Согласие на передачу в субаренду земельного участка

Самое актуальное и важное на тему: "согласие на передачу в субаренду земельного участка" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду

Письмо-согласие собственника на передачу нежилого помещения в субаренду

(указать краткое наименование

арендатора, должность, фамилию, инициалы

Настоящим ____________________________________ в соответствии с п. 2

(краткое наименование собственника)

ст. 615 ГК РФ, п. _____ Договора аренды N ___________, заключенного между

(краткое наименование собственника)

и _______________________________ “_____” _______________ года, дает свое

(краткое наименование арендатора)

согласие на передачу ____________________________________________________

(указать краткое наименование субарендатора)

в субаренду нежилого помещения _________________________________ площадью

(указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии

с экспликацией технического паспорта)

______ (________________________) кв.м, находящегося на ___________ этаже

_________________________________________ здания общей площадью _________

(указать характеристику здания в соответствии

с техническим паспортом (цифрами и прописью)

например, административное и т.д.)

(_______________________________________) кв.м, расположенного по адресу:

(цифрами и прописью)

_____________________________, кадастровый N ________________________ на

– на срок с “_____” ___________года по “_____” ____________ года;

– целевое использование нежилого помещения: _______________________;

(указать назначение нежилого помещения)

– сумма арендной платы ______________ (_______________) рублей в

(сумма цифрами и прописью)

(указать иные условия договора субаренды)

“_____” _______________ года

_________________________________ _______________ _______________________

(должность единоличного (подпись) (фамилия, инициалы)

Что представляет собой субаренда муниципального земельного участка

Некоторые граждане оформляют договор аренды земельного участка в целях его субаренды. Это передача прав на пользование участком лицом, которое уже является арендатором. При первом варианте это делается для заработка, когда цена за вторичную аренду повышается и гражданин, являющийся первичным получателем прав, оставляет себе разницу, в этом случае он также будет должен выплачивать НДС. Второй вариант — при ненадобности использования участка, но расторгнуть договор не представляется возможным, тогда для избавления от лишних затрат ищется лицо, готовое принять условия субаренды.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Составление договора повторной аренды должно учитывать условия первичной сделки. Если субарендатор не будет выполнять свои обязательства, то владелец и арендодатель получают полное право на расторжение сделки, так как оба являются правообладателями.

Субаренда – это сделка, которая подразумевает передачу уже арендуемой земли другому юридическому или физическому лицу. То есть после того, как человек получил право пользование участком на основании договора аренды, он сам заключает договор субаренды уже на другого гражданина.

Главное условие такого соглашения – его содержание не должно противоречить пунктам, определенным при аренде. Например, для того, чтобы запретить передавать уже арендуемую землю в третьи руки, в договоре может содержаться информация о запрете передачи территории в субаренду. Такой пункт не позволит арендующему гражданину заключать последующие сделки такого плана.

Обязательное условие заключение сделки субаренды – наличие оплаты или предоставление услуги взамен денежных средств. Такой договор не может быть безвозмездным.

Образец договора субаренды земельного участка:

Изображение - Согласие на передачу в субаренду земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-49-300x375

Изображение - Согласие на передачу в субаренду земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F2-45-300x375

Изображение - Согласие на передачу в субаренду земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F3-27-300x375

Законодательство о субаренде муниципального земельного участка

Порядок передачи земельных участков регламентируется статьей №22 ЗК РФ, согласно которой, территории переходят в собственность арендующим в соответствии с ГК РФ. Статья №607 ГК РФ уточняет, что под собственностью может подразумеваться и земельный участок. Имущество сдается в аренду, а гражданин, получивший права на землю, должен выполнять все условия составленного договора.

Если владелец разрешил арендующему оформлять договор субаренды, то передаваемая в новые руки собственность будет возможна. Если владелец запретил оформлять такое соглашение, что прописано в документе, составляемом при сделке, то субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, становится невозможной.

Передача территории разрешается без соответствующего пункта при оформлении сделки, если договор аренды будет действителен более пяти лет, в таком случае потребуется лишь уведомить владельца о передаче его собственности, что можно сделать уже после оформления документов.

В 2019 году договор субаренды может быть составлен в свободной письменной форме. Сделка должны быть оформлена в органах Росреестра, в противном случае передача прав не будет считать законной. Если при оформлении аренды сделка заверялась нотариусом, то и договор субаренды должен будет пройти аналогичную процедуру, в ином случае этого не требуется.

