Покупка подаренной квартиры риски

Самое актуальное и важное на тему: "покупка подаренной квартиры риски" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке. Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества. Ведь если сделка дарения сложно оспорима или расторгаема, то и волноваться у нового приобретателя причин нет.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.

Изображение - Покупка подаренной квартиры риски proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPokupka-kvartiry2

Для того, чтобы, покупая квартиру по договору купли-продажи у продавца, новый собственник был уверен в защищённости от притязаний некоторого дарителя, не был признан в какой-то момент недобросовестным покупателем и не лишился купленной недвижимости необходимо в ходе сделки купли-продажи просмотреть риски покупки квартиры по договору дарения, а значит все возможные подводные камни, нарушенные требования законодательства, условия сделки дарения и даже личные взаимоотношения дарителя и одаряемого в течение нескольких лет и семейных ситуаций. Что фактически означает представить и рассмотреть юридические и семейные взаимоотношения продавца с его близкими родственниками, вследствие которых покупатель может быть втянут третьими лицами в судебный.

Большинство из рисков покупки квартиры по договору дарения связаны именно с признанием договора дарения недействительным. При совершении сделки по договору дарения согласно российскому законодательству, они делятся на оспоримые и ничтожные. Существенная разница заключается в том, что оспоримая сделка дарения между предыдущими собственниками подлежит признанию в суде, признание же сделки ничтожной возможно и вне судебного разбирательства. Тем, кто покупает или уже купил квартиру следует знать, что само по себе признание сделки недействительной не означает, что новый собственник лишится своего имущества. В каждом случае такого признания ситуацию следует рассматривать индивидуально и более детально. Однако, признание сделки недействительной инициирует процесс устранения последствий признания такой сделки, которое возможно только в суде и вот здесь уже разбирательства напрямую будут касаться и покупателя.

Признание сделки недействительной прежде всего может быть основано на:

  • Нарушении условий запрета дарения, устанавливаемых статьей 575 ГК РФ;
  • Нарушении условий по ограничению дарения, устанавливаемых статьей 576 ГК РФ;

Изображение - Покупка подаренной квартиры риски proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FPokupka-kvartiry3

Нарушение условий запрета дарения, установленных ст.575 ГК РФ означает, что:

Полный перечень нарушений условий ограничения дарения указан в статье 576 ГК РФ самыми частыми, с точки зрения, судебной практики являются случаи:

  • Когда фактически право собственности у дарителя не было единоличным, а имущество находилось в совместной собственности, однако сделка при отсутствии согласий участников такого совместного владения, вопреки ограничению была совершена и участник долевой собственности узнал об этом спустя какое-то время.
  • Когда подаренное имущество являлось кредитным обязательством дарителя и нарушены интересы третьих лиц, кроме дарителя и одаряемого.

тоже аналогичная ситуация: прошло 5 лет после регистрации договора дарения, сейчас даритель передумал и хочет вернуть все обратно. возможно ли расторгнуть договор дарения, даритель давал доверенность через нотариуса, на чел, кот. за него подписал договор дарения от его имени, и зарегистрировал его в рег.органе, т.е за него действовало 3-е лицо по доверенности, доверенность сам лично давал и подписывал.

После того, как сделка дарения будет окончательно зарегистрирована, одаряемый точно так же получит возможность распоряжаться предоставленным ему имуществом, включая также возможность продажи собственного имущества стандартным путем. Покупка подаренного имущества всегда должна начинаться с крайне подробной проверки всех документов. В частности, покупатель должен провести тщательную проверку паспортов каждого лица, которое принимает участие в процессе составления договора.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст.168 (Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам), ст.170 (Недействительность мнимой и притворной сделок), ст.171 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным), ст.177 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), ст. Но уже на этой стадии возможен первый риск.

Какие подводные камни могут возникуть при покупке квартиры, которая был приобретена по договору дарения?

Покупаю квартиру, которая была приобретена по договору дарения. Какие могут быть «подводные камни» при таком документе-основании. Собственница замужем, договор дарения на ней.

Может ли её муж в дальнейшем претендовать на квартиру? Также у собственницы есть несовершеннолетние дети, но они прописаны в другой квартире. Могут ли быть сложности с этим?

