Выкуп земли или аренда

Самое актуальное и важное на тему: "выкуп земли или аренда" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2019 году

Часто у граждан или предпринимателей, которые арендуют земельные участки, возникает необходимость оформления такого надела в собственность. Однако не все люди знают, как правильно и грамотно провести данную процедуру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Рассмотрим специфику и особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2019 году, какие необходимы для этого документы и в какие инстанции можно обращаться.

Большинство граждан и юридических лиц не имеют возможности сразу приобрести участок земли для пользования или предпринимательской деятельности.

Но со временем, когда появляется финансовая возможность, граждане предпочитают оформить земельный надел, который пребывает в аренде, в частную собственность.

Рассмотрим, как действовать в таком случае, какие моменты и условия должны быть соблюдены, а также правила составления сделки выкупа земли.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность у администрации представляет собой выполнение определенных юридических процедур, которые приводят к передаче прав собственности от нынешнего хозяина к гражданину, который оформляет выкуп участка.

Выкуп земли из аренды предполагает некоторые особенности процедуры, которые мы рассмотрим ниже.

Изменения в законодательстве, принятые с 2019 года, включили множество аспектов, которые предполагают требования к оформлению и регистрации перехода права собственности на участок.

Основные изменения коснулись дальнейшего выкупа земли у муниципального органа или государства.

Цена выкупа земли в собственность в 2019 году рассчитывается как процент не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, которая немного ниже рыночной цены.

Данное изменение касается земель для сельскохозяйственного производства, которые переданы в аренду, при соответствии некоторым условиям:

В некоторых регионах, после 10-15 лет аренды, стоимость, которую необходимо заплатить за выкуп земли в собственность, значительно снижается или вовсе земля передается бесплатно.

Право физических и юридических лиц на выкуп арендованного участка регулируются Гражданским и Земельным кодексом РФ, а также федеральными законодательными актами. Своим правом выкупа может воспользоваться каждый гражданин или предприниматель.

Данный процесс подразумевает переход участка в частное владение за указанную плату, размер которого устанавливается законодательными актами.

В определенных ситуациях рассматривается оплата в рассрочку, которая растягивается на несколько лет.

Арендатор может приобрести арендованную землю в собственность при соблюдении следующих условий:

  • если в договоре аренды разрешена данная процедура выкупа;
  • на земле возведено строение арендатора.

Прежде чем выкупить землю, необходимо провести оформление недвижимости в собственность:

  • обратиться в БТИ и получить техпаспорт строения;
  • сформировать план постройки на основании техпаспорта;
  • зарегистрировать строение в госкадастре;
  • провести государственную регистрацию права собственности.

После официальной регистрации строения необходимо обратиться в местную администрацию для оформления выкупа расположенного под ним участка.

С 1 января 2019 года вступил в действие новый Федеральный закон РФ №251-ФЗ, которым указана необходимость проведения государственной регистрации участка в ЕГРП.

Если граждане не успеют своевременно занести участок в реестр, такие земли могут перейти в категорию муниципальных и их могут реализовать.

В соответствии с данным законом, если с даты занесения надела в кадастр прошло пять лет и его владелец не внес его в ЕГРП, тогда он снимается с учета в государственном кадастре.

После этого земля переходит в собственность муниципального органа власти. Выкуп земельного участка из аренды в собственность осуществляется на основании Земельного и Гражданского Кодекса.

Как в 2019 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

Физическое лицо может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном участке земли. Но рано или поздно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

Если участок находится в собственности, на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это?

В каких случаях можно перевести землю в собственность?

Есть три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:Изображение - Выкуп земли или аренда proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fvykup-zemli-v-arende-04

  1. Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.
  2. Если он находится в постоянном бессрочном пользовании.
  3. Если имеется действующий договор аренды на данный участок.

Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

Читайте так же:  Статья 101 трудового кодекса

Лица, чьи постройки имеются в пределах арендуемого участка, обладают первоочередной возможностью получения его в собственность.

