Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома

Самое актуальное и важное на тему: "расчет инвентаризационной стоимости жилого дома" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Осуществление любых сделок с недвижимостью, а именно: покупка-продажа, обмен, наследование, приватизация и т.д., невозможно без знания инвентаризационной стоимости этой собственности. С этим понятием в обычной жизни человек не сталкивается.

Однако, для правильности проведения юридических сделок с недвижимостью, следует понимать и знать, что включает в себя такая стоимость жилья. На простом языке, инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость «кирпичей», из которых построена эта квартира и их износ.

Изображение - Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultmill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F%25D0%2598%25D0%25BD%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B

Получается, что налог за квартиру в доме, стоящим на окраине города, и считающимся «новостройками» будет выше, чем за квартиру в элитном районе города, но с более поздним годом строительства. Чтобы избежать такой несправедливости Правительством страны рассматривается целый ряд мер.

Однако полностью перейти на новые условия расчета налога сразу невозможно, поэтому способ исчисления инвентаризационной стоимости квартиры будет актуальным еще долгое время.

Инвентаризационная стоимость квартиры – это показатель, который учитывался при начислении налога на имущества до 01 января 2015 г. При такой оценке жилья учитываются многие параметры. Это не только площадь, но и материал стен, из которого сделан дом, стоимость работ и услуг по поддержанию квартиры в хорошем состоянии.

Однако, такая стоимость значительно ниже рыночной стоимости, а, следовательно, в государственную казну поступает намного меньше налоговых сборов. Рынок жилья неуклонно растет, и цены на квартиры растут тоже. Поэтому с 01.01.2015 расчеты по налогу за квартиру будут браться на основании нового вида исчисления стоимости квартиры – «кадастровой».

Подводя итог можно сказать, инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость восстановления этой квартиры, причем учитывается износ, и рост цен на строительные материалы, работы и услуги.

В связи с тем, что инвентаризационная стоимость жилья далека от рыночной, в действие вводится понятие кадастровой стоимости, которая разработана специально для увеличения налоговых поступлений в бюджет.

Основные отличия этих понятий заключаются в следующем:

  1. Рыночная стоимость нужна для совершения любой сделки с недвижимостью, а кадастровая требуется не всегда. Например, она не требуется для оформления наследования на квартиру.
  2. Кадастровая стоимость осуществляется совершенно по другой методике вычисления.
  3. При расчете такой стоимости во внимание берутся не только такие данные, как сегмент недвижимости, год постройки, но и имеется ли место для парковки, в каком районе города находится квартира и т.д.
  4. Органом, выдающим справки о кадастровой стоимости жилья, является Росреестр.
  5. Получить такую справку можно через интернет, зайдя на сайт Росреестра.

Существуют также определенные отличия при оспаривании кадастровой и инвентаризационной стоимостей квартиры.

Зачем нужно знать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры это очень важный параметр, который потребуется в случаях:

  1. Продажи квартиры.
  2. При осуществлении приватизации.
  3. При покупке жилья.
  4. В случаях обмена квартирами.
  5. Если требуется оформить дарственную.

В случаях несвоевременной оплаты либо недоплаты налога, владельцу квартиры придется оплатить еще и пеню. Таким образом, осведомленность об инвентаризационной стоимости квартиры позволит ее владельцу быть уверенным в правильности исчисления налога, и с уверенностью проводить необходимые юридические операции.

Инвентаризационная стоимость квартиры включает в себя:

  1. Восстановительную стоимость.
  2. Учитывается износ объекта.
  3. Изменение цен на строительные материалы и работы.
  4. Площадь жилья.
  5. Наличие коммунальных удобств.
  6. Год постройки дома.

Расчетом такой стоимости занимается БТИ – бюро технической инвентаризации, которое в своей работе руководствуется определенными законодательными актами. БТИ выдает справки установленного образца. К примеру, если требуется заплатить налог либо вступить в наследство, то заранее такую справку заказывать не стоит, по причине того, что срок действия документа ограничен.

Действия, которые необходимо совершить при заказе справки об инвентаризационной стоимости жилья:

  1. Необходимо уточнить, требуется ли такая справка именно для этой юридической сделки с недвижимостью.
  2. Уточнить адрес районного БТИ.
  3. Обратиться в это БТИ с документами в виде паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру.
  4. Написать заявление и оплатить услуги БТИ.
  5. Уточнить время, когда справка будет готова.