Поскольку квартира была подарена нынешнему собственнику, то даже несмотря на то, что собственник состоит в браке, данная квартиры является его имущество, а не совместным имуществом собственника и его супруга.

Читайте так же:  Дополнительное решение суда по гражданскому делу

Если договором-основанием получения права собственности на квартиру служит «дарственная» .

то это, как правило, не вызывает особого беспокойства у риэлторов. Хотя и здесь есть свои «подводные камни».

Правда, риск возможной недееспособности собственника квартиры присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением покупки квартиры на «первичке».

Если вас осчастливили подарком в виде квартиры, то, безусловно, у вас возникнут вопросы о том, каким образом вы можете распоряжаться ею.

Например, возможно ли реализовать подаренную недвижимость, если даритель еще здравствует; какие права есть у дарителя, проживающего на данной жилой площади; является ли данный подарок совместной собственностью с «законной половиной». Существует несколько нюансов по поводу продажи и покупки дарственной квартиры.

Резюме: Про Вашу уверенность в единственно правильном варианте нынче пишут в учебниках по психологии.

Она верна. Но не для объективной реальности, а для её субъективного варианта в вашей голове. Ваш опыт автоматом заполнил все недостающие пазлы, но кто сказал, что опыт не может ошибаться? Я знаю что это трудно, но постарайтесь найти в себе силы признаться, что ошиблись.

Это самое правильное решение. Если вы хотите доказать, что я не прав, то просто заявить об этом мало.

  1. договоры дарения недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, в независимости от того, будет ли дариться доля или объект целиком (исключения — сделки с земельными долями и сделки с участием паевого инвестиционного фонда);
  2. сделки, в которых дарителем выступает несовершеннолетний, недееспособное либо ограниченно дееспособное лицо.

Все прочие договоры дарения, специально не оговоренные в законодательстве, не нужно заверять у нотариуса.

  1. если заявленный выше срок превысил 3 года, то платить пошлину не нужно;
  2. покупатель подаренного имущества сможет получить вычет, если ранее он им не пользовался.
  3. при владении жильем менее 3 лет продавцом выплачивается налог;

Также следует изучить техпаспорт квартиры . Он покажет, была ли проведена капитальная перепланировка и было ли получено на это разрешение.

Если квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена?

При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.

  • Стороны сделки. Их две – даритель и одариваемый. Первый, являясь владельцем недвижимости, передает ее другому лицу – одариваемому, который это имущество принимает. Дарителем может выступать физическое лицо, но это может быть и юрлицо. Одариваемый может относиться и к той, и к другой категории. Стороны могут являться и родственниками, и лицами, которые в родственных отношениях не состоят.
  • Предмет сделки – недвижимое имущество: квартира или доля в квартире.
  • Безвозмездная основа передачи имущества. При дарении недвижимости подразумевается, что она передается другому лицу безвозмездно, то есть в дар. Никаких денежных средств и никаких услуг взамен подаренного имущества даритель в этой ситуации не получает.

Согласно российским законам, оформлять документ о дарении можно не во всех ситуациях. Законодательство запрещает передавать недвижимое имущество безвозмездно в следующих случаях:

  • Если обе стороны – коммерческие предприятия;
  • при передаче недвижимости от пациента к лечащему врачу или соцработнику;
  • государственным служащим, когда недвижимость планируется быть подаренной в рамках исполнения ими своих прямых должностях обязанностей;
  • учеником учителю.

Во всех подобных ситуациях закон разрешает делать подарки, однако их цена не должна превышать трех тысяч рублей. Документ при этом не подписывается.

Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий.

  • Недвижимость (квартира или доля в ней) должна быть передана безвозмездно: никакой оплаты за полученное имущество не предусматривается.
  • Обязательно должно быть две стороны сделки: даритель и одариваемый.
  • Обременения для одариваемого при заключении должны полностью отсутствовать.

Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

  • Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
  • Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.
Читайте так же:  Регистрация граждан рф по месту жительства

Преимущества оформления дарственной на недвижимость

Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками.

Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора. Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов.

Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки.

Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье. Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег.

Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?

Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если

  • стороны сделки – близкие родственники, а передача жилья для них – просто формальность;
  • у дарителя есть еще одно жилье, где он может проживать, передав свою квартиру или долю в ней другому лицу;
  • у дарителя есть полная уверенность в том, что, когда он подпишет договор дарения, он по-прежнему будет иметь право жить на подаренной жилплощади.

Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены. По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости – другое имущество или услуги.

Третий вариант – оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней. Также может быть заключен договор ренты: недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры.

Как подстраховаться при заключении договора дарения?

Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам. Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения. Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю.

Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.

Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски. По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый. Такая форма оформления отношений, полагают специалисты, позволяет выиграть обеим сторонам только при условии, что они являются родственниками и между ними существует высокий уровень доверия.

Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий.

Изображение - Покупка подаренной квартиры риски proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvizhka.site%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2FTatyana-Serdyukova-60x60

Юристы относят дарственную к надежным договорам, которые сложно расторгнуть. Гораздо труднее оспорить, чем завещание. Поэтому обычно во время приобретения недвижимости это обстоятельство не вызывает беспокойства у покупателей. Тем не менее определенные риски при покупке квартиры, полученной по договору дарения, все же имеются. Дело в том, что около 10% дарственных оспариваются и аннулируются в соответствии с имеющимися в законодательстве основаниями.

Изображение - Покупка подаренной квартиры риски proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvizhka.site%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FOformlenie-sdelki-600x387

Данная сделка содержит высокие риски по многим причинам. Важной особенностью является то, что в договоре купли-продажи будут фигурировать большие денежные суммы.

Также покупатель должен учитывать сложную процедуру снятия недвижимости с учета прежним владельцем и ее обязательную перерегистрацию на нового собственника.

Перед составлением договора купли-продажи квартиры после дарения следует иметь в виду особенности сделки.

Самый главный риск при покупке квартиры по дарению заключается в том, что сама дарственная может быть аннулирована на основании целого ряда обстоятельств. Это приведет к расторжению сделки, в ходе которого покупатель может лишиться как недвижимости, так и своих денег.

Существует перечень обстоятельств, при которых дарственная отменяется по воле самого дарителя. Хотя их и меньше, чем при составлении завещания. Данные факторы закреплены в 578 ст. ГК РФ.

Читайте так же:  Прощание при увольнении

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Многие интересуются, когда можно продать квартиру после дарения. По закону новый собственник сначала обязан зарегистрировать полученный объект. Продавать недвижимость можно только после записи в госреестр. На это по закону отводится 90 суток.

Причины аннулирования соглашения закреплены в ГК РФ с учетом поправок ФЗ №100 от 7 мая 2013 г. Перечислим главные подводные камни договора дарения, который может быть принудительно расторгнут судьей:

  • при выявлении в ходе процесса незаконности сделки;
  • обнаружении факта мнимой сделки;
  • признании дарителя недееспособным;
  • доказательстве того, что даритель не отдавал отчета в своих действиях.

Перечень того, чем опасен договор дарения при покупке квартиры, не ограничен данным списком. В отдельных случаях, закрепленных ст. 578 ГК РФ, установлено право дарителя либо его наследников или даже третьих лиц требовать отмены соглашения и возвращения собственности:

  • договор аннулируется, если выгодополучатель причинил телесные повреждения дарителю, убил его (тогда требовать расторжения могут наследники), совершил покушение на него самого или близких родственников;
  • следующим основанием является ненадлежащее обращение с подарком, если создается угроза его утраты (однако к квартире данное положение применяется крайне редко);
  • суды по исковым требованиям аннулируют дарение, совершенное ИП либо юридическим лицом в течение полугодового периода до его банкротства;
  • в договор можно вписать пункт об отмене в случае смерти получателя подарка раньше прежнего собственника (если данного положения нет, квартира достанется наследникам).
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, покупка жилья, полученного в дар, в любом случае предусматривает дополнительные риски.

На данном основании сделка отменяется по суду. Если будет доказано, что выгодополучатель знал о состоянии дарителя, придется не только возвращать собственность, но и выплачивать компенсацию понесенных прежним владельцем расходов в связи с данной сделкой.

Однако в законе есть пункт, по которому в случае невозможности вернуть подарок выгодополучатель обязан возместить его полную стоимость. Это позволяет не расторгать договор купли-продажи подаренной квартиры. Однако для такого решения требуется соглашение сторон.

Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, дарственную следует заверять у нотариуса. Специалист выступает гарантом дееспособности сторон.

