Продажа дома без приватизации земли

Самое актуальное и важное на тему: "продажа дома без приватизации земли" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Имеется половина дома, на него имеется право собственности. участок у дома (огород) не приватизирован, собственник второй половины дома тоже не приватизировал свою часть огорода и этим заниматься не хочет.

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 435 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F0%2Fd%2Fa%2F0dac456b613dba7d9c67152a9a6efe1d_65_76

Можно. При переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит в силу закона (статья 35 Земельного кодекса РФ; статьи 271 и 552 Гражданского кодекса РФ) и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника дома.

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F1%2Fd%2F5%2F1d5b23636cc00c70812bfdde0802b130_65_76

Если собственник половины дома захочет продать его, то он сможет свободно это сделать. Просто в договоре купли-продажи будет указан только объект в виде 1/2 доли в праве собственности на дом (без земли). При этом права на землю перейдут к новому собственнику дома.

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

Можно ли продать приватизированный дом на не приватизированной земле

При заключении договора-купли продажи необходимо указывать кадастровый номер на землю, который присваевается при приватизации. Однако, Вы можете заключить договор аренды земли, получать кадастровый номер на него и этого будет достаточно для заключения договора куплипродажи. Если кадастровый номер есть, то проблем нет. Новый собственник сам сможет приватизировать землю.

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F0%2F2%2F9%2F029196b484e2cb714a7f2a634d974749_65_76

Раз есть свидетельство о праве собственности на данный объект, то Вы как собственник можете им распорядиться, но только с соблюдением преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ собственника доли в данном имуществе-дома, которым является муниципалитет, вероятнее всего. Для этого Вы должны сначала выяснить, кто является собственником второй половины, направить туда уведомление о намерении продать данную часть дома по определенной цене, если будет отказ или не поступит ответа, в течение, хотя бы месяца, то Вы вправе продать свою часть дома любому другому лицу, но по цене, не ниже, чем указали в уведомлении. Часть земельного участка как самостоятельный объект права будет передана новому собственнику на тех же основаниях — бессрочного пользования или другом, и он сможет уже сам приватизировать землю.

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F9%2Fc%2F6%2F9c6a898d656fdfe4da4334109c7bb57a_65_76

ДмитриЙ1 Продать собственность Вам ни кто не препятствует. Ст. 35 Конституции РФ, гарантирует Вам это право, а участок, если это аренда, то покупатель, перезаключит договор и будет решать вопрос с приватизацией, только вопрос цены, вероятно будет ниже, чем за участок в собственности.

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F3%2F8%2F5%2F3851d82024ad1064147fc46dd601e9a5_65_76

Дмитрий, добрый день.

Вы можете продать как половину дома (1/2), так и целиком дом. Что касается земельного участка, то право пользования перейдёт к новому собственнику, который при желании может впоследствии оформить его в собственность.

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fe%2F3%2F6%2Fe3601190e5b9ac03802700fa80dd439c_65_76

Добрый день! В данном случае ограничений нет. Продать может путём договора купли продажи, что касается земельного участка-то новый собственник если захочет сможет его оформить самостоятельно т.к. оформление земли — носит добровольный порядок и состояние земельного участка не влияет на продажу жилого помещения (в собственности) расположенного на нём. С уважением…

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2F8%2Fc%2F68c7da214b63c5e1785ffdce7e7bdb91_65_76

Можно продать дом без участка. Но можно попытаться оформить участок в собственность и если это удастся продать еще и участок. Как говорится почувствуйте разницу. Потратив небольшое количество денег на улаживание формальностей, можно получить денег больше продав после этого участок.

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F7%2F3%2Fd%2F73d5da499f5911dc7181c127334771be_65_76

Можно, потому как, в соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, «продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.»

