Признание недействительным свидетельства о праве собственности

Самое актуальное и важное на тему: "признание недействительным свидетельства о праве собственности" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Признание недействительным свидетельства о праве собственности

SidWilson сказал(-а): 23.12.2010 10:02

Признание недействительным свидетельства о праве собственности

Я вот уже ничего не понимаю, толи я дурак, толи суды.
Можно ли признать недействительным свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, не признав недействительным документ-основание?

Я уже устал доказывать этим судьям одно и тоже, что нельзя, но без толку. Сперва 1 инстанция, затем кассация.

И еще можно ли признать недействительным межевание, не признав недействительным постановку на кадастровый учет?

Я этого тоже не понимаю. Межевание признано не законным, а в кадастре сведения остались?

Если ув. Клерки будет не сложно – скиньте практику ВЕРХОВНОГО суда, ибо километровая арбитражная практика никакого толка не имеет.

Irusya сказал(-а): 23.12.2010 10:24

Аноним сказал(-а): 23.12.2010 10:54

Я так понял, автор темы как раз пытался доказать судьям, что нельзя оспорить само свидетельство как бумажку, не оспаривая правоустанавливающий документ. Но не преуспел и теперь ищет совета.
Т.е. получается судьи своими решениями оспорили бумажку, а право оставили? А на основе этих решений фактические действия предпринимаются? Вроде выселения и т.п.

Тема интересная. В арбитраже такое вряд ли возможно, а вот в районном суде я про подобное слышал. Уровень районных судей всем известен.

SidWilson сказал(-а): 23.12.2010 13:40

Люди, я представляю проигравшую сторону, у которой признали недействительным государственную регистрацию права собственности, при этом не оспорив договор купли-продажи.

Я в шоке.
Сосед подал в суд с требованием передвинуть забор на пару метров назад, признать недействительным регистрацию права собственности и межевание (он не участвовал при согласовании границ).

Казалось бы: пускай суд обяжет передвинуть забор, если на самом деле на чужой участок выступает, ну пускай межевание признает недействительным, но каким образом была отменена регистрация права в ЕГРП я без понятия.

Вот и я и хочу узнать, что это за хрень такая?

Плюс межевание: суд признал ее недействительной, а постановку на кадастровый учет не тронул. Таким образом, в кадастре границы установлены и не тронуты, а межевание уже недействительно. И как теперь быть бедным собственникам.

Проводить новое межевание. И как результаты заносить в кадастр? Изменениями? Так у них нет Св-ва о праве собственности.
Постановкой на учет? Так и стоит на учете.

Судьи бесят уже, тупые как пробки.

Походу одно из проявлений юридической неграмотности некоторых судей. А может субъективизма.
Странно, что и кассация этот бред поддержала, может судья договорился чтобы решение засилили.

Есть практика арбитражников, правда довольно старая. Постановление Президиума ВАС РФ от 14.10.2003 г. № 4849/03, Постановления ФАС МО от 28.01.2004 N КГ-А40/11426-03, от 14.04.2004 N КГ-А40/2557-04, от 29.03.2004 N КГ-А40/1981-04, от 19.09.2005 N КГ-А40/3763-04, от 05.01.2004 N КА-А40/10718-03 и т.д.

А вот практики Верховного суда я что-то не видел. Может, кто еще натыкался…

SidWilson сказал(-а): 23.12.2010 20:32

Спасибо за арбитраж, но хотелось бы практику Верховного суда, чтобы ткнуть носом.

А может я не прав.

Коллеги, ни у кого не завалялась практика Верховного суда по такому вопросу?
А то сейчас пишу надзорную жалобу по точно такой же ситуации.

В определении кассации содержится просто гениальный вывод «Доводы жалобы о том, что оспариваемое решение нарушает права —, как собственника земельного участка, являются несостоятельными, так как право собственности истцом не оспаривается, а государственная регистрация права собственности ответчицы была неправомерно осуществлена на основании кадастрового дела по межеванию земельного участка, произведенного с нарушением закона».