Под данным термином по 170 ст. ГК РФ подразумевается соглашение, заключаемое исключительно для вида и не предусматривающее реальные правовые последствия. Если обнаружится продажа по договору дарения, который были признан мнимым, покупатель имеет все шансы остаться без своих сбережений.

Рассмотрим, чем опасен договор дарения в данном случае.

Данное обстоятельство крайне важно. Когда даритель не состоит в родстве с получателем, выступающим в качестве продавца, последний обязан при совершении сделки с покупателем выплатить 13% налог. Если это условие не будет выполнено, вносить сумму придется новому собственнику или наступят иные неприятные правовые последствия нарушения законодательства.

Однако в случае дарственной в пользу родственника налогообложение не предусмотрено. Но требуется предъявить справку о родственных связях.

В данном случае у продавца обязательно нужно потребовать документальное подтверждение факта оплаты налога. Также следует иметь в виду, что под родственниками подразумеваются:

  • дети;
  • родители;
  • дедушки и бабушки;
  • муж или жена;
  • сестры (братья), включая сводных.

Остальные родственные связи в данном случае не учитываются.

Это обстоятельство очень важно. Однако от НДФЛ освобождаются продавцы, если жилье находилось в собственности свыше 5 лет. В целом налогообложение при продаже недвижимости является важным источником поступлений в бюджет. Поэтому данная сфера подлежит пристальному государственному контролю.

Данная ситуация опасна тем, что в случае исковых требований к предприятию суд может аннулировать сделку. Причем в такой ситуации продавец сам выступает в качестве пострадавшей стороны. Это может существенно затруднить процесс возвращения денег.

Если перед сделкой выясняется, что квартира была подарена юридическим лицом либо ИП, покупателю стоит проверить благополучность данного предприятия. Банкротство является серьезным риском при покупке после договора дарения. Если оно произойдет в полугодовой период после дарственной, соглашение может быть аннулировано по суду.

Покупка квартиры, полученной по договору дарения, содержит большое количество рисков. Поэтому при заключении соглашения следует тщательно проверять документацию. Особое внимание следует уделять нотариальному оформлению. Однако важно помнить, что расторгнуть дарственную можно только в порядке судебного рассмотрения.

риски покупки квартиры в случае если продавец получил ее по договору дарения?

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

А как без расширенной выписки узнать, не был ли, к примеру, подписан один из предыдущих ДКП через пару дней после смерти владельца?

Это всего лишь частный случай основания возникновения права собственности продавца на квартиру.

Кстати, в случае приватизации, не возникнет ли у вас желания проверить, не налагались ли на квартиру после приватизации аресты, связанные с судебными спорами? Может, пока квартиру приватизировали, родственники друг другу вендетту объявили? ¶

В законе не существует такого понятия отмена дарения если это не предусмотрено самим договором.

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях:

Читайте так же:  Когда наступает право на налоговый вычет при покупке квартиры

* если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
* если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;
* если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;
* если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Не припоминаю, что бы приобретенную по ДКП квартиру изымали по причине отмены договора дарения..

вы не совсем правы.
поскольку вы приобретаете квартиру по договору к-п, то отношения даритель-одаряемый вас интересуют факультативно.
даже если однажды даритель окажется на улице, и захочет расторгнуть договор дарения, на ваш договор к-п это не повлияет. кроме того таким правом даритель по смыслу обладает только до исполнения договора дарения,т.е. до регистрации права собственности на одаряемого.
пример из судебной практики:
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2011 г. по делу N 33-18528

Судья: Колосова С.И.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Базьковой Е.М.,
и судей Раскатовой Н.Н., Малыхиной Н.В.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.
дело по кассационной жалобе З.
на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 января 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований З. к З.И. о признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: ; расторжении договора дарения с момента его заключения – отказать.
Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: , принятые на основании определения районного суда г. от года.

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 20 января 2011 года – оставить без изменения, кассационную жалобу З. – без удовлетворения. ¶

Стать собственником жилья можно не только после оформления договора про куплю-продажу, но и после составления дарственной. Новый владелец жилья сможет получить право распоряжения им только после прохождения процедуры регистрации. Он даже сможет осуществить продажу квартиры по стандартной схеме.

