Предварительный договор уступки права аренды земельного участка

Самое актуальное и важное на тему: "предварительный договор уступки права аренды земельного участка" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Предварительный договор переуступки права аренды земельного участка

Стороной-2 путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами. 1.4. Права и обязанности Стороны-1 по договору аренды будут переданы Стороне-2 в том объеме и на тех условиях, которые будут существовать на момент подписания основного договора. 1.5. Сторона-1 гарантирует действительность права требования, которое будет уступлено по основному договору, а также возможность передачи в порядке уступки Стороне-2 прав по указанному в п.1.1. договору аренды недвижимого имущества. 1.6. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания основного договора все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п.1.1., в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

Для составления договора цессии потребуются документы:

  1. паспорта сторон;
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. справка об отсутствии обременений и ареста;
  4. зарегистрированный договор аренды ЗУ (подробнее о регистрации читайте здесь).

На основании имеющихся сведений составляется договор цессии, который определяет пользование правами аренды участка лицу, с указанием его персональных данных. Лица, заключающие соглашение о переуступке, определяются в роли сторон.

Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец

Предварительный договор уступки права аренды земельного участка Сторона-2 гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Земельный участок является свободным от капитальных и некапитальных зданий, строений, а также свободным от прав со стороны третьих лиц, в том числе не находящимся в залоге, в субаренде, в доверительном управлении, под арестом. 7.4. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных положениями настоящего Договора и нормами действующего законодательства РФ.

Предварительный договор переуступки прав требования аренды земельного участка

  • арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
  • наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
  • собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.

Срок переуступки не может превышать общего периода аренды. Земельное право Отсутствие оплаты позволяет арендодателю требовать выплат в судебном порядке.

Договор переуступки прав аренды земельного участка

Примером такого мнения в судебной практике может служить постановление ФАС Уральского округа от 01.06.2012 № Ф09-2364/12. Оно опирается на правило о применении ФЗ «О государственной регистрации прав…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Оформление переуступки прав аренды земельного участка

Оплата 50% до регистрации и 50% после регистрации 3.1.4. Исполнить все от них зависящее и предпринять все возможные, и предусмотренные действующим законодательством, действия, направленные на исполнение обязательств по настоящему Договору, с целью заключения Основного договора. 3.1.5.

Не передавать права на Земельный участок третьим лицам, включая передачу его в аренду, залог (ипотеку), доверительное управление, а также под любое иное обременение, в том числе и сервитут на время действия настоящего договора. 3.1.6. В случае невозможности выполнения условий по п.3.1.1., из-за решений органов и служб государственной власти, Сторона-2 обязуется вернуть переданный по п.2.2.

задаток без каких-либо штрафных санкций. 3.2. Сторона-1 обязуется: 3.2.1. Оплатить Стороне-2 задаток в соответствии с п.2.2. 3.2.2.

Предварительный договор уступки права аренды земельного участка

Договор переуступки права аренды земли Договор о переуступке прав на аренду объекта недвижимости заключается между организациями в обычном порядке. Если срок действия договора составляет более 1 года, то также требуется предоставление заявления и документов в регистрирующий орган. пользоваться наделом в течение периода, установленного основным договором аренды; извлекать полезные ископаемые при наличии разрешения на ведение работ такого типа, вести разведовательные работы; получить право преимущественной аренды на земельный участок при истечение срока действия старого. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем « Сторона-2 » с другой стороны, 1.1. Предметом настоящего Договора является заключение в будущем Сторонами Договора уступки прав аренды по Договору аренды земельного участка № 000 от 01.01.01 года (далее по тексту — «Основной договор»).
1.2.

Договор переуступки права аренды земельного участка третьим лицам: оформление

Сторона-1 удовлетворена качественным состоянием Земельного участка, установленным путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, удовлетворена его местоположением и прилегающими участками, не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец. 7.2. Сторона-2 гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Земельный участок является свободным от капитальных и некапитальных зданий, строений, а также свободным от прав со стороны третьих лиц, в том числе не находящимся в залоге, в субаренде, в доверительном управлении, под арестом.
7.4. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных положениями настоящего Договора и нормами действующего законодательства РФ. 7.3.

Предварительный договор переуступки права аренды земельного участка

Исполнить все от них зависящее и предпринять все возможные, и предусмотренные действующим законодательством, действия, направленные на исполнение обязательств по настоящему Договору, с целью заключения Основного договора. 3.2.5. В случае, если Сторона-1 уклоняется от оплат и действий по п.3.2.2.,3.2.3, в течении указанных в данных пунктах сроков, Сторона-2 имеет право расторгнуть настоящий договор и задаток переданный по настоящему договору остается у Стороны-2.

