Выделение пая в натуре

Самое актуальное и важное на тему: "выделение пая в натуре" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2012%2F3%2F13%2F1_5255117a7af3c5255117a7af7a

  • – правоустанавливающие документы на выделяемый пай;
  • – кадастровый план земельного массива;
  • – выкопировка на испрашиваемый участок.

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2012%2F3%2F13%2F1_5255117a6fb595255117a6fb96

  • Земельный пай – особенности частного сельскохозяйственного землевладения
  • выделение пая

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F9%2F7%2F1_525510edc6796525510edc67d3

  • Выделение доли земельного участка
  • выделение доли в земельном участке

Выделение земельного пая из общей долевой собственности

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Земельный пай является участком, выделенным из территории совместного владения. Эти наделы активно раздавались государством сельскохозяйственным работникам около двадцати лет назад.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Тогда в этом была существенная необходимость – требовалось добиться увеличения класса личных землевладельцев, что подтолкнуло бы страну к развитию рыночной экономики.

Сегодня получить земельный пай удастся по ряду оснований. Среди них выделяется:

Бесплатно получить земельный пай имеют право:

  • труженики колхозов;
  • пенсионеры совхозов;
  • работники в сфере культуры и здравоохранения;
  • сотрудники сельскохозяйственных предприятий.

Сам участок им выдается бесплатно, но, несмотря на это, потребуется оплатить деятельность работников кадастра и земельный налог.

Без этого приватизация земли будет являться невозможной и ей нельзя распоряжаться.

Законодательство тщательно затрагивает вопросы, основанные на выделе земельного пая и его распоряжением.

Примером становится ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в котором указывается, что пай, принадлежащий на правах собственности, можно использовать по своему желанию или продать.

Законодательством также предусматривается, что владеть участком можно без его выдела.

В таком случае он может использоваться только для личных целей – непосредственного использования владельцем.

Если выделить пай из совместного массива и получить на него свидетельство, подтверждающее права собственности, то участок можно сдавать в аренду, продавать или наследовать.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности?

Чтобы организовать выдел земельного пая, потребуется приложить немало усилий.

К сожалению, процедура может затянуться на длительное время, поскольку государством устанавливаются конкретные сроки, которые необходимо переждать, для получения решения.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Необходимо учитывать, что общий массив делится на определенные участки.

При выборе пая потребуется учитывать его площадь и другие факторы. К ним относится:

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

  • баллогектарность (указывает на качество участка) – чем больше баллогектарность, тем она качественнее, но тем меньше будет её площадь;
  • близкое расположение реки, леса и т.д.;
  • расстояние до дороги или ближайшего населенного пункта.

Перед началом процедуры потребуется убедиться в том, что сельскохозяйственная территория принадлежит предприятию и входит в его земельный фонд.

Затем можно приступать к реализации следующих этапов:

Заключительным этапом является сдача в кадастровую палату документации и получение в течение месяца свидетельства о праве собственности.

Сколько стоит оформить дарственную на земельный пай? Узнайте тут.

Чтобы выделить земельный пай, потребуется подготовить небольшой пакет документов.

В него входит:

  1. Документация, устанавливающая права на владение территорией.
  2. Кадастровый план, выписанный из паспорта участка.
  3. Выкопировка, оформленная на территорию.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Положительное решение общего собрания в документальном виде.
  6. Копия газеты, в которой было дано объявление.
  7. Чеки об оплате услуг.
  8. Земельное дело, выдаваемое местным комитетом земли.

Содержание заявления будет зависеть от того, участником какого сельскохозяйственного предприятия вы являлись.

В нем указывается:

  • ФИО;
  • основания для получения;
  • информация о выбранном участке.

При оформлении заявления рекомендуется обратить внимание на верное написание букв «ё» и «е», что позволит в дальнейшем избежать ошибок.

В противном случае свидетельство на участок земли получить без затруднений не удастся, поскольку придется публиковать повторно в газете объявление о совершенной ошибке.

Выдел земельного пая из общего массива в 2018 году является сложной процедурой, к которой необходимо относится ответственно.

Получить земельный пай удастся только после правильного выполнения каждого этапа, в противном случае в его оформлении будет отказано.

