Отказ от земельного участка в садоводческом товариществе

Самое актуальное и важное на тему: "отказ от земельного участка в садоводческом товариществе" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Изображение - Отказ от земельного участка в садоводческом товариществе proxy?url=http%3A%2F%2Fya-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F10%2Fzemlia1-7-300x199

Большое количество земельных участков, имеют владельцев только номинально. Фактически, долгое время, на них никто не приезжает, и их не обрабатывает. Возможно, это происходит оттого, что земельные участки выделялись бесплатно, и на их приобретение владельцами не затрачивались какие-либо денежные средства. Не исключается также вероятность того, что многие земельные участки выделялись на неудобъях, которые нужно было привести в порядок прежде, чем на месте болота можно было получить желаемый урожай. Не редки также случаи, когда владельцы участков, которым они предоставлялись, умерли, а наследники не собираются вступать в наследство.

Так или иначе, примерно 30-40% выделенных в 80-90-х годах земельных участков, в настоящее время, имеют хозяев только «на бумаге».

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Бесплатная горячая линия

Изображение - Отказ от земельного участка в садоводческом товариществе proxy?url=http%3A%2F%2Fzk-expert.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2FEstate-advisor%2Fimg%2Fmobile-ico

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Порядок отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Основания прекращения права собственности на садовые и дачные земельные участки

Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ право собственности на земельный массив может быть завершено, при отчуждении надела в пользу других граждан либо при отказе собственника от земельного надела. Также основанием для прекращения прав собственности на землю является утрата имущества, его уничтожение или гибель.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Территория не может быть изъята у собственника принудительно, кроме исключительных случаев, таких, как:

  • взыскание по имеющимся у собственника обязательствам;
  • отчуждение имущества, которое по закону не может данному гражданину принадлежать;
  • изъятие земли, при использовании ее ненадлежащим образом.

Основанием для прекращения прав собственности на территорию также может стать отчуждение объекта незавершенного строительства из-за окончания действия арендной договоренности относительно надела или изъятие территории для нужд госорганов или муниципалитета. Также причинами могут стать реквизиция, конфискация и выкуп бесхозных культурных ценностей или домашних животных.

Даже в том случае, когда собственник территории отказался от земли добровольно, его обязанности по отношению к наделу не прекращаются и владелец должен продолжать обслуживать надел и оплачивать за него налоги, обязательные платежи до тех пор, пока у площади не появится новый собственник.

Порядок отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Отказ от права на садовый и дачный земельный участок осуществляется в рамках установленного порядка. Процедура включает в себя следующие этапы:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Подготовить пакет обязательных бумаг, заполнить заявку стандартного образца и обратиться в Росреестр.
  2. Передать пакет документов на рассмотрение.
  3. Сотрудники ведомства рассматривают заявку и в случае отсутствия нарушений регистрируют отказ от права собственности на земельный участок. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
  4. На следующем этапе земля приобретает статус бесхозной и в течение года таковой остается.
  5. По прошествии года, муниципалитет имеет право обратиться в судебные инстанции с иском о признании земли муниципальной собственностью.

После того как отказное заявление прошло официальную регистрацию, право собственности на земельный участок у гражданина прекращается.

Для оформления отказа от земельного надела могут потребоваться следующие документы:

  • стандартное заявление в письменной форме на отказ от земельной площади (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок]);
  • правоустанавливающие документы на земли;
  • кадастровый паспорт участка, включая план границ земли;
  • если на территории имеются постройки, то выписка из БТИ;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Каждый документ (кроме заявления) предоставляется в виде копии, но при подаче подтверждается оригиналом.

Последствия отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

После оформления отказа от надела, гражданин теряет свои права на территорию, включая возможность использования его в качестве объекта юридически значимых сделок – мены, дарения, купли-продажи. Бывший пользователь не может больше эксплуатировать землю по своему усмотрению, возводить на ней постройки и использовать в качестве сада иди огорода.

Если в течение года с момента подачи заявки об отказе, гражданин не предпринял действий по восстановлению своих прав, участок переходит в собственность муниципалитета. После госрегистрации прав собственности на землю, все обязанности гражданина относительно участка оканчиваются.

Пример по порядку отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Анна Семеновна больше десяти лет владела своим участком, однако, со временем возраст взял свое и сил заниматься огородом почти не осталось.

