Цель межевания земельного участка

ЦПИ СА выполнит весь комплекс работ по межеванию земель, и в результате, заказчик получит кадастровый паспорт и полный комплект документов на земельный участок.
Межевание земель – это сложная процедура установления границ вновь формируемых земельных участков или уточнения уже существующих земельных участков, определение их точной площади и места расположения, закрепления на местности и в схемах расположения границ поворотных точек границ земельных участков, камеральной обработки результатов изысканий и подготовки документов на земельный участок.
В целом, межевание земель включает в себя работы по проведению геодезических исследований, а также кадастровые работы. Процедура межевания завершается получением кадастрового паспорта и документации на землю, документально подтверждающего государственную регистрацию установления или уточнения границ земельного участка.

• Сбор информации об участке и ее анализ. На этом этапе производится заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) на земельный участок, а также выписки из ГКН о смежных участках, сбор информации в виде архивных выписок, сбор картографического материала и др.
• Извещение лиц, чьи права может затронуть непосредственно сам процесс межевания земли
• Геодезические изыскания, топографическая съемка участка
• Обработка результатов межевания в полевых условиях, анализ данных
• Исполнение межевого плана – документа, который содержит максимально полную информацию об участке
• Представление межевого плана в проверяющие государственные органы для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта

Межевой план является основным документом межевания. Он содержит в себе обработанные результаты геодезических съемок на участке, схемы, чертежи, точные координаты, площадь, размеры земли в натуре, извещения и конечный акт согласования границ земельного надела.

Таким образом, процедура межевания решает целый ряд задач. Она позволяет собственнику подтвердить свое право на землю именно в тех объемах, которые указаны в документах, получить кадастровый паспорт земли с установленными границами и в дальнейшем проводить с ней всевозможные операции.

Стоит отметить, что законодательство не обязывает проводить межевание земель, но бывают случаи, когда проведение данной процедуры не просто нужно, но даже и полезно. Чаще всего это случается, если границы участка были по какой-то причине изменены. Здесь возникает необходимость проведения геодезической съемки с целью определения координат межевых знаков и уточнения размеров площади участка. Как следствие – пересмотр кадастровых карт и вынос границ участка в натуре.

ЦПИ СА предлагает услуги по проведению межевания со всеми сопутствующими работами. Специалисты центра проведут топографическую съемку территории, определят границы участка, составят межевой план и сделают заявку в соответствующие органы с целью получения кадастрового паспорта. То есть весь комплекс услуг от одной фирмы, имеющей все лицензии, разрешения и сертификаты на проведение данных работ – это оптимальный выход из ситуации, ведь процедура межевания может затянуться по времени на несколько месяцев, и создать немалые материальные расходы.

Мы проводим обследование зданий, инженерные изыскания и строительную экспертизу по всей России в городах: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Красноярск, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Ижевск, Ульяновск, Барнаул, Владивосток, Ярославль, Иркутск, Тюмень, Хабаровск, Оренбург, Новокузнецк, Кемерово, Рязань, Томск, Астрахань, Пенза, Набережные Челны, Липецк, Тула, Киров, Чебоксары, Калининград, Брянск, Курск, Иваново, Магнитогорск, Тверь, Нижний Тагил, Белгород, Архангельск, Владимир, Сочи, Курган, Смоленск, Калуга, Чита, Орёл, Волжский, Череповец, Мурманск, Сургут, Вологда, Саранск и другие.

Межевание земельного участка, его цели и порядок проведения

Межевание предполагает проведение комплекса геодезических и землеустроительных работ для установления, восстановления либо закрепления на местности границ участков земли, а также определения их местоположения и площади.

По результатам межевания компетентными специалистами составляется межевой план, который является важным документом, необходимым для осуществления разноплановых сделок с землей. Многочисленная правоприменительная практика показывает, что отсутствие плана межевания часто существенно усложняет и затягивает отчуждение и, соответственно, приобретение участков земли и совершение иных сделок с землей, а также приводит к возникновению земельно-правовых споров.