Значимые моменты, которые должны присутствовать в таком договоре:

  • описание правоотношений;
  • характеристики сделки;
  • реквизиты обеих сторон;
  • обязанности субъектов;
  • права субъектов;
  • условия, которые регулируют формат прекращения действия соглашения.

Для оформления сделки потребуются следующие документы:

  • нормативы качественных и количественных показателей;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • график выплат или предоставляемых услуг;
  • свидетельство на право заключения субаренды.

Обе стороны могут использовать услуги гарантов. Благодаря этому появляется возможность обеспечить безопасность заключаемого договора.

Смотрите далее, где выделяют земельные участки многодетным семьям.

Составляемый договор аренды может содержать условия передачи и эксплуатации земельного участка. Именно этим правилам должно подчиняться арендующее лицо при использовании земли, но если в договоре эти пункты не указаны, то он должен опираться на условия, указанные для вида и типа имущества. Образец будет идентичен тому, что использовался при заключении первичной аренды.

Читайте так же:  Типовой договор на оказание риэлторских услуг

Согласно законодательным актам, арендатор может передавать имущество в поднаем, если для этого есть разрешение владельца земельного участка. Согласно договору субаренды, передается не только арендованное имущество, но и права на его пользование.

Договор аренды дает разрешение на следующие действия, если подобное занесено в пункты:

  • сдавать имущество в субаренду;
  • передавать права по такому договору;
  • передавать обязанности по договору субаренды;
  • предоставлять имущество в безвозмездное пользование;
  • отдавать арендные права как залог;
  • вносить арендные права в уставный капитал товариществ и других сообществ;
  • вносить арендные права как паевый взнос в кооператив.

Все эти пункты имеют юридическую силу, если не противоречат установленным правилам согласно ГК РФ или другими управляющими актами.

Субаренда муниципального земельного участка возможна даже без согласия владельца участка, если обратное условие не занесено в договор аренды земельного участка. Договор перенаема дает полный пакет прав.

У арендатора земельного участка, собственником которого является государство или муниципальные власти, появляется возможность передачи своим прав субарендаторам без получения разрешения, если договор оформлен более чем на пять лет. При этом составляемая сделка субаренды не должна превышать срок аренды.

Вместе с правами передаются обязанности, указанные в статье №22 ЗК РФ. Если возникнет необходимость изменения условий договора, тогда потребуется согласование с владельцем земельного участка, в противном случае договор субаренды будет считаться бессильным.

В качестве оснований могут использоваться только факты нарушения условий договора. Именно благодаря этому условию разрешается заключение договора субаренды, так как не будет иных факторов, которые потребуют расторжения сделки повторной сдачи недвижимости в аренду. Но в составляемом договоре между арендодателем и арендатором можно указать пункт, согласно которому будет наложен запрет на повторную передачу прав на пользование земельного участка.

Вторичный арендатор получает следующие права и обязанности:

  • право пользование участком в течение срока, указанного в договоре;
  • право на проведение действий, которые не противоречат условиям заключенного договора;
  • содержание участка должно соответствовать тому, в котором ему недвижимость была передана;
  • стоимость найма должна оплачиваться в полном объеме, который указывается в договоре аренды.

Если же вторичный арендатор не платить исправно необходимую сумму, то владелец и первичный арендатор могут составить коллективный иск для применения санкции в отношении лица, которое не выполняет свои обязательства.

Риски наступают только в случаях, когда документация оформляется незаконными путями. Тогда арендодателю будут грозить серьезные штрафы, а не только разрыв отношений с владельцем земельного участка.

Заключение договора субаренды не накладывает никаких обязательств на владельца территории, так как он не является контрагентом в сделке. Если же собственник не хочет, чтобы на его участок мог получить какие-либо права другой гражданин без его ведома, то стоит включить соответствующий пункт в договор.

Если же у субарендатора, который получит права на недвижимость путем торгов, возникнут проблемы, то он может нанять юридическую экспертизу для определения правонарушений при составлении договора, основываясь на сделке, которая была заключена между владельцем и первичным арендатором.

Субарендатор должен выплачивать полную сумму, оговоренную при заключении сделки. Оплата может производиться любым удобным способом для обеих сторон, в том числе передачей прав на собственность или предоставлением услуг. Если договор заключен между частными лицами, то стоимость определяется в устной беседе, после чего сумма заносится в соответствующий пункт документа.

