Перечень документов для переоформления дома

Самое актуальное и важное на тему: "перечень документов для переоформления дома" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Приобретая в собственность дом, важно помнить, что фактический переход права не происходит при подписании продавцом и покупателем договора. Факт оставления подписей на бланке договора — это сделка, которая должна пройти государственную регистрацию.

Изображение - Перечень документов для переоформления дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F5698b5118a600

Переоформление права собственности осуществляется государственной организацией Росреестр. Фактический переход права собственности на дом наступит только после внесения соответствующих изменений в базу данных Росреестра.

Материал, представленный в этой статье, позволит внести ясность в вопрос стоимости, порядка переоформления, а также необходимых документов

Стоимость переоформления включает в себя различные затраты.

Переоформить дом, который был куплен, можно двумя способами:

  1. Обратившись к опытному юристу или риелтору агентства недвижимости.
  2. Самостоятельно.

В первом случае — все понятно. Оплатив комиссионное вознаграждение, специалист сделает все необходимое. Клиенту нужно будет предоставить только договор купли продажи и написать доверенность на представление своих интересов специалистом.

Изображение - Перечень документов для переоформления дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fkomu-predostavlyaetsya-lgotnaya-ipoteka-s-gospodderzhkoj-v-2017-godu

Порядок переоформления дома закреплен в:

  1. Гражданском кодексе РФ.
  2. ФЗ №218 от 13.07.2015 “О государственной регистрации недвижимости”.
  3. Федерального закона от 30.12.2009 No 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
  4. ФЗ №4462-1 от 11.02.1993 “Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».
  5. Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

Данная процедура включает в себя:

  • подготовку документов;
  • составление документов на передачу права собственности;
  • проведение сделки с домом;
  • подготовка документов для подачи заявки на регистрацию;
  • проверка комплекта бумаг и принятие решения о возможности проведения регистрации;
  • внесение измененных сведений в базу данных;
  • выдача документа подтверждающего.

Изображение - Перечень документов для переоформления дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1459924589_1

Законом возлагается обязанность предоставления определённых документов покупателем продавцу, а также иным лицам, в обязанности которых входит проведение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

Покупатель предоставляет:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Если покупатель находится в брачных отношениях — письменно оформленное согласие супруга, заверенное нотариусом.

Изображение - Перечень документов для переоформления дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F8864977481_d61248a096_o-e1410542203816

Желая реализовать свою недвижимость, продавец должен быть готов к тому, что выполнение всех требований законодательства вызовите необходимость в осуществлении дополнительных действий.

Такие действия будут направлены на подготовку бумаг, которые необходимы для заключения сделки и осуществление его последующей регистрации.

Для продавца установлен следующий список:

  1. Документ основание права собственности.
  2. Выписку ЕГРН.
  3. Справка об отсутствии задолженности.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Копия счета (ЖЭУ).
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Экспликация.
  8. Поэтажный план.

Изображение - Перечень документов для переоформления дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Ftitle-insurance-calculator-minnesota-1200

Для выяснения, сколько времени занимает переоформление дома, необходимо понимать, что переоформление включает в себя несколько этапов, среди которых:

  1. Подготовительный этап. В этом этапе продавцом подготавливается пакет бумаг, в которых есть необходимость при подписании договора. Продавец может собрать все выписки самостоятельно, а может через представителя.
  2. Составление и подписание договора. Этот этап характеризуется проведением всех согласований о возможности совершения сделки. В данный период заказываются ячейки в банковском учреждении, где будут храниться денежные средства.
  3. Подписание договора. Подписав сделку, стороны передаются подписанные бланки для дальнейшего проведения регистрационных действий по переводу права собственности от продавца к покупателю.
  4. Осуществления непосредственных действий регистратором по внесению изменений в базу данных Росреестра. Получив заявление с прилагаемыми к нему документами регистратор проводит: сверку данных, проверку комплектности бумаг и удостоверившись в соответствии всего действующему законодательству РФ проводит регистрацию.
  5. Получение выписки из ЕГРН. Непосредственно на проведение действий регистратором законом установлен срок в 12 дней.