Инвентаризационную стоимость жилья можно узнать в специальном органе – БТИ. Обратившись в этот орган, с паспортом и правоустанавливающими документами, можно получить справку. В таком документе, уполномоченный орган укажет: дату и время проведения оценки; цель и задачи такой оценки; а также все остальные нормы и показатели, характеризующие инвентаризационную стоимость.

Читайте так же:  Какой срок гарантийного ремонта по закону

Как посчитать стоимость квартиры самостоятельно или с помощью специалистов, вы узнаете в данном материале: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/rasschitat-stoimost.html

Такая справка требуется в основном для покупки-продажи квартиры либо обмене и т.д.

Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки), где Си — это инвентаризационная стоимость квартиры, Св — восстановительная стоимость квартиры, включает в себя все затраты по восстановлению объекта, Ифиз — это показатель, который учитывает износ жилья, Ки – это показатель дифференциации жилья.

Точно такой же формулой пользуется уполномоченный орган, при оценке жилья.

Инвентаризационная стоимость квартиры высчитывается на основании данных по восстановительным работам всего дома. Также во внимание берется остаточная стоимость 1 кв.м. от общей площади всего дома. Без внимания не остается и расположение дома. Эти данные всегда хранятся в БТИ.

Владеть квартирой значит иметь определенные обязанности и перед государством. В эти обязанности входит оплата налоговых платежей. С 1 января 2015 года внесены изменения в расчеты налога на квартиру.

Теперь во внимание берется только кадастровая стоимость квартиры. Налог на квартиру начисляется с помощью ставок, которые прописываются в нормативно-правовых актах органов местного управления, с учетом суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры, умноженной на коэффициент-дефлятор. Но это правило будет вводиться в работу поэтапно.

В настоящее время налог на имущество начисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости квартиры на 01 января каждого года. Налог на квартиру начисляют органы налоговой службы. Эти органы в своей работе основываются на два фактора, это инвентаризационная стоимость и применяемая ставка, которую определяют органы местного управления.

Налоговая ставка равна:

  1. При суммарной инвентаризационной стоимости квартиры до 300000 рублей – 0,1%.
  2. Если инвентаризационная стоимость составляет от 300000 до 500000 рублей – 0,22%.
  3. Если показатель от 500000 до 1500000 рублей – 0,7%.
  4. От 1500000 рублей – 1,2%.

Суммарная инвентаризационная стоимость – это инвентаризационная стоимость всех объектов, расположенных на территории органа местного управления.

Справку об инвентаризационной стоимости квартиры выдает БТИ. Если данные такой справки не устраивают, то их можно оспорить.

Изображение - Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultmill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F%25D0%2598%25D0%25BD%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C

Существует две причины, по которым можно оспорить справку, полученную с БТИ:

  1. Если при определении инвентаризационной стоимости квартиры, были поданы данные несоответствующие действительности.
  2. Если полученная инвентаризационная стоимость оказалась больше или равной рыночной стоимости квартиры. Исключение составляют лишь квартиры, находящиеся в новостройках. Инвентаризационная стоимость такой квартиры может быть равна рыночной стоимости.

Если данные об инвентаризационной стоимости квартиры будут переданы в налоговые органы неверными, то придется платить большую сумму налога за квартиру.

Как провести оценку земельного участка, а также оспорить его кадастровую стоимость, вы можете узнать, пройдя по ссылке: https://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/ocenka-zemelnogo-uchastka.html

Оспорить справку с БТИ можно следующим образом:

  1. Обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением. Исковое заявление должно быть подано на орган, который осуществлял оценку инвентаризационной стоимости квартиры. В иске нужно также подробно уточнить причину, по которой есть несогласия с работой БТИ. При обращении в суд будет нелишним обратиться к специалисту, который занимается решением таких вопросов и имеет опыт.
  2. К иску прилагаются документы: паспорт квартиры с содержащейся в нем суммой инвентаризационной оценки квартиры; правоустанавливающие документы на квартиру и их копии, которые обязательно должны быть заверены нотариусом. Также необходимо приложить все имеющиеся документы, в которых содержатся доказательства сомнительность данных, на основании которых была проведена инвентаризационная оценка квартиры. Нелишним будет провести независимую оценку и документы с такими данными тоже приложить к исковому заявлению.

