Регистрация ранее возникшего права на жилой дом

Самое актуальное и важное на тему: "регистрация ранее возникшего права на жилой дом" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Перечень документов для регистрации ранее возникшего права

Перечень документов для регистрации права собственности на объект недвижимости, возникшего до введения в действие Закона о регистрации (ранее 1998 года)

Для совершения сделок с объектом недвижимости, необходимо чтобы право собственности на эту недвижимость было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), который был создан в 1998 году. Если право собственности возникло до 1998 года (ранее возникшее право), в регистрационную службу подаются следующие документы:

Изображение - Регистрация ранее возникшего права на жилой дом proxy?url=http%3A%2F%2F74nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F10%2Fperechen-dokumentov-dlja-registracii-prava

5. Свидетельство либо государственный акт о правах на землю, выданное земельным комитетом — если объект – земельный участок.

6. Кадастровый план земельного участка (если объект – земельный участок) или план иного объекта недвижимого имущества (если объект – жилой дом, квартира, гараж, прочее здание или помещение, сооружение), выданные до 01.03.2008 года, либо кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008 года, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

7. Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство — если объект является объектом культурного наследия. Заключение историко-культурной экспертизы – если объект является выявленным объектом культурного наследия.

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру — это необходимое условие признания этого права государством и, как следствие, свободного владения и распоряжения жильем. В нашей статье будет рассказано, что требуется для прохождения этой процедуры.

Прежде всего потребуется подготовить пакет документов, включающий:

  1. Заявление о регистрации недвижимости. При подаче документов лично в Росреестр или МФЦ его заполнит уполномоченный сотрудник (заявителю останется лишь поставить подпись), при электронном способе подачи заявление заполняется онлайн. Лишь в случае направления документов почтой придется распечатать и заполнить заявление самостоятельно (бланк имеется на официальном сайте Росреестра).
  2. Документ, на основании которого возникло право (договор дарения, мены, купли-продажи или ренты, свидетельство о наследстве и т. д.).
  3. Заверенное нотариусом согласие супруга прежнего собственника на сделку с квартирой.
  4. Письменное согласие органов опеки на распоряжение квартирой, если среди собственников имеются несовершеннолетние и/или недееспособные.
  5. Паспорт (предъявляется при подаче документов) либо нотариально заверенная доверенность, если документы подаются через представителя. При отправке документов почтой прикладывается копия паспорта.

Все документы подаются в 1 экземпляре, за исключением договора:

  • если он заключен в простой письменной форме, то необходимо 2 его подлинника (1 вернут собственнику);
  • если договор заверен нотариусом, то подается оригинал и 1 простая копия (оригинал вернут собственнику).

Документы не должны иметь подчисток, приписок, исправлений. В противном случае они будут возвращены заявителю без рассмотрения.

По общему правилу пошлина за регистрацию собственности на квартиру для физлиц составляет 2000 руб., при этом документ о ее уплате подавать в Росреестр необязательно. Можно осуществить платеж и после подачи документов, но не позже чем через 5 дней, иначе их вернут без рассмотрения. Наиболее надежный вариант — оплатить пошлину заблаговременно.

При этом важно знать, что:

  1. Платеж выполняется по месту обращения за регистрацией. Реквизиты для уплаты пошлины различны для территориальных подразделений Росреестра. Их можно найти в региональных информационных блоках на официальном сайте ведомства.
  2. Возможен как наличный, так и безналичный способ уплаты. В первом случае платеж будет подтверждаться квитанцией, во втором — платежным поручением с отметкой о его исполнении. Эти документы нужно тщательно проверить на предмет наличия ошибок в Ф. И. О. плательщиков, т. к. ошибки влекут возврат документов.
  3. Если по условиям договора жилье приобретается в долевую собственность, то уплатить пошлину должен каждый новый собственник от своего имени (в размере 2000 руб., помноженных на размер доли). За детей младше 14 лет родители платят пошлину от своего имени.
  4. От уплаты пошлины за регистрацию собственности освобождены малоимущие граждане. Однако нужно будет приложить документ, подтверждающий этот статус.
  5. Пошлину может уплатить и представитель физлица, но для этого в его доверенности должно быть прописано соответствующее полномочие.