Список документов для получения свидетельства о праве собственности на дом

Поскольку на сегодня законом не предусмотрено получение такого документа как свидетельство о праве собственности на дом, то стоит определить, чем документально подтверждается и где закрепляется данное право.

Выдача этого вида документов была прекращена в связи с вступлением в законную силу ФЗ номер 360 от 15 июля 2016 года, согласно которому свидетельство о праве было заменено выпиской из ЕГРП.

На сегодня, законодательство, регламентирующие данные правоотношения, вновь претерпело изменения и теперь вместо выписки из ЕГРП, получают выписку из ЕГРН.

Исходя из вышеизложенного, можно понять, как происходит процедура переоформления права собственности, сроки и порядок ее проведения, какими законами урегулируются вопросы, а также перечень документов необходимых для переоформления дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Чтобы получить наследство на транспорт, наследник в первую очередь должен его принять. При этом не допускается возможность принятия с какими-либо оговорками или условиями. Для примера, нельзя отказаться от одной части наследства, чтобы принять другую.

Сложная процедура предполагает подачу расширенного пакета документов, практически как при получении лицензии впервые. Вдобавок обязательно состоится внеплановая выездная проверка лицензирующего органа.

Перечень документов для переоформления квартиры в частный дом

Дачная амнистия — порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2019 года.

В данной статье мы рассмотрим приватизацию жилого дома, принадлежащего муниципальному образованию или государству.

Как переоформить документы дачного строения в индивидуальный жилой дом

В настоящий момент, для того, чтобы беспрепятственно поменять назначение дачного строения на «жилой дом» и впоследствии прописаться в нем, необходимо поменять вид разрешенного использования земельного участка на «под индивидуальный жилой дом».

Читайте так же:  Ст 441 гпк рф с комментариями

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается собственником данного земельного участка самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Внесение сведений о жилом помещении в Государственный кадастр недвижимости.

Затем Ваша мама может приватизировать земельный участок под домом и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Марина Шернина, юрист АН «Город» Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, что нужно для того чтобы переоформить дом? Ситуация такая: дом оформлен на мою бабушку в 2000 году (свідотство про право власності), прописаны в нем я и мама. Земля не приватизирована, есть кадастровый номер.

Переоформление дома Что нужно для переоформления дома (муж собственник) на жену и ребенка и мужа в равных долях. Муж собственник, земля куплена не в браке, дом оформлен в браке на мужа. Ребенку 2,5 года. Хотим что бы все члены семьи имели равные доли дома в собственности.

Какие необходимо для этого документы и где мы можем переоформить. Спасибо. Юрист 9111.ru Отзывов: 26 | Ответов: 60 Составляете договора дарения (мужа — жене и отца — ребенку) на доли в доме.

Я рискнула на передачу своей доли в приватизированной квартире, когда себе прикупила квартирку ( Воспользовалась обвалом цен после кризиса в1998 году).

Так недолго и на улице оказаться с нашими бездушными детишками.

Перечень документов для регистрации права по договорам купли — продажи, мены и дарения земельного участка.Примечание Если участок приобретается в общую совместную собственность супругов, то необходимо представление свидетельства о.

Мы собираемся покупать дом в селе.

Ситуация следующая-есть 2 соседних участка, один с домом.

На дом есть новый техпаспорт, а на участок владелец только вступает в наследство (еще не вступил, говорит нам, что ждет справку из архива о том, что его бабка была матерью его мамы(от которой собственно он и получает наследство). Госакта нет. Вопрос-можно ли оформить сделку через сельсовет в виде отказа от участка продавцом (которому до этого нужно вступить в наследство, я так понимаю) и дальнейшим решением сельсовета о передаче участка в наше пользование.

Для граждан с 18 летнего возраста Для оформления паспорта необходимо представить следующие документы: Заполненное заявление – анкета – 2 экз Фотография – 3 шт.

(черно-белые или цветные размером 3,5х4,5 cм с четким изображением лица строго в анфас на матовой бумаге. Фотографии в форменной одежде не принимаются) Паспорт гражданина РФ Квитанция по оплате госпошлины Разрешение командования, оформленное в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (только для военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, а также федеральных органов исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за исключением лиц, проходящих военную службу по призыву); Ранее выданный заграничный паспорт, если срок действия его не истек (анулируется при выдаче нового загранпаспорта).

