Продать долю в квартире с несовершеннолетним

Самое актуальное и важное на тему: "продать долю в квартире с несовершеннолетним" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Реализация недвижимости связана рядом сложностей. Гражданину предстоит соблюсти целый перечень юридических аспектов. Если одним из владельцев помещения является несовершеннолетний ребенок, это существенно усложняет манипуляцию. Представители опеки строго следят за тем, чтобы права детей не нарушались. Потому, решив реализовать недвижимость, человек должен заранее разобраться, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка по правилам 2019 года.

Выполнить действие вполне реально. Однако нужно быть готовым к тому, что им придется получить разрешение в уполномоченном органе. Чтобы представитель опеки согласился его предоставить, необходимо соблюсти целый перечень особенностей.

В частности, жилищные условия ребенка не должны ухудшаться. Однако в ряде случаев от правила можно отступиться. О том, как выполняется продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, которая принадлежит ребенку, о процессе оформления пакета документации, а также о порядке действий, которые придется совершить, чтобы получить соответствующее разрешение, поговорим далее.

Выясняя, можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, гражданин должен будет получить разрешение попечительского совета. Именно он принимает решение о проведении сделок, в которых участвует несовершеннолетний.

Изображение - Продать долю в квартире с несовершеннолетним proxy?url=https%3A%2F%2Fyurportal.info%2Fwp-content%2Fuploads%2Fkak-prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka-001

Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении. Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее.

Если сделка была совершена без получения разрешения уполномоченного органа, она будет аннулирована.

Действие осуществляется на основании соответствующего решения суда. Все лица, нарушившие закон, будут наказаны. Если родители не хотят покупать жилье на вырученные от продажи средства, они должны предоставить ребенку долю в любой другой квартире. Это может быть помещение, принадлежащее бабушке или дедушке. Если планируется покупка другого жилья, родители имеют право реализовать текущую недвижимость и незамедлительно оформить на ребенка долю в другой квартире. Если по каким-либо причинам предоставить несовершеннолетним жилье невозможно, осуществить сделку не удастся.

Если планируется продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка, перед непосредственной реализацией жилья можно обратиться в органы опеки, предоставив бумаги на квартиру. В процессе можно поинтересоваться, на какой вид жилья они согласятся предоставить разрешение.

Пример разрешения от органов опеки:

Изображение - Продать долю в квартире с несовершеннолетним proxy?url=https%3A%2F%2Fyurportal.info%2Fwp-content%2Fuploads%2Frazreshenie-organov-opeki

На практике известны случаи, когда родители приобретали недорогую комнату и полностью оформляли ее на ребенка. Однако органы опеки в последующем отказались предоставлять разрешение на реализацию недвижимости. Дело в том, что ребенок не может жить один. С ним должна проживать хотя бы мать. На двоих площади комнаты будет недостаточно.

Если размер старой доли в квартире составляет 1/3 от общей площади, в новой квартире ребенок должен получить в собственность аналогичное количество имущества. Уменьшать его размер нельзя.

Список документов для предоставления в органы опеки:

Чтобы заключить сделку и продать квартиру, в которой имеется доля, принадлежащая ребенку, необходимо получить разрешение у нотариуса. Похожие документы потребуется получить в попечительском совете. Чтобы бумагу предоставили, родители должны лично присутствовать во время процедуры рассмотрения заявки. Если кто-то из них не может прийти из-за расторжения брака или принципиально не хочет давать согласие на заключение сделки, принятие решения будет осуществляться в судебном порядке.

Образец договора купли-продажи (ребенок-собственник):

Изображение - Продать долю в квартире с несовершеннолетним proxy?url=https%3A%2F%2Fyurportal.info%2Fwp-content%2Fuploads%2Fobrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-rebenok-sobstvennik

Образец договора купли-продажи (ребенок не собственник):

Изображение - Продать долю в квартире с несовершеннолетним proxy?url=https%3A%2F%2Fyurportal.info%2Fwp-content%2Fuploads%2Fobrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-rebenok-ne-sobstvennik

Список документов для выписки ребенка (не собственника) из отчуждаемой квартиры:

Чтобы решить проблему, потребуется предоставить один из следующих документов:

  • подтверждение, что отсутствующие отец или мать лишены прав на ребенка;
  • письменное согласие на выполнение процедуры продажи;
  • постановление суда, подтверждающее, что отсутствующий отец пропал без вести.

