Соглашение о выкупе жилого помещения

Самое актуальное и важное на тему: "соглашение о выкупе жилого помещения" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Примерная форма соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных (городских) или муниципальных нужд в городе Москве

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 24,7 кб

СОГЛАШЕНИЯ О ВЫКУПЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ (ГОРОДСКИХ) ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

3.5. Предоставляемая в собственность квартира является равноценным выкупом (частью выкупа) за изымаемый жилой дом (долю в праве на жилой дом), земельный участок, плодово-ягодные насаждения.

Произведенная оценка недвижимого имущества Гражданина и предоставляемого взамен него жилого помещения признана сторонами соответствующей рыночной стоимости данного недвижимого имущества.

3.6. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества Гражданина и предоставляемого жилого помещения взамен освобождаемого произведен независимым оценщиком _______ с соблюдением утвержденных (указать организацию, производившую оценку имущества) Правительством Российской Федерации стандартов оценки в соответствии с Законом Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” по заключенному Департаментом как лицом, уполномоченным Правительством Москвы на совершение сделок с объектами оценки, договору на оценку, составленному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.04.2005 N 204-ПП “О порядке работы по оценке стоимости имущества в сделках с участием города Москвы”.

Договор на оценку и отчеты о произведенной оценке являются приложением и неотъемлемой частью настоящего соглашения.

4. Обязательства сторон

4.1. Гражданин обязан:

4.1.1. Избрать в течение ___ дней после представленных ему результатов оценки рыночной стоимости занимаемого им жилого помещения (жилого дома) и варианта предоставления жилого помещения взамен изымаемого один из способов осуществления переселения из освобождаемого им жилого помещения (жилого дома), а именно:

– путем получения в собственность по договору мены между Гражданином и городом Москвой в лице Департамента подобранного Департаментом жилого помещения и переселения в него;

– путем получения выкупной цены за его недвижимое имущество;

– путем получения 100% субсидии за объект недвижимости, указанный в п. 2.1, и компенсации за плодово-ягодные насаждения и оформить свое решение письменно приложением к данному соглашению.

4.1.2. После избрания способа переселения произвести все необходимые действия по его осуществлению.

4.1.6. Представить в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения документы представителю Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для регистрации перехода права собственности на новую квартиру, на _____ (указать долю) долю жилого дома и земельного участка в Федеральную регистрационную службу.

Подписать акт (акты) приема-передачи недвижимого имущества в течение __ дней с момента получения такого акта.

4.2. Администрация обязана:

4.2.2. Оказать содействие при выселении и вселении Гражданина по месту жительства.

4.2.3. Принимать участие в урегулировании всех возникших конфликтных ситуаций.

4.2.4. По требованию Гражданина обеспечить присутствие нотариуса для совершения необходимых нотариальных действий.

4.2.5. Совместно с Департаментом подготовить документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 1 настоящего соглашения).

4.2.6. Подписать акт приемки-передачи, акт сноса недвижимого имущества.

4.3.1. Оказать содействие Гражданину по освобождению занимаемого жилого помещения и переезду, в том числе с предоставлением транспорта и механизмов.

4.3.2. Составить, согласовать со всеми сторонами акт о сносе недвижимого имущества.

Согласовать акт приема-передачи недвижимого имущества.

4.3.3. Обеспечить снос передаваемого Гражданином недвижимого имущества.

4.4. Департамент обязуется:

4.4.1. Подготовить и заключить договор краткосрочного найма, а также договор мены или договор передачи квартиры в собственность с Гражданином в установленном порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4.2. Совместно с Администрацией подготовить материалы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 1 настоящего соглашения) и направить документы в учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ФРС).

4.4.3. Составить и согласовать совместно с Администрацией акт (акты) приема-передачи недвижимого имущества.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае невыполнения Гражданином обязательств, предусмотренных п. 4.1 настоящего соглашения, Администрация вправе рассматривать это как отказ от выполнения обязательств, достигнутых соглашением. Требования о выполнении соглашения либо выкуп недвижимого имущества будут осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6. Все приложения к настоящему соглашению являются его неотъемлемой частью.