Читайте так же:  Усыновление или опека в чем разница

3.2.6. Сторона-1 вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в любое время, но задаток, переданный по настоящему договору, остается у Стороны-2. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1.

Предварительный договор уступки права аренды земельного участка

Однако здесь содержатся такие сведения об участке, которые определяют:

  • кадастровый номер;
  • общую площадь;
  • адрес и место расположения;
  • отсутствие (наличие) обременений.

Все условия, которые перечислены в качестве юридических действий, допустимых в отношении надела, отражаются в тексте. Например: Эта информация дополняется сведениями о договоре аренды, которым регламентированы правовые действия. После определения предмета соглашения, следует перейти к формулированию основных положений. Они составляются в стандартной форме и содержатся в пунктах и подпунктах.
В их числе обычно используют следующие:

  • Оплата компенсации за переуступку и текущая арендная плата.
  • Перечень переуступаемых прав и приобретаемые обязательства.

В то же время арендатор наделяется определёнными гражданскими полномочиями и допускается к распоряжению владением ЗУ в их пределах. Эти пределы ограничены правом пользования, которые арендатор может передать новому участнику, копируя в его сторону правовые позиции. Подробнее о правах и обязанностях сторон сделки читайте в нашей статье. Отличия от субаренды Переуступка прав отличается от субаренды тем, что по договору цессии арендатор, выступая источником перехода прав новому субъекту правообладания, выходит из участия (подробнее о заключении договора субаренды). Лицо, принявшее переуступленное право, становится непосредственным субъектом распоряжения ЗУ, на основе существующего договора аренды, заключённого с собственником. При субаренде такого не происходит.

Предварительный договор уступки прав аренды земельного участка

Изображение - Предварительный договор уступки права аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fpandia.ru%2Fuser%2Fcontent%2Fuser%2F60239%2Fphoto%2F14916876701g697g

г. Москва «___» июля 2011 года

Общество с ограниченной ответственностью , Заменить на «Е-МНП» , ИНН//, зарегистрированное 28.10.1999 года, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве, г. Москва, проезд Огородный, д. 5, (30.05.1954 года рождения, паспорт серияномер выданный паспортным столом №1 УВД ЦАО г. Москвы 13.08.2001 года, зарегистрированный по адресу: , кв.10), именуемое в дальнейшем «Сторона-1», и

Закрытое акционерное общество «Подмосковье-Профиль», , ИНН//, зарегистрированное 29.05.2001 года Управлением Московской областной регистрационной палаты в Одинцовском районе, по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. дск «Ранис», -Вэй», стр. 210г, (27.08.1978 года рождения, паспорт серия 4501 номер выдан ОВД «Дмитровский» города Москвы 27.09.2001 года, зарегистрированный по адресу: , кв.200), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона-2» с другой стороны,

при совместном упоминании, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Предварительный договор уступки прав аренды земельного участка (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является заключение в будущем Сторонами Договора уступки прав аренды по Договору аренды земельного участка № 000 от 01.01.01 года (далее по тексту – “Основной договор”).

1.2. Права аренды уступаются на земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 4675 (четыре тысячи шестьсот семьдесят пять) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, имеющего адресные ориентиры: Московская область, Красногорский район, д. Грибаново (далее по тексту «Земельный участок»), с установленным видом разрешенного использования, предполагающим строительство и последующую эксплуатацию на его территории автозаправочного комплекса (существующий вид разрешенного использования на дату подписания настоящего Договора: под размещение многофункционального комплекса по обслуживанию автомобилей).

1.3. Земельный участок принадлежит Стороне-2 на праве аренды, что подтверждается заключенным с Администрацией Красногорского муниципального района Договором аренды земельного участка № 000 от 01.01.01 г., который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Московской области 22 декабря 2008 года за номером /064/.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Стороны определили окончательную и не подлежащую изменению стоимость приобретаемого по Основному договору Земельного участка в размере 21 двадцать один миллион) рублей (далее по тексту «Цена Договора»), без НДС. НДС не платится из-за применения Стороной-2 упрощенной системы налогообложения.