Если договор заключается между частным лицом и государственными или региональными органами, то для расчета будет применяться следующая схема:

Где:

Сроки выплат устанавливается в стандартном порядке. Вторичный арендатор должен соблюдать установленные в договоре условия.

Как оформляется продление договора аренды земельного участка — смотрите тут.

Что гласит закон о земельных участках — мы расскажем далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Субаренда земельного участка согласие собственника

Запрос согласия собственника земельного участка на заключение арендатором договора субаренды (наличие согласия собственника на заключение арендатором договора субаренды предусмотрено договором аренды)

Заявление о согласии (или: несогласии) участников долевой собственности на залог арендных прав по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (если договором аренды земельного участка предусмотрена необходимость согласия)

Уведомление собственника земельного участка о передаче арендатором земельного участка, находящегося в государственной (или муниципальной) собственности, в залог арендных прав на данный земельный участок (при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет)

Субаренда земельного участка согласие собственника

Видео (кликните для воспроизведения).

ОАО арендует земельные участки под нестационарные торговые объекты по договорам аренды, заключенными с администрацией г. Екатеринбурга на неопределенный срок. В связи с прекращением данного вида деятельности ОАО хотело бы передать земельные участки другому ООО, которое осуществляет разрешенный в этих торговых объектах вид деятельности.

Читайте так же:  Аренда земель сельскохозяйственного назначения цена

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Согласие на передачу в субаренду земельного участка

Предметом договора субаренды земельного, аналогично договору аренды земельного участка, является передаваемый. Для тех, кто впервые столкнулся с необходимостью сдачи или съема нежилых помещений или участков в аренду, а также для всех, кто работает над договорами аренды.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование кадастровый номер ______________ площадью _____ га, имеющий адресные ориентиры: _____________________, разрешенное использование: ______________ 1 (далее — земельный участок).

Субаренда земельного участка согласие собственника

Что касается сторон договора аренды, то гражданским законодательством не установлены какие-либо требования к арендатору: им может быть любое физическое или юридическое лицо. Однако в ст. 22 Земельного кодекса специально указано, что иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь земельные участки на праве аренды, за исключением предусмотренных Кодексом случаев.

Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды земли или для аренды отдельных видов земельных участков. Так, согласно п. 7 ст. 22 земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. Если срок аренды в таком договоре не определен, он считается заключенным на этот установленный законом срок и по истечении его прекращается (если ни одна из сторон ранее не отказалась от договора).

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть. В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу. Последний вариант известен в законодательстве под термином «переуступка».

  • Если строения, присутствующие на участке, были возведены без оглядки на строительные или юридические нормы. Например, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было;
  • Если надел – спорное имущество, раздел или принадлежность которого рассматривается в суде;
  • Когда с участком связаны определенные долговые обязательства;
  • Когда прежний арендатор не погасил выкупную стоимость.

Согласие на передачу в субаренду земельного участка

Вы можете бесплатно скачать интересующий Вас договор по следующим ссылкам: 1. Индивидуальный предприниматель (далее — ИП) внес плату 6 500 000 бел.руб. за право заключения договора аренды земельного площадью 1 га под строительство и обслуживание деревообрабатывающего производства (далее — Земельный участок) и заключил договор аренды Земельного участка с Гомельским районным исполнительным комитетом.

6 ст. 22 кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных, имеет право передать арендованный в субаренду в пределах срока договора аренды земельного без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Договор уступки права аренды земельного участка: образец скачать

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Фирма хочет взять в субаренду часть земельного участка

При наличии у Арендатора права, приобретённого при соблюдении обозначенной выше процедуры, на заключение Договора субаренды, никаких препятствий для заключения Договора субаренды между Арендатором по основному Договору аренды и Вашей компанией как субарендатором не имеется.

Наша фирма хочет взять в субаренду земельный участок. Арендатору необходимо обратиться с заявлением к Арендодателю для получения согласия на сдачу части земельного участка в субаренду, или возможен вариант обращения Арендодателя к арендатору с просьбой предоставления части данного земельного учатска?