Основными целями процедур межевания выступают:

• Установление точных границ участка с фиксацией его координат. После межевания каждый участок земли можно графически отразить на публичной карте госкадастра и возвести его реальные границы на местности.
• Оформление кадастрового паспорта земли, который выступает необходимой документацией для совершения разноплановых правовых сделок с любым участком. Процедура межевания обеспечивает возможность правообладателя участка земли совершать с ним любые правовые действия (передавать в наследство, продавать, дарить, передавать арендатору или совершать иные сделки с участком). При отсутствии межевания органы Росреестра не могут поставить соответствующую землю на кадастровый учет. Следовательно, и правообладатель участка, не имеющий межевого плана, не сможет оформить кадастровый паспорт земли, который считается ее главным техническим документом. В итоге, без межевания собственник земли не сможет зарегистрировать в территориальных подразделениях Росреестра ни одну сделку по безвозмездному либо возмездному отчуждению земли или надлежащим образом оформить арендные правоотношения.
• Предупреждение противоправных посягательств на землю и предотвращение земельно-правовых споров. Четкая фиксация границ участка в документальном виде предотвращает большинство потенциальных конфликтов, связанных с оспариванием этих границ. К тому же процедура межевания предполагает проведение согласования границ земли с правообладателями смежных участков, поэтому у них впоследствии гораздо реже появляется желание самостоятельно «пересмотреть» эти границы.
• Узаконение фактической площади участка. На практике, нередки ситуации, когда имеется значительное расхождение между фактической площадью объекта недвижимости и показателем, зафиксированным в правоустанавливающем документе. Чаще всего такие казусы происходят, если земля перешла к ее правообладателю, когда процедура межевания еще не проводилась. Единственная возможность для собственника земли узаконить фактическую площадь участка — это проведение межевания для обнаружения расхождений в реальных и документальных показателях.
• Восстановление утраченных границ земли. Участник земли с необозначенными границами — совсем нередкая ситуация на российской территории. Межевание помогает восстановить эти границы и зафиксировать уточненные данные в информационной базе российского госкадастра.
• Раздел земли между участниками долевой собственности. Правообладатели общего участка, желающие выделить доли в натуре, могут заказать межевание для уточнения реальных границ земли, а затем выполнить раздел участка.

Если владельцу земли требуется градостроительный план земельного участка, например, для разработки проектной строительной документации, его можно одновременно подготовить при межевании, поскольку подготовка ГПЗУ осуществляется либо в составе проекта межевания территории, либо оформляется в виде отдельной документации.

Выполнение межевания и получение по его итогам межевого плана потребуется:

• при правовом оформлении разноплановых сделок с землей (купли-продажи, аренды);
• при разделе участков земли;
• при выделе в натуре доли земли, находящейся в долевой собственности;
• при объединении нескольких участков;
• при возникновении различных земельно-правовых споров, касающихся границ участка;
• при необходимости восстановить утраченные границы;
• в иных случаях, требуемых законодателем.

Когда выполнение межевания земельного участка не является обязательным?

Процедура регистрации прав на участок может в отдельных случаях проводиться и без обязательного межевания земли. Так, без процедуры земельного межевания вполне можно обойтись, если:

1) В собственность оформляется земельный участок в соответствии с законодательством о дачной амнистии, предусматривающей упрощенную приватизационную процедуру. Выполнение межевания в рассматриваемой ситуации не потребуется, когда правообладатель земли точно знает ее границы, фактически обозначенные на местности, и при этом никто из соседей смежных участков не оспаривает эти границы.

Согласно законодательным нормативам, межевание земли, предоставленной гражданам до введения в действие российского Земельного Кодекса в 2001 году в целях огородничества, садоводства, ведения дачного, личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства жилья, постройки гаражей, с правовой точки зрения, совсем необязательно. Правообладателю участка земли требуется лишь получить правоустанавливающий документ и зарегистрировать права в Росреестре.

2) Планируется сделка с землей, на которую уже есть кадастровый паспорт, даже если в нем содержатся данные, утратившие свою актуальность.

3) Правообладатель земли желает зарегистрировать права лишь на дом, находящийся на участке земли. Собственнику земли в указанной ситуации достаточно иметь в наличии кадастровый паспорт жилой недвижимости, в котором присутствует план соответствующего участка земли, составляемый в масштабе 1:500. Получение плана обойдется землевладельцу значительно дешевле, чем проведение всего комплекса работ по межеванию.

Выполнять работы по межеванию и, соответственно, оформлять межевой план земель могут лишь специализированные компании, в штате которые есть профессиональные кадастровые инженеры. Компания-исполнитель, которая занимается межеванием, должна обладать разрешительной лицензией на выполнение геодезической деятельности.

Процедура межевания включает землеустроительные, геодезические и кадастровые работы. Специалисты, оказывающие услугу, проводят комплексную работу по определению и дальнейшему закреплению земельных границ на местности. После межевания участок получает свой индивидуальный кадастровый номер и заносится в базу объектов земельно-кадастрового учета. Собственник земли в итоге всего комплекса работ получает кадастровый паспорт, содержащий все сведения, необходимые для идентификации объекта.

