Образец заявления купли продажи квартиры

Самое актуальное и важное на тему: "образец заявления купли продажи квартиры" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Изображение - Образец заявления купли продажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Festate-advisor.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2FEstate-advisor%2Fimg%2Ftown

С 2013 года произошла отмена регистрации договора купли-продажи недвижимости. На данный момент в Росреестре регистрируется только переход прав собственности на жилье.

Договор купли-продажи – это соглашение, заключенное между двумя сторонами. Договор является подтверждением факта передачи ценного имущества первой стороной (продавец) в пользу второй стороны (покупатель). Вторая сторона обязуется уплатить первой стороне денежную сумму, в том размере, который указан в заключенном соглашении (статья 454 Гражданского Кодекса).

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Взаимоотношения сторон, которые возникли на основании договора купли-продажи, регламентируются 30 главой ГК РФ. Так же в 30 главе ГК прописаны предмет и условия договора, его виды.

Обеими сторонами договора могут выступить как юридические, так и физические лица. Юридическим лицам разрешается совершать акт купли-продажи в том случае, если эти действия не запрещаются их уставными документами. Физическому лицу разрешается совершать акты купли-продажи в случае достижения им совершеннолетия (18 лет), при этом гражданин должен быть полностью дееспособным.

Регистрация договора в отделении Росреестра осуществляется на протяжении 10 дней с момента подачи заявления и необходимой документации. После истечения указанного срока продавцу имущества выдаётся договор, на котором стоит отметка о его регистрации и указан номер в ЕГРП, а покупателю – второй экземпляр соглашения и свидетельство о получении прав на собственность.

Стоимость регистрации договора для физического лица составляет 4 тысячи рублей (2 тысячи за регистрацию прав собственности и столько же за регистрацию договора купли-продажи).

Заявление на регистрацию договора купли-продажи могут написать обе стороны сделки, либо одна из сторон. Важным условием в момент написания сделки является обязательное присутствие сотрудника росреестра. Не менее важно чтобы бланк заявления был заполнен без помарок и содержал всю необходимую информацию.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В заявлении должна содержаться следующая информация:

  • паспортные данные заявителя;
  • информация о предмете договора (вид имущества, габариты, место нахождения);
  • фамилия, имя и отчество второй стороны сделки.

Осуществить регистрацию договора купли-продажи недвижимости в росреестре можно тремя способами: через интернет, с помощью отправки документов почтой и явившись лично в офис регистрирующей организации. Каждый из способов регистрации обладает некоторыми особенностями.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Обоим сторонам сделки, перед тем, как направить документацию в отделение росреестра, потребуется выполнить несколько последовательных действий:

  1. Обратиться в нотариальную контору с целью заверить свои подписи на заявлении о регистрации соглашения купли-продажи.
  2. Заверенное заявление и копии паспортов обоих сторон сделки следует вложить в почтовый пакет.
  3. Составляется письменный перечень документации, которая будет отправлена почтой.
  4. В почтовый пакет вкладывается заявление, копия паспорта и полная опись вложенной документации.
  5. Почтовая бандероль передаётся сотрудникам почты для отправки адресату. Бандероль отправляется с уведомлением о его получении.
  6. После поступления отправленной документации в ФРС, сотрудники указанной службы осуществляют осмотр документов и проводят регистрацию договора.

Регистрация соглашения при личном присутствии сторон

Осуществить регистрацию договора купли-продажи можно лично, явившись в офис федеральной регистрационной службы. Для этого потребуется выполнить ряд действий:

  1. В присутствии сотрудников ФРС обеим сторонам сделки потребуется заполнить бланк заявления и предъявить оригиналы своих паспортов.
  2. Написанное заявление и договор купли-продажи передаются сотруднику регистрационного органа. После этого сотрудник ФРС регистрирует договор.

В случае если у какой-либо из сторон нет возможности явиться лично в отделение регистрационной службы, то вместо неё это может сделать доверенное лицо. Гражданин, представляющий интересы какой-либо из сторон сделки, выполняет свои функции на основании полученной доверенности, которая заверена в нотариальной конторе.

