Регистрация договора купли продажи земельного участка

Самое актуальное и важное на тему: "регистрация договора купли продажи земельного участка" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22 , 24 , 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Читайте так же:  Статья 155 ук рф с комментариями

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 , пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 , п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Особенности регистрации договора купли-продажи земельного участка: что нужно знать и зачем обращаться в Росреестр?

Изображение - Регистрация договора купли продажи земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fsdelki_s_zemley_1_01080702-400x267

Сделки с земельными участками требуют квалифицированных знаний, а процесс их регистрации занимает продолжительный период времени. Подготовку к покупке или продаже земли осуществляют заранее с учётом требований норм права.

В данной статье узнаем, как регистрируется договор купли-продажи земельного участка, что для этого нужно и сколько это будет стоить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие законы регулируют осуществление сделок с землей?

Изображение - Регистрация договора купли продажи земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fzakon_1_01080934-400x233

Любой земельный участок представляет собой вид недвижимого имущества.

Поэтому, как и все сделки имущественно-правового характера, сделки с землей регулируются Гражданским Кодексом (ГК РФ).

При этом особое внимание уделяют статьям 454 и 549.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

В них указано, что право собственности на объект возникает в результате заключения договора купли-продажи (о том, как составить и заключить договор купли-продажи земельного участка, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом). Ст. 551 гласит: «договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации». Также ст. 552 ГК РФ фиксирует обязательность регистрации перехода прав на земли, находящиеся у собственника, к приобретающему эти земли лицу.

Регистрация договора может происходить при обращении к нотариусу. При этом он лично проверяет законность сделки, сверяет наличие всех нужных документов и передаёт их для государственной регистрации договора. В иных случаях собственник и покупатель обращаются в регистрационные органы.

Следующим нормативно-правовым актом является закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.15 . В нем прописаны нормы для договора и его последующего рассмотрения. Так как земля часто передаётся со строениями, имеет определённую категорию для использования или обременения, сверка договора для последующей регистрации происходит на основании ряда законодательных актов:

Читайте так же:  Стадии банкротства юридических лиц

Изображение - Регистрация договора купли продажи земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fkuplya_prodazha_zemli_1_01081134-400x288

Процедура обязательна, но срок её прохождения не установлен. После покупки земли необходимо зарегистрировать право перехода собственности, которое гарантирует вещное право на земельный участок. Этого требуют нормы права.

В результате регистрации договора в едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) вносятся сведения о фактическом владельце.

В результате чего становится возможным совершать любые сделки (продажа, дарение, выставление под залог) с землёй. Таким образом обосновываются правовые последствия перехода права собственности, которое включает права пользования, владения и распоряжения.

Отказ в регистрации договора может осуществляться как со стороны заявителя, так и регистратора органов Госреестра. В первом случае это происходит ввиду несогласия сторон с содержанием и условиями договора. Непосредственно случаи отказа должностных лиц в регистрации устанавливаются законодательно. Закон N 218 – ФЗ описывает причины отказа от внесения сведений в ЕГРН.

Чаще всего это происходит из-за неправильного отражения информации и наличии ошибок и исправлений. Ввиду этого, при наличии всей необходимой документации отказ происходит из-за несоответствия документа по содержанию и форме нормам российского права.

Чтобы получить свидетельство о регистрации требуется подать образцы документов надлежащего качества и снова оплатить госпошлину.

В случае признания сделки недействительной все права собственности на участок аннулируются. Стороны договора ничего не теряют, кроме денежных средств в виде госпошлины за регистрацию. Для повторного заключения сделки снова собирают пакет документов в Росреестр или Суд в зависимости от вынесенного решения.

Регистрация договора проводится в течение неопределенного законом промежутка времени, т.е. по воле правообладателя, но в обязательном порядке. Лучше заявить о приобретении права в день заключения договора. В случае признания сделки дублирующей собственником признаётся лицо, которое первым получило свидетельство на право собственности.

Изображение - Регистрация договора купли продажи земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fstavit_shtamp_1_01081231-400x283

В соответствии с законом, заявление о регистрации договора и прав собственности передаются в следующие структуры:
  1. Отделение Росреестра независимо от того, где территориально находится земельный участок.
  2. Уполномоченному лицу Росреестра в случае выездного приёма.
  3. Отделение МФЦ.

Также заявление иногда отправляют почтовой пересылкой с описью вложений и уведомлением о вручении, либо электронным способом через официальный сайт Росреестра с использованием портала Госуслуг.