Если один из законных представителей не может лично присутствовать из-за того, что находится в другой стране или городе, к списку документов нужно приложить письменное согласие. Оно заверяется нотариально.

Заверить документ может и консульство РФ в государстве, где находится законный представитель несовершеннолетнего. Если один из родителей скончался, в список документов потребуется включить свидетельство о смерти.

Список необходимых для заключения сделки документов может различаться в зависимости от региона, в котором осуществляется обращение.

Потому эксперты советуют предварительно посетить уполномоченный орган и заранее выяснить список бумаг, который потребуется предоставить.

Обычно решение о продаже доли принимается на основании следующих документов:

  • свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он уже достиг 14 лет;
  • документы на квартиру;
  • свидетельство о браке или его расторжении, если родители малолетнего гражданина узаконили отношения;
  • бумаги, на основании которых произошло выделение доли ребенку после продажи квартиры;
  • выписка с лицевого счета продаваемого и покупаемого жилья;
  • выписка из домовой книги каждого из объектов;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
  • заверенное нотариально разрешение от законных представителей ребенка на реализацию недвижимости;
  • лицензия на продажу дома или квартиры, выданная нотариусом.

Получив документацию, попечительский совет проведет оценку условий проживания ребенка. Уведомление в органы опеки в 2019 году должно быть отправлено в письменном виде.

Читайте так же:  Хищение в крупном размере это сколько

Родителям предстоит составить заявление. Оно оформляется в присутствии инспектора УЗСН. В документе указывается, что родители и опекуны обязаны соблюдать права несовершеннолетнего гражданина. Затем инспектор в соответствии с установленным порядком заверяет заявление.Если ребенку уже исполнилось 14 лет, прийти в органы опеки лучше вместе с ним. Дополнительно рекомендуется попросить посетить государственный орган и владельца покупаемого жилья. Органы опеки возьмут письменное согласие на передачу помещения несовершеннолетнему. Гражданин, который уже достиг 14 лет, может самостоятельно принимать участие в сделке с письменного разрешения родителей.

В ряде ситуаций представители органов опеки могут отказаться предоставлять соответствующее разрешение.

Отрицательный ответ может быть дан, если:

  • недвижимость приобретается в рассрочку, а все другие помещения продаются;
  • покупаемое жилье значительно меньше приватизированной квартиры, которая была реализована;
  • в купленной недвижимости отсутствуют какие-либо коммуникации;
  • инфраструктура в районе, в который переезжает семья, плохо развита или вообще отсутствует;
  • приобретаемое жилье не достроено;
  • заключаемая сделка является одновременно продажей и дарением.

Получать разрешение в органах опеки необходимо до достижения детьми совершеннолетия. Когда человек достигает 18 лет, он становится дееспособным и может заключать все сделки самостоятельно.

В ряде случаев человек может быть признан дееспособным в 16 лет. В этой ситуации при заключении сделки удастся обойтись без привлечения органов опеки.

Изображение - Продать долю в квартире с несовершеннолетним proxy?url=https%3A%2F%2Fyurportal.info%2Fwp-content%2Fuploads%2Fprava-detey

В ряде случаев родители могут получить одобрение на продажу недвижимости, если откроют счет на имя ребенка и внесут туда сумму, размерную стоимости проданной доли. Однако воспользоваться денежными средствами удастся только после того, как ребенку исполнится 18 лет. Одобрение от органов опеки удастся получить, если покупаемая квартира имеет лучшие условия проживания

Органы опеки предоставляют соответствующее постановление в течение двух недель с момента подачи заявления. В документе будет указан адрес квартиры, которую разрешается продать, а также информация о покупаемом помещении. Затем будет осуществлено снятие законных представителей ребенка с регистрации. В связи с осуществлением действия будет выписан и ребенок.