Механизм переоформления права собственности на дом один — регистрация такого действия в ЕГРП с получением свидетельства, удостоверяющего такую запись. Способов, как это сделать, несколько. Решение принимается исходя из обстоятельств и волеизъявления сторон сделки.

Частные дома различного размера нередко передаются по наследству или в дар, зачастую в пределах семьи. Например, если взять коттеджные поселки по Дмитровскому шоссе, то там часто меняются владельцы загородных квадратных метров. Но чтобы полностью вступить в свои права, переведя недвижимость в свою собственность, необходимо провести его переоформление.

Начните с обращения по данному вопросу к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Документы: паспорт, свидетельство о смерти, свидетельство о собственности, справка с места проживания родителей. Однако, если пропущен срок принятия наследства, то может понадобится судебное решение. Принять наследство в установленный законом срок.

Подобные случаи уже зафиксированы в Крыму. Чтобы не попасться на удочку мошенников, покупателю необходимо проверить интересующую его недвижимость сразу по двум реестрам — украинскому и российскому. Проверить украинский реестр на территории Крыма не получится, придется выезжать в приграничные с Крымом области Украины.

Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию: сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН), поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве), заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента).

Для переоформления дома в собственность необходимо предоставление справки, о том, что все жильцы, которые ранее были прописаны в доме, выписаны из домовой книги. Если на данный момент, когда совершается сделка, есть несколько прописанных жильцов, необходимо их письменное согласие на оформление соответствующих документов. А именно, письменное согласие на договор купли-продажи или дарственной.

Когда обе стороны знают друг друга и есть доверие к документам, можно применить упрощенный порядок переоформления, который разрешает Гражданский кодекс: оформление договора в простой письменной форме. Такой договор можно составить за несколько часов, и для регистрации в Регистрирующий орган достаточно подать все «старые» документы, имеющиеся на руках (не надо получать эти же документы обновленными). Единственное, чего может не быть в пакете документов из старых времен — это кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ нужен обязательно, без него сделка не будет зарегистрирована, переоформления не получится.

  1. Этап 1. Подготовиться к судебному процессу. Необходимо собрать документацию. Если каких-то бумаг нет, то получить их в соответствующей инстанции.
  2. Этап 2. Написать исковое заявление с требованиями. Можно обратиться к юристу, чтобы он помог правильно оформить документ. В заявлении обязательно нужно указывать третьих лиц, организаций, которые заинтересованы в данном вопросе.
  3. Этап 3. Подать иск и копии документов в суд, находящийся по месту вашего жительства.
  4. Этап 4. Участвовать в судебном разбирательстве. Продумайте доказательную базу, аргументируйте свои требования, тогда суд будет на вашей стороне.
  5. Этап 5. Получить кадастровую, техническую документацию на дом.
  6. Этап 6. Зарегистрировать свои права. Получите свидетельства о праве собственности – выписку из ЕГРН.
Читайте так же:  Продажа квартиры с материнским капиталом проблемы

Как переоформить земельный участок в собственность: законодательное регулирование, необходимые документы и правила

  • Заявление о проведении процедуры переоформления права собственности (с обязательным указанием основания для ее осуществления);
  • Кадастровый паспорт на участок и выкопировка из кадастрового плана, позволяющие оценить действительное расположение участка и получить о нем все необходимые кадастровые сведения. Оформление происходит в Росреестре (кадастровой палате) по месту расположения участка в соответствии с его территориальной принадлежностью;
  • Документы, подтверждающие факт состоявшейся сделки (договор-дарственная, купли-продажи или акт/постановление руководителя уполномоченного органа о передаче участка в собственность);
  • Квитанция о внесении в бюджет государственной пошлины (если переоформление на себя – заплатить придется 350 рублей, на другого человека – 2000 рублей, при вступлении в наследство – также 2000 рублей);
  • Акт приема-передачи участка, который был подписан обеими участвующими в процедуре сделки сторонами (за исключением наследования земли).

Начните с обращения по данному вопросу к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Документы: паспорт, свидетельство о смерти, свидетельство о собственности, справка с места проживания родителей. Однако, если пропущен срок принятия наследства, то может понадобится судебное решение.