При подаче документов рассматривается не только их соответствие стандартам, но и юридическая сила самой сделки. В случае сокрытия от покупателя важной информации (арест имущества, судебные тяжбы, невозможность совершить сделку по продаже) такой договор признаётся недействительным.

К основному пакету документов для подачи в Росреестр относят:

  1. Паспорта или свидетельства о рождении сторон и их законных представителей.
  2. Заверенную доверенность представителей (об особенностях оформления договора на куплю-продажу земельного участка по доверенности читайте тут.
  3. Кадастровая документация.
  4. Межевое дело (документы о проведенном межевании).
  5. Схема расположения участка на кадастровой карте.
  6. Выписка из ЕГРН от продавца земли.
  7. Свидетельство о праве собственности.
  8. Согласие на продажу доли от других собственников.
  9. Согласие супруга (ги) на отчуждение участка, если он приобретался в браке.
  10. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
  11. Заявление на регистрационный акт от обеих сторон.
  12. Передаточный акт по договору (если ДКП не выполняет его функцию).
  13. Квитанция об уплате госпошлины.

Оригинальный текст с приведением точного списка документов указан в ст.14, 18, 42, 54 ФЗ N 218.

Изображение - Регистрация договора купли продажи земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fetapy_2_01081654-400x267

После получения пакета документов экспертное лицо производит его экспертизу в соответствии с законом. После признания сведений действительными производится запись соответствующей информации в ЕГРН.

Далее сотрудник Росреестра информирует заявителей о решении регистрации (либо отказе) и приглашает в заявленный срок за новой выпиской из ЕГРН. После чего происходит взаиморасчет между сторонами договора с передачей документов на участок.

Процедура осуществляется в течении 7 рабочих дней с момента подачи заявления (9 дней – при обращении в МФЦ). Подробно об особенностях сроков при регистрации расписано в ст.16 ФЗ N 218.

В соответствии со ст. 33 Налогового Кодекса госпошлина за регистрацию перехода прав составляет 2000 рублей. При этом, если регистрируется дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, то пошлина оплачивается по двойному тарифу. Но квитанций должно быть две.

Статья 33 НК РФ. Обязанности должностных лиц налоговых органов

Должностные лица налоговых органов обязаны:

  1. действовать в строгом соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами;
  2. реализовывать в пределах своей компетенции права и обязанности налоговых органов;
  3. корректно и внимательно относиться к налогоплательщикам, их представителям и иным участникам отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах, не унижать их честь и достоинство.

Если регистрируется право на землю сельхозназначения, то пошлина составляет 350 рублей.

Также возможна уплата госпошлины за консультацию в органах Росреестра, она составляет 350 рублей. Помимо этого, в некоторых случаях потребуется помощь нотариуса или даже юриста. Нотариальные службы работают по тарифу: 1,5 % от суммы договора и личное вознаграждение. Первая часть оплаты гарантируется по закону, а оставшаяся часть берётся за технические и сервисные работы.

При обращении к юристу сумма за подобные услуги возрастет в разы. Но ввиду огромного количества подставных сделок, особенно в Московской области, экспертная помощь не даст потерять всю сумму сделки.

Стоимость нотариальных и адвокатских услуг напрямую зависит от кадастровой стоимости земли по сделке. А та, в свою очередь, от метража и назначения участка.

Основания для отказа и приостановления регистрационных действий

Критериями для остановки действий являются:

Читайте так же:  Перевод алиментов на счет
Видео (кликните для воспроизведения).

  1. Заявление одной из сторон договора о прекращении дела.
  2. Акт органов судейства о наложении ареста на недвижимость или исключении любых сделок с ним.
  3. Изображение - Регистрация договора купли продажи земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fotkaz_1_01081845-400x258Решение должностного лица Росреестра о необоснованности сделки, в том числе отсутствие заверенных соглашений с участниками сделки.

Также законом N 218 – ФЗ закреплены ситуации, когда решение о регистрации выносится в форме отказа:

  • Правообладатель не имеет права на совершение сделки по продаже.
  • Право собственности признано недействительным.
  • Правообладатель не может распоряжаться участком.
  • Хотя бы один из документов не представлен в срок.
  • Имеются расхождения между правом собственности покупателя и иным правом правообладателя, ранее заявленным в документа.

Для этого, как минимум, необходимо не попасть под действие запрета при регистрации сделок с имуществом. В первом порядке следует оформить недостающие справки и соглашения и предъявить их вовремя. Если остановка решения связана со сторонами соглашения, нужно урегулировать спор с учётом заявленных претензий, если это устроит всех участников договора.