Даже если несовершеннолетний гражданин не имеет доли в помещении, его нельзя выписать без получения согласия попечительского совета. Если подобные действия были осуществлены, любой суд признает выполнение процесса недействительным.

Затем заключается сделка и оформляется договор купли-продажи. Действие происходит в присутствии нотариуса. Когда манипуляция завершена, выполняется регистрация прав собственности всех участников процедуры. Реализация недвижимости выполняется одновременно с покупкой новой жилплощади. После того, как право собственности приведет к новому владельцу, ребенка необходимо прописать в купленной квартире. Затем копии договоров предоставляются в органы опеки и попечительства. Участники сделки должны подтвердить, что ребенок получил равноценную долю в новом помещении.

Изображение - Продать долю в квартире с несовершеннолетним proxy?url=https%3A%2F%2Fyurportal.info%2Fwp-content%2Fuploads%2FKak-prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka-1-150x150

Изображение - Продать долю в квартире с несовершеннолетним proxy?url=https%3A%2F%2Fyurportal.info%2Fwp-content%2Fthemes%2Fyurportal%2Fimages%2Fauthor

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(16 голосов, в среднем: 4.7 из 5)

Прочитала статью и сразу возникает вопрос по моей ситуации. Если отец ребенка принципиально отказывается давать свое согласие на продажу доли ребенка, то нужно обращаться в суд. Суд обяжет его дать согласие или обяжет органы зарегистрировать сделку без его согласия? И еще вопрос, нужно ли согласие органов опеки и попечительства и согласие обоих родителей, чтобы купить долю в квартире или квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

В таких случаях обязательно стоит обращаться к адвокату и риэлтору, специалисты в любом случае Вам помогут. Кроме этого Вы сможете получить ответ на все свои вопросы. Самостоятельно квартиру Вы не продадите.

День добрый.С опекой я разобрался какие нужно документы но… есть вопрос.У меня с сыном в квартире по 1.2 доли я ее хочу продать а ребенку купить 2.3 доли у своей матери она одна собственик.А свою с ребенком квартику продать так же своей матери. Почему покупаю и продаю своей матери так как за тот срок что дает опека покупателей реальных ненайти.Вопрос возможно купить ребенку долю у моей матери и продать ей же нашу квартиру??

Здравствуйте. У меня такой вопрос. У меня с детьми в городе Самаре есть квартира, у каждого для 1/3. Хотим продать чтоб были деньги на первоначальный взнос ипотеки. Что бы приобрести жильё в СПБ. Как можно это сделать.

Здравствуйте. У нас 2 ипотечные квартиры.
В одной 4 собственника- 2 детей и мы с мужем. (по 1/4).Прописан муж.
В другой- собственники мы с мужем.(по 1/2). Прописана я с детьми.
Площади почти равные.
Хотим продать первую квартиру. Как правильно отчуждать доли детей? Перенести их во вторую квартиру разрешат?

Здравствуйте, а как быть если на ребенка оформлена 1/2 доля квартиры и земельного участка. Ему необходимо предоставить такой же участок в собственность? Или земля ни причем?

Смогу ли я продать долю в квартире, если в ней несовершеннолетний имеет долю?

Смогу ли я продать 1/4 долю в квартире , если в ней имеет долю несовершеннолетний ребёнок и ещё один несовершеннолетний прописан но не собственник

Насколько это будет мне не выгодно ?

Изображение - Продать долю в квартире с несовершеннолетним proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 635 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Продать долю в квартире с несовершеннолетним proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fa%2Fd%2F1%2Fad18768e2be838669257d9becb4b9eb4_65_76

Смогу ли я продать 1/4 долю в квартире, если в ней имеет долю несовершеннолетний ребёнок и ещё один несовершеннолетний прописан но не собственник

Читайте так же:  Заявление и ходатайство разница

Сможете, предварительно предложив купить долю остальным собственникам. Так как одним из собственников является несовершеннолетний, то потребуется согласие опеки на отказ от приобретения доли на имя ребенка. Сделка оформляется нотариально в соответствии со ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Выгодно это или нет — решать только Вам.