Формула расчета инвентаризационной стоимости жилого дома

Кроме того, необходимо в обязательном порядке учитывать изменения в действующем законодательстве, принятые в 2015 году и касающиеся именно недвижимости. Чтобы значительно облегчить вам расчет суммы налоговых отчислений, мы в первую очередь расскажем об этих коррективах.

Определение инвентаризационной стоимости частного жилого дома

При изменении инвентаризационной стоимости в основном, упор идет на степень износа – такой фактор, как коэффициенты не меняются, так как их размеры четко установлены распоряжениями правительства. Зачастую перерасчет проводится со временем, а если владельцы не обращаются в БТИ, то и степень износа не учитывается. В этом случае, показатель может оказаться далеким от реальности и снизить расценки можно, только проведя переоценку. Сделать это можно, обратившись в БТИ.

До недавнего времени инвентаризационная стоимость частного дома была основой основ для расчета большого ассортимента платежей, связанных с недвижимым имуществом – например, именно исходя из нее, определяли налоги физических лиц. Но с 2016 года на смену ей пришла кадастровая.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Теперь во внимание берется только кадастровая стоимость квартиры. Налог на квартиру начисляется с помощью ставок, которые прописываются в нормативно-правовых актах органов местного управления, с учетом суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры, умноженной на коэффициент-дефлятор. Но это правило будет вводиться в работу поэтапно.

  1. Если при определении инвентаризационной стоимости квартиры, были поданы данные несоответствующие действительности.
  2. Если полученная инвентаризационная стоимость оказалась больше или равной рыночной стоимости квартиры. Исключение составляют лишь квартиры, находящиеся в новостройках. Инвентаризационная стоимость такой квартиры может быть равна рыночной стоимости.
  1. Сравнительный – специалист, который проводит оценку объекта анализирует сделки с подобными характеристиками и на основании такого анализа относит объект к определенному типу.
  2. Затратный – метод, который основывается на расчете стоимости строительных материалов, использованных при возведении объекта.
  3. Доходный – зачастую происходят случаи, когда оценку недвижимости, в том числе и рыночную, проводят на основании получения прибыли от аренды данного объекта.
Читайте так же:  Оскорбление руководителя подчиненным

– (75 000 руб. × 20 кв.м) = 2 100 000 руб. Инвентаризационная стоимость квартиры равна 300 000руб. Ставки по налогу, исчисленному по кадастровой и инвентаризационной стоимости, совпадают — 0,1 %.
Сумма налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, составила 2 100руб. (2 100 000 руб. × 0,1%). Сумма налога, рассчитанного по инвентаризационной стоимости, составила 300 руб.
(300 000руб × 0,1%). Теперь можем мы можем рассчитать налог по формуле, подставив в неё уже известные значения: ((2100 руб. – 300руб) × 0,2 + 300 руб.) = 660 руб. Налог за 2015 год составит 660 руб. в год. Новый порядок расчета налога не отменяет льготы при налогообложении.

Методика расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений в г

Инвентаризационная стоимость жилых помещений определяется на основе восстановительной стоимости (Свл) дома по данным БТИ и остаточной стоимости 1 м2 общей площади дома (С()) с учетом коэффициента пересчета остаточной стоимости 1 м общей и жилой площади дома (Кп), который устанавливается ежеквартально как отношение средней стоимости 1 м2 общей площади по данным Департамента экономической политики и развития г. Москвы к стоимости 1 м2 общей площади жилых домов — новостроек в Москве в 1990 г. (248,2 руб.), в ценах, действовавших на 01.01.1984.

где С0 — остаточная стоимость 1 м ; Свд — исходная восстановительная стоимость жилого строения без стоимости нежилых помещений в нем, если таковые имеются; Иф — физический износ строения на год его последнего обследования БТИ с корректировкой величины износа (табл. 21.8); 5 — общая площадь строения.

Бюро должно выдать справку, в которой указана инвентаризационная стоимость объекта, если это действительно необходимо. Стоит обратить внимание, что заранее оформлять ее не нужно. Это обусловлено тем, что срок ее действия ограничен. Кроме того, БТИ ежегодно на 1 января представляют данный документ в налоговые органы.

