Реорганизация тсж в тсн

Самое актуальное и важное на тему: "реорганизация тсж в тсн" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Реорганизация ТСН/ТСЖ – это прекращение или иное изменение правового положения ТСН/ТСЖ, влекущее отношения правопреемства юридических лиц. Реорганизация осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, и может быть произведена в следующих формах:

– слияние (два и более юридических лиц превращаются в одно),

– присоединение (одно или несколько юридических лиц присоединяются к другому),

– разделение (юридическое лицо делится на два или более юридических лица),

– выделения (из состава юридического лица выделяются одно или несколько юридических лиц, при этом первое юридическое лицо продолжает существовать),

– преобразование (юридическое лицо одного вида – ТСЖ или ТСН – трансформируется в юридическое лицо другого вида – жилищный или жилищно-строительный кооператив).

Реорганизация ТСН/ТСЖ, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения. Решение о разделении ТСН/ТСЖ может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов ТСН/ТСЖ от числа голосов членов ТСН/ТСЖ, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение 2 (двух) лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

Реорганизация ТСН/ТСЖ, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано ТСН/ТСЖ в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Реорганизация ТСН/ТСЖ включает в себя следующие этапы:

1) принимается решение о реорганизации общим собранием членов ТСН/ТСЖ;

2) ТСН/ТСЖ в течение 3 (трех) рабочих дней после даты принятия решения о реорганизации в письменной форме сообщает в регистрирующий орган о начале процедуры реорганизации, в том числе о форме реорганизации, с приложением решения о реорганизации. Форма уведомления – см. Приложение № 1, форма 1.13.

3) ТСН/ТСЖ в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия решения о реорганизации уведомляет о реорганизации фонды ПФР, ФСС (простая письменная форма).

4) после внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о начале процедуры реорганизации дважды с периодичностью один раз в месяц (всего 2 раза за 2 месяца) ТСН/ТСЖ помещает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются в журнале «Вестник государственной регистрации» данные о государственной регистрации юридических лиц, уведомление о своей реорганизации.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В случае участия в реорганизации двух и более юридических лиц уведомление о реорганизации опубликовывается от имени всех участвующих в реорганизации юридических лиц юридическим лицом, последним принявшим решение о реорганизации либо определенным решением о реорганизации. В уведомлении о реорганизации указываются сведения о каждом участвующем в реорганизации, создаваемом (продолжающем деятельность) в результате реорганизации юридическом лице, форма реорганизации, описание порядка и условий заявления кредиторами своих требований, иные сведения, предусмотренные федеральными законами.

5) реорганизуемое ТСН/ТСЖ в течение 5 (пяти) рабочих дней после даты направления уведомления о начале процедуры реорганизации в регистрирующий орган в письменной форме уведомляет известных ему кредиторов о начале реорганизации.

При этом кредитор, если его права требования возникли до опубликования первого уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать в судебном порядке досрочного исполнения соответствующего обязательства ТСН/ТСЖ, а при невозможности досрочного исполнения – прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков. Такие требования могут быть предъявлены кредиторами не позднее чем в течение 30 (тридцати) дней после даты опубликования последнего уведомления о реорганизации ТСН/ТСЖ.

Если передаточный акт не позволяет определить правопреемника по обязательству ТСН/ТСЖ, а также если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых ТСН/ТСЖ, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов, реорганизованное ТСН/ТСЖ и созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по такому обязательству.

6) заключение договора о слиянии (при реорганизации в форме слияния) либо договора о присоединении (при реорганизации в форме присоединения), а также составление передаточного акта или разделительного баланса, который должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Он утверждается общим собранием членов ТСН/ТСЖ;

7) по истечении 2 (двух) месяцев с даты начала реорганизации (с момента регистрации в регистрирующим органом процедуры реорганизации) государственная регистрация юридического лица, создаваемого путем реорганизации, изменений в учредительные документы других юридических лиц, а также внесение в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица.

При государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации (преобразования, слияния, разделения, выделения), в регистрирующий орган представляются следующие документы:

1) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации каждого вновь возникающего юридического лица, создаваемого путем реорганизации, по форме N Р12001 «Заявление о государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации», утвержденной Приказом ФНС России от 25.01.2012 г. N ММВ-7-6/[email protected] (Приложение № 1, форма 1.14).