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fforum.klerk.ru%2Fimages%2Fsmilies%2Fnew%2Fwow

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fforum.klerk.ru%2Fimages%2Fsmilies%2Fnew%2Fwow Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fforum.klerk.ru%2Fimages%2Fsmilies%2Fnew%2FwowНормально. Отменили регистрацию права собственности, не оспаривая при этом правоустанавливающий документ, и еще заявляют, что это не нарушает права. а то, что право собственности возникает с момента государственной регистрации их не колышет.

Верховный суд, если вникнет, думаю, отменит этот бред, но хотелось бы на стадии президиума суда все решить… И практика ВС не помешала бы, а то на ВАС судьи коллегии по гражданским делам наплевали с большой колокольни.

Право собственности признано недействительным: решение проблемы

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fpravo-nedejstvitelnoe_6

Каждая имущественная сделка подлежит обязательной регистрации в местном отделении ФС кадастра и картографии. Кроме этого регистрации подлежат все процессы, происходящие с недвижимостью. Посредством их регистрации в записи учёта ГКН вводятся сведения о произведённых изменениях. Даже, если речь идёт о признании права собственности на автомобиль или признании права собственности на постройку.

Отсутствие регистрации создаёт прецедент, который может нести соответствующие правовые последствия. То есть произведённая операция без её надлежащей регистрации может быть аннулирована, а определённые её посредством имущественные отношения – признаны незаконными.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Оказать содействие в решении вопроса

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fpravo-nedejstvitelnoe_5

Признание свидетельства о праве собственности недействительной — это прецедент отмены факта регистрации имущественной сделки или иной правовой операции удостоверяющей право собственности лица.

В результате признания данного факта, право собственности субъекта на имущественный объект подвергается сомнению и может быть оспорено исключительно путём подачи иска. Отмена регистрации права собственности по обозначенной причине может быть признана только решением суда.

Естественно, что подобная аннигиляция прав собственника является достаточно серьёзным правовым последствием, которое последовало за одним из нарушений в правилах регистрации. К их числу могут относиться следующие недочёты:

  1. Регистрация произведена в отношении объекта, не требующего регистрации или не имеющего для этого основания.
  2. При обращении для регистрации лица, не имеющего правового основания для проведения регистрации.
  3. Несоответствие требованиям, предъявляемым к пакету документов.
  4. При отсутствии необходимого документа.
  5. При неверно оформленном заявлении на регистрацию права собственности.
  6. Отсутствие оснований для регистрации права собственности в соответствии с данными указанными в правоустанавливающем документе.
  7. Не надлежаще оформленный правоустанавливающий документ.
  8. Наличие правоустанавливающего документа, оформленного не уполномоченным лицом.
  9. При уже имеющейся регистрации на данный объект со стороны другого лица.
  10. При сокрытии ограничения (обременения) недвижимого объекта.

При этом она должна иметь правовую подоплёку, отражающую наличие правонарушения в отношении правил внесения сведений в записи ГКН или ЕГРП.

Исковое производство возбуждается на основании поданного заявления с предоставлением подтверждающих фактов и доказательств того, что вопрос не может быть решён иным путём. Для этого истцу необходимо пройти через досудебное урегулирование. Если хотите знать больше о признании права собственности на гараж жмите здесь.

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fpravo-nedejstvitelnoe_4

Этот процесс необходим для того чтобы не доводить рассмотрение вопроса до суда, а проработать его в рабочем порядке. Право собственности лица может быть оспорено со стороны следующих инстанций:
  • частных лиц;
  • организаций;
  • администрации;
  • жилищных хозяйств;
  • дачных и гаражных кооперативов;
  • отделения службы ГКН и ЕГРП.

Порядок проведения досудебной процедуры зависит от того, кто выступает в роли инициатора и автора аннулирования права собственности лица.

Предполагаемый истец, до подачи иска в арбитраж обязан уведомить потенциального ответчика о своих претензиях за один месяц до возбуждения дела. При этом в уведомлении должны быть указаны причины правонарушения, которые необходимо устранить.