Чтобы ускорить процесс регистрации соглашения, Росреестром создан специальный портал на своём официальном сайте. С помощью созданного портала производится регистрация соглашения в несколько этапов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Следует войти на сайт Росреестра и подключиться к созданному порталу.
  2. Сделать заказ выписки ЕГРП (если этого документа нет «на руках» у участников сделки).
  3. Заполненный бланк заявления и необходимые документы (скан копии) заверить электронно-цифровой подписью.
  4. Отправить заверенные электронной подписью документы на электронную почту Россреестра.
Читайте так же:  Что говорить на суде по кредиту

Необходимые документы для регистрации договора купли продажи, помимо заявления на регистрацию, следующие:

  • оригиналы документов, удостоверяющих личности участников соглашения купли-продажи (юридическое лицо предоставляет устав, свидетельство о госрегистрации юрлица);
  • три экземпляра подписанного договора о купле-продаже имущества;
  • доверенность – предоставляется в случае, если интересы одной из сторон представляет доверительное лицо;
  • документ, подтверждающий право владения имуществом – таким документом является соглашение ренты, дарения, обмена, купли-продажи, свидетельство о регистрации прав владения собственностью;
  • кадастровый паспорт (выдаётся в МФЦ) и выписка с домовой книги (если объект договора жильё) или техническая документация (объект договора – автомобильное средство);
  • план объекта недвижимости и документ, содержащий техническое описание сооружения;
  • заверенное нотариусом письменное разрешение супруга/супруги на заключение сделки купли-продажи имущества;
  • справка, выданная в районном отделении ЖЭКа – в ней указывается количество граждан, которые обладают правом на пользование предметом (объектом) договора;
  • квитанция, являющаяся подтверждением уплаты госпошлины за осуществление регистрации договора.

В заключение следует обратить внимание на ключевые моменты процесса подачи заявления о регистрации соглашения купли-продажи:

  • сторонами сделки выступают физические и юридические лица;
  • правом подать заявление на регистрацию договора обладают обе стороны сделки;
  • сдать заявление и требующуюся документацию в отделение россреестра можно по почте, в онлайн-режиме и лично посетив госструктуру;
  • длительность регистрации договора не превышает десяти рабочих дней;
  • регистрация соглашения обойдётся обеим сторонам всего лишь в 4 тысячи рублей.

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
  2. Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
  3. ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
  4. Справки врачей нарколога и психолога.
  5. Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
  6. Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
  7. Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
  8. Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Обязательные пункты оформления договора купли-продажи квартиры

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно ст. 160 ГК РФ договор составляется в письменном виде.

Обязательными пунктами договора являются:

  • Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
  • Стоимость квартиры.
  • Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
  • Обременения либо отсутствие их на квартиру.
  • Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
  • Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно ст. 317 ГК РФ сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях. Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.

  • Сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.
  • Сроки и порядок выплат продавцу – рассрочка, отсрочка, предоплата.
  • Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.

Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения. А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной.

Передача собственности может быть оформлена по передаточному акту, согласно требованию ст. 556 ГК РФ либо документу заменяющему его. Согласно ст. 551 и ст. 558 ГК РФ государственному удостоверению сделки подлежит не только договор купли-продажи, но и переход права собственности на неё.

Изображение - Образец заявления купли продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fdogovor-urist.ru%2Fimages%2Fedit41Заполненный образец документа

Город Москва. Первое января две тысячи одиннадцатого года .

Читайте так же:  Правила оформления протокола об административном правонарушении

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ , 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва , пол мужской , паспорт 00 11 123456 , выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100 , зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира , именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА , 01.01.1900 года рождения, г. Москва , пол женский , паспорт 00 11 123456 , выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100 , зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира , именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продаёт, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира .

2. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 32,6 (тридцать две целых и шесть десятых) кв. м.

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.01.2000г. , зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222 , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333 .

4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру не возникает.

5. Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.

6. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.

7. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 3 (трёх) дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, и передать ее ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро – и иным оборудованием и не обременённую задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст. 556 ГК РФ.

8. ПРОДАВЕЦ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

10. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ.

11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

Читайте так же:  Заявление генерального директора об увольнении

15. Расходы по заключению настоящего договора несёт ПОКУПАТЕЛЬ.

16. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

17. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

В этом разделе представлены образцы документов, применяемых в практике рынка жилой недвижимости: договоры, соглашения, акты, справки, и т.п.