Читайте так же:  Оплата за аренду земельного участка

В заявлении подтверждается, что учредительные документы созданных путем реорганизации юридических лиц (в случае, если юридическое лицо действует на основании устава, утвержденного его учредителями (участниками), или учредительного договора) соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах и заявлении о государственной регистрации, достоверны, что передаточный акт или разделительный баланс содержит положения о правопреемстве по всем обязательствам вновь возникшего юридического лица в отношении всех его кредиторов, что все кредиторы реорганизуемого лица уведомлены в письменной форме о реорганизации и в установленных законом случаях вопросы реорганизации юридического лица согласованы с соответствующими государственными органами и (или) органами местного самоуправления;

2) решение о реорганизации ТСЖ/ТСН (протокол общего собрания членов ТСЖ/ТСН о принятии решения о реорганизации ТСЖ/ТСН (Приложение № 1, форма 1.15);

3) учредительные документы каждого вновь возникающего юридического лица, создаваемого путем реорганизации, в 2 (двух) экземплярах;

4) в некоторых случаях, предусмотренных законом – договор о слиянии (при реорганизации в форме слияния);

5) передаточный акт (Приложение № 1, форма 1.16) или разделительный баланс (Приложение № 1, форма 1.17);

6) документ об уплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины определен в подпункте 1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ и составляет за государственную регистрацию юридического лица, создаваемого путем реорганизации, 4 000 рублей.

При реорганизации в форме присоединения или выделения в учредительные документы юридического лица, к которому присоединяется реорганизуемое юридическое лицо или из которого выделяется вновь возникающее юридическое лицо, вносятся необходимые изменения. Для их государственной регистрации в регистрирующий орган представляются:

  • подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме N Р13001 «Заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица», утвержденной Приказом ФНС России от 25.01.2012 г. N ММВ-7-6/[email protected] (Приложение № 1, форма 1.11).
  • решение о внесении изменений в учредительные документы юридического лица;
  • изменения, вносимые в учредительные документы юридического лица;
  • документ об уплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины определен в подпункте 3 пункта 1 статьи 33333 НК РФ и составляет за государственную регистрацию изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, 800 рублей.

Государственная регистрация осуществляется регистрирующими органами по месту нахождения реорганизуемых юридических лиц в срок не более чем 5 (пять) рабочих дней со дня представления документов.

ТСЖ/ТСН считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица. Если реорганизация влечет за собой прекращение деятельности одного или нескольких юридических лиц, регистрирующий орган вносит в единый государственный реестр юридических лиц запись о прекращении деятельности таких юридических лиц по получении информации от соответствующего регистрирующего органа о государственной регистрации вновь возникших юридических лиц, за исключением реорганизации юридического лица в форме присоединения.

При реорганизации ТСЖ/ТСН в форме присоединения к нему другого юридического лица (например, другого ТСЖ/ТСН) ТСЖ/ТСН считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Изображение - Реорганизация тсж в тсн proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.gkh.ru%2Fimages%2Farticles%2F102332%2Freorganizatsiya-tsj

Значительная часть многоквартирных домов в России предпочли ТСЖ системе эксплуатации жилищно-коммунальных хозяйств. ТСЖ предоставляет владельцам квартир в домах ряд преимуществ, среди которых – более выгодные договоры с поставщиками коммунальных услуг, качественные обслуживающие работы, более грамотное расходование средств и т. д. Однако возможны ситуации, когда ТСЖ не является лучшим вариантом для собственников квартир. В таком случае необходима реорганизация ТСЖ или его ликвидация.

Между ликвидацией и реорганизацией разница состоит в том, что обязанности и права ТСЖ, подвергнувшегося реорганизации, переходят к другой организации, а само ТСЖ продолжает деятельность. Так как ТСЖ является юрлицом, на которое возложен ряд обязательств и прав, то процесс реорганизации ТСЖ полностью идентичен с процессом реорганизации любого юридического лица. Данное положение утверждено ст. 57 Гражданского кодекса РФ.