Ситуаций, в которых право собственности зарегистрировано за ненадлежащим лицом, достаточно много. Очень часто фактически собственность принадлежит не тому, на кого оформлена регистрация. В досудебной процедуре эти стороны должны осуществить попытку восстановления законного владения недвижимостью одного из собственников. Также вас может заинтересовать информация о праве собственности, тогда перейдите по ссылке.

Подробная инструкция для признания регистрации права собственности недействительной

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fpravo-nedejstvitelnoe_7

Если вы стали жертвой ситуации, в которой не имеете возможности оформить право собственности на недвижимое имущество, так как оно незаконно оформлено на другое лицо (по иным причинам), вам придётся обращаться в суд. При этом ваш оппонент должен быть предупреждён о вашем намерении письменным уведомлением под роспись.

Уведомление должно быть отправлено правонарушителю за 30 дней до подачи заявления о лишении его права собственности. Это удобнее всего сделать, отправив ему заказное письмо с уведомлением о получении.

Если в течение месяца он никак не среагировал на ваше предложение – обращайтесь в суд. Подсудность этого вопроса в ведении районного суда, к которому относится оспариваемый объект недвижимости. Вначале удобнее всего выйти на его официальный сайт, где можно узнать:

  • адрес нахождения;
  • номер вашего участка;
  • фамилию и инициалы мирового судьи.

Эти данные должны быть отражены в исковом заявлении наряду с вашими личными данными в качестве истца и сведениями об ответчике. Там же, на сайте целесообразно посмотреть структуру искового заявления, так как она имеет определённую специфику, хотя по форме мало отличается от обычного документа подобного рода.

Обязательно укажите все обстоятельства дела, которые привели к незаконной регистрации объекта и факты, которые указывают на его незаконность. Не забудьте указать все технические и кадастровые характеристики объекта.

Она должна быть убедительно обоснована и подкреплена доказательной базой.

Доказательная база должна быть собрана заведомо на основании всевозможных справок, актов и иных документов, которые подтверждают ваше имущественное право, а также указывают на незаконность регистрации права собственности ответчика. Однако имейте в виду, что ответчик представит свои аргументы в адрес защиты собственной позиции, которые вам необходимо будет оспорить.

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fpravo-nedejstvitelnoe_3

Стороны судебного разбирательства – истец и ответчик. Доказательная база и её подача на слушании дела с каждой стороны играет существенную роль. Чем чётче она изложена, аргументирована и выстроена с опорой на доказательную базу, тем более весомым будет выглядеть ваше выступление.

Сущность слушания дела – в оценке и сравнительном анализе полемики, где каждая сторона излагает свою позицию, опираясь на факты и доказательства.

Если в качестве сторон выступают частные лица, судебное рассмотрение происходит по обычной, стандартной процедуре. Если истец официальное лицо (муниципалитет) – то ему необходимо собрать максимально подобающую доказательную базу, чтобы не оставалось никаких сомнений в его правоте.

Подача искового заявления закручивает определённый механизм, который не имеет возможности вернуть стороны назад и что-то исправить, пересмотреть.

Читайте так же:  Кто обслуживает мой дом

Результаты судебного процесса определят судьбу собственника объекта, на их основании могут быть улажены самые сложные проблемы.

В настоящее время достаточно распространены случаи, когда граждане достигают признания права собственности на имущественный объект в арбитражном суде первой инстанции, а муниципалитет пытается оспорить полученное ими право в областном суде.

На самом деле к вопросам собственности граждан, вынесенные решения оказываются достаточно лояльными, что заставляет представителей власти концентрироваться и вести полемику юридически корректно.

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fpravo-nedejstvitelnoe_2

В зависимости от статуса истца, пакет документов может иметь варианты наполненности, но в него обязательно должны входить:
  1. Доверенность на представителя или доверенное лицо, если истцом выступает администрация (предприятие).
  2. Копии кадастровых документов на объект недвижимости.
  3. Копии технических (межевых) документов на оспариваемый объект.
  4. Копии квитанции об оплате пошлины.

Оплата пошлины устанавливается в сумме 200 рублей для физических лиц. Если в качестве истца выступает организация (предприятие), то сумма пошлины устанавливается в размере 4 000 рублей. Если администрация действует в интересах региона, муниципальной собственности или общества – её исковое заявление налогом не облагается.