До и после этого процесса у граждан возникает масса вопросов, с частью которых попробуем разобраться прямо сейчас.

В случае если арендатор выделенного пая земли не платит налог, необходимо выполнить несколько действий:

  1. Организовать общее собрание (сроки организации будут зависеть от числа пайщиков).
  2. Обсудить поднятый вопрос.
  3. Составить жалобу в судебную инстанцию.

Как расторгнуть договора аренды земельного пая в одностороннем порядке? Читайте здесь.

Как переоформить земельный пай после смерти без завещания? Подробная информация в этой статье.

Земельный пай может быть выделен не только в натуре, но и в денежном эквиваленте, что устанавливается ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель».

На этом выделение пая из общего массива завершается. При осуществлении процедуры необходимо следовать всем правилам и действиям, указанным в статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93
Читайте так же:  Как взять кредит если маленькая официальная зарплата

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выделение земельного пая из общей долевой собственности

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FVydelenie-zemelnogo-paja3-300x204

Земельный пай — это участок, который был выделен из площади, являющейся совместной собственностью.

В середине 90-х годов такие земельные наделы перераспределялись государством среди работников сельскохозяйственной сферы. В то время подобные манипуляции имели под собой веское основание. Основной целью было увеличение количества владельцев земли, что должно было стать толчком к быстрому развитию рыночной формы экономики. Сейчас существует возможность получения пая земли сразу по нескольким причинам.

Среди основных причин для выделения паевого надела можно особо выделить такие, как:

  • Покупка участка земли;
  • Передача участка земли по наследству;
  • Выдел.

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FVydelenie-zemelnogo-paja6-300x171

На бесплатное получение пая земли могут претендовать:
  • Работники колхоза;
  • Пенсионеры совхоза;
  • Сотрудники культурной сферы и работники здравоохранения;
  • Сотрудники организаций, представляющих сельскохозяйственную сферу.

Выдача земельного участка происходит на полностью бесплатной основе. Единственное, что потребуется оплатить — так это работу сотрудников кадастра, а также оплатить налог на землю. Без реализации таких требований приватизация земельного участка будет невозможной.

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FVydelenie-zemelnogo-paja1-300x187

Современное российское законодательство полностью регулирует все вопросы, касающиеся оснований для выделения паевого надела, а также способов распоряжения им. Одним из таких регулирующих законов является ФЗ № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель», где указано, что земельный пай, имеющий статус частной собственности, подлежит реализации или же использованию в личных целях.

Кроме того, законодательно предусмотрено, что владение участком допускается даже без его выдела. В подобной ситуации пай может быть использован исключительно в собственных целях. При выделении паевого надела из совместной собственности, его хозяин получает право и возможность продать пай, сдать его в аренду или же использовать в личных целях.

Процесс выделения надела из совместной долевой собственности

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FVydelenie-zemelnogo-paja2-300x225

Для того чтобы выделить пай земли, нужно будет проделать немало работы. На сегодняшний день подобная процедура занимает очень много времени из-за того, что государство предусмотрело конкретные сроки, выделенные для ожидания для окончательного выдела пая.

Выделение паевого надела из общего массива земли является весьма непростой процедурой. Для получения пая необходимо верно пройти все процедуры, ибо при допущении какой-то ошибки вы получите отказ.

В рамках этой статьи рассмотрены общие процедурные моменты, знать которые нужно на начальном этапе.

Нужно держать в уме то, что общая масса земли разделяется на конкретные участки. В процессе выбора земельного пая чрезвычайно важно учитывать его площадь, а также иные сопутствующие факторы.

К таким сопутствующим важным факторам можно отнести:

  • Баллогектарность, что будет свидетельствовать о качестве самого земельного участка. Чем выше показатель баллогектарности, тем качественней будет земля, но вместе с этим ее площадь уменьшится.
  • Отдельность от реки, леса и других важных объектов;
  • Отдаленность от проезжей части и населенных пунктов.

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FVydelenie-zemelnogo-paja5-300x199

До начала проведения такой процедуры необходимо точно убедиться, что конкретный участок является собственностью организации. После этого можно смело начинать реализовывать поэтапно процесс получения паевого надела.