Помимо прочего, если дом с соседом в долевой собственности, то есть половины дома не являются разными объектами недвижимости с разными техпланами и в свидетельствах указано именно на долю в праве собственности, необходимо реализовать преимущественное право соседа на покупку продаваемой доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ: направить ему предложение о покупке с указанием цены продажи, ждать месяц или отказ от покупки (если поступит ранее), затем продавать.

Можно ли продать дом, если земля не приватизирована?

Можно ли построить дом, если земля не приватизирована?

Могу ли я продать дом, если земля не оформлена?

Может ли наследник оформить документы на ветхий дом, если земля не приватизирована?

Как приобрести дом,если земля не приватизирована?

Можно ли продать дом без приватизации и оформления земли?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Получила дом по наследству, земля никак под домом не оформлена. Хочу дом продать. Можно ли продать без приватизации и оформления земли? И как потом новые владельцы могут оформить землю?

Читайте так же:  Чтобы прописаться нужно ли выписываться

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F7%2F2%2F3%2F723c4170e4d8136e91054b63211b8890_65_76

Добрый день. Без оформления дома и земли продать дом вы не сможете.

Дом оформлен. Все документы на него сделаны, а на землю ничего нет.

20 Апреля 2017, 11:34

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F7%2F2%2F3%2F723c4170e4d8136e91054b63211b8890_65_76

Если дом у вас в собственности, то с оформлением земли под домом не должно возникнуть проблем. Согласно ст. 35 Земельного кодекса, отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно гражданскому законодательству, если продавец недвижимости является собственником земли, на которой эта недвижимость находится, то, продавая недвижимость, он продает и землю. Другими словами, если покупатель приобретает дом, то вместе с домом он получает и землю, на котором этот дом стоит. Это правило имеет обязательную силу. Поэтому, если стороны при заключении договора купли-продажи не предполагали, что земля также будет передана в собственность, такой договор не может считаться действительным.

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F9%2F0%2F6%2F906b33ce337e8ae2b78223cf391458d2_65_76

Светлана, добрый день!

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В связи с тем, что в Вашем случае земельный участок не принадлежит собственнику дома, жилой дом возможно продать без земельного участка.

Для оформления прав на земельный участок необходимо обратиться в администрацию и поставить земельный участок на кадастровой учет.

Смогут ли новые владельцы дома землю приватизировать и если да, то как можно им будет это сделать?

20 Апреля 2017, 12:04

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F9%2F0%2F6%2F906b33ce337e8ae2b78223cf391458d2_65_76

Для оформления прав на земельный участок необходимо обратиться в администрацию и поставить земельный участок на кадастровой учет.

На кадастровый учёт поставлю, а после договора купли продажи приватизация будет платной или как то можно оформить бесплатную приватизацию? Мне потенциальные покупатели говорят, что приватизировать землю могу только я, так как получила наследство, а они после покупки смогут землю оформить только в аренду, а приватизировать нет. Так ли это?

20 Апреля 2017, 12:22

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я продать 1/2 дома без приватизации земли?Должен ли мой половинщик подписывать разрешение на продажу? может ли новый хозяин воспользоваться старым планом на газ не спрашивая половинщика?

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 435 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F4%2F9%2F1%2F491081d4572351f0b937576e9effcb5d_65_76

Да, продать половину дома без приватизации возможно. В этом случае новому покупателю перейдет право пользования земельным участком

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Но, Вы должны соблюсти правило о преимущественном праве покупки второго сособственника:

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F0%2F5%2F2%2F052e63bc0a7d10374d9ef40983901aa8_65_76

Согласна с коллегой. Хочу дополнить ответ по преимущественном праве покупки.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу.

