Правила сдачи в аренду жилья

Самое актуальное и важное на тему: "правила сдачи в аренду жилья" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Сдача квартиры в аренду – ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками.

Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства.

Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.

Процедура сдачи квартиры в аренду регулируется главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», содержащей в себе 18 отдельных статей, предусматривающих все ситуации, которые могут произойти в процессе арендования жилья.

Рассмотрим подробно каждый пункт.

Сдавать жилье в аренду согласно законодательству может только его собственник либо представитель собственника, имеющий нотариальную доверенность на распоряжение жильем.

Право собственности подтверждают специальные документы – свидетельство о собственности и выписка из реестра собственников, которую могут получить все интересующиеся за небольшую плату.

Если квартира в долевом соотношении принадлежит нескольким людям, необходимо получить посменное разрешение каждого собственника для сдачи жилья в аренду.

Дополнительно свое разрешение должны предоставить и все зарегистрированные к квартире совершеннолетние люди, а если по данному адресу прописан несовершеннолетний – придется получить разрешение органов опеки и попечительства.

В случае нарушений вышеизложенных условий, законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не получится.

А это значит, что в случае судебных и досудебных разбирательств документ не будет иметь юридической силы.

В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика.

Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки.

Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком.

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы.

Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств.

Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями.

В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья.

Муниципальные органы редко дают свое разрешение на аренду квартиры третьими лицами, так что официально оформить договор со съемщиком в таком случае будет проблематично.

Приватизированную квартиру можно свободно сдавать в аренду с разрешения всех собственников.

Теоретически сдать служебную квартиру можно по аналогии с муниципальной, но на практике может возникнуть еще большее количество трудностей.

Если работодатель поймет, что сотрудник не нуждается в служебном жилье, оно может быть предоставлено во временное пользование другому сотруднику.

Сдать квартиру без ремонта или в аварийном состоянии можно с условием, что съемщик сделает в ней ремонт за свои средства. Это распространенная практика.

Если же квартира пришла в негодность за время эксплуатации съемщиком, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды либо потребовать осуществления ремонта жилого помещения у собственника.

Сдать долю жилья можно только с разрешения остальных собственников недвижимости.

Комната официально может быть сдана только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

Любому собственнику недвижимости разрешено сдавать свое имущество в аренду.

Запрещается брать плату за проживание третьих лиц (съемщиков) в квартире, которая не принадлежит арендодателю.

Военнослужащим служебную квартиру сдавать в аренду нельзя, а приватизированную можно.

По аналогии с военнослужащими.

Сдача помещения индивидуальным предпринимателем физическому лицу не запрещена, однако в качестве ИП арендодатель будет уплачивать подоходных налог от получаемых от съемщика средств.

Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

Полицейский имеет право сдавать собственную приватизированную квартиру.

Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

Выгоды от сдачи жилого помещения:

  • получение дополнительного источника стабильного дохода;
  • нередко оплата коммунальных услуг осуществляется за счет арендатора;
  • квартира постоянно находится под присмотром и не ветшает.

При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла.

Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу.

Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем:

Какие документы выдают после приватизации квартиры? Смотрите здесь.

Рассмотрим подробно алгоритм арендования от принятия решения сдачи квартиры в аренду до расторжения договора.

  • Подготовка оснований для сдачи в аренду – договоренность с другими собственниками, зарегистрированными в квартире гражданами и, при необходимости (если сдается доля в квартире или комната в коммуналке) соседями о написании письменного согласия.
  • Подготовка квартиры к сдаче в аренду – уборка квартиры, покупка необходимых вещей, придание товарного вида для привлечения арендаторов.
  • Поиск арендатора – подробнее смотрите в разделе «Кому и как?».
  • Заключение договора – подробнее в разделе «Оформление договора».
  • Получение арендной платы и контроль (либо осуществление) своевременной оплаты коммунальных услуг.

Рассмотрим способы поиска арендатора жилья.

Сдать квартиру можно родственникам, друзьям, знакомым, знакомым знакомых, если они нуждаются в жилье. Это самый простой и в некоторой степени безопасный способ.

Существует множество специальных сайтов для размещения объявлений (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com, внедвижимости.рф) и групп в социальных сетях, где можно найти арендатора самостоятельно без привлечения посредников.

Если вы желаете избежать траты времени и лишних хлопот – лучшим решением будет обращение к риелтору, который за определенную плату урегулирует вопросы, касающиеся аренды самостоятельно.

Часто риелторы просматривают объявления о сдаче квартир на сайтах и самостоятельно звонят арендодателю, предлагая свои услуги.