Способы подачи документов (через Росреестр, МФЦ и т. д.)

Регистрационные действия (внесение сведений о новом собственнике в реестр) выполняет Росреестр. Подать же документы для регистрации права собственности на квартируможно несколькими способами:

  1. Путем обращения непосредственно в территориальное подразделение Росреестра. Перечень подразделений каждого из субъектов России размещен на официальном сайте ведомства. Обратиться можно в любое подразделение, вне зависимости от расположения квартиры и места жительства заявителя.
  2. Путем их вручения уполномоченному сотруднику Росреестра в месте, указанном заявителем (на выездном приеме). Данная услуга предоставляется безвозмездно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1-й и 2-й групп, если они являются заявителями-собственниками.
  3. Воспользовавшись услугами МФЦ. Перечень занимающихся госрегистрацией собственности центров имеется на официальном сайте Росреестра.
  4. Направив документы почтой. Отправление обязательно должно быть с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

ВАЖНО! Если документы подаютсяпо почте, обязательно нотариальное удостоверение сделки и подлинности подписи на заявлении.

Помимо подачи бумажных документов существует возможность подать документы в электронной форме — через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра. Однако для этого требуется наличие у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи.

Читайте так же:  Госпошлина при регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр после получения обязан выдать заявителю расписку в приеме документов:

  • при подаче их в подразделение Росреестра — немедленно;
  • при ином способе подачи — в течение рабочего дня, идущего за днем поступления документов в госорган.

Каковы сроки регистрации, выдают ли сейчас свидетельства о праве собственности

О ходе регистрации (например, ее приостановке или проведении) Росреестр обязан информировать заявителя посредством электронной почты или, если контактный адрес не был указан, смс-сообщений (при наличии технической возможности). По общему правилу максимальный срок регистрации составляет 7 рабочих дней со дня приема документов, но увеличивается до 9 рабочих дней, если заявитель воспользовался услугами МФЦ.

Сокращенные сроки установлены для случаев регистрации собственности на основании нотариально удостоверенных сделок и свидетельств о наследстве — в этих случаях они составляют 3 и 5 рабочих дней при подаче документов в Росреестр или МФЦ соответственно. Если же пакет документов на регистрацию по таким основаниям поступает в электронном виде, то регистрация осуществляется в течение 1 рабочего дня.

Факт госрегистрации права собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она может быть выдана на руки, а также направлена по обычной или электронной почте. Свидетельства о государственной регистрации сейчас не выдаются, при этом ранее выданные являются действительными и подтверждают право собственности, как и прежде.

Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру

До конца 90-х порядка регистрации прав на квартиры, как и единого реестра прав, не существовало. В связи с этим в разных субъектах России регистрация собственности проводилась разными органами (БТИ, местной администрацией и т. д.). С 31 января 1998 года законом были установлены единые правила регистрации прав на недвижимость, которые, претерпев определенные изменения, существуют и сейчас. Есть и единый реестр недвижимости — преемник ЕГРП, созданного в 1998 году, однако по обозначенным выше причинам в нем имеются сведения не обо всех правах.

Так называемые ранее возникшие права признаются действительными только в том случае, если они были оформлены по действовавшим тогда правилам. К примеру, если имеется документ, содержание которого позволяет установить собственника (договор купли-продажи со штампом уполномоченного органа). Есть только один случай, когда нужно обязательно пройти процедуру перерегистрации, — при намерении собственника распорядиться квартирой (продать, подарить и т. д.) или установить обременение (к примеру, залог). В остальных случаях перерегистрация необязательна.

Регистрация ранее возникшего права проводится в обычном порядке — путем подачи заявления и документа, подтверждающего возникновение права. По результатам регистрации выдадут выписку из ЕГРН.

Как видите, зарегистрировать право собственности на жилье вполне по силам любому гражданину. Важно лишь соблюсти правила оформления документов и уплаты пошлины.

Росреестр разъясняет о необходимости регистрации ранее возникшего права

Вопрос, который волнует многих – нужно ли осуществлять регистрацию (перерегистрацию) недвижимого имущества, если право на недвижимость возникло до 31 января 1998 года?

