Передача доли в приватизированной квартире

Самое актуальное и важное на тему: "передача доли в приватизированной квартире" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Квартира приватизирована.участие в приватизации принимали мама, папа и две сестры.одна из сестер может передать свою долю своему сыну ,и как правильно это сделать и где? Спасибо

05 Февраля 2015, 09:50 юлия, п. Тучково

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

Существует два варианта отчуждения доли недвижимого имущества.

Вы просто можете составить договор дарения зарегистрировать его в Федеральной службе государственной кадастры и картографии вашего региона. Однако в данном случае принимающей стороне сделки необходимо будет в конце налогового года оплатить налог в размере 13 %.

Второй вариант договор купли-продажи. В данном случае Вам сначала следует уведомить других собственников о продаже доли. По закону они имеют право преимущественной покупки. Уведомление делается в свободной форме, с указанием стоимости отчуждаемого имущества (определяете сами), в этом же уведомлении они расписываются об отказе от преимущественной покупке.

Далее составляете договор купли-продажи (обязательно по той же стоимости, что и в уведомлении) и регистрируете его в Федеральной службе государственной кадастры и картографии.

В случае, если вы укажете сумму более 1 млн. рублей, а имущество менее 3 лет в собственности Вам необходимо будет оплатить налог в размере 13 %.

что за чушь,какие 13%.

05 Февраля 2015, 15:13

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2Fe%2F6%2F6e6f6eb2fa0e18b11314597f51b050d4_65_76

Здравствуйте, Юлия! Собственник доли может подарить долю своему сыну. Для этого необходимо составить договор дарения доли и зарегистрировать его в Росреестре. За регистрацию перехода права собственности нужно будет заплатить госпошлину в размере 1000 рублей.Так как даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то данная сделка налогом не облагается.

С уважением, Ирина!

05 Февраля 2015, 15:13

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

Дарение – обычная юридическая процедура, вследствие которой владеть всей квартирой или только её частью начинает другой человек, в частности, можно подарить долю в приватизированной квартире родственнику. Такой вариант передачи собственности востребован в среде родственных отношений, происходит при жизни владельца недвижимости и особенно популярен в отношении несовершеннолетних.

Дарение можно оформить самостоятельно, то есть «бесплатно», но лучше заплатить за оформление дополнительные деньги и осуществить процедуру с помощью нотариуса.

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fbk_info_orig_50910_1455938175-1

Характерная особенность отношений в части дарения – безвозмездность. Подарить — значит, отдать: наделить одаряемого всеми правами или только частью прав на свою квартиру. Одаряемый ничего не даёт взамен, если, конечно, дарение не носит фиктивный характер и не прикрывает собой совсем другой договор.

Оформление недвижимости или её части под видом дарения с целью извлечения материальной выгоды путём продажи или обмена либо выселения жильца, пусть даже родственника – не самый лучший вариант достижения желаемой цели.

Сложившаяся практика подготовки и регистрации дарения хоть и несовершенна в деталях, но извлечение не предусмотренной законом выгоды из такого договора обеспечивает инициатору неприглядные перспективы и интерес к его деяниям со стороны административных и уголовных правоприменителей.

Традиционно, дарение завершает воспитание детей родителями при их жизни, подводит итог. Договор продажи в таких отношениях использовать невозможно, а дарение как раз отражает суть родственных отношений, когда есть основание сделать жизненно важный и ценный дар.

Есть два варианта оформления дарения:

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-33-3

  • обычный письменный;
  • через нотариуса.

В первом случае всё получается дешевле, но есть риск что-то сделать не так. Дарственная на квартиру делается не так часто, чтобы имел смысл действовать неаккуратно в отношении собственного недвижимого имущества и интересов близких людей. Манипулировать интересами одаряемого по собственному плану значительно хуже проверенного на практике пути через нотариуса.

Вариант дарения через нотариуса – дорого, но верно. Услуги профессионального юриста в операциях с недвижимостью – гарантия эффекта, меньше собственных затрат, быстрее и надёжнее результат. Нотариус сам выполнит все действия вплоть до регистрации подаренной квартиры (доли) в Росреестре и выдачи готовых документов.

Варианты дарения:

  • ребёнку;
  • супругу;
  • другому родственнику.