Как выписать человека из квартиры, если на него оформлена 1/4 доля квартиры?

Могу ли я продать свою часть квартиры, если там прописан малолетний ребенок?

Как продать квартиру, если в ней прописаны и имеют долю несовершеннолетние дети?

Оформление дарственной на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний?

Могут ли продать дом по доверенности, если там прописаны несовершеннолетние дети?

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Изображение - Продать долю в квартире с несовершеннолетним proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fiblock%2F8eb%2Fprodazha_kvartiry_s_dolej_nesovershennoletnego

Продажа доли в квартире – это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется.

Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в 2019 году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку.

Сложности при продаже доли: что говорит законодательство

Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально (и физически) разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам.

Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника. Однако даже пройдя процедуру выделения доли «в натуре» (при этом собственник может предлагать покупателю конкретное помещение, которым тот мог бы распоряжаться), необходимо неукоснительно соблюдать и прочие законодательные нормы.

Чтобы разобраться с законодательными основами, стоит изучить статьи 244-259 ГК. В числе важнейших условий продажи доли имеется следующее: решив продать свою долю, собственник должен, прежде всего, обратиться с предложением к другим собственникам, которые имеют первоочередное право на такую покупку. При отказе надо получить письменное подтверждение того, что владельцы других долей не возражают против выставленных условий и не имеют претензий на имущество. Стоить помнить, что сейчас все договоры, связанные с долевой собственностью, должны обязательно заверяться нотариально.

Как продать долю, если остальные собственники против этого

Видео (кликните для воспроизведения).

Если отношения таковы, что шансов договориться нет, а письменный отказ никто предоставлять не собирается, нужно составить письмо, в котором предлагается сделка и обозначены все условия, включая стоимость и местонахождение недвижимого имущества. Документ необходимо отправить ценным письмом (на адрес каждого совладельца квартиры) и подождать тридцать дней, если за этот период ответа не последует, собственник имеет полное право на продажу своей части. Уведомление об отправке письма и будет служитель доказательством того, что собственник сделал положенное предложение, если недовольные совладельцы решат обратиться в суд.

Однако при продаже доли лицам, которые не являются совладельцами, необходимо предлагать точно такие же условия, которые были предложены совладельцам. В случае изменения условий надо снова уведомлять всех владельцев, поскольку игнорирование этого правила может повлечь за собой судебные тяжбы и в итоге признание договора недействительным.

Ситуации, когда другой собственник категорически против продажи одной из долей, не так уж редки. Однако во многих случаях права на реализацию своей доли в судебном порядке отстоять удается.

Продажа доли ребенка: ограничительные нормы от органов опеки

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, имеющий в этой недвижимости свою долю, которую надо продать, возникает еще больше ограничений. Взрослый человек сам решает, как он будет жить после продажи жилья, а вот ребенок, с точки зрения закона, не может остаться без крыши над головой даже документально. Это означает, что продать долю недвижимости ребенка можно только при условии, что он зарегистрирован и проживает по другому адресу, то есть продаваемая доля не является единственным жильем.

Продать долю ребенка можно также, если есть гарантия того, что он получит на свое имя другую недвижимость (или равноценную сумму денежных средств), а значит, его право на жилье будет соблюдено . Продажа имущества ребенка должна быть подтверждена согласием родителей (или опекунов). Однако, в любом случае, без разрешения служб опеки не обойтись, поэтому начинать процедуру нужно с обращения в местный попечительский орган с соответствующим ходатайством .

Стоит отметить, что перевод денег на счет ребенка – это крайняя мера, и органы опеки не всегда соглашаются с таким вариантом.

Обращаясь в органы опеки за одобрением сделки, нужно обязательно взять с собой свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов, свидетельства о праве собственности на продаваемое жилье, а также документы на квартиру. Кроме того, понадобятся данные о специальном счете, открытом на имя ребенка, и чеки, подтверждающие поступление средств на этот счет. Счет должен быть оформлен таким образом, что доступ к деньгам может иметь только сам ребенок после достижения совершеннолетия.

