Об ипотеке» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.
  4. Далее когда вы получите на руки договор ДДУ из регистрирующего органа, то на нем будет стоят отметка об ипотеке.
  5. Затем, когда заемщик оформит в собственность квартиру, банк обяжет заемщика подписать договор залога на эту квартиру. Как правило, данная оговорка присутствует в кредитном договоре и банк устанавливает срок подписания договора (например, договор залога на квартиру должен быть подписан не позднее даты или в течении 3 лет). Конечно данный период зависит от сроков строительства Данной позиции придерживается и арбитражный суд.

Определении Санкт-Петербургского городского суда от 11.02.2013 № 33-2037/2013 суд вынес решение, что ипотека будущих объектов недвижимости невозможна. т.к. банк не заключил договор залога на имущественные права, то наложить взыскание на предмет залога он не может. Между банком и заемщиком был заключен кредитный договор на приобретении квартиры в новостройке. В кредитном договоре, банк указал, что в качестве залога он принимает поручительство физических лиц и залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором долевого участия. В соответствии с п. 6 ст. 340 ГК РФ договором о залоге может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем, однако согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Следовательно, ипотека будущих объектов недвижимости невозможна.

В Определении Санкт-Петербургского городского суда от 11.02.2013 № 33-2037/2013 суд указывает на то, что залог будущих объектов движимого имущества возможен. Однако, в настоящее время, с учетом поправок введенных в ГК РФ, при передаче движимого имущества в залог, данный факт должен быть зарегистрирован у нотариуса.

Согласно п. 4 ст. 339.1. ГК РФ залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества).

Читайте так же:  Замена электросчетчиков в многоквартирном доме

Подача уведомления о залоге залогодателем или залогодержателем – это их право, а не обязанность, однако если уведомление подано, то у залогодержателя появляется обязанность оперативного направления уведомлений об изменении или прекращении залога. Однако, банк заинтересован в подаче информации в реестр, чтобы избежать схем двойных залогов.

Оператором Реестра уведомлений о залогах движимого имущества является Федеральная нотариальная палата. Сведения Реестра открыты для публики в сети Интернет по адресу: https://www.reestr-zalogov.ru/

Алгоритм регистрации имущества в реестре

  1. Залогодатель или залогодержатель передают в реестр информацию о залоге, предоставив нотариусу заполненное уведомление по форме, утвержденной Приказом Минюста от 17 июня 2014 г. №131. В котором должны быть указаны идентификационные признаки (например для транспортного средства vin номер).
    Одно уведомление включает сведения по одному договору о залоге. Если по договору о залоге в составе предмета залога несколько объектов, они включаются в одно уведомление. При подаче в личном порядке внесение информации в реестр произойдет в течение двух дней, а при подаче по электронным каналам – в течение часа. Процедура платная: регистрация в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (300 рублей), выдача выписок из указанного реестра (40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой – десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы).
  2. По итогам процедуры нотариус выдает (направляет по электронным каналам) заявителю Свидетельство о регистрации уведомления о залоге.

При заключения договора залога требуется полная идентификация предмета залога, как и при регистрации у нотариуса. Поэтому если, заемщик еще не определился с предметом, то в залог его будет оформить невозможно. В соответствии со ст.339, п.2 ФЗ №367 в залог можно оформит ВСЕ имущество приобретенное в будущем. Прописать кончено данную фразу можно это в договоре, но фактически залога нет, так он не идентифицирован. В данной ситуации банк может взять только права требования по договору купли –продажи. Схема аналогичная, как при залоге первичной недвижимости. Но случаются случаи, когда например клиент определился с предметом залога, то в данном случае будет действовать механизм, как при лизинговом финансировании. Подписывается договор купли-продажи между покупателем (заемщиком) и продавцом, заемщик оплачивает свою часть, банк финансирует свою часть. Возникает право собственности, затем идет регистрация в гос. органах (получает ПТС и т.д.).