Устанавливается сроком в 3 года. Началом отсчёта является день, когда истец получил сведения о незаконной регистрации собственности со стороны ответчика.

В этом смысле показателен случай из судебной практики, когда гражданин приобрёл ЗУ с установленным на его участке строением, на которое не имел регистрации. Естественно, это бесполезное для него строение пошло под снос. Через 10 лет он составил дарственную на участок с уже построенным домом, решив передать имущество выросшему сыну.

Однако в кадастровых записях обнаружилось снесённое строение, которое принадлежало одной, из уже не существующих организаций и должно было располагаться на этом участке.

Действия в случае получения отказа в удовлетворении иска

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fpravo-nedejstvitelnoe_1

Получив отказ в удовлетворении вашего иска, вам не стоит останавливаться на половине пути. Вы имеете полное право оспорить отказ. Это происходит следующим образом. После выданного вам решения суда в виде выписки, вы можете обратиться в арбитражный суд второй инстанции в течение 10 дней. Отсчёт времени производится со дня получения информации об отказе.

В данном случае вам нужно написать исковое заявление по аналогичной форме, но обосновывая не саму ситуацию, ставшую причиной иска, а правомочность вынесенного решения.

При обжаловании решения вам нужно опереться на иные правовые прецеденты, которые определяют слабые места в ведении дела, важные обстоятельства, которые не были приняты во внимание при слушании дела.

При внесении записей в ГКН могут быть допущены ошибки. При их обнаружении требуется приостановить производство внесения сведений до момента исправления ошибки.

Обнаруживший ошибку владелец, обязан написать заявление в местное отделение кадастра и картографии с указанием факта допущенной ошибки и аргументацией заявленных оснований. По этому заявлению данные должны быть перепроверены и исправлены.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

А обращение в отделение ГКН необходимо представить в качестве процедуры досудебного урегулирования вопроса.

Как показывает практика, при обнаружении незаконно зарегистрированного права собственности, нужно принимать немедленные действия для устранения прецедента. В обратном случае могут наступить правовые последствия и лицо, по праву владеющее объектом недвижимости, может лишиться права обладания им.

Право собственности признать недействительным нельзя

Право собственности не является сделкой, признать его недействительным нельзя. К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ в постановлении от 28.04.2009 № 15148/08.

Способы защиты нарушенных прав определены ст. 12 ГК РФ. Для защиты права собственности и других вещных прав законодатель предусмотрел, в частности, возможность восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Что касается сделок, заключение которых нарушило права сторон, защитить их можно в первую очередь посредством признания оспоримой сделки недействительной.

При защите права собственности на имущество закон предусматривает два способа:

– требование устранения нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) посредством предъявления негаторного иска;

– истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) посредством предъявления виндикационного иска.

Однако на практике не все так однозначно. В попытках защитить нарушенное право собственники подчас предъявляют иски, направленные на признание недействительной государственной регистрации спорного имущества. Фактически применяются попытки защитить право собственности с использованием правового механизма, установленного для признания недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ).

Недавно такое дело попало в Президиум ВАС РФ. Суть его в следующем.

В арбитражный суд обратилось агентство по управлению имуществом одного из субъектов РФ (далее – агентство) с исковым требованием к ООО о признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объектов недвижимого имущества.

Спорное имущество «прошло» длинный путь смены собственников, прежде чем оказалось у ООО. Изначально оно находилось в государственной собственности субъекта РФ, затем было передано по договору доверительного управления организации, которая провела его капитальный ремонт и в качестве платы получила право на долю в этом имуществе посредством подписания соответствующего соглашения.

Позднее соглашение, которым был введен режим общей собственности в отношении данного имущества, суд в отдельном исковом производстве признал недействительным. Вместе с тем имущество уже успело «уйти» от первоначального собственника: право общей долевой собственности несколько раз вносилось в качестве вклада в уставный капитал различных организаций и каждый раз его переход регистрировался в установленном порядке.