На первом этапе проходит процедура межевания участка. Чтоб осуществить эту процедуру достаточно обратиться в БТИ или иные структуры, предоставляющие подобные услуги, а также имеющие соответствующие разрешительные лицензии.

По окончании процедуры межевания земельный пай сельхозназначения приобретет собственную регистрационную нумерацию, что будет использоваться для окончательной его регистрации.

На следующем этапе нужно дать объявление в местную газету, где будет сообщено, что вы в скором времени будете осуществлять процедуру выдела участка земли.

В таком объявлении необходимо указать такие данные, как:

  • ФИО;
  • Название организации;
  • Площадь выдела земли в гектарах.

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FVydelenie-zemelnogo-paja8-300x169

Изначально проходит привязка участка к определенному ориентиру. К примеру, земля находится в двух километрах от какого-то населенного пункта. Также нужно указать адрес, куда можно будет присылать какие-то возражения на протяжении 30 дней после публикации объявления в печатной прессе. Объявление должно иметь при себе план участка.

Подобный план-схема выполняется с учетом привязки к некому ориентиру. Публикуя объявление необходимо помнить: нужно указать то, что копия плана участка у вас есть на руках. Совет членов массива можно начать собирать сразу же после истечения 30 суток, которые выделяются для поступления каких-то возражений. Органами местной власти будет организованно собрание с указанием конкретной даты и места, где оно будет проводиться. При отсутствии на собрании участника массива он имеет право вносить свои замечания на протяжении 30 суток после окончания такого собрания.

Прибывшие участник массива в рамках совета должны единогласным решением определить границы земельного пая. В конечном итоге нужно получить документ с одобрением выделения пая земли.

На следующем этапе приглашаются геодезисты, которые проводят кадастровые манипуляции для последующей выдачи кадастрового паспорта. Услуги геодезисты оплачиваются отдельно.

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FVydelenie-zemelnogo-paja7-300x176

Для выделения паевого надела нужно собрать некий пакет документации.

В перечень необходимых документов входит:

  • Документ, который свидетельствует о праве владения конкретной территории;
  • План кадастра;
  • Оформленная на конкретную площадь выкопировка;
  • Паспорт кадастра;
  • В документальном виде совместное решение членов массива о выделении конкретному лицу паевого надела;
  • Копия печатного издания, где было опубликовано объявление;
  • Квитанции об оплате;
  • Земельное дело, которое выдается местным земельным комитетом.

В зависимости от того, членом какой сельскохозяйственной организации вы являетесь, а также от специфики ваших требований, ведь может быть, вы желаете выделение пая под рыбоводство, содержание заявления может существенно изменяться.

В любом случае заявление должно содержать в себе:

  • ФИО;
  • Причины получения участка;
  • Детальная информация о конкретно участке земли.

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FVydelenie-zemelnogo-paja9-300x225

В той ситуации, когда арендатор пая не проводит плату налогов, нужно сделать такие шаги, как:
  • Сбор совместного собрания владельцев земельных паев;
  • Обсуждение поднятого вопроса;
  • Составление коллективной жалобы в судебные органы.
Читайте так же:  Какая статья за кражу денег

Для успешного завершения подобного разбирательства необходимо обратиться за консультацией к компетентному юристу, который поможет довести это дело до логического завершения с положительным исходом.

Выделение паевого надела земли допускается не только в натуре, но и в денежном виде. На таком этапе выделение паевого надела из общего массива можно считать завершенным.

Для проведения такой процедуры нужно пройти все шаги, которые были описаны выше в данной статье.

Консультация специалистов представлена ниже на видео.

Выделение земельного пая в натуре: правила и порядок процедуры

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-vudelit-zemelnuj-paj-360x240

Многие дачники, состоящие в товариществе, и люди, владеющие землей на праве собственности или долгосрочной аренды, не задумываются о нормах российского законодательства. В то время как последнее им может преподнести сюрпризы, зачастую неприятные.

