Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Самое актуальное и важное на тему: "приватизация земельного участка находящегося в аренде" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fgerm-2871773_1280-702x336

Аренда земли позволяет пользоваться наделом в рамках договора с собственником. Но еще лучше, если земельный участок будет принадлежать арендатору не по договору аренды, а на постоянной основе. Приватизация земли открывает массу возможностей: возведение жилых построек, ведение личного хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, сдача объекта в аренду и др.

Хотите приватизировать земельный участок в СНТ по членской книжке — наша инструкция поможет вам в ваших начинаниях.

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
  • ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
  • ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
  • ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Процедура оформления не вызывает сложностей. Однако если встречаются нетипичные для понимания ситуации, можно столкнуться с проблемами. На помощь придут юристы нашего портала. Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией и получить ответы на вопросы в режиме онлайн или по телефону горячей линии.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Первый вопрос, который волнует многих арендаторов – можно ли вообще стать собственником арендуемого надела? Закон разрешает приватизировать участки, но не во всех случаях. Ориентиром служит дата заключения договора аренды.

Например, если вы получили землю в аренду до 1 ноября 2001 года, то приватизация возможна. Если участок был получен после указанной даты, то стать собственником можно только на платной основе. Почему именно так? Это объясняется вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ. Свод правил был принят 25 октября 2001 года, но ориентиром все равно считается следующий месяц – 1 ноября.

Таким образом, арендаторы муниципальной земли могут приватизировать участки, если они были получены в пользование до 2001 года. Основная выгода в том, что платить за выкуп земли у государства не придется. Обратная же ситуация для арендаторов наделов после 2001 года – они могут стать собственниками участков только после выкупа у государства. Исключений не предусмотрено.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Вместе с тем у арендатора должен иметься действующий договор аренды земли у муниципалитета. Обычно такие соглашения заключаются сроком на 20, 30 и даже 49 лет.

Основания для приватизации земли, находящейся в аренде:

  1. Договор аренды имеет срок действия не менее 20 лет.
  2. Срок пользования объектом недвижимости – от 3 лет и более.
  3. Арендатор застроил участок жилыми и нежилыми постройками, которые переоформлены на его имя.

Правом на приватизацию обладают дееспособные лица, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы человек имел шанс на приватизацию. Безвозмездная (бесплатная) процедура дается всего раз в жизни – повторная приватизация не допускается. Читайте о том, сколько раз можно участвовать в приватизации?

году. Соглашение было рассчитано на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассудил так – он получил участок в пользование для ИЖС, поэтому имеет полное право на приватизацию. Спустя 4 месяца мужчина подал заявление в администрацию с целью перевести землю в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация прислала отказ в приватизации. Основанием были два нарушения условий бесплатного переоформления: аренда земли после ноября 2001 года, а также использование участка менее 3 лет с момента получения. Семенову был предложен вариант выкупить землю через 3 года.’]

Отвечая на вопрос, для чего нужно приватизировать арендованный земельный участок, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать землю в аренде:

  • гораздо выгоднее перевести участок в собственность бесплатно, чем платить государству деньги за выкуп арендованной земли;
  • собственник получает возможность продать, подарить, заложить, включить в наследство, обменять, выделить, объединить свой надел;
  • право на получение компенсации за изъятие участка на нужды муниципалитета (арендованную землю заберут без денежной компенсации).

Основной плюс от приватизации арендованной земли – статус полноправного собственника недвижимости. Именно с этой целью люди прибегают к оформлению участков в частные руки.

Неважно, что переоформляется: земля с построенным имуществом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в принципе совпадает. Первое, о чем следует позаботиться – подготовить документы и направить первичный запрос в администрацию.

Именно администрация чаще всего и является распорядителем арендуемой земли. Но эту информацию лучше уточнить заранее. Например, внимательно прочитать договор аренды – там прописано, кто и на каком основании передает вам участок. Итак, выбираем одного из двух адресатов: администрация города или Земельный Департамент (в пределах города), отделение Росимущества (за пределами населенных пунктов).

Читайте так же:  Можно ли вернуть фату обратно в магазин

Переходим к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на основании арендного договора:

Во-вторых, провести кадастровый учет территории (если не проводился).

В-третьих, обратиться в администрацию или отделение Росимущества.

В-четвертых, получить разрешительный акт на приватизацию земли.

Наконец, зарегистрировать надел в Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земельного участка в аренде. Но это вкратце, а что из себя представляет процедура более подробно?