Реорганизация ТСЖ может быть вызвана рядом причин. Например, ТСЖ можно реорганизовать в ЖСК, который хоть и не является современной и удобной формой ведения деятельности, но в некоторых ситуация может быть более выгоден собственникам квартир. Одним из плюсов ЖСК является то, что он объединяет только собственников жилья одного дома, и «прицепить» к ним еще один не представляется возможным.

Потребоваться реорганизация ТСЖ может и в случае, если жители какого-либо дома решили выйти из ТСЖ и передать права на управление своим домом управляющей компании. Возможна и обратная ситуация, когда жители дома отказываются от услуг УК и входят в состав ТСЖ соседнего дома.

Если же ТСЖ не реорганизовывать, а просто ликвидировать, то по завершении процесса ликвидации товарищество собственников жилья перестанет существовать. Ликвидация ТСЖ проходит согласно нормам ликвидации хозяйствующего субъекта.

Подвигнуть жильцов к ликвидации ТСЖ могут несколько причин, причем в некоторых случаях ликвидация может быть санкционирована судом. Это возможно, если в доме часть жильцов отказывается вступать в ТСЖ или наличествуют коммерческие фирмы, которые также не являются «товарищами». В случае если «нетоварищей» становится более половины от голосующих, то ТСЖ подлежит обязательной ликвидации.

Читайте так же:  Квитанция коммунальных услуг

Принимать решения о реорганизации и ликвидации ТСЖ – компетенция общего собрания собственников

Статья 145 Жилищного кодекса РФ наделяет собрание членов ТСЖ компетенциями:

Стоит отметить, что общее собрание участников ТСЖ может рассматривать вопросы, находящиеся в компетенции правления.

  1. ФЗ №255 от 21 июня 2014 года, редакция 3 июня 2016.

ТСЖ, созданное более чем в двух домах, должно быть реорганизовано, если его деятельность не соответствует требованиям п.1 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса РФ. Реорганизация проводится порядком, оговоренным в ч.3 и ч.4 ст. 140 Жилищного кодекса РФ, если собственники квартир в домах не выбрали иной способ управления.

  1. ФЗ №189 от 29 декабря 2004, редакция от 22 февраля 2017.
  2. Приказ Росгестрации №108 от 1 июня 2007 года.

Статья 13 ФЗ №215 от 30 декабря 2004 года устанавливает, что преобразование жилищного накопительного кооператива (ЖНК) может быть осуществлено только в ТСЖ, жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив. Преобразование ЖНК в юридическое лицо другой организационной и правовой формы возможно только в случаях, оговоренных в федеральных законах.

Пункт 1 статьи 140 Жилищного кодекса РФ гласит, что реорганизация ТСЖ проводится согласно порядку, описанному в гражданском законодательстве. Таким образом, реорганизация ТСЖ проходит по правилам, изложенным в ст. 57 Гражданского кодекса РФ. Решение о реорганизации ТСЖ принимается исключительно на общем собрании участников ТСЖ.

Согласно 57 статьи Гражданского кодекса РФ, реорганизация ТСЖ возможна в следующих случаях:

  • объединения в одно юридическое лицо нескольких юридических лиц;
  • присоединения одного юридического лица к другому;
  • разделение одного юридического лица на несколько других;
  • выделение новых организаций из существующего юридического лица;
  • преобразование юридического лица в организацию иной правовой и организационной формы.

Ст. 136 Жилищного кодекса предусматривает наличие только одного ТСЖ в одном многоквартирном доме. Таким образом, ТСЖ, функционирующее в одном доме, не может быть разделено на несколько организаций или выделять новое юридическое лицо из своего состава. Это возможно только в случае, если ТСЖ осуществляет свою деятельность на два и более многоквартирных дома, владельцы жилья в которых хотят отделиться.

ТСЖ может быть реорганизовано по желанию участников в ЖСК. Эта организация (так же, как и любая другая), регистрируется как новое юридическое лицо согласно ст. 51 и ст. 57 Гражданского кодекса РФ.

Реорганизация ТСЖ может иметь следующий вид:

При любом виде реорганизации ТСЖ процедура будет иметь один и тот же вид.