В связи с этим важно разбираться в своих правах, чтобы в полной мере их реализовывать и оперативно реагировать на изменения правовых нормативов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Одним из спорных и достаточно новых вопросов является понятие земельного пая, которое было введено в активную юридическую практику в декабре 1991 года – свет увидел указ президента Российской Федерации «О реорганизации колхозов и совхозов».

В данной статье вопрос будет рассмотрен подробнее, так как он и по сегодняшний день стоит достаточно остро.

В экономико-юридической практике пай представляет собой долю (часть) в акционерном обществе, товариществе или иной форме организации на основании действующего российского законодательства. Непосредственно, земельный пай – это участок земли, принадлежащий частному лицу, но входящий в состав коллективного предприятия той или иной формы собственности и управления.

На основании вышеупомянутого Указа президента работники сельскохозяйственных предприятий (колхозов, совхозов и так далее) получили бесплатные свидетельства, подтверждающие права собственности на земельный участок. Однако, размер участков был не равнозначным по площади и определялся в неоднозначной величине – баллогектарах.

Таким образом, определение реальной площади стало весьма затруднительным, и земля формальной осталась в коллективном владении, а права собственности были закреплены только на бумаге.

В результате создавались акционерные общества, предполагающие совместное владение землей и получение дивидендов или иные формы коллективных организаций.

В аспекте неразвитости российской экономики и неприспособленности людей к предпринимательской деятельности большинство подобных организаций оказались недоходными или убыточными. Учитывая, что у многих людей пай до сих пор остается в собственности, нужно рассказать о том, как его выгодно использовать для себя.

До момента выделения земельного пая в натуре, собственник участка земли имеет право на передачу его по наследству. Однако, он не может продать или сдать в аренду эту землю. В связи с этим целесообразно провести процедуру выделения земельного пая в натуре. Это позволит в полной мере распоряжаться земельным участком.

Возможность у собственников произвести выделение земельного пая появилась в начале 2000-х годов, когда был принят «Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон за номер 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»».

Данные правовые акты позволили регламентировать и отрегулировать процедуру выделения земельного пая в натуре.

  • Первым делом является определение границ земельного участка. Наиболее выгодным является коллективное решение вопроса. Проводится общее собрание всех пайщиков, а затем обращаются в кадастровый центр за услугой межевания. Количество и адреса пайщиков можно узнать, направив запрос в Регистрационную палату.
  • Затем дольщикам направляются письма с уведомлением о приглашении к участию в общем собрании.

Учитывая сложности с получением отклика дольщиков на обращение к ним с просьбой проведения коллективного собрания, закон предоставляет возможность прохождения рассматриваемой процедуры выделения земельного пая в натуре без проведения коллективного собрания.

Таким образом, инициатор проведения процедуры может получить копию акта о проведенной реорганизации колхоза и распределению паев, и обратиться с ним в кадастровый отдел для осуществления межевания и последующего выделения земельного пая в натуре.

Стоит отметить, что, как правило, именно, таким образом проходит данная процедура, то есть без проведения коллективного собрания.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

А не выделить ли нам пай…?

Данная статья поможет Вам разобраться в таком актуальным вопросе, как выдел пая.

Вы получите ответы на такие вопросы как:

  • Как выделить земельный пай?
  • Какие подводные камни существуют?
  • Где найти свободные ликвидные лакомые кусочки земли?
  • Какие статьи регулируют вопросы?

Выдел пая довольно интересное занятие. Даже высшие должностные лица Ленинградской области не прочь выделить пай. Как и другие землевладельцы. Из-за этого часто возникают споры, особенно на лакомые кусочки земли – рядом с озером, дорогой, лесом…

Часто, люди получают земельный пай в наследство от родителей, дедушек и бабушек, которые в свое время не оформили землю на себя. Некоторые люди, занимаются инвестированием – скупают паи у дольщиков и профессионально занимаются данным вопросом.

Главной проблемой является поиск ликвидной земли и, собственно, ее выдел. Это происходит двумя путями. Первый – трудный, так как нужно собрать общее собрание участников долевой собственности. Казалось бы, ничего сложного в этом нет.

Собери собрание, утверди проект межевания, составь список долевых собственников и укажи размер их долей – казалось бы и делать нечего.