Наследников у женщины также не было и поэтому, чтобы территория не пропадала, она решила добровольно отказаться от надела и передать его в распоряжение муниципалитета.

Женщина посетила юриста, который помог ей заполнить заявку и собрать пакет необходимых документов, и обратилась в администрацию. Через несколько дней, она получила отказ, без каких-либо пояснений. Анна Семеновна вновь отправилась к юрисконсульту, и они составили исковое заявление в судебную инстанцию с требованием о пояснении причин отказа и аннулировании данного решения.

В итоге судьей было вынесено отрицательное решение, согласно которому сотрудники действовали в полном соответствии с действующим законодательством.

Читайте так же:  Гражданский брак что это такое

Причиной отказа явилось то, что надел являлся собственностью Анны Семеновны, а значит, был зарегистрирован в Росреестре, соответственно, подавать заявление об отказе необходимо было именно туда.

После получения решения суда, женщина вновь подготовила документы, заявку и передала их в Росреестр. Через месяц Анна Семеновна получила уведомление о том, что ее отказ был официально зарегистрирован и участок переведен в разряд бесхозных территорий.

В завершении сказанного можно сделать ряд выводов:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Вопрос: Добрый день, мое имя Владимир и сложилась не совсем понятная мне ситуация. Дело в том, что я являлся собственником земельного надела, который раньше использовал под огород.

Со временем я понял, что данный участок очень сложно эксплуатировать, потому что рядом совершенно нет водного источника и возможности полива. По этой причине и для того чтобы не платить налоги, я решил отказаться от использования площади и подал в Росреестр заявление об отказе. Через месяц его удовлетворили.

Прошло полгода, и я получил уведомление из налоговой инспекции о том, что за мной числится долг по налогу за землю.

Подскажите, законны ли такие начисления, ведь я обратился в Росреестр и официально оформил отказ? Что делать в сложившейся ситуации и как оспорить сумму?

Ответ: Здравствуйте, Владимир. Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ вы имели полное право отказаться от своего надела, подав соответствующий документ, однако, даже при официальном принятии и регистрации заявки, ваши обязанности по отношению к участку не прекращаются.

Поскольку в течение года, территория будет числиться бесхозной, ваши обязанности по уплате налогов за землю сохранятся. Лишь через год после отказа, когда муниципалитет оформит на территорию свои права, вы сможете освободиться от таких обязанностей.

Что касается начисленной суммы, то она является абсолютно законной и все что вы сейчас можете сделать — это оплатить сумму долга.

Разумеется, вы можете обратиться в судебные инстанции и попробовать опротестовать произведенное начисление, однако, вероятность выиграть дело достаточно маленькая.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Добровольный отказ от права собственности на земельный участок

Довольно часто встречаются случаи, когда земельный участок в силу определенных обстоятельств становится не нужным. Земельной площадью можно распорядиться по-разному, подарить, продать, а также официально отказаться от права собственности на земельный участок.

Законодательством предусмотрена процедура, как отказаться от земельного участка в пользу государства или органов местного самоуправления. После отказа бывший собственник освобождается от обязанности уплачивать налог на землю, а также полностью теряет возможность распоряжаться наделом.

Земельный Кодекс РФ отображает прямой отказ прав от земельной территории, причем если на нем имеются какие-либо постройки, то отказ распространяется и на них. Поэтому владелец должен знать, что избавиться от земли, оставив за собой право пользования и владения построенным домом, не получится.

Изображение - Отказ от земельного участка в садоводческом товариществе proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Согласно данному нормативному документу, отказаться от земельной площади могут не только физические лица, но также и юридические, если соблюдаются соответствующие критерии.

Более подробно процедуру отказа от имущества можно узнать из Гражданского Кодекса (статья 236). Однако в нем нет разъяснения конкретных действий, которые можно считать за отказ.

В целом, отчуждение прав собственности на землю зачастую становится вынужденным решением. Если собственник участка не находит покупателя или не может совершить иные сделки, то законодательство дает возможность просто оформить отказ от данного имущества в пользу местных органов власти.

Чаще всего от участка земли отказываются в том случае, когда он не используется по назначению на протяжении долгого времени. Добровольный официальный отказ от земельного надела может быть оформлен только в том случае, если отсутствуют какие-либо препятствия, не позволяющие провести данную процедуру.