На сегодняшний день рыночная экономика применяет инвентаризационную стоимость объектов недвижимости. Она используется в расчетах государственных органов и обладает собственными правами. Однако она уступает другим видам стоимости с учетом уже устаревших методик совершения инвентаризационной стоимости.

С 2012 года в 12 регионах будут изменены принципы сбора налогов на недвижимость и землю, пообещал директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин. Суть нововведения – в расчете налога, исходя не из инвентаризационной, а из рыночной стоимости жилья и земли.

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

С 1 января 2015 года Налоговый кодекс РФ пополнился главой 32 «Налог на недвижимое имущество физических лиц». Одной из главных изменений, введенных новой главой НК РФ — переход на исчисление налога на имущество, исходя из его кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было ранее. Начиная с 2015 года, расчет налога по кадастровой стоимости будет производиться только в 28 субъектах РФ, остальные субъекты должны перейти на новую систему исчисления налога до 2020 года. Список субъектов можно найти на сайте Федеральной Налоговой Службы. Круг налогооблагаемых объектов недвижимости расширится.

При совершении сделок по продаже, передаче в качестве наследства или дарения, мене недвижимости, одним из обязательных документов является именно справка из БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости объекта. Срок действия этого документа всего 30 дней, поскольку за этот период происходит переоценка, и на конечный день ее значения меняются. Примеры:

Как рассчитывается налог на имущество физических лиц

Если по вашему объекту налог рассчитывают исходя из кадастровой стоимости, то налоговую базу надо определять исходя из кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, за который уплачивается налог. Если объект новый, то есть возник в середине года, – на дату его регистрации (п. 4 ст. 85, п. 1 и 3 ст. 402, п. 1 ст. 403 НК РФ).

Чтобы налог считали исходя из кадастровой стоимости, решение об этом должны принять местные власти (власти городов федерального значения). Но сделать они это смогут только после того, как в регионе утвердят результаты кадастровой оценки. Если такое решение не принято, инспекция рассчитает налог исходя из инвентаризационной стоимости.

Читайте так же:  Статья 131 гпк рф с комментариями

То есть одним словом можно сказать, что это – стоимость самих материалов, используемых для возведения строения на момент постройки. Она не отображает стоимость самих работ строителей, коммунальщиков, работу других служб для введения дома в эксплуатацию.

При расчетах настоящей, рыночной стоимости задействуются те параметры, которые не входят в оценку БТИ, но очень важны для ее определения. Например, удобная транспортная доступность – в отдаленных районах города, так называемых «спальных» — цена на недвижимость значительно уступает той, которая расположена в центре. И разница может достигать порой до 10%.

Методика расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений в г. Москве

Инвентаризационная стоимость жилых помещений определяется на основе восстановительной стоимости (Свл) дома по данным БТИ и остаточной стоимости 1 м2 общей площади дома (С()) с учетом коэффициента пересчета остаточной стоимости 1 м общей и жилой площади дома (Кп), который устанавливается ежеквартально как отношение средней стоимости 1 м2 общей площади по данным Департамента экономической политики и развития г. Москвы к стоимости 1 м2 общей площади жилых домов – новостроек в Москве в 1990 г. (248,2 руб.), в ценах, действовавших на 01.01.1984.

За исходную восстановительную стоимость (Свд) принимается стоимость, определенная БТИ согласно нормативным документам па уровне цен по состоянию на 01.01.1991 и занесенная в технические паспорта строений.

Остаточная стоимость 1 м2 общей площади строения определяется как разность между восстановительной стоимостью общей площади строения на 01.01.1991 и стоимостным выражением его физического износа в расчете на 1 м2:

Изображение - Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fstudme.org%2Fimag%2Feconom%2Fgor_ecn%2Fimage433

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

где С0 – остаточная стоимость 1 м ; Свд – исходная восстановительная стоимость жилого строения без стоимости нежилых помещений в нем, если таковые имеются; Иф – физический износ строения на год его последнего обследования БТИ с корректировкой величины износа (табл. 21.8); 5 – общая площадь строения.

Таблица 21.8. Показатели среднегодового прироста физического износа жилых строений в г. Москве

Группа капитальности строений

Среднегодовой прирост физического износа, %, зданий, построенных:

до 1917 г.

до 1941 г.

после 1941 г.