Собственность – это в любом случае определенная выгода. Ведь иметь в собственности участок земли – значит всецело и всесторонне распоряжаться им. А свой участок земли – это удачное вложение.

Какой бы ни была цель приобретения земли — дальнейшая перепродажа или передача дальше по наследству, в любом случае она со временем будет только расти в цене.

Преимущества оформления права собственности на землю:

  1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
  2. Землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
  3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.

Из вышесказанного видно, что собственная земля – это не просто выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником — это касается физических лиц.

При этом никакие убытки компании, связанные с прекращением договора, возмещены не будут. Располагая постройки и предприятия на своей земле, можно быть твердо уверенным в завтрашнем дне.

Государство в этой ситуации не исключение, оно тоже извлекает выгоду от реализации муниципальной земли, получая при этом дополнительное привлечение финансовых средств в экономику региона или страны.

Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

Изображение - Выкуп земли или аренда proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fvykup-zemli-v-arende-02

Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.

Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая. Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

  1. Заключение договорного соглашения, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
  2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
  3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
  4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
  5. Составление государственного акта на выкупаемый участок земли.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

Изображение - Выкуп земли или аренда proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fvykup-zemli-v-arende-07

Перечень необходимых документов для выкупа следующий:
  1. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.
  2. Договор об аренде участка земли.
  3. План земельного участка, составленный кадастровой службой.
  4. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.

И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

Приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет равна кадастровой.

Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде, можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

Для этого должны быть соблюдено следующее:

  1. Изображение - Выкуп земли или аренда proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fvykup-zemli-v-arende-06Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.
  2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен быть трудоустроен в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.
  3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
  4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки:

Получить землю в собственность – несложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного кодекса РФ и правильно оформить необходимые документы.

Получение земли в аренду у государства с правом выкупа

В видео-сюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, верное решение:

Являюсь собственником участка в тульской области. Рядом с моим участком расположен участок в муниципальной союственности. Хочу этот участок присоеденить к своему. Каким образом это лучше сделать? Как снизить стоимость участка? Как снизить кадастровую стоимость участком, при учете, что для меня постройки на нем не обязательны? Могу ли я претендовать на этот участок без торгов?

Читайте так же:  Урегулирование убытков ингосстрах москва

Изображение - Выкуп земли или аренда proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 408 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Выкуп земли или аренда proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2Ff%2Fd%2F2fdcea58ff3706c5cfeddfa83cc22719_65_76

Здравствуйте! Вы, к сожалению, не указали вид разрешённого использования принадлежащего Вам земельного участка.

Земельным Кодексом РФ предусмотрена возможность перераспределения земельных участков. Согласно ст. 39.29 ЗК РФ:

2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

При этом площадь образуемого в порядке перераспределения земельного участка не должна быть больше предельной максимальной, установленной региональным законодательством. Перераспределение земель осуществляется за плату. Для того, чтобы получить земельный участок иным способом, минуя процедуру торгов, из вопроса оснований не вижу.

Что выгоднее аренда или выкуп в собственность земли под уже построенный официально зарегистрированный гараж.

Здравствуйте, ставка земельного налога за право собственности на земельный участок должна быть ниже арендной ставки, но расходы на выкуп и оформление права собственности не компенсируют этой разницы в течении длительного времени. Поэтому особой экономической выгоды не приобретете, а продавать, если станете гараж, то на стоимости объекта вид прав на земельный участок существенно не отразится.

Есть дом и земля 4 сотки в собственности с 1956 года. Хотелось бы взять в аренду (или выкупить) еще 1 сотку примыкающей земли у муниципалитета, данная сотка НЕ в частной собственности и не арендована. Но только ту сотку используют соседи из муниципального дома под посадку картошки, оформлять ее не хотят. Имеем ли мы право опередить их и присоединить себе.

Добрый день! Все в рамках закона, чтоб не было самозахвата. Определите координаты участка, подайте заявление в муниципальные органы. Думаю, что если все получится – Вас ждет непростая борьба с соседями.