Лица могут свободно отказываться от своего права при наличии следующих условий:

  • Если отсутствуют на земле какие-либо постройки или здания, принадлежащие гражданину, то есть нет приватизированного имущества.
  • Если имеются незначительные обременения, например, сервитут.

Даже в случае заброшенности и не использования земельного участка его владелец обязан регулярно вносить земельный налог.

Когда нельзя отказаться

Отторжение прав собственности на землю не допускается в следующих случаях:

  1. Если на участке имеются здания или сооружения, принадлежащие физическому лицу или организации.
  2. Земля была получена в наследство. Если вместе с земельным наделом было передано в наследство имущество, то отказаться только от земельного участка нельзя. Гражданин может передать в собственность государству только всю наследственную массу.

Отказ от земли в зависимости от его типа имеет определенные особенности.

Существует несколько вариантов отчуждения земельного участка, который находится в личном распоряжении:

  • Реализация по любой себестоимости, либо передача имущества в дарение, наследство и т.д.
  • Официальный отказ через государственные органы. Данный способ актуален, если участок земли не перспективен, а текущее обслуживание не окупает расходы.

Если физическое лицо решило воспользоваться вторым вариантом, то ему необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в Росреестр по месту нахождения земли. Можно это сделать лично, либо отправить представителя по оформленной доверенности.
  2. Написать заявление о своем намерении отказаться от земельного участка. В этом случае есть свои нюансы. Если участок ранее приобретался по договору купли-продажи, то бумага предоставляется в органы Росреестра, если же был получен по наследству, то оно рассматривается на уровне муниципалитета.
  3. Работником государственного учреждения выдается справка, в которой указывается порядковый номер, а также список документов, которые были приняты у заявителя.
  4. Заявление рассматривается в течение одного месяца, по истечении которого гражданину направляется ответ.
  5. Далее вся документация передается в течение 7 дней из муниципалитета в Росреестр с целью регистрации, либо завершается формирование делопроизводства, касающееся отказа от участка.
  6. После получения всех документов или завершения делопроизводства госорган в течение 5 дней направляет заявителю официальное уведомление о том, что его право на землю прекратилось.
Читайте так же:  Как сделать кадастровый паспорт на дом

Земельный участок после прохождения процедуры отказа приобретает статус бесхозного и остается неизменным в течение последующего года.

ВНИМАНИЕ! По истечении 12 месяцев муниципальные органы могут обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением с целью признания данного участка их собственностью.

После оформления отказа на законодательном уровне, права на дачный участок аннулируются, при этом не допускается проведение сделки купли или продажи, в том числе дарственной. Бывший владелец уже не сможет использовать надел в личных целях, в том числе строить на данных участках дачи.

В садоводческом товариществе кроме уплаты земельного налога принято вносить членские и целевые взносы. Поэтому зачастую от таких участков многие избавляются, особенно если он не эксплуатируется. Порядок отказа от садового земельного участка имеют схожую процедуру с дачным участком и не содержит дополнительных особенностей.

Если земельная площадь была выдана в пользование на бессрочной основе, то для отказа от него придется обратиться в региональную исполнительную власть и подать заявление. При этом должна быть предоставлена вся документация, которая подтверждает право владения землей на бессрочной основе с копией всех заполненных страниц.

Чтобы вернуть государству ненужный участок земли, достаточно составить заявление в органы исполнительной власти.

ВНИМАНИЕ! Если отчуждение земли происходит не по желанию ее владельца, а по решению органов местной администрации, то предусматривается выдача компенсации.

Для оформления процедуры отказа могут потребоваться следующие документы:

  • Составленное в письменном виде заявление.
  • Документы, которые содержат информацию о правах на участок.
  • Кадастровый паспорт земли, а также план ее границ.
  • Если имеются какие-либо постройки, то необходимо предоставить выписку из БТИ.
  • Паспортные данные заявителя с копией всех заполненных страниц.
  • Платежный документ об оплате госпошлины.

Каждый вышеперечисленный документ может быть предоставлен в виде копии, однако при подаче в госорган необходимо его подлинное подтверждение.

Изображение - Отказ от земельного участка в садоводческом товариществе proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Если отсутствуют веские основания, которые могут препятствовать отчуждению прав собственности на землю сельхозназначения, то процедура проходит без трудностей.