  1. Собственники жилья в домах должны принять на общем собрании решение о реорганизации ТСЖ, при этом за эту процедуру должно быть отдано не менее двух третей голосов.
  2. Участники ТСЖ получают уведомление по форме №Р12003 о реорганизации.
  3. В отделении Налоговой инспекции регистрируется новое юридическое лицо.
  4. Происходит оплата госпошлины.
  5. Осуществляется передача прав и обязанностей от ТСЖ к новой компании.
  6. Вносятся изменения в ЕГРЮЛ.

Для процедуры реорганизации ТСЖ требуются следующие документы:

  • устав нового юридического лица;
  • протокол общего собрания с решением о реорганизации;
  • квитанция оплаченной госпошлины;
  • заявление на регистрацию нового юридического лица с указанием причины такого создания (реорганизация по форме №Р12003);
  • передаточный акт.

Образец заявления по форме №Р12003 можно взять в налоговой инспекции либо найти в интернете.

Передаточный акт должен содержать всю информацию о том, что именно передается от ТСЖ новой организации, а также на каких условиях осуществляется передача. Особенно важно и необходимо указать задолженности (если есть), активы и пассивы. Налоговая инспекция вправе отказать в реорганизации ТСЖ, если передаточный акт не будет предоставлен. Также этот документ необходим, чтобы впоследствии не возникло вопросов и судебных тяжб о том, кто должен выплачивать долги или имеет больше прав на собственность.

Еще одной важной информацией, которую нужно указать в передаточном акте, будут данные о правопреемстве новой организации по отношению к реорганизуемому ТСЖ. Эти данные указываются и в разделительном балансе. Если информация, указанная в разделительном балансе, не позволяет установить, кто является правопреемником реорганизованного ТСЖ, то перед кредиторами будут солидарно отвечать вновь возникшие после реорганизации юридические лица.

Также необходимо включить в состав разделительного баланса и передаточного акта бухгалтерскую отчетность в объеме годового отчета на дату реорганизации (последнюю отчетную дату). Составляется отчетность в порядке, установленным Минфином РФ.

Чтобы удостоверить данные бухотчета и бухучета, при реорганизации ТСЖ необходимо провести инвентаризацию обязательств и имущества. Во время этой инвентаризации будет проверено и документально подтверждено наличие обязательств и имущества, проведена их оценка и проверено состояние.

В случае наличия у реорганизуемого ТСЖ кредиторов, члены ТСЖ или орган, принявший решение о реорганизации, обязаны сообщить им о начале данного процесса. При этом кредитор имеет право потребовать досрочное погашение кредита, а также возмещение убытков или прекращение обязательств. Право на такие действия кредитору дает ст391. п.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которой долг не может быть перенесен без согласия на это кредитора. Так как кредитор не может запретить или приостановить реорганизацию, ему остается только в письменной форме потребовать досрочного выполнения или досрочного прекращения обязательств реорганизуемого ТСЖ, а также возмещения убытков. Прекращение обязательств возможно различными способами, предусмотренными правовыми актами, законами или договорами.

Читайте так же:  Что входит в понятие содержание жилья

Как зарегистрировать новое юридическое лицо после реорганизации ТСЖ

Если ТСЖ реорганизуется по форме разделения, преобразования, слияния или выделения, то результатом реорганизации будет создание новых юридических лиц. Таким образом, процесс реорганизации считается законченным в момент государственной регистрации всех новых юридических лиц.

Когда регистрируется новое юридическое лицо при реорганизации ТСЖ, ко всем прочим учредительным документам нужно добавить передаточный акт или разделительный баланс, в зависимости от вида реорганизации.

Если реорганизация идет по форме слияния или присоединения, то для органов учета юридических лиц нужно предоставить передаточный акт, о чем говорит ст.59 Гражданского кодекса РФ.

Необходимые документы, чтобы зарегистрировать юридическое лицо, созданное при реорганизации ТСЖ:

  • заявление о регистрации, в котором должны быть подтверждены: верность информации учредительных документов, соответствие учредительной документации необходимым требованиям для данного юридического лица, наличие в передаточном акте и разделительном балансе информации о правопреемстве по обязательствам реорганизованного ТСЖ, в особых случаях – согласование с органами местного самоуправления;
  • учредительные документы либо в оригинальном виде, либо в виде нотариально заверенных копий;
  • решение о реорганизации ТСЖ;
  • передаточный акт или разделительный баланс;
  • в определенных случаях – договор о слиянии;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Аналогичный список документов требуется и при преобразовании ТСЖ в ЖСК или жилищный кооператив.