Это наиболее простой вариант, при условии наличия желания и времени у участников долевой собственности. В повестке дня должен быть поставлен вопрос о выделе земельной доли. После проведения собрания, решение в обязательном порядке должно быть отражено в протоколе. На повестку дня должен быть поставлен вопрос о выделе пая, решение вопроса необходимо отразить в протоколе. Но как правило, на практике бывают такие случаи, что никакого АОЗТ уже не существует, председателя уже не найти, собственников уже не собрать.

Читайте так же:  Российская адвокатура по судебным уставам

Самый главный вопрос — поиск лакомых кусочков земли. В этом Вам поможет опытный кадастровый инженер и его карты. Именно с помощью наработанной базы можно найти ликвидные земли, которые с радостью оторвут с руками и ногами потенциальные покупатели. Юристы смогут правильно все оформить, чтобы невозможно было подкопаться и Ваш земельный участок имел хорошую историю.

Тогда остается второй вариант – самому взяться за решение вопроса. При этом следует знать, что выделить можно минимум 1 гектар земли. Интересно, что образуемый земельный участок может быть больше по площади, чем Вам причитается по документам. Все зависит от балла бонитета – это показатель, который характеризует состояние и свойства почвы. Данный документ подготавливает специалист, после чего можно узнать, сколько же площади Вам положено. Также, главным документом выдела является проект межевания, который собственник может получить, обратившись к кадастровому инженеру. Далее следует процедура согласования данного проекта с долевыми собственниками посредством публикации в СМИ. Если все хорошо, то остается лишь подать межевой план в орган кадастрового учёта. Получив кадастровый паспорт можно будет получить свидетельство на свой земельный участок с конкретной площадью, а не долями.

Однако, на практике бывают подводные камни – поступление в Ваш адрес обоснованных и не очень возражений относительно местоположения Вашего образуемого земельного участка.

Мотивы могут быть разными:

  • Долевой собственник действительно желает выделиться в том красивом месте, где и Вы, например, на берегу озера;
  • Долевой собственник будет всегда желать выделиться в том месте, где желаете Вы.

Это могут быть различные крупные землевладельцы, которые таким образом заставляют людей продать свою дол за копейки, таскаясь годами по судебным заседаниям.

Судебные процессы могут быть длительными и нервными. Человек соглашается на любые условия землевладельца и продает землю за бесценок.

Поэтому, несмотря на кажущуюся простоту вопроса, желательно сразу обратиться к профессионалам, дабы сохранить время и нервы. Специалисты подробно Вам расскажут об всех подводных камнях, в том числе пути безболезненного обхода. Имея богатый опыт и положительную судебную практику, опытных кадастровых инженеров, ООО «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» предлагает Вам взаимовыгодной сотрудничество. Любое затягивание и самостоятельное решение вопроса часто доводит дело до плачевного состояния, когда уже что-либо сделать невозможно.

Не тяните, звоните прямо сейчас, консультация по телефону бесплатно!

Ниже, будет подробно описана юридическая составляющая данного вопроса.

Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением землями сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101).

Под земельной долей понимается доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее – ЗСН), права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу ФЗ 101 (п.1 ст.15 ФЗ 101). Доли могут быть определены в виде простой правильной доли, в гектарах или баллах, что является юридически действительным (п.2 ст.15 ФЗ 101).

Участник долевой собственности на земельный участок из ЗСН вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли (п.1 ст.13 ФЗ 101). В результате выдела образуется земельный участок. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из ЗСН могут быть установлены законами субъектов РФ в соответствии с требованиями земельного законодательства (п.1 ст.4 ФЗ 101). В Ленинградской области минимальный размер составляет один гектар (п.1 ст.3 Областной закон Ленинградской области от 02.12.2005 N 107-оз (ред. от 29.07.2013) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» (принят ЗС ЛО 23.11.2005)

Существует два варианта выдела доли.

Первый вариант подразумевает образование земельного участка путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности (п.2 ст.13 ФЗ 101).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания. Должно быть соблюдено два условия: собрание должно утвердить проект межевания земельных участков, перечень собственников и размер их долей. При этом, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст.13 ФЗ 101).