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.2. Настоящее соглашение считается вступившим в силу с момента подписания всеми сторонами и составлено в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Договор об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания (примерная форма)

ДОГОВОР об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания

Муниципальное образование ______________ в лице главы ____________, действующего на основании Решения _____________ “_______________” от “___”_________ ____ г. N _______ и Устава муниципального образования “_______________”, именуемое в дальнейшем – “Администрация”, и гражданин (граждане): ______________, проживающий(ие) по адресу: ______________, именуемый(ые) в дальнейшем “Собственник (Сособственники)”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читайте так же:  Какие нужны документы для получения гражданство российской федерации

1. В связи с невыполнением требования от “___”_________ ____ г. N ____ о сносе (или о реконструкции) в установленный срок помещения (или: многоквартирного дома), непригодного для проживания , Администрация выкупает у Собственника (Сособственников) жилое помещение по адресу: ________________.

2. Указанное жилое помещение состоит из ____________ жилой(ых) комнат(ы) общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой ___ кв. м.

3. Указанное жилое помещение принадлежит Собственнику (Сособственникам) на праве собственности (общей долевой собственности по _____ доли в праве собственности каждому) на основании ___________________ (указать документ) N _______ от “___”_________ ____ г., свидетельство о государственной регистрации права (запись о государственной регистрации документа) серия ____, N _________, от “___”___________ ____ г.

4. В указанном жилом помещении, кроме Собственника (Сособственников), проживают, зарегистрированы и имеют право пользования данной жилой площадью гр. _______________, паспорт _____________, и гр. ______________, паспорт _____________.

5. Размер выкупной цены составляет ________ (_______) рублей.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включены рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные Собственнику (Сособственникам) жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он (они) несет(ут) в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

6. Администрация уплачивает выкупную цену Собственнику (Сособственникам) в течение ______ дней с момента заключения настоящего договора.

7. До заключения настоящего договора указанное жилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Судебного спора о нем не имеется.

8. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Расходы по государственной регистрации несет Администрация.

9. Собственник (Сособственники), члены его (их) семьи освобождают жилое помещение в течение _______ дней с момента заключения настоящего договора.

10. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути данного договора.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

12. Настоящий договор заключен в __ экземплярах, имеющих равную силу (по 1 экземпляру для каждой стороны и 1 экземпляр для регистрирующего органа).

1. Заключение о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от “___”_________ ____ г. N _______.

2. Поэтажный план жилого помещения.

См. Раздел IV Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).

Соглашение о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд

При изъятии земельного участка для муниципальных нужд обязательно надо проследить, чтобы было:

1) оформлено распоряжение администрации города об изъятии именно вашего земельного участка. проверьте по кадастровому номеру,

2) соглашение о компенсации убытков, подписанное уполномоченным лицом от администрации: попросите доверенность, а также проверьте, чтобы распоряжение об изъятии было указано в соглашении. Можете на этой стадии указывать цену, подходящую для вас, ссылаясь на ущерб. сделайте подробный расчет, сколько вы потеряете, сколько просите.

3) никуда ходить и отказываться лично вам не надо. В соглашении будет прописано, с какого момента прекращается право пользования вашей квартирой. Постарайтесь настоять, чтобы денежные средства поступили вам ранее даты сноса жилья и прекращения вашего права собственности. Скорее всего вас в указанную в соглашении дату попросят сдать свидетельство и выселиться из квартиры. Все процедуры администрация произведет самостоятельно

Об утверждении типовой формы соглашения о выкупе нежилого помещения

Изображение - Соглашение о выкупе жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Fuser%2Fcontent%2Fuser%2F1427476%2Fphoto%2Ftb%2F1527400229f8ukc

Изображение - Соглашение о выкупе жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Ftext%2F78%2F235%2Fimages%2Fimage001_97

Администрация Нязепетровского муниципального района

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Изображение - Соглашение о выкупе жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Ftext%2F78%2F235%2Fimages%2Fimage002_74

Об утверждении типовой формы

соглашения о выкупе нежилого

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации Нязепетровского муниципального района от 01.01.2001 г. № 000 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу», администрация Нязепетровского муниципального района

1. Утвердить типовую форму соглашения о выкупе жилого помещения (прилагается).

2. Правовому отделу администрации Нязепетровского муниципального района () разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Нязепетровского муниципального района в сети Интернет.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Нязепетровского муниципального района

Утверждена постановлением администрации

от___ ______ 2013 г. N _____

СОГЛАШЕНИЯ О ВЫКУПЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

СОГЛАШЕНИЕ N ___

о выкупе жилого помещения

г. Нязепетровск “__” __________ 20__ г.

Видео (кликните для воспроизведения).

