Соглашение об определении долей в квартире

Самое актуальное и важное на тему: "соглашение об определении долей в квартире" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки
(без нотариуса)
2019 год

Россия, город Ростов-на-Дону, девятое февраля две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере “А”, находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

6. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Вы можете скачать
этот образец договора:

7. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

КОММЕНТАРИЙ
к Соглашению об определении долей в квартире

Представленный образец документа, является самым простым образцом соглашения об определении долей в квартире, расположенной в многоквартирном доме, которое может быть заключено между физическими лицами и которое содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения соглашения об определении долей в квартире и последующей государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Читайте так же:  Как разделить дом на два хозяина

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Foffice-1209640_1280-702x336

Недвижимость – довольно дорогое удовольствие. Неслучайно многие люди оформляют квартиру в общую долевую или совместную собственность. Проще говоря, определяют круг потенциальных собственников жилого помещения.

Очень часто доли совладельцев квартиры попросту отсутствуют. Например, если жильем владеют муж и жена, брат и сестра, отец и дочь – недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Но даже такая форма собственности подходит далеко не всем. Отдельные совладельцы хотят определить свои доли, т.е. выделить их путем внесения изменений в регистрационные документы.

Одним из способов определить доли в квартире является заключение соглашения. Как его составить, что указать и во сколько это обойдется – ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Нередко требуется составить соглашение о выделении доли в натуре — что это за договор, кем составляется и сколько стоит, читайте в нашей статье «Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности«.

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

  1. Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
  2. Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
  3. Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
  4. Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.

Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв. метров на человека.

Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:

  • заключить добровольное соглашение;
  • разделить квартиру по брачному договору – замена совместной собственности на общую долевую;
  • обратиться в суд за принудительным выделением долей (см. «Иск о выделении доли в общей совместной собственности«).

Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.

Порядок действий по составлению и регистрации соглашения:

  1. Проведение собрания (встречи) совладельцев квартиры.
  2. Поиск шаблона, образца, составление предварительного текста соглашения.
  3. Подпись окончательного варианта.
  4. Обращение к нотариусу для регистрации составленного образца соглашения (при необходимости).
  5. Заявка в офис МФЦ, через Госуслуги или напрямую в отделение Росреестра – регистрация изменений в праве собственности.

Оформление документов обычно занимает от 7 до 14 дней, после чего собственники получают документ о праве собственности на объект недвижимости.

Образец соглашения об определении долей в квартире 2019

Предлагаем ознакомиться с образцом и бланком соглашения об определении долей в квартире. Возьмите за основу наши примеры, чтобы составить свой вариант соглашения и предложить его другим сособственникам.

Основные пункты соглашения:

  • «шапка» – название документа, место и дата составления;
  • ФИО, паспортные данные, адреса подписавшихся (совладельцев);
  • подробные сведения о квартире – точный адрес расположения, кадастровая информация, подъезд, этаж, корпус, строение, общая площадь (жилая и нежилая), число комнат и прочие параметры;
  • данные о документах на квартиру – на основании чего она была получена в общую совместную собственность, какими документами подтверждается право;
  • указать на обоюдное желание сособственников изменить правовой статус жилого объекта – вместо общей совместной определить общий долевой;
  • определить размер долей (частей) – цифровое значение дробью (пример: супругам ⅖, троим детям по ⅕);
  • определить площадь, которая достанется каждому из участников раздела;
  • права и обязанности;
  • условия сделки;
  • ФИО с расшифровкой и подписи сторон.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Ff498cac6a42085e694627446e3974fc5-0-788x1024

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Ff498cac6a42085e694627446e3974fc5-1-1024x470

Обращение к нотариусу за регистрацией соглашения потребует от сторон уплаты госпошлины.

Сколько стоит заверить соглашение в 2019 году? Расценки зависят от кадастровой цены квартиры, в которой планируется выделить доли. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина не может быть ниже 300 рублей, но и не может превысить сумму в 20 000 рублей.

Обращение в МФЦ и Росреестр – также платные. Расходы связаны с оплатой госпошлины за внесение изменений в государственный реестр. Сторонам придется отдать 2 000 рублей, а взамен они получат выписку из ЕГРН, заменившую старые свидетельства о праве собственности.