Согласие арендодателя на субаренду земельного участка

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ сдавать арендованное имущество в субаренду арендатор вправе только с согласия арендодателя. Законодатель прямо не устанавливает форму, в которой должно быть получено такое согласие, однако предполагается, что оно должно быть в письменной форме, где воля арендодателя должна быть четко выражена (согласие может быть оформлено в дополнительном соглашении, в письме, в протоколе и др.). При этом следует иметь в виду, что такое согласие не требуется в следующих случаях: — если в сам договор аренды включено условие, которым арендатору предоставлено право осуществления субаренды.

Читайте так же:  Нарушение правил парковки для инвалидов

Для вступления в указанные правоотношения необходимо подписать соответствующий договор, который затем подлежит регистрации. Само соглашение, содержащее условия передачи земельного участка в субаренду, может быть составлено в простой письменной форме, не требующей заверения нотариусом. После его подписания всеми сторонами подается заявка на регистрацию договора в государственных органах. Однако данное условие актуально при заключении договора на срок, превышающий 1 год. Законодательные акты строго ограничивают субъектов, которые могут стать арендаторами.

Ипотечное кредитование позволило многим россиянам обзавестись собственной недвижимостью и стать полноправными владельцами участков земли и загородных домов. Конкуренция между финансовыми учреждениями на ипотечном рынке заставила банки разработать новые программы для расширения круга потенциальных заемщиков. Одним из таких продуктов и стала ипотека под залог права аренды земли.

Если условия, предложенные банком, устраивают заемщика, а его кандидатура удовлетворяет требованиям финансовой организации, то стороны заключают ипотечный договор в простой письменной форме. К числу дополнительных документов, запрашиваемых банком, можно отнести арендный договор, согласие собственника (уведомление с его подписью), подтверждение целевого использования земли.

Фирма хочет взять в субаренду часть земельного участка

Наша фирма хочет взять в субаренду земельный участок. Арендатору необходимо обратиться с заявлением к Арендодателю для получения согласия на сдачу части земельного участка в субаренду, или возможен вариант обращения Арендодателя к арендатору с просьбой предоставления части данного земельного учатска?

Изображение - Согласие на передачу в субаренду земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 648 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Согласие на передачу в субаренду земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F1%2F0%2F9%2F10970f2a65af04bde6ca6654dd60c4f6_65_76

Ч. 2 ст. 615 ГК РФ: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Таким образом, при субаренде должно быть получено согласие арендодателя. При этом для земельных участков действует правило о том, что запрет на субаренду должен быть оговорен в договоре. Если запрета нет, то согласие арендодателя не требуется. Если Вы договариваетесь непосредственно с арендодателем, то его отношения с арендатором регулируются соглашением между ними. В любом случае договор субаренды заключается с арендатором.

Изображение - Согласие на передачу в субаренду земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fc%2Fe%2Ff%2Fceffd0370ecfe1dd4f5d21302d460790_65_76

Смотрим cт. 22 ЗК РФ:
6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Таким образом, если в договоре аренды не указано запрещение на субаренду, Вы можете взять в субаренду. В других случаях — арендатор получает разрешение собственника и оформляете договор субаренды.

Изображение - Согласие на передачу в субаренду земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F9%2F9%2Fc%2F99c4b61198fbd222948f890eccaa95f1_65_76

Здравствуйте, я так поняла Вам нужен образец заявления?

Прошу предоставить в субаренду земельный участок (указать для чего) площадью
____________________ кв. м, расположенный ________________________
(площадь участка)
_________________________________________________________________,
(адресные ориентиры)
сроком на ______ лет для _________________________________________
(срок) (целевое назначение)
на следующих условиях:
— заключение договора субаренды земельного участка – в течение ______ дней с даты выхода распоряжения о
предварительном согласовании земельного участка.

Изображение - Согласие на передачу в субаренду земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2F8%2F8%2F68841b45910bee5cf3371ee1f93d7fed_65_76

Неважно кто к кому обратится. Возможные любые варианты.

Просто Арендатор не сможет с Вами заключить договор субаренды до тех пор пока у Арендатора не появится документа, в котором в письменном варианте изложено согласие Арендодателя на заключение договоров субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ)

Татьяна, возможно, остались вопросы, буду рада их разъяснить!

Желаю успехов во всех Ваших начинаниях!

Изображение - Согласие на передачу в субаренду земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F0%2F2%2F20294aa46d979e9e3304c078b2979ba7_65_76

Арендодатель может выразить письменное согласие на сдачу части участка в субаренду в письме к Арендатору по своей инициативе.

