В каких случаях необходимо межевание земельного участка

Самое актуальное и важное на тему: "в каких случаях необходимо межевание земельного участка" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Как быть, если администрация заставляет делать межевание земельного участка? Обязательно или нет проводить процедуру?

Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fobyazatelnoe_mezhevanie_1_14113835-400x235

Межевание — процедура довольно дорогостоящая и для многих не знакомая. Потому совсем не удивительно, что на соответствующее предложение большинство отвечает вопросом — обязательно ли проводить межевание земельного участка, можно ли без него обойтись?

Жили же без межевания, и дальше обойдемся, и надо ли делать межевание участка вообще? Но жизнь показывает, что обойтись не получается. Обязательное межевание земельных участков — это вопрос, который поднимается во время дележа земли с соседями…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Обязательно ли межевание земельного участка по закону?

Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fobyazatelnoe_mezhevanie_2_14114203-400x279

Нет. В действующем законодательстве нет ни одной фразы на тему того, что землевладелец в обязательном порядке должен проводить со своим клочком земли эту процедуру.

Другое дело, что почти никогда никаких юридических действий без этого не совершить. А с 2018 года — даже без почти. Потому что при ,скажем , приватизации, будет необходимы данные, которые указываются в межевом деле. Именно при процедуре межевания оформляют эту документацию. Да и если жадным соседям своей земли показалось мало и они решили присвоить часть вашей, без межевания и восстановления границ будет не обойтись.

Но не только это. Оказывается, если ваш надел соседствует с бесхозными землями, то вы совершенно легально можете захватить их и присоединить к своей территории. Не все, конечно — только до 10%, но и это уже не мало.

Так нужно ли делать межевание земельного участка? Необходимость межевания земельного участка встает, как уже говорилось, в следующих случаях:

  • разборы с соседями по поводу границ участка;
  • приватизация;
  • с вашей землей соседствует бесхозная и вы решаете расширить свой участок за счет «необитаемой» территории;
  • вы собираетесь возводить капитальное строение.

Если вы собственник и есть кадастровый паспорт — межевание не обязательно.

В самой процедуре нет сложного ничего — заключается контракт с лицензированной геодезической компанией, которая и создает межевое дело, проводит границы вашей территории. Правда, тут есть одна сложность — вы обязаны оповестить о процедуре соседей. Кем бы они ни были — собственниками земли или всего лишь пользователями, их мнение должно быть учтено.

Для этого нужно им отправить письменное оповещение заказным письмом с уведомлением. Если не придут, то обойтись без их участия, в принципе, можно — но где гарантия, что уже сосед потом не заявит, что вы нарушаете его права?

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Полностью застрахованным от подобного случая можно считать, только если соседи у себя уже давно не появлялись и где их искать, никто не знает, равно как и живы ли они вообще. Так что договариваться все-таки придется. И тут могут подстерегать следующие сложности:

  • сосед откажется подписывать предварительный план и ничем это не обосновывает — тогда придется просто подождать, пока он откажется дважды, либо все-таки приведет доводы;
  • сосед отказывается от подписи и обосновывает свою позицию.

Во втором случае вопрос решить можно будет лишь в суде.

Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fobyazatelnoe_mezhevanie_3_14114217-400x267

В каком случае делается межевание земельного участка, а когда нет? Не нужно оно в одном случае — если у вас есть кадастровый паспорт.

Также при смене хозяина можно обойтись без процедуры, если:

  • ваше право владения куском земли было ранее зарегистрировано в законном порядке и у вас есть документация, подтверждающая это;
  • если надел был дан для садоводства, дачного хозяйства или строительства;
  • если гражданин сперва владел участком на правах бессрочного пользователя, а затем решил оформить собственнические права.

Нет. Бытует распространенное мнение, что если кадастровый паспорт есть, то об этом можно не беспокоиться. В какой-то мере это действительно так. Но, как уже говорилось, с 2018 года альтернатив не останется. Вот кому нужно делать межевание участка и в каком случае:

  • точное определение границ надела;
  • определение площади;
  • установить поворотные точки;
  • защититься от злоупотреблений соседей.

Как быть, если администрация заставляет проходить процедуру?

Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmezhevanie_6_14114341-400x272

Если администрация заставляет делать межевание, то лучше подчиниться. Более того — воспользоваться шансом и произвести межевание абсолютно бесплатно. Данный совет хорош для всех, у кого есть земля и достаточно времени, чтобы подождать (а потратить его придется достаточно — как на сбор необходимых бумаг, так и на стояние в очередях. Именно так сказано в законе «О государственном кадастре».

Но если у вас нет времени ждать — например, до планируемой сделки осталось всего ничего, то придется самому решить вопрос. Для этого следует обратиться в аккредитованную геодезическую компанию.

Итак, обязательно ли делать межевание участка? Получается, что межевание производить все-таки надо. И чем дальше, тем больше этот совет превращается в обязанность и закрепленную норму. Противиться этому не надо — ведь даже если вам придется расстаться с какой-то суммой денег, это будет означать, что соседи уже не посмеют отрезать от вашего надела часть для себя. Соответственно, не будет и трат на консультации у адвоката, на суды.

Читайте так же:  С чего начать адвокатскую деятельность

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание границ земельного участка проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Есть вопрос? Подробно опишите свою ситуацию и задайте свой вопрос в окошко для бесплатной консультации. Она справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Случаи, при которых обязательно проводится межевание:

    При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

  • При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор и возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
  • При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.
  • Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

    При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

    Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

    Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fneobhodimost-mezhevaniya_5-300x203

    Межевание участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной процедурой. Поэтому у землепользователей зачастую возникает вопрос о необходимости межевания. Так как эта процедура достаточно дорогостоящая – многие пользователи участков её игнорируют. Сколько стоит межевание земли узнайте тут.

    Однако такое положение вещей далеко не отвечает истинным выгодам, как собственников, так и арендаторов. Для того чтобы действительно понять насколько актуально межевание в каждом отдельном случае, в этом вопросе нужно разобраться более подробно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    В это понятие входит комплекс геодезических работ проводимых как в отношении документационного обеспечения и составления топографических (картографических) данных, так и непосредственно на местности.

    После проведения геодезических работ на местности, компания исполнитель осуществляет подготовку пакета документов «межевое дело», которое остаётся у владельца участка в качестве правового инструментария при осуществлении имущественного пользования и распоряжения участком.

    Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fneobhodimost-mezhevaniya_6

    Межевание делается обязательно в следующих случаях:
    1. При уточнении или восстановлении границ земельного участка.
    2. При выделении участка из коллективной собственности.
    3. При перераспределении участка путём его разделения или объединения с другим (другими) участком.
    4. При оформлении земли в собственность.
    Читайте так же:  В связи с уходом в декретный отпуск

    В перечисленных случаях, которые требуют оформления учётных записей, без межевания не обойтись. Дело в том, что для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка. Их можно получить исключительно из межевого дела.

    Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана, появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт.

    При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым. К их числу относятся следующие ситуации:

    1. Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
    2. Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
    3. Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

    Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fneobhodimost-mezhevaniya_2

    В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка. Для этого не потребуется никаких дополнительных процедур кроме проведённого вами межевания.

    Доказать что ваши соседи вторгаются на принадлежащую вам территорию, нарушая ваше право собственности можно только при восстановлении границ путём межевания. Исковое заявление о их неправомерном поведении будет отклонено без надлежащего подтверждения, которое может дать только геодезическая компания, проводящая межевые работы.

    После восстановления границ и установления межевых знаков никто не сможет посягнуть на вашу собственность. За нарушение правил пользования при установлении межевых знаков может быть начислен штраф.

    Если вы планируете возвести на участке капитальное строение, то экономия на услугах геодезической компании проводящей межевые работы, может вылиться в крупные и не оправданные расходы. В случае неточного (условного) проведения границ участка, при строительств капитальных сооружений вы можете неумышленно нарушить регламент строительства. В сложившихся условиях вам будут грозить серьёзные санкции. Как происходит межевание земельного участка или сколько стоит сделать межевание земельного участка? Узнаете перейдя по ссылкам.

    При заказе услуг по межеванию вам потребуется представить в геодезическую компанию, наряду с другими документами акт о согласовании границ с соседями. Это обязательное требование в отношении подготовки документов к имущественным и иным сделкам.

    Но если дело касается конфликта с соседями, которые нарушают правила пользования территорией – вы можете не получить от них необходимой вам подписи.

    Выданное вам решение суда не только станет актуальной заменой нужного для межевания акта, но и принудит нарушителя границ к их восстановлению.

    Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fneobhodimost-mezhevaniya_4

    Если у вас есть кадастровый паспорт – межевание для совершения сделки не потребуется. По большому счёту, межевание при продаже участка необходимо покупателю. Однако и для собственника проведённое межевание, выступившее в качестве гарантии чистоты сделки, может стать условием повышения стоимости участка.

    Покупатель, приобретающий участок без проведённого непосредственно перед сделкой межевания рискует получить в результате сделки нечто, не отвечающее учётным требованиям. Судебная практика богата примерами, когда после приобретения участка оказывалось, что форма участка искажена или соседи осуществляют неправомерное ущемление нового владельца в правах.

    Во избежание подобных случаев, рекомендуется затребование межевания участка перед его продажей, если со времени последнего межевания прошло более года. Как победить в споре между соседями о границах земельного участка? Читайте здесь.

    Кадастровый паспорт выдаётся владельцу участка только на основании технической документации, которую предоставляет межевание. В некоторых случаях при получении кадастровых паспортов новые технические документы не требовались по существующим нормативам.

    Соответственно кадастровые паспорта могут оказаться в наличии, но характеристики участка в натуре и его межевые границы могут разниться в сравнении с данными в учётных записях. Поэтому при наличии кадастрового паспорта межевание может стать необходимостью:

    1. Если межевание не проводилось в соответствии с новыми требованиями, принятыми после изменения Земельного законодательства РФ.
    2. При внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания.
    3. Если вы планируете имущественную сделку, а кадастровые записи (паспорт) не обновлялись более 5 лет.

    Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fneobhodimost-mezhevaniya_1

    Оформление земли в собственность для землепользователей разных категорий проводилось на основании различных требований. По отношению к некоторым из них требования по обязательному межеванию не предъявлялись. Впоследствии получив право собственности на земельный участок, землевладелец мог остаться равнодушным к целесообразности межевания.

    Такие ситуации возникали в основном при оформлении земель по так называемой «дачной амнистии», которая предполагала переоформление земель без предварительного межевания. Кроме дач, подобное разрешение предоставлялось владельцам земли под строительство гаража, под земли для ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков.

    При этом владение такими участками предполагает условную долю в праве общего владения. Если правообладатель участка пожелает выделить его в самостоятельное автономное существование, то межевание станет основой правоустанавливающего прецедента, констатирующего выдел участка.

    Кроме этого межевание необходимо во всех случаях выделения доли права из общей собственности. При слиянии двух участков, находящихся в собственности также необходимо межевание.

    Свидетельство о собственности не гарантирует реформ, которые может провести собственник на участке путём его расширения, уменьшения, изменения конфигурации и прочих. Все производимые собственником изменения участка должны вноситься в учётные записи, а основанием для их внесения станет проведённое межевание участка.

    Подводя итоги, вы уже знаете, нужно ли межевание или нет. Проведение межевых работ требуется практически во всех сложных ситуациях.

    Если вы намерены выделить из общей собственности собственную долю – это можно сделать только проведением межевания участка.

    Незаконное пользование, ущемление в правах, восстановление границ, формы и площади участка – лишь небольшая часть преимуществ, которые вы можете получить при проведении на участке межевых работ.

    Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка

    Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto221-1

    Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?
    Читайте так же:  Проверить штрафы у приставов по фамилии

    Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.

    Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.

    Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

    Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.

    Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

    • Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
    • Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
    • Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

    Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

    Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

    В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto222-2

    Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.

    При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.

    Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.

    На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

    В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.

    Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.

    Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

    В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

    В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

    В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

    Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

    Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto222-3

    Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.

    Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

    Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

    Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

    Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

    Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

    При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

    Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

    Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

    Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

    В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.

    С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

    Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto222-4

    Прирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли.

    С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.

    Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.

    При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.

    Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.

    Читайте так же:  Нотариальная доверенность на получение пенсии

    Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.

    В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

    Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto222-5

    Генеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли.

    При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.

    Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

    Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.

    При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.

    При наличии паспорта межевание требуется:

    • Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
    • Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
    • Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

    Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.

    Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.

    В таком случае четкого обязательства провести межевания нет, но при совершении с землей любых сделок, возведения объектов, осуществлении прирезок, определение границ надела может стать необходимой процедурой.

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается в каких случаях нужно делать межевание.

    Итак, межевание является необходимым действием, которое проходят собственники участков.