Видео:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Отличие дарственной от договора дарения

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Законодательством России регламентировано два вида собственности на жилье. К ним относятся:

  1. Долевая. Имущество разделено между участниками в процентном соотношении.
  2. Совместная. Отсутствует разделение на части, все участники являются 100% владельцами.

Закон позволяет изменять правовой статус жилья, с совместного на долевое. Для этого необходимо желание хозяев. Разделение происходит посредством заключения соглашения. Если один из собственников отказывается выделять доли, то процедура проводится через суд.

Под соглашением о разделении долей понимается документ, необходимый для изменения формы владения с совместной на долевую.

В большинстве случаев совместная собственность возникает в период брака, когда супруги приобретают жилье вместе, имеют на него идентичные права и одинаковые обязанности. В таком случае имущество полностью принадлежит как мужу, так и жене на 100%, без разделения на части.

Кроме того, участниками совместного владения могут быть и родственники, не состоящие в браке (например, родитель и ребенок; брат и сестра). При этом основания совместного владения (брак или родство) значения не имеют.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond5

При долевой собственности каждый из участников является хозяином конкретной части дома или квартиры, которая определяется в процентах от всего помещения

  • мировое соглашение;
  • брачный договор;
  • по решению судебных органов.

Кроме того, если жилье приобретается посредством привлечения семейного капитала, родители по закону обязаны выделить доли своим детям.

В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:

  1. Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
  2. Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
  3. Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Для составления соглашения нет необходимости обращаться в нотариальную контору, так как оно составляется в простом письменном виде. При этом для того, чтобы учесть все нюансы, желательно воспользоваться услугами грамотного юриста.

В тоже время существуют ситуации, когда нотариальное оформление соглашения обязательно:

  1. Если жилище принадлежит супругам в качестве совместного имущества, в случае развода его необходимо разделить на доли и удостоверить сделку в нотариальной конторе. В противном случае при регистрации недвижимости в ЕГРН последует отказ.
  2. Если покупка квартиры сопровождалась внесением средств семейного капитала, родители должны в нотариальной форме удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям.

Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк.

Приступать к составлению документа следует с указания следующих пунктов:

  • личные данные сторон (указываются все домовладельцы);
  • дата составления и место;
  • форма имущества (квартира, дом);
  • местонахождение собственности (точный адрес);
  • ее составляющие части (количество комнат и других помещений);
  • площадь в квадратных метрах, этаж;
  • размер доли для каждого участника;
  • указывается правоустанавливающая документация (договор приобретения, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • сертификат собственности на недвижимость;
  • подписи всех домовладельцев.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond

После заключения всем владельцам выдается собственный оригинал соглашения, с которым они должны обратиться в единую госслужбу регистрации (Росреестр).

Не смотря на то, что унифицированной формы соглашения нет, но общая структура все же едина. Поэтому ниже представлен образец такого документа.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FSoglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-300x207

Определение размеров доли при заключении соглашения

Законодательных требований к объемам долей не предусмотрено. Совладельцы решают этот вопрос самостоятельно.

При этом в некоторых случаях существуют рекомендации, касаемо размера доли. Так, при покупке квартиры за счет семейного сертификата, рекомендуется выделить детям доли соразмерные сумме мат капитала. При использовании иных сертификатов или льгот может быть выставлено требование о выделении фиксированных частей.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond5

Законодательно не установлено понятие минимальной или максимальной доли, но в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» часть ровна 6м 2 . Вместе с тем Жилищный кодекс указывает в качестве нормы жилой площади на человека 12м 2 . В разных субъектах России, данные нормы могут изменяться.

В тоже время, граждане предпочитают выделять всем совладельцам равные доли. Данный способ выделения актуален в случаях, когда право собственности установлено договором приватизации.

Кроме добровольного соглашения, в Росреестр необходимо предоставить:

  1. Заявление о разделении долей.
  2. Документы каждого из совладельцев.
  3. Паспорт на недвижимость (технический и кадастровый).
  4. Выписку из бюро инвентаризации (БТИ).
  5. Квитанцию об уплате госпошлины.
Читайте так же:  Приватизация квартиры до какого срока продлена

Процесс оформления документации о выделении занимает десять дней. Получить документ можно на протяжении одного месяца, после чего он отправляется в архив Росреестра.