Инвентаризационная стоимость 1 м2 общей площади строения определяется исходя из остаточной стоимости по следующей формуле:

Изображение - Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fstudme.org%2Fimag%2Feconom%2Fgor_ecn%2Fimage434

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет

Изображение - Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fstudme.org%2Fimag%2Feconom%2Fgor_ecn%2Fimage435

где 5кв – общая площадь квартиры.

Инвентаризационная стоимость 1 м жилой площади квартиры определяется по следующей формуле:

Изображение - Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fstudme.org%2Fimag%2Feconom%2Fgor_ecn%2Fimage436

где Ржкв – жилая площадь квартиры.

Инвентаризационная стоимость комнаты составляв

Изображение - Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fstudme.org%2Fimag%2Feconom%2Fgor_ecn%2Fimage437

где 5ком – площадь комнаты.

Методика расчета стоимости помещений в жилых домах при переводе в нежилой фонд для предпринимательской деятельности

  • 1. Стоимость жилых помещений (Спж) определяется согласно методике расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений, реализуемых физическими и юридическими лицами (см. 21.3.1).
  • 2. Стоимость переводимых жилых помещений в нежилые (СПНЖ) определяется исходя из стоимости жилых помещений, рассчитанной согласно п. 1 настоящей методики, с применением следующих коэффициентов.
  • 2.1. К^ж – коэффициент качества нежилого помещения:

Изображение - Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fstudme.org%2Fimag%2Feconom%2Fgor_ecn%2Fimage438

где Кх – размещение помещений:

  • 0,54 – в отдельно стоящем строении;
  • 0,49 – в надземной части строения;
  • 0,26 – в чердачном помещении (мансарда);
  • 0,22 – в полуподвальном помещении;
  • 0,19 – в подвальном помещении; К2 – степень технического обустройства помещения:
  • 0,27 – при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления;
  • 0,16 – водопровода, канализации, центрального отопления;
  • 0,10 – водопровода, канализации; К$ – использование прилегающих территорий:
  • 0,27 – при наличии огороженной прилегающей территории; 0,16 – неогороженной прилегающей территории; 0,10 – отсутствие возможности использовать прилегающую территорию;

К4 – высота потолков в помещении (средняя по помещениям):

  • 0,07 – при высоте потолков 3,0 м и более; 0,04 – от 2,6 м до 3,0 м;
  • 0,02 – менее 2,6 м; К5 – удобство коммерческого использования:
  • 0,54 – при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м;
  • 0,32 – выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование общегородской магистрали);
  • 0,19 – выход на прочие транспортные магистрали.

Примечание. Если при учете удобства коммерческого использования помещения (коэффициент К5) месторасположение переводимого жилого помещения удовлетворяет нескольким условиям, то применяется одно – наивысшее из рассматриваемых значений коэффициента.

  • 2.2. Кл – коэффициент типа деятельности:
  • 1,0 – строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, бюджетные муниципальные организации г. Москвы и органы госстатистики, общественные и некоммерческие организации, транспорт;
  • 1,3 – торговля, производство, проектирование и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;
  • 2,0 – банковская, обмен валюты, страховые компании, инвестиционные фонды, биржевая, риелторская, гостиницы, казино и другие предприятия игорного бизнеса, ночные клубы.
  • 2.3. Стоимость помещений определяется по следующей формуле:

Изображение - Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fstudme.org%2Fimag%2Feconom%2Fgor_ecn%2Fimage439

где Синв – инвентаризационная стоимость 1 м общей площади, определяемая согласно п. 1 настоящей методики; 5 – общая площадь помещений.

3. Расчетный размер платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности, определяется по формуле

Читайте так же:  Что такое контрафактный товар

Изображение - Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома proxy?url=https%3A%2F%2Fstudme.org%2Fimag%2Feconom%2Fgor_ecn%2Fimage440

где СШ|Ж – стоимость переводимых жилых помещений в нежилые; Спж – стоимость жилых помещений.

  • 4. При определении стоимости жилых и нежилых помещений при необходимости допускается использование экспертных заключений о рыночной стоимости рассматриваемых помещений, выполненных организациями, имеющими лицензию на осуществление деятельности, связанной с оценкой недвижимости.
  • 5. Окончательный размер платы, взимаемой с собственников квартир (комнат), переводимых в нежилой фонд с целью использования их для предпринимательской деятельности, утверждается Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в Москве.