При этом размер земельного участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю (п.5 ст.13 ФЗ 101). Однако, площадь может быть, как больше, так и меньше площади, указанной в документах – зависит от состояния и свойств почвы ЗСН (п.5 ст.13 ФЗ 101). Для определения состояния и свойств почвы требуется проведение исследования, изготовления заключения специалиста, который также может рассчитать кадастровую стоимость и балл бонитет (это и есть показатель, который оценивает влияние признаков и свойство почвы на продуктивность ЗСН).

Проект межевания подготавливается кадастровым инженером, при этом заказчиком может быть любое лицо (п.2 ст.13.1 ФЗ 101). Размер и местоположение границ образуемого земельного участка должен быть согласован кадастровым инженером (п.6 ст.13 ФЗ 101) в предусмотренном ст.13.1 ФЗ 101 порядке.

Кадастровый инженер должен обеспечить правообладателям исходного земельного участка (то есть из которого образуется другие земельные участки путем выдела доли) возможность ознакомления с проектом межевого плана в течении месяца до дня его утверждения (п.6 ст.13.1 ФЗ 101).

Извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ (п.7 ст.13.1 ФЗ 101).

Далее, правообладатели могут направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11 ст.13.1 ФЗ 101). Тогда процедура повторяется по новой, либо остается один способ – рассмотрение дела в суде. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15 ст.13.1 ФЗ 101).

Читайте так же:  Налогообложение благотворительного фонда

Второй вариант возможен, если провести общее собрание не удается. Тогда собственник земельной доли вправе заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка (п.4 ст.13 ФЗ 101). Затем, по аналогии с первым вариантом, проект межевания земельного утверждается решением собственника земельной доли (п.5 ст.13.1 ФЗ 101). Далее следует уже знакомая процедура согласования, то есть согласование проекта межевания с участниками долевой собственности (п.9 ст.13.1 ФЗ 101) посредством извещения в средствах массовой информации (п.10 ст.13.1 ФЗ 101). Не поступили обоснованные возражения – хорошо, поступили – дорога в суд.

Таким образом, существует два варианта выдела земельной доли. Первый – посредством проведения общего собрания участников долевой собственности, утверждения проекта межевания и перечня собственников с указанием размера их долей. Второй – подготовка собственником проекта межевания и его единоличное утверждение, с последующим согласованием с другими участниками долевой собственности через СМИ.

Добрый день. Я пытаюсь выделить пай в натуре и воспользовался услугами некой фирмы. Порядок действий был такой:

1) запросили в администрации района информацию о свободных паевых землях.

2) В кадастровой палате проверили, что выбранный участок свободен

3) провели межевание

4) подали объявление (первое) в газету

5) спустя 30 дней подали второе

6) спустя 30 дней после второго отдали документы в кадастровую палату и получили отказ.

Выяснилось, что в течении срока первого нашего объявления кто-то оформил кадастровый паспорт (но не забрал его и в регпалате его не провел уже в течении полутора месяцев) на желаемый нами участок.

В наше распоряжение попал проект межевания по которому был выписан моим конкурентом кадастровый паспорт. Отсюда я узнал, что объявление и сам проект межевания был сделан 11 месяцев до моего первого объявления. И тут межеванная фирма предлагает мне действие сомнительного характера, и я решил спросить вас о дальнейших моих проблемах.

Кадастровый паспорт выписан, но не был забран и в регпалате не регистрировался. Мне предлагают взять этот паспорт и зарегистрировать в регпалате на себя первым.

Вопрос, является ли это правомерным, и не оспорит ли позже мой конкурент мою собственность в суде, по праву первого подавшего объявление? Есть ли срок после первого объявления в который должна быть оформлена регистрация, по истечению которого регистрацию оформить может другой?

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2Fb%2F0%2Fbb0ba7f28040b017eb2f14ca5584837d_65_76

Можете выложить отказ?

И какое решение приняло общее собрание собственников других паев?

Есть ли у вас протокол общего собрания? Если да, то выложите, пожалуйста.

Спасибо за ответы. Отказ у кадастрового инженера, мне он его не отдает, потому как я с ним не расплатился, и не расплачусь пока не доведем дело до конца.