Дом в собственности земля не приватизирована можно ли продавать

Приватизация земли необходима, если вы планируете ее отдать по наследству или выполнить определенные финансовые операции. Нужно ли приватизировать дом? – необязательно, но тоже можно, хотя это будет лишняя трата времени. Рассмотрим варианты того, что мы можем сделать с домом. Если земля приватизирована или находится в государственном имуществе, то можно присвоить самому участку порядковый номер. Приватизация дома, земельного участка Для упрощения процедуры приватизации дач разработана особая декларация, которую нужно заполнить при оформлении права собственности на дачный домик. В декларации, которую собственник заполняет сам, указаны сведения о доме: где он находится, как называется, какова площадь, количество этажей и другие данные. Если право собственности на землю уже зарегистрировано .

Читайте так же:  Недействительные паспорта фмс

В остальных случаях требуется определённая процедура, итогом которой станет пакет документов, юридически подтверждающий собственность человека на частный дом. Перед оформлением необходимо определиться, каков будет статус дома в дальнейшем. От этого зависит перечень документов для регистрации права собственности:

  1. Частный дом будет использоваться для сезонного (непостоянного) проживания.
    Пакет необходимых документов в этом случае будет состоять из заявления, паспортов участников процесса оформления, кадастрового плана земельного участка, документов, подтверждающих права на частный дом, квитанции об оплате пошлины.
  2. Частный дом будет использоваться для постоянного проживания.

В самом этом вопросе содержится некое противоречие. Термин приватизация означает перевод государственной собственности (в возмездной или безвозмездной форме) в частную собственность. Частный жилой дом уже находится в чьей-то собственности и никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Объекты частного жилого фонда, как правило, не являются государственной или муниципальной собственностью, поэтому в отношении их приватизация не может быть проведена.

Порядок действий и необходимые документы Для приватизации следует обратиться в местное отделение Росимущества со следующими документами:

  • заявление, которое пишется на месте по образцу;
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРП (получаем в Росреестре);
  • справка или документ, который подтверждает права на участок;
  • кадастровый паспорт или выписку об объекте (в Росреестре);
  • документы на дом.

По ЗК РФ при приватизации необязательно проводить межевание земли, а, значит, и получать кадастровый паспорт. Здесь решение вопроса остается за вами. Можно провести межевание и получить кадастровый паспорт до приватизации, потому что эти документы потребуются сразу же после процедуры для регистрации прав на участок земли в Росреестре.

Стоит ли покупть неприватизированный участок с домом и без документов?

Для того,чтобы продать или подарить дом Вам необходимо получить кадастровый номер земельного участка. Приватизировать земельный участок или брать землю в аренду не обязательно. Кадастровый номер будет присвоен земельному участку в любом случае.

Если дом в собственности ,а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить. В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе. Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе? Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков.

В этом случае человек вынужден заниматься всем комплексом необходимых мероприятий самостоятельно. Сэкономив деньги на оплате услуг специализированных компаний, придётся тратить личное время (и очень часто много времени).Вся процедура оформления права собственности на дом может занять промежуток времени до двух месяцев. Фирмы, как правило, делают всю работу быстрее, но и у них на это уйдёт не менее месяца.

Дом в собственности земля не приватизирована можно ли продавать

В этом случае к вышеперечисленному перечню добавляются документы, подтверждаются факт пригодности дома для постоянного проживания.Сама процедура сбора документов, подписей и предоставления их в разные инстанции для оформления права собственности может проводиться двумя разными способами:

  • С помощью специализированных фирм. Специалисты таких компаний не только окажут содействие в сборе необходимых документов, но и соберут нужные подписи, избавив клиента от утомительных посещений разных учреждений и экономя ему время. Этот способ чаще всего выбирают занятые люди или те, кто не уверен в том, что сможет правильно подготовить необходимый пакет документов. Деньги, потраченные на оплату услуг компаний, окупаются тем, что у человека остаётся свободное время.
  • Самостоятельное оформление права собственности.

Обязательна ли приватизация земли при продаже дома

Оформление земли в собственность под частным домом

Многие жители нашей страны, проживающие в частном секторе, задаются вопросом на тему того, с чего начать оформление земли в собственность под частным домом, если это не было сделано до этого момента. Являясь полноправным хозяином собственного дома, можно не иметь никаких прав на, на территории которой размещено само жилище.