Все эти варианты имеют свои нюансы. Классическая логика: квартира в подарок случается до достижения совершеннолетия либо приурочивается к нему. В этом случае от имени одаряемого выступают его родители (одаряемый не старше 14 лет) или они одобряют сделку (когда ребёнок от 14 до 18 лет).

Между супругами могут возникнуть сложности в отношениях, например, если после дарения супруге (супругу) возник конфликт, который привёл к разводу. Супруги не родственники, но родственные отношения между ними всё же существуют в определённом контексте в пределах определённых правовых сфер: по-разному определяются отношения между жёнами и мужьями в уголовном, гражданском, семейном праве.

«Подарок» между супругами практичнее планировать в пропорциональных долях, тогда в случае непредвиденной ситуации кому-то не придётся оказаться на улице. Имущественные отношения ввиду их существенной социальной значимости всегда воспринимаются очень остро даже в мирной и спокойной семье: когда дети являются её основной ценностью, родители всячески стремятся дать им отличное воспитание и образование, обеспечить жильём, работой и всем необходимым для жизни.

Читайте так же:  Составление претензии на некачественный товар

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-34-2

Даже при возникновении напряжённости в отношениях родители старательно несут свою миссию детям, честно исполняя свой родительский долг. Но про партнёра по семейному «счастью» обычно забывается. Жена может иметь основания и действовать таким образом, чтобы лишить возможности мужа проживать в квартире. Используя родственные связи вполне можно сэкономить, а затем развестись и оставить себе недвижимость в максимально полном статусе владения.

Аналогичные действия может предпринять муж, чтобы изменить имущественные отношения в желаемом направлении, без учёта интереса «другой стороны».

Письменный документ – это только обещание подарить. Только регистрация факта дарения в Росреестре закрепляет нового владельца за подаренным ему недвижимым имуществом.

После завершения формальностей владельцем дара становится исключительно одаряемый, и он принимает решения. Это следует учитывать дарителю, поскольку желание и далее проживать в квартире может быть ограничено или вовсе прекращено. Можно при дарении оставить себе часть доли в недвижимости, чтобы избежать непредвиденных вариантов. Например, только 97/100 доли переходит к одаряемому, а остальное будет завещано.

Таким образом, как подарить свою долю в приватизированной квартире – достаточно просто, но лучше выбирать вариант через нотариуса, предоставив ему:

  • подтверждение наличия права;
  • справку (домовая книга).

Оплатив его услуги, можно получить требуемый результат: право перешло к родственнику на безвозмездной основе, то есть недвижимое имущество подарено в порядке, предусмотренном законодательством.

Рекомендуется предусмотреть возврат подарка обратно, например, на том веском основании, если даритель переживёт того, кому что подарил.

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fdocs_inside-2

Документы изготавливаются в количестве участвующих лиц и кадастровой палаты. Если выбран вариант без нотариуса, то предоставить пакет документов разумнее непосредственно самому инициатору. Заявитель получает расписку с указанием срока регистрации и времени получения новых документов. Обычно работа выполняется за десять дней.

Подать документы можно через интернет в электронном формате, например, непосредственно на сайте Росреестра. Такая регистрация носит предварительный характер, реальные бумаги нужно будет представить в день выдачи выписки.

Этим можно воспользоваться, «перемещая недвижимость» по родственным отношениям. Например, желая подарить квартиру брату отца или сестре матери, можно сначала выполнить дарение отцу или матери, а потом отец или мать передарят полученный подарок или его часть соответственно брату или сестре.

При каждой сделке придётся оплачивать госпошлину за передаваемую собственность, но не придётся платить налог от получаемого каждым одаряемым дохода по всей «цепочке». Каждый раз придётся заполнять декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F6a8ade4ad29775a7a065df8ec22ab4ef-1

Недвижимое имущество (предмет дарения) необходимо предварительно приватизировать. Иначе у дарителя попросту отсутствует всякое право что-то дарить. По факту приватизации даритель может оказаться не полновластным владельцем, а только лишь собственником доли жилья.

Несмотря на тот факт, что ажиотаж приватизации давно уже утих, в жилом фонде ещё очень много квартир, не принадлежащих тем, кто в них проживает. Этот момент важен. Обычно в результате приватизации получается не один владелец квартиры, а несколько. Ещё многие квартиры числятся в муниципальной или государственной собственности, а проживающие в них люди имеют право один раз в жизни бесплатно получить во владение жилье. Приватизация вовсе не означает, что гражданину просто так можно получить в собственность квартиру. Речь идёт о том жилом фонде, который был однажды распределён, и жильцы просто переводят жилые помещения из муниципальной или государственной собственности в личное владение. Потому-то это и допускается сделать один раз.

