Соглашение об определении долей росреестр

Самое актуальное и важное на тему: "соглашение об определении долей росреестр" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Росреестр: Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов удостоверяется нотариально

Росреестр опубликовал разъяснительное письмо, в котором, основываясь на положениях Семейного Кодекса РФ, прописал, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно удостоверяться нотариально. Данное определение Росреестра поможет внести ясность и помочь управляющим организациям при подсчёте голосов на общем собрании собственников по вопросам повестки дня. Подробности в сегодняшней статье.

Согласно Семейному кодексу РФ общее имущество супругов, нажитое в браке, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено другое (п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ). По желанию супругов до или во время брака может быть составлен и заключён брачный договор в письменной форме, который удостоверяется нотариально (п.1 ст.42 Семейного кодекса РФ).

Раздел общего имущества либо отдельных его видов производится при разводе либо в период брака по требованию любого из супругов. Кроме того, раздел общего имущества может быть произведён при соответствующем требовании кредитора для обращения взыскания на долю одного из супругов.

Общее имущество супругов, нажитое совместно в браке, делится между ними по их соглашению. Данное соглашение следует удостоверить нотариально (ст.38 Семейного кодекса РФ). Документ служит основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместно нажитой в браке собственности.

По закону, общее имущество супругов может быть разделено между ними в натуре или в долях (п.3 ст.38 Семейного кодекса РФ). Документ о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, с определением натуральной величины или долей должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ).

Недвижимое имущество на праве общей собственности супругов

Недвижимое имущество на праве общей собственности супругов принадлежит супругам на праве совместной и общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ). Доли супругов в праве общей собственности на недвижимость определяются их соглашением или на основании закона (п.1 ст.245 ГК РФ). Если размер долей не определён, то они признаются равными.

Неопределённость с долями супругов на совместную недвижимость сильно затрудняет подсчёт голосов на общем собрании собственников помещений в МКД. Поскольку, если не известна доля супругов, проживающих совместно в одной квартире или комнате в коммунальной квартире, то невозможно правильно посчитать голоса на ОСС.

Поэтому Росреестр в своём разъяснительном письме уточняет, что доли на общее имущество супругов, включая недвижимость, должны быть определены соглашением и заверены нотариально. Что внесёт ясность и поможет управляющим организациям при подсчёте голосов на общем собрании.

Письмо Росреестра от 31.03.2016 №14-исх/04224-ГЕ/16 “О нотариальном удостоверении соглашения об определении долей в общем имуществе супругов” (вместе с Письмом Росреестра от 10.03.2016 №14-исх/03029-ГЕ/16, Письмом Минэкономразвития от 18.03.2016 №ОГ-Д23-3321 “О рассмотрении обращения”) вносит ясность в вопрос раздела общего имущества, нажитого в совместном браке.

Росреестр помимо Семейного Кодекса ссылается также на судебную практику (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2015 №18-КГ15-203, Апелляционное Определение Московского городского суда от 28.07.2015 по делу №33-25275/2015), которая подтверждает тот факт, что:

  • супруги имеют право по собственному желанию распорядиться общей совместной собственностью (его частью), нажитой в браке, на основании брачного договора или любого другого соглашения (договора);
  • соглашение о разделе имущества служит основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместно нажитого в браке имущества;
  • общее имущество супругов может быть разделено между ними по обоюдному согласию в натуре или в виде долей.

На основании этого Росреестр считает, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов, нажитого совместно в период брака, наряду с брачным договором должно быть нотариально удостоверено (ст.38 и 41 Семейного кодекса РФ).

Также в обзоре судебной практики по данному вопросу можно рассмотреть Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В данном Постановлении Пленума содержатся аналогичные доводы. Кроме того, документ разрешает споры о правах на земельные участки, на которых расположены МКД, ссылаясь на ч.1-5 ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004 “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Таким образом, данное соглашение даст возможность управляющим организациям правильно определять доли супругов в праве общей собственности на недвижимое имущество. Исходя из чётко определённых долей УО смогут правильно производить подсчёт голосов на общем собрании собственников. Это, в свою очередь, поможет управляющим организациям правильно распределить бремя ответственности по содержанию общего имущества в МКД между всеми собственниками помещений в данном доме пропорционально их долям в общедомовом имуществе.