Полноценно распоряжаться собственной землёй, например, дарить, закладывать или продавать, становится возможным только после законного оформления прав на земельный участок.

В самом этом вопросе содержится некое противоречие. Термин приватизация означает перевод государственной собственности (в возмездной или безвозмездной форме) в частную собственность. Частный жилой дом уже находится в чьей-то собственности и никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.

Если частный дом уже был объектом купли-продажи, обмена, дарения, то все документы, подтверждающие права физического лица на эту собственность уже готовы и находятся у него на руках.

Видео удалено.
Читайте так же:  Проверка штрафов гибдд без водительского удостоверения
Видео (кликните для воспроизведения).

Единственным исключением из вышеназванного правила являются самовольные постройки.

Под самовольными постройками не обязательно приватизировать землю, так как они являются не законными, и, исходя из этого, вам оформить их в собственность, то есть приватизировать, не удастся, поэтому и землю под ней не обязательно приватизировать.

Приватизация земельных участков регулируется двумя Федеральными законами, а именно законом № 137 и 178.

Важный вопрос о том, как приватизировать дом и землю , интересует многих граждан нашей страны. Чтобы понять, как приватизируется дом и земля , гражданину необходимо изучить ряд специфических аспектов и алгоритмов, касающихся проведения этой процедуры на практике.

Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

регламентирует порядок и способы осуществления приватизации в РФ.

Большинство дачных построек возведены на арендованных участках. Ситуации, когда дачный надел не оформлен заключаются в том, что владельцы заключали договора с садоводческими кооперативами, которые впоследствии прекратили свое существование.

В результате, большое количество земельных наделов и дачных построек остаются не легализованными.

Для упорядочения земельных правоотношений и надлежащего оформления прав на участки и дачные постройки, правительство разработало программу приватизации.

Есть ли необходимость в проведении процедуры, какие документы для этого нужны и во сколько обойдется оформление, возможна ли бесплатная приватизация.

Какие изменения приняты в этой сфере с 1 января 2019, вы узнаете из этой статьи. Акт о бессрочном пользовании или аренде земли, на которой расположен жилой дом, может быть отозван в любой момент.

Распорядитель надела вправе изъять надел для государственных или муниципальных нужд, под развитие района или другие общественные цели.

Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия».

Платная приватизация земельного участка Если ваш случай не подходит под вышеописанные условия, то приватизация земельного участка производится платно.К таким случаям относятся земли, полученные после 2001 года. Когда производится приватизация земельного надела в собственность, стоимость или цена выкупа вычисляется из минимальной ставки налога на землю для конкретной категории земли на период подачи заявления о приватизации. Правда, пока не доказано иное.

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста!

Мы проживаем в коттеджном поселке в Московской области.

Соседка поставила забор по меже(на своей земле), но ее межа это наша опалубка(так была при покупке нами и ей поделена прежним хозяином, дом -дуплекс на две семьи).

Забор деревянный(типа штакетника, особо не затеняет, но стоит в 20 см от нашего балкона и высотой 2 метра).

принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений.

Понятие частной собственности на землю в России после длительного советского периода было восстановлено и закреплено в Конституции страны в начале 90-х годов. До этого времени, находящееся в распоряжении людей недвижимое имущество и земля являлись собственностью государства.

Принятый закон о приватизации позволил гражданам страны превратиться из формальных владельцев недвижимости и земли в настоящих хозяев.

Как продать часть дома с не приватизированным земельным участком

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=http%3A%2F%2Fkonsultatsiya.bfmac.com%2Fmedia%2Fkonsultacija-advokata%2Fkak-prodat-chast-doma-s-ne-privatizirovannym-zemelnym-uchastkom_3

Как продать часть дома с не приватизированным земельным участком

Возможна ли на сегодняшний день продажа частного дома (1|2) без приватизации земли, на которой он расположен? Ответ:Здравствуйте. Да, гражданским законодательством предусмотрена продажа домовладения с не приватизированным земельным участком, имеющим целевое назначение строительство и содержание жилого дома. В таких случаяхзаключается договор купли-продажи дома, право собственности нового владельца регистрируется в БТИ.