Не стоит бояться большой комиссии за услуги специалиста, поскольку она в большинстве случаев оплачивается за счет арендатора.

Сдача квартиры иностранцу связана с дополнительными трудностями, поскольку арендодателю будет труднее проверить подлинность документов, предоставляемых съемщиком для подтверждения своей личности.

Однако договор арендования с иностранцем составляется без значительных отличий от типового договора между гражданами РФ.

Читайте так же:  Ст 441 гпк рф с комментариями

Иностранное гражданство съемщика не является помехой для сдачи ему квартиры, если он имеет миграционную карту.

Проверить разрешено ли официальное проживание иностранца на территории РФ можно на сайте МВД (http://сервисы.гувм.мвд.рф).

Для проверки подлинности удостоверяющего личность документа просмотреть типовой образец паспорта страны, из которой приехал мигрант, и обязательно проверить нет ли в документе следов исправлений.

Сдача жилого помещения под офис не слишком удобна как собственнику жилья, так и юридическому лицу. Однако теоретически подобная сделка возможна и осуществляется практически аналогично сдаче помещения физическому лицу.

Если гражданин РФ является владельцем недвижимости заграницей, сдать ее в аренду можно в соответствии законодательству той страны, в которой расположена собственность.

Заключение договора аренды согласно нормам главы 35 ГК РФ является наиболее безопасным, поскольку в таком случае можно рассчитывать на законодательную защищенность своих прав.

Подробнее об оформлении смотрите в разделе «Оформление договора».

Чтобы сдать квартиру быстро. можно прибегнуть к различным уловкам:

  • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
  • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
  • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
  • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Рассмотрим нюансы оформления договора.

Заключение договора обязательно для законного оформления арендования с возможностью в последующем рассчитывать на защиту своих законных прав как арендодателя.

В большинстве случаев, договор найма сегодня заключается между сторонами аренды, однако некоторые арендодатели обходятся и без документа.

Нужно понимать, что при сдаче квартиры для проживания физического лица уместнее будет заключать договор найма жилого помещения.

Договоры аренды чаще заключаются между юридическими лицами, когда речь идет о найме офисов, складов и прочих производственных помещений.

Договор аренды оформляется на обычном листе А4 либо нескольких скрепленных листах.

Документ должен непременно содержать обязательную информацию (смотрите раздел «Обязательные разделы») и дополнительную, уточняющую условия арендования, которая прописывается в договоре по желанию сторон.

Дополнительными условиями могут быть любые разрешенные законом алгоритмы, но мы рассмотрим только самые распространенные из них:

  • Прописанный порядок ухода арендатором за жильем и находящимися в нем вещами (растениями, мебелью и т.п.).
  • Прописанный порядок осмотра владельцем квартиры при необходимости.
  • Прописаны правила проживания, которых должен придерживаться арендатор (не шуметь после одиннадцати, ограничения в приглашении гостей и количестве проживаемых в квартире людей и т.п.).
  • Раздел со сведениями об арендодателе, арендаторе и предмете аренды. Здесь прописывается: ФИО сторон договора, сведения об их регистрации, номера паспортов; адрес квартиры, метраж, количество комнат, наличие мебели и техники, документ, на основании которого арендодатель имеет право на сдачу квартиры в аренду.
  • Условия арендования: размер платы за аренду и порядок внесения платежей (ежемесячно установленного числа или иначе, наличными или безналичным расчетом), а также назначается сторона, которая будет оплачивать коммунальные услуги полностью либо в определенных долях платежи делятся между двумя сторонами (распространенный вариант – оплата арендатором коммуналки по счетчикам с внесением остальных платежей арендодателем).
  • Условия расторжения договора по договоренности сторон и в одностороннем порядке. Обычно прописывается, что арендатор может расторгнуть договор, заблаговременно предупредив о своем намерении, а арендодатель может выселить съемщика если не будет выплачиваться арендная плата и при нарушении других условий договора.

Типовой образец договора аренды:

Вопрос сдачи и найма жилья становится со временем всё актуальнее. В первую очередь это связанно с межрегиональной миграцией граждан РФ и репатриацией соотечественников из стран бывшего СНГ. В связи с этим, требуется регулирование процессов предоставления жилплощади внаем со стороны правительства Российской Федерации.

Основным нормативным актом, регламентирующим вопросы предоставления жилой площади внаем, является Гражданский Кодекс Российской Федерации. Данный нормативный акт состоит из четырёх частей, принятых поочерёдно с 30 ноября 1994 года по 18 декабря 2006 года. Основные положения данного закона вступили в силу 21 октября 1994 года. Положения, касающиеся сдачи квартир в аренду для проживания изложены в 35 Главе настоящего закона.