2.2. Стороны договорились, что денежные средства в размере 2 Два миллиона) рублей, Сторона-1 обязуется перечислить Стороне 2 в качестве задатка, в счет стоимости уступки прав аренды Земельного участка по Основному договору, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-2 обязуется:

3.1.1. В целях подписания Основного договора по уступке прав аренды земельного участка выполнить следующие действия:

3.1.1.1. Изменить вид разрешенного использования земельного участка с существующего «под размещение многофункционального комплекса по обслуживанию автомобилей», на вид разрешенного использования предполагающий строительство на его территории автозаправочного комплекса. Данное действие считается выполненным при получении Стороной-2 кадастрового паспорта земельного участка с прописанным необходимым видом разрешенного использования. Наше предложение после внесения изменений в договор аренды з/участка

3.1.1.2. Получить ходатайство (официальное обращение) Главы Администрации Красногорского муниципального района в Топливно-энергетический комитет Московской области о размещении на территории Земельного участка автозаправочного комплекса. Данное действие считается выполненным Стороной-2 при получении данного ходатайства. Обязательство считается исполненным, после получения положительного заключения ТЭК МО о внесении данного участка в программу строительства АЗС в МО

3.1.1.3. Выполнить мероприятия, позволяющие вынести существующий газопровод с Земельного участка. Данное действие считается выполненным при заключении договора между Стороной-2 и Мособлгазом (или иной аффилированной организацией), на осуществление выноса данного газопровода.

3.1.2. После выполнения п.3.1.1, подписать Основной договор в течении 15 (пятнадцати) календарных дней.

Читайте так же:  Формы участия работников в управлении организацией

3.2.3. После полной оплаты Стороной-1 Стороне-2 по Основному Договору, подать необходимый пакет документов на государственную регистрацию перехода прав аренды на Земельный участок от Сторон-2 к Стороне-1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, или в иной орган, уполномоченный на тот момент осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок, не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, с момента оплаты денежных средств по Основному договору. Оплата 50% до регистрации и 50% после регистрации

3.1.4. Исполнить все от них зависящее и предпринять все возможные, и предусмотренные действующим законодательством, действия, направленные на исполнение обязательств по настоящему Договору, с целью заключения Основного договора.

3.1.5. Не передавать права на Земельный участок третьим лицам, включая передачу его в аренду, залог (ипотеку), доверительное управление, а также под любое иное обременение, в том числе и сервитут на время действия настоящего договора.

3.1.6. В случае невозможности выполнения условий по п.3.1.1., из-за решений органов и служб государственной власти, Сторона-2 обязуется вернуть переданный по п.2.2. задаток без каких-либо штрафных санкций.

3.2. Сторона-1 обязуется:

3.2.1. Оплатить Стороне-2 задаток в соответствии с п.2.2.

3.2.2. После выполнения Стороной-2 п.3.1.1, в течение 15-ти календарных дней подписать Основной договор и оплатить по нему всю сумму, в соответствии с п.2.1.

3.2.3. После полной оплаты по Основному Договору, подать необходимый пакет документов на государственную регистрацию перехода прав аренды на Земельный участок от Стороны-2 к Стороне-1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, или в иной орган, уполномоченный на тот момент осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок, не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, с момента оплаты денежных средств по Основному договору.

3.2.4. Исполнить все от них зависящее и предпринять все возможные, и предусмотренные действующим законодательством, действия, направленные на исполнение обязательств по настоящему Договору, с целью заключения Основного договора.

3.2.5. В случае, если Сторона-1 уклоняется от оплат и действий по п.3.2.2.,3.2.3, в течении указанных в данных пунктах сроков, Сторона-2 имеет право расторгнуть настоящий договор и задаток переданный по настоящему договору остается у Стороны-2.

3.2.6. Сторона-1 вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в любое время, но задаток, переданный по настоящему договору, остается у Стороны-2.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т. е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

4.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом всеми возможными способами другую Сторону не позднее 5-ти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

5. СРОКИ ДОГОВОРА И РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до выполнения всех обязательств Сторон по настоящему договору. Фактом подтверждения выполнения всех обязательств сторон является подписание Основного договора.

5.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора или от государственной регистрации перехода прав аренды на Земельный участок, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении.

6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

6.2. В случае если положения Основного договора будут противоречить условиям настоящего Договора, Стороны будут руководствоваться положениями Основного договора.

6.4. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Сторона-1 удовлетворена качественным состоянием Земельного участка, установленным путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, удовлетворена его местоположением и прилегающими участками, не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец.

Видео (кликните для воспроизведения).

7.2. Сторона-2 гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Земельный участок является свободным от капитальных и некапитальных зданий, строений, а также свободным от прав со стороны третьих лиц, в том числе не находящимся в залоге, в субаренде, в доверительном управлении, под арестом.