Как переоформить земельный участок на другого человека

  • удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
  • если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
  • регистрационное свидетельство на право собственности;
  • подтверждение права владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Переоформляем земельный участок: на другого человека, на родственника, при смерти владельца и при покупке

Хорошим подспорьем в оформлении считается вступивший в силу в 2006 г. Федеральный закон, от 30.06.06, № 93-ФЗ. Он приобрёл популярность как «дачная амнистия», то есть упрощённый порядок переоформления ЗУ. Сегодня он продолжает действовать, но по усмотрению регионального руководства. Те регионы, которые продолжают на него опираться, допускают внесения изменений в форму собственности прямым оформлением перерегистрации в Росреестре, минуя бюрократическую процедуру административного решения.

Сколько стоит переоформить дом с земельным участком

При нотариальном удостоверении договора дарения нотариус устанавливает личность участников гражданских отношений, обратившихся за совершением нотариального действия, и определяется объём их дееспособности. При себе необходимо иметь паспорт и номер учётной карточки налогоплательщика (идентификационный номер).

Сроки, стоимость и порядок переоформления земельного участка и дома

Владелец участка земли, планирующий различные операции с собственной недвижимостью, должен понимать, что процесс передачи собственности время- и ресурсозатратный. Если стоит такая задача, лучше подготовится заранее и выяснить не только, сколько стоит переоформление дома, но и остальные подводные камни, которые однозначно возникнут в момент передачи прав на имущество. Особенно это касается граждан, ставших обладателями участков до 2001 года. Говоря профессиональным языком, граждане, которые стали владельцами до того, как в силу вступил Земельный Кодекс от 25.10.2001 №136, –ФЗ . Земельный кодекс России служит основательной базой для любых аспектов, касающихся земельных правовых норм. При возникновении ситуации, не прописанной в земельном кодексе, разрешать её предстоит суду. В любых других случаях юристы обращаются к земельному кодексу.

Изображение - Перечень документов для переоформления дома proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fpereoformit-dachu-1024x576

Земельный Кодекс РФ подразумевает два вида владения собственностью: право аренды и право частной собственности. Когда в 2001 году ввели кодекс, он заменил все действующие указы и поправки, которые были действительны до него, но не отменял их. Большинство участков земли физических лиц так и не получили законного статуса по Кодексу №136 .

На каких основаниях пользования можно переоформить землю.

  • Пожизненно наследуемое владение (далее ПНВ) в собственность. Статья 21 Земельного Законодательства РФ (далее ЗК РФ) не позволяет распоряжение земельным участком, предоставленным на праве пожизненно наследуемого владения, кроме перехода прав по наследству. Такой участок невозможно сдать в аренду или безвозмездное срочное пользование. Для получения полных прав собственности на земельный участок, землю нужно переоформить. Здесь нужно отметить, что это не обязанность граждан, а всего лишь инструкция к действию. Плюс ко всему, переоформление участка земли, находящегося в пожизненно наследуемом владении, обойдётся гражданам бесплатно.
  • Постоянное бессрочное пользование (далее ПБП) в собственность. Согласно Ст.20 ЗК РФ на ПБП земельные участки предоставляются гос. учреждениям, предприятиям и органам власти. Граждане и юридические лица не вправе распоряжаться земельными участками, находящими на ПБП. За гражданами и юр. лицами сохраняется право переоформить данный тип земельных участков в собственность, что даёт полный спектр прав. Гражданин, который обладает правами на ПБП, вправе возводить на участке земли сооружения или другую недвижимость и это будет его собственностью. Согласно ЗК РФ, распоряжаться в полной мере земельными участками может только собственник. Законодательство мягко подводит владельцев земли к тому, что если лицо желает производить любые операции с участком земли (будь то аренда или передача прав другому лицу), необходимо оформить такой участок в собственность. Для переоформления участка земли, гражданам потребуется: подать заявление; дождаться принятия решения органа исполнительной власти, или органа местного самоуправления о переоформлении участка земли на праве ПБП; в соответствии с Федеральным Законом о Госрегистрации, зарегистрировать право владения.
Читайте так же:  Выдача решения суда по гражданскому делу