Основная процедура приватизации включает в себя следующие шаги:

  1. Первый этап:
  • Определение собственника участка (по договору аренды).
  • Подготовка заявления.
  1. Второй этап:
  • Проведение кадастровых работ.
  • Подача заявления в Росреестр, заказ геодезистов.
  • Межевание, установление границ.
  • Получение кадастрового паспорта (выдается в Кадастровой палате).
  • Внесение изменений в государственный реестр.
  1. Третий этап:
  • Направление заявления и документов в местную администрацию либо отделение Росимущества.
  • Расторжение действующего договора аренды земли.
  • Ожидание вердикта Земельного комитета.
  • Получение разрешительного акта.
  1. Четвертый этап:
  • Подготовка документов для Росреестра.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Обращение в Росреестр с документами и заявлением (новым).
  • Получение электронной выписки из ЕГРН (п. 1 ст. 28 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Сразу после завершения регистрации в Росреестре вы можете считаться полноправным собственником недвижимости. Начиная с этого момента, можно распоряжаться землей без оглядки на условия договора аренды.

Специального образца заявления на приватизацию арендованного участка не предусмотрено. И тем не менее, заявление должно отвечать правилам делопроизводства. Обращение оформляется на имя главы местной администрации либо начальника отделения Росимущества.

Заявление на приватизацию арендованной земли содержит:

  • ФИО, должность и место работы представителя администрации;
  • ФИО заявителя, адрес, паспортные сведения;
  • местоположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
  • дата получения земли в аренду;
  • просьба разрешить приватизацию участка;
  • целевое использование надела (ИЖС, ведение ЛПХ);
  • информация о капитальных объектах недвижимости;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Закончив с обходом всех инстанций, останется сформировать пакет из документов на арендованный земельный участок.

Документация для администрации (Росимущества):

  • копия договора аренды земли;
  • заполненное и подписанное заявление на приватизацию;
  • документы кадастрового характера (план, паспорт, схема);
  • копия паспорта заявителя.

После получения акта на приватизацию можно переходить к следующей стадии – обращению с документами в отделение Росреестра (ГУ ФРС).

  • письменное заявление от соискателя;
  • полученный акт от местной администрации/отделения Росимущества;
  • документация на землю (кадастровый паспорт);
  • правоустанавливающие документы на постройки (выписки из ЕГРН);
  • документы на получение льгот (если имеются).

Дополнительно о документах можно узнать в местных отделениях администрации и Росреестра.

Определить точное время приватизации земли в аренде довольно проблематично. Обычно процедура укладывается в срок от 10 дней до 3 месяцев. Что это значит?

  1. Если порядок действий подпадает под ФЗ «О дачной амнистии» – приватизаций займет от силы 10-12 дней.
  2. Остальные случаи считаются стандартными – на это уходит 2-3 месяца в зависимости от загруженности органов власти.

Вопреки опасениям граждан, бесплатная приватизация земельных участков по «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Нет необходимости спешить с оформлением – лучше подготовить документы неспеша и выполнить переоформление с первого раза.

Существует мнение, что приватизация является платной процедурой. Однако это миф – арендованная земля переходит в собственность физических лиц совершенно бесплатно. Но это не означает, что расходов вовсе удастся избежать.

Стоимость приватизации арендованных земельных участков в 2019 году:

  • изготовление кадастрового паспорта – от 10 000 рублей (тарифы по регионам);
  • выписка из ЕГРН – 200 рублей физическим лицом; 600 рублей – организацией;
  • расходы на услуги нотариуса – до 1 000 рублей;
  • государственная пошлина – 350 рублей (участки ИЖС и ЛПХ); 2 000 рублей (остальные).

Многие скажут, мол расходы существенные – действительно, за всю процедуру придется выложить до 7 000 рублей. Но, с другой стороны, не нужно выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Это существенный и самый важный плюс бесплатной приватизации.

Приступая к приватизации земельных участков в аренде, следует придерживаться законодательных норм. Нарушение регламента приведет к отказу в процедуре.

Основания для отказа в приватизации:

  1. Истечение срока договора аренды.
  2. Отсутствие прав на приватизацию участка.
  3. Изъятие надела на нужды муниципалитета (например, создание заповедника).
  4. Участок изъят из оборота.
  5. Арендатор пользуется наделом менее 3 лет.

Приведенные основания касаются не только бесплатной приватизации, но и платной процедуры – выкупа территории по ее кадастровой стоимости. Отказ выносится в письменном виде с рекомендацией, как действовать дальше.