Ответьте пожалуйста у меня земля в аренде на 49 лет до 01.03 2018 г выкуп ее будет легче оформить или это не касается меня всё останется после этой даты также как и сейчас, дом на участке в собственности! Спасибо заранее! Спрашиваю потому что не получается никак выкупить в финансовом плане.

Здравствуйте! Если у вас данная земля в аренде, то выкупить ее сможете, только в том случае, если позволяет категория земель, на котором она находится, и если не проходят красные линии, которые ограничивают возможность выкупа.

Изображение - Выкуп земли или аренда proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2F8800%2Fconsultation_bw_816x113_63

Дом делим пополам. На землю нет документов. Могу ли я выкупить весь участок или снять в аренду.

Здравствуйте! Если земельный участок муниципальный, то оформить земельный участок в собственность можно с согласия обоих собственников дома.

Добрый день! Нужно видеть кто собственник участка, если администрация, то в таком случае нужно решать вопрос между всеми собственниками дома.

По какой цене можно выкупить захваченную землю. Или выгоднее оформить землю в аренду, а потом выкупить по льготной цене, если да, то сколько времени земля должна быть в аренде, чтобы потом выкупить, а могут потом отказать в выкупе земли по льготной цене.

Доброго времени суток! Сложно сказать что будет выгоднее для Вас, в некоторых случаях размер арендных платежей также бывает высок.

Как оформляет земельные отношения застройщик (выкуп земли, договор аренды земли, или просто-застройщик)

Это Вы у застройщика спросите – как он намерен оформить земельные отношения и на каком праве у него земля в настоящий момент. Удачи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Застройщиком земельный участок под строительство МКД может быть выкуплен у муниципалитета и оформлен в собственность, либо предоставлен под застройку на праве аренды.

Здравствуйте. Земля у застройщика может быть на праве собственности или аренды. Данный вопрос следует уточнить у конкретного застройщика.

Могу ли я инвалид второй группы взять в аренду землю или выкупить, находящийся под гаражом (личная собственность) расположенного в КАС. Оплату аренды плачу через ВОА, которое само арендует у государства.

Скорее всего, Вы не можете получить в собственность землю прод гаражом, который находится на земле арендованной КАС, т.к. выделить такой участок земли из общего, на практике не возможно. Претендовать на получение в собственность можно только сформированного земельного участка, поставленного на кадастровый учет с соответствующим назначением земель.

Земля в аренде хочу выкупить я юр. лицо и по какой цене кадастровая или еще есть варианты. Спасибо.

Читайте так же:  Уголовный кодекс хранение наркотиков

В Краснодарском крае установлен процент выкупной цены от кадастровой стоимости земельного участка. Тут еще необходимо особенности учесть. Для чего предоставлена земля (сельхозназначения, промышленного и т.п.)

Если муниципальная земля находится в аренде у садоводства, можно ее выкупить или взять в субаренду?

Если муниципальная земля находится в аренде у садоводства, можно ее выкупить или взять в субаренду? с согласия администрации – да.

Если муниципальная земля находится в аренде у садоводства, можно ее выкупить или взять в субаренду? Это конечно возможно направьте собственнику предложение о выкупе.

Написали в Администрацию заявление о долгосрочной аренде или выкупе земли, которой пользуемся больше 15 лет (самозахват). Принимать отказались. Подскажите что делать?

Доброго времени суток. если отказывают в приеме – отправьте по почте, а по существу заявления нужно будет оценивать после официального ответа.

Если администрация отказывается идти навстречу, шансов у вас крайне мало. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. То бишь, участок необходимо вернуть муниципалитету.

Мы купили дом в 2008 году, в этом году хотели оформить землю в аренду или выкупить ее.И узнали что наш дом в котором мы живет уже почти 8 лет в аресте и в документах на арест хозяева совершенно другие люди. На вопрос по какому праву и почему мы не знаем об этом нам сказали что приставы нашего города вообще не в курсе событий и они даже незнают кто именно наложил арест на наш дом. Что нам делать в этой ситуации и куда обращаться за помощью?