Переоформление участка земли, необходимый список документов

Когда речь идёт о переоформлении права собственности на земельный участок, подразумевается два типа владения: аренда и собственность. Потребуются юридические знания и сбор пакета заверенных копий документов в процессе переоформления. Заявление пишется в свободной форме, к которому прикладывается выписка из кадастрового плана. Как правило, через две недели орган власти даёт ответ. Если гражданину ответили согласием, на руки подающего заявление в обязательном порядке выдают письменное разрешении о предоставлении бесплатного участка. В случае с платным участком, заявитель получает договор купли-продажи. Регистрировать землю гражданин будет уже после уплаты.

Дальнейшая регистрация потребует:

  1. Заявления;
  2. Уплаты госпошлины (копия квитанции);
  3. Договора купли-продажи;
  4. Документов, подтверждающих личность;
  5. Выписку из кадастрового плана.

Размер госпошлины, которую необходимо уплатить за процедуру оформления варьируется. Сколько стоит переоформить земельный участок зависит от того, физическое или юридическое лицо подаёт заявку. Играет роль и то, какое строение будет возводится на участке.

В зависимости от типа владений, пожизненно наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование срок выдачи регистрации собственности может разительно отличатся.

Регистрация собственности в регистрационной палате или Многофункциональном центре займёт около 10 дней при готовом пакете документов. При первоначальной подаче заявления в орган самоуправления проходит 2 недели. Если земля находится на постоянном бессрочном пользовании, то рассмотрение заявления о собственности может занять у соответствующих органов до нескольких месяцев. После получения разрешения и подачи документов в органы управления, срок составит не более двух недель. Говоря откровенно, сроки сильно зависят от конкретного случая и того пакета документов, которые есть на руках в данный момент и которые предстоит собрать. Услуги специалистов могут существенно снизить данный срок. Разумеется, нотариус с опытом подготовит пакет документов и посетит нужные инстанции гораздо быстрее, чем гражданское лицо.

Изображение - Перечень документов для переоформления дома proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fpereoformit-dom

Если человек планирует решить такие задачи как переоформление дома на жену, или задумывается о том, как как переоформить квартиру на родственника, нужно заранее уточнить пакет подаваемых документов и стоимость всей процедуры.
Есть два возможных варианта: заключить договор купли-продажи и договор дарения.
Обязательно узнайте, какие внезапные юридические затруднения могут возникнуть у при переоформлении дома.

Если по закону недвижимость находилась во владении менее 3-х лет, тот, кто передаёт права владения на дом, обязан уплатить налог. Размер налога составляет 13% от сумы продажи. Если же стоимость дома в суммарно меньше, чем один миллион рублей, то плательщик освобождается от уплаты налога. В 2016 году произошли изменения, касающиеся вычета при купле продаже имущества, прочитать о них подробнее можно в этой статье https://realtyinfo.online/7245-oformlenie-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry

Документы, которые понадобятся для проведения операций с недвижимостью:

  1. Свидетельство права собственности на дом
  2. Договор купли-продажи от первоначальной сделки
  3. Выписка из домовой книги (нужна копия). Где взять выписку — читайте здесь
  4. План БТИ
  5. Справка о том, что у владельца отсутствуют аресты или задолженности по земельному участку, на котором воздвигли недвижимость
Видео (кликните для воспроизведения).

При составлении договора дарения нужно учитывать факт того, что между обеими сторонами присутствуют родственные связи. Если родственные связи отсутствуют, то налог платит тот, кому дом достается по договору дарения.

Изображение - Перечень документов для переоформления дома proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fkak-pereoformit-sobstvennost-na-dom-1

Для чего может понадобиться переоформить дом? Это происходит при разных обстоятельствах, включая получение недвижимости в наследство или покупка квартиры, когда нужно поменять одного собственника на другого. Чаще всего новый владелец не знает, как стать полноценным хозяином собственности, а это является необходимым условием для дальнейшего проживания и распоряжения полученным жилищем.

Для переоформления дома необходимо учитывать, что вся недвижимость, зарегистрированная до 1998 года, не имеет свидетельств о собственности. Это произошло по той причине, что все сделки по купле и продаже недвижимости или наследовании ранее проводились на основе нотариально заверенных документов.