Отвечает начальник Межмуниципального отдела по Верещагинскому, Карагайскому, Сивинскому району Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Найденко.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – №122-ФЗ) (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

К сожалению, в документах очень часто выявляются противоречия и неточности, которые влекут за собой серьезные проблемы.

Типичные случаи: характеристики об объекте недвижимости (например, квартире) изменились в результате проведенной реконструкции или перепланировки, в правоустанавливающем документе неверно указаны данные о собственнике.

Очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Необходимо также оформление регистрации права на земельный участок при наличии самовольных строений в индивидуальной жилой застройке.

Исходя из практики, при обращении в орган регистрации (Росреестр) нередко могут быть обнаружены ошибки. По этой причине Росреестр рекомендует осуществить регистрацию ранее возникших прав, с целью установления законности прав лица на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
При наличии у гражданина или юридического лица документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости (Государственный акт, свидетельство и другие документы), выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие №122-ФЗ, по желанию обладателей таких документов, возможно, провести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Для этого необходимо:

  1. Обратиться в ближайшей офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права.
  2. К заявлению приложить документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости.
  3. Оплатить государственную пошлину.

Срок рассмотрения представленных документов на государственную регистрацию права составляет 9 рабочих дней.

Обращаем Ваше внимание, что не требуется подавать заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, что значительно экономит время, так как процедура внесения сведений по заявлению составит 7 рабочих дней.
Однако следует обратить внимание, что до обращения с заявлением о регистрации права, необходимо внимательно рассмотреть имеющийся на руках документ. В случае если в документе отсутствует площадь объекта недвижимости, то регистрация права без предоставления Технического плана (для объектов капитального строительства) или Межевого плана (для земельного участка), подготовленных кадастровым инженером, невозможна.

Читайте так же:  Отпуск женам военнослужащих

Вопрос, который волнует многих – нужно ли осуществлять регистрацию (перерегистрацию) недвижимого имущества, если право на недвижимость возникло до 31 января 1998 года?

Отвечает начальник Межмуниципального отдела по Верещагинскому, Карагайскому, Сивинскому району Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Найденко.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – №122-ФЗ) (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

К сожалению, в документах очень часто выявляются противоречия и неточности, которые влекут за собой серьезные проблемы.

Типичные случаи: характеристики об объекте недвижимости (например, квартире) изменились в результате проведенной реконструкции или перепланировки, в правоустанавливающем документе неверно указаны данные о собственнике.

Очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Необходимо также оформление регистрации права на земельный участок при наличии самовольных строений в индивидуальной жилой застройке.

Исходя из практики, при обращении в орган регистрации (Росреестр) нередко могут быть обнаружены ошибки. По этой причине Росреестр рекомендует осуществить регистрацию ранее возникших прав, с целью установления законности прав лица на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
При наличии у гражданина или юридического лица документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости (Государственный акт, свидетельство и другие документы), выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие №122-ФЗ, по желанию обладателей таких документов, возможно, провести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Для этого необходимо:

  1. Обратиться в ближайшей офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права.
  2. К заявлению приложить документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости.
  3. Оплатить государственную пошлину.

Срок рассмотрения представленных документов на государственную регистрацию права составляет 9 рабочих дней.

Обращаем Ваше внимание, что не требуется подавать заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, что значительно экономит время, так как процедура внесения сведений по заявлению составит 7 рабочих дней.
Однако следует обратить внимание, что до обращения с заявлением о регистрации права, необходимо внимательно рассмотреть имеющийся на руках документ. В случае если в документе отсутствует площадь объекта недвижимости, то регистрация права без предоставления Технического плана (для объектов капитального строительства) или Межевого плана (для земельного участка), подготовленных кадастровым инженером, невозможна.

Процедура регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество

Изображение - Регистрация ранее возникшего права на жилой дом proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Foformlenie-nedvizhimosti-1024x681

Изображение - Регистрация ранее возникшего права на жилой дом proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Foformlenie-nedvizhimosti1-150x150

Признание ранее приобретенных прав на недвижимое имущество обладает рядом особенностей. Закон гласит, что все регистрирующие записи, которые были осуществлены до вступления в силу данного законодательного акта, имеют юридическую силу и признаются. Это значит, если сделка с недвижимостью получила учет в субъекте Российской Федерации, она имеет юридическую силу.