Непосредственно регистрация нового юридического лица при реорганизации ТСЖ осуществляется местными регистрирующими органами. Если при реорганизации ТСЖ свою деятельность прекращают одно или несколько юридических лиц, то в ЕГРЮЛ вносится запись о прекращении их деятельности по предоставлению информации от государственного регистрирующего органа. Госрегистрация юридических лиц, которые образуются в результате реорганизации, длится пять рабочих дней.

Выше мы говорили о том, что реорганизация считается завершенной в момент регистрации новых юридических лиц, если они реорганизуются по форме разделения, преобразования, слияния или выделения. Если же реорганизация проводится в виде присоединения, то она считается законченной в момент внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности присоединяемого юридического лица.

Согласно ст. 142 Жилищного кодекса РФ, создание объединения ТСЖ преследует некоммерческие цели, главная из которых – совместное управление общим имуществом. Чтобы эта цель была достигнута, объединение ТСЖ должно иметь права юридического лица.

Гражданский кодекс РФ допускает создание объединений в форме союза или ассоциации. ТСЖ, которые объединились в союз или ассоциацию, сохраняют самостоятельность и то, что они участвуют в объединении, не уменьшает их объем правоспособности. ТСЖ сохраняет те же права, что и до вступления в ассоциацию.

Такой союз ТСЖ является собственником имущества, которое складывается за счет поступлений каждого участника (либо от других, разрешенных законом источников). Если объединение ликвидировано, то оставшееся имущество после выполнения требований кредиторов направляется на цели объединения, а не делится между участниками.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Союз ТСЖ не отвечает за обязательства каждого своего члена, тогда как члены союза отвечают за обязательства, принятые союзом. Члены союза несут субсидиарную ответственность своим имуществом по обязательствам, если в уставе не указан предел имущественной ответственности каждого члена союза.

Права и обязанности участников союза закрепляются в учредительных документах. Члены союза ТСЖ вправе безвозмездно пользоваться услугами союза, так как имущество объединения формируется на их средства.

Член союза ТСЖ имеет право покинуть объединение, подав заявление о выходе в любой момент времени. Однако имущественные обязанности с члена объединения будут сложены только по окончании финансового года, и только после этого он будет считаться вышедшим из союза.

Участник союза может быть исключен другими участниками по основаниям, указанным в учредительных документах. Дополнительная ответственность члена ассоциации, который добровольно или принудительно выбыл из нее, по долгам объединения сохраняется на два года. Размер ответственности зависит от взноса в имущество союза.

Новый участник союза может появиться в нем только при согласии всех действующих участников объединения. Если учредительные документы союза позволяют, то на нового участника объединения накладывается субсидиарная ответственность по долгам ассоциации, которые возникли до его вступления в нее.

Объединение ТСЖ управляется по таким же правилам, что и обычное ТСЖ.

Так как в 2014 году вступил в силу ФЗ № 99 от 5 мая 2014г., который ввел понятие товарищества собственников недвижимости (ТСН) как новую организационно-правовую форму некоммерческих организаций, к которой относится и ТСЖ, у многих возникают вопросы о необходимости изменения устава, а также о том, в каком порядке и какие именно изменения необходимо вносить.

Так как ТСН и ТСЖ имеют идентичную организационно-правовую форму, то с 1 сентября 2014 года все объединения собственников жилья в МКД должны регистрироваться как ТСН. При этом ТСЖ, созданные до сентября 2014 года, не должны быть перерегистрированы (согласно п.10 ч.8 ст.3 ФЗ №99), но должны переименоваться и скорректировать устав, согласно нормам гл.4 Гражданского кодекса РФ. Ниже приведем необходимые изменения в уставах ТСЖ.

С 01.09.2014 вступил в силу (за исключением отдельных положений) Федеральный закон от 05.05.2014 № 99‑ФЗ «О внесении изменений в главу 4 ч. I ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее – Закон № 99‑ФЗ), которым введена новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций – товарищества собственников недвижимости (ТСН). К таким товариществам относятся и ТСЖ. Требуется ли вносить изменения в устав, а если да, то какие и в каком порядке?