Залог прав выручки – залог прав, которые заемщик (исполнитель контракта) получит в будущем, в виде денежных средств, за выполненный контракт. Банк, как правило, при принятии в залог данного вида имущества, кредитует клиента на финансирование данного контракта, наивно полагая, что может контролировать целевое использование кредита. На данный момент времени банки отдают преимущество контрактам, заключённым с государственными органами или крупными коммерческими структурами. Конечно, риск задержки платежей со стороны Заказчика в данном случае сокращается. Но, если заемщик не выполнил в полном объеме свои обязательства, то конечно ему не заплатят и банк останется без залога.

Риски, которые существуют при оформлении в залог прав выручки:

Закон РФ «О залоге» предусмотрел возможность залога не только вещей, но и имущественных прав. На аналогичных позициях стоит часть первая ГК РФ, которая в ст. 336 устанавливает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, а также прав, уступка которых запрещена законом.

При этом залог прав не получил подробного урегулирования в Гражданском кодексе Российской Федерации. В силу этого основу правовой регламентации залога прав составляет раздел V Закона РФ «О залоге».

Исходя из особенностей предмета залога, залог прав предполагает в ряде случаев специфический, по сравнению с общими нормами, объем прав и обязанностей сторон залогового правоотношения. Прежде всего, это касается срока действия передаваемого в залог права. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона о залоге право с определенным сроком действия может быть предметом залога только до истечения срока его действия. В литературе данный срок характеризовался как пресекательный. С прекращением срока действия заложенного права прекращается и право залога, независимо от того, как стороны решили данный вопрос в договоре. Статья 34 Закона о залоге в связи с этим прямо устанавливала такое основание прекращения залога, как истечение срока действия права, которое составляло предмет залога.

В этой части Закон о залоге более корректен, нежели новый ГК РФ. Часть первая ГК РФ подтвердила существовавшее ранее в Законе о залоге правило, в соответствии с которым залогодателем при залоге права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. При этом может идти речь о залоге прав на свои либо на чужие вещи. К последним, например, относится право аренды. В соответствии со ст. 335 части первой ГК РФ залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия собственника вещи либо лица, которому эта вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения.

Читайте так же:  Застраховать дачный дом

Залоговое право принадлежит на праве хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия собственника указанной вещи либо лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения. Ранее ст. 19 Закона о залоге предусматривала, что арендатор может передавать свои арендные права в залог без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды. Позиция части первой ГК РФ и Закона о залоге в этом смысле одинакова. Достоинством Кодекса при этом является распространение правила, которое Законом о залоге предусматривалось только в отношении арендных прав, на залог любых имущественных прав на чужую вещь.

Очевидно, с точки зрения залоговых отношений залог арендных прав имеет смысл прежде всего постольку, поскольку речь идет об использовании именно блага, вытекающего из арендных прав, но не их бремени. В силу этого перевод на залогодержателя заложенного арендного права не следует рассматривать как замещение залогодержателем места арендатора в договоре аренды. Ведь речь идет о залоге арендных прав, а не «места в договоре аренды», т. е. объектом залога служит здесь не субъект, а содержание арендного правоотношения.

И так, обобщая все вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что в состав имущества, которое может быть использовано в качестве залога, включается по сути всё то, что имеет или должно иметь денежный эквивалент (вещи, деньги, ценные бумаги, транспортные средства, недвижимость, и т.д.).

Изображение - Залог имущественных прав это proxy?url=https%3A%2F%2Fbankir.ru%2Fdom%2Fforum%2F%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582-%25D1%2584%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25BD%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2585-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D1%2583%25D0%25BA%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%2F%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25BD%25D1%258B%25D1%2585-%25D0%25BA%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%2Fcore%2Fimages%2Fdefault%2Fdefault_avatar_medium

Изображение - Залог имущественных прав это proxy?url=https%3A%2F%2Fbankir.ru%2Fdom%2Fforum%2F%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582-%25D1%2584%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25BD%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2585-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D1%2583%25D0%25BA%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%2F%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25BD%25D1%258B%25D1%2585-%25D0%25BA%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%2Fcore%2Fimages%2Fdefault%2Fdefault_avatar_medium