Арендатору: ___________________________________ (Ф.И.О. или наименование) адрес: _______________________________________, телефон: ___________, эл. адрес: ______________

от ____________________________________________ (Ф.И.О. или наименование) адрес: _______________________________________, телефон: ___________, эл. адрес: ______________

Согласие на передачу в субаренду земельного участка

Арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя. Если на протяжении одного месяца арендодатель не пришлет письменного уведомления относительно своего согласия или возражения, арендованный или его часть может быть передана

Можно ли передать арендованный участок земли в субаренду

Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное В данном случае возникает коллизия между нормами гражданского и земельного законодательства. Дело в том, что в ГК РФ нет специальных норм, регулирующих аренду земли, и к ней применяются общие правила Кодекса об аренде.

Индивидуальный предприниматель (далее — ИП) внес плату 6 500 000 бел.руб. за право заключения договора аренды площадью 1 га под строительство и обслуживание деревообрабатывающего производства (далее — участок) и заключил договор аренды Земельного с Гомельским районным исполнительным комитетом. Иногда возникают ситуации, когда арендатор не имеет возможности использовать полученную землю.

Читайте так же:  Комментарий к ст 226 ук рф

Заявление о согласии собственника земельного участка на передачу арендатором своих прав и обязанностей третьему лицу (наличие согласия собственника на передачу арендатором своих прав и обязанностей предусмотрено договором аренды)

Заявление о согласии собственника земельного на передачу арендатором своих прав и обязанностей третьему лицу (наличие согласия собственника на передачу арендатором своих прав и обязанностей предусмотрено договором аренды) В соответствии с п.

2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласие на передачу в субаренду земельного участка

В случае передачи имущества в субаренду ответственным по договору аренды перед арендодателем все равно остается арендатор.

Данная норма является императивной и не может быть изменена договорами аренды, субарен ды ( п.2 ст. 615 Г К РФ). Согласн о части 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к субаренде применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласие арендодателя на субаренду земельного участка

ООО 1 намеревается передать земельный участок ООО 2.

Срок договора аренды — 5 лет. Согласно условиям договора аренды земельного участка арендатор имеет право передать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности третьему лицу с согласия арендодателя.

О передаче земельных участков в г.Москве в субаренду (утратило силу с 17.07.2008 на основании постановления Правительства Москвы от 24.06.2008 N 532-ПП)

Залог права аренды земельного участка Подборка наиболее важных документов по запросу Залог права аренды земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты. Залог права аренды земельного участка «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2019) (с изм. текст в предыдущей редакции ) Особенности предоставления земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны, и порядок пользования такими установлены главой 7 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ.

Арендодатель может оформить своё согласие в виде соглашения, протокола, письма и так далее, а копия документа передаётся субарендатору.

Чтобы узаконить правовые отношения обеих сторон, необходимо оформить договор субаренды. Правовыми сторонами данного договора могут быть не только физические и юридические лица, но и органы местного самоуправления, а также государственные учреждения (Ст.615 ГК РФ, п.2)

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендуемый земельный участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. Арендатор может отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка

По общему правилу вы можете предоставить земельный участок в субаренду без согласия арендодателя. Однако вы обязаны уведомить его о субаренде.

Учтите, что срок субаренды не должен превышать срок аренды.

Если договор субаренды заключен на год или более, его нужно зарегистрировать в том же порядке, что и договор аренды.

Государственные и муниципальные земельные участки можно передать в субаренду без торгов. Однако имейте в виду, что в некоторых случаях их субаренда запрещена.

В каких случаях требуется согласие арендодателя на субаренду и что нужно учесть при его получении

По общему правилу вы можете сдать участок в субаренду без согласия арендодателя при условии его уведомления. Однако договором аренды может быть предусмотрено, что согласие необходимо (п. 6 ст. 22 ЗК РФ). Если участок публичный, то договор его аренды может предусматривать такое условие только в определенных случаях.

Представляется, что арендодатель может выдать согласие на определенных условиях, т.е. установить ограничения на сдачу земельного участка в субаренду. Они могут касаться кандидатуры субарендатора, срока действия согласия, условий договора субаренды (например, его срока) и др.

Если вы получили необходимое согласие арендодателя, имейте в виду, что он может отозвать его до заключения договора субаренды (п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Поэтому рекомендуем заключить договор субаренды как можно быстрее после получения согласия арендодателя.