Читайте так же:  Сколько промиль разрешается

Есть важное правило: если продается приватизированная квартира с долей ребенка, на новой жилой площади ему должна быть выделена не меньшая доля. Бывает, что квартира продается не для того, чтобы покупать новое жилье. В этом случае ребенок должен быть обеспечен долей в другой недвижимости или адекватной денежной суммой на персональном счете. Только при соблюдении этих требований органы опеки имеют право дать разрешение на сделку.

Задача государственных инстанций – добиться соблюдение интересов несовершеннолетних и не допустить того, чтобы они лишились единственной недвижимости, либо условия их жизни в результате сделки ухудшились.

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего без участия служб опеки – значит, совершить незаконную сделку, которая очень легко аннулируется в судебном порядке. Лучшим способом достичь желаемого является предварительная консультация в органах опеки еще на этапе намерения о продаже жилья с долей несовершеннолетнего.

Важно понять, в каком случае можно будет получить разрешение органов опеки без проблем. Наиболее часто совершаемая ошибка – решение о продаже квартиры с долей ребенка с тем, чтобы затем купить комнату на его имя. Если речь идет о единственном жилище, органы опеки ни за что не одобрят такую сделку, поскольку несовершеннолетний не может проживать в одиночестве, а если разделить комнату на двоих даже с одним из родителей, на ребенка точно не хватит положенных квадратных метров. В любом случае, непростые вопросы могут решаться индивидуально с учетом текущих потребностей ребенка и финансовых перспектив родителей.

Наиболее распространенные причины отказа в одобрении

Если служба опеки категорически отказывается дать разрешение на продажу доли ребенка, сделка, даже если она состоится, однозначно будет незаконной. Родителям, которые планируют подобные сделки, стоит знать о наиболее распространенных случаях отказа:

Во-первых, орган опеки не одобрит ситуацию, когда прежнее жилье продается полностью, а новое приобретается в рассрочку, и доля ребенка в нем пока не может быть выделена. Бывает, что родители решают продать жилье с детской долей для первоначального взноса на покупку жилья в строящемся доме с помощью ипотеки. Если на персональном счете ребенка нет суммы, равной стоимости его доли, для органа опеки эта ситуация является лишением ребенка жилья, хоть и временным.

Во-вторых, даже если новое жилье будет по площади больше старого, и по площади доля ребенка увеличится, орган опеки ответит отказом, если в приобретаемой недвижимости меньше удобств, чем в прежней (например, большой частный дом без водопровода и канализации). То же касается ситуации, если имеющаяся социальная инфраструктура не подходит для полноценного развития ребенка, например, нет школы, детского сада или детской поликлиники.

Иными словами, уровень жизни несовершеннолетнего после продажи квартиры с его долей можно только улучшить, менять условия проживания ребенка в худшую сторону недопустимо.

Если имеется стойкое убеждение в неправомерности отказа, можно обжаловать действия органов опеки в суде, обязательно заручившись адвокатской поддержкой, поскольку такие тяжбы не относятся к числу простых и однозначных. Кроме пакета документов, в качестве доказательств улучшения жизни ребенка сначала в попечительских инстанциях, а затем, при необходимости, в судебных органах, можно использовать следующие аргументы (конечно, если они обоснованы):

• улучшение экологической обстановки или климатических условий;

• получение родителями более высокооплачиваемой работы и повышение уровня жизни всей семьи;

• документально подтвержденные перспективы развития инфраструктуры в ближайшее время.

Органы опеки имеют на рассмотрение определенный законодательством срок – две недели с момента получения от родителей заявления, сопровождаемое полным пакетом документов.

В разрешении, которое выдается на руки, непременно должен указываться полный адрес, по которому располагается прежнее жилье, и адрес новой квартиры или другие основания для положительного решения. Этот документ послужит также основанием для снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета.