Здравствуйте. Об основании наложения ареста, если он отражается по данным Росреестра, в самом Росреестре должны быть документы. Запрашивайте их копии, а затем через суд снимайте арест.

Мой участок 15 соток находится около озера, могу ли я взять в аренду землю до озера или выкупить.

Можно взять в аренду, но только землю за пределами водоохранной зоны.

Хочу купить землю сельхозназначения которая в аренде на 49 лет, могу ли я ее позже выкупить? Или приватизировать?

Здравствуйте. На данный момент Вы можете выкупить право аренды. А потом выкупить или приватизировать, если успеете, сможете, конечно.

Интересует вопрос, когда выгодно выкупать землю в собственноть: когда земля в аренде или после окончания срока аренды. Сколько % от кадастровой стоимости? Спасибо!

Это не имеет значения, выкупная цена будет складываться из оценочной стоимости участка.

Если около озёра арендовали или выкупили землю как для скодоводства по документом, то просто граждане же могут на ней быть и купаться в озере?

Да, имеют полное право.

Да, можете купаться, озеро то не в аренде

Имеют право находиться и следовать к озеру.вы не имеете право загородить проход.у вас нет договора водопользования.

Как взять в аренду или выкупить землю перед частным домом?

Здравствуйте! Обратитесь в администрацию города(района).

Я работаю на административной земле 10 лет имею ли я права выкупить или взять в аренду этот участок без аукциона.

Что выбрать аренда или выкуп земли под гараж.

—Здравствуйте, выкуп конечно. Всего хорошего.

Есть 2 варианта выкупа или аренды земли для строительства животноводческого помещения у муниципалитета (земли населенных пунктов) 0.35 га: как КФХ или ЛПХ. Как выгоднее совершить сделку?

Разницы при выкупе земли нет в смысле стоимости. Но с точки зрения практичности, лучше ЛПХ.

Нужно ли арендовать или выкупать землю для проведения газа в частный дом-газ подведен ко двору. Спасибо.

Приватизировал дом, а землю 9 соток говорят надо брать в аренду или выкупать за 60 000

Здравствуйте! В чём именно Ваш вопрос?

Да. вам верно говорят, что либо аренда, либо выкуп. Цену выкупа устанавливает администрация в % от кадастровой стоимости участка.

Всё верно говорят, если участок земли под домом не является собственностью.

Да, это законно. При этом вы получаете землю без торгов. Сейчас бесплатно землю не дают.

У меня автомойка на земле населёных пунктов договор аренды с мерией, могу ли я выкупить землю или же может мне оформить в собственость не капетальное строения, и потом выкупить землю?

Добрый день! лучше начать с оформления кап. строений, а потом уже взяться за участок.

Схема выкупа земли в Москве или долгосрочной аренды. Участок примыкает к участку в собственности ооо.

этим вопросом нужно заниматься – однозначного ответа на сайте вы не получите. обычно землю либо отдают в долгосрочную аренду либо в аренду с правом выкупа (что бывает реже).

Исходя из смысла пп.1.п.5 ст.27 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» – при проведении кадастрового учета площади земельного участка, граница которого согласно требованиям земельного законодательства не установлены, может быть увеличена не более чем на десять процентов.

Читайте так же:  Мба финанс банк

Обращайтесь в ООО с предложением заключить договор аренды или выкупа. Ст. 435 ГК РФ указывает: “Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора”.

Посредством торгов, организуемых соответствующей префектурой. Обращайтесь на сайт префектуры, все пошагово найдете

если разрешенное использование данного земельного участка предполагает его передачу в собственность граждан и/или юридических лиц, делайте кадастровый план участка и идите с заявлением по его покупке в соответствующую районную администрацию. Будет рассмотрен вопрос, подадут объявление через СМИ о проведении аукциона по продаже данного земельного участка, где вы и сможете поучавствовать

Можно выкупить или взять в аренду земельный участок (земли поселений, форма собственности-публичная) если на него в 2007 году был наложен арест (наличие прав-не зарегистрированы)?