Со второй половины 2016 регистрация недвижимых объектов стала также делаться без выдачи на руки бумажного свидетельства, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН. В остальных случаях оригинал документа о собственности должен присутствовать.

Чтобы новый владелец мог переписать на себя собственность, необходимо предпринять следующие действия:

Изображение - Перечень документов для переоформления дома proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fkak-pereoformit-sobstvennost-na-dom-2

Средний срок рассмотрения документов в регистрационном органе составляет 30 дней. В результате положительного решения владельцу выдается свидетельство собственности на недвижимость определенного типа.

Сколько стоит переоформление дома? Здесь цена зависит от вида объекта. Лучше всего, если недвижимость является готовой и закреплена за продавцом или наследодателем. Тогда цена составит 2 тысячи рублей государственной пошлины плюс услуги юристов и риелторов. Если право собственности на дом и землю не было зарегистрировано должным образом, придется дополнительно оплачивать геодезические работы (межевание), оформление кадастровых документов, оценку и другие обязательные процедуры.

Также стоит отметить, что переход собственности на дом сопровождается обязательствами по налогообложению. Так, новый владелец с момента переоформления будет платить налог на объект недвижимости и на землю.

Переоформление дома. Что нужно для переоформления дома

Частные дома различного размера нередко передаются по наследству или в дар, зачастую в пределах семьи. Например, если взять коттеджные поселки по Дмитровскому шоссе , то там часто меняются владельцы загородных квадратных метров. Но чтобы полностью вступить в свои права, переведя недвижимость в свою собственность, необходимо провести его переоформление.

Если недвижимость была приобретена в собственность до 31 января 1998 года, то у неё отсутствует свидетельство, подтверждающее собственность. Подобная проблема возникла из-за того, что в то время все бумаги оформлялись только через нотариуса, исключая дополнительную государственную регистрацию. Соответственно сейчас владельцы такой недвижимости должны обратиться в регистрирующие органы, предоставив бумаги, подтверждающие закрепленное за ними право собственности, и получить свидетельство.

Для недвижимости, приобретенной после 1998 года, переоформление работает несколько иначе. Для них необходимо обновить все документы, пройдя полностью процедуру регистрации, как то устанавливают существующие нормы закона.

Читайте так же:  Заявление о семейном положении у нотариуса

Начать следует с получения кадастровых документов, если они отсутствуют на руках. Их выдает бюро техинвентаризации, куда понадобится написать заявление по установленному образцу. Обычно обращаться туда требуется владельцам недвижимости с техпаспортом, срок годности которого неограничен.

Также, чтобы пройти процедуру переоформления, потребуется предоставить в орган власти:

  • паспорт;
  • набор бумаг, подтверждающих право собственности лица или его родственников на землю и постройки, возведенные на ней;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты через банковские учреждения или БТИ пошлины.

Как только весь набор документов будет проверен и заявление примет орган власти, сотрудник бюро отправится на участок, чтобы осуществить его осмотр и описать имеющееся недвижимое имущество.

Затем собственник получает на руки план жилища и кадастровый паспорт. Но они выдаются только в том случае, если они отсутствуют или же срок действия истек, а потому требуется обновление. Наличие таких бумаг открывает доступ к возможности получить прописку в частном доме.

Затем можно подавать заявление о получении документов, фиксирующих право собственности на желаемый земельный участок и постройки на нем. Для этого в регистрирующий орган необходимо передать:

  • все существующие бумаги, подтверждающие текущее право собственности;
  • выписку из кадастрового реестра;
  • копию кадастрового плана;
  • квитанцию, фиксирующую факт оплаты установленной государственной пошлины.

Ко всем документам следует приложить копию, которая будет находиться в палате до тех пор, пока не будет вынесено окончательное решение по вопросу. Средний срок завершения подобного процесса – один месяц, после чего владельцу выдаются документы, подтверждающие право собственности. В некоторых случаях все вопросы могут решиться быстрее.