После этого новый владеелц получает право на приватизацию земельного участка и осуществляет его. Оформить в собственность земельный участок, получить акт на землю можно в землеустроительной компании из региона Вашего проживания . Также, интересно будет узнать, что компания Петроагропром является крупнейшим поставщиком орехов и сухофруктов в Санкт-Петербурге.Ответила: Виктория Глушко

Электронный адрес – [email protected]

Возможна ли на сегодняшний день продажа частного дома (1|2) без приватизации земли, на которой он расположен?

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=http%3A%2F%2Fkonsultatsiya.bfmac.com%2Fmedia%2Fkonsultacija-advokata%2Fkak-prodat-chast-doma-s-ne-privatizirovannym-zemelnym-uchastkom_2

Здравствуйте. Да, гражданским законодательством предусмотрена продажа домовладения с не приватизированным земельным участком, имеющим целевое назначение строительство и содержание жилого дома. В таких случаяхзаключается договор купли-продажи дома, право собственности нового владельца регистрируется в БТИ. После этого новый владеелц получает право на приватизацию земельного участка и осуществляет его. Оформить в собственность земельный участок, получить акт на землю можно в землеустроительной компании из региона Вашего проживания .

Также, интересно будет узнать, что компания Петроагропром является крупнейшим поставщиком орехов и сухофруктов в Санкт-Петербурге.

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=http%3A%2F%2Fkonsultatsiya.bfmac.com%2Fmedia%2Fkonsultacija-advokata%2Fkak-prodat-chast-doma-s-ne-privatizirovannym-zemelnym-uchastkom_1

Так же, как и при продаже целого дома . на вашу часть дома необходимо иметь свидетельство о праве на собственность части дома и части земельного участка находящегося под домом и прилегающего к дому. Если у вас этого нет, то оформите.

Для оформления части дома вызовите технического сотрудника БТИ. На основании осмотра строений вам выдадут справку из технического паспорта.

Для оформления участка вызовите землеустроительную организацию. На основании проведенных работ вы получите технические документы. Эти документы зарегистрируйте в Роснедвижимости. Вам выдадут кадастровый паспорт.

Читайте так же:  Куда жаловаться на прокуратуру

Справку из БТИ и кадастровый паспорт отнесите в государственный регистрационный центр. Там вы получите документы о праве на собственность части дома и земельного участка.

Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом?

Сегодня предлагаем обсудить тему приватизации земли под строением (частным домом): какие документы необходимо подготовить, стоимость, сам процесс и порядок его проведения и затронем сопутствующие нюансы и вопросы.

Приватизация земли под частным домом до какого года продлили?

Что такое приватизация? Это процесс, который направлен на передачу прав собственнику. Такое право предоставляется государством владельцу заветных соток, т.е. это своего рода гарантия, что государство не заберет у владельца его территорию для собственных нужд (перевод земли в личную (частную) собственность). Зачем и для чего это нужно? Это дает право владельцу полноценно распоряжаться своим участком: подарить, продать, начать строительство хоз построек и пр.

Однако этот процесс имеет свои нюансы, к примеру, законодатель установил определенные сроки для бесплатной приватизации участков под частным домом (другим объектом недвижимости) и, судя по предоставленной информации, на сегодня действует последнее продление сроков (дата окончания) по дачной амнистии – время «собирать камень» заканчивается в начале марта будущего 2018 года. Когда закончится установленный законодателем срок на перевод земли в собственность под частным домом в РФ придется заплатить, вопросы цены (госпошлина) на сегодня еще не утверждены, но уже решается.