Закон также признает юридическую силу тех сделок, которые не были записаны в субъекте РФ. Но необходимо отсутствие подобного требования. Например, если согласно действующему порядку в субъекте РФ требовалось зарегистрировать сделку продажи недвижимости, а этого не было сделано, то данная сделка не может быть признана и не имеет юридической силы. Соответственно, ранее возникшее право собственности не может быть признано, так как был нарушен действующий порядок регистрации.

Изображение - Регистрация ранее возникшего права на жилой дом proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Foformlenie-nedvizhimosti2-150x150

Многих интересует вопрос о том, нужна ли регистрация ранее приобретенного права, которое было обретено на основании заключенной сделки. При признании ранее возникшего права необходимо учитывать, что:
  • процедуру дополнительной регистрации проходить не нужно. Это значит, что если право на недвижимое имущество было приобретено до принятия соответствующего закона, то проходить повторную регистрацию не нужно: оно признается, и правообладатель может владеть недвижимым имуществом на основании имеющихся у него документов;
  • если нужно будет зарегистрировать новые права на данное имущество, то необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав, которые были приобретены до принятия данного законодательного акта. Например, если владелец решил продать свою квартиру, право на которую у него было приобретено до 1998 года, то ему придется сперва осуществить государственную регистрацию своего права собственности и только потом перейти к процедуре продажи квартиры.

Но при необходимости осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на практике могут возникнуть определенные проблемы, так как действующий законодательный акт тщательно не регулирует порядок осуществления государственной регистрации ранее возникшего права.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление. При этом закон не требует внесения записи в ЕГРП на основании ранее сделанных записей в БТИ. Это значит, что, возможно, информация о конкретном объекте недвижимости может просто отсутствовать в ЕГРП. Процедура более осложняется.

Для осуществления регистрации права может возникнуть необходимость предъявления кадастрового паспорта. А для этого нужно прибегнуть к услугам соответствующих специалистов, что подразумевает дополнительные финансовые затраты. Если собственник намерен продать недвижимое имущество, то данной процедурой необходимо заняться заранее.

Другой казус, возникающий во время регистрации прав, связан с необходимостью оплаты государственной пошлины. Многие специалисты придерживаются того мнения, что государственная пошлина не должна взиматься за осуществление регистрации ранее возникшего права. Но при предъявлении заявления оплатить госпошлину все же придется.

Читайте так же:  Переоформление дома с чего начать

Из вышеуказанного следует, что вопросы, связанные с признанием ранее возникшего права, получили свое законодательное регулирование. Но даже при наличии подобного регулирования, на практике возникают определенные трудности и проблемы. Конечно, законодательный орган все время ведет работу, направленную на устранение казусов и “недопониманий”, которые существуют в законодательных актах. Законодательному органу “на помощь” приходят специалисты и практикующие юристы, которые указывают на наличие определенных пробелов в законодательстве. Но все же оно не успевает за практикой и за развитием общественных отношений. Именно поэтому всегда есть пробелы, которые нужно устранить и наличие которых может стать причиной возникновение споров между участниками правоотношений.

Именно поэтому рекомендуется проконсультироваться с опытным и квалифицированным специалистом, прежде чем начать данную процедуру. Только квалифицированный юрист сможет дать полную и точную консультацию касательно интересующих заявителя вопросов.

Кроме того это – довольно сложная и трудная с законодательной точки зрения ситуация. Именно поэтому помощь юриста – просто необходима. Квалифицированный нотариус сможет подготовить весь пакет необходимых документов и бумаг, направить запросы в соответствующие государственные органы, предъявить заявление в регистрирующий орган и многое другое. Кроме того при необходимости квалифицированный адвокат обжалует решения уполномоченных государственных органов в судебном порядке, обеспечит представительство на судебных заседаниях. Если решение суда первой инстанции не удовлетворит клиента, его представитель может обжаловать данное решение в суд вышестоящей инстанции. А вступившее в силу решение, которое было принято в пользу клиента, подлежит обязательному исполнению. Соответственно если вы оказались в подобной ситуации, лучше обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”признание прав на недвижимость” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Регистрация прав собственности, когда данные о владельце объекта внесены в ЕГРН, необходима, по сути, при любых операциях с недвижимостью, будь то дарение или купля-продажа, перепланировка или наследование. Даже если у Вас на руках есть правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи жилья, Вы не сможете совершить никакой сделки с ним, если оно не внесено в базу ЕГРН.