Читайте так же:  Классификация категорий водительских прав

Согласно ст.34 Семейного Кодекса РФ всё имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, включая недвижимость. П.2 ст.34 данного кодекса даёт полный перечень имущества, нажитого супругами во время брака:

  • доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности;
  • пенсии, пособия, материальная помощь, , возмещение ущерба, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
  • движимые и недвижимые вещи;
  • ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или иные коммерческие организации;
  • любое иное нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или на имя кого/кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию (п.1 ст.35 Семейного Кодекса РФ). Таким образом, если один из супругов на праве совместной собственности голосует на общем собрании от имени другого без получения его согласия, то последний может оспорить в суде решение и протокол ОСС и требовать признания его недействительным.

Суд может принять сторону супруга, не согласного с результатами голосования и протокола ОСС, если будет установлено, что другой супруг не получал согласия или был заранее уведомлен о несогласии другого супруга с вопросами повестки дня.

Поэтому если квартира или комната в коммунальной квартире находится в совместной собственности супругов, и на общем собрании собственников голосует один из них без согласия со стороны второго, то его голос нельзя считать как 100%. В противном случае бюллетени, решение и протокол ОСС будут признаны судом не легитимными.

По закону имущество каждого из супругов признаётся судом их совместной собственностью, если доказано, что в период брака за счёт личного или общего имущества супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование (ст.37 Семейного Кодекса РФ).

Спорный раздел общего имущества супругов или определение их долей производятся в судебном порядке (п.3 ст.38 Семейного Кодекса РФ). В данном случае суд по требованию супругов определяет, долю или натуральные показатели имущества, которые подлежат передаче каждому из них.

При разделе общего имущества супругов и определении их прав доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором или иным соглашением между ними (п.1 ст.39 Семейного Кодекса РФ). Общие долги супругов при разделе их общего имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям (п.3 ст.39 Семейного Кодекса РФ).

Разъяснительное письмо Росреестра может стать хорошим подспорьем для управляющих организаций во время подсчёта голосов на общем собрании собственников помещений в МКД. Если правоустанавливающий документ на недвижимость только один, но квартира находится в совместной собственности супругов, а на голосование пришёл только один из них, то УО может потребовать предоставить ей нотариально удостоверенное соглашение об определении их долей в общем имуществе.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь! Ксения Терлецкая

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Foffice-1209640_1280-702x336

Недвижимость – довольно дорогое удовольствие. Неслучайно многие люди оформляют квартиру в общую долевую или совместную собственность. Проще говоря, определяют круг потенциальных собственников жилого помещения.

Очень часто доли совладельцев квартиры попросту отсутствуют. Например, если жильем владеют муж и жена, брат и сестра, отец и дочь – недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Но даже такая форма собственности подходит далеко не всем. Отдельные совладельцы хотят определить свои доли, т.е. выделить их путем внесения изменений в регистрационные документы.

Одним из способов определить доли в квартире является заключение соглашения. Как его составить, что указать и во сколько это обойдется – ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Нередко требуется составить соглашение о выделении доли в натуре — что это за договор, кем составляется и сколько стоит, читайте в нашей статье «Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности«.

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Читайте так же:  Охрана труда 214 статья

Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

  1. Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
  2. Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
  3. Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
  4. Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.

Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв. метров на человека.

Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:

  • заключить добровольное соглашение;
  • разделить квартиру по брачному договору – замена совместной собственности на общую долевую;
  • обратиться в суд за принудительным выделением долей (см. «Иск о выделении доли в общей совместной собственности«).

Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.