Любые сделки с недвижимостью, если в них принимает участие несовершеннолетний, обязательно заверяются нотариусом. Для заверения договора обязательным является присутствие у нотариуса обоих родителей, однако если это нереально по причине того, что один из них не дает согласия на сделку, уехал очень далеко после развода, а его местонахождение неизвестно – соответствующее разрешение можно получить через суд. Если второй родитель умер, нужно не забыть принести нотариусу свидетельство о смерти. Когда один из родителей находится за границей, он может заверить разрешение в российском консульстве и отправить супруге (или супругу).

После заверения договора нотариусом и получения (в той же конторе) акта приемки-передачи недвижимости необходимо завершить формальности в Росреестре, зарегистрировать ребенка по новому месту жительства. По завершении всех мероприятий важно не забыть представить в органы опеки копии договоров, чтобы они зафиксировали факт полноценного замещения прежней собственности несовершеннолетнего.

Продажа квартиры с «детской долей» должна начинаться с визита в органы опеки и завершаться посещением этой же службы. Искать пути обхода не стоит, поскольку, как показывает практика, найти выход из непростых в правовом отношении ситуаций намного легче, чем потом разбираться с последствиями незаконной сделки. Учитывая тот факт, что данный вид сделки нельзя назвать простым, наилучшим решением будет привлечение профессионального юриста.

Читайте так же:  Нанесение телесных повреждений сотруднику полиции

Как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети в 2019

Если детально рассматривать процесс приобретения или продажи недвижимости, то задачи эти выглядят непростыми. Но еще более сложным представляется вопрос, каким образом реализовать квартиру, доля которой принадлежит несовершеннолетнему.

Чем же обременена реализация подобной квартиры, в которой совладельцем выступает ребенок, не достигший совершеннолетия?

Актуальность подобного вопроса проявляется в тот момент, когда возникает необходимость в расширении жилой площади по причине пополнения в семье вторым, а затем третьим ребенком.

Наиболее явным решением представляется обычная реализация прошлой квартиры, где площади становится недостаточно для всех домочадцев, и приобретение новой, отвечающей этим простым семейным требованиям.

Однако задача реализовать недвижимость, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, хоть и сложна, но вполне реальна. В подобном процессе существует масса моментов, которые просто необходимо брать в расчет. Подробности всех условий подобных сделок упоминаются в ГК РФ.

При условии, когда в ходе сделки интересы ребенка не будут ущемляться и ему будет отведена своя доля в приобретаемой недвижимости, не уступающая по показателям прошлой, можно рассчитывать на разрешение от органов опеки и попечительства на реализацию старой доли.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Для начала нужно позаботиться о разрешении, выдаваемом попечительским советом. Только их решение может предоставить право на осуществление подобной сделки.

При обращении в органы опеки и попечительства, учитывайте, что возникнет необходимость в передаче ребенку новой доли в приобретаемой квартире или же в другой, но эквивалентной утрачиваемой.

Если вы не добились одобрения уполномоченного органа, сделка будет аннулирована и расторгнута по судебному решению. Самих участников совершаемой сделки, по законодательству, ожидает наказание.

Таким образом, существует лишь пара вариантов:

  • Когда реализуя старую жилплощадь, вы не желаете приобретать другую, то в обязательном порядке должны позаботиться о предоставлении ребенку доли жилой площади в ином месте. Эта площадь может принадлежать вашим родителям;
  • Одновременно реализуя долю, принадлежащую ребенку, вы оформляете на него другую, полностью сопоставимую со старой, в приобретаемом жилье.

Вариант обычной реализации жилья, где живет ребенок, без предусмотренной альтернативы, невозможен.

Что следует проверять перед покупкой квартиры, читайте тут.

О проверке документов при покупке квартиры на вторичном рынке, читайте по ссылке: berczn.ru

В каком месте и объеме выделяется доля?

До того как заняться реализацией старой жилплощади, следует принести всю документацию на реализуемую в планах квартиру в органы опеки и попечительства, и поинтересоваться, на какую из разновидностей жилья они смогут выдать официальное разрешение.