Разделение жилья на части не изменяет его статус. То есть, квартира не будет считаться коммунальной. Все квитанции и счета также приходят на один адрес, в то же время налог на имущество каждый владелец уплачивает самостоятельно.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond

По окончании процедуры каждый из собственников получает право самостоятельно принимать решения о распоряжении имуществом. Он может продать, обменять либо же сдать в аренду свою часть, не советуясь с другими.

В тоже время в случае отчуждения своей доли чужому лицу, такой владелец обязан предупредить остальных участников об условиях проводимой сделки. Это обязательство возникает в связи с тем, что в соответствии с 250 нормой Гражданского Кодекса, при долевой собственности совладельцы имеют преимущество при выкупе доли другого участника.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Furist_img

Если у вас возникли сложности с составлением соглашения о выделении доли в квартире, то вам необходимо обратиться за бесплатной консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут подсказать, как действовать в вашей конкретной ситуации.

Не смотря на кажущуюся простоту этого документа, все же стоит обратиться к профессиональному юристу для его составления. Ведь если допустить в нем ошибки, то последствия могут быть необратимыми.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Соглашение об определении долей в квартире образец бланк

В соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам предоставляется возможность оформления в собственность жилья. Данная процедура была подробно описана ранее. Это описание можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

Собственник квартиры может быть не единственным. Это также описано в законодательных актах. Естественным будет предположить, что доля собственности всех проживающих, должна быть зафиксирована документально. Для этого оформляют соглашение об определении долей в квартире.

Образцы, бланки и примеры такого документа можно бесплатно получить, воспользовавшись ссылками внизу данной страницы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Суть и значение данного документа

При оформлении данного документа строго устанавливается долевое участие владельцев жилья (квартиры). Каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению. То есть, его доля может быть по его желанию продана, подарена, оставлена по наследству и так далее. Именно оформление соглашения о долях позволит избежать конфликтов при этом. Кроме описания самих долей, в документе указываются условия и порядок проведения сделок с долями.

Учитывая то, что данный документ относится к числу имущественных, к его составлению и подписанию необходимо привлекать опытных специалистов.

Форма и структура документа

Данный документ имеет простую, свободную форму. Он оформляется в печатном виде на листах формата А-4. Среди обязательных атрибутов можно выделить наличие даты подписания и название города, в котором оно происходило.

В первой части текста необходимо определить самих совладельцев площади. Для этого необходимо указать их Фамилии, Имена, Отчества, места госрегистрации, паспортные данные (серия и номер). Кроме этого, необходимо указать, кем паспорт был выдан и когда.

Еще необходимо четко определить саму жилплощадь. Для этого указывается полный адрес квартиры. Кроме адреса необходимо указать количество жилых комнат и общую площадь. Также необходимо указать жилую площадь. Кроме этого, необходимо сослаться на документ, который подтверждает право собственности и государственной регистрации.
Далее в тексте описываются доли совладельцев.

Кроме этого нужно перечислить особые требования. Среди них может быть установление преимущественного права на выкуп доли совладельцем по той же цене, по которой эта часть продается третьим лицам.

Можно внести запись о том, что при принятии решения об отчуждения части жилья необходимо уведомить письменно всех совладельцев. Можно указать срок, за который необходимо это сделать.

Количество экземпляров данного документа рассчитывается по формуле: количество совладельцев плюс один. Это значит, что каждый из владельцев долей получает свой экземпляр, а один направляется в органы государственной регистрации. Документ подписывается всеми владельцами квартиры. В случае возникновения дополнительных вопросов обращайтесь к нашим специалистам.

Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения об определении долей в квартире вариант которого можно скачать бесплатно.

Как составить образец соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей собственности?

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fsog1

В результате приватизации, проводившейся в стране в ХХ веке, миллионы людей получили право собственности на свое жилье.

Читайте так же:  Договор о переуступке прав на земельный участок

С учетом жилищного кризиса, бушующего в нашей стране с давних пор, большинство из хозяев вынуждено было оформлять свое жилье в долевую и совместную собственность.

Для этого необходимо составить соглашение об определении долей в квартире, образец которого вы найдете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации :

Различия между совместной и долевой собственностью

Совместная собственность — совместное владение гражданами общим имуществом.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fsovmestnaya3

Владеют им на равных условиях, имея абсолютно одинаковые привилегии и обязательства. Совместно оплачиваются расходы на содержание, коммунальные платежи и налоги.