Порядок действий по составлению и регистрации соглашения:

  1. Проведение собрания (встречи) совладельцев квартиры.
  2. Поиск шаблона, образца, составление предварительного текста соглашения.
  3. Подпись окончательного варианта.
  4. Обращение к нотариусу для регистрации составленного образца соглашения (при необходимости).
  5. Заявка в офис МФЦ, через Госуслуги или напрямую в отделение Росреестра – регистрация изменений в праве собственности.

Оформление документов обычно занимает от 7 до 14 дней, после чего собственники получают документ о праве собственности на объект недвижимости.

Образец соглашения об определении долей в квартире 2019

Предлагаем ознакомиться с образцом и бланком соглашения об определении долей в квартире. Возьмите за основу наши примеры, чтобы составить свой вариант соглашения и предложить его другим сособственникам.

Основные пункты соглашения:

  • «шапка» – название документа, место и дата составления;
  • ФИО, паспортные данные, адреса подписавшихся (совладельцев);
  • подробные сведения о квартире – точный адрес расположения, кадастровая информация, подъезд, этаж, корпус, строение, общая площадь (жилая и нежилая), число комнат и прочие параметры;
  • данные о документах на квартиру – на основании чего она была получена в общую совместную собственность, какими документами подтверждается право;
  • указать на обоюдное желание сособственников изменить правовой статус жилого объекта – вместо общей совместной определить общий долевой;
  • определить размер долей (частей) – цифровое значение дробью (пример: супругам ⅖, троим детям по ⅕);
  • определить площадь, которая достанется каждому из участников раздела;
  • права и обязанности;
  • условия сделки;
  • ФИО с расшифровкой и подписи сторон.

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Ff498cac6a42085e694627446e3974fc5-0-788x1024

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Ff498cac6a42085e694627446e3974fc5-1-1024x470

Обращение к нотариусу за регистрацией соглашения потребует от сторон уплаты госпошлины.

Сколько стоит заверить соглашение в 2019 году? Расценки зависят от кадастровой цены квартиры, в которой планируется выделить доли. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина не может быть ниже 300 рублей, но и не может превысить сумму в 20 000 рублей.

Обращение в МФЦ и Росреестр – также платные. Расходы связаны с оплатой госпошлины за внесение изменений в государственный реестр. Сторонам придется отдать 2 000 рублей, а взамен они получат выписку из ЕГРН, заменившую старые свидетельства о праве собственности.

Видео:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fiskiplus.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-downloadmanager%2Fimages%2Fext%2Fdoc

Соглашение об определении долей в общей собственности

Пример соглашения об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

г. Омск 17 октября 2018 г.

Читайте так же:  Как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

  1. Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

  1. Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
  2. Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
  3. Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
  4. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  5. Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
  6. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
  7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:

Что такое соглашение об определении долей в общей собственности

Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре. В досудебном порядке (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, о выделе доли) или посредством подачи искового заявления.

Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.

Содержание соглашения об определении долей в общей собственности

Для подготовки документа Вам потребуются:

  • правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
  • паспортные данные сторон, адреса регистрации
  • документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fnaruki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fvidel-doli-800x324

Как правильно составить соглашение об определении долей земельного участка

Соглашение об определении долей земельного участка заключается между совладельцами по обоюдному согласию в досудебном порядке. После заключения такого соглашения все споры по величине той или иной доли рассматриваются исключительно судом.

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fnaruki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fcheck_14-512

Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Соглашение об определении долей земельного участка – необходимая процедура при любых сделках с недвижимостью, если она находится во владении двух и более собственников.

Читайте так же:  Компенсация за отпуск временным работникам при увольнении

Как правильно составить соглашение в простой письменной форме? Смотрите в этом видео:

  • в случае вступления в наследство несколькими наследниками, решившими выделить собственную долю;
  • в случае раздела совместно нажитого имущества супругами;
  • если земля в собственности нескольких владельцев, один или более из которых хотят выделить или продать свою долю.

Соглашение существует только в письменной форме в нескольких экземплярах.

Документ в обязательном порядке включает в себя кадастровый номер участка, адрес, кадастровые паспортные данные. А так же номер и дата записи в ЕГРП.