Если вы намерены приватизировать землю под частным домом, рекомендуем ознакомиться с нашим материалом по данной теме.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F0-3

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F1-2

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.
Читайте так же:  Соглашение о сервитуте части земельного участка

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F2-3

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F4-2

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F4-2

нет утверждённого генерального плана территории;

не хватает документов или срок их действия закончился;

путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде: пошаговая инструкция

    Приватизация арендованной земли, пожалуй, самый волнующий вопрос любого нанимателя. Многие граждане, пользуясь землей, не знают о том, имеют ли они на это право, какие документы нужно собрать, и как проходит разгосударствление участков.

    Оформляя арендованную землю в собственность, необходимо знать важную информацию, касающуюся самой процедуры, какие участки можно приватизировать и кто имеет на это право.

    Государство часто дает гражданам земли для пользования. Это участки для строительства дома, дачи или для коммерческих целей. Но полностью распоряжаться землей они не имеют права, т. к. она является арендованной.

    Читайте так же:  Требование денег статья ук рф

    Аренда земельного участка – временное владение и пользование землей за оговоренную плату, при этом все, что было получено от пользования землей, принадлежат арендатору. Аренда земли осуществляется на основе договора, в котором закреплены сроки, условия пользования, а также права и обязанности сторон. Ст. 606 ГК РФ дает определение договора аренды.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F1-e1522782137661

    А согласно ФЗ N 178-ФЗ в ст. 1 приватизация:

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F2-e1522782203836

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Другими словами, передача государством своей земли в собственность гражданам и юридическим лицам.

    Опираясь на определение договора аренды, РФ или субъект РФ выступают в роли арендодателя, а гражданин – в роли арендатора.

    С приватизацией Россия познакомилась еще в начале 90-х лет. До этого времени все земли принадлежали только СССР. С принятием Конституции в 1993 г. у граждан появилось право на частную собственность земли. Законодательная база потерпела немало изменений в области земельного права. Сейчас принято немало норм, регулирующих приватизацию земельных участков.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F3-e1522782229167

    Некоторые положения ГК РФ также содержат нормы, регулирующие приватизацию.

    Законодательная база, регламентирующая эту процедуру, до сих пор терпит некоторые изменения: меняются условия, сроки, стоимость приватизации.

    Сейчас НПА предусмотрена возможность проведения приватизации платно и бесплатно, условия и сроки последней мы рассмотрим ниже. Что касается платной приватизации, то стоимость зависит от вида государственной собственности (федеральная или муниципальная), но в любом случае цена не превышает кадастровой стоимости земли.

    Благодаря принятому в 2006 г. Закону «О дачной амнистии» – такое название он получил в народе, стала доступна бесплатная приватизация арендованной земли некоторым категориям граждан. Последним изменением в законе стал срок бесплатной приватизации – теперь до 31.01.2020 г. можно приватизировать участки, принадлежащие к оной из категорий земель, на безвозмездной основе.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F4-e1522782260723

    Условия для бесплатной приватизации:

    • участок относится к одной из категорий земель (ИЖС, СНТ, ИГС, ПХ);
    • участок получен в аренду до 25.10.2001 г.;
    • арендатор должен относиться к одной из категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию;
    • если участок предоставлен в безвозмездное пользование на срок более 6 лет для ИЖС или ЛПХ, и прошло уже 5 лет.

    Категории граждан, которые могут приватизировать землю

    Законом предусмотрена возможность бесплатной приватизации 1 раз в жизни. Провести повторную процедуру можно только на платной основе, внеся полную стоимость земли. Исключение составляют лица, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

    Земельный кодекс в ст. 39.5 закрепил перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию. К ним относятся:

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F5-e1522782289880

    Преимущества и недостатки приватизированной земли для собственника

    Пользуясь арендованной землей, тяжело строить планы на будущее. Ведь арендатор не уверен, сможет ли он завтра владеть этим участком. Приватизация дает уверенность в «завтрашнем дне». После перехода земли в частную собственность владелец сможет распоряжаться участком уже по своему усмотрению – продать, подарить, или самому сдать его в аренду. Это первое преимущество. Вторым будет уверенность, что его землей никто не воспользуется и не передаст другому человеку или организации.