Согласно рассматриваемому кодексу, между собственником (или наймодателем) и гражданином (или индивидуальным предприятием), претендующим на пользование указанным жилым пространством составляется договор найма. Подобная договорённость может производиться как в целях передачи квартиры во владение, так и аренды жилья на определённые сроки (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

Текст статьи 672 постановляет, что в случае если арендатор и члены его семьи проживают в одной квартире с собственником, их права и обязанности приравниваются к правам и обязанностям хозяина квартиры с некоторыми ограничениями, предусмотренными в настоящем законе.

Объектами указанного договора являются:

Сдаваемая в аренду по настоящему договору квартира должна быть пригодной для проживания.

Критерии пригодности определяются жилищным законодательством. Лицо, взявшее квартиру в аренду, уполномочено эксплуатировать имущество, установленное в статье 290 настоящего Кодекса.

Действительная договорённость оформляется в письменной форме и скрепляется подписями собственника и арендатора. Оплата за аренду квартиры устанавливается на основании договорённости. Арендная плата производится в установленные сроки. Изменение суммы оплаты в одностороннем порядке недопустимо, если иное не было предусмотрено соглашением.

Конфликтные ситуации могут быть разрешены на основании норм ФЗ о медиации 193.

Наймодатель, передающий квартиру в аренду, обязан:

  • Обеспечивать в сдаваемой квартире пригодные для проживания условия;
  • Осуществлять правомерное использование дома, в пределах которого происходит сдача жилья в аренду;
  • Принимать участие в ремонте общего имущества многоквартирного дома;
  • Соблюдать соглашение с арендатором по всем пунктам;
  • Предоставлять арендатору коммунальные услуги и другие блага за плату.

Соглашение об аренде квартиры может быть расторгнуто в одностороннем порядке по решению суда по следующим причинам:

  • Квартира непригодна для проживания;
  • Многоквартирный дом, в котором находится арендуемое жильё, находится в аварийном состоянии;
  • В связи с другими нюансами, постановленными рассматриваемым законом.

Арендатор обязан эксплуатировать снимаемую им квартиру исключительно по назначению. В противном случае, арендодатель вправе потребовать устранения нарушений или расторжения соглашения. В случае расторжения рассматриваемой договорённости, арендатор и проживающие с ним лица выселяются из квартиры.

Закон об аренде квартиры утверждает следующий список необходимой документации, необходимой для предоставления собственником или арендодателем:

  • Удостоверения личности наймодателя и арендатора;
  • Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемую квартиру;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Подтверждение своевременной уплаты за предоставление коммунальных услуг;
  • Документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего интересы арендодателя (в случаях, если он сам по какой-то причине не может принять участие в оформлении соглашения);
  • Согласие всех собственников квартиры, заверенное нотариально;
  • Согласие родителей или опекунов в случае, если собственник младше 18 лет.
Читайте так же:  Когда ребенок имеет право выбирать с кем жить

Документация, которую должен предоставить арендатор, зависит от того, является ли он частным, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Если наниматель является юридическим лицом, он обязан предоставить:

Изображение - Правила сдачи в аренду жилья proxy?url=https%3A%2F%2F210fz.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F210_in

  • Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заключать договорённости от лица предприятия;
  • Удостоверение личности представителя;
  • Нотариальная копия устава организации;
  • ИНН и другие реквизиты предприятия.

Все копии указанных документов должны скрепляться печатью и личной подписью должностного лица организации.

Если арендатор является частным предпринимателем, он должен предоставить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Документация о регистрации данного гражданина, как индивидуального предпринимателя;
  • ИНН;
  • Выписка из ЕГРИП;
  • Банковские реквизиты с личной печатью предпринимателя (при наличии).

Для того, чтобы взять в аренду квартиру, физическому лицу необходимо предоставить следующие документы:

  • Удостоверение личности гражданина;
  • Копии паспортов или свидетельств о рождении граждан, которые будут проживать с ним на арендуемой площади;
  • Личные контактные данные.

Договор об аренде квартиры заполняется от руки печатными буквами. Так же допустим набор соответствующего текста на компьютере. Документ подписывается в присутствии уполномоченных лиц.

Скачать заполненный образец можно по ссылке:

Скачать пустой бланк договора об аренде можно по ссылке:

Видео (кликните для воспроизведения).