7.4. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных положениями настоящего Договора и нормами действующего законодательства РФ.

7.3. Любые изменения в Договор допускаются только в письменной форме, за подписью уполномоченных для этого надлежащим образом представителей Стороны 1 и Стороны 2.

7.4. Договор составлен на русском языке и подписан в количестве 2 (двух) экземпляров, один экземпляр Стороной 1 и один Стороне 2. Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу.

Образец предварительного договора уступки прав и перевода долга к договору на аренду недвижимого имущества (с указанием суммы, которая будет перечислена за уступку по основному договору, с условием о задатке, оплата в рублях), заключаемый между юридическими лицами.

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора уступки прав и перевода долга (далее – основной договор) к договору № от « » 2019 г. на аренду недвижимого имущества, заключенному между Стороной-1 и . По основному договору Сторона-1 будет именоваться Цедент, а Сторона-2 – Цессионарий.

1.2. За уступаемое право по договору аренды Сторона-2 обязуется выплатить Стороне-1 денежные средства в размере долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа.

1.3. Оплата денежных средств по условиям п.1.2. договора будет производиться Стороной-2 путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

Читайте так же:  Что грозит за взятку должностному лицу

1.4. Права и обязанности Стороны-1 по договору аренды будут переданы Стороне-2 в том объеме и на тех условиях, которые будут существовать на момент подписания основного договора.

1.5. Сторона-1 гарантирует действительность права требования, которое будет уступлено по основному договору, а также возможность передачи в порядке уступки Стороне-2 прав по указанному в п.1.1. договору аренды недвижимого имущества.

1.6. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания основного договора все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п.1.1., в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.

2.1. Сторона-1 обязуется в течение действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров, а также не совершать иных сделок с третьими лицами в отношении указанного в п.1.1 недвижимого имущества.

2.2. Сторона-1 обязуется получить согласие собственника арендованного имущества на заключение основного договора.

2.3. Сторона-2 обязуется в течение с момента подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п.5.2. настоящего договора.

3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора уступки прав и перевода долга по договору аренды недвижимого имущества (основного договора), который будет заключен в последующем.

3.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее « » 2019 года.

3.3. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. с требованием о понуждении заключить договор.

3.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, разрушение коммуникаций и энергоснабжения, взрывы, возникшие во время действия настоящего договора, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.4.1, сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

4.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.4.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

4.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.4.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.5. Если, наступившие обстоятельства, перечисленные в п.4.1 и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380, 381 ГК РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, эквивалентная долларов США и передаваемая Стороной-2 единовременно в доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Оплата задатка производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

5.4. При заключении сторонами основного договора внесенный Стороной-2 в соответствии с настоящим договором задаток засчитывается в счет оплаты за уступаемое право. Оставшаяся часть предусмотренной в п.1.2. договора суммы денежных средств перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

5.5. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.

5.6. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в течение с момента истечения срока, указанного в п.3.2. настоящего договора.

5.7. В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон Сторона-1 возвращает Стороне-2 задаток в момент подписания соглашения о расторжении договора. Задаток возвращается в рублях в сумме, эквивалентной долларов США по курсу ЦБ РФ на день возврата.

6.1. Основной договор должен быть заключен в письменной форме и вступит в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

6.2. Расходы по государственной регистрации основного договора несет .

6.3. Сторона-1 обязуется совершить все необходимые действия для получения предварительного согласия собственника недвижимого имущества – Арендодателя на заключение основного договора.

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.

7.2. Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Предварительный договор переуступки права аренды земельного участка

Предварительный договор уступки права аренды земельного участка

пользоваться наделом в течение периода, установленного основным договором аренды; извлекать полезные ископаемые при наличии разрешения на ведение работ такого типа, вести разведовательные работы; получить право преимущественной аренды на земельный участок при истечение срока действия старого.

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

Обозначенный вид перехода прав в сторону нового арендатора позволяет не расторгать основного договора аренды, а составить его в виде дополнительного приложения к нему, которое предусматривает уже внесённые в Росреестр сведения об установленном порядке использования ЗУ, с действующей суммой оплаты и условиями использования надела.