Виды и способы расчета стоимости зданий и сооружений приведены на схеме 21.9.

Схема 21.9. Виды и способы расчета стоимости зданий и сооружений

Расчет инвентаризационной стоимости жилого до 2019 года

Такой порядок уплаты налога распространяется на следующее имущество:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение.

Обратите внимание, что жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам. Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения. Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.

Учесть объективно отделку, декоративные элементы и качество ремонта невозможно.

  • Для расчетов используются сравнительные данные, полученные на основе строительных документов и фактических замеров.
  • Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается только собственникам квартиры или жильцам неприватизированной квартиры (по факту — арендованной у государства), а также официальным представителям таковых согласно нотариально заверенным документам. Для получения справки заявителю необходимо в территориальное БТИ принести:
  • заявление;
  • паспорт;
  • договор соцнайма или документы о собственности квартиры.

Выдается справка на платной основе.

Налог на имущество (недвижимость) в г. санкт-петербурге в 2018-2017 году

Налог на квартиру начисляют органы налоговой службы. Эти органы в своей работе основываются на два фактора, это инвентаризационная стоимость и применяемая ставка, которую определяют органы местного управления.

  1. При суммарной инвентаризационной стоимости квартиры до 300000 рублей – 0,1%.
  2. Если инвентаризационная стоимость составляет от 300000 до 500000 рублей – 0,22%.
  3. Если показатель от 500000 до 1500000 рублей – 0,7%.
  4. От 1500000 рублей – 1,2%.

Суммарная инвентаризационная стоимость – это инвентаризационная стоимость всех объектов, расположенных на территории органа местного управления. Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры Справку об инвентаризационной стоимости квартиры выдает БТИ.

Кадастровая цена ненамного отличается от рыночной, а инвентаризационная гораздо ниже ее. И если налог на недвижимость, подсчитанный по новой системе, оказывается больше, чем подсчитанный по старой, тогда законом предусмотрено использование специально разработанной формулы.

Если в регионе проживания новая система была внедрена с 2015 года, тогда в 2018 году предусмотрена выплата 20% от нового налога: 2017 40% В 2018 60% В 2019 80% И начиная с 2020 года 100% нового налога Ставка налога на недвижимость представляет собой определенный процент от кадастровой цены квартиры, который собственник должен направить федеральный в бюджет. Данные по регионам представлены на портале налоговой службы.

Так, для жилплощади в Москве предусмотрены такие ставки налога: В случае стоимости жилья до 10 млн.руб. 0,1% 10-20 млн. 0,15% 20-50 млн. 0,2% Свыше 50 млн. 0,3% Более 300 млн.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Для этого будут использоваться текущие показатели коэффициентов физического износа, утвержденные исполнительными органами власти. Необходимо понимать, что показатели физического износа нередко кардинальным образом отличаются от фактического состояния объекта, в том числе конкретной квартиры.

При нормативном износе в 75% жилье может признаваться ветхим, хотя его реальное состояние может быть существенно лучше, чем у объекта с физическим износом в 30%. По этой причине и происходит постепенный переход на иные стоимостные критерии для применения в различных сферах жизнедеятельности.

Полученная справка будет содержать данные об инвентаризационной стоимости по состоянию на текущий год, поэтому в следующем году потребуется получение нового актуального документа. Также во многих субъекта РФ оформление справок о данных инвентаризационного учета доступно через систему Многофункциональных центров.

Поправочные коэффициенты В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты, применяемые при расчете суммы налога:

  • 0,2 – при расчете налога за 2016 г.;
  • 0,4 — при расчете налога за 2017 г.;
  • 0,6 — при расчете налога за 2018 г.;
  • 0,8 — при расчете налога за 2019 г..

Начиная с 2020 г. поправочный коэффициент не применяется.