При отказе в регистрации сделки стороны имеют право на повторное рассмотрение заявления. Для этого собираются документы, гарантирующие верный исход события, т.е. предоставление выписки из ЕГРН. При этом пошлина уплачивается заново. В случае повторного отказа регистратора, стороны имеют право обратиться в суд.

В целом процесс обращения граждан в Росреестр для целей подтверждения прав на недвижимость не сложен. Основные проблемы возникают на этапе составления договора о продаже земельного участка. Поэтому важно не забывать о профессиональных услугах сторонних лиц.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок, как объект правоотношений, представляет из себя часть поверхности территории земли, границы которого определены, описаны и надлежащим образом удостоверены. Право собственности на участок земли, как объект недвижимости, является ключевым и первичным вещным правом на землю, предоставляя собственнику весь комплекс правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей.

Значение государственной регистрации. Последствия отказа от прохождения государственной регистрации

Для реализации полномочий собственника право собственности на участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

ФЗ-122 устанавливает, что под регистрацией прав понимается совершение уполномоченными органами определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. На практике такое определение означает, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и земельный участок, возникает с момента регистрации права на него.

Помимо возникновения права собственности после совершения сделки, регистрации подлежит и сам договор купли-продажи. В ЕГРП вносятся не только сведения о правах на объект, но и данные о заключенных договорах купли-продажи в отношении него.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию. Срок обращения за регистрацией после заключения договора

Комплект документов заявители представляют в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка, право собственности на который подлежит регистрации. Регистрацией договора купли-продажи и права собственности занимаются указанные органы Росреестра.

Срок обращения в регистрационный орган после заключения договора купли-продажи законом не определен, однако следует помнить, что без совершения регистрационных действий и внесения сведений в ЕГРП правовые последствия перехода права собственности не наступают.

Стоимость и сроки регистрационных действий; основания для отказа или приостановления регистрации

Процесс совершения регистрационных действий в отношении договора купли-продажи и права собственности на участок состоит из нескольких этапов:

– прием от субъектов необходимых документов для проведения регистрационных действий;

– юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их законности;

– внесение сведений в ЕГРП в виде соответствующих записей;

– выдача субъектам документов, удостоверяющих факт проведения регистрации.

Процедура регистрации права считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

Стоимость услуги по регистрации права собственности на участок определена налоговым законодательством и в настоящее время составляет для граждан в размере 2 тысячи рублей, а для организаций и предприятий 22 тысячи рублей (ст. 333.33 НК РФ). Некоторые исключения из общего правила определены Налоговым кодексом.

Общий срок проведения регистрационных процедур в отношении права собственности на участок составляет 18 календарных дней.

В отношении регистрации договора купли-продажи и права собственности на участок основаниями для приостановления являются:

– поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;

– в случае поступления от одного из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;

– наличие акта судебных органов о приостановлении;

– наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок или установления запрета на совершение с ним определенных действий;

– наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:

– право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;

– признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение собственности;

– отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом собственности на участок;

– непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;

– имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок.

Читайте так же:  Регистрация в налоговой обособленного подразделения

Порядок регистрации договора купли-продажи земельного участка

Процесс продажи или приобретения земельного участка представляется сложной процедурой, связанной со множеством юридических нюансов. Для того, чтобы гарантировать действительность сделки, а также избежать нарушения норм закона, крайне важно ознакомиться с правилами оформления соответствующего договора, а также последующей регистрации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

К числу важных нюансов целесообразно отнести тот факт, что участок земли нельзя реализовать отдельно от строений, расположенных на нем, ввиду чего оба объекта представляются предметом сделки.

Не стоит забывать и о том, что распоряжаться землей может исключительно её законный собственник, а сам участок должен быть поставлен на кадастровый учет, отражающий его основные характеристики.

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка, а также порядок его регистрации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 549 п. 1. продавец обязуется передать недвижимое имущество, являющееся предметом сделки покупателю.

При этом статья 130 в п. 1 регулирует перечень объектов, которые могут быть предметом подобной сделки:

  • земельные участки;
  • здания и любые объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба не представляется возможным;
  • участки недр и прочие, связанные с землей объекты.

В то же время статья 131 ГКРФ в п.1 или любая другая не предполагает прямого обязательства гражданина регистрировать непосредственно договор, по которому земельный участок был приобретен. Это подтверждается постановлением ФАС от 5 мая 2011 года № КГ-А41/3875-11, в котором указана необходимость регистрации перехода прав на участок и отсутствие нужды в регистрации самого договора купли/продажи.