Изображение - Залог имущественных прав это proxy?url=https%3A%2F%2Fbankir.ru%2Fdom%2Fforum%2F%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582-%25D1%2584%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25BD%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2585-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D1%2583%25D0%25BA%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%2F%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25BD%25D1%258B%25D1%2585-%25D0%25BA%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%2Fcore%2Fimages%2Fdefault%2Fdefault_avatar_medium

Изображение - Залог имущественных прав это proxy?url=https%3A%2F%2Fbankir.ru%2Fdom%2Fforum%2F%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582-%25D1%2584%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25BD%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2585-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D1%2583%25D0%25BA%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%2F%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25BD%25D1%258B%25D1%2585-%25D0%25BA%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%2Fcore%2Fimages%2Fdefault%2Fdefault_avatar_medium

Изображение - Залог имущественных прав это proxy?url=https%3A%2F%2Fbankir.ru%2Fdom%2Fforum%2F%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582-%25D1%2584%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25BD%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2585-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D1%2583%25D0%25BA%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%2F%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25BD%25D1%258B%25D1%2585-%25D0%25BA%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%2Fcore%2Fimages%2Fdefault%2Fdefault_avatar_medium

Какие имущественные права может принять Банк в качестве обеспечения.
Любые не противоречащие ГК (раздел по залогам) и 102-ФЗ.
Вопрос в том как можно в случае чего эти права трансформировать в денежный ресурс.
Конкретизируйте что за объект
Степанов В.В.

Банкир
Дата регистрации: 24.01.2005
Сообщения: 1428
Сегодня, 09:26 Найти ▪ Профиль ▪ B-mail ▪ Цитировать ▪ Ответить ▪ Оценить сообщение Степанов В.В. ▪ Модератору ▪ 4 ▪ #

Anton77
Цитата:
А если

Этот вопрос на форуме рассматривался, если не изменяет память, то у юристов. Поищи.
Одно помню – регистрация в ФРС потребуется.

Если это касется новостройки и право требования оформлено не в соответствии с ФЗ-214, то сомневаюсь в возможности регистрации залога на такое право.

Для нормального развития экономики необходимы денежные средства, одним из самых распространенных способов для получения которых является использование привлеченных средств. При этом мало кто готов предоставить кредит или заем, не обеспечивая возможность его вернуть; особенно актуальным вопрос обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств становится во время кризиса.Пожалуй, к числу наиболее востребованных способов обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств, особенно в сфере строительства, относится залог недвижимого имущества либо прав на него. В силу норм гражданского законодательства залог является мерой обеспечения исполнения обязательств и прежде всего передача в залог имущества или имущественных прав, которая направлена на защиту интересов кредитора по обязательству.В силу норм ст.

Возникает право собственности, затем идет регистрация в гос. органах (получает ПТС и т.д.). Залог прав выручки Залог прав выручки – залог прав, которые заемщик (исполнитель контракта) получит в будущем, в виде денежных средств, за выполненный контракт.

Банк, как правило, при принятии в залог данного вида имущества, кредитует клиента на финансирование данного контракта, наивно полагая, что может контролировать целевое использование кредита.

Залог прав требования. как использовать этот способ обеспечения

ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.Отдельные изъятия могут устанавливаться федеральными законами. Так, в соответствии с положениями ст. 17.1 Закона РФ от 21.02.92 г.

Сказанное объясняется тем, что право собственности на имущество неразрывно связано с лицом, обладающим им, и перейти оно может только в случае отчуждения имущества любым, допустимым гражданским законодательством способом (дарение, купля-продажа, мена). Таким образом, собственник имущества передает в залог не вещное право, а имущество.Говоря о передаче в залог имущественных прав на недвижимое имущество, следует отметить, что процедурно данный вопрос регулируется Федеральным законом от 16.07.98 г.
N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 30.12.08 г.) и Федеральным законом от 30.12.04 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред.