    Однако существуют и минусы приватизированной земли. Сама процедура длится до 9 месяцев, и сбор документов, как и постановка на учет в Росреестр влекут за собой дополнительные расходы. Также, согласно п. 1 ст. 388 НК РФ и ст. 65 ЗК РФ, собственник участка становится плательщиком земельного налога. Но это уже носит индивидуальный характер, возможно, что эти минусы намного выгоднее, чем арендная плата.

    Земельный кодекс в ст. 27 содержит перечень земель, не подлежащих приватизации. Это земли, изъятые из оборота, граничащие с береговой полосой, и участки, на которых находятся пруды и водные карьеры общего пользования. В п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.01.01 N 178-ФЗ указаны категории земель, не подлежащие приватизации:

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F6-e1522782320652

    На многих арендованных участках построены дома, на которые граждане оформили право собственности. В этом случае арендатор имеет приоритетное право на приватизацию земли. Основанием для приватизации послужит построенный частный дом.

    Пошаговая инструкция приватизации:

    Необходимо подготовить соответствующий пакет документов, провести межевание и составить кадастровый план участка.

    • договор аренды;
    • документы на дом;
    • выписка из ЕГРН;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • заявление.

    В зависимости от типа участка (федеральный или муниципальный), документы подаются в отделение Росимущества или администрацию, согласно ст. 39.2 ЗК РФ.

    Рассмотрение заявления уполномоченным органом занимает максимум 45 дней.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fpostanovlenie-ob-utverzhdenii-raspolozheniya-uchastka-e1522859461414

    Рассмотрев заявление арендатора и документы, администрация или отдел Росимущества выносит решение о предоставлении земли.

    Шаг 4. Постановка земли на учет и регистрация права собственности

    На этом этапе кадастровым инженером проводятся межевание участка и определение границ.

    Кадастровый учет может длиться до 2 недель, но бывают случаи, когда процедура может затянуться.

    После этого в Росреестр представляются собранные документы и заявление. Если все было верно оформлено, то через 10 – 12 дней Росреестр в электронном виде выдает выписку из ЕГРН.

    С этого момента считается, что процедура приватизации окончена, и собственник вправе полностью распоряжаться землей.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fkadastrovaya-vypiska-o-zemelnom-uchastke-e1522859494307

    Стоимость приватизации складывается из:

    • кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
    • оплаты госпошлины – 350 руб.;
    • выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
    • услуг нотариуса – от 200 руб.;
    • прочих расходов.

    Согласно ФЗ от 15.04.98г. N 66-ФЗ, земли в СНТ принадлежат товариществу на безвозмездной основе после регистрации. Участникам садоводства предоставляется возможность бесплатно приватизировать свой участок. Сделать это можно 2 способами: коллективно и индивидуально.

    Читайте так же:  Расторжение договора дарения доли в квартире

    Коллективное принятие решения:

    Шаг 1. Собрание членов СНТ, на котором будет принято решение о приватизации.

    Шаг 2. На основании решения представители товарищества обращаются в администрацию с заявлением о передаче садоводства в собственность.

    Шаг 3. Оформление документов, межевание земли, кадастровый учет.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fpublichnaya-kadastrovaya-karta-e1522600818550

    Шаг 4. Уполномоченный член собрания обращается в местные органы с заявлением и пакетом документов.

    Шаг 5. Получение решения.

    После получения заявления и документов администрация выносит решение в течение 2 недель.

    Шаг 1. Собрать пакет документов:

    • справка о принадлежности участка заявителю;
    • членская книжка;
    • выкопировка ген. плана СНТ;
    • копия протокола/решения о том, что заявитель принят в СНТ.

    Шаг 2. Обращение в администрацию с заявлением и пакетом документов.

    Заявление рассматривается в течение 2 недель, после чего заявитель получит решение

    Шаг 3. Утверждаются границы участка, и проводится межевание.

    Шаг 4. Подача документов в Росреестр.

    Шаг 5. Заключается договор о передаче участка в собственность.

    Стоимость приватизации складывается из:

    • кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
    • оплаты госпошлины – 350 руб.;
    • выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
    • услуг нотариуса – от 200 руб.;
    • прочих расходов.

    Категория земель под ИЖС предполагает право на строительство жилых и хозяйственных помещений.

    Шаг 1. Сбор документов:

    • договор аренды;
    • документы на дом;
    • выписка из ЕГРН;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • заявление.

    Шаг 2. Подача заявления.

    В зависимости от типа участка (федеральный или муниципальный), документы подаются в отделение Росимущества или администрацию, согласно ст. 39.2 ЗК РФ. В заявлении необходимо указать имеющиеся сведения о постройке (тип помещения, этажность, площадь и т. д.).