Для правильного оформления и сбора всей необходимой документации можно обратиться к специалистам юридического направления. Нередко заявитель получает отказ.

Например, если владелец решил отказаться от переданной в наследство земли, и у нее есть еще наследники. Связано это с тем, что другие наследники могут иметь преимущественное право на получение этого имущества. В данной ситуации оно остается во владении одного из наследников и не может быть передано в собственность муниципалитета.

ВАЖНО! Если от остальных наследников оформлен письменный отказ от участка, то возможно произвести его отчуждение в пользу органов местной власти.

Бывший владелец должен знать, что он вновь может стать собственником участка, который передал государству. Возврат собственнику земли допускается в течение 1 года после оформления от него официального отказа и передачи в муниципалитет.

Чтобы восстановить свои права, понадобится также обратиться в Росреестр с заявлением о желании вернуть свою землю.

Изображение - Отказ от земельного участка в садоводческом товариществе proxy?url=http%3A%2F%2Fsotki.ru%2Fpublic%2Fauthor%2Fimages%2Fc0a6f1e51db8a2f28165cc9477d3de4806d2abdb

Земельный участок находится далеко, на границе с соседней областью. В силу возраста ездить за город мне уже тяжело. Расскажите, как отказаться от участка? Марина Рогова, г. Москва

Владельцы садовых земельных участков помимо земельного налога должны платить членские и целевые взносы, причем вносить плату необходимо даже в том случае, если участком никто не пользуется.

Если участок стал не нужен, лучше его выставить на продажу. В том случае, когда участок сложно или невозможно продать, собственник может отказаться от него. В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для этого необходимо подать заявление в Росреестр, приложив правоустанавливающий документ.

Предоставление правоустанавливающих документов не требуется, если право собственности на земельный участок или земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (п. 2 ст. 53 ЗК РФ). С этого дня у гражданина прекращаются права и обязанности на земельный участок, в том числе и обязанности по уплате налога и внесению членских и целевых взносов.

После отказа гражданина от права собственности на земельный участок происходит государственная регистрация права собственности на этот участок субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Уведомление направляется и гражданину, подавшему заявление об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю.

Отказаться можно не только от земельного участка, который принадлежит садоводу на праве собственности, но и от того земельного надела, который был выделен в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение. В этом случае процедура немного отличается.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

К заявлению об отказе прилагаются следующие документы: копия паспорта гражданина; кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком земельном участке); документы, удостоверяющие права на землю, а в случае их отсутствия – копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Читайте так же:  Как получить наследство если прошло больше 6 месяцев

На основании заявления и приложенных к нему документов исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Копия этого решения в трехдневный срок направляется гражданину, отказавшемуся от земельного участка.

Здравствуйте! 1) Интересует возможность отказа от земельного участка в СНТ. Участком никогда не пользовались, но право собственности оформлено. Можно ли просто отказаться? 2) Обязаны ли мы платить взносы в СНТ инфраструктурой коготого никогда не пользовались? 3) В случае отказа от участка, обязаны ли мы уплатить долг по взносам в СНТ? Спасибо!

Изображение - Отказ от земельного участка в садоводческом товариществе proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 667 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Отказ от земельного участка в садоводческом товариществе proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2Fd%2Ff%2F2dfdf295d7df5599ed406bd58a62a756_65_76

Обязанность уплаты взносов в СНТ зависит от членства в СНТ. Соответственно, пользовались Вы инфраструктурой и участком или нет значения не имеет, задолженность Вы оплатить должны. Это также не зависит от того, каким образом Вы распорядитесь участком.

При этом напомню о сроке исковой давности. В случае, если на Вас подадут в суд об оплате задолженности то Вы имеете право заявить о пропуске срока и задолженность будет с Вас взыскана за последние 3 года.

Теперь о праве собственности. Выражение — отказаться от права собственности возможно применить только к ситуации расторжениядоговора-основания возникновения права на земельный участок.

Во всех остальных случаях речь может идти только о распоряжении своим правом — вы можете участок продать, подарить, сдать в аренду, в залог и прочее.

Я собственник в дачного участка, председатель снт требует от меня членский взнос. Могу ли я отказаться от членского взноса. так как я собственник.

Членские взносы оплачивают только члены товарищества, а с вас скорее всего требуют оплату на общие нужды, скорее всего у вас есть какие-то общие коммуникации, Вам необходимо выяснить, на что именно требуют с вас оплату.