При составлении договора дарения потребуется существенная информация: конкретные характеристики жилья.

  1. Адрес.
  2. Этаж.
  3. Площадь.
  4. Кадастровый номер.
  5. Количество комнат.
  6. Газо-, электро-, теплоснабжение и так далее.

Все эти данные потребуются при подготовке пакета документов, кроме того, они используются при подготовке текста договора дарения.

Собственно, текст: «безвозмездно передаёт», а правовой момент: «в собственность». Предмет дарения — квартира (доля в квартире). Источник – даритель, получатель – одаряемый.

Уточняется точный адрес квартиры:

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-35-1

  • почтовый код;
  • область/район;
  • населённый пункт;
  • улица, проспект, переулок и так далее;
  • номер дома, корпус, этаж, номер квартиры.

Обозначаются данные по недвижимости: размер помещения, в том числе жилая площадь, количество комнат, этаж, конструктивные особенности жилого строения. Приводится оценка квартиры, подтверждаемая справкой БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обязательно указывается факт принадлежности жилища дарителю, делается ссылка на правоустанавливающий документ, которым подтверждается факт владения квартирой или долей в ней у дарителя.

Неважно, что квартира была ранее приватизирована, куплена по договору или построена в порядке жилищного строительства в том или ином варианте.

В дарственном документе записывается информация о регистрации прав дарителя надлежащим государственным ведомством, ссылка на данные из Единого реестра по недвижимости.

Отдельным пунктом прописывается факт получения в дар одаряемым от дарителя (квартира, доля). То есть, существенной нормой договора является описание предмета сделки и перехода его от одного родственника к другому.

Читайте так же:  Банковские задолженности по кредитам

Родственник, выступающий в статусе одаряемого, не обязан принимать дар, не гарантия, что идеи дарителя устраивают одаряемого изначально или были с ним согласованы. Не редкость ситуации, когда недвижимость в дар не благо, но серьёзная обуза и приличная нагрузка на человека, обременённого родственными отношениями.

Если родственник неожиданно узнаёт, что в его адрес делается «недвижимый», но неожиданный и явно нецелесообразный подарок, он может в любое время до регистрации перехода к нему прав отказаться от него. Договор не состоится. Такой отказ совершается письменно.

Даритель может не исполнять договор, когда неожиданно возникли существенные обстоятельства:

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-20-3

  • ухудшилось положение или здоровье дарителя, что кардинально меняет возможности совершения дарения;
  • совершено противоправное деяние в отношении дарителя или его близких и подозревается тот, кому планировалось подарить права на недвижимость.

Любой вариант прекращения действия договора не даёт прав одаряемому требовать возмещения убытков. Собственно, в такой ситуации не возникает ни дарения, ни дарителя, ни одаряемого.

Нормы и положения договора и дополнительных соглашений конфиденциальны и не подлежат разглашению.

Характерная особенность дарения состоит в том, что значительные материальные блага перемещаются из владения одного лица в собственность другого лица безвозмездно. Интерес государства к такого рода договорам понятен и объективно обоснован.

Фактор реальной возможности прикрыть корыстные интересы (оформление продажи недвижимости под видом дарения, например) очевиден и компетентные государственные структуры занимаются изучением такого рода ситуаций.

Но вот психологический момент и специфику родственных отношений в контексте безвозмездного перемещения материальных благ всё же следует иметь в виду. Например, не только одаряемый может стремиться получить дар и лезть из кожи вон до момента оформления права, а затем пренебречь дарителем в любой неприглядной форме.

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fc0ab5f66a8da771becba3073a4823988

Достижение неправомерной цели не исключено со стороны дарителя. Не имея возможности продать собственность, например, идёт судебный процесс, поэтому любое движение материальных благ может быть блокировано согласно процессуальному законодательству, будь то гражданский или уголовный процесс. Но договоры дарения менее заметны в плане перемещения материальных вещей, в том числе прав на недвижимость. Подарить собственную квартиру детям благородно! Например, в зачёт алиментов, не уплаченных своевременно за всё время, когда это нужно было делать.