Кроме того, если Вы, к примеру, потеряете документы на свой же дом и не сможете их восстановить, то Ваше жилье рискует получить статус самостроя.

Земельный участок под таким домом оформить можно будет только на общих основаниях – через аукцион, а все прекрасно понимают, что на публичные аукционы может заявиться кто угодно. Так можно и вовсе лишиться жилья. Основной целью регистрации прав собственности, является защита их же прав от разнообразных мошенников.

Внедрение ЕГРН позволило защитить граждан от мошенников – данные являются открытыми, доступными всем и каждому, поэтому любой может перед сделкой проверить тот или иной объект недвижимости, узнать структуру его владения и наличие или отсутствие обременений. В реестре хранится самая актуальная информация, поэтому, какие-либо возможности спекуляции, отсутствуют.

До 21.07.1997 года, то есть до вступления в силу 122-ФЗ, регистрация была делегирована различным ведомствам.

Так, учет жилых и нежилых зданий и сооружений, а также встроенных помещений и регистрация сделок, была поручена органам БТИ, которые ставили на бумагах свою отметку.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если же предметом учета являлась земля, то права на него регистрировали местные органы власти. Реестры договоров купли или продажи велись в земельных комитетах.

Таким образом, если Вы каким-то образом утратили документы, устанавливающие право, то можете попробовать их восстановить, обратившись в местную администрацию или в отделение БТИ, при этом, полученные копии бумаг необходимо заверить у уполномоченных лиц этих ведомств.

Если документы запрашивает Росреестр в рамках межведомственного взаимодействия, то копии этих документов предоставляются совершенно бесплатно в течение 5 рабочих дней. Во всех остальных случаях с граждан взымается государственная пошлина. Размер её устанавливается в зависимости от субъекта.

Документы можно попробовать получить и в архиве Росреестра, при этом заполняется заявление по форме, которую можно скачать, а можно взять у специалиста отделения. Сведения предоставляются совершенно бесплатно и в течение всего трех дней.

Какие документы могут подтвердить право собственности на землю?

Для того, чтобы подтвердить свои права, Вы можете при регистрации предъявить:

  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Постановление или Распоряжение, одним словом, правовой акт местной администрации или уполномоченного ведомства;
  • Свидетельство о праве собственности, в последние годы были введены в оборот выписки из ЕГРН, если есть возможность, то лучше ее заказать, поскольку там содержится самая актуальная информация;
  • Документ, в котором указывается решение о предоставлении лицу определенного участка;
  • Справка из похозяйственной книги;
  • Имеющий юридическую силу на момент обращения в Росреестр, договор аренды земельного участка.

В случае, если в представленных бумагах не определен вид права, то, по умолчанию, считается, что земля выдана гражданину на праве собственности.

У Вас остались вопросы по услугам Росреестра и недвижимости? Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей жилищной или земельной проблемы.

Мы рекомендуем обратиться к опытным и квалифицированным юристам по недвижимости.

Как получить свидетельство о регистрации ранее возникшего права собственности на дом?

Здравствуйте. Ситуация следующая. Жилой дом.Право возникло до 1997 г. Поэтому не регистрировали право собственности. 2 года назад захотели все же получить свидетельство. Но все уперлось в право собственности на землю Землю оформили в судебном порядке. На это ушло время. Сейчас свидетельство на землю есть. Кадастровый паспорт тоже есть На кадастровый учет такие дома ставили по инициативе администрации на основании данных БТИ. Но до 01.07.2016 г. не успели документы на регистрацию собственности на дом сдать Как теперь быть по новому закону с 01.01.2017 г.? Придется ли новый тех паспорт, акт обследования и т.п делать.? Кадастровый паспорт заказала . Хочу попробовать сдать документы. Даже, если откажут, то м.б. напишут , что делать.