Правообладателю земли для межевания придется подготовить следующий комплект документов:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о наследстве, решение суда, постановление полномочных структур о выделении земли или другую правоустанавливающую документацию);
• техническую документацию из БТИ на имеющиеся строения либо справку об отсутствии таких зданий, строений;
• документацию, включающую сведения о границах, размере, географическом положении, площади соответствующего участка, а именно выписку из российского ГКН, кадастровый план территории.

Если собственником земли выступает организация, помимо перечисленных выше документов, потребуются:

• доверенность, удостоверяющая компетенцию представителя организации (или выписка из устава о полномочиях представителя);.
• справка о постановке юрлица на налоговый учёт;
• регистрационное свидетельство компании;
• выписка из ЕГРЮЛ.

Представленный выше перечень документации для выполнения процедур межевания является приблизительным и подлежит уточнению в каждой индивидуальной ситуации. Возможно, землевладельцу (либо его представителям) придется для межевания заказать какие-то дополнительные документы, поэтому желательно уточнить весь список у компании-исполнителя заранее.

Сама процедура межевания включает следующие этапы:

1. сбор, анализ исполнителем требуемых для межевания сведений;
2. кадастровую съемку земли;
3. установление границ объекта с закреплением их на местности специальными межевыми знаками (вынос границ в натуру);
4. техническую обработку информационных данных, полученных специалистами-исполнителями при межевании;
5. согласование границ с заинтересованными лицами (землевладельцами смежных участков);
6. установление площади земли по координатам установленных межевых знаков;
7. оформление межевого плана;
8. подготовку, оформление пакета документации и подачу выполненного межевого плана в Росреестр для кадастрового учета;
9. получение кадастрового земельного паспорта.

Все межевые работы оплачиваются гражданином (юрлицом), сделавшим заказ. Стоимость услуг полного комплекса работ в рамках выполнения земельного межевания может существенно варьироваться от разноплановых факторов: площади участка, объема вносимых в государственный кадастр сведений, правовой принадлежности земли и необходимости предоставления заказчику дополнительных услуг.

Важным условием межевания выступает уведомление всех соседей смежных участков, выступающих в данной процедуре заинтересованными лицами, об установлении границ земли. После уведомления требуется провести согласовательную процедуру. Само согласование может проводиться на общем соседском собрании либо осуществляться по отдельности с каждым правообладателем земли.

Результаты согласовательной процедуры с заинтересованными лицами оформляются кадастровым инженером в форме акта межевания. Соседи могут выразить свое согласие, поставив под актом подпись, либо оформить аргументированный отказ. Соответственно, может на практике возникнуть 2 противоположных ситуации:

1. Все соседи соглашаются с устанавливаемыми координатами и границами земли. Согласованным считается акт межевания, под которым стоят подписи всех правовладельцев смежных земельных участков. Кроме того, не является препятствием для согласования земельных границ отсутствие подписи заинтересованного лица, уведомленного надлежащим образом и не давшего свой ответ. В данной ситуации по завершении определенного срока, если сосед не выразит свое согласие или не представит письменное опротестование, акт межевания станет считаться согласованным.
2. Кто-то из заинтересованных лиц отказывается подписывать согласовательный акт. Подобные ситуации в правоприменительной практике встречаются не очень часто, но вызывают достаточно много хлопот для землевладельца, заказавшего процедуру межевания. В рассматриваемом случае аргументированные письменные возражения прикладываются к межевому делу и становятся его частью. Во избежание дальнейших проблем, связанным с возможным оспариванием земельных границ, специалисты рекомендуют решить вопрос мирно: выслушать все претензии землевладельцев смежных участков и попытаться уладить всё путем переговоров, чтобы получить требуемые подписи.

Если в процессе согласований месторасположения границ участка возникнут неурегулированные споры, собственнику земли придется обращаться в суд для установления границ.

Занесенные в российский госкадастр сведения о границах земли после межевания можно изменить:

1. оспорив через суд корректность проведения межевания;
2. увеличив площадь участка (например, купив, получив в дар или по наследству смежный участок земли).

Результаты межевания можно также отменить в суде. Аргументами для возбуждения судопроизводства могут стать факты отсутствия лицензии у специалиста, выполнявшего работы, нарушения интересов землевладельцев смежных участков или несоблюдения регламента при выполнении межевания.