Читайте так же:  Куда жаловаться на страховую компанию по каско

ТСН признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в МКД, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданное ими для совместного владения, пользования и (в установленных законом пределах) распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). После 01.09.2014 ТСЖ – это некоммерческая корпоративная организация в такой организационно-правовой форме, как ТСН.

С 01.09.2014 собственники помещений в МКД могут зарегистрировать свое объединение только в качестве ТСН. Перерегистрация ТСЖ, созданных до указанной даты, в связи с внесенными в ГК РФ изменениями не требуется (п. 10 ч. 8 ст. 3 Закона № 99‑ФЗ). Но все они должны пройти процедуру переименования и внести корректировки в свои уставы в соответствии с нормами гл. 4 ГК РФ при первом изменении уставов (ч. 7 ст. 3 Закона № 99‑ФЗ). Перечислим необходимые поправки в уставе ТСЖ.

Здравствуйте! У нас бизнес-центр в котором 10 офисов и 10 квартир. По документам это жилой дом со встроено-пристроенными помещениями. Здание было построено в 2005 году и на момент сдачи в эксплуатацию было создано тсж которое управляло этим зданием. Сейчас, т.к. были ужесточены требования законодательства к тсж, в частности это ГИС ЖКХ которое никто не собирается вести, собственники квартир склоняются к переходу на непосредственное управление, благо пока законодательство это позволяет, а собственники офисов хотят реорганизовать тсж в тсн из нежилых помещений. Подскажите на сколько это возможно в одном здании и могут ли собственники квартир заключить по отдельность договор на управление с тсн?

Подскажите как наиболее целесообразно поступить в данной ситуации?

Изображение - Реорганизация тсж в тсн proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 426 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Реорганизация тсж в тсн proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2F5%2F1%2Fb5105773ba3d388b3b83c3e5cb54be9f_65_76

Добрый день. Нужно выбрать либо непосредственное управление либо ТСН

Жилищный кодекс РФ

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Изображение - Реорганизация тсж в тсн proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2F5%2F1%2Fb5105773ba3d388b3b83c3e5cb54be9f_65_76

К Товариществам собственников недвижимости (ТСН) относятся в том числе Товарищества собственников жилья (ТСЖ) ( ст.1 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ).

В соответствии со ст.143 Жилищного кодекса РФ

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Изображение - Реорганизация тсж в тсн proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2F5%2F1%2Fb5105773ba3d388b3b83c3e5cb54be9f_65_76

Также добавлю, что в силу части 1 статьи 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Изображение - Реорганизация тсж в тсн proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Ftovarishestvo_tsn_vst

С ведением в действие 01.03.2005 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), понятие кондоминиум исчезло, а понятие ТСЖ сохранилось (ч. 1 ст. 135). Действующей редакцией статей 135 и 136 ЖК РФ уточнены не только цели деятельности ТСЖ, но и требования к созданию и существованию многодомовых ТСЖ (на 2 и более дома). Перечень имущества пока Правительством РФ не установлен и поэтому до сих пор не ясно, что делать с многодомовыми ТСЖ.

С 1 сентября 2014 года вступил в силу федеральный закон, которым внесены изменения в главу 4 части первой ГК РФ (Федеральный закон от 05.05.2014 N 99-ФЗ).

Изменения касаются вопросов организационно-правовых форм юридических лиц, а также некоммерческих организаций. Так, появилась новая форма юридического лица – товарищество собственников недвижимости (ТСН): ст.

Читайте так же:  Гражданский брак это сожительство

123.12 – 123.14 ГК РФ. Таким образом, ТСЖ это лишь вид ТСН (есть еще один вид – садоводческое товарищество), а не переименование ТСЖ в ТСН.

Выбирая, какое формирование лучше, следует обращать внимание на их функциональные задачи, отчетность перед налоговой службой, законодательные нормы и правила создания, ведения хозяйственной некоммерческой деятельности.