Статьёй 26.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентируется порядок регистрации прав на жильё, возникающих при соглашении договорённости об аренде квартиры для проживания. Для регистрирования ограниченных жилищных прав необходима подача заявлений от обеих сторон. Заполненные бланки заявлений подаются в уполномоченный орган юридической регистрации в течение 30 дней с момента заключения договорённости.

Перечень документов, необходимых для регистрации:

  • Права, подтверждающие права собственника квартиры;
  • Документация, подтверждающая право представлять интересы собственника (для риелторов и других уполномоченных лиц);
  • Удостоверение личности.

Государственная регистрация осуществляется не позднее чем через 5 дней после подачи соответствующих заявлений.

Квартира, дом и другое жилое пространство сдаётся в аренду сроком до 5 лет. Если в договоре не указано точных сроков, считается, что жилплощадь сдана на максимальный срок (ст. 683). Когда сроки аренды подошли к концу, арендатор имеет право выдвинуть предложение о заключении повторного договора на тех же условиях.

Не позднее чем за 90 дней до истечения действия арендного договора, наймодатель должен вынести решение о повторном договоре либо об отказе. Если собственник не выполнил данного обязательства, а арендатор не намерен отказываться от повторного договора, соглашение считается продлённым.

При сдаче квартиры в аренду собственник (физическое лицо) обязуется выплачивать (НДФЛ) в размере 13% от получаемых с арендатора выплат. До 30 апреля следующего года данный гражданин должен предоставить в уполномоченные налоговые органы декларацию (по форме 3-НДФЛ), предоставив информацию о годовом доходе за аренду квартиры.

Если квартира предоставлена юридическому лицу, то данная компания является налоговым агентом. При уплате за аренду, юридическое лицо уполномочено удержать 13% НДФЛ и перенаправить их в налоговые органы самостоятельно. Если это условие выполняется, собственнику подавать декларацию не нужно.

Если арендодатель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель без юридического образования, налог на аренду жилья будет взиматься в меньшем процентном соотношении. В этом случае закон о сдаче квартиры в аренду предполагает следующие варианты:

  • Собственник подаёт прошение о внедрении упрощенной системы налогообложения (УСН) — в таком случае налоговые выплаты составят 6% от выплат наёмщиков;
  • Арендодатель присоединяется к патентной системе налогообложения (ПСН), выкупив соответствующий патент — в таком случае в качестве налога отчисляется фиксированная сума, устанавливаемая в каждом регионе РФ. Соотношение действительной прибыли от сдачи в аренду жилого помещения при применении налогового патента значения не имеет.

Для подробного ознакомления с нюансами закона о сдаче в аренду жилого помещения необходимо ознакомиться с нормативами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Актуальный текст ГК РФ с последними поправками можно скачать по ссылке:

Как известно, спрос на недвижимость во все времена превышал предложения.

Это дает возможность получать дополнительный доход без какого-либо активного участия. Если у вас есть свободная жилплощадь, то ее можно сдавать в аренду. Но для этого необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и юридическими моментами, чтобы не попасть впросак.

Читать правила сдачи квартиры в аренду рекомендуется вдумчиво, и не пропуская ни одного пункта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Прежде всего, вы как будущий арендодатель должны понимать, что сдача своей кварты является очень непростым и хлопотным делом. Если вы готовы потратить определенное количество своего личного времени и сил, то можете приступать к осуществлению задуманного. Если времени у вас нет, но очень хочется выступать в роли арендодателя, то рекомендуется обратиться в специальные агентства, помогающие сдавать жилплощади. Но за это придется выложить приличную сумму денежных средств. Если и на это вы не согласны, то, к сожалению, получение дохода от аренды – это не ваш профиль дополнительного заработка.

Однако, если вы все же решитесь на такой хорошо обдуманный шаг, то предлагаем вам ознакомиться с небольшим списком советов, которые помогут ответить на вопрос: «Как сдать квартиру в аренду правильно

  • Прежде всего, не договаривайтесь о сдаче жилья, не познакомившись «вживую» с теми, кто хочет проживать в вашей квартире. Высокие технологии помогут вам виртуально пообщаться, но прежде чем принять окончательное решение, все же найдите время на личную встречу.
  • Если вы сдаете жилплощадь в первый раз, то рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных агентств. В них можно получить всю необходимую информацию и понаблюдать, что и как нужно делать, чтобы на вашу квартиру всегда были клиенты, готовые ее снять.
  • Но довериться первому попавшемуся агентству по недвижимости также не стоит. Лучше проверить его состоятельность и срок работы. Потому что мошенников в данной сфере огромное количество.
  • Никогда не сдавайте свою жилплощадь без договора на аренду жилья. Даже если в ней будут жить ваши близкие друзья или родственники. Кроме того, в договоре будут зафиксированы все требования, как к жильцу, так и к арендодателю.