При приобретении частного дома в загородном поселке требуется провести его переоформление в собственность. Производится данная операция непосредственно когда был подписан договор купли-продажи между предыдущим и новым владельцем собственности. Чтобы упростить подобную задачу, стоит выбрать коттеджный поселок, созданный сравнительно недавно и предназначенный для комфортного проживания и отдыха своих жителей – традиционно в таких местах продажа домов происходит по наиболее чистым схемам.

При этом фактическое наличие договора купли-продажи не становится причиной появления права собственности на недвижимость. Все должно быть официально закреплено в соответствующих государственных бумагах.

После подписания договора купли-продажи, продавцу чтобы переоформить дом необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • текущее свидетельство, подтверждающее право владения загородным домом;
  • выписку из регистрационной палаты, либо имеющийся на руках кадастровый паспорт;
  • договор купли-продажи, оформленный в трех экземплярах, чтобы каждый из участников сделки и контролирующий орган могли получить свою копию;
  • письменное согласие от супруга или супруги, разрешающее продажу имущества, если собственник состоит в браке;
  • квитанция, подтверждающая проведение оплаты всех расходов на регистрацию.

Перечень документов, предоставляемых покупателем при покупке дома, гораздо уже и включает в себя:

  • паспорт покупателя, требуется документ именно того лица, на которое будет происходить непосредственное оформление объекта недвижимости;
  • письменное согласие от супруга или супруги, в случае нахождения в браке, разрешающее приобретение загородного дома.

Начинается все с предоставления письменного заявления, оформленного в соответствии с установленным образцом, в государственный регистрирующий орган. Там будет проверена правильность его заполнения. Вместе с заявлением необходимо приложить другие документы, являющиеся причиной первоначального появления права собственности, а также договор подтверждающий продажу недвижимости. Также обязательно наличие квитанции, фиксирующей произведение оплаты государственной пошлины, так как без неё не начнется процесс регистрации.

Затем регистрационная палата начинает рассмотрение поданной заявки, вынося решение удовлетворить или отклонить её. В законодательстве установлен срок на проведение всех необходимых регистрационных действий, составляющий двадцать один день. В случае удовлетворения заявления, происходит окончательное переоформление дома и регистрация права собственность. На руки заявитель получает свидетельство, подтверждающее, что он владеет загородным домом.

Все права и обязанности, присущие собственнику недвижимости, возникают только после того, как будет передана эта бумага из регистрационного органа. До этого момента возможности нового владельца коттеджа будут существенно ограничены, так как у него еще не оформлены права собственности.

“Электронный журнал “Азбука права”, 24.11.2017

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
НА ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ?

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее – объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Ш аг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:

а) если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС (п. 20 Требований к подготовке технического плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ):

Разрешение на строительство объекта ИЖС;

Проектную документацию объекта ИЖС;

Технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Примечание. До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется ( ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ);

б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС, либо если они безвозвратно утрачены (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к подготовке технического плана N 953; п. 1 Требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; Письмо ФГБУ “ФКП Росреестра” от 27.07.2017 N 10-1604-КЛ):

– декларацию , составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;

Читайте так же:  Возврат денег за обувь ненадлежащего качества

Документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения (справки, письма уполномоченных органов и т.п.).

Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:

Правоустанавливающий документ на земельный участок;

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее.

Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3 , 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Ш аг 2. Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрации права собственности

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1 , 2 ст. 14 , ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):

– заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;

Правоустанавливающий документ на земельный участок.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17 , ч. 7 ст. 18 , п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 24 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Ш аг 3. Подайте документы в Росреестр

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете обратиться одним из следующих способов (ч. 1 , 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

Почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

В форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Ш аг 4. Получите выписку из ЕГРН

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ – 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

В указанный в расписке (уведомлении) день получите в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28 , ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3 , Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии – в судебном порядке. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (

  • | Печать |
  • E-mail

Подробности Создано 28.02.2013 21:24 Опубликовано 28.02.2013 21:24 Просмотров: 2179

Видео (кликните для воспроизведения).

Если частный дом приобретён в собственность через сделку купли-продажи, получен в подарок до 30 января 1998 или оформлен как наследство, то переоформить его можно в органах государственной регистрации, собрав соответствующий пакет документов.

Изображение - Перечень документов для переоформления дома 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here