Для проведения процедуры гражданин России должен предоставить в уполномоченные органы перечень бумаг. Представляем список документов для приватизации участка под частным домом:

  • паспорт;
  • документы по аренде земли (акт, предоставленный государством для пользования земельным участком);
  • документы, подтверждающие права на собственности строений (к примеру, гараж), находящиеся на этой земле (документ о продаже, дарственная, доверенность и пр.) и свидетельство из государственного реестра;
  • технический паспорт на частное строение и постройки на земле;
  • выписка из кадастра.

Какой порядок оформления приватизации: пошаговые действия?

Ниже мы представляем пошаговое руководство по подготовке и проведению приватизации земли под частным домом (основные этапы и в городе и в селе):

  1. Сбор документов.
  2. Подача заявления в Федеральный суд (ФРС), обработка данных (могут оформлять от 2 недель до 2 месяцев).
  3. Подача заявления в зем. комитет.

Если пакет бумаг не вызывает вопросов, вскоре после этого собственнику выдается акт о пожизненном (т.е. бессрочный) пользовании территорией и новый владелец может получать документы. Дополнительно к свидетельству выдается кадастровая карта с границами (межевание) территории. Этот процесс одинаков для любого частного строения, за исключением парков и многоквартирных домов.

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2015 года

Вопросы владения и пользования земельными ресурсами на территории России регулируются несколькими правовыми актами: Федеральным Законом (ФЗ о приватизации, о дачной амнистии), ЗК и законом о гос. регистрации. Согласно данным из этих нормативно правовых актов владения (земельные) должны либо передаваться в бессрочное владение, либо отдаваться гражданам в аренду.

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=https%3A%2F%2Flaw5.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fmini-in

В начале марта 2015 года (конкретнее 1 числа) было введено очередное продление дачной амнистии, что дает право гражданам проводить процесс приватизации участка под их частным строением. Приватизировать участок под частным домом можно независимо от того, каким способом человек получил права на нее.

До начала марта 2017 года приватизировать земельный участок под частным домом можно было бесплатно, такое право дает действующий закон (о дачной амнистии), но распространяется он только на льготные категории граждан: ветеранов войны или труда, сирот, другие категории имеющие право на соц. льготы. Будут ли его продлевать после этого, и сколько конкретно будет стоить приватизация земли под частным домом в дальнейшем еще неизвестно достоверно (вопрос находится на рассмотрении Правительства РФ).

Все остальные категории граждан имеют возможность выкупить право собственности у государства. Для этого у владельца участка должен иметься документ из кадастра (кадастровый паспорт, т.е. земля должна быть внесена в кадастровый учет). При отсутствии такого документа вопрос выкупа решается в администрации района по заявлению (процедура и пакет бумаг одинаковы и для оформления перевода и для выкупа).

Вопрос цены устанавливается на основании кадастровой оценки (стоимости). Администрация может дать отказ в решении вопроса по заявлению (обычно повод — отсутствие полного пакета бумаг), в этом случае заявитель может решить вопрос в суде.

Можно ли продать частный дом без приватизации земли?

Продать жилое строение без перевода в собственность участка можно при условии, что на землю оформлен кадастровый паспорт (обязательное условие). В этом варианте земельный участок под домом и прилегающая территория переходят к покупателю на таких же условиях, что к прежнему собственнику. В дальнейшем новый владелец может самостоятельно решить вопрос с оформлением (начинать его или нет).

Закон о приватизации скачать можно тут:

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.garant.ru%2Fimages%2Fwww%2Fall%2Fhead_menu_rss

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.garant.ru%2Fimages%2Fwww%2Fall%2Fhead_menu_mail

Изображение - Продажа дома без приватизации земли proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.garant.ru%2Fimages%2Fwww%2Fall%2Fhead_menu_strelka

Сейчас, я хочу продать свою долю сестрам мамы, но мне не разрешают этого сделать, пока я не оформлю в собственность землю, на которой находится моя доля. – и кто это вам не разрешает?