    Определение границ надела связано с некоторыми затратами времени и средств на оплату услуг геодезической организации, но, в то же время, позволяет впоследствии выполнять с наделом любые действия в рамках закона и избежать возникновения проблем по оформлению права собственности, узакониванию построек и осуществлению различного рода сделок.

    Проблемы, возникающие при межевании объекта недвижимости, на Вологодчине

    Как избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков?

    23.03.2019 в 09:23, просмотров: 172

    С какими трудностями чаще всего сталкиваются жители Вологодской области при межевании участка? Как они решаются? Чтобы зарегистрировать новый земельный надел или выделить из существующего долю, нужно четко обозначить его границы. Процедуру определения территории следует проводить и в случае уточнения границ, например, когда возникает спор между соседями.

    Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.mk.ru%2Fupload%2Fentities%2F2019%2F03%2F29%2F09%2Farticles%2FdetailPicture%2F71%2F07%2F62%2F84%2Fb00a3ac209e23c72e315e16cece23746

    С какими трудностями чаще всего сталкиваются жители Вологодской области при межевании участка? Как они решаются? Чтобы зарегистрировать новый земельный надел или выделить из существующего долю, нужно четко обозначить его границы. Процедуру определения территории следует проводить и в случае уточнения границ, например, когда возникает спор между соседями.

    Межевание земельного участка – это действие, устанавливающее четкие границы земельного участка при помощи знаков, а также составление чертежа участка с описанием (межевого плана). Эти работы проводят кадастровые инженеры, которые выезжают на место и устанавливают точные разметки. Какие трудности могут возникнуть во время процедуры межевания объекта недвижимости?

    Предположим, у человека есть документы на объект, и он приходит к кадастровому инженеру заказывать работы. Первое, что делается, – выполняется геодезическая съемка территории. Отсюда возникает проблема формирования границ земельного участка. Хорошо, если у человека имеются на руках документы, в которых есть графический чертеж, промеры. Это значительно упрощает работу кадастровому инженеру, поскольку он сразу видит, где находится участок, кто является соседями. Бывает, что участок находится в неизвестном месте. Например, если он достался человеку в наследство. Также случается, что его границы известны, но документов на участок нет. Раньше выдавали государственные акты, где присутствовал чертеж границ, благодаря чему можно было проследить конфигурацию границ участка.

    Еще одна проблема, которая может возникнуть, – несоответствие границ земельного участка на местности по факту и в документах. Основные вопросы возникают при формировании земельного участка. Как они решаются? В основном все работы выполняет кадастровый инженер. И он должен в каждой ситуации проанализировать все имеющиеся документы. Кроме того, в этих случаях может помочь администрация, где есть дежурные кадастровые карты, благодаря чему можно узнать, в какой части деревни расположен объект недвижимости. Могут помочь и соседи, если у них есть государственные акты с чертежами. В этом случае определение проводится опосредованно. Если первичный документ, который выдавался на участок, утерян, его можно запросить в Росреестре. Опять же, это облегчит работу кадастровому инженеру.

    Когда границы сформированы, возникает вторая проблема. После проведения съемки сформированной границы, кадастровый инженер запрашивает сведения кадастра, то есть информацию об участках, которые отмежевали соседи. Заказывается кадастровый план территории. В нем видны границы соседей в пределах кадастрового квартала. Соответственно, здесь может появиться проблема наложения границ других земельных участков, непонятно откуда взявшихся, на уже сформированный объект недвижимости. Все это решается с кадастровым инженером и собственником. Сначала производится поиск собственника участка, который накладывается на имеющийся, либо кадастрового инженера, а его просто найти благодаря публичной кадастровой карте в интернете. При нажатии на земельный участок высвечивается основная информация, в том числе, о кадастровом инженере. Но до 2010 года все участки межевались на организации, как таковых кадастровых инженеров не было, и в сведениях либо вовсе ничего не высвечивается, либо – название организации.