Эти образцы можно использовать для общего представления о типе того или иного документа, для ознакомления с видом и структурой документа, для понимания состава информации в документе. В частности, образцы договоров можно использовать в качестве базового шаблона для разработки собственного договора при подготовке сделки с квартирой. Но желательно, чтобы разработкой таких документов для конкретной сделки занимался специалист — Откроется в новой вкладке.”>юрист или Откроется в новой вкладке.”>Нотариус.

Представленные образцы документов для организации сделок купли-продажи квартир, разбиты на две группы:

  1. Образцы документов для первичного рынка
  2. Образцы документов для вторичного рынка

Основное их различие в том, что на первичном рынке в сделке, как правило, участвуют как юрлицо (Застройщик), так и физлицо (Покупатель). А на вторичном рынке правовые отношения выстраиваются, чаще всего, между физлицами. В первом случае право собственности на квартиру только формируется для первичной регистрации, а во втором случае — право собственности уже существует и передается во вторые руки.

ПРОЕКТЫ, ОБРАЗЦЫ, ФОРМЫ, БЛАНКИ, ШАБЛОНЫ, ПРИМЕРЫ ДОКУМЕНТОВ
простая письменная форма
(без нотариуса)
2019 год

Договоры. Образцы договоров и сопутствующих документов

Доверенности. Образцы доверенностей
от физических и юридических лиц

Исковые заявления в суд. Заявления, ходатайства и прочие документы

Договор купли-продажи квартиры.
Простой образец договора продажи квартиры между одним Продавцом и одним Покупателем, у которых нет ни супругов, ни детей.

Договор купли-продажи квартиры.
Образец договора продажи квартиры, в котором от имени Продавца договор заключает представитель по нотариальной доверенности.

Договор купли-продажи квартиры.
Образец договора с несовершеннолетним. От имени малолетнего Продавца, сделку совершает законный представитель-мать.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Договор купли-продажи квартиры.
Образец договора продажи квартиры с двумя Продавцами и двумя Покупателями – общая долевая собственность.

Акт приема-передачи квартиры.
Образец Акта приема-передачи фиксирующего передачу объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи.

Предварительный договор
купли-продажи квартиры
.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с обеспечительным платежом и штрафной неустойкой.

Договор продажи земельного участка.
Образец Договора купли-продажи земельного участка без строений между двумя физическими лицами (гражданами)

Договор купли-продажи жилого дома.
Образец Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между двумя физическими лицами (гражданами).

Договор купли-продажи доли квартиры.
Образец Договора купли-продажи 1/2 (одной второй) доли, в праве общей долевой собственности на квартиру.

Уведомление о продаже доли квартиры.
Образец Уведомления (извещения) всех участников общей долевой собственности о продаже 1/2 доли квартиры.

Отказ от права покупки доли.
Образец Заявления участника общей долевой собственности об отказе от преимущественного права покупки доли.

Соглашение об определении долей.
Образец Соглашения об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности у двух лиц.

Договор дарения квартиры.
Образец Договора дарения квартиры. Данный образец также применим для дарения других объектов недвижимости.

Договор дарения доли квартиры.
Образец Договора дарения доли квартиры. Данный образец применим для дарения долей других объектов недвижимости.

Договор найма жилого помещения.
Образец Договора найма (аренды) жилого помещения (квартиры). Образец также применим для найма жилого дома.

Договор займа денег без процентов.
Образец Договора займа денег без процентов, заключаемый между двумя физическими лицами (гражданами).

Договор займа денег с процентами.
Образец Договора займа денег с процентами и неустойкой, заключаемый между двумя физическими лицами (гражданами).

Расписка о поручении денег (займ).
Образец Расписки о получении денег по договору займа Документ фиксирует факт получения Заемщиком суммы займа.

Договор купли-продажи автомобиля.
Образец Договора купли-продажи автомобиля или иного автотранспортного средства. Продавец действует по доверенности.

Расписка о получении денег за авто.
Образец Расписки о получении денег по договору купли-продажи транспортного средства (за проданный автомобиль).

Читайте так же:  Арест имущества по решению суда

Договор поручения.
Образец Договора поручения на представление законных интересов доверителя в судах первой и второй инстанции.