О том, какие документы и справки необходимо собрать, чтобы сдать квартиру в аренду, читайте далее.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Какие нужны документы для сдачи квартиры в аренду в 2019

В тех случаях, когда вы единственный собственник квартиры, то от вас потребуются следующие документы:

  1. Выписка из домовой книги. В ней обязательно указывается, сколько человек и кто именно прописаны в данной квартире и имеют на нее непосредственные права. Получить ее можно в паспортном столе по месту жительства. Но так как вы единственный собственник, то в ней должны быть указаны только ваши данные и никого больше.
  2. Квитанции об оплате коммунальных услуг. Они необходимы для предъявления будущим нанимателям. Это гарантирует то, что задолженностей по квартплате нет, и люди могут проживать в квартире. Как правило, требуются счета за последние полгода. Но особо придирчивые клиенты могут попросить предъявить оплаченные квитанции и за весь прошедшей и текущий год. К этому тоже следует быть готовыми.
  3. Свидетельство, подтверждающее ваши зарегистрированные права на владение собственностью, в частности, данной квартирой.
  4. Паспорт гражданина РФ.
Читайте так же:  Уголовная ответственность генерального директора

Однако, если вы владеете жилплощадью совместно с другими родственниками, то набор документов будет несколько другой. Давайте ознакомимся с ним подробнее.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Нужно ли согласие на аренду квартиры сособственников в 2019

Конечно, если вы единолично владеете жилплощадью и хотите сдать квартиру в аренду для получения дополнительного дохода, то ваши преимущества очевидны по сравнению с большими семьями. Вам не придется дополнительно договариваться и получать согласие на то, чтобы родственники разрешили пустить в совместную квартиру квартирантов. Такие проблемы «квартирного вопроса» можно наблюдать в больших семьях. В них могут найтись дальние родственники, которые когда-то давно были прописаны на данной жилплощади, и теперь противятся тому, чтобы ее сдавали в наймы.

Однако, если родственники все же согласились пустить квартирантов, от них потребуется письменное согласие, которое будет подписано только ими. При этом, если родственников много, то от каждого придется получить такое согласие, кто имеет хоть какую-то долю и право на проживание в данной квартире. Но наилучшим вариантом является их личное присутствие при заключении договора аренды. Они должны будут подписать его в специальной строке.

Имеется три способа получить согласие от всех собственников:

  • Согласие в письменной форме, которое написано собственником от руки.
  • Оформление доверенности, которая была заверена у нотариуса. В этом случае от всех собственников жилья необходимо получить доверенности, которые бы позволяли арендодателю сдавать жилье и подписывать все необходимые документы от имени всех родственников.
  • Личное присутствие и подписание договора об аренде всех собственников сдаваемого жилья. В этом случае, в договоре должно быть прописано, что квартира сдается всеми собственниками одновременно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Возможна ли сдача в аренду муниципального жилья в 2019

В тех случаях, когда государство предоставило вам муниципальное жилье, и вы хотите самостоятельно его сдать в аренду, то вы можете получить однозначный отрицательный ответ. У вас не имеются такие законодательные права. Хотя, ситуация не безвыходная.

Вы можете получить особое разрешение от местных органов власти, которые бы дали разрешение на сдачу в аренду муниципального жилья. Но для этого должны быть особые условия, а также согласие от всех собственников и проживающих с вами людей.

Документы, которые необходимо иметь при сдаче муниципального жилья

  1. Справка из паспортного стола о том, сколько зарегистрировано людей в квартире.
  2. Оплаченные счета за коммунальные услуги.
  3. Ордер на проживание в данной квартире или договор о социальном найме, в котором обязательно должен быть указан основной квартиросъемщик.
  4. Паспорт гражданина РФ квартиросъемщика.
  5. Разрешение от муниципалитета, то есть от органов местной власти, которые давали разрешение ранее проживать в данном помещении всех квартиросъемщиков.

Дополнительные условия накладываются, если в квартире, которую вы желаете сдать, прописан несовершеннолетний ребенок. Тогда вам необходимо обратиться в отдел местной власти, занимающийся вопросами опекунства, и добиться положительного письменного разрешения на сдачу жилья, в котором прописан несовершеннолетний ребенок. Понятно, что решение будет положительным, если у ребенка будет другое жилье, в котором соблюдены все санитарные и метровые нормы.

Даже если вы сдаете жилье своего родственника, но у вас нет от него доверенности, то такие сделки является юридически ничем не подкрепленными. При этом нет никаких прав ни у арендодателя, ни у нанимателя.