Вариантов применения договоров дарения родственники могут придумать достаточное количество. И хорошо, когда эти варианты существуют в согласии с нормами права в части перемещения материальных благ и сложившихся моральных ценностей.

Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FDollarphotoclub_96332869-702x336

Обладатели доли в приватизированной квартире могут затевать любые операции – продавать, сдавать в аренду, закладывать, обменивать. Широкое распространение получило дарение приватизированной доли в квартире. Обычно в таких случаях одариваемым лицом выступает родственник. Например, несовершеннолетний.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подарить свою долю в приватизированной квартире может любой желающий. Не нужно испрашивать разрешение у прежнего собственника или остальных владельцев долей. Более того, если раньше дарение не обходилось без нотариуса, то с 1 января 1995 года граждане получили возможность оформлять сделку самостоятельно.

Возникает вопрос, как подарить приватизированную долю в квартире своему родственнику? Остановимся на вопросе более подробно и осветим нюансы процедуры.

Рассматривая не целую квартиру, а ее долю, следует определиться с понятием.

  • Доля в виде жилого помещения (натуры)

Зачастую это комната в 2-х или 3-хкомнатной квартире. Общими помещениями признаются кухня, санузел, коридор, проходная, кладовка. Обо всех нюансах собственники договариваются с помощью соглашения (ст. 245 ГК РФ). Правда, возможен вариант судебного выделения доли в натуре. Такое разграничение присуще коммунальной квартире.

  • Неопределенная доля

Независимо от того, сколько собственников проживает в помещении, они могут пользоваться комнатами по своему усмотрению. Оплата коммунальных услуг происходит также совместно.

Дарение доли возможно с учетом интересов остальных собственников. Скажем, если они договорились, что доли равные – даритель не сможет передать родственнику сверх того, что ему принадлежит.

Одариваемое лицо – человек, получающий от дарителя приватизированную долю в квартире на безвозмездной (бесплатной) основе. Как показывает практика, «подарки» чаще всего делают родственникам: родителям, детям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам. Реже – дальним родственникам и незнакомым людям.

Кто НЕ может получить в дар долю в квартире (ст. 575 ГК РФ):

  • государственные служащие и их заместители;
  • работники образовательной, социальной, медицинской и иных бюджетных сфер;
  • банковские служащие.

Кроме того, не допускается дарение в пользу юридических лиц – компаний, предприятий… Для такого рода сделок имеются другие формы: договор купли-продажи или завещательный акт.

Закон не устанавливает ограничений по дарению приватизированной доли в квартире чужим людям. Но, прежде чем прибегать к сделке, нужно убедиться, что она не нарушает интересы других собственников. Впрочем, даритель не обязан запрашивать согласия остальных владельцев долей.

Семейная чета Яковлевых приватизировала квартиру. Жилье считалось совместным, поэтому и муж, и жена владели равными долями. Однако семейная жизнь не сложилась, и супруги развелись. Яковлев съехал из квартиры – мужчина решил подарить свою долю близкому другу. Стороны подписали дарственную, доля перешла в руки чужого для Яковлевой человека. Женщина сразу составила исковое заявление с целью признать дарственную недействительной. Основная мотивация – якобы она владеет правами на вторую половину квартиры, а значит за ней сохраняется первоочередное право на получение первой доли. Но в исковом требовании было отказано. Разъяснение суда: истец действительно имеет права на вторую половину, но т.к. доля отошла в результате дарения – экс-супруг мог и не спрашивать разрешения бывшей жены. Равно, как и предлагать ей свою долю.

Читайте так же:  Нк рф есхн

Начиная с 1995 года, дарственные не требуют обязательного заверения нотариусом. Стороны могут обойтись и без его услуг: найти образец договора дарения, вписать основные нюансы, зафиксировать сделку в Росреестре и передать часть имущества.

Но если имеются сомнения, что родственники могут оспорить дарственную, лучше обратиться к нотариусу.

Плюсы дарения с помощью нотариуса:

  • работник нотариальной конторы внимательно проверяет состояние сторон: дееспособность, адекватность, вменяемость, отсутствие корыстного замысла, фиктивность сделки и др.;
  • юрист изучает документы на приватизированную долю;
  • профессиональная помощь в составлении договора дарения и акта приема-передачи объекта;
  • исключение факта мошенничества.