Залог имущественных прав требований на недвижимое имущество

Если в период действия кредитного договора, заказчик заключит с заемщиком дополнительное соглашение на запрет предоставления в залог прав требования по контракту, оно будет действовать только на договора залога оформленные после установления данного запрета. Именно поэтому, в целях снижения рисков, требуется данное уведомление.

Двойной залог Государственный контракт можно заложить в сейфинг на время действия кредита в целях минимизации рисков двойного залога. Наступление просрочки по кредитному договору не дает Банку прав распорядиться правом по своему усмотрению.

Читайте так же:  Обвинение в воровстве клевета

В отношении иных имущественных прав (не аренды и не прав, возникающих из договора долевого участия) никаких особых требований законодателем не установлено, в связи с чем они в залог передаются в соответствии с общими правилами, установленными параграфом 3 главы 23 ГК РФ, в частности, залог имущественных прав, возникающих из договора инвестирования, оформляется в простой письменной форме.

  • Залог имущественных прав, возникающих из договора аренды

В силу специфики арендных отношений с одной стороны выступает, как правило, собственник сдаваемого в аренду недвижимого имущества, с другой – лицо, которому передается имущество во временное владение и пользование (ст. 606 ГК РФ).В силу п. 1 ст.

Залог имущественных прав требования денежных средств по контракту

Регистрация договора залога (ипотеки) имущественных правКак уже упоминалось, в случае если договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, то договор залога права аренды на данную недвижимость также будет подлежать государственной регистрации в силу норм Закона N 102-ФЗ. Поскольку договоры долевого участия в строительстве всегда подлежат государственной регистрации, в соответствии с нормами п.
3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор залога прав требования в рамках долевого участия в строительстве также будет подлежать государственной регистрации.В соответствии с нормами ст. 9 Закона N 102-ФЗ в договоре ипотеки должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Пунктом 2 ст.

Павел Малахов, соискатель кафедры гражданского права ТГУ, гл. юрисконсульт филиала АБ “ГАЗПРОМБАНК” в г. Томске.

Применению предусмотренной гражданским законодательством возможности залога будущих имущественных прав препятствует отсутствие ясности в вопросе о содержании понятия “права, которые залогодатель приобретет в будущем”.

Пунктом 6 ст. 340 ГК РФ предусмотрена возможность залога вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем. В литературе высказано мнение о противоречии этой нормы п. 2 и 3 ст. 335 ГК РФ. При этом утверждается, что данная норма лишь позволяет “брать в залог права требования по обязательствам, в силу которых в дальнейшем будут приобретены вещи и имущественные права” .

Видео (кликните для воспроизведения).

Гражданское право: в 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: БЕК, 2002. С. 106 (автор параграфа 7 главы 29 – Ем В.С.).

Следует, однако, согласиться с Л. Новоселовой , по мнению которой между названными нормами отсутствуют противоречия, если проводить четкое разграничение права залога и договора залога.

См.: Новоселова Л. Сделки по уступке будущих прав требования // Хозяйство и право. 2002. N 10. С. 75 и далее.

Законодательство не раскрывает содержания понятия “имущественные права, которые залогодатель приобретет в будущем”. В литературе они обычно рассматриваются в рамках института уступки, под которую предоставляется финансирование (п. 1 ст. 826 ГК РФ), в связи с чем указывается на следующие их виды.

  1. Право из будущего обязательственного правоотношения. Например, договор еще не заключен.
  2. Право из существующего обязательственного правоотношения, осуществление которого обусловлено сроком либо иными обстоятельствами, не зависящими от сторон (так называемые несозревшие права). Например, осуществление заимодавцем права требования возврата полученной заемщиком суммы займа, обусловленное наступлением срока возврата.
  3. Право, основанное на обязательственном правоотношении, реализация которого зависит от действий сторон. Например, обязанность покупателя оплатить проданный в кредит товар обусловлена исполнением обязательства продавца по передаче товара, и право требовать оплаты может быть осуществлено продавцом после исполнения своей обязанности (ст. 328, 448 ГК РФ) .