Читайте так же:  Гк рф 40 статья

К последнему приобретателю права на долю (ООО) и были обращены исковые требования собственника имущества. Суд отказал в их удовлетворении, сославшись на то, что агентство применило ненадлежащий способ защиты, не предусмотренный ст. 12 ГК РФ и не соответствующий нарушенному праву.

В арбитражной практике данный вопрос не находит однозначного решения. Сложилось два противоположных подхода. Первый допускает применение такого способа защиты права собственности, как признание недействительным зарегистрированного права. При рассмотрении подобного иска проверяется действительность оснований для произведенной государственной регистрации (постановление ФАС Центрального округа от 05.11.2008 по делу № А62-5889/2004). Второй подход основывается на том, что
ст. 12 ГК РФ не предусматривает такого способа защиты права собственности, как признание недействительным зарегистрированного права. Право собственности не является сделкой, следовательно, недействительной признать ее нельзя (постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П, ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.12.2008 по делу № А69-2249/07-10-Ф02-6211/08, Поволжского округа от 01.11.2007 по делу № А65-8952/07).

На то, по какому пути должна идти судебная практика, указал Президиум ВАС РФ в постановлении от 28.04.2009 № 15148/08, рассмотрев надзорную жалобу по спору сторон. Высшие арбитры подтвердили правомерность второго подхода.

Таким образом, практика рассмотрения подобных споров должна складываться по пути применения для защиты нарушенного права собственности способов, установленных в ст. 12 ГК РФ: предъявление стороной, чье право нарушено, негаторного или виндикационного иска в зависимости от того, выбыло имущество из законного владения собственника или нет, а не признание права собственности недействительным.

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fpravosudie.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fregistratsiya-prava-nedejstvitelna_7-400x306

Любая имущественная сделка должна пройти регистрацию в отделении службы кадастра и картографии. А каждый имущественный объект подлежит кадастровому учёту. Эта операция необходима, без неё сведения об имущественных сделках могут приобрести размытость и нечёткость.

В итоге станет неясно – чей имущественный объект отчуждается и кому переходит право на его владение. Подобная ситуация происходит в результате кадастровой ошибки. Ошибочно вписанные (не вписанные) сведения приносят собственнику недвижимости грандиозные неудобства. А проблема может быть доведена до разбирательства в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fpravosudie.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fregistratsiya-prava-nedejstvitelna_6

Признание регистрации права собственности недействительной – процедура, совершенно противоположная процессу признания права собственности. Однако осуществляется она только судебным производством. Ни одно из учреждений, в том числе муниципальных, не может разделить с судами право принимать подобные решения.

Процедура основана на лишении права собственности, которое было зарегистрировано, но на основании правомерных причин – произошла отмена признания права. Собственник мог по недосмотру или иным образом допустить неправомерное действие, лишающее кадастровые сведения юридической силы. Во многих ситуациях ответственными являются кадастровые служащие.

К условиям, которые требуют нейтрализации кадастровой записи, и отмены права собственности могут относиться:

  1. Проведённая без надлежащих правовых оснований регистрация объекта недвижимости. Иногда проводится при отсутствии необходимого документа.
  2. Регистрация объекта при участии лица, которое не имеет полномочий на регистрацию. Как правило, лицо не является собственником, но не предоставило нотариально удостоверенную доверенность.
  3. Объект, в принципе, не подлежит регистрации по нормативным критериям.
  4. При не снятом с кадастрового учёта объекте, зарегистрированном на актуального собственника.
  5. При сокрытии обременений.

Он может иметь следующие недочёты:

  1. Отсутствие оснований для приватизации в целом (см. о признании права собственности по приватизации тут).
  2. Неправильно оформленный документ, или оформленный на другое лицо, не претендующее на право собственности.
  3. Грубые нарушения в составлении договора.
  4. Правоустанавливающий документ, оформленный не уполномоченным на оформление документов лицом.
  5. При неразборчивых подписях, печатях или при их отсутствии.

Этот значительный перечень связан едиными принципами, разработанными для решения ситуации. Им нужно следовать, независимо от того, на каком основании осуществляется признание свидетельства о праве собственности недействительным.