Я отказался от членства в СНТ и отказался от самого садового участка в пользу государства. Что можно потребовать с СНТ вернуть? (долю из общего имущества, целевые взносы или ещё что-то?)

Ничего не вернете, все расходы, которые вы делали – как собственник – по закону обязаны нести в силу ст. 210 ГК РФ – поэтому как неосновательное обогащение вам эти деньги не вернуть.

Как отказаться от участка в снт если нет св-ва о регистр. Кадастровый номер есть. Налоги платим.

Добрый день! Чтобы отказаться нужно либо продать либо подарить, в общем через сделку отчуждения, а чтобы получить право распорядиться, нужно оформить документы на собственность надлежащим образом.

Если вы свидетельство о праве собственности ст 209 ГК РФ не получали то значит ваша приватизация не была доведена до конца вам же сейчас нужно просто написать заявление вашему Председателю СНТ об отказе от участка.

Изображение - Отказ от земельного участка в садоводческом товариществе proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2F8800%2Fconsultation_bw_816x113_63

Как законно отказаться от оплаты услуг в “СНТ”?, являясь собственником сад. участка.

Азбеков Александр Юрьевич, так как вы являетесь членом СНТ, то независимо от того пользуетесь вы водоснабжением или нет платить придется, но если вы собственник земельного участка, а не просто пользователь, вы можете подумать над вопросом о выходе из членства. В этом случае вы сами заключаете с СНТ или ресурсоснабжающими организациями договор о предоставлении необходимых услуг, и вам больше не нужно будет платить членские взносы.

О каких услугах идет речь. Уточните вопрос и задайте его снова, если хотите получить ответ. ВЫ можете выйти из СНТ, если в его услугах не нуждаетесь.

Если Вы являетесь членом садового некоммерческого товарищества, то вы не можете отказаться закона от оплаты услуг. Для этого Вам необходимо просто выходить из состава товарищества в соответствии с уставом товарищества.

В нашем СНТ собираются проводить газопровод, просят по 50.000 с участка, можем ли мы отказаться от него? Т.к у нас даже нет домика, а просто земля.

Здравствуйте, Татьяна! Этот вопрос должен обсуждаться и приниматься большинством членов СНТ. Но если примут положительно, ВСЕ обязаны подчиниться.

Могу ли я отказаться от участка и членства в СНТ и не платить взносы за последние три года если я вообще не использовал участок?

На дачном участке в августе этого года я отказалась от счетчика. Председатель дачного СНТ требует оплатить за электроэнергию по счетчику (с 01.06.2014. по 19.08.2015.) + полностью за 01.06.15 по 01.06.16. всю сумму без счетчика (по решению собрания она составляет 5.000 руб). Почему за июнь, июль и август я должна оплачивать дважды? На мой взгляд-чистое мошеничество! Оплачиваю всю сумму по показаниям электросчетчика, а от 5000 руб. вычетаю 2,5 месяца, которые уже оплачены по количеству квт!

Вы правы, в двойном размере оплачивать электроэнергию Вы не должны. Обратитесь письменно к правлению СНТ, после получения ответа Вы можете его обжаловать, в том числе- написать жалобу в прокуратуру, а также обратиться с жалобой в суд.

У меня в собственности два участка земли, рядом друг с другом в одном снт, могу ли я отказаться от уплаты членских взносов на одном участке, оба участка в собственности.

Если Устав СНТ позволяет – то можете.

Как грамотно отказаться от услуг охраны моего участка в СНТ. Устно я заявляла об отказе от охраны, нужно ли письменно?

Добрый день! Можете направить заявление по почте на имя председателя СНТ.

Читайте так же:  Как правильно составить заявление участковому

У меня участок в снт, если я напишу заявление об отказе от участка. Могу ли я расчитывать на возврат денег за участок и взносы.

Данные вопросы должны быть указаны в Уставе СНТ

А зачем Вы собираетесь отказаться от участка?

Хотим отказаться от участка в снт. 20 лет там небыли. Взносы не платили.. Народу построились 20 человек всего. Остальные бесхозные.. Слышал про какой-то упрощенный порядок отказа. И вправе ли снт требовать с нас все взносы за 20 лет?