Здравствуйте! пока арест, нельзя.

Дом в собственности, земля в аренде 49 лет, какая будет стоимость выкупа земли (или какой процент от кадастровой стоимости). В земельном комитете говорят, что при выкупе надо кадастровую стоимость умножать на 4.Или же возможен ли вариант приватизации земли бесплатно в этом случае по дачной амнистии? Крым.

вариант с дачной амнистией, к сожалению не возможен так как дом в собственности требование об умножении на 4 не законно, так как в земельном кодексе прямо запрещено устанавливать цену участка выше кадастровой ст. 39.4 ЗК 3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. если участок в федеральной собственности то 60% от кадастровой стоимости если муниципальная или не разграниченная собственность то 100 % кадастровой стоимости участка

Земли общего пользования членам снт лучше выкупать или арендовать?

Здравствуйте! лучше выкупить.

Здравствуйте! земли общего пользования могут быть в разном правовом статусе в зависимости от года создания снт. поэтому трудно сказать

Как можно арендовать землю или выкупить федерального значения, земля находится далеко в тайге и до ближайшего населенного пункта 80 км., на этой земле минеральный источник.

Обратитесь в администрацию субъекта РФ по месту вашего проживания по данному вопросу

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли. Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей собственностью. Как поступать в таком случае, и на что можно надеяться арендатору, а также как составить договор выкупа права аренды земельного участка постараемся выяснить в нашей статье.

Права граждан и предприятий на выкуп снятой ими ранее земли обозначаются Гражданским кодексом (ГК) и Земельным кодексом (ЗК) РФ, а еще рядом федеральных законов.

Особенности процедуры выкупа участка из аренды обосновываются некоторыми обстоятельствами:

  • Расположение надела и отнесенность его к государственным, региональным или муниципальным землям;
  • Тип допустимого использования участка;
  • Характер субъекта, выступающего в роли покупателя.

В некоторых случаях допускается выплата в рассрочку.

О преимущественном праве выкупа земельного участка, находящегося в аренде расскажет юрист в следующем видео:

Цена надела представляет собой процентную ставку от его кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, зависит от региона, в котором расположена земля.

  • Так, традиционно, для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости.
  • Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках, предоставленных для создания дачного хозяйства.
  • Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка, придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости.
  • Если никакие преобразования не нужны, ставка будет куда ниже (порядка 20 %).

Изображение - Выкуп земли или аренда proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fmezhevanie-300x201

Случается, что при заключении аренды проект землеотвода не создается. В таком случае, перед тем, как обратиться за получением прав на надел, нужно договориться с администрацией о создании такого проекта и посвященной ему госэкспертизы.

Только после этого можно размышлять о цене, заключать договор купли-продажи и регистрировать участок.

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность

Поправки, изданные к ЗК в 2015 году, вобрали в себя многолетние наработки по ключевым вопросам этого раздела законодательства. Многие аспекты, связанные с формированием, выделением и переходом участков, ныне рассмотрены подробнее и куда более точно сформулированы.

Что касается аренды земли с дальнейшим правом выкупа ее у государства и муниципалитета, следует отметить несколько основных изменений.

  • Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:
  1. речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
  2. запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.
  • Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для сх производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:
  1. Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
  2. Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
  3. Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.
Читайте так же:  Порядок вступления в наследство на квартиру по завещанию

Стоимость с/х земли практически всегда равна кадастровой. В некоторых субъектах РФ предусмотрен ряд льгот.

Процедура выкупа земельного участка из аренды произойдет гораздо проще, если Вы заранее узнаете о правилах ее проведения, необходимых документах и порядке действий.

Арендатор, вне зависимости от того, физическое или юридическое это лицо, имеет право приобрести надел, оформленный в аренду, когда:

  • в договоре не предусмотрено запрета на данное действие;
  • на участке находится возведенное ним строение.