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fpravosudie.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fregistratsiya-prava-nedejstvitelna_3

Досудебная процедура рассмотрения вопроса заключается в том, что лицо, имеющее претензию к регистрационным сведениям на объект, уведомляет (предупреждает) виновного в нарушении вносимых сведений о необходимости внести исправления. При условии, что сведения не будут изменены, к виновному лицу будут предъявлены исковые требования.

Самое важное в этой процедуре – возможность подтверждения переданного предупреждения. Если вам нужно провести подобную процедуру, целесообразнее всего отправить заказное письмо адресату, с уведомлением о получении. После того, как документ будет получен, вам придёт подтверждающее этот факт уведомление. В итоге вы будете иметь в наличии:

  • квитанцию;
  • опись вложенного документа;
  • уведомление о получении.

Эти документы являются подтверждением того, что вы пытались договориться с лицом конструктивно. Если он ответит отказом или проигнорирует ваше предупреждение, то через месяц после отправления заказного письма можно подавать исковое заявление.

К числу оснований для подачи иска относится любое препятствие, которое выражается в неправомерном признании права собственности за лицом, которому оно не принадлежит, и принадлежать не может. Естественно, что такое право должно быть аннулировано, но для его аннулирования потребуются доказательства.

Читайте так же:  Бывший муж продал квартиру после развода

И это правильно, ведь голословное утверждение о том, что право собственности принадлежит незаконно, высказанное в чей-либо адрес, может само стать противозаконным деянием. Поэтому к числу оснований должны быть отнесены также доказательства того, что поданный иск правомерен, а внесённая регистрационная запись о праве собственности ошибочна.

В этом случае доказательная база будет совпадать с необходимым пакетом документов, кроме которого можно приобщить к материалам дела подтверждающие:

  • справки;
  • квитанции об оплате;
  • акты пользования объектом недвижимости.

Постарайтесь найти свидетелей, которые подтвердят в суде правомочность вашего иска.

Судебное рассмотрение вопроса – это прения сторон. Сторонами будете являться вы и ваш оппонент. Вы окажетесь истцом, а ваш оппонент – ответчиком. Ответчик должен обосновать своё право собственности, а вы – добиться признания его регистрации недействительной.

Если у него определённое место жительства и регистрации, но осталась или была сделана запись о владении имуществом в другом районе или регионе, заявление необходимо подавать по месту его проживания.

Исковое заявление о признании недействительным права собственности

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fpravosudie.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fregistratsiya-prava-nedejstvitelna_5

В любом судебном процессе важно правильно составить исковое заявление. Посмотрите в интернете или в здании суда образец, по которому будет легко составить своё собственное.

В заявлении нужно будет указать сведения о суде, о судье, принимающем заявление, о себе как об истце, а также о виновном, с которым вы судитесь.

В заявлении обязательно укажите:

  1. Каким образом у вас появилась осведомлённость о неправомерной регистрации права собственности лица.
  2. На каком основании вы определяете неправомерность факта регистрации.
  3. Почему претендуете на право собственности.
  4. Какие досудебные прецеденты по рассмотрению вопроса произошли между вами и ответчиком.

Далее обращаясь к суду, выскажите просьбу, которую целесообразно указать двумя пунктами:

  1. Прошу признать иск о признании регистрации права собственности (указать данные ответчика) недействительной.
  2. Прошу разрешить внести необходимые изменения в записи кадастрового учёта (указать с каких – на какие).

К исковой просьбе отнеситесь очень ответственно, так как суд основывает свои постановления на запросах граждан.

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fpravosudie.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fregistratsiya-prava-nedejstvitelna_4

К заявлению приложите пакет документов:
  1. Правоустанавливающий документ.
  2. Выписка из кадастровых записей, в которых допущена ошибка.
  3. Технические документы на возведённые объекты строительства.
  4. Межевое дело для земельных участков.
  5. Иные документы, имеющие отношение к делу или являющиеся доказательной базой.
  6. Удостоверенная доверенность для представителя администрации.
  7. Квитанция об уплате пошлины.