Имущество, ранее подаренное его владельцу, может быть реализовано в любой подходящий. На уровень дохода продавца при реализации такой квартиры, может повлиять период владения им:

  • при владении жильем менее 3 лет продавцом выплачивается налог;
  • если заявленный выше срок превысил 3 года, то платить пошлину не нужно;
  • покупатель подаренного имущества сможет получить вычет, если ранее он им не пользовался.

Какие документы нужно проверить перед подписанием соглашения?

Изображение - Покупка подаренной квартиры риски proxy?url=http%3A%2F%2Fzhil-vopros.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fpokupka-darennoj-kvartiry_3

Покупка подаренного имущества всегда начинается с тщательной проверки документов. Покупателю сперва нужно проверить паспорта лиц, участвующих в соглашении. В нем не должно быть никаких помарок или зачисток, а документ сам по себе не должен быть просроченным. Что касается дарственной, то ее всегда нужно заверять у нотариуса. Это доказывает факт того, что процесс получения квартиры был полностью законным.

Также следует изучить техпаспорт квартиры. Он покажет, была ли проведена капитальная перепланировка и было ли получено на это разрешение. Если вдруг план имущества по паспорту будет серьезно отличаться от фактического плана, то на плечи нового владельца ляжет крупный штраф.

Бывают ситуации, когда в квартире собственника прописаны его несовершеннолетние дети. Тогда ему нужно предъявить разрешение от органов опеки на продажу. При возникновении хотя бы малейших подозрений следует самостоятельно посетить Росреестр. Там получают выписку, указывающую на количество жильцов, прошедших регистрацию.

Также она содержит в себе информацию про наличие долгов на квартире. С получением подобной выписки не должно возникнуть никаких проблем, потому что это легко выполняется даже без участия продавца. Он никак не сможет повлиять на изучение выписки покупателем, поэтому последний может получить полную уверенность в отсутствии обмана.

Как только перечисленные выше документы будут проверены, покупатель сможет приступить к оформлению соглашения про покупку. По завершению данной процедуры происходит оформление акта приема-передачи жилья (в этой статье более подробно). В будущем его могут потребовать органы Росреестра для проведения регистрации.

К сожалению, этот документ нужен не во всех случаях, поэтому покупатели и продавцы попросту забывают оформлять его. Но лучше все-таки потратиться на его оформление, чем потом жаловаться на оспаривание сделки в суде.

Изображение - Покупка подаренной квартиры риски proxy?url=http%3A%2F%2Fzhil-vopros.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fpokupka-darennoj-kvartiry_1

В целом, покупка такой квартиры ничем не отличается от обычной купли-продажи. Основная часть проблем, связанных с покупкой, возникает при проверке всех бумаг. Имущество может перейти к продавцу по дарственной, когда он находится в законном браке. В законодательстве сказано, что на распоряжение общим имуществом супругам нужно брать разрешение, составленное в письменном виде, друг у друга.

Квартирам, находящимся в общей собственности, следует уделять особое внимание. Здесь начинает действовать правило первоочередной покупки. Оно распространяется на всех дольщиков, поэтому продавцу нужно получить от них отказ на совершение покупки. Для этого он отправляет остальным дольщикам уведомление с просьбой выкупить часть жилья по определенной стоимости. Если другие владельцы откажутся это делать, то недвижимость сможет легко перейти по договору купли-продажи к третьему лицу.

Читайте так же:  Налоговые последствия договора займа между юридическими лицами

Общая схема покупки подаренного жилья мало чем отличается от такой же покупки обычной квартиры, перешедшей по соглашению купли-продажи. Единственное отличие – будущему собственнику не нужно проверять наличие согласия супруга на совершение продажи. Основное внимание он должен уделить наличию владельцев, не достигших совершеннолетия. Узнать, кто имеет прописку в подаренной квартире можно в БТИ, оставив там одноименную заявку.

Изображение - Покупка подаренной квартиры риски proxy?url=http%3A%2F%2Fzhil-vopros.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fpokupka-zhilya-s-propisannymi_2-150x150

Казалось бы простая покупка квартиры в совместную собственность не должна вызвать особых проблем. Но так ли это?

Вас интересует, как происходит получение компенсации за покупку квартиры? Не вопрос! Перейдя сюда, вы узнаете все, что вам нужно.

Опасность покупки квартиры, которую продавцу подарили. Чем это грозит покупателю?