См.: Ломидзе О. Распоряжение обязательственным правом: потребности оборота и их обеспечение действующим законодательством // Хозяйство и право. 2004. N 1. С. 92 – 94; Новоселова Л. Там же. С. 64 – 70, 94.

Указанные виды прав рассматриваются в литературе как будущие права в широком понимании; в узком же смысле будущие права понимаются авторами по-разному.

Так, О. Ломидзе полагает, что “будущими в строгом смысле этого слова являются. требования из будущих (еще не заключенных) договоров и отдельные правомочия, когда возникновение корреспондирующей обязанности должника обусловлено зависящими от контрагента условиями, которые еще не наступили”.

С точки же зрения Л. Новоселовой, к будущим правам в наиболее точном, узком понимании следует относить лишь такие права, которые основаны на еще не возникшем обязательстве.

Окончательный вывод о понятии будущих прав применительно к залоговым правоотношениям можно сделать с учетом анализа специальных норм о предмете залога (ст. 336 и 340 ГК РФ). Исходя из п. 1 ст. 336 ГК РФ основанием для выделения из всей совокупности имущественных прав таких прав, которые способны быть предметом залога, является отсутствие в законе запрета их уступки.

Формулировка п. 6 ст. 340 ГК РФ касательно прав, “которые залогодатель приобретет в будущем”, позволяет исключить вторую из названных выше категорий из числа будущих требований. Анализируя приведенный выше пример – право требования заимодавца возврата суммы займа, обусловленное сроком возврата, – следует отметить, что обязательственное правоотношение возникает с момента передачи денег заемщику. С этого же момента возникает имущественное право заимодавца требовать возврата переданной заемщику суммы займа, несмотря на то что реализация этого права обусловлена наступлением срока возврата займа. Возможность уступки данного имущественного права не вызывает сомнения. Учитывая это, следует признать возможность залога такого права как существующую (п. 1 ст. 336 ГК РФ). В противном случае пришлось бы сделать вывод о том, что под “существующим” правом требования понимаются лишь нарушенные, не удовлетворенные в установленный срок, имущественные права.

Читайте так же:  Как правильно оформить заявление в полицию

Третий из названных видов будущих прав представляет наибольший интерес. Такое право является элементом содержания уже существующего обязательственного правоотношения и, соответственно, не отвечает критерию, заложенному в п. 6 ст. 340 ГК РФ. Поэтому следует согласиться с Л. Новоселовой, что оно не является “будущим” правом в строгом смысле. С другой стороны, проблематичность уступки подобного имущественного права позволяет предположить, что такое требование для целей залога можно рассматривать как будущее право.

Проблема уступки права из двусторонне обязывающего договора законодательством РФ прямо не решена и является спорной в научной литературе. Так, например, В.А. Белов считает, что из двусторонне обязывающего договора возникает не одно, а целый ряд обязательств. Соответственно, по его мнению, допускается уступка права “как по всем обязательствам, возникшим из договора, так и по некоторым, в том числе и одному из них” . Таким образом, допускается ситуация, когда обязанности по договору исполняет один, а права по нему осуществляет другой.

Белов В.А. Сингулярное правопреемство в обязательстве. 2-е изд., стер. М.: АО “Центр ЮрИнфоР”, 2001. С. 117 – 132.

Напротив, О.Г. Ломидзе рассматривает всю совокупность встречных прав и обязанностей из двусторонне обязывающего договора как единое правоотношение . О.Г. Ломидзе делает вывод о недопустимости уступки права по двусторонне обязывающему договору при наличии у цедента соответствующей обязанности по тому же обязательству. Данная позиция представляется обоснованной.

Ломидзе О.Г. Правонаделение в гражданском законодательстве России. СПб.: Юридический центр “Пресс, 2003. С. 310 – 312.