В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» от 17.02.2003г. – межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Согласно Постановления правительства № 105 от 02.02.1996 (ред. от 21.08.2000г.) «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» Межевание включает:

• – подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных бюро технической инвентаризации и территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству по всем объектам, расположенным на территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, подлежащей межеванию, градостроительной документации, опорных планов, планов инженерно-транспортной инфраструктуры, документов по землеотводу, правоустанавливающих документов на пользование земельным участком;
• – обследование на местности подлежащей размежеванию территории и выявление фактического использования земельного участка);
• – разработку проекта межевания территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, согласование его с физическими и юридическими лицами – владельцами недвижимости и утверждение в установленном порядке;
• – установление границ на местности.

Без межевания земельный участок невозможно поставить на кадастровый учет. Соответственно, без межевого плана нельзя получить кадастровый паспорт земельного участка. А уже без кадастрового паспорта на землю не получится зарегистрировать сделку с земельным участком: куплю-продажу, дарение, аренду земли, переход земельного участка в порядке наследования, обращение в залог и т.д.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, разделе и объединении существующих земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. Если же собственник хочет, просто заменить старое свидетельство на новое, то процедура межевания остается на его усмотрение. Для владельцев земельных участков, решивших поменять свидетельство без межевания, это своего рода мина замедленного действия. Они оформят земельные участки и получат на них свидетельства о государственной регистрации права. Тем не менее, в полученных документах будет указан не точный, а приблизительный размер земельного участка. Кроме того, будет не ясно, каким образом должна проходить граница между смежными участками.

При межевании земельных участков, расположенных в труднодоступных или малообжитых районах, положение границ согласовывают на основе проекта плана границ земельного участка, нанесенного на картографическую основу, с привязкой к местным ориентирам и описанием положения границ. В качестве местных ориентиров можно использовать природные или искусственные линейные объекты.

В качестве картографического материала можно использовать полученные в установленном порядке сведения Государственного земельного кадастра о кадастровом делении.

Межевание дает возможность узаконивания фактической площади. Фактическая площадь земельного участка может быть как больше, так и меньше, площади, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок. В том случае если она меньше, чем в документах, то меньше платить налог на земельный участок.

Итогом проведения межевания является составление межевого плана, в котором обозначаются границы земельного участка, координаты поворотных точек, содержатся копии правоустанавливающих документов на землю, иные сведения. Основной целью межевания является установление и определение границ конкретного земельного участка или земельных участков на местности.

В соответствии с Законом межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как провести межевание земельного участка для установления его границ

Процедура межевания проводится для установления границ земельного участка на местности. Но когда требуется определять границы участка земли, находящейся в частной собственности? Это необходимо, когда вы получаете (покупаете, получаете в наследство, получаете по договору обмена или дарения) определенный земельный участок или его часть. Кроме этого, необходимость установления границ земельного участка (ЗУ) проявляется, когда, например, документы права собственности на земельный участок были получены владельцем земли без предварительного закрепления границ на местности. В этом случае по заявлению собственника проводится межевание земельного участка.

Важно: проведение межевания собственными силами не разрешается, поскольку осуществление геодезической и картографической деятельности в обязательном порядке лицензируется, и размежевать ваш ЗУ может только кадастровый инженер (либо индивидуальный предприниматель, либо представитель специализированной организации).

Существующий алгоритм проведения межевания определен в «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомземом) 8 апреля 1996 года. Данная инструкция определяет требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель в Российской Федерации. Предназначена данная инструкция для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель.

Главными целями межевания земель является установление / восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади на местности при купле/продаже, мене, дарении всего или части ЗУ.

По действующему земельному законодательству в России межевание земель включает:

• подготовительные работы по сбору и изучению исходных документов на участок (геодезических, картографических, правоустанавливающих, и тд);
• обследование и оценку непосредственного состояния пунктов государственной геодезической сети и опорной межевой сети — опорных межевых знаков, с обследованием границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;
• составление технического проекта межевания земельного участка;
• уведомление собственников и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;
• согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка;
• сдачу пунктов опорной межевой сети на наблюдение за сохранностью;
• определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;
• определение площади ЗУ и составление чертежа границ земельного участка;
• контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ, в том числе государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;
• формирование межевого дела и сдачу соответствующих материалов в архив.

Пошаговая инструкция проведения межевания земельного участка включает в себя несколько основных этапов, давайте разберемся пошагово с каждым из них!

Для проведения межевания вам понадобятся:

• Документы, удостоверяющие личность владельца участка (паспорт и его копия);
• Документы, подтверждающие собственность: свидетельство о праве собственности на ЗУ, или нотариальное свидетельство о праве на наследство, или решение суда, или договор купли-продажи (дарения, мены) земли, или решение администрации о предоставлении участка земли;
• Если собственник действует через своего представителя, потребуется выданная ему доверенность.