Например, вы заключили договор о съеме жилья, заехали в него, оплатили стоимость на полгода вперед и живете себе спокойно. Вдруг в какой-то момент появляется настоящий хозяин сдаваемого жилья и просит вас освободить его. В этом случае, если арендодатель сдал вам жилье, не имея доверенности от хозяина, то суд встанет на его сторону. С мошенниками будут разбираться органы правопорядка.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Один из самых простых способов определить стоимость аренды – это проанализировать самостоятельно ситуацию на рынке жилья. Можно полистать газеты с объявлениями, интернет-доски объявлений. Поспрашивать знакомых из вашего района, которые сдают квартиры. Также можно обратиться и в риэлтерские фирмы, которые наиболее точно подскажут вам стоимость.

Также существуют специальные онлайн-калькуляторы, которые помогут рассчитать вам наиболее адекватную цену для аренды по вбиваемым параметрам.

Факторы, которые влияют на цену сдачи жилья:

  • Транспортные пути: если дом находится рядом с метро, остановками общественного транспорта или центральной дорогой, то можно повысить цену. Но не всем нравится беспрестанный шум дорог.
  • Развитая инфраструктура: если рядом находятся все необходимые для нормальной жизнедеятельности предприятия, то цена будет выше.
  • Бытовая техника и мебель.
  • Общее состояние квартиры.
  • Общая площадь.
  • Квартальное расположение дома: центральные районы стоят дороже, чем спальные или пригород.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В чем разница между договором аренды и договором найма?

Если вы сдаете квартиру юридической компании, которая будет использовать ее для проживания в ней своих сотрудников, то это аренда квартиры.

Если вы сдаете свою квартиру физическому лицу, то заключается специальный договор найма. В любом случае данные операции не облагаются обязательной регистрацией (см. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры), и для их заключения потребуется только письменный договор. В нем прописывается срок сдачи, цена, а также любые дополнительные условия, которые должен выполнять, как арендатор, так и арендодатель.

Читайте так же:  За что можно отца лишить родительских прав

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Гражданский кодекс РФ (далее – Кодекс) – нормативный акт, который регламентирует порядок сдачи внаем жилых помещений.

Кодекс состоит из четырех частей, которые были приняты одна за другой в период с 30.11.1994 года по 18.12.2006 года. С 21.10 1994 года стали действовать основные положения данного нормативного акта.

Заметьте! Все вопросы, которые имеют отношение к порядку сдачи в аренду квартиры для проживания в ней нанимателей, освещены в статье 35 Кодекса.

Результатом договоренности между владельцем жилья (наймодателем) и арендатором (или ИП), который намерен снимать жилье с целью дальнейшего проживания в нем, является подписанный сторонами договор найма. Следует отметить, что такая договоренность присуща ситуации, когда квартира передается во владение другому человеку, или жилье арендуется на установленный срок (п. 1 ст. 671 Кодекса).

Если наниматель и его родные проживают вместе с владельцем квартиры, права и обязанности арендаторов приравниваются к правам и обязанностям хозяина жилья (с предусмотренными в законе ограничениями) (ст. 672 Кодекса).

Жилыми объектами, которые сдаются внаем, являются:

  • частный дом;
  • квартира;
  • часть дома или квартиры.

Квартира, которая предлагается в качестве арендованного жилья, должна иметь все условия для нормального проживания нанимателей. Какое жилье считается пригодным для проживания, определяется критериями, установленными жилищным законодательством.

Наниматель, арендующий жилое помещение, имеет право использовать имущество, указанное в ст. 290 Кодекса.

Соглашение между нанимателем и собственником оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.

В ходе заключения сделки стороны договариваются о сумме аренды. Вносить оплату за аренду необходимо в соответствии с установленными сроками.

Обратите внимание! Никто не может самостоятельно изменить размер арендной платы, если об этом не указано в соглашении.

Если возникают конфликтные ситуации между сторонами сделки, они разрешаются на основании норм, указанных в Законе № 193-ФЗ «О медиации».

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В обязанности лица, сдающего квартиру в аренду, входит:

  • создать в жилье условия, в которых можно жить;
  • правомерно использовать дом, в котором жилье сдается внаем;
  • участвовать в ремонте имущества, принадлежащего владельцам квартир в многоквартирном доме;
  • выполнять все пункты соглашения, заключенного с нанимателем;
  • за установленную плату обеспечивать нанимателя ком. услугами и прочими благами.

Расторгнуть соглашение об аренде жилья можно и в одностороннем порядке, но только по решению суда.