ДОВЕРЕННОСТИ
Образцы доверенностей от физических и юридических лиц

Доверенность на ведение дела в суде.
Образец Доверенности от юридического лица (организации) на представление его интересов во всех судебных инстанциях.

Доверенность на ведение дела в суде.
Образец Доверенности от физического лица (гражданина) на представление его интересов во всех судебных инстанциях.

Доверенность на получение выписки.
Образец Доверенности от юридического лица (организации) на получение выписки из ЕГРЮЛ в налоговой инспекции.

Доверенность на получение почты.
Образец Доверенности от юридического лица (организации) на получение почты и любой почтовой корреспонденции.

Доверенность на получение пенсии.
Образец Доверенности от физического лица (гражданина) на получение пенсии и различных компенсационных выплат.

Доверенность на получение зарплаты.
Образец Доверенности от физического лица (гражданина) на получение заработной платы и иных денежных средств.

Доверенность от юридического лица.
Образец Доверенности на представление законных интересов юридического лица в переговорах с контрагентами.

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры

В ___________________ районный суд г. Москвы

Истец: ФИО,

Ответчик: ФИО

Третье лицо: Управление федеральной службы государственной

регистрации кадастра и картографии по Москве

г. Москва, ул. Б. Тульская д. 15

Исковое заявление

о расторжении договора купли-продажи квартиры

«___» ________ 201__г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:____________.

Согласно п. __ указанного договора стоимость квартиры составляет ­­­­__________ рублей, которые Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Переход права собственности на квартиру по адресу: ____________ зарегистрирован на (ФИО ответчика) ____________ (дата), что подтверждается записью в ЕРГН № _____________ .

Однако до настоящего времени денежные средства Покупателем так и не были оплачены.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ________г. было вручено Ответчику _______г. Согласно требованию, в случае отказа от расторжения договора или отсутствия ответа в пятнадцатидневный срок Истец вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

  1. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от _______________ года, заключенный между _____________ и ________________;
  2. Вернуть квартиру, расположенную по адресу: ______________, в собственность __________________.
Читайте так же:  Можно ли продлевать испытательный срок

Копия искового заявления с приложением – 3 экз.

Исковое заявление о регистрации сделки купли-продажи квартиры (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о регистрации сделки купли-продажи квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

В ситуации когда вы являетесь покупателем по договору купли-продажи кваритры и вы исполнили все обязательства предусмотренные этим договором, но другая сторона (продавец) уклоняется от государственной регистрации сделки, чем препятствует вам оформить недвижимое имущество в свою собственность, вы можете обратиться в суд с требованием о регистрации сделки.

Изображение - Образец заявления купли продажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fstolicaprava.ru%2Fimages%2Fb-zh-urist

Причины по которым продавец не хочет регистрировать могут быть разными: смерть продавца до регистрации сделки, выдвижение дополнительных требований со стороны продавца не оговоренные в договоре после его подписания и т.п.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Изображение - Образец заявления купли продажи квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fstolicaprava.ru%2Fimages%2Fphone

Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ____ рублей;
Госпошлина: ____ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о регистрации сделки купли-продажи квартиры

Между мной ______ (указать ФИО) и ______ (указать ФИО ответчика) был заключен договор купли-продажи квартиры от _______ года расположенной по адресу: _____ (указать адрес).
Согласно условиям договора данная квартира была оценена сторонами в _______ рублей. Денежные средства были переданы (перечислены на расчетный счет продавца (ответчика) в день подписания договора.
Не смотря на то, что с моей стороны обязательства были исполнены в полном объеме, ответчик до сегодняшнего дня уклоняется от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает мои права как стороны по договору.
В связи с этим, мной в адрес ответчика была направлена претензия от _____ года. До настоящего времени, ответчик бездействует, уклоняется от подписания акта-приема передачи и регистрации договора купли-продажи квартиры.

Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из части 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Зарегистрировать сделку – договор купли-продажи квартиры от ____ года, заключенный между истцом и ответчиком, расположенной по адресу: _____.
  2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: _____ (указать адрес), от ответчика на имя истца.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора купли-продажи;
4. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Изображение - Образец заявления купли продажи квартиры 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here