(Ф. И.О. гражданина или наименование организации)

(реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, или

(местожительство гражданина или место нахождение юридического

(далее – “Сторона 1”), и муниципальное образование «Нязепетровский муниципальный район Челябинской области» _____________________________________, действующего на основании Положения (далее -“Сторона 2”), именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 недвижимое имущество, принадлежащее Стороне 1 на праве собственности, состоящее из ________________,общей площадью _________ кв. м (далее – “Объект 1”), а Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороне 1 недвижимое имущество, принадлежащее Стороне 2 на праве собственности, состоящее из_______________________________________________________, общей площадью _______ кв. м (далее -“Объект 2”). Недвижимое имущество передается Сторонами в собственность друг другу в обмен на имущество, принадлежащее каждой из Сторон.

Читайте так же:  Увольнение при ликвидации предприятия статья тк рф

Выкупная цена Объекта 1, включающая в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, определяется равной стоимости Объекта 2.

1.2.Принадлежащий Стороне 1 Объект 1 на основании и______________________

Объект 1 находится по адресу: _______________________________________________, состоит из ____________________________общей площадью _______ кв. м.

1.3. Принадлежащий Стороне 2 Объект 2 на основании __________________

Объект 2 находится по адресу: _______________________________________________, состоит из________________________________________ общей площадью _______ кв. м.

Особые отметки: ____________________________________________________________.

Недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего соглашения, сторонами признается равноценным.

1.4. Сторона 1 в дееспособности не ограничена, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого соглашения и обстоятельств его заключения.

1.5. До настоящего времени имущество, являющееся предметом настоящего соглашения, не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременено. В случае, если Объект 1 обременен правом залога (договор ипотеки от “__” _______ ____ г. N ______, срок действия которого истекает “__” ________ ____ г.), отчуждение указанного объекта осуществляется с согласия залогодержателя, которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.6. Если имущество, являющееся предметом настоящего соглашения, будет изъято у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего соглашения, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.7. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования Объектом 1 и Объектом 2 после перехода их соответственно в собственность Стороны 2 и в собственность Стороны 1, не имеется.

1.8. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать принадлежащее им недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего соглашения, или распоряжаться им иным образом полностью или частично.

1.9. На момент передачи друг другу недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего соглашения, Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, телефону, за оказанные услуги и др.

1.10. Недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего соглашения, передается Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего соглашения и их назначению, не позднее __________ дней с момента регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточному акту.

1.11. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и (или) ключи, которые она должна передать по настоящему соглашению, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего соглашения.

1.12. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего соглашения, переходит к Сторонам с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

1.13. С момента перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего соглашения, Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию данного имущества.

1.14. Документы на государственную регистрацию данного соглашения представляет _________________________________________.

1.15. Расходы по регистрации настоящего соглашения несет Сторона ____.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона соглашения, имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по соглашению другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб).

2.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по соглашению доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим соглашением, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий соглашения, составления дополнений и изменений.

3.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ

4.1. Стороны согласились, что настоящее соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения соглашения.

4.2. Настоящее соглашение может быть расторгнуто по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения соглашения другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении соглашения, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то соглашение между ними вообще не было бы заключено или было бы заключено на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего соглашения.

4.3. Дополнения и изменения настоящего соглашения подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. ДЕЙСТВИЕ СОГЛАШЕНИЯ ВО ВРЕМЕНИ

5.1. Настоящее соглашение действует до момента окончания исполнения Сторонами соглашения своих обязательств.

5.2. Прекращение действия настоящего соглашения влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего соглашения.

Читайте так же:  Разведут ли если ребенку нет года

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны имущественных претензий, связанных с изъятием Объекта 1, не имеют.

6.2. Настоящее соглашение составлено в _______ экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Порядок (процедура) выплаты собственнику компенсации за аварийное жилье (выкуп)

Межведомственной комиссией наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никаких действий после этого орган местного самоуправления не предпринял. Должна ли соблюдаться какая то процедура (порядок действий) по выплате собственнику денежной компенсации (или предоставления взамен иного жилья) за жилое помещение в доме признанном комиссией аварийным?

«признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 настоящей статьи».

В соответствии с частями 1-3, статьи 32 ЖК РФ,

«1. жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с частями 5-9,

статьи 32 ЖК РФ , «5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи».