Неоднократно встречались случаи, когда родители приобретали недорогостоящую комнату и полностью оформляли ее в пользу ребенка.

Однако, в подобных случаях, разрешения от попечительского совета они не получали, поскольку самостоятельное проживание несовершеннолетнего недопустимо (хотя бы с матерью). Для пары жильцов подобной площади было недостаточно.

Если продаваемая доля равнялась трети жилплощади, то и доля в приобретаемом жилье должна быть сопоставимой. Ни при каких обстоятельствах недвижимость, приобретаемую для ребенка, не уменьшают.

Далее разговор будет вестись о том, каким образом реализовать квартиру при условии прописки в ней детей, не достигших совершеннолетия, и перечне необходимой документации.

Оформление документации

Нужно получить разрешение у нотариуса на реализацию доли от недвижимости, принадлежащей ребенку. Подобное одобрение нужно оформить и в попечительском совете.

Обязательное условие – присутствие обоих родителей либо опекуна. Когда кто-либо из представителей не имеет возможности присутствия по причине развода, разногласий касательно решения о реализации части недвижимости ребенка, либо отсутствии данных о местоположении, дело рассматривается в судебном порядке.

Для принятия решения по вопросу без суда, необходимо подтвердить факт лишения одного из родителей/опекунов родительских прав либо соответствующее судебное постановление, удостоверяющее их пропажу без вести.

В случае если один из представителей ребенка не может прибыть по причине пребывания за рубежом или ином городе, достаточным будет согласие, заверение которого выполнено консульством РФ в государстве пребывания гражданина или же разрешения, заверенного нотариусом. Когда кто-либо из представителей признан умершим, необходимо предоставление свидетельства о его смерти.

В зависимости от субъекта страны, выдвигаемые к пакету документации требования могут разниться. Встречается, что перечень документации может отличаться даже при смене муниципального учреждения конкретного региона или города.

Именно по этой причине информацию о списке документов, с выдвигаемыми к ним требованиями, нужно уточнять в местном муниципалитете.

Преимущественно разрешение о реализации части недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, могут выдать при предоставлении:

  • Родительских паспортов;
  • Паспорта и свидетельства, подтверждающего рождение ребенка (оригинала или копии);
  • Документов на приобретаемое жилье, где зафиксировано, что ребенку будет отведена во владение отдельная площадь;
  • Заявления;
  • Свидетельства, подтверждающего бракосочетание или расторжение брака;
  • Документов на жилье, которое реализуется;
  • Свидетельства, устанавливающего право владения недвижимостью;
  • Нотариально оформленного разрешения на реализацию, выданного представителям ребенка;
  • Выписок, оформленных с лицевых счетов каждой из квартир;
  • Выписок, сделанных из домовых книг (приобретаемого и продаваемого жилья);
  • Платежного документа о выплате госпошлины;
  • Договора на приобретение новой жилплощади.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Читайте так же:  Компенсация за отпуск временным работникам при увольнении

Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

Попечительским советом оцениваются условия, в которых проживает ребенок, для выдачи разрешения на приобретение нового равноценного жилья.

Представители из муниципалитета принимают меры для соблюдения прав и интересов ребенка при заключении сделки и удостоверения невозможности уменьшения объема имущества последнего.

При реализации квартиры, необходимо уведомить о данном факте органы опеки и попечительства в письменной форме. Инспектор Управления социальной защиты населения лично присутствует при составлении соответствующего заявления, в котором родителями/опекунами письменно подтверждается обязанность соблюдения прав ребенка. По написанию заявления, инспектор производит его заверение.

Идеальный вариант подразумевает проведение органом опеки и попечительства личного собеседования с представителями ребенка и последним (при условии достижения им 14 лет), а также владельцами жилья, которое приобретается, для принятия от последних согласия в письменной форме о передаче жилплощади в пользу несовершеннолетнего.

Если возраст ребенка превышает 14 лет, он может сам принять участие в совершаемой сделке, но лишь при письменной одобрении этих действий родителями.