Взносы в любом случае можно взыскать только 3 года, (срок давности). В соответствии с частью 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права Однако, любой вещи в т. ч. и земельного есть своя цена, зачем отказываться, можно продать.

В 2005 г. отказалась от права собственности на земельный участок в СНТ (было два участка, от одного отказалась), через месяц после подачи заявления получила Выписку из ЕГР о принятии на бесхозяйный учет объекта, сейчас выяснилось, что в налоговой инспекции этот участок числится в моей собственности. Участок уже 9 лет не обрабатываю. Может ли за мной сохранятся право собственности? Выписку, что участок оформлен в муниципальную собственность не получала. Что мне сделать, чтобы участок за мной не числился? Спасибо за ответ.

Добрый день! Да, право собственности может сохраниться. Обратитесь в администрацию.

Пожалуйста обязательно ли члену СНТ (человек на словах отказался от участка и членства в СНТ (он проживает в др. обл. уч-ток неприватизирован док-ты на уч-ток утеряны в самом СНТ из всех документов запись от 2005 г об оплате за уч-ток)) писать отказ от участка именно в правление СНТ на председателя – председатель СНТ говорит что так прописано в. уставе СНТ – сначала нужен отказ, а потом собрание с последующим его исключением за неоплату и т.д. В Комитете зем. ресурсов мне было сказано, что достаточно сначала уведомить письменно – если такое прописано в уставе СНТ, далее объявление о собрании в СНТ (с момента размещения объявлений ждать 15 суток), потом собрание с 2-мя поставленными вопросами о его исключении и о принятии меня в члены СНТ. Подскажите верно ли что – так называемый отказ не может фигурировать в уставе СНТ т.к. председатель не является собственником земельных участков, даже если отказ написан в пользу человека собирающегося вступить в члены СНТ?! Какие шаги (последовательность) надо предпринять в данной ситуации для вступления в СНТ?! В законах РФ и в уставе СНТ не сказано что председатель может препятствовать гражданину РФ для вступления в члены СНТ?!

Принятие в члены СНТ и исключение из членов – исключительная компетенция общего собрания (ст. 24 ФЗ №66 “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”). Чтобы выйти из состава СНТ, члену нужно написать соответствующее заявление на имя председателя, которое должно быть рассмотрено на ближайшем общем собрании членов. Распределение участков – компетенция правления СНТ. И тут от желания бывшего члена ничего не зависит, поскольку участок ему не принадлежит. Для вступления в СНТ нужно написать заявление на имя председателя СНТ о принятии в члены СНТ.

Пожалуйста обязательно ли члену СНТ (человек на словах отказался от участка и членства в СНТ (он проживает в др. обл.)) писать отказ от участка именно в правление СНТ на председателя – председатель СНТ говорит что так прописано в. уставе СНТ – сначала нужен отказ, а потом собрание с последующим его исключением за неоплату и т.д. Так мне сказал председатель СНТ. В Комитете зем. ресурсов мне было сказано, что достаточно сначала уведомить письменно – если такое прописано в уставе СНТ, далее объявление о собрании в СНТ (с момента размещения объявлений ждать 15 суток), потом собрание с 2-мя поставленными вопросами о его исключении и о принятии меня в члены СНТ.

Уважаемый Андрей! Данные отношения фактически регулируются уставом СНТ, в общем законодательстве данный порядок отсутствует. Наберитесь терпения.

Мне был выделен участок в СНТ, хозяйка которого написала официальный отказ от участка и отдала документ о праве собственности в районную администрацию. Участок зарегистрирован в Кадастровой палате на ее имя и признан районной администрацией бесхозным. Как оформить этот бесхозный участок на себя (пользуюсь этим участком уже несколько лет, а как получить на него право собственности, никто не может объяснить)

Отказ от земельного участка в садоводческом товариществе

Особенно серьезные изменения касаются строительства на дачных участках, регистрации в садовых домах и членских взносов.

С 1 января 2019 года в России вступил в силу закон “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”. Теперь этот документ определяет права и обязанности садоводов-огородников. Изменений достаточно много, причем весьма существенных. Особенно серьезные изменения касаются строительства на дачных участках, регистрации в садовых домах и членских взносов. Разбираемся, как изменится жизнь дачников после принятия нового закона.

Правда ли, что дачников разделили на садоводов и огородников?