и вообще непонятно – что у вас частный дом или все же многоквартирный дом?

Читайте так же:  Кзот сокращение работника

Можно ли это сделать без оформления в собственность земли на которой находится моя доля дома? – в вашей ситуации можно

Спасибо за быстрый ответ.
Только в нотариальной конторе мне отказали в оформлении сделки. Предложили сначало оформить землю.
Подскажите, пожалуйста, чем моя ситуация отличается от других? На какой закон можно сослаться?

TatianaBalsynova Пишет:
——————————————————-
> Спасибо за быстрый ответ.
> Только в нотариальной конторе мне отказали в
> оформлении сделки. Предложили сначало оформить
> землю.
> Подскажите, пожалуйста, чем моя ситуация
> отличается от других? На какой закон можно
> сослаться?
>
> Спасибо!

что вообще представляет собой дом? прилегает ли к нему земельный участок, который собственники используют, скажем как огород. или это просто кусок земли на котором стоит дом и все?

На какой закон можно сослаться? – на пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса

TatianaBalsynova Пишет:
——————————————————-
> Дом барачного типа. Разделен на 4 “квартиры ”
> Документов на землю никаких нет и небыло. Я там
> никогда не проживала, но бабушка перед домом
> сажала разную зеленушку.

а в Росреестр не ходили, что говорят там?
по сути если земельный участок не выделялся, почему нотар настаивает на оформлении. сходите к любому юристу пусть он составит ДКП. по ценам может даже дешевле выйдет чем у нотара. но не забывайте о том что я сказал выше – у сособтвенников есть преимущественное право покупки. вы обязаны предложить им выкупить эту долю

> а в Росреестр не ходили, что говорят там?

Подскажите пожалуйста. Можно ли получить консультацию по этому вопросу не по мету расположения недвижимости или онлайн? Дело в том, что я живу в другой области, а выехать сейчас нет никакой возможности.

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ”, 2019.

Обязательна ли приватизация земли при продаже дома

Частный дом будет использоваться для постоянного проживания.

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста!

Мы проживаем в коттеджном поселке в Московской области. Соседка поставила забор по меже(на своей земле), но ее межа это наша опалубка(так была при покупке нами и ей поделена прежним хозяином, дом -дуплекс на две семьи).

Забор деревянный(типа штакетника, особо не затеняет, но стоит в 20 см от нашего балкона и высотой 2 метра).

принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений.

Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;

обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

Для этого нужно обратится к нотариусу — он даст полный перечень необходимых документов. Однозначно надо оформить право собственности на дочерей.

И решить вопрос с землей. Поговорите с нотариусом о возможный вариантах.

Могу ли я продать дом и не заниматься приватизацией земли?

Кадастровый номер будет присвоен земельному участку в любом случае. Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, хотим купить дом. На дом документы есть, есть купчая на этот дом, участку присвоен кадастровый номер, есть справка что хозяин арендует дом у сельсовета.

Оформление земли в собственность под частным домом

Обязательна ли приватизация земли при продаже дома

Случаи оформления земли, когда без межевания можно обойтись: Вы решили оформить свой земельный участок по дачной амнистии (приватизировать). Пока земля не приватизирована, она находится в государственной или муниципальной собственности, а это значит, что в любой момент государство или муниципалитет имеют право изъять участок для каких-то своих нужд.

Оформление земли в собственность может быть в форме «приватизации», о чем указывалось выше, а может оформляться по договору купли-продажи земельного участка (наиболее часто встречающаяся разновидность оформления для участков ИЖС).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Тема: Обязательна ли приватизация земли при продажи дома?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимо лишь наличие документов, которые подтверждают площадь земли и кадастровый номер. Некоторые умудряются оформлять лишь имею кадастровый номер.

Изображение - Продажа дома без приватизации земли 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here