Хорошим примером послужит квартира, находящаяся в собственности обоих супругов.

Если она приобретена после заключения брака, то право собственности будет принадлежать не 50 на 50, как привыкли считать многие собственники, а на 100% и одному и второму собственнику, то есть каждый будет владеть квартирой полностью.

Все приобретенное после заключения брака имущество по умолчанию становится совместным.

Если только иные условия не оговорены официальным брачным контрактом, либо заверенным нотариусом договором долевой собственности.

Долевая собственность — индивидуальное владение частью общего имущества.

В этом случае совладельцев может быть много и они не обязаны быть родственниками. Размер долей также может быть разным у всех.

Самый распространенный вариант — это обычная семья, живущая в квартире и поделившая право собственности между всеми ее членами – родителями и детьми.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fotlichia2

В такой ситуации коммунальные платежи приходят целиком на все жилое помещение, а вот налоги каждый будет платить за себя.

Доля в большинстве таких случаев не определена конкретным помещением и продаваться посторонним людям не может. Ее могут выкупить родственники, проживающие в этой же квартире.

Также можно получить за нее денежное вознаграждение, эквивалентное стоимости доли при продаже. Этот вариант при желании можно перевести во второй – выделенную долю.

Примером выделенной доли с конкретными метрами и привязкой к определенному помещению может послужить многокомнатная квартира (коммуналка – до сих пор очень распространенное явление в России), в которой у каждой комнаты имеется свой хозяин.

Метраж комнат разный, а соответственно и размер доли. Коммунальные услуги и налоги, при таком виде собственности, каждый платит сам за себя и только за свои метры.

Выделенную долю можно дарить, либо продавать без согласования со всеми остальными собственниками. Однако, при продаже у других «хозяев» будет привилегия в качестве права выкупа доли в первоочередном порядке.

После отказа всех собственников от покупки можно предложить сделку сторонним лицам.

Что такое понятие доли в квартире, читайте в нашей статье.

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Frazdel3

Ситуации, требующие раздела, подчас самые банальные:

  • Наличие вредных привычек у одного из собственников, мешающих нормально жить остальным владельцам;
  • Собственники – чужие люди и/или плохо ладят на общей территории;
  • Желание иметь отдельное жилье и распоряжаться им самостоятельно;
  • Получение материальной выгоды – продажа, или получение денежной компенсации за свою долю;
  • Брачный контракт – в том случае, если супруги изначально желают иметь раздельное имущество.

Любой собственник, владеющий частью недвижимого общего имущества, обладает полным правом на выделение причитающейся ему доли.

Расчет размеров долей между собственниками производится стандартно:

  1. При приватизации, наследовании, покупке, разводе, при отсутствии каких-либо дополнительных факторов (завещание, документально подтвержденные расходы на покупку большей части недвижимого имущества), недвижимость делится на всех собственников в равных долях;
  2. При вступлении в наследство и наличии завещания – размер долей будет определяться завещанием;

Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fraschet4

  • Дарственная. Размер долей определяется документом;
  • Собственник добровольно выделяет доли в своей квартире. В этом случае, размер доли будет также зависеть от самого собственника.
  • Во всех этих случаях нет законодательно определенных стандартов, поэтому учитываются минимальные нормы квадратных метров для проживания 1 человека, установленные законами РФ.

    Разделить квартиру на доли можно будет при любой форме собственности. Совместное владение допускает выделить часть жилого помещения для каждого из совладельцев.

    Также, наличие такой долевой собственности разрешает перераспределять существующие доли и/или выделять новые.

    Вариантов решения разделения собственности два:

    • Доля выделяется по взаимному согласию всех собственников. Для этого составляется специальное соглашение;
    • Если согласия добиться невозможно – раздел производится принудительно, через обращение в судебные инстанции.

    к содержанию ↑

    Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fv-nature5

    В результате выдела доли в натуре объект делится на отдельные, полностью самостоятельные единицы.

    В итоге собственник получает изолированное от всех прочих собственников жилое помещение, с отдельным входом, ванной, туалетом и кухней.

    Иначе говоря, получается полноценная самостоятельная квартира, находящаяся во владении только у одного хозяина.

    Получить право на распоряжение своей площадью собственник может в любой момент. При этом время, которое прошло со дня его вступления в собственность, никакой роли не играет.