    Шаг 3. Постановка земли на учет и регистрация права собственности.

    На этом этапе кадастровым инженером проводятся межевание участка и определение границ.

    Кадастровый учет может длиться до 2 недель, но бывают случаи, когда процедура может затянуться.

    После этого в Росреестр представляются собранные документы и заявление. Если все было верно оформлено, то через 10 – 12 дней Росреестр в электронном виде выдает выписку из ЕГРН.

    С этого момента считается, что процедура приватизации окончена, и собственник вправе полностью распоряжаться землей.

    Стоимость приватизации складывается из:

    • 2,5% от кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
    • оплаты госпошлины – 350 руб.;
    • выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
    • услуг нотариуса – от 200 руб.;
    • прочих расходов.

    Бывают случаи, когда уполномоченный орган отказывает в приватизации. Для этого есть основания, указанные в законодательстве:

    • земли относятся к списку запрещенных для приватизации;
    • территория зарезервирована муниципальными и федеральными органами для собственных нужд;
    • нарушение арендатором условий пользования землей.

    Любой отказ в приватизации арендованной земли должен быть обоснованным и подлежит обжалованию. Можно решить вопрос в досудебном порядке в местной администрации или в судебном порядке.

    В первом варианте заявление рассматривается в течение 15 дней, и заявителю направляется письменный ответ, который также может быть обжалован уже в судебном порядке.

    Порядок действий при отказе в приватизации:

    • получить отказ в письменном виде;
    • собрать дополнительный пакет документов (список зависит от ситуации);
    • подать иск;
    • оплатить госпошлину;
    • дождаться решения суда в течение 2 – 3 месяцев.

    Как показывает практика, большинство заявлений подлежит удовлетворению.

    Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fmozhno-li-privatizirovat-zemlyu-v-arende-1

    Аренда наделяет лицо правом лишь использовать участок, который не является его собственностью. Пределы использования ограничиваются текстом заключенного договора. Получить полный объём прав на землю можно, только став полноправным ее собственником. Приватизация земельного участка, находящегося в аренде теоретически возможна, но на практике это происходит только в строго определённых случаях.

    При этом нужно понимать, что арендованный участок уже имеет владельца, тогда как в указанном случае приватизация предполагает передачу его в собственность новому хозяину. Отсюда и происходит основное противоречие. Возможность такой процедуры в большинстве случаев зависит от того, кто выступает арендодателем.

    Земельные отношения в целом и приватизация в частности регулируется рядом законодательных норм, среди которых:

    • Земельный кодекс РФ (статья 22 – аренда, 25 – возможность передачи надела гражданам и организациям);
    • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года устанавливает упрощённый порядок приватизации в определённых условиях;
    • ФЗ “О приватизации жилищного фонда в РФ” устанавливает порядок перевода недвижимости в собственность из владения государственных и муниципальных органов;
    • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года устанавливает особенности передачи частным лицам муниципальной собственности.

    Анализируя указанные правовые акты, а также нормы Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что если земля находится в государственной или муниципальной собственности, то получить в собственность её будет возможно. Если же объект арендован у частного лица, то получить принадлежащий ему объект можно будет лишь на основании гражданско-правового договора.

    Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. “О приватизации государственного и муниципального имущества”

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fvozmozhnost-privatizacii

    По общему правилу, приватизация — это передача недвижимости в собственность. Аренда земли у собственника не наделяет гражданина правом приобретения её в собственность, если об этом прямо не указывается в тексте соглашения. И даже если такая возможность есть, речь идёт не о безвозмездной передаче, а о выкупе за оговоренную или рыночную стоимость.

    Приватизируются объекты, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Они также могут быть выданы лицу по договору аренды, как краткосрочной, так и длительной. В таких случаях возможность приватизировать имеется.

    Читайте так же:  Срок исковой давности по возврату денежных средств

    При этом передача государственной или муниципальной земли в собственность допускается не всегда, а лишь в определённых ситуациях. В первую очередь необходимо, чтобы надел был получен до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до ноября 2001 года. Но на этом список требований не оканчивается.