Минусы обращения к нотариусу:

  • высокая стоимость услуг – помимо госпошлины придется заплатить за оценку недвижимости;
  • огромный список документов для оценки (техпаспорт, выписки из ЕГРН, домовой книги, правоустанавливающие документы, архивные сведения, справки из налоговой…).

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Переходим к обзору пошаговой инструкции, которая поможет передать родственнику долю в квартире. Сложностей здесь нет, но нужно учесть все нюансы и обезопасить себя от форс-мажоров.

Итак, рассмотрим краткий алгоритм действий (самостоятельно):

  1. Во-первых, определить юридическую сторону сделки.
  2. Во-вторых, составить и подписать дарственную.
  3. В-третьих, подготовить документы для Росреестра.
  4. В-четвертых, дождаться выписку из ЕГРН о факте владения приватизированной долей.
  5. Завершающий шаг – направить декларацию в налоговый орган (дальние родственники и чужие люди).

Если прибегать к помощи нотариуса, придется готовить документы для оценки недвижимости. Но в целом, структура дарения доли не отличается.

Дарение приватизированной доли в недвижимости подчиняется общей процедуре:

  • На первом этапе стороны обсуждают будущую сделку. Важно, чтобы даритель имел желание передать долю одариваемому, а родственник был не против ее получить. Если налицо явное несогласие одной из сторон, дарение отменяется.
  • Далее, участники сделки составляют договор дарения приватизированной доли в квартире. Образец можно найти на нашем сайте. Если вы не хотите рисковать, обратитесь к юристам или нотариусу.
  • На третьем этапе стороны готовят документы для регистрации сделки. Список документов мы также представим чуть ниже. Желательно не затягивать со сбором, т.к. некоторые справки действуют в течение 30 дней (см. «Какие документы нужны для приватизации квартиры?«).
  • Четвертый этап – утверждение договора у нотариуса либо обращение в Росреестр. Обращаясь к регистраторам, нужно составить заявление о совершении сделки. Вам не придется ожидать длинную очередь – сейчас документы передаются через МФЦ (бренд – «Мои документы»).
  • Наконец, одариваемый родственник получит выписку из ЕГРН о праве собственности. Начиная с этого момента, новоявленный владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. Даритель утрачивает всякие притязания на переданную часть имущества.

Стороны могут совершить еще одно юридически значимое действие (по желанию). Речь идет о подписании акта приема-передачи объекта недвижимости. Составлять такой документ или нет – на усмотрение участников операции.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Намерения сторон оформляются в виде договора дарения объекта недвижимости или ее части. Структура документа должна отвечать характеру сделки – даритель передает свою долю одариваемому лицу на безвозмездной основе.

Актуальный образец 2019 года включает:

  • место заключения;
  • дату в формате «чч.мм.гггг»;
  • паспортные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого родственника);
  • местоположение, кадастровые сведения, площадь, этаж, количество комнат и прочие сведения о квартире;
  • информация о правоустанавливающем документе – договор о приватизации квартиры + точные характеристики выделенной доли;
  • отметить, что дарственная оформляется на часть квартиры;
  • указание вида обременения (при наличии) – арест, залог под кредит;
  • выделение прав и обязанностей сторон, а также сведения о расторжении сделки в случае нарушения условий договора.

Желательно не составлять документ «с нуля», а взять за основу типовой образец. Ниже вы сможете скачать готовый бланк и образец заполнения дарственной на долю в квартире.

Дарственная составлена и подписана. Что дальше? Затем следует сбор документов, которые понадобятся для подтверждения сделки с жильем.

Список документации:

  • паспорт дарителя (копия + оригинал);
  • паспорт одариваемого родственника (паспорт + оригинал);
  • свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении – подтверждают родственную связь между субъектами сделки;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на передаваемую часть квартиры (см. «Как выглядит документ о приватизации?«);
  • выписка из домовой книги – указывает, сколько человек проживает в помещении (включая временно отсутствующих);
  • официальное разрешение от органа опеки – если дарственная оформляется от имени несовершеннолетнего;
  • нотариальная доверенность (при необходимости);
  • согласие второго супруга – если брак не расторгнут;
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • заявление о регистрации сделки – в отделение Росреестра;
  • оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Собранные документы составляют единый пакет. Регистраторы заявления выдадут расписку о принятии документов. Талон пригодится при повторном посещении Росреестра.