    Читайте так же:  Удо по состоянию здоровья

    При выделении доли желательно серьезно подойти к вопросу возможности раздела имущества подобным способом.

    Надо понимать, что например, разделить на 2 — 3 доли однокомнатную «хрущевку» будет весьма проблематично. О добавлении дополнительного санузла с кухней речи вообще быть не может.

    Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fsud7

    В некоторых случаях перевод собственности из совместной в долевую возможен только в принудительном судебном порядке.

    Одна из таких ситуаций – невозможность мирным путем определить размеры своих долей между собственниками.

    Для решения этого вопроса судом подсчитывается размер личных вложений, затраченных на покупку и содержание недвижимости каждого из собственников.

    В расчет берутся только те расходы, которые можно подтвердить документально.

    В отдельных случаях, когда раздел жилья невозможен в силу его конструктивных особенностей, суд назначает выплату денежной компенсации в размере стоимости доли истца.

    Второй собственник, при полном погашении обязательств и оплате всей суммы компенсации, становится полным владельцем всего жилья. В такой ситуации, согласие собственника на подобный раздел имущества не потребуется.

    Советуем посмотреть ролик о том, как можно законно лишить собственника доли в квартире:

    Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.

    Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fsoglashenie6

    Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом.

    Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.

    Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.

    Образец соглашения об определении долей в квартире Вы можете скачать тут.

    Требования к данному соглашению имеют ряд условий, при несоблюдении которых, документ будет считаться недействительным:

    1. Реквизиты, паспортные данные и другие сведения об участниках сделки должны быть максимально подробными;
    2. Точно определенный предмет соглашения: точный адрес, технические данные (общая площадь, жилая площадь и т. д.);
    3. Четко прописанные доли для каждого собственника: кому и сколько;
    4. Подробные данные о правоустанавливающихдокументах, которые могут подтвердить право собственности: договора на покупку жилья, или свидетельство о наследовании дома/квартиры;
    5. Приватизационный сертификат на право собственности.

    Кроме прочего, в соглашении прописываются дополнительные условия:

    • порядок эксплуатации имущества, оформляющегося в долевую собственность;
    • односторонний запрет на отказ от выполнения всех обязательств;
    • отсутствие всяческих обременений на недвижимость;
    • отсутствие каких-либо материальных претензий к другим собственникам;
    • порядок внесения возникающих дополнений и изменений в соглашение;
    • временные ограничения сроков, для регистрации дополнений и изменений.

    Читайте также о том, как разменять неприватизированную квартиру здесь.

    Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fmat_kap7

    Обязанностью родителей является выделение всем своим детям определенной доли в жилом помещении, приобретенном при помощи либо на средства материнского капитала.

    Это прописано в пункте №4, ст.10 Закона №256-ФЗ «О поддержке государством семей, воспитывающих несовершеннолетних детей».

    Размер доли для каждого из собственников будет определяться добровольным соглашением в письменной форме. Собственностью должны наделяться не только дети, но и второй супруг, не успевший стать собственником.

    В случае, если собственность является совместной (не долевой) и приобреталась она на средства материнского капитала, соглашению о перераспределении долей и их размеров будет предшествовать предварительный раздел между супругами совместного имущества.

    Иными словами квартира сначала поделится между мужем и женой. И только после такого раздела, родители смогут передать часть своего права на недвижимость детям.

    В ситуации, когда собственник жилья один и это кто-то из супругов – соглашение, помимо детских долей, может включать в себя долю второго супруга (если не оформлено ранее).

    Образец соглашения об определении долей в квартире по материнскому капиталу: скачать бланк.

    Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FProblemy

    В реальности, при разделении, зачастую возникают следующие проблемы:

    1. квартира до сих пор находится в обременении (ипотечный кредит);
    2. отсутствие права собственности на жилье (квартира не приватизирована, отсутствуют документы, подтверждающие собственность);
    3. квартира официально признана нежилой, не введена в эксплуатацию (стройка, капремонт), признана ветхим жильем.

    О том, как выбрать комфортную квартиру для покупки и на что стоит обратить внимание, узнайте из нашей статьи.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Соглашение об определении долей в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fimg%2Ftel-single-min


    Это быстро и бесплатно !
    Изображение - Соглашение об определении долей в квартире 580374612
    Автор статьи: Сергей Синицын

    Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here