Читайте так же:  Какие документы на паспорт надо

Оформление переуступки прав аренды земельного участка

  • сведения паспортов обеих сторон;
  • информация о площади участка, его адрес и номер учета в кадастре;
  • условия переуступки прав и обязанностей по новой сделке;
  • точная сумма задолженности предыдущего арендодателя и способ ее погашения, если таковая имеется;
  • основания для возникновения права аренды у предыдущего нанимателя – договор аренды, кадастровый паспорт;
  • справка, подтверждающая отсутствие либо наличие обременений на наделе;
  • сумма арендной платы и условия внесения денежных средств – единоразовый платеж или разбитие такового на несколько месяцев, кварталов;
  • срок действия соглашения, при этом таковой не может превышать период, указанный в первоначальном договоре аренды;
  • данные о целевом назначении территории, где расположен надел;
  • дополнительные пункты, возникшие после обсуждения договора, например, возложение на нового нанимателя сопутствующих обязанностей;
  • дата заключения соглашения и подписи заинтересованных лиц.

Предварительный договор уступки права аренды земельного участка

м. категория земель: земли населенных пунктов, имеющего адресные ориентиры: Московская область, Красногорский район, д. Грибаново (далее по тексту «Земельный участок»), с установленным видом разрешенного использования, предполагающим строительство и последующую эксплуатацию на его территории автозаправочного комплекса (существующий вид разрешенного использования на дату подписания настоящего Договора: под размещение многофункционального комплекса по обслуживанию автомобилей).

Предварительный договор уступки прав аренды земельного участка

3.1.1.3. Выполнить мероприятия, позволяющие вынести существующий газопровод с Земельного участка. Данное действие считается выполненным при заключении договора между Стороной-2 и Мособлгазом (или иной аффилированной организацией), на осуществление выноса данного газопровода.

Договор переуступки права аренды земельного участка третьим лицам: оформление

  • по инициативе одной из сторон или по их соглашению (согласно условиям, указанным в договоре);
  • в случае нарушения условий, указанных в тексте договора;
  • при установлении факта ненадлежащего использования земли арендатором, а также если имеют место действия арендатора, ведущие к ухудшению земли;
  • если земельный участок стал непригоден для использования (например, в результате весенних паводков).

Предварительный договор уступки прав и перевода долга к договору на аренду недвижимого имущества

5.4. При заключении сторонами основного договора внесенный Стороной-2 в соответствии с настоящим договором задаток засчитывается в счет оплаты за уступаемое право. Оставшаяся часть предусмотренной в п.1.2. договора суммы денежных средств перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

Предварительный договор переуступки прав требования аренды земельного участка

5.6. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в течение с момента истечения срока, указанного в п.3.2. настоящего договора. 5.7. В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон Сторона-1 возвращает Стороне-2 задаток в момент подписания соглашения о расторжении договора. Задаток возвращается в рублях в сумме, эквивалентной долларов США по курсу ЦБ РФ на день возврата. 6. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 6.1. Основной договор должен быть заключен в письменной форме и вступит в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. 6.2. Расходы по государственной регистрации основного договора несет . 6.3.

Договор переуступки прав аренды земельного участка

Перенаем, заключенный после введения в России госрегистрации прав на недвижимость, нуждается в регистрации. Причем даже в том случае, если сам договор аренды регистрации не подлежал, т. к. был подписан до открытия в данной местности учреждения юстиции по регистрации прав.

Договор переуступки прав аренды земельного участка

6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы (далее – «форс-мажор») относятся стихийные явления: землетрясение и наводнение; обстоятельства общественной жизни: военные действия, террористические акты, крупномасштабные забастовки и гражданские беспорядки; запретительные или ограничительные меры, изложенные в актах государственных органов власти или управления, препятствующие исполнению обязательств по Договору.

Изображение - Предварительный договор уступки права аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fyurburo61.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F69da895216cacf72ef55801f417ded5b

Предварительный договор переуступки права аренды земельного участка

Стороны определили окончательную и не подлежащую изменению стоимость приобретаемого по Основному договору Земельного участка в размере 21 двадцать один миллион) рублей (далее по тексту «Цена Договора»), без НДС. НДС не платится из-за применения Стороной-2 упрощенной системы налогообложения. 2.2. Стороны договорились, что денежные средства в размере 2 Два миллиона) рублей, Сторона-1 обязуется перечислить Стороне 2 в качестве задатка, в счет стоимости уступки прав аренды Земельного участка по Основному договору, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Сторона-2 обязуется: 3.1.1. В целях подписания Основного договора по уступке прав аренды земельного участка выполнить следующие действия: 3.1.1.1.