Изображение - Реорганизация тсж в тсн proxy?url=http%3A%2F%2F152-zakon.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Изображение - Реорганизация тсж в тсн proxy?url=http%3A%2F%2F152-zakon.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

Для её функционирования существуют свои статьи в Жилищном Кодексе РФ.

Многоквартирное управление может осуществляться по-разному. В основном существует 3 способа, с помощью которых можно регулировать все дела по благоустройству многоквартирным зданием.

Государство в целях совершенствования института собственников недвижимости ввело изменения в главу 4 «Юридические лица» Гражданского кодекса. Они вызвали у российских граждан противоречивые мнения относительно организаций ТСЖ и ТСН.

Помимо того возникли противоречия нормативов, предусмотренных жилищным законодательством и гражданским кодексов. Например, ТСН сообразно нормативам Жилищного кодекса не наделено правом управления многоквартирным домом.

Изображение - Реорганизация тсж в тсн proxy?url=http%3A%2F%2F152-zakon.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Они наделяются определенными правами и обязанностями в отношении юрлица, которое было ими создано.

вызывается рядом причин. Основная – некомпетентное управление выборными лицами юридического лица, имеющими склонность к проявлению общественной гиперактивности , но совершенно несведущими в делах ЖКХ и основ управления.

Причины, вынуждающие реорганизовать ТСЖ: Основанием реорганизации ТСЖ в ТСН является закон № 99 от 05.05.2014 г. Так, был включен круг лиц всех собственников, владеющих недвижимостью в пределах дома или жилого района, в котором образовано товарищество.

После проведения собрания и голосования: изготавливается протокол собрания ТСЖ; новая редакция Устава; ликвидационная комиссия производит расчет доли приходящейся на каждого собственника; копии паспортов членов правления; заявление о перерегистрации и постановке на учет (форма Р11001).

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Товарищество собственников недвижимости является относительно новой формой некоммерческих организаций.

Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов. Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи.

Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью. Садов или огородов.

Изображение - Реорганизация тсж в тсн proxy?url=http%3A%2F%2F152-zakon.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

В 2014 году в ГК были внесены изменения.

Изображение - Реорганизация тсж в тсн proxy?url=http%3A%2F%2F152-zakon.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Перечисленные далее ключевые признаки относятся ко всем видам товариществ:

  1. создание организации для владения, пользования и распоряжения имуществом на добровольной основе и в рамках законодательства;
  2. объединение собственников на добровольной основе;
  3. достижение иных целей.

Еще один пример. Как организовать парковку, если двор принадлежит нескольким домам? Эффективность деятельности товарищества будет оправдана, если в собственности находится несколько объектов.

На основании закона Федерального значения № 99 от 2014 года всем известная организация, именуемая товариществом собственников жилья, будет переименована в товарищество собственников недвижимости. Меняется юридический статус и правовое положение организации. Рассмотрим, что это повлечет за собой.

Ранее существовавшее ТСЖ – официальный представитель всех жильцов многоквартирного дома. К его функциям относилось удовлетворение потребностей собственников жилья и предоставление услуг в соответствии с их интересами, например, включение отопления при наступлении холодов. Функции ТСЖ: выделение общего имущества; осуществление функций, ориентированных на благоприятное проживание в доме; решение проблем с другими коммуникационными службами; работы по благоустройству прилегающей территории; взаимодействие с жильцами дома и др.

Переход от ТСЖ к ТСН — Вопросы и ответы по применению закона о товариществе собственников недвижимости от № 99-ФЗ ->

Переход от ТСЖ к ТСН — Вопросы и ответы по применению закона о товариществе собственников недвижимости от 05.05.2014 № 99-ФЗ Какой из Кодексов ГК РФ или ЖК РФ имеет приоритет в отношении наименования юридического лица «Товарищество собственников недвижимости»? Со дня вступления в силу Закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ст. 3) к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона): 6) к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам — о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14).

Таким образом, к таким юридическим лицам автоматически должны быть применены правила о соответствующих организационно-правовых формах юридических лиц.

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Изображение - Реорганизация тсж в тсн proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Ftovarishestvo_tsn_vst

Товарищество собственников недвижимости является относительно новой формой некоммерческих организаций. Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи. Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью. Товарищество объединяет собственников любой недвижимости: Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).

Изображение - Реорганизация тсж в тсн 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here