Читайте так же:  Реквизиты госпошлины в загс на заключение брака

Изображение - Регистрация ранее возникшего права на жилой дом proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 671 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Регистрация ранее возникшего права на жилой дом proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F5%2Fd%2F5%2F5d55afca40c0aca376a96cd3ca05e046_65_76

Вы же пишите, что право возникло до 1997 года на дом. А на основании каких документов? Если право до 1997 года, то все документы можно найти в БТИ и они действительны и сейчас.

Регистрация “старого” права собственности на жилой дом

Изображение - Регистрация ранее возникшего права на жилой дом proxy?url=http%3A%2F%2Fgosurburo29.ru%2Fassets%2Fcomponents%2Fphpthumbof%2Fcache%2Fmoebius.4c186ddd3ef5ff6473069779118610e7341

Рассмотрим следующую ситуацию. В 1980 году человек заключил договор купли-продажи жилого дома в поселке, и с того времени до сих пор проживает в доме. Но он никуда не обращался по поводу регистрации своего права собственности на дом. У него просто есть договор, подписанный сторонами и зарегистрированный в 1980 году в администрации (исполкоме) сельсовета.

Самый простой вариант ответа, конечно, состоит в том, что, если никто не предъявляет никаких претензий на дом, можно ничего не делать и дальше спокойно жить, не задумываясь о регистрации права собственности на дом в соответствии с современным законодательством.

При всей кажущейся простоте и неправильности ответа такой ответ вполне согласуется с нормами законодательства. Но такое бездействие собственника может породить для него и его наследников довольно много проблем, поэтому мы предлагаем рассмотреть данную ситуацию повнимательнее.

Сразу начнем с выводов.

Во-первых, регистрация ранее возникших прав позволяет предупредить посягательства на имущество со стороны иных лиц, которые будут основываться, прежде всего, на сведениях, содержащихся в едином реестре прав (сокращенно – ЕГРП).

Во-вторых, подтверждение права собственности на жилое помещение требуется при получении многих государственных и муниципальных услуг. Регистрация права собственности позволяет практически не задумываться о том, сохранились ли старые документы о праве собственности. Все сведения о правах храняться в едином реестре прав, из которого в любой момент может быть получена выписка со сведениями о правах.

А теперь с самого начала более подробно.

1. Нормы законодательства о том, что считать однозначным доказательством наличия права собственности на жилой дом, на протяжении последних десятков лет несколько раз менялись.

На данный момент, согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Более того, эти права считаются возникшими только с момента регистрации.

Данный реестр ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр).

Действующая сейчас система регистрации прав начала действовать с 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ).

Однако введение данной системы регистрации прав не означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 года, прекращаются.

Наоборот, статьей 6 данного закона был установлен принцип признания ранее возникших прав.

Так, пунктом 1 статьи 6 закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Там же предусмотрено, что государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

1.1. Из описанной ситуации следует, что жилой дом был приобретен в 1980 году на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в сельсовете.

На тот момент требования к оформлению таких сделок были установлены Гражданским кодексом РСФСР 1964 года.

Согласно статье 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статье 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Следовательно, указанные требования были выполнены и у человека возникло право собственности на жилой дом до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ.

Таким образом, он вправе обращаться в Росреестр за государственной регистрацией своего права собственность на дом по своему желанию. Независимо от его обращения, дом должен считаться находящимся в его собственности.

Однако, несмотря на наличие данного права выбора, все-таки крайне желательно проводить регистрацию ранее возникших прав. В связи с постоянно происходящими изменениями законодательства и порядка учета прав на недвижимость такая регистрация позволяет предупреждать многие конфликты и споры, связанные с правами на недвижимость.

2. Полномочия по регистрации осуществляют подразделения Росреестра, поэтому для получения более подробной информации об особенностях регистрации следует обращаться непосредственно в Росреестр.

Центральное подразделение Управления Росреестра по Архангельской области располагается по адресу: 163000, г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206 (а также: ул. Садовая, д. 5, корп.1). Телефоны в Архангельске: 8 (8182) 21-56-90, 28-66-71.

Единый телефон Росреестра 8-800-100-34-34 (бесплатно по России).

Поскольку возможных вопросов к предоставляемым Вами документам может быть довольно много, далее дается информация только по некоторым основным особенностям подачи документов.