Грибаново (далее по тексту «Земельный участок»), с установленным видом разрешенного использования, предполагающим строительство и последующую эксплуатацию на его территории автозаправочного комплекса (существующий вид разрешенного использования на дату подписания настоящего Договора: под размещение многофункционального комплекса по обслуживанию автомобилей). 1.3. Земельный участок принадлежит Стороне-2 на праве аренды, что подтверждается заключенным с Администрацией Красногорского муниципального района Договором аренды земельного участка № 000 от 01.01.01 г., который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Московской области 22 декабря 2008 года за номером /064/.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 2.1.

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

  • Срок действия не допускает превышения в сравнении с основным соглашением.
  • Полномочия предусмотренного распоряжения не позволяют вносить новые соответствующие пункты.
  • Если основной документ запрещает выкуп или субаренду, эти действия недопустимо вносить в соглашение цессии.
  • Недопустимо изменять установленную арендную плату.

Кроме этого, следует иметь договора предшествующих преемников цессионариев, так как переход права составляет титульную характеристику земельного имущества.

Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец

Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем. Чаще всего процедура требуется в случаях, когда здания, расположенные на арендованной земельной площади, куплены третьим лицом.
Также передача прав возможна в следующих ситуациях:

  • арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
  • наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
  • собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.
Читайте так же:  275 закон о государственном оборонном заказе

Срок переуступки не может превышать общего периода аренды.

Предварительный договор переуступки прав требования аренды земельного участка

Договор переуступки прав аренды земельного участка

При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет. В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.

Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается. Подобное возможно в следующих случаях:

  1. если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;
  2. если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.

Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю.

Оформление переуступки прав аренды земельного участка

Права аренды уступаются на земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 4675 (четыре тысячи шестьсот семьдесят пять) кв. Консультация юриста Помимо проективных тестов применяются личностные опросники: Майерса и Бриггса (индикатор типов); соционический ДВ-Тест; […] За период с 1 января 2013 по 31 марта 2013: 9647,56 руб х (6859,00/6432,00) = 10284,29 руб.
Таким образом, размер удержаний, благодаря переиндексации в период с сентября 2012 года по март 2013 вырос с 9580,50 руб. до 10284,29 руб. Индексация за прошедший период По общим правилам Семейного кодекса установлен трехлетний срок взыскания алиментов.

Предварительный договор уступки права аренды земельного участка

Сторона-1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора уступки прав и перевода долга (далее — основной договор) к договору № от «»2018 г.

на аренду недвижимого имущества, заключенному между Стороной-1 и . По основному договору Сторона-1 будет именоваться Цедент, а Сторона-2 – Цессионарий. 1.2. За уступаемое право по договору аренды Сторона-2 обязуется выплатить Стороне-1 денежные средства в размере долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа.
1.3. Оплата денежных средств по условиям п.1.2.

Договор переуступки права аренды земельного участка третьим лицам: оформление

Сторона-1 обязуется в течение действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров, а также не совершать иных сделок с третьими лицами в отношении указанного в п.1.1 недвижимого имущества. 2.2. Сторона-1 обязуется получить согласие собственника арендованного имущества на заключение основного договора. 2.3. Сторона-2 обязуется в течение с момента подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п.5.2. настоящего договора. 3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН 3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора уступки прав и перевода долга по договору аренды недвижимого имущества (основного договора), который будет заключен в последующем. 3.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «»2018 года. 3.3.

Предварительный договор переуступки права аренды земельного участка

  • основания для возникновения права аренды у предыдущего нанимателя – договор аренды, кадастровый паспорт;
  • справка, подтверждающая отсутствие либо наличие обременений на наделе;
  • сумма арендной платы и условия внесения денежных средств – единоразовый платеж или разбитие такового на несколько месяцев, кварталов;
  • срок действия соглашения, при этом таковой не может превышать период, указанный в первоначальном договоре аренды;
  • данные о целевом назначении территории, где расположен надел;
  • дополнительные пункты, возникшие после обсуждения договора, например, возложение на нового нанимателя сопутствующих обязанностей;
  • дата заключения соглашения и подписи заинтересованных лиц.

После составления договора, таковой заверяется у нотариуса и подписывается сторонами.

Предварительный договор уступки права аренды земельного участка

Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1. 5.6. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в течение с момента истечения срока, указанного в п.3.2.

Видео (кликните для воспроизведения).

настоящего договора. 5.7. В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон Сторона-1 возвращает Стороне-2 задаток в момент подписания соглашения о расторжении договора. Задаток возвращается в рублях в сумме, эквивалентной долларов США по курсу ЦБ РФ на день возврата.

Изображение - Предварительный договор уступки права аренды земельного участка 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here