А проект межевания конкурента у меня есть. И там есть протокол собрания. Который я прикладываю с удалением всех адресов и фамилий.

По моему делу собрания не было, кадастровым инженером предполагалось приложить заверенную копию о не состоявшемся кворуме по делу прошлого года.

17 Июня 2015, 12:40

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fa%2Fd%2F6%2Fad6aa19f070e8d18a740b68214c94279_65_76

Уважаемый Михаил! Здравствуйте! Вообще выдел земель с/х назначения то еще дело. Загвоздка в том, что не только Вас может интересовать та или иная земля. Сразу оговорюсь (опишусь), что порядок выдела земель регламентируется Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности, ст.13.1 данного закона (думаю, Вы и так ее не раз читали).

Естественно, надо отслеживать любые объявление о выделах в интересном для Вас квартале, смотреть проекты межевания и подавать на них возражения. Принцип не тот, кто первый опубликовался, а то, кто первый встал на кадастровый учет (на что есть и судебная практика- . ), так что здесь очень многое зависит от кадастрового инженера (не волокитил).

Другой разговор, что иногда даются возражения, но кадастровый инженер их игнорирует, на свой страх и риск выдавая справки о том, что обоснованных возражений не было. А вот это уже спорно и надо обжаловать выдел и постановку в суд.

В суд здесь подается исковое заявление о признании выдела такого — то земельного участка с таким -то кадастровым номером недействительным, признании недействительным межевого плана и исключении сведений о таком -то земельном участке из ГКН, признании отсутствующим право собственности на такой-то земельный участок и исключении сведений из ЕГРИП.

Дела очень и очень сложные.

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fa%2Fd%2F6%2Fad6aa19f070e8d18a740b68214c94279_65_76

Уважаемый Михаил! В дополнение: как я уже писал выдел земельного участка в счет земельной доли (пая) крайне сложная вещь, так как изначально надо поднимать и смотреть все протоколы общих собраний собственников долей, где и что кому положено. Но практическое значение имеет только тогда, когда общим собранием был утвержден проект межевания (или еще в давние времена, — проект землеустройства). Если ничего этого не было, то все уже упирается в выдел через кадастрового инженера, а вот здесь, как я уже писал, кто быстрее и мудрее.

В общем Вы поняли.

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fa%2Fd%2F6%2Fad6aa19f070e8d18a740b68214c94279_65_76

Уважаемый Михаил! Так, в окончание: смотрите, получается, что кто-то пока Вы опубликовывались, уже опубликовался, сверстал проект межевания и межевой план и земельный участок в порядке ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 №221 «О государственном кадастре недвижимости» поставил на кадастровый учет, получил кадастровый паспорт. Это уже государева функция. Но не зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра по Вашему региону. Выхода два: либо ждать три года, потом сведения о земельном участке ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» в лице филиала Вашего региона исключит, либо обжаловать постановку на кадастровый учет. ПОДТАСОВКА — уголовно наказуемое дело. Выводы делайте сами.

Читайте так же:  Электронное мошенничество куда обращаться

Спасибо за ответы.

Я возможно повторюсь, но для ясности зафиксирую ключевой момент:

После подачи моего первого объявления, кто-то поставил на кадастровый учет по плану межевания сделанным годом ранее и не регистрирует в регпалате. Я пока не представляю, как четко доказать ПОДТАСОВКУ для обжалования. В плане межевания указывается номер и дата газеты. Попробую найти ее в библиотеках, и посмотреть есть ли она в действительности.

17 Июня 2015, 12:51

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fa%2Fd%2F6%2Fad6aa19f070e8d18a740b68214c94279_65_76

Уважаемый Михаил! Такие дела сложные, это не взыскание в конце концов займа по расписке… Тут стоит обратиться к толковому юристу на месте, причем работающему с земельным законодательством и выделом земель сх назначения.

Если что непонятно — можете обращаться в чат, заодно и документы какие есть выложите.

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Ff%2F9%2Fe%2Ff9e87b550b4edb47654196c85c81f9ea_65_76

Добрый день, Михаил.