Расчет инвентаризационной стоимости жилого до 2018 года

Для получения документа достаточно зайти на официальный сайт rosreestr.ru. Кадастровый способ оценки дает максимально рыночную цену.
Разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью заключается в том, что первая учитывает реальную стоимость бетонометров, а вторая – стоимость земли и ее престижность. От кадастровой стоимости зависит размер налога, который необходимо заплатить за жилье.
Пример: дом в пригороде с удобствами на улице и износом в 50% площадью 100 м2 и новостройка 100 м2 со всеми коммуникациями подлежат равному налогу из-за одинаковой кадастровой стоимости. Способы оценки инвентаризационной стоимости квартиры Применимо три метода проведения оценки:

  1. Сравнительный. В этом случае оценщик проводит сравнение информации о сделках, проводимых на рынке недвижимости. На основании полученных данных квартира относится к одной или другой группе.
  2. Затратный.
Читайте так же:  Можно ли продать ипотечную квартиру при разводе

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать? К2 — степень технического обустройства помещения: 0,27 — при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления; 0,16 — водопровода, канализации, центрального отопления; 0,10 — водопровода, канализации; К$ — использование прилегающих территорий: 0,27 — при наличии огороженной прилегающей территории; 0,16 — неогороженной прилегающей территории; 0,10 — отсутствие возможности использовать прилегающую территорию; К4 — высота потолков в помещении (средняя по помещениям): 0,07 — при высоте потолков 3,0 м и более; 0,04 — от 2,6 м до 3,0 м; 0,02 — менее 2,6 м; К5 — удобство коммерческого использования: 0,54 — при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м; 0,32 — выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование общегородской магистрали); 0,19 — выход на прочие транспортные магистрали.

В список освобожденных от выплаты налогового взноса на имеющееся имущество входят практически все категории граждан, имеющие социальные льготы:

  1. кавалеры ордена Славы или Герои Советского Союза и России,
  2. участники и ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.
  3. граждане, служившие в Афганистане или участвовавшие в подразделениях особого риска,
  4. пенсионеры, в том числе военные (уволенные в запас по выслуге 20 лет),
  5. ветераны труда,
  6. инвалиды с детства, 1 и 2 группы,

Однако есть нюанс. Льготы по уплате налога на имущество предоставляются только в отношении одного объекта недвижимости каждого вида.

Так, если у пенсионера, ветерана войны или другого льготника есть в собственности квартира, садовый дом и гараж, то он, как и ранее, будет освобожден от уплаты налога на это имущество в полном объеме.

Расчет инвентаризационной стоимости жилого до 2019 года

Определение инвентаризационной стоимости частного жилого дома

Инвентаризационная стоимость высчитывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) на основании данных о себестоимости строения с учетом износа.

До недавнего времени инвентаризационная стоимость частного дома была основой основ для расчета большого ассортимента платежей, связанных с недвижимым имуществом – например, именно исходя из нее, определяли налоги физических лиц. Но с 2016 года на смену ей пришла кадастровая.

Определение инвентаризационной стоимости частного дома

Для расчёта инвентаризационной стоимости использовались специальные формулы и цена строительных материалов с учетом износа – и получалась себестоимость постройки.

Особенностью такого расчета является то, что чем старше становится жилье, тем меньшую указывают инвентаризационную стоимость частного дома.

Этапы определения инвентаризационной стоимости частного дома

  1. Первым делом устанавливается базовая цена объекта. Для этого используют специальные таблицы и документы разных домов, в которых указаны требуемые данные.
  2. Применяется коэффициент, указанный в распоряжении правительства. Оценка пересчитывается из базовой в текущую при помощи цифр, определенных властями.
  3. Далее специалисты определяют цену объекта.
  4. Из стоимости жилья вычитается цена износа.
  5. Полученная цифра умножается на коэффициент, который также установлен постановлением правительства.

Полученная после всех манипуляций цифра и есть инвентаризационная стоимость дома.

Изменение инвентаризационной стоимости жилого дома

При изменении инвентаризационной стоимости в основном, упор идет на степень износа – такой фактор, как коэффициенты не меняются, так как их размеры четко установлены распоряжениями правительства. Зачастую перерасчет проводится со временем, а если владельцы не обращаются в БТИ, то и степень износа не учитывается. В этом случае, показатель может оказаться далеким от реальности и снизить расценки можно, только проведя переоценку. Сделать это можно, обратившись в БТИ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Узнать, инвентаризационную стоимость жилого дома сейчас вы можете без лишних проблем и промедлений – вам стоит просто заглянут в документацию к дому, выдаваемую БТИ. Также налоговая база указывается на квитанциях от ИФНС. Если ее величина все-таки слишком велика, многие эксперты советуют провести обмен недвижимости и взять что-то поменьше.

Изображение - Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here