Арбитражная практика по вопросу об уступке права из двусторонне обязывающего договора в целом является противоречивой. В настоящее время арбитражные суды признают возможность такой уступки при условии, что “уступаемое право бесспорно, возникло до его уступки и не обусловлено встречным исполнением” . При отсутствии в законодательстве соответствующих норм, изложенная позиция практически исключает имущественное право, возникающее на основании взаимного обязательства (при наличии у цедента неисполненной обязанности), из числа объектов гражданских прав.

Постановление Президиума ВАС РФ от 30.12.2003 N 9037/03; См. также: п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой”, Постановление ФАС МО от 27.11.2003 N КГ-А40/9418-03-П, Постановление ФАС МО от 05.05.2003 N КГ-А40/2277-03-П, Постановление ФАС МО от 21.02.2003 N КГ-А40/441-03, Постановление ФАС ЗСО от 12.03.2003 N Ф04/1138-24/А151/А75-2003, Постановление ФАС МО от 14.06.2002 N КГ-А40/3556-02.

Однако для гражданского оборота данное имущественное право является более привлекательным, чем будущее право в строгом смысле (из еще не возникшего обязательства). Представляется, что норма п. 6 ст. 340 ГК РФ является адекватным правовым механизмом, позволяющим включить права требования, обусловленные встречным исполнением обязанности, в сферу залоговых правоотношений. Таким образом, в контексте залоговых отношений можно допустить, что подобные права требования следует рассматривать как будущие права.

В арбитражной практике выработан подход, согласно которому по договору о залоге, заключенному на основании п. 6 ст. 340 ГК РФ, право залога возникает у залогодержателя с момента приобретения залогодателем соответствующего имущества . Данная рекомендация сформулирована ВАС РФ как универсальная и применимая в том числе и для имущественных прав.

См. п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.98 N 26 “Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге”.

Определение возникновения права залога в отношении вещей, которые будут приобретены залогодателем в будущем, с момента приобретения соответствующей вещи представляется вполне справедливым. “Будущая вещь”, в отношении которой на основании п. 6 ст. 340 ГК РФ заключен договор залога, должна принципиально отвечать требованиям, предъявляемым к предмету залога ст. 336 ГК РФ, то есть потенциально способной быть предметом залога.

Возникновение права залога обусловлено исключительно фактом приобретения субъектом соответствующего права на вещь, позволяющего распоряжаться ею. Именно с моментом приобретения, а следовательно, с наличием у залогодателя права распорядиться вещью связывается возникновение права залога у залогодержателя.

При определении момента возникновения права залога в отношении будущих прав нельзя сделать столь однозначного вывода о том, что он во всех случаях связан с моментом приобретения имущественных прав.

Возможность передавать другому лицу (отчуждать) субъективное право из взаимного обязательства возникает у субъекта с момента исполнения этим субъектом лежащей на нем обязанности по взаимному обязательству. То есть с данного момента право становится способным к уступке (сингулярному правопреемству) и соответственно становится полноценным предметом залога.

Таким образом, под имущественными правами, которые залогодатель приобретет в будущем, следует понимать имущественные права, потенциально способные к сингулярному правопреемству, в отношении которых уполномоченное лицо в момент заключения договора залога не имеет правовой возможности передать другому лицу (отчуждать), а именно:

  1. права требования из будущего обязательственного правоотношения;
  2. права требования из существующего обязательственного правоотношения, осложненные зависимостью от исполнения встречного обязательства.

Возникновение права залога на указанные объекты обусловлено возникновением у управомоченного субъекта правовой возможности уступить принадлежащее ему имущественное право (требование) другому лицу.

Читайте так же:  Запрет на взыскание долга коллекторами

Залогодатель может заключить договор как на принадлежащие ему в момент заключения соглашения права требования по обязательству, в которых он является кредитором, так и на те права, которые могут возникнуть в будущем.

В договоре должно быть указано лицо, являющееся должником по отношению к залогодателю (издательство, патентоприобретатель и др.)- Залогодатель обязан сообщить своему должнику о состоявшемся залоге прав.