Однако учтите, что, если договором не предусмотрено иное, согласие арендодателя, закрепленное сторонами в качестве условия договора, отозвать в одностороннем порядке арендодатель не может без внесения изменений в договор (п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018), Определение Верховного Суда РФ от 22.01.2018 по делу N 303-ЭС17-13540, А73-5337/2016).

Читайте так же:  Как зарегистрировать машину в другом регионе

В каких случаях договор аренды публичного участка может предусматривать необходимость согласия

В договоре аренды публичного участка может быть условие о согласии, если:

  • срок аренды не превышает 5 лет (п. п. 6 и 9 ст. 22 ЗК РФ);
  • договор заключен до 30 октября 2001 г., т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ (см. п. п. 17, 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11). В этом случае договор может предусматривать необходимость согласия вне зависимости от срока аренды.

Что будет, если сдать участок в субаренду без необходимого согласия

Если вы сдали участок без необходимого по закону согласия арендодателя или нарушили ограничения, указанные в согласии, договор субаренды может быть признан недействительным. При этом арендодатель должен доказать, что вы на момент совершения сделки знали или должны были знать об отсутствии согласия (п. п. 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ, п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Если согласие необходимо в силу договора, а не закона, то представляется, что арендодатель вправе будет требовать расторжения договора аренды и возмещения убытков (п. 1 ч. 1 ст. 619, п. 3 ст. 615 ГК РФ).

Как уведомить арендодателя о субаренде земельного участка

Если вы можете сдать участок в субаренду без согласия арендодателя, то должны его уведомить о субаренде (п. п. 6 и 9 ст. 22 ЗК РФ). Представляется, что обязанность по уведомлению арендодателя лежит на вас как на арендаторе.

Если не сообщить арендодателю о субаренде, то он может потребовать от вас возмещения возникших в связи с этим убытков (см. по аналогии п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11). Кроме того, договором аренды может быть предусмотрена неустойка за неуведомление о субаренде.

Законом не установлен срок, в течение которого вам нужно уведомить арендодателя о заключении договора субаренды. Однако он может быть указан в договоре аренды в силу принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Если в договоре такого срока нет, полагаем, что уведомить арендодателя нужно в разумный срок после заключения договора субаренды (см. по аналогии п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11). Рекомендуем сделать это сразу же после заключения договора.

Уведомление следует направить способом, который позволяет достоверно установить, что оно исходит от вас и адресовано арендодателю. Например, его можно отправить письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

Можно ли сдать публичный земельный участок в субаренду без торгов, если договор аренды был заключен на торгах

Представляется, что вы вправе это сделать, поскольку:

  • Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает сдачу государственных и муниципальных земельных участков в субаренду с согласия арендодателя или при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). При этом о необходимости заключения договора субаренды на торгах в Земельном кодексе РФ не говорится;
  • законодательство запрещает уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и переводить долги по договорам, заключенным на торгах, но для субаренды такого запрета нет (п. 7 ст. 448 ГК РФ). Если вы сдаете имущество в субаренду, то остаетесь ответственным по договору аренды перед арендодателем (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Поэтому при субаренде не происходит ни уступки прав, ни перевода долгов.

Однако в практике антимонопольных органов можно встретить мнение о том, что положения договоров аренды о возможности передачи земельного участка в субаренду являются незаконными (Решение Челябинского УФАС России от 24.08.2017 N 56-07-18.1/17). Поэтому перед сдачей в субаренду публичного земельного участка, арендованного на торгах, рекомендуем уточнить позицию антимонопольного органа в вашем регионе. Например, ознакомиться с его решениями по аналогичным спорам.

На какой срок можно сдать земельный участок в субаренду

Срок действия договора субаренды не может быть больше срока договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Если срок субаренды превышает срок аренды, суд может посчитать, что договор заключен до окончания срока аренды (п. 3 ст. 610, п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Нужно ли регистрировать договор субаренды земельного участка

Договор субаренды по общему правилу нужно регистрировать, если он заключается на срок не менее года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Порядок регистрации аналогичен порядку регистрации договора аренды.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если договор не зарегистрирован, то для третьих лиц (в том числе арендодателя) он по общему правилу не считается заключенным (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Однако для сторон он вступает в силу и обязателен вне зависимости от его регистрации с момента достижения согласия в письменной форме по всем существенным условиям (п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 609, п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Изображение - Согласие на передачу в субаренду земельного участка 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here