    Чтобы найти собственника, нужно заказывать выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где должны содержаться все необходимые сведения. Собственник или кадастровый инженер может стать инициатором исправления своей ошибки. Но когда они не соглашаются на исправление, можно обратиться в суд или в Росреестр. Кроме того, сейчас в одном межевом плане на уточнение границ своего участка можно исправить ошибку в местоположении смежного объекта недвижимости, получается, что в одном межевом плане – сразу два участка. Например, когда сосед вследствие какой-либо ошибки заехал на наш объект недвижимости. И при достижении договоренности его участок можно отодвинуть, при этом в одном межевом плане. Правда, здесь есть подвох. Никакой кадастровый инженер не станет выполнять дополнительный вид работ бесплатно. И встает вопрос: смогут ли соседи договориться, чтобы в один межевой план внесли уточнения на участок и исправления в смежный.

    Читайте так же:  Отказ от командировки по семейным обстоятельствам

    Следующая проблема, которая можетвозникнуть, – поиск соседей. Хорошо, когда они появляются на своих землях и без проблем подпишут акт согласования, который входит в обязательный план межевания. Правда, случается и такое, что хозяева объекта недвижимости не приезжают на свой участок. Как их ищут? Например, через первого собственника. Правда, редко, потому что люди уезжают, меняют номера телефона, и найти их довольно сложно. Информацию (фамилию, имя, отчество) о соседе в лучшем случае можно получить в Росреестре, но без наличия контактных данных она ничем не поможет. Поэтому можно обратиться в администрацию или опосредованными путями. Самое лучшее для кадастрового инженера – когда есть личная подпись собственника смежного участка. Еще один альтернативный вариант – извещение в газету. Это предусмотрено законодательством. Однако собственник чаще всего может не читать данную газету и не увидеть извещения, а также не знать кадастрового номера своего участка.

    Если же соседи нашлись, то готовится межевой план для подачи на кадастровый учет. И человек идет в МФЦ с этим диском. Какой может быть подвох? Раньше Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок и государственный кадастр недвижимости (ГКН) были двумя разными информационными системами, а сейчас проведена реформа по их объединению, в результате чего образовался ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). И получается следующая ситуация: специалисты сделали уточнение границ земельного участка, появилась новая площадь объекта недвижимости, человек платит налог, но с правами может возникнуть проблема. До появления ЕГРП сведения о правах заносились в государственный кадастр недвижимости. Казалось бы, человек платит налоги, у него есть участок, но когда он подает диск на учет, то получает выписку из ЕГРН, где могут отсутствовать сведения о правообладателях. Это говорит о том, что сведения о правах – незасвидетельствованные. В этом случае человеку нужно дополнительно предоставить документы на участок, которые были выданы первоначально.

    Итак, права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия документов на земельный участок или часть земельного участка, используемого человеком, можно говорить о признаках использования указанной территории без прав, что также является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 КоАП РФ.

    Обратите внимание, что ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ наступает как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством прав.

    Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:

    — проверьте, имеются ли у Вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком;

    — проверьте, зарегистрированы ли на него в установленном порядке права,

    — запомните, что земельный участок следует использовать в границах, учетных в Едином государственном реестре недвижимости. Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, возможно путем изучения находящихся на руках землеустроительных дел и межевых планов. Другим способом подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным является вынос границ земельного участка путем проведения кадастровых работ;

    — убедитесь в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю;

    — проверьте, что постройки, ограждения, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка;

    — проверьте, что используемое в хозяйстве имущество (дрова, стройматериалы) размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории, относящейся к землям государственной неразграниченной собственности, а также не на участке соседей.

    Данные действия позволят избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участках. Земельное законодательство не будет нарушено, а значит никого не привлекут к административной ответственности.

    Для выполнения межевания земельного участка необходим паспорт и его копия, свидетельство о правах на земельный участок, свидетельство о регистрации участка, справки об имеющихся на участке строениях, кадастровый паспорт или план территории.

    После межевания собственнику нужно зарегистрировать данные в кадастровом учете в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить составленный межевой план земельного участка и паспорт. После регистрации собственнику выдадут выписку из ЕГРН с указанием всех параметров участка, его кадастровым номером и оценкой.

    Виды межевания земель:

    1.образование земельного участка (из земель государственных и муниципальных);

    2.раздел земельного участка;

    3.объединение земельного участка;

    4.выдел земельного участка;

    5.перераспределение земельного участка;

    6.уточнение границ земельного участка;

    7.вынос границ земельного участка в натуру.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заголовок в газете: В системе координат Тэги: Общество Места: Вологда

    Изображение - В каких случаях необходимо межевание земельного участка 580374612
    Автор статьи: Сергей Синицын

    Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here