Предоставление опекунским органом согласия:

Органами опеки и попечительства может быть не дано разрешение при таких обстоятельствах:

  • При приобретении жилья в рассрочку, с одновременной реализацией всей имеющейся в собственности недвижимости;
  • Когда при сделке имущество одновременно и продается и дарится;
  • Когда приобретается недвижимость на этапе возведения объекта (отсутствует право владения);
  • Когда имущество, которое приобретается, уступает по квадратуре реализуемому жилью;
  • При условии отсутствия в жилье, которое приобретается, одного из удобств, коммуникаций;
  • При слабом развитии или отсутствии близлежащей к жилью инфраструктуры.

Этот порядок обязателен до достижения ребенком возраста полной дееспособности. Этот возраст наступает с 18 лет: совершеннолетний имеет полные права гражданина, у него есть возможность самостоятельно совершать сделки.

Конечно, есть ряд случаев, в которых момент дееспособности может наступить раньше, с 16 лет. Этот момент может наступить при устройстве гражданином, достигшим 16 лет на работу, и получения им общего соцпакета; занятия ИП; при вступлении в брак. В этих случаях сделка возможна без привлечения органа опеки и попечительства.

Порой предоставляется разрешение на открытие счета на имя ребенка, с условием внесения на него средств, полученных от реализации принадлежащей ему доли недвижимости. Право пользования подобным счетом возникает с момента совершеннолетия.

Одобрение от органов опеки и попечительства может быть получено в случае предоставления им доказательств создания лучших условий проживания для ребенка в новом жилье:

  • Лучшей экологической обстановки;
  • Более развитой инфраструктуры вблизи от места проживания;
  • Более благоприятных для развития и здоровья ребенка климатических условий;
  • Предложения более прибыльной работы родителям.

После дачи органом опеки и попечительства положительного решения, можете вкладывать последнее в пакет документации и назначать дату сделки.

По выполнении этих пунктов, проведение сделки протекает в стандартном ритме:

  • Нотариусом удостоверяется заключение двухстороннего договора, имущество передается по акту приема-передачи;
  • Проводится регистрация права владения на лиц, участвующих в сделке;
  • Процесс реализации старого жилья происходит одномоментно с приобретением нового;
  • После перехода права владения, происходит регистрация ребенка, не достигшего совершеннолетия, по адресу приобретенной недвижимости;
  • В заключение, в органам опеки и попечительства направляются ксерокопии договоров, их извещают о факте получения ребенком имущества в объеме, сопоставимым с предыдущим.

Как устранить риск при приобретении жилья, если его владелец – несовершеннолетний:

  • В обязательном порядке нужно уточнить, имеется ли в семье, у которой вы запланировали приобрести жилье, несовершеннолетние дети;
  • Если таковые имеются, нужно разузнать в опекунском органе информацию о том, пребывают ли они на учете. При подтверждении отсутствия семейных проблем, для оформления продажи недвижимости будет достаточным письменно оформить согласие от родителей и отсутствие возражений у органов опеки и попечительства. Когда же семья относится к неблагополучным, перед проведением сделки крайне важно уточнить установленный юридический статус ребенка, если же этого не сделать заранее, создается риск расторжения договора;
  • Разузнайте, относятся ли дети к владельцам жилья;
  • Не верьте доводам продавца, в особенности, если имеется их родственная связь с ребенком, касательно решения ими вопроса в органах опеки и попечительства;
  • Удостоверьтесь в подлинности документа о согласии органов опеки и попечительства;
  • Получите в органах опеки и попечительства информацию, назначался ли ребенку опекун, разузнайте, не присутствует ли факт лишения родителей прав на ребенка (либо оформления такового).

Какая возникает опасность?

Видео (кликните для воспроизведения).

Продавцами может скрываться факт того, что ребенку назначался опекун. Эти действия продавцы совершают исключительно в своих интересах. В таком случае, предъявленные покупателю разрешительные документы по продаже жилья с подписями лиц, не имеющих в отношении ребенка родительских прав, не будут иметь абсолютно никакой юридической силы.

Изображение - Продать долю в квартире с несовершеннолетним 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here