Пошлина составляет:

  • 200 руб. – для физ. лиц;
  • 4 000 руб. – для юр. лиц;
  • администрация освобождается от уплаты.

Исковая давность составляет 3 года с того момента, когда вы узнали или должны были узнать о том, что в регистрационные записи внесены ложные сведения.

Результаты судебного процесса станут регламентом для дальнейших действий сторон. В случае положительного решения, на основании выписки, выданной на руки сторонам, будут внесены изменения в записи учёта об отчуждении права собственности и признании записей недействительными.

Обжалование производится на основании выданной выписки в том случае, если вынесенное судом решение оказалось для вас неудовлетворительным. Подать апелляцию вы имеете право в течение 10 дней в областной суд.

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fpravosudie.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fregistratsiya-prava-nedejstvitelna_2

Если вами обнаружена кадастровая ошибка – не нужно торопиться подавать иск. Вначале, в порядке досудебного урегулирования обратитесь к администрации регионального отделения ГКН. Обращение производится заявлением, в котором указывается:
  • факт ошибки;
  • ошибочная запись;
  • правильная запись;
  • просьба внести изменения.

Естественно, что сведения о правильной записи должны быть подтверждены документально. Если вам будет дан отрицательный ответ, на основании выданной в ГКН письменной выписки, обращайтесь с иском в суд.

Неверно внесённые записи, а также записи заведомо ложные, должны подлежать исправлению.

В случае их обнаружения желательно действовать незамедлительно и добиваться признания регистрации права собственности недействительным, пока лицо, получившее незаконно подобное право, не осуществило имущественную сделку с объектом или иным образом не запутало и без того достаточно непростую ситуацию.

А если вас интересует признание права собственности, то можете перейти по следующим ссылкам:

Признание недействительной регистрации права собственности

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.samso.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fcourt-1080x720-696x464

Любые имущественные сделки, которые происходят при заключении договоров купли-продажи, оформлении дарственной и т. д., нуждаются в государственной регистрации в Росреестре. Таким образом переоформляется право собственности на другого человека, которому отошло недвижимое имущество. Однако существуют ситуации, когда признание регистрации права собственности недействительной необходимо по причине различных обстоятельств. Как подать иск и как происходит досудебная и судебная процедура признания, рассмотрим подробнее в статье.

Признание недействительной регистрации права собственности осуществляется только судебным органом посредством подачи иска. Эта процедура отмены возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Решение ситуации в досудебном порядке возможно. Подать иск на признание недействительной регистрации права собственности могут нижеприведенные граждане или инстанции:

  • физические лица;
  • различные организации;
  • администрации;
  • жилищно-строительный кооператив;
  • дачно- и гаражно-строительный кооператив;
  • отделения органов государственного кадастра недвижимости или ЕГРН.

Процесс досудебного решения вопроса варьируется в зависимости от инициатора, подающего иск для признания недействительной регистрации права собственности. Истец по делу должен известить ответчика о своих требованиях за месячный срок до подачи действительного иска в судебный орган. В уведомлении в обязательном порядке должна содержаться информация об основаниях нарушения привилегий, требующих устранения.

Рациональней будет отправить заказное письмо, чтобы доказать факт отправленного предупреждения при дальнейшем судебном разбирательстве. Если потенциальный ответчик откажется удовлетворять предъявленные требования или проигнорирует письмо, то подается иск для признания недействительной регистрации права собственности.

Читайте так же:  Сколько раз можно подавать на развод

Часто происходят ситуации, когда право собственности на недвижимость или на какой другой предмет принадлежит другому человеку противозаконно. А законный претендент в силу этих обстоятельств не имеет возможности оформить по справедливости свои привилегии. Причины подачи иска о признании регистрации права собственности недействительной бывают следующими:

  • госрегистрация была осуществлена по отношению недвижимого имущества, не требующего передачи объекта в другие руки;
  • у гражданина не было легитимных оснований для проведения данной процедуры;
  • комплект документов не был собран по надлежащим требованиям;
  • на недвижимое имущество наложено обременение;
  • имеется действующая госрегистрация на объект, оформленный на постороннего гражданина;
  • отсутствуют причины для приватизации;
  • соглашение было составлено с нарушениями;
  • соглашение, которое было оформлено не доверенным лицом и т. д.