Читайте так же:  Перечень документов на субсидию на квартиру

Прежде чем подсчитывать расходы, нужно определиться: кто участвует в оформлении сделки? Если вы обращаетесь к нотариусу, приготовьтесь оплачивать его услуги. Самостоятельное ведение сделки дешевле, но придется искать образец, запрашивать документы и проверять юридическую чистоту объекта недвижимости.

Стоимость перехода права собственности от одного владельца к другому – 2 000 рублей.

Размер госпошлины на долю в квартире рассчитывается следующим образом: 2 000 * долю = итоговая сумма.

Вместе с тем одаряемый несет налоговые расходы – 13% НДФЛ (ст. 220 НК РФ). Нерезиденты РФ (иностранцы) оплачивают не 13%, а 30% от кадастровой стоимости полученной доли.

Если дарение происходит в отношение близкого родственника – налог не оплачивается. Здесь выделяют супругов, детей, родителей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков и внучек (ст. 14 СК РФ, ст. 5 УПК РФ).

Много времени дарение доли в квартире не отнимает. Если составить соглашение и собрать все документы, то сделку зарегистрируют в день обращения в Росреестр. Но придется подождать, пока изготовят утверждающий право документ.

Регистрация дарственной на долю в квартире длится в среднем – от 7 до 14 дней. Далее, одаряемый сможет получить выписку из ЕГРН и стать собственником части недвижимости. Даритель, в свою очередь, утрачивает право на переданный объект.

Случается, что дарственная оформлена с нарушением регламента или ущемляет интересы одной из сторон. Выявление подобных факторов приводит к аннулированию договора дарения части квартиры.

Когда дарение можно отменить (ст. 578 ГК РФ):

  1. Получивший объект дара сознательно покушался на жизнь/здоровье дарителя или членов его семьи.
  2. Щедрый родственник скончался по вине одариваемого лица.
  3. Подписание договора дарения под воздействием неблагоприятных факторов: наркотическое опьянение, психотропные вещества, алкоголь, угрозы, шантаж, злоупотребление доверием, физическое насилие и т.д.
  4. Одариваемое лицо нарушало условия действующего договора.
  5. Дарение было признано фиктивной или притворной сделкой.

Оспаривание договора дарения происходит исключительно в судебном порядке. Отменить сделку имеют право наследники умершего дарителя, органы опеки, прокурор, нотариус и другие лица. Если дарение признается фиктивной сделкой, стороны возвращаются к первоначальному состоянию: одариваемый передает долю в квартире обратно дарителю (наследникам).

Ознакомьтесь с видео по теме:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная – распространенный способ безвозмездной передачи прав на квартиру или ее долю близким родственникам. Такая форма отчуждения имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

Чтобы исключить возможные конфликтные ситуации нужно подойти к оформлению и сбору необходимых документов предельно серьезно.

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdarenie-rodstvenniku-01

Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

При этом необходимо выполнить два условия:

  1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
  2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику

Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами.

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdarenie-rodstvenniku-03Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

  • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
  • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.
Читайте так же:  Что такое сервитут на земельный участок

Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
  2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
  3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
  4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
  5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

  • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
  • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

Минусы обращения к нотариусу:

  • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
  • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdarenie-rodstvenniku-04

Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.

По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

По завершении регистрации каждому участнику сделки выдается договор, новый владелец доли получает еще и свидетельство на право собственности.

Документы необходимые для регистрации сделки:

  • соглашение участников сделки;
  • паспорта сторон сделки;
  • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
  • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdarenie-rodstvenniku-05

Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.

Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

Обязательные условия, указываемые в договоре:

  • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
  • предмет соглашения;
  • наименование объекта;
  • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
  • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
  • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
  • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fdarenie-rodstvenniku-02

Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.

После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику

Налог со сделки не платится, если одариваемый признается близким родственником (ст. 217 НК РФ). Отчуждение недвижимости в этом случае происходит безвозмездно и доход никто не получает.

К этой категории относятся:

  • дети, родные или усыновленные;
  • родители;
  • сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • супруги.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В сюжете эксперты рассказывают, как юридически грамотно подарить недвижимость родственникам без проволочек и негативных последствий. Сравниваются условия заключения сделки дарения с условиями наследования или ренты.

Изображение - Передача доли в приватизированной квартире 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here