Согласно действующему законодательству, сделку по продаже недвижимости следует отменить, если участок планируется передать безвозмездно (дарение) либо в договоре указан ряд условий:

  • условия последующего выкупа продавцом участок по собственному желанию;
  • условия, ограничивающие нового собственника в правах распоряжаться приобретенным имуществом;
  • условия, предполагающие ограничение ответственности продавца в случаях, когда на земельный участок предъявляются права со стороны третьих лиц.

Помимо прочего, продавец обязан заблаговременно уведомить покупателя обо всех ограничениях, обременениях и прочих нюансах, касающихся реализуемого участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Изображение - Регистрация договора купли продажи земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-23-300x414

Изображение - Регистрация договора купли продажи земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F2-20-300x413

Правила оформления продажи земельного участка регулируются ФЗ №218. Помимо прочего, этот федеральный закон также определяет и способы, которыми граждане могут воспользоваться для оформления перехода прав на участок.

Разбираясь, где оформляется регистрация договора купли-продажи земельного участка, следует выделить несколько вариантов:

  • обращение с документами в территориальный отдел Росреестра;
  • подача документов средствами МФЦ;
  • подача заявления в электронной форме с использованием портала госуслуг.

Процедура проверки и последующей регистрации договора будет абсолютно аналогичной во всех перечисленных выше случаях. Самым быстрым можно считать первый вариант, так как он позволяет зарегистрировать документ на 2 дня раньше, нежели аналоги. Выясняя, где в МФЦ можно подать документы и заявление, стоит обращаться к профильному специалисту центра.

Права распоряжаться приобретенной землей покупатель получает сразу же посл того, как данные о переходе права на собственность были внесены в реестр. При наличии двух и более покупателей, их доли должны быть отражены в рамках заключенного договора. В качестве правоустанавливающего документа, будет выступать выписка из ЕГРН.

Изображение - Регистрация договора купли продажи земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-22-300x418

Акт приема-передачи земли

Для того, чтобы гарантировать соблюдение всех условий и обеспечить законность сделки, крайне важно правильно составить договор. Определяя содержание договора, можно воспользоваться как помощью специалиста в его составлении, так и типовым образцом, который потребуется заполнить самостоятельно.

Настоятельно рекомендуется заверять договор у нотариуса, что позволит исключить в будущем вопросы о правомочности продавца недвижимости. При этом, сам нотариус может не вникать в нюансы заключаемой сделки, так как его печать и подпись представляются лишь подтверждением добровольности договора со стороны продавца и покупателя.

Если землей владеют несколько собственников, очень важно заверить у нотариуса их согласие на реализацию участка. Кроме того, следует подробно изучить кадастровый план и свидетельство о праве собственности. Все данные об объекте, указанные в обоих документах должны совпадать.

Как выглядит образец искового заявления о разделе земельного участка — смотрите тут.

Что следует отразить в договоре:

  • Паспортные данные обеих сторон — ФИО, дату и место выдачи паспорта, кем выдан документ, а также адрес регистрации.
  • Все данные о предмете сделки — кадастровый номер, наименование, расположение. Крайне важно ссылаться на документацию, способную подтвердить право владения — номер записи в реестре, когда и на основании чего выдано свидетельство о праве собственности и др.
  • Ответственность каждой из сторон по договору.
  • Стоимость сделки, а также способ и порядок совершения платежей.
  • Здания, постройки и сооружения, расположенные на земельном участке.

Передачу прав на земельный участок следует зарегистрировать, обратившись в регистрирующие органы с заключенным договором, кадастровым планом участка земли, а также квитанцией об оплате пошлины.

Изображение - Регистрация договора купли продажи земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D1%258E-300x418

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Подобная процедура имеет ряд особенностей, которые целесообразно учесть. Прежде всего, стоит помнить о том, что предметом сделки может быть только та земля, которая поставлена на кадастровый учет.

Факт наличия такого обременения должен быть указан в договоре, так как устное уведомление не обладает юридической силой. Договор составляется максимально тщательно, так как цена приобретения может быть снижена покупателем через суд, при несоответствии содержания договора и реальных характеристик земельного участка.

Читайте так же:  Долгосрочная аренда земельного участка

Существуют и ограничения в отношении некоторых категорий лиц, способных приобретать землю. Сельскохозяйственные, пограничные и санитарно-курортные земли не могут приобрести иностранцы, либо лица без гражданства.