Вследствие этого необходимо провести все требуемые процедуры с измерением площади и оформлением земельного участка.

Если соглашение можно оформить у нотариуса в течение несколько часов, то подготовительная работа займет около трех недель.

Основные расходы вас ждут именно в период оформления земельного участка.

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fnaruki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fart-kadastrovii-pasport-zemli

Образец кадастрового паспорта на землю. Фото: pravozem.ru

Для составления такого документа стороны должны явиться к нотариусу.

Необходимо иметь следующие документы:

  • паспорта всех сторон;
  • право на собственность;
  • заключение психоневролога о вменяемости, дееспособности и адекватности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • собственные, согласованные друг с другом, записи по желаемой площади долей и их расположении на земельном участке;

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fnaruki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fcheck_14-512

Где и как заключать соглашение об определении долей земельного участка

Пошаговая инструкция:

  1. Оформить землю по государственному стандарту, если земля не имеет кадастрового паспорта и номера.
  2. Обратиться в Росреестр для консультации.
  3. Собрать нужные документы по списку из Росреестра.
  4. Подготовить все необходимые документы личного характера по списку выше.
  5. Обратиться к нотариусу или юристу по земельным вопросам.
  6. Оплатить услуги юриста по действующим в вашем населенном пункте тарифам.

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=https%3A%2F%2Fnaruki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fzemvopros.ru_id12473_28509

Образец соглашения об определении долей земельного участка.

Примерный образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок

В документе обязательно присутствуют:

  • Наименование населенного пункта или муниципального образования.
  • Дата.

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fnaruki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fforward-alt-2-480-1

  • Обязательна ссылка на документы подтверждающие, что на земельный участок не наложен арест, третьи лица прав собственности не имеют.

Как по закону происходит прекращение общей долевой собственности на участок? Советы юриста в этом видео:

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fnaruki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F39850

  • В Соглашении присутствует пункт, в котором указано, кто несет материальные затраты по гос. регистрации долей (обычно — самостоятельно).
  • Подписи сторон, количество экземпляров. Образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок можно скачать ниже бесплатно.

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fnaruki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Ffile_document

Земля – это ценная недвижимость, у которой нет срока годности, но она требует серьезного и делового отношения.

Все юридические вопросы, связанные с вступлением в собственность необходимо решать сразу. Документы на недвижимость должны быть оформлены в соответствии с требованиями Росреестра.

Соглашение является серьезным документом, который поможет вам решить многие спорные вопросы, касающиеся земли, в течение всей вашей жизни.

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Законодательством России регламентировано два вида собственности на жилье. К ним относятся:

  1. Долевая. Имущество разделено между участниками в процентном соотношении.
  2. Совместная. Отсутствует разделение на части, все участники являются 100% владельцами.

Закон позволяет изменять правовой статус жилья, с совместного на долевое. Для этого необходимо желание хозяев. Разделение происходит посредством заключения соглашения. Если один из собственников отказывается выделять доли, то процедура проводится через суд.

Под соглашением о разделении долей понимается документ, необходимый для изменения формы владения с совместной на долевую.

В большинстве случаев совместная собственность возникает в период брака, когда супруги приобретают жилье вместе, имеют на него идентичные права и одинаковые обязанности. В таком случае имущество полностью принадлежит как мужу, так и жене на 100%, без разделения на части.

Кроме того, участниками совместного владения могут быть и родственники, не состоящие в браке (например, родитель и ребенок; брат и сестра). При этом основания совместного владения (брак или родство) значения не имеют.

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond5

При долевой собственности каждый из участников является хозяином конкретной части дома или квартиры, которая определяется в процентах от всего помещения

  • мировое соглашение;
  • брачный договор;
  • по решению судебных органов.

Кроме того, если жилье приобретается посредством привлечения семейного капитала, родители по закону обязаны выделить доли своим детям.