Причины расторжения соглашения в одностороннем порядке через суд:

  • в квартире не созданы условия, в которых можно жить;
  • снимаемое жилье находится в многоквартирном доме, который является аварийным;
  • иные причины, перечисленные в Кодексе.

Человек, снимающий жилье, обязан использовать его только по прямому назначению. Если это условие не соблюдается, собственник может требовать устранить нарушения. Крайняя мера – расторжение договора в одностороннем порядке. Если соглашение больше не действует, наниматель и члены его семьи обязаны выселиться.

Как оформить в собственность земельный участок находящийся в аренде, читайте тут.

Как рассчитать аренду за нежилое помещение, читайте по ссылке: minjust-irk.ru

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Учтите! Чтобы сдать жилье в аренду и составить соответствующий договор, сторонам сделки следует подготовить определенную документацию:

  • Арендодатель подготавливает следующие документы:
  • паспорт человека, который заключает сделку;
  • бумаги, свидетельствующие о праве собственности на жилье (документы о приватизации и гос. регистрации, договор, подтверждающий покупку квартиры, бумаги о наследовании недвижимости, прочее);
  • заверенная у нотариуса доверенность, если от имени арендодателя выступает доверенное лицо;
  • договор аренды. Такой документ нужен в случае, когда человек, сдающий жилье, сам его снимает для последующей субаренды. Если речь идет о субаренде, изучите договор арендатора. В нем должен быть пункт, дающий право сдавать снятую им квартиру другим лицам;
  • сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади (справка выдается в ЖЭКе);
  • если квартира находится в собственности нескольких лиц, потребуется их разрешение на заключение договора аренды (документ заверяется у нотариуса);
  • документ, свидетельствующий об отсутствии долгов по ком. услугам (выдается в ЖКХ);
  • соглашение об аренде жилья.
  • Арендатор собирает следующую документацию:
  • документ, удостоверяющий его личность;
  • список граждан, которые будут жить в квартире вместе с арендатором, копии документов, подтверждающие личности будущих жильцов.

Граждане, которые сдают жилье внаем, обязаны вносить в гос. казну соответствующую пошлину. Как только соглашение между сторонами договоренности подписано, арендатор оформляет налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Посмотрите видео. Как правильно заполнить договор аренды жилого помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Не обязательно иметь юридическое образование, чтобы составить договор аренды жилья. Главное – знать, что это – письменное соглашение.

Важность данного документа заключается в том, что он выступает определенной гарантией соблюдения законных прав сторон сделки.

Договор представляет собой свод правил, который касается дозволенных и запрещенных действий сторон относительно жилой недвижимости.

Чтобы не ошибиться в тонкостях заключения сделки по аренде жилья, следует особое внимание уделить данному соглашению.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием:

Внимание! Итак, какие пункты должны содержаться в договоре аренды квартиры, который составляют лично собственник жилья и арендатор (без посредников):

  • полные фамилия, имя, отчество сторон, паспортные данные (прописка, номер и серия, кем и когда выдан), адрес, по которому они постоянно проживают;
  • что является объектом аренды: квартира, дом, дача, комната в общежитии, часть дома, прочее;
  • характеристика внутреннего и внешнего состояния помещения: жилое, нежилое, с ремонтом, требует ремонта, прочее. Кроме этого, уточняется факт наличия бытовой техники и мебели и описывается их состояние. Указывается, сколько всего комнат в квартире, а также площадь жилой комнаты. Описывается состояние сантехники, электропроводки и другие важные моменты;
  • о какой сумме оплаты за аренду квартиры договорились стороны. Четко прописывается ее размер, сроки внесения оплаты, а также уточняется момент изменения размера этой суммы. В соглашении указывается, в какие сроки собственник обязан сообщить нанимателю об отказе в аренде. По закону это делается не позже, чем за 14 дней до предполагаемого выселения. Обязательно указание срока аренды (от 1 месяца до 5 лет). Если такого уточнения нет, наниматель может продлить период аренды до 5 лет. Такое же решение может принять суд, если между сторонами соглашения возникнет спорный момент именно по этому вопросу;
  • вносятся данные о сумме, которая передается в качестве задатка. В обязательном порядке уточняется вопрос участия арендатора и арендодателя в проведении текущего или кап. ремонта.
Читайте так же:  Кадастровый паспорт на землю как выглядит

Подробное описание всех важных моментов не позволит какой-то из сторон причинить материальный или моральный ущерб друг другу, так как эта возможность правильно оформленным договором не допускается. Составленное подобным образом соглашение позволяет заключить законную сделку.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта приема-передачи квартиры в аренду:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Порядок регистрации прав на жилье, которые появляются на основании заключенного соглашения об аренде квартиры с целью проживания, регламентируется ст. 26.1 Кодекса.