Если говорить грубо, то да. Новый закон, вступивший в действие с 2019 года, предусматривает только две формы ведения сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд – садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огородные некоммерческие товарищества (ОНТ). Все прочие объединения: ДНТ (дачное товарищество), потребительские кооперативы, некоммерческие партнерства упраздняются. Земли, ранее предназначенные для садоводства или дачного хозяйства, автоматически становятся СНТ, а ОПК и ОНП по умолчанию трансформируются в ОНТ. Таким образом и у дачников теперь появляются либо садовые, либо огороднические участки.

Читайте так же:  Как делится имущество при разводе приобретенное до брака

И в чем между ними разница?

Различия весьма серьезные. И поэтому, если вы сейчас задумались над покупкой дачного участка или строительстве дачного домика, изучить их нужно очень внимательно.

Садовый земельный участок – участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Огородный земельный участок – участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;

Согласно принятому закону, на садовых участках разрешено строить капитальные строения сезонного использования, то есть предназначенные для временного пребывания в таких домах, а также индивидуальные жилые дома. На огородных участках с этого года теперь можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, то есть погреба, сараи, бани, теплицы, навесы и т.п. Строить садовые, а тем более жилые дома на огородных участках запрещено.

А если на моем участке уже построен дом, его снесут?

Если к моменту вступления в силу нового закона у вас на руках уже были документы о праве собственности на объект недвижимости, который построен на огородном земельном участке, можно не волноваться – государство уже признало ваше право, а закон обратной силы не имеет.

То же самое касается зданий, расположенных на садовых земельных участках, Здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением “жилое”, “жилое строение”, будут именоваться жилыми домами. Также закон позволяет вам вернуть своему жилому дому на дачном участке статус “садового”.

Можно ли огородническое товарищество реорганизовать в садоводческое?

В целом, да. Огородническое товарищество можно реорганизовать в садоводческое. Общая схема действия в данном случае такова:

проводится общее собрание членов товарищества об изменении организационно-правовой формы объединения;

утверждается новая редакция устава;

соответствующее заявление подается в ФНС;

изменяется вид разрешенного использования земельных участков с огородничества на садоводство.

А что изменится для меня, если я не состою в товариществе?

Если вы садовод, который не состоит в членах садоводческого или огороднического товарищества, то с новым законом ваши права расширились. Если раньше вы не могли голосовать на общем собрании, то теперь вам дано право обсуждать и голосовать по вопросам, которые влекут для вас финансовые затраты.

Кроме того, согласно закону, теперь наравне с членами садоводства или огородничества вы обязаны вносить плату за приобретение, содержание и ремонт имущества общего пользования, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае отказа платить, товарищество вправе взыскать задолженность по взносам в судебном порядке.

Изменится ли сумма взносов в садоводческих или огороднических товариществах?

Согласно закону, размер взносов определяется на общем собрании. Поэтому решать будете вы сами вместе с другими членами товарищества.

Зато новый закон отменяет вступительные взносы. Членам товарищества придется платить только членские и целевые взносы. Членские взносы пойдут на текущие расходы товарищества: содержание и арендную плату общего имущества, для расчетов с коммунальщиками, вывоз мусора, благоустройство территории, охрану и пожарную безопасность, выплату заработной платы лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры и т.д.

Целевые взносы разрешено тратить на составление различной документации, в частности на расходы, связанные с подготовкой документов для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, документации по проведению кадастровых работ и т. д. Также обратите внимание, что согласно новому закону, все взносы теперь нужно платить только перечислением на расчетный счет садоводства и огородничества.

Какое наказание грозит на неуплату членских взносов?

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке. Кроме того, за неуплату взносов более чем за два месяца членство в СНТ прекращается. С нового года должников будут исключать по решению общего собрания членов товарищества.

Правда ли, что теперь нужно разрешение на строительство при регистрации дома?

Не совсем так. Новым законом вводится уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ. То есть прежде чем приступить к строительству дома – жилого и садового – вам необходимо уведомить об этом орган местного самоуправления или поселковую администрацию.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сделать это можно разными способами: заказным письмом, лично, через МФЦ или через портал госуслуг. Это требование также распространяется и на тех, кто решил начать реконструкцию дома на дачном участке. Кстати, в мае 2019 года правительство РФ собирается принять решение о продлении “дачной амнистии”.

Изображение - Отказ от земельного участка в садоводческом товариществе 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here