Вопрос, является ли это правомерным, и не оспорит ли позже мой конкурент мою собственность в суде, по праву первого подавшего объявление?
Михаил

Такие действия правомерными НЕ являются и оспорить право собственности в суде в дальнейшем проблем не составит. Вашему конкуренту достаточно будет представить в суд договор с кадастровым инженером и копии объявлений из газетных публикаций. Далее по запросу суда ФКП даст ответ, что с заявлением о постановке на кадастровый учет обращался такой то кадастровый инженер в отношении такого то физического лица.
Суд вы не выиграете.

сть ли срок после первого объявления в который должна быть оформлена регистрация, по истечению которого регистрацию оформить может другой?
Михаил

Конкретный срок законодательством не определен. С момента размещения объявления у других участников единого землепользования есть 30 дней для направления возражений. В случае отсутствия возражений кадастровый инженер составляет заключение и проводит кадастровые работы. В некоторых случаях весь процесс может идти годами.
К примеру, у меня сейчас есть дело по паям, объявление было подано в 2012 году, а участок поставлен на учет и зарегистрировано право собственности в 2014 году.
Поэтому жестких сроков нет.

Выхода два: либо ждать три года,
Григорьев Михаил Юрьевич

Не согласен. Кадастровые сведения носят временный характер на протяжении 5 лет. Если имелось ввиду признание доли невостребованной — то такое признание осуществляется органами местного самоуправления.

Поэтому выход у вас по сути один — в порядке п. 15 ст. 13.1 ФЗ-101 пробовать разобраться в суде относительно местоположения земельного участка. Вполне может быть, что удастся договориться.

В данных случаях, при соблюдении требований законодательства к порядку выдела долей, действует принцип — кто успел того и тапки. Если вы сейчас каким то образом оформите на этом месте участок в свою собственность, то шансов выиграть судебный спор у вас небольшой. Вернее, на мой взгляд, его нет вообще.

Кадастровый паспорт выписан, но не был забран и в регпалате не регистрировался.
Михаил

Факт регистрации в ФРС права собственности в данном случае значения не имеет, т.к. пайщик выразил свое желание на выдел данного участка. При этом у вас была возможность направить возражения, когда было размещено объявление.

Мне предлагают взять этот паспорт и зарегистрировать в регпалате на себя первым.
Михаил

На такие действия соглашаться не следует. У ФКП и ФРС — одна база данных. Думаю у регистратора вызовет недоумение, почему на кадастровый учет документы подавал один кадастровый инженер и в интересах одного лица, а регистрация права собственности осуществляется на другое лицо. Это как минимум.

Поэтому выход у вас один — пробовать обращаться в суд. Но из своего опыта могу сказать, что шансы при таких обстоятельствах весьма туманны. Проще с дольщиком договориться.

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Ff%2F9%2Fe%2Ff9e87b550b4edb47654196c85c81f9ea_65_76

Как вариант, можно попробовать выйти на связь с кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, и найти в архиве газеты с объявлением.

Подтасовка вполне может быть. Дело в том, что в отличии от ФРС, ФКП не проводит правовую экспертизу документов, вся ответственность лежит на кадастровом инженере, ФКП только сверяет документы.

А проект межевания конкурента у меня есть. И там есть протокол собрания. Который я прикладываю с удалением всех адресов и фамилий. По моему делу собрания не было, кадастровым инженером предполагалось приложить заверенную копию о не состоявшемся кворуме по делу прошлого года.
Михаил

При выделении доли через кадастрового инженера все эти протоколы общего собрания не нужны совершенно. Кадастровые инженеры иногда просто перестраховываются, прикладывая такие выписки. Но это бесполезное занятие.

Изображение - Выделение пая в натуре proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fa%2Fd%2F6%2Fad6aa19f070e8d18a740b68214c94279_65_76

Уважаемый Михаил! Вы меня извините, описался — уважаемый коллега Александр поправил: если право собственности на поставленный на кадастровый учет земельный участок не будет зарегистрировано в течение пяти лет, сведения о таком земельном участке будут из ГКН исключены.

Не трех, а пяти лет (ч.4 ст.24 Закона №221-ФЗ).

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Изображение - Выделение пая в натуре 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here