Если речь идет об ограниченных жилищных правах, то для их регистрации необходимо подать заявления от обеих сторон сделки. Передать заполненные бланки в уполномоченный орган юридической регистрации нужно в тридцатидневный период со дня заключения сделки.

Важно! Какие документы понадобятся для регистрации:

  • документы о праве собственности на квартиру;
  • доверенность или иные бумаги, которые свидетельствуют о праве третьего лица представлять интересы владельца жилья (для доверенных лиц или риэлторов);
  • документы, удостоверяющие личность человека, обратившегося за регистрацией.

Гос. регистрация будет выполнена в течение 5 дней после обращения с заявлением.

Стороны могут не уточнять в договоре, на какой срок сдается жилье. Если такой пункт отсутствует, считается, что квартира будет находиться в аренде максимальный срок (ст. 683 Кодекса). Прежде, чем срок аренды закончится, наниматель может обратиться к собственнику жилья и предложить продлить срок аренды и составить новое соглашение с такими же условиями.

Владельцу жилья нужно не позже, чем за 90 дней до окончания действия договора, принять решение о продлении аренды и составлении нового соглашения, или об отказе от предложения арендатора.

Если арендодатель не выполнил это условие, а наниматель хочет и дальше снимать данное жилье, соглашение признается продленным.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о государственной регистрации договора аренды квартиры:

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Налог на аренду жилья может быть разным по размеру. Все зависит от статуса, который имеет владелец квартиры.

Выделяют три вида налогообложения:

  • Первый вид: владелец квартиры сдает ее в аренду как физическое лицо. Налог в этом случае составит 13% от размера дохода. Когда соглашение с нанимателем составлено и зарегистрировано, арендодатель заполняет форму 3-НДФЛ и передает ее в налоговую инспекцию по месту жительства. В налоговой службе рассчитают размер пошлины. Он будет зависеть от стоимости и от срока аренды;
  • Второй вид: владелец арендуемого жилья зарегистрировался как индивидуальный предприниматель, так как он регулярно сдает квартиру внаем. Размер налога в данном случае будет равен 6% от размера дохода;
  • Третий вид: владелец квартиры приобрел патент на сдачу жилья. Таким образом, ему не нужно регистрироваться как ИП и платить подоходный налог. Можно купить патент на срок от 1 месяца до 1 года. Стоимость патента различается в зависимости от региона, а также от размера жилого помещения, которое сдается внаем. Оплатить патент можно сразу, а можно растянуть оплату на несколько этапов. Например, 1/3 заплатить при его покупке, а 2/3 в момент окончания его действия.

Заполнять декларацию о подоходном налоге по форме 3-НДФЛ нужно один раз в год. Подают ее до 30 апреля года, который идет за отчетным календарным годом. Платится налог до 15 июля.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Ответственность за сдачу жилья без выплаты пошлины в 2019

Не всегда владельцы жилья, которые получают прибыль от сдачи его внаем, хотят делиться своими доходами с государством. Не могут же такие действия арендатора остаться безнаказанными?

Учтите! Если намеренно скрывать свои доходы от сдачи жилья в аренду, можно попасть под действие одной из перечисленных ниже статей:

  • в ст. 122 Налогового кодекса РФ говорится о штрафе, который придется внести недобросовестному гражданину в государственную казну. Его размер составит 20% от предполагаемых доходов. Кроме этого, за каждый день просрочки будет назначаться пеня. Кстати, если суд сможет доказать, что он специально скрывал свои доходы от государства, размер штрафа увеличится до 40%;
  • в ст. 171 Уголовного кодекса РФ говорится о штрафе за нелегальное предпринимательство. При доходе в размере более 1,5 млн. руб. штраф составит 300 тысяч руб. Также в этом случае наказанием могут стать исправительные работы на 20 суток. Если в суде не будет представлена квитанция об оплате штрафа, арендатору грозит 6 месяцев ареста;
  • согласно ст. 198 Уголовного кодекса РФ физические лица, которые уклоняются от внесения пошлины, не подают декларацию о доходах или пишут в ней заведомо ложную информацию о своей прибыли, заплатят штраф в размере 300 тысяч рублей. Также их могут приговорить к заключению под стражу на срок до 1 года.
Видео (кликните для воспроизведения).

Посмотрите видео. Ответственность за неуплату налогов по аренде:

Изображение - Правила сдачи в аренду жилья 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here