Перед тем, как приступить к выкупу земли, нужно оформить недвижимость в собственность. Происходит это в несколько шагов:

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации за техпаспортом постройки;
  2. Создание на базе техпаспорта технического плана здания;
  3. Регистрация его в кадастре;
  4. Регистрация непосредственно права собственности.

Когда постройка официально принадлежит Вам, можно обращаться в администрацию для выкупа расположенной под ней арендованной земли. Далее мы поговорим о документах для выкупа земельного участка из аренды.

Изображение - Выкуп земли или аренда proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdokumenty-300x199

Первым шагом на пути приобретения арендованной земли является поход в муниципалитет. С собой Вам нужно прихватить несколько бумаг:
  • Паспорт;
  • Квитанцию об уплате установленной пошлины;
  • Договор аренды.

После всех согласований Вы отправляетесь в Росреестр с таким пакетом бумаг:

  • Договор для осуществления сделки купли-продажи;
  • Заявление с просьбой о переведении надела в Вашу собственность;
  • Бумага, подтверждающая оплату утвержденной стоимости, а также, госпошлины;
  • Постановление, согласно которому решено передать Вам во владение данный участок;
  • Бумаги, демонстрирующие порядок расчета стоимости надела (они подготавливаются комиссией по оценке).

Далее мы расскажем о нюансах оформления договора земельного участка в собственность после или во время аренды.

Через неделю после того, как арендатор представляет в администрацию кадастровый план интересующего его участка, составляется, согласно требованиям, изложенным в ГК, договор купли-продажи. На основании этого документа производится выкуп.

Данная бумага направляется арендодателю по почте или передается в руки (под расписку). После обсуждения ключевых моментов, сделка заключается.

Настало время поговорить о порядке процедуры выкупа земельного участка, находящегося в аренде, из таковой.

Итак, чтобы купить участок, находящийся у Вас в аренде, нужно действовать следующим образом:

  1. Обратиться в администрацию со своим, а также кадастровым паспортом (выпиской из него), договором аренды и планом участка;
  2. Для получения выписок из кадастра следует направиться в Федеральное управление, занимающееся вопросами картографии и постановкой земель на учет. После межевания и согласования границ надела с соседями, Вам выдадут необходимые техдокументы;
  3. Получить в администрации постановление о передаче участка Вам, вынесенное на основании представленных бумаг. В этом документе Вы найдете стоимость, за которую участок перейдет в Вашу собственность;
  4. После того, как сумма будет уплачена, следует написать заявление с просьбой о регистрации сделки и приложить к нему постановление администрации и копию квитанции об оплате. Также надо будет предъявить паспорт;
  5. Через месяц можно получить свидетельство собственника.

И завершим статью мы советами, как продать и выкупить земельный участок, находящийся в аренде.

Изображение - Выкуп земли или аренда proxy?url=http%3A%2F%2Furned.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fsovety-300x192

Как и арендаторам, желающим приобрести надел, так и собственникам земли, желающим его продать, процедура покупки-продажи земельного участка, находящегося в аренде, дается крайне сложно. В ней существует ряд нюансов и подводных камней, зная о которых, можно осуществить всю процедуру гораздо быстрее и с меньшими затратами. Поэтому главный совет тем, кто планирует продать участок – обращайтесь за помощью к специалистам.

Юристы окажут вам помощь в ряде вопросов:

  • Сбор документов или проверка собранных Вами бумаг на предмет их соответствия требованиям, прописанным в законе;
  • Содействие в проведении межевания и постановке надела на учет;
  • Составление либо же проверка текста договора.
Видео (кликните для воспроизведения).

К тому же не забывайте, если вы сами решитесь взяться за оформление соответствующих бумаг, то каждую из них стоит вычитывать от корки до корки, чтобы не допустить неприятных оплошностей.

Изображение - Выкуп земли или аренда 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here