Имущественные права, имеющие срочный характер, например, имущественные права, возникающие из патента на промышленный образец, существ уют 10 лет, могут быть предметом залога только до истечения срока его действия.

В договоре залога прав, не имеющих денежной оценки, например, «ноу- хау», стоимость залога определяется соглашением сторон.

Наряду с названными выше видами залога, различаемыми в зависимости от его предмета, могут быть выделены разновидности залога, возникающие в процессе его осуществления и отличающиеся особенностями правового режима.

Среди таких разновидностей следует выделить последующий залог имущества. Суть его состоит в том, что залог имущества, которое уже заложено, допускается, если иное не установлено предыдущим договором залога или законом. При этом последующий залог имущества не прекращает право залога предшествующего залогодержателя.

При последующем залоге первый залогодержатель имеет преимущественное право перед по следующими залогодержателями на удовлетворение сво их требо ваний за счет заложенного имущества. Требования последующих залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности возникновения права залога, кроме случая, когда предметом залога является движимое имущество, которое зарегистрировано залогодержателем. В этом случае владелец зарегистрированного залога имеет преимущественное право на удовлетворение требований за счет заложенного имущества перед залогодержателями незарегистрированных залогов и залогов, которые зарегистрированы позже. Залогодержатели, которые зарегистрировали залог одного и того же имущества в один день, имеют равное право на удовлетворение требований за счет заложенного имущества.

В случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога и на удовлетворение за счет предмета залога своего требования, которое определено на момент фактического удовлетворения, включая уплату процентов, неустойки, возмещение убытков, причиненных нарушением обязательства, необходимых затрат на содержание заложенного имущества, а также затрат, понесенных в связи с предъявлением требования, если иное не установлено договором.

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда, если иное не установлено договором или законом. Основанием обращения взыскания на предмет залога, по общему правилу, является неисполнение обязательства в установлен-ный срок (дату).

В случае частичного исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, право обращения взыскания на предмет залога сохраняется в первоначальном объеме.

Реализация предмета залога, на который обращено взыскание, производится путем его продажи с публичных торгов, если иное не установлено договором или законом. Если публичные торги не состоялись (не явились покупатели, появился лишь один покупатель, победитель аукциона не уплатил стоимости вещи в назначенный срок и т.п.), предмет залога может быть по согласию залогодержателя и залогодателя передан в собственность залогодержателю по начальной цене, если иное не установлено договором или законом. В случае отс утств ия тако го согласия назначается по вторный аукцион, но не раньше чем через месяц после первого аукциона. На повторном аукционе начальная стоимость заложенного имущества может быть снижена в случае согласия залогодателя, но не более, чем на 30%. Если повторный аукцион не состоялся, исполнительные документы возвра-щаются залогодателю.

Если сумма, полученная от реализации предмета залога, не покрывает требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из другого имущества должника, если иное не установлено договором или законом (ст. 591 ГК Украины). Залогодержатель имеет право досрочно:

а) требовать исполнения обязат ельства, обеспеченного зал огом, в случае: 1) передачи залогодателем предмета залога другому лицу без согласия залогодержателя, если получение такого согласия было необх одимо; 2) нар ушен ия залогодателем прави л о замене предмета залога; 3) утраты предмета залога при обстоятельствах, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не заменил или не восстановил предмет залога;

б) требовать исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а если его требование не будет удовлетворено, — обратить взыскание на предмет залога: 1) в случае нарушения залогодателем

правил о последующем залоге; 2) в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении предметом залога; 3) в других случаях, установленных договором. Право залога прекращается в случае:

прекращения обязательства, обеспеченного залогом (в этом случае залогодержатель, во владении которого находилось заставленное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю);

утраты предмета залога, если залогодатель не заменил пред-мет залога;

реализации предмета залога;

4) приобретения залогодержателем права собственности на предмет залога;

Видео (кликните для воспроизведения).

5) в других случаях, установленных законом.

Изображение - Залог имущественных прав это 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here