Читайте так же:  Нарушение правил перевозки людей

3. Основным способом подачи документов является личное обращение в любое подразделение Росреестра или многофункционального центра (МФЦ).

В частности, в Архангельске МФЦ находятся по адресам: ул. Гайдара, д.12; ул. Воскресенская, д. 12. Телефон 8 (8182) 20-00-01. Сайт – mfc29.ru.

Документы может предоставить представитель по доверенности (нотариально удостоверенной).

Также допускается подача документов посредством почтового отправления с объявленной ценностью, с описью вложения и уведомлением о вручении. При отправлении почтой подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

3.1. С учетом возможности возникновения дополнительных вопросов по содержанию документов первичное обращение в любом случае целесообразно делать либо лично, либо через представителя, с тем чтобы непосредственно с работниками, принимающими документы, проверить полноту пакета документов и их содержание.

При проверке документов могут быть выявлены противоречия в отдельных документах. Однако это противоречие, как и большая часть иных противоречий не имеет существенного значения для регистрации права и могут быть устранены Росреестром самостоятельно в процессе регистрации путем направления дополнительных запросов.

Однако в любом случае для того, чтобы процедура регистрации была начата, следует официально подать заявление и имеющиеся документы о правах на дом. В подтверждение подачи заявления должна быть выдана соответствующая расписка. При отправлении почтой следует сохранять почтовую квитанцию и опись вложения.

В случае если возникнут какие-либо препятствия для регистрации, которые не могут быть устранены, Росреестр сообщит об этом письменно. После этого следует снова обратиться к юристу, предоставив копию ответа Росреестра для изучения.

В отдельных случаях может быть выявлена необходимость защиты прав в судебном порядке.

3.2. Наиболее типичный пакет документов, который потребуется подать в Росреестр, включает следующие документы:

– заявление о государственной регистрации;

– договор купли-продажи (оригинал и копию или два оригинала);

– оригинал доверенности и ее копия (если заявление подается представителем);

– паспорт заявителя или представителя;

– квитанция об уплате государственной пошлины;

– могут быть предоставлены также иные подтверждающие документы (при наличии).

При регистрации прав на земельный участок перечень документов будет примерно таким же, только вместо договора и иных документов на дом предоставляются распоряжение о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю и иные документы.

Обращаем внимание, что для точного описания границ участка во избежание возможных споров требуется проведение межевания (это платные услуги, стоимость которых следует узнавать у кадастровых инженеров). Если права на участок возникли ранее, данные работы (межевание) можно выполнить позднее и их отсутствие не должно быть препятствием для первичной регистрации права на земельный участок.

3.3. По общему правилу, пошлина за регистрацию права для граждан составляет 2000 рублей (статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации). Однако предусмотрены исключения.

В частности, согласно подпункту 24 пункта 1 указанной статьи, пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 рублей.

Кроме того, согласно статье 6 Федерального закона № 122-ФЗ при регистрации ранее возникшего права пошлина уплачивается в размере половины установленного размера пошлины. Соответственно, в Вашей ситуации пошлина должна составлять 175 руб. за каждый объект (дом и участок).

Реквизиты и квитанции для оплаты проще всего получить непосредственно у специалистов Росреестра или МФЦ при подаче документов.

3.4. Согласно статье 14 Федерального закона № 122-ФЗ после проведения регистрации Росреестром должна быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав, которая является подтверждением регистрации права собственности.

Обращаем внимание, что в случае если в дальнейшем (т.е. после регистрации) потребуется снова подтверждать право собственности при обращении в какие-либо органы власти и организации по иным вопросам, эти органы и организации самостоятельно вправе и обязаны запрашивать актуальную информацию о наличии у Вас права собственности. Если информация о правах находится в указанном реестре, то Вы не обязаны при каждом новом обращении за какими-либо государственными или муниципальными услугами снова получать новую выписку (платно) и предоставлять ее в соответствующий орган власти или организацию.

Данные требования установлены статьей 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», а также иными правовыми актами.

Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 18 октября 2016 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые позднее будут внесены в законодательство.

Изображение - Регистрация ранее возникшего права на жилой дом 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here