В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:

  1. Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
  2. Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
  3. Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).
Читайте так же:  Когда назначается пособие по временной нетрудоспособности

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Для составления соглашения нет необходимости обращаться в нотариальную контору, так как оно составляется в простом письменном виде. При этом для того, чтобы учесть все нюансы, желательно воспользоваться услугами грамотного юриста.

В тоже время существуют ситуации, когда нотариальное оформление соглашения обязательно:

  1. Если жилище принадлежит супругам в качестве совместного имущества, в случае развода его необходимо разделить на доли и удостоверить сделку в нотариальной конторе. В противном случае при регистрации недвижимости в ЕГРН последует отказ.
  2. Если покупка квартиры сопровождалась внесением средств семейного капитала, родители должны в нотариальной форме удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям.

Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк.

Приступать к составлению документа следует с указания следующих пунктов:

  • личные данные сторон (указываются все домовладельцы);
  • дата составления и место;
  • форма имущества (квартира, дом);
  • местонахождение собственности (точный адрес);
  • ее составляющие части (количество комнат и других помещений);
  • площадь в квадратных метрах, этаж;
  • размер доли для каждого участника;
  • указывается правоустанавливающая документация (договор приобретения, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • сертификат собственности на недвижимость;
  • подписи всех домовладельцев.

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond

После заключения всем владельцам выдается собственный оригинал соглашения, с которым они должны обратиться в единую госслужбу регистрации (Росреестр).

Не смотря на то, что унифицированной формы соглашения нет, но общая структура все же едина. Поэтому ниже представлен образец такого документа.

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FSoglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-300x207

Определение размеров доли при заключении соглашения

Законодательных требований к объемам долей не предусмотрено. Совладельцы решают этот вопрос самостоятельно.

При этом в некоторых случаях существуют рекомендации, касаемо размера доли. Так, при покупке квартиры за счет семейного сертификата, рекомендуется выделить детям доли соразмерные сумме мат капитала. При использовании иных сертификатов или льгот может быть выставлено требование о выделении фиксированных частей.

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond5

Законодательно не установлено понятие минимальной или максимальной доли, но в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» часть ровна 6м 2 . Вместе с тем Жилищный кодекс указывает в качестве нормы жилой площади на человека 12м 2 . В разных субъектах России, данные нормы могут изменяться.

В тоже время, граждане предпочитают выделять всем совладельцам равные доли. Данный способ выделения актуален в случаях, когда право собственности установлено договором приватизации.

Кроме добровольного соглашения, в Росреестр необходимо предоставить:

  1. Заявление о разделении долей.
  2. Документы каждого из совладельцев.
  3. Паспорт на недвижимость (технический и кадастровый).
  4. Выписку из бюро инвентаризации (БТИ).
  5. Квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс оформления документации о выделении занимает десять дней. Получить документ можно на протяжении одного месяца, после чего он отправляется в архив Росреестра.

Разделение жилья на части не изменяет его статус. То есть, квартира не будет считаться коммунальной. Все квитанции и счета также приходят на один адрес, в то же время налог на имущество каждый владелец уплачивает самостоятельно.

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond

По окончании процедуры каждый из собственников получает право самостоятельно принимать решения о распоряжении имуществом. Он может продать, обменять либо же сдать в аренду свою часть, не советуясь с другими.

В тоже время в случае отчуждения своей доли чужому лицу, такой владелец обязан предупредить остальных участников об условиях проводимой сделки. Это обязательство возникает в связи с тем, что в соответствии с 250 нормой Гражданского Кодекса, при долевой собственности совладельцы имеют преимущество при выкупе доли другого участника.

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Furist_img

Если у вас возникли сложности с составлением соглашения о выделении доли в квартире, то вам необходимо обратиться за бесплатной консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут подсказать, как действовать в вашей конкретной ситуации.

Не смотря на кажущуюся простоту этого документа, все же стоит обратиться к профессиональному юристу для его составления. Ведь если допустить в нем ошибки, то последствия могут быть необратимыми.

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Изображение - Соглашение об определении долей росреестр 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here