По вышеперечисленным основаниям, истец имеет право подать иск в судебный орган о признании регистрации права собственности недействительной. Подобные проблемы решают районные суды по месту расположения предмета недвижимости.

При судебном урегулировании вопроса о признании регистрации права собственности недействительной, следует в первую очередь подать иск и составить исковое заявление. В исковом документе должна содержаться следующая информация:

  • наименование судебного органа;
  • информация об участниках разбирательства (истце и ответчике) — ФИО, местожительство, паспортные реквизиты;
  • следует указать, как пострадавшая сторона получила известие о проведении нелегитимной регистрации права собственности на постороннего человека;
  • причина для признания госрегистрации недействительной;
  • основания претендовать на недвижимое имущество;
  • описание попытки досудебного урегулирования;
  • указание просьбы в иске для судебного органа о признании регистрации права собственности недействительной или о внесении корректировок в записи кадастрового учета. Обязательно зафиксировать те записи, которые требуют изменений;
  • дата и подпись.

Для успешного завершения судебного урегулирования и для положительного исхода разбирательства в пользу истца, следует подготовить полный комплект документов, доказывающий его правоту. Скачать исковое заявление о признании регистрации права собственности недействительной можно по ссылке.

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.samso.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fsamso-in

Перед подачей иска о признании регистрации права собственности недействительной следует позаботиться о сопутствующих документах. Из них будет состоять доказательная база. В комплект документов входит:

  • документ, устанавливающий право на объект недвижимости;
  • выписка из записей о кадастровом учете, содержащая ошибочные сведения;
  • техническая документация на недвижимое имущество;
  • межевая документация, если речь идет об оспариваемых земельных участках;
  • наличие доверенности на лицо, предоставляющееся уполномоченному гражданину администрации;
  • квитанция, приложенная к иску и подтверждающая оплату государственной пошлины.

Иск о признании регистрации права собственности недействительным рассматривается районным судебным органом. Исковая давность в данном вопросе составляет трехгодичный период с момента, когда истцу стала известна ошибочность внесенных сведений в регистрационные записи в Росреестре. При пропуске периода исковой давности судья может отказать в принятии иска о признании регистрации права собственности недействительной. Если обстоятельства для пропуска были не безосновательными — затяжное течение болезни, отсутствие в стране и т. д., все что препятствовало лично присутствовать на судебном разбирательстве, судья может вышеуказанные обстоятельства принять к сведению и рассмотреть иск о признании регистрации собственности недействительной.

При подаче иска о признании регистрации права собственности недействительным следует в обязательном порядке оплатить государственную пошлину. Квитанция об оплате налога от государства прилагается к другому комплекту документов. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет — 200 рублей. Для различных юридических организаций — 4000 рублей. Если подачу иска для признания регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной осуществляет администрация, то заявление не облагается налогом.

Как указывалось выше, срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда пострадавшей стороне стало известно о наличии правонарушений. При вынесении положительного вердикта по иску о признании регистрации права собственности недействительным, это решение выдается обоим участникам судебного процесса. На основании документа вносятся корректировки в сведения кадастрового учета, а предыдущие записи признаются не имеющими легитимной силы. Но что делать, если иск о признании регистрации права собственности недействительным не был одобрен?

Обжаловать отрицательное решение судебного органа можно, если оно не удовлетворило требования истца. На подачу апелляции дается десятидневный срок. Срок начинает свой отсчет сразу после получения отказа удовлетворить требования, представленные в иске о признании регистрации права собственности недействительной.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При таком развитии событий подается исковое заявление по вышеприведенной ранее модели. В документе следует разъяснить легитимность вынесенных решений. Обжалование строится на следующей модели поведения — привести новые доказательства в свою правоту и указать на другие обстоятельства по делу, которые не были проанализированы в иске о признании регистрации собственности недействительной должным образом.

Изображение - Признание недействительным свидетельства о праве собственности 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here