Изображение - Регистрация договора купли продажи земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fforma-vypiski-iz-egrn-ob-obekte-nedvizhimosti-300x452

Образец выписки из ЕГРН

Главные условия регистрации договора купли-продажи земельного участка

К числу основных условий, без соблюдения которых невозможна регистрация договора купли/продажи, стоит отнести:

  • подписание передаточного акта каждой из сторон;
  • земля должна пройти кадастровый учет;
  • стоимость земли должна быть указана за всю продаваемую площадь;
  • в договоре должны быть указаны необходимые данные — расположение, кадастровый номер, категория земли, её разрешенное использование;
  • в договоре должен быть указан порядок оплаты;
  • после получения денежных средств в полном объеме, продавец должен зафиксировать это распиской.

Соблюдение подобных правил гарантирует законность сделки и позволит зарегистрировать переход прав собственности в рамках договора купли-продажи в Росреестре в 2019 году.

Изображение - Регистрация договора купли продажи земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258F-300x214

Образец оформленного нотариально согласия

Для того, чтобы зарегистрировать переход прав на земельный участок от продавца к покупателю, потребуется предоставить в регистрирующие органы определенный пакет документов. Прежде всего, он включает общегражданские паспорта или свидетельства о рождении каждого из участников сделки.

Помимо прочего, документы для регистрации договора купли-продажи земельного участка включают в себя:

  • кадастровый план;
  • правоустанавливающие документы — выписка из ЕГРН, свидетельство о праве;
  • заполненное заявление о проведении регистрационных действий;
  • нотариальная доверенность на представителей (если стороны пользуются их услугами);
  • оригиналы договоров купли-продажи;
  • оплаченная государственная пошлина (квитанция);
  • договор долевого участия, разрешение на продажу со стороны других дольщиков (если в собственности продавца — доля);
  • акт приема-передачи;
  • письменное согласие супруги/супруга продавца на продажу предмета земельного участка (при его/её наличии).

Если на момент заключения сделки земля не поставлена на кадастровый учет, важно дополнительно приложить к подаваемым документам межевой план, изготовленный кадастровым специалистом. При этом в заявлении необходимо указать необходимость не только регистрации перехода прав, но и проведения кадастрового учета.

Оформление договора и регистрация перехода прав собственности занимает определенное время и проходит в несколько основных этапов. Прежде всего, потребуется заключить договор в соответствии со всеми правилами и требованиями, предусмотренными законодательством.

Далее потребуется подготовить и подать документацию в Росреестр. Перечень документов, необходимых для выполнения процедуры, приведен в ФЗ №218 статье 14 ч.1 и 2, а также статье 18.

После проведения регистрационных действий, покупатель должен получить выписку из ЕГРН в соответствии со статьей 28 ч.1 ФЗ № 218. Выписка может быть передана лично при посещении отделения Росреестра или в электронной форме.

Правильно оформление заключаемого договора, а также регистрация в соответствии с требованиями действующего законодательства позволяют новому собственнику земли распоряжаться ей на законных основаниях в полном объеме. При этом правильно составленный договор позволяет защитить стороны от недобросовестных продавцов/покупателей.

Подобный срок можно сократить, но лишь в случае письменного обращения к начальнику отдела Росреестра с указанием причин, по которым требуется срочность.

Срок проведения процедуры может быть увеличен, если стороны предоставили неполный набор документов.

Существует и множество нюансов, которые необходимо учитывать, желая зарегистрировать сделку по продаже-покупке земельного участка:

  • Если участок земли находился у продавца менее установленного законодательством срока, потребуется уплатить НДФЛ с полученного дохода. В подобном случае допустимо воспользоваться налоговым вычетом или снизить сумму дохода до уровня документально подтвержденных расходов по приобретению земли — ст.217, 220, 228 НКРФ.
  • Покупатель становится обязан платить земельный налог, однако он вправе воспользоваться вычетом по НДФЛ в случаях, если назначение участка — ИЖС или он располагается под приобретаемым жилым строением (ст.220, 388, 389 НКРФ).
  • Госпошлина, которую требуется уплатить, может варьироваться в зависимости от статуса покупателя — юридическое или физическое лицо.

Важно правильно распланировать расходы на проведение процедуры, её юридическое сопровождение и оплату госпошлины, а также предоставлять в отделение Росреестра исчерпывающий пакет документов, что позволит быстрее оформить переход прав собственности.

Смотрите тут, как узаконить земельный участок без документов.

Как проводится межевание земельного участка до 2019 года — расскажем далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Регистрация договора купли продажи земельного участка 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here