Когда покупатель узнает, что продавец получил квартиру по дарственному договору, сразу возникает вопрос, какие опасности и подводные камни у такой сделки? Многие полагают, что недвижимость, полученная вследствие безвозмездной сделки, принадлежит одариваемому лицу исключительно условно – только на бумаге. Поэтому даритель может в любой момент ликвидировать договор, потребовать свое имущество назад.

Изображение - Покупка подаренной квартиры риски proxy?url=https%3A%2F%2Fcentro-pol.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2F1-34-700x441

Само собой, в подавляющем большинстве случаев опасений нет, и реальные основания для их наличия отсутствуют. В свете правовых последствий дарственный договор приравнивается к купле-продаже (у одариваемого лица появляется право собственности).

Однако риски при покупке такой недвижимости все же имеются. Давайте разберемся, какие подводные камни могут быть, и как защитить свое имущество?

Изображение - Покупка подаренной квартиры риски proxy?url=https%3A%2F%2Fcentro-pol.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2F1-34-150x150

Приобретение недвижимости с жильцом, который имеет постоянную регистрацию

При составлении дарственного договора можно вписать в документ некоторые моменты, например, дарят квартиру, но при этом даритель оставляет за собой право постоянного проживания. Это не запрещено законодательством РФ, наоборот одобряется, потому что такого жильца нельзя выселить из квартиры ни при каких обстоятельствах, даже на фоне смены собственника.

Поэтому если купить такую квартиру, то новый собственник будет проживать с дарителем постоянно. И никакой суд не поможет решить проблему, поскольку дарителя защищает закон.

Все «прелести» такого неожиданного соседства можно представить и ужаснуться. Поэтому перед покупкой квартиры, перешедшей по дарственному договору, рекомендуется ознакомиться с этим документом.

Если в договоре дарения имеется оговорка, что даритель имеет право постоянно проживать в этой квартире, то от покупки лучше отказаться.

Нередко дарственный договор предстает некой альтернативой завещанию. Это делается для того, чтобы избежать в последующем притязаний нежелательных наследников на имущество. Само собой, когда родственники об этом узнают, они пытаются признать сделку недействительной – обращаются в суд.

Бывает и так, что даритель передумал, поэтому пытается отменить безвозмездную сделку. К наиболее частым основаниям для отмены относят:

  1. На момент заключения дарственного договора даритель был недееспособен.
  2. Даритель в полной мере не понимал, что он делает, когда подписывал документ.
  3. Дарителя ввели в заблуждение, он не понимал природы сделки (например, думал, что подписывает другой документ, а не договор дарения).
  4. Договор дарения оформили мошенническим путем и пр.

Безусловно, отменить сделку можно, но для этого необходимо представить суду веские доказательства, свидетельствующие о нарушении законодательства РФ.

Итак, представьте себе ситуацию, что вы купили квартиру, которая перешла к собственнику по договору дарения. Родственники обратились в суд и сделку признали недействительной. Что будет в этой ситуации? Вариантов несколько.

Недобросовестные действия покупателя при покупке квартиры у одариваемого лица

Если удастся в суде доказать, что покупатель знал либо не мог не знать, что квартира была получена одариваемым человеком нечестным путем, то вернуть имущество придется законному владельцу.

Недобросовестным покупателем могут признать в следующих случаях:

  1. Когда он приобрел недвижимость, при этом не проверил документы, а в реестре была информация о том, что на нее претендуют третьи лица.
  2. Недвижимость за короткий срок продавалась несколько раз, дарилась и приобреталась по явно низкой стоимости.

Добросовестное приобретение квартиры, которая была передана по дарственному договору против воли собственника

Когда такое может быть? Например, собственность дарителя была переоформлена мошенническим путем. Либо даритель понимал, какой договор подписывает, однако не мог не подписать, поскольку ему угрожали насилием, физической расправой. Или даритель не понимал, что он делает и т.д.

Безусловно, когда такое выяснится в суде, новый собственник (покупатель квартиры) может потребовать возврата денежных средств за покупку недвижимости, однако получить их на практике практически невозможно. Как результат, человек теряет и немалую сумму, и саму недвижимость.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому покупая квартиру, которая ранее перешла по дарственному договору, рекомендуется быть осторожными. Лучше учиться на чужих ошибках, чем совершать свои!

Изображение - Покупка подаренной квартиры риски 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here