    Условия приватизации муниципального земельного участка

    Земля может быть передана в собственность арендатору при соблюдении ряда условий:

    • срок договора аренды должен составлять не менее 20 лет. То есть объекты, переданные на основании краткосрочной аренды, приватизировать нельзя;
    • надел должен находится в аренде не менее трёх лет;
    • если на территории участка имеются строения, которые находятся в собственности арендатора. Это могут быть как жилые, так и нежилые объекты, главное, чтобы они были должным образом оформлены и являлись капитальными;
    • гражданин не должен ранее использовать свое право на приватизацию, так как оно предоставляется лишь однократно.

    Если объект передавался гражданину до 2001 года, то приватизирован он может быть на безвозмездной основе. В остальных случаях речь может идти только о выкупе.

    Такое право возникает у дееспособных граждан, которые достигли совершеннолетия.

    Приватизированный участок имеет ряд преимуществ перед арендованным:

    • его можно продать, подарить, передать на основании иного договора, то есть распоряжаться им в соответствии с собственной волей с минимальными ограничениями;
    • если земля будет изыматься для государственных и муниципальных нужд, собственник получит право на компенсацию. В случае с арендой просто расторгается договор;
    • правовая защита от претензий иных лиц на аренду.

    После приватизации гражданин становится полноправным собственником надела, приобретает соответствующие права и обязанности. Но решение принимается добровольно, никто не может принудить арендатора к выполнению процедуры.

    Процедура приватизации состоит из нескольких последовательных этапов:

    1. Определение собственника. Чаще всего это муниципальное образование.
    2. Подготовка заявления, которое будет передано в администрацию.
    3. Проведение кадастровых работ и получение иной технической документации. Необходимо будет провести процедуру межевания, установить границы надела, внести сведения в базу Росреестра.
    4. Направление заявления в администрацию муниципалитета (если объект находится в собственности государства, то в Росимущество). Далее нужно будет расторгнуть договор аренды и дождаться решения.
    5. Регистрация объекта в Росреестре на своё имя.

    Заявление, подаваемое в администрацию, один из важнейших документов. Он должен содержать следующие сведения:

    • данные о заявителе;
    • данные об участке;
    • ссылка на договор аренды, заключенный ранее;
    • цель использования;
    • информация о строениях, располагающихся на участке.

    К заявлению нужно приложить копии всех документов, которые подтверждают позицию заявителя:

    • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
    • документация на земельный участок, например, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
    • договор аренды;
    • документы на возведённые строения.

    Решение принимается на основании поданного заявления и документации, поэтому нужно внимательно подойти к процедуре. Ошибка может привести к отказу, а, соответственно, и потере такой возможности.

    Приватизация предполагает бесплатную передачу объекта в собственность, этим она и отличается от простого выкупа. Однако, процедура всё же потребует некоторых расходов.

    Так, нужно будет получить выписку из ЕГРН, копии документов, если были утеряны (в общей сложности – до нескольких тысяч рублей). Также потребуется процедура государственной регистрации, которая проводится после принятия решения администрацией. Пошлина составит 350 или 2000 рублей в зависимости от назначения земли.

    Сроки решения проблемы зависят от того, какие документы уже имеются на руках у лица. В среднем, процесс длится несколько месяцев.

    Если речь идёт о приватизации участка на основании так называемой “дачной амнистии”, то процесс займёт не более двух недель.

    Многие опасались, что дачная амнистия будет отменена, но решением Правительства РФ программа была продлена до 2020 года!

    Не всегда процедура проходит так, как этого хочет заявитель. В некоторых случаях возможен отказ, если:

    • срок аренды завершился;
    • права на участок отсутствуют вовсе;
    • участок изымается для государственных или муниципальных нужд;
    • не был предоставлен полный пакет документов;
    • земля вовсе изъята из оборота;
    • срок ее использования составляет менее трёх лет.

    Аналогичные причины для отказа имеются и у процедуры выкупа.

    Учитывая сложность процедуры и её особенности, к решению нужно подойти максимально профессионально. Важно учесть все моменты, правильно составить заявление и выполнить все шаги, тогда и шанс отказа будет минимальным.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приватизация арендованной земли возможна, но только в строго оговоренных случаях. Если арендодателем выступает гражданин или организация, то приобрести участок можно только на основании гражданского договора, если участок принадлежит муниципальному образованию или государству, то шансы на приватизацию существенно возрастают. При этом нужно, чтобы договор аренды соответствовал ряду требований, а арендатор выполнил ряд действий, начиная от сбора документации и подачи заявления и заканчивая регистрацией объекта в Росреестре.

    Изображение - Приватизация земельного участка находящегося в аренде 580374612
    Автор статьи: Сергей Синицын

    Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here