Таким образом порядок таков:

1. Многоквартирный жилой дом признается межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу;

2. Признание аварийным дома является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок;

3. В случае, если собственники в установленный в требовании о сносе срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Росреестра по субъекту Федерации).

Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Об этом можно почитать и в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2009г». (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25 ноября 2009 года):

Читайте так же:  Нарушение правил парковки для инвалидов

«Вопрос 3. Является ли соблюдение процедуры, установленной ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации , предшествующей изъятию у собственника жилого помещения, обязательным, и вправе ли суд по заявлению заинтересованных лиц признать неправомерным бездействие органа местного самоуправления, уклоняющегося от совершения указанных действий в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?

Ответ. В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 – 3, 5 – 9 ст. 32 ЖК РФ .

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами в порядке, предусмотренном гл. 25 ГПК РФ»

Вернуться к оглавлению публикации “вопрос-ответ” по теме : ” Аварийное и ветхое жилье, снос домов, расселение, выселение из непригодного для проживания жилья . Предоставление иного жилья или выкуп. Вопросы-ответы (обзор судебной практики)”.

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании условий выкупа жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных (муниципальных) нужд (примерная форма)

______________________________________ Адрес места жительства, телефон Ответчик: ______________________________________ Ф.И.О. ______________________________________ Адрес места жительства, телефон Цена иска: ______________________________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании условий выкупа жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных (муниципальных) нужд Ответчик — _________________________ на основании свидетельства о праве собственности N ____ от «__»__________ ___ г.

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Порядок (процедура) выплаты собственнику компенсации за аварийное жилье (выкуп)

«признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи». В соответствии с частями 1-3, статьи 32 ЖК РФ,

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 2.

Примерная форма соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных (городских) или муниципальных нужд

Как быть, если договор заключен с ЖСК Установление сервитута в практике судов города Москвы Приватизация служебного жилья Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика. Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Оспаривание кадастровой стоимости иных объектов недвижимости.

Читайте так же:  Трудовой договор продавец

паспорт _______ ___________________________ (паспортные данные), именуемая (-ий) в тексте Соглашения «Арендодатель», с одной стороны, и гражданка (-нин) ___________________________________________________ ( полностью ФИО ), зарегистрированная (-ий) по адресу: _______________________________________ ( адрес по месту регистрации арендатора квартиры ), паспорт _______ ___________________________ ( паспортные данные ), именуемая (-ий) в тексте Соглашения «Арендатор», заключили настоящее Соглашение о следующем: 1.

Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа. Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры.

Соглашение о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд

соглашение о компенсации убытков, подписанное уполномоченным лицом от администрации: попросите доверенность, а также проверьте, чтобы распоряжение об изъятии было указано в соглашении. Можете на этой стадии указывать цену, подходящую для вас, ссылаясь на ущерб. сделайте подробный расчет, сколько вы потеряете, сколько просите. 3) никуда ходить и отказываться лично вам не надо. В соглашении будет прописано, с какого момента прекращается право пользования вашей квартирой.

Изъятие земельного участка для муниципальных и государственных нужд

Может случиться так, что земельный участок, на котором находиться жилое помещение собственника, будь то частный или многоквартирный дом, может понадобиться государству, городу или муниципалитету, например для строительства дороги или постройки необходимого здания. Права собственника такого жилого помещения защищены ст. 32 ЖК РФ. Произвести изъятие земельного участка и жилого помещения у собственника возможно только путем выкупа.

Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

1. Предметом договора аренды жилого помещения как сделки является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или часть жилого дома, которое отвечает санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Условие о предмете договора аренды жилого помещения является существенным, если оно определено неполно либо вообще не определено, договор считается незаключенным.

Особенности переселения собственников из аварийных многоквартирных домов

Различие состоит в том, что в ветхом жилье, несмотря на имеющийся износ, возможно проживание, а вот в аварийном существует реальная угроза обрушения конструкций. По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в аварийном доме обеспечиваются в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. Неисполнение данного требования влечет изъятие земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, изъятие каждого жилого помещения в этом доме путем выкупа. Решение органа местного самоуправления об изъятии помещения подлежит государственной регистрации.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Видео (кликните для воспроизведения).

В развитие конституционных положений в жилищном законодательстве появилась норма, определяющая порядок изъятия жилого помещения у собственника в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Указанное изъятие производится путем выкупа жилого помещения у собственника, причем выкуп части жилого помещения возможен только с согласия его собственника.

Изображение - Соглашение о выкупе жилого помещения 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here