По Закону № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ст. 29), договор на проведение кадастровых работ, в частности, на межевание, граждане могут заключить со специализированной организацией, в штате которой есть кадастровый инженер, или непосредственно с кадастровым инженером (ИП), который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ч. 5 ст. 20), для удобства дальнейшего предоставления документов для регистрации права собственности в договоре на выполнение кадастровых работ можно отдельно оговорить обязанность кадастрового инженера поместить подготовленный им межевой план на хранение в электронное хранилище. В этом случае вместо предоставления плана можно указать его идентификационный номер в электронном хранилище.

3. Проводим кадастровые работы по межеванию участка земли

Комплекс работ по межеванию, который осуществляет кадастровый инженер, согласно требованиям Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ст. 22), Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г. (п. п. 3-8) и п. п. 8, 16 Инструкции, включает в себя:

• Работу по сбору и изучению информации о земельном участке, геофизических сведений по участку, адресов смежных с данным участком ЗУ и документов по участку, предоставленных его владельцем;
• На основании задания на межевание подготавливается технический проект (проект межевания);
• При межевании обязательно уведомляются все соседи, то есть собственники соседних и смежных участков земли, на интересы которых будет влиять межевание;
• Работа на местности: определение границ участка земли. Составляется акт согласования границ участка с соседями. Сами границы участка определяются со слов хозяина или по фактическому пользованию;
• Проводится геодезическая съемка земельного участка, определяются координаты межевых знаков;
• После этого определяется точная площадь ЗУ;
• Создается чертеж ЗУ с его границами и подготавливается межевой план.

Межевой план изготавливается кадастровым инженером или в виде бумажного документа, или в виде электронного документа. Форма изготовления должна быть заранее определена в договоре подряда. Электронный документ межевого плана подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который создавал данный план. Если документ изготавливается в форме бумажного документа, он также подписывается кадастровым инженером и скрепляется его печатью (ч. 12 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

5. Представляем документы для кадастрового учета ЗУ и регистрации права собственности в Росреестр

Заявление и прилагающиеся к нему документы можно представить одним из следующих способов, как указано в ч. 1 и 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ:

• Непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ. Через МФЦ документы можно представлять, в том числе, независимо от места нахождения объекта недвижимости (согласно опубликованному на сайте Росреестра списку подразделений МФЦ, ведущих прием граждан по экстерриториальному принципу);
• Также заявление и документы можно представить при выездном приеме уполномоченному лицу Росреестра. Документы можно представить как лично, так и через представителя, по доверенности, утвержденной нотариально;
• Через Почту России, отправив заявление и документы почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и с уведомлением о вручении;
• Через интернет, в электронной форме, используя интерфейс сайта государственных услуг или сайт Росреестра.

Если в договоре подряда на проведение кадастровых работ вы указали необходимость помещения готового межевого плана на хранение в электронное хранилище, это упрощает подачу документов в Росреестр, поскольку в этом случае не потребуется представлять сам план, достаточно указать его идентификационный номер в электронном хранилище (см. ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ).

При подаче заявления и документов потребуется уплатить государственную пошлину, согласно Закону № 218-ФЗ (ст. 17).

Каков размер госпошлины за государственную регистрацию прав?

Согласно пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ госпошлина за государственную регистрацию прав собственности на ЗУ, предназначенный для ведения садоводства и подсобного хозяйства, огородничества ИЖС или индивидуального гаражного строительства размер госпошлины – 350 рублей.

Квитанция об уплате госпошлины при подаче документов и заявления не требуется, но заявитель может представить ее по собственной инициативе, помня о том, что, если информация об уплате государственной пошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение 5 дней после подачи заявления и документов, Росреестр вернет их заявителю без рассмотрения (Закон № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25).

6. Получаем документы после государственной регистрации или после кадастрового учета

Со дня подачи заявления на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности в Росреестр до постановки на учет и регистрации прав должно пройти не более 10 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок увеличивается до 12 дней, поскольку необходимость передачи документов непосредственно в Росреестр также требует времени (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Уведомления о ходе оказания услуги по регистрации права поступают на мобильный телефон заявителя, указанный в заявлении, и на его электронную почту. Таким образом заявитель получает информацию об уплате государственной пошлины и о проведении регистрации (п. п. 3, 4 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г.).

Результатом государственной регистрации будет являться выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка делается в форме электронного документа и высылается на электронную почту заявителя (Закон № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62).

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание границ земельного участка проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Есть вопрос? Подробно опишите свою ситуацию и задайте свой вопрос в окошко для бесплатной консультации. Она справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Случаи, при которых обязательно проводится межевание:

При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор и возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.

При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

Оцените статью: