Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка

Самое актуальное и важное на тему: "нужна ли регистрация договора аренды земельного участка" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

Регистрация договора аренды земельного участка Росреестр осуществляет её в установленные законодательством сроки. Процедура является обязательной в ряде случаев, однако не всегда. О том, когда провести регистрацию необходимо и каким образом это сделать, расскажем в настоящей статье.

Что такое госрегистрация аренды земельного участка?

Гражданское законодательство России среди прочих вариантов оформления сделок предусматривает необходимость регистрации заключенных договоров в специальной организации — Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0009352243-smallwww

Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его. Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.

Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает подобную форму договора (ст. 609), а также приводит случаи, когда такая регистрация необходима.

Кроме ГК РФ к нормативной базе, регулирующей порядок и процедуру участия государства в учете сделок об аренде земли, можно отнести такие документы:

  • Земельный кодекс РФ (ст. 26);
  • федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду;
  • федеральный закон «О содействии развитию жилстроительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
  • федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ст. 14);
  • федеральный закон «О банкротстве» от 26.20.2002 № 127-ФЗ (ст. 201.3);
  • федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса РФ» от 04.12.2006 № 201-ФЗ (ст. 4.3).

Практическую судебную часть систематизирует постановление пленума Высшего арбитражного суда России «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005 № 11.

Помимо этого, принят федеральный закон «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 145-ФЗ, который вступит в силу в начале 2017 года.

Когда требуется зарегистрировать договор аренды земли в Росреестре?

В соответствии со ст. 609 ГК РФ письменно договор аренды должен быть оформлен в следующих случаях:

  • если длительность арендных отношений составляет более года;
  • если хотя бы один из контрагентов является организацией (независимо от срока арендных отношений).

Согласно же ст. 26 Земельного кодекса РФ пройти процедуру госрегистрации договор аренды земляного надела должен, если срок арендных отношений составляет год или более.

При этом судебная практика идет по тому пути, что арендный договор на землю, подписанный на период меньше года, и последующий точно такой же договор с теми же контрагентами, заключаемый меньше чем на 12 месяцев, не подлежат регистрации. То есть стороны, у которых нет желания собирать документы и обращаться в Росреестр, имеют право подписать соглашение сроком на 11 месяцев, а далее продлить эти отношения опять же на 11 месяцев.

Более того, практика сложилась так, что арендный договор, заключенный на неопределенный срок, также не требует регистрации в связи с тем, что он может быть прекращен в любой момент по заявлению одной из сторон.

Документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды земли

Для проведения процедуры госрегистрации аренды земельного участка в отделение Росреестра нужно предоставить пакет документов, состоящий из следующих бумаг:

  1. Паспорт для граждан или комплект учредительных и регистрационных документов для организаций (свидетельство о регистрации, ИНН, устав, документ о назначении директора, выписка из налоговой, доверенность, если организацию представляет не директор). Эти документы подаются в заверенных нотариусом копиях с предъявлением оригиналов для ознакомления.
  2. Если одну из сторон договорных отношений представляет иное лицо, то предъявляется нотариально оформленная доверенность (оригинал, сдается вместе с документами для проведения госрегистрации).
  3. Непосредственно договор аренды в 2 экземплярах.
  4. Разрешительный документ органа местного самоуправления или госоргана о предоставлении земли в аренду.
  5. Если участок арендуется у частного собственника — документы о собственности на земельный надел.
  6. Кадастровый паспорт на участок.
  7. Если на участке находятся какие-либо строения — правоустанавливающие документы на них.
  8. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
Читайте так же:  Как узнать действителен ли патент

Кроме этого, требуется заявление о проведении регистрации от обеих сторон сделки. Если подача документов производится заявителями очно, то заявление формируют специалисты, осуществляющие прием.

Перечень документов, предъявляемых для проведения госрегистрации, может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому прежде чем подавать бумаги на регистрацию, стоит обратиться в Росреестр за консультацией.

Для того чтобы зарегистрировать арендную сделку, сторонам соглашения лично или через представителей можно обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка либо в один из многофункциональных центров.

Росреестр через свой сайт rosreestr.ru предоставляет возможность предварительно записаться на прием и избежать тем самым продолжительного ожидания в очередях.

Помимо указанных способов передачи документов для госрегистрации можно заказать выездное обслуживание специалистов регистрационной службы. Для этого необходимо обратиться с заявкой:

  • по телефону;
  • почтовым сообщением;
  • по электронной почте;
  • в подразделение Росреестра, осуществляющее прием-выдачу документов;
  • в региональное отделение Росреестра.

Номер телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, необходимые для связи, опубликованы на сайте Росреестра. Также через сайт можно предварительно подать документы на регистрацию в электронном виде.

Если стороны арендных отношений уверены в комплектности регистрационного пакета документов, то для осуществления процедуры регистрации можно отправить документы почтовым отправлением.

Отправляясь на регистрацию очно или пересылая документы одним из перечисленных способов, не забудьте уплатить госпошлину за регистрацию, которая составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для организаций. Ознакомиться с реквизитами и сформировать квитанцию можно на сайте Росреестра.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Форма, сроки, условия, госпошлина

Договор аренды ЗУ подлежит обязательной регистрации, если он заключается на срок более 1 года, о чём гласит закон о необходимости регистрации объектов недвижимости и проводимых с ними имущественных сделок, вступивший в силу 21.07.97 г., под № 122-ФЗ.

Наём участка сроком действия на 11 месяцев в регистрационных действиях не нуждается.

Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fc51f476a_o1

К обязательным (существенным) условиям надлежащего заключения договора аренды относятся положения соответствующие статьям 34, 606 ГК РФ:

  1. составление в письменной форме;
  2. собственноручное подписание сторонами;
  3. внесение реквизитов сторон с указанием ИНН;
  4. регистрация в Росреестре.

Форма регистрации договора аренды земельного участка (образец вы можете скачать бесплатно в конце статьи) может быть свободной, единого шаблона для его составления нет. Однако в число обязательных условий входит подробная характеристика субъектов и предмета соглашения. Под субъектами понимаются стороны, одна из которых передаёт имущественные права и гарантии беспрепятственного пользования землями на условиях найма. Другая принимает право распоряжения участком в счёт соразмерной оплаты за его использование. Арендатор этого участка может заключать договор субаренды или переуступки права аренды с другими лицами.

Текст следует начинать с определения сторон, с указанием персональных данных арендатора и арендодателя. Далее – подробно изложить предмет договора. Здесь даются перечнем характеристики ЗУ такие как:

После обозначенного, необходимо согласовать пункты обязательных положений, которые отражают нижеследующее:

  1. Срок пользования и условия продления договора аренды или указание на бессрочность действия договора (срок действия договора аренды земельного участка).
  2. Сумма арендной платы и условия её предоставления арендодателю.
  3. Права арендатора указываются подробно, с определением возможности приватизации или выкупа ЗУ. Они гарантируют полноправное распоряжение наделом в оговоренных документом рамках.
  4. Права арендодателя определяются в роли контролирующего звена и лица, притязающего на получение оплаты за пользование.

  5. Ответственность сторон
    , при регистрации договора аренды земельного участка, определяет необходимые действия, создающие преимущество контрагента от заключения сделки. Так же допускается введение санкций и пени за просрочку платежа или иные формы небрежного отношения к процедуре.

Подробнее о правах и обязанностях арендатора и арендодателя читайте в этом материале.

  • Условия, при которых участок может изыматься из пользования арендатором. Гарантии, которые дают право расторжения контракта по обоюдному соглашению или через суд
  • Регламентированные действия сторон в случае форс-мажора.
  • Читайте так же:  Решение собрания собственников многоквартирного дома

    Порядок регистрации договора аренды земельного участка

    Заключив договор (как это сделать, подробно рассказывается в нашей статье), его допустимо удостоверить в нотариальной конторе по месту расположения ЗУ. Эта процедура не является обязательной, но предоставляет дополнительную юридическую силу правообладателям и гарантирует чистоту сделки.

    Куда обращаться или где регистрируют?

    После удостоверения экземпляров у нотариуса или непосредственно после подписания сторонами, следует обратиться в Росреестр для регистрации договора аренды земельного участка

    Таковым может стать местное отделение службы Государственного кадастра недвижимости (ГКН) или регистрационное отделение в Многофункциональном центре (МФЦ). Они практически не различаются по структуре регистрационных действий. В крупных городах граждане выбирают те, которые расположены ближе к месту проживания.

    При личном посещении стороны обращаются в окно к регистратору, который принимает договор и сопутствующую документацию под расписку.

    Итак, теперь вы знаете нужно ли регистрировать договор аренды земельного участка. Что делаем дальше?

    В расписке указывается срок получения документов — это и есть срок регистрации документа. Обычно от проставленной даты отсчитывают 21 рабочий день, необходимый для проведения процедуры. Это максимальный срок. Дата прибытия точно просчитывается регистратором и вносится в расписку.

    Документы для регистрации договора аренды земельного участка

    К регистратору подходят с паспортами и тремя экземплярами договоров аренды ЗУ. Один экземпляр остаётся для внесения в учётный реестр, а два возвращаются арендодателю и арендатору.

    При подаче стороны составляют заявление. Если документ нотариально удостоверен, заявление может составляться нотариусом и прилагаться к удостоверенному экземпляру. Кроме обозначенного потребуется:

    Если аренда предоставлена без участия заинтересованного лица в торгах, дополнительно предъявляется одно из нижеследующих:

    • Право на льготы арендатора, допускающие аренду без участия в торгах и основанное на этом решение административной комиссии, в виде выписки из протокола.
    • Решение административной комиссии о предоставлении ЗУ без участия в торгах в силу отсутствия иных претендентов.

    Если ЗУ продан с аукциона, то прилагают:

    • Решение местного органа власти о проведении торгов, с указанием адресов выставляемых объектов.
    • Выписка из протокола об участии в торгах и приобретении права на обозначенный надел.

    К пакету документов при государственной регистрации данного договора прилагают квитанцию об оплате пошлины. Она составляет в расчёте на один экземпляр:

    1. 2 тысячи руб. для физических лиц;
    2. 22 тысячи – для юридических.

    Если при регистрации к договору аренды прилагаются дополнительные приложения, требующие регистрации, стоимость укладывается в 350 рублей за каждый экземпляр. От её уплаты освобождается муниципалитет и лица, удостоверившие документ нотариально.

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F9583e543_o1

    Росреестр может приостановить процедуру регистрации сроком на один месяц, при условии:

    • Если договор составлен некорректно в юридическом смысле.
    • Когда документации, предъявленной для регистрации ЗУ недостаточно. Либо – когда она вызывает сомнение регистрационной службы.
    • При расхождении сведений, указанных в договоре с данными информационного банка ГКН.
    • При обнаружении обременения, не указанного в положениях документа.
    • Если с заявлением о регистрации обратилось лицо, которое не вправе участвовать в процедуре.

    Через месяц разрешение зависит от исправления ситуации сторонами договора. Если документальное обеспечение и иные основания не приняли надлежащий вид, регистрационная служба прекращает действия в отношении данного ЗУ. В дальнейшем их возобновление допустимо только на основании судебного решения.

    С заявлением о приостановке или прекращении учёной деятельности в отношении аренды участка, вправе обратиться одна или обе стороны, заключившие договор. По усмотрению участников приостановка может продлиться до трёх месяцев, что предусматривает вмешательство суда в достижение договорённостей или расторжение взаимодействия.

    Ответственность и последствия незарегистрированного документа

    Не зарегистрированное право аренды, продолжительностью более года – недействительно. Это может повлечь нарушение имущественных прав и гарантий сторон. Возникновение таких проблем не будет рассматриваться в судебном порядке, иск будет отклонён.

    Так как аренда земельного участка осуществляется возмездно, арендодатель обязан выплачивать налог с получаемой прибыли. Сведения в налоговую инспекцию передаются службой Росреестра, при проведении учётных работ. Арендодателю, не оформившему гражданско-правовые отношения в связи с наймом земель, может вменяться ответственность за укрывательство от оплаты налогов, с возмещением невыплаченных сумм и начислением штрафных санкций.

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fshutterstock_129936644sergign-700x458

    Приобретение земельного участка стоит немалых денег, поэтому многие граждане решают проблему используя вариант аренды на короткий или долгосрочный период. Аренда земли – это законный способ целевого землепользования.

    Читайте так же:  Трудовой договор с иностранным работником

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Гражданский законодательство в некоторых случаях обязывает участников сделки осуществлять государственную регистрацию договора аренды. В каких случаях это происходит и какие существуют нюансы регистрации – рассмотрим подробнее в рамках статьи.

    Чтобы понять в каких случаях требуется государственная регистрация, а когда можно обойтись без нее – следует обратиться к нормативно-правовой базе.

    Комплекс законодательных актов, регулирующих проблемы аренды земли и государственной регистрации правоотношений представлен:

    • Гражданским Кодексом РФ (ст. 609);
    • Земельным Кодексом РФ (ст. 26);
    • Федеральными законами Российской Федерации, основополагающими из которых будут являться: «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О госрегистрации недвижимости» и др.

    Исходя из изучения законодательных источников можно прийти к выводу, что госрегистрация необходима, если длительность отношений превышает 1 год либо одна из сторон является юридическим лицом (организацией).

    Для сведения: максимально разрешенный срок аренды для земель сельскохозяйственного назначения составляет 49 лет. Стоимость аренды из практики не должна превышать 10% от стоимости будущего урожая.

    Регистрацию договора аренды земельного участка осуществляет отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, именуемая другими словами – Росреестр.

    Сложилась практика, когда стороны желая избежать проблем, связанных с регистрацией, заключают договор на 11 месяцев с последующей пролонгацией либо договор подписывается без указания срока его действия.

    Сторонами сделки могут выступать юридические и физические лица. Для муниципальных образований сдача земли в аренду один из возможных легальных способов увеличения своего дохода.

    Плата за земельный участок определяется на основании законодательных актов местного уровня. Расчет стоимости земли осуществляется на основании Постановления Правительства РФ о применении методики расчета стоимости земель, находящихся в публичной собственности.

    Стороны заключаемой сделки или их представители для госрегистрации договора аренды должны обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

    Сегодня возможен еще один удобный вариант – это оформление документов в многофункциональном центре, которые сегодня открыты во многих городах России.

    Росреестр позволяет минимизировать время ожидания приема путем электронной записи через сайт организации.

    Удобный сервис заключается в возможности отправить на почту организации сканы документов для первичного рассмотрения и принятия решения по регистрации сделки.

    Заключив договор рекомендуется его нотариально заверить. Эта процедура не является строго обязательной, но выступает в качестве страховки от возможных нарушений сторон.

    Можно сказать, что нотариальное заверение позволяет гарантировать чистоту сделки и дает дополнительные гарантии обеим сторонам договора.

    Регистратору отдается 3 экземпляра договора аренды, один из которых остается для внесения в учетный регистр. Два других возвращаются арендодателю и арендатору после завершения регистрационных действий.

    Росреестр может приостановить регистрацию при обнаружении существенных юридических нарушений в тексте договора. Основанием для торможения регистрации может служить недостаточность предоставленной информации либо возникновении у госоргана сомнений в достоверности указанных сведений.

    Еще одной причиной для отказа в регистрации может служить обнаружение обременения, не указанного в документах.

    Для исправления нарушений регистратор предоставляет один календарный месяц обратившемуся, по окончании которого все действия в отношении указанного земельного участка прекращаются и повторно можно будет обратиться в госорган только на основании судебного решения.

    Сделка по горсрегистрации договора аренды земельного участка является завершенной после того, как стороны получат оригинал соглашения на руки с соответствующей отметкой.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Срок регистрации сделки устанавливается в размере 21 рабочего дня. В расписке, выдаваемой заявителю указывается дата, когда можно явиться за получением документов.

    Следует отметить, что три недели – это максимально допустимый срок, применяемый при регистрации документа.

    Документы для регистрации договора аренды земельного участка

    Перечень документов, предъявляемый для регистрации договора аренды может варьироваться для каждого конкретного случая. Перед подачей документов рекомендуется пройти предварительную консультацию у специалистов государственного органа.

    Читайте так же:  Признать утратившим право пользования жилым помещением

    В большинстве случаев от сторон сделки затребуют следующий пакет документов:

    • гражданский паспорт для физических лиц и комплект учредительных и регистрационных документов от организаций. В этот пакет входит свидетельство о регистрации учреждении, документ, свидетельствующий о присвоении ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, приказ о назначении директора и др. Требуется нотариальное оформление копий с предъявлением оригиналов документов;

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Finn%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2598%25D0%259D%25D0%259D

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-egrjul%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2592%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%2595%25D0%2593%25D0%25A0%25D0%25AE%25D0%259B

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-registracii-juridicheskogo-lica%2Fthumbs%2Fthumbs_qmuwhnfzprgws-b-ryhpzivtrkr-c

    • если в интересах сторон действуют третьи лица – требуется нотариально оформленная доверенность, подтверждающая их полномочия;
    • подготовленный в 3-х экземплярах договор аренды с указанием существенных условий сделки, включающих предмет аренды, цену и способы финансовых расчетов;
    • разрешительный документ, позволяющий осуществлять сдачу земли в аренду. Бумага выдается органом местного самоуправления;
    • документы, подтверждающие право частной собственности – если участок арендуется у гражданина;
    • кадастровый паспорт земельного участка;

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka%2Fthumbs%2Fthumbs_obrazets-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok-str-1

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka%2Fthumbs%2Fthumbs_obrazets-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok-str-2

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka%2Fthumbs%2Fthumbs_obrazets-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok-3

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka%2Fthumbs%2Fthumbs_obrazets-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok-str-4

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka%2Fthumbs%2Fthumbs_obrazets-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok-str-5

    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • в случае наличия на территории участка каких-либо построек – на них также потребуются правоустанавливающие документы.

    Кроме вышеуказанных документов требуется подача заявления установленного образца.

    Заключая договор аренды следует учесть следующие важные моменты:

    • если арендуется земля с находящимся на нем объектом недвижимости следует выяснить кто является владельцем здания, так как по закону у него больше возможностей на получение арендных прав на весь участок в целом;
    • при сдаче земли в субаренду уведомление владельца участка обязательно. Рекомендуется этот пункт заблаговременно включать в текст готовящегося соглашения.

    Как оформить договор аренды дома, читайте в этой статье.

    Регистрация договора аренды земельного участка не бесплатная.

    Налоговый сбор, именуемый госпошлина на основании главы 25.3 Налогового Кодекса обязаны уплачивать организации и физические лица при обращении в госорган с целью совершения юридически значимых действий.

    Госпошлина, уплачиваемая государству, составляет в 2019 году 2000 руб. с собственника-физического лица и 22 000 руб. – с организации.

    Дополнительные соглашения к договору потребуют уплату налога с физического лица в сумме 350 руб., с юридического – 1000 руб. Такие же расценки назначены и при внесении изменений в госрееестр.

    Пошлина по закону взимается с заявителя, т.е. с той стороны, которая обращается в Росреестр с заявлением о регистрации. При обращении нескольких человек пошлина может быть разделена между заинтересованными лицами.

    Оплата производится непосредственно перед подачей документов. От выплат освобождаются муниципалитеты и другие органы государственной власти. Также могут быть освобождены от уплаты налога граждане, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

    Оплата может быть произведена разными путями:

    • в МФЦ;
    • через отделение Росреестра;
    • через интернет;
    • через платежные терминалы ПАО «Сбербанк»;
    • другие способы.

    Подтверждением оплаты служит квитанция либо платежное поручение (при безналичном платеже с расчетного счета юридического лица).

    Данные об оплате автоматически заносятся в Государственную информационную систему, которая предоставляет возможность сотрудникам Росреестра уточнить факт внесения платежа.

    Стоимость процедуры может возрасти, если у стороны, заключающей соглашение нет опыта составления и регистрации договоров аренды земельного участка. В подобном случае придется оплатить услуги профессионального юриста.

    Таким образом, к расходам на госпошлину добавится еще и оплата работы юриста – в среднем ориентировочная стоимость первичной консультации составит 1 500 руб., а проведение полной экспертизы и подача бумаг на регистрацию юристом – 6 000 руб.

    Таким образом, выявленные в статье нюансы регистрации земельного участка позволяют заинтересованным сторонам определиться с решением о том в каком виде они будут осуществлять аренду.

    Если обе стороны заинтересованы в официальном оформлении отношении – без регистрации не обойтись.

    Если участники правоотношений планируют сэкономить или степень доверия между договаривающимися велика – возможно заключение краткосрочного соглашения на 11 месяцев без обязательной регистрации в Росреестре. Выбор остается за собственником земельного участка и его возможной свободы действий.

    Продление договора аренды земельного участка на неопределенный срок описывается тут.

    Про договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом рассказывается на этой странице.

    Видео: Государственная регистрация договора аренды земельного участка

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93
    Читайте так же:  Справка из бти для продажи квартиры

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Обязательна ли регистрация договора аренды земельного участка?

    Здравствуйте! Обязательна ли регистрация договора аренды земельного участка? Если он действует год и больше?

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2F8%2F7%2F687e187734cf15241a9a30b5d72e9b20_65_76

    Да, так как в соответствии со статьей 26 Земельного кодекса РФ:

    Статья 26. Документы о правах на земельные участки
    1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
    2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Благодарю за ответ!

    А не подскажете ли, какие последствия за не регистрацию? Договор же не является не действительным в полной мере?

    11 Сентября 2015, 10:25

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2F8%2F7%2F687e187734cf15241a9a30b5d72e9b20_65_76

    Договор в этом случае считается незаключенным.

    Ещё раз, спасибо!

    11 Сентября 2015, 10:48

    Ещё вопрос, если не возражаете. Каким образом можно пролонгировать зарегистрированный договор? Путем дополнительного соглашения к нему можно? И его везти в ФРС?

    Есть ли сроки, в которые мы должны зарегистрировать дополнительное соглашение после его подписания?

    11 Сентября 2015, 10:53

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F5%2Fd%2F8%2F5d85dde6eade76460e9d71e4dd496777_65_76

    Есть один нюанс:

    Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ к неопределенному сроку не применяется понятие „не менее года“.

    Таким образом, если стороны при заключении договора аренды не установили его срок или указали, что договор заключается на неопределенный срок, его не требуется регистрировать.

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F5%2Fd%2F8%2F5d85dde6eade76460e9d71e4dd496777_65_76

    Пролонгировать можно путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды, оно также подлежит регистрации в ФРС. Сроков нет, но дополнительное соглашение вступит в силу с момента его государственной регистрации.

    А если у зарегистрированного договора указана пролонгация, если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть?

    Никуда сообщать не надо? Работаем дальше?

    11 Сентября 2015, 11:30

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F5%2Fd%2F8%2F5d85dde6eade76460e9d71e4dd496777_65_76

    Нет, не работаете.

    Договор будет считаться заключенным с момента регистрации и будет действовать в пределах оговоренного сторонами срока. Для пролонгации потребуется подтверждение правоотношений/волеизъявления сторон — доп.соглашение, определяющее новый срок аренды. В противном случае срок действия договора будет считаться истекшим в последний день аренды, в соответствии с записью в ЕГРП.

    То есть положение о том, что “пролонгируется на неопределенный срок”, грубо говоря, не действительно и не влияет на договор?

    11 Сентября 2015, 11:40

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F5%2Fd%2F8%2F5d85dde6eade76460e9d71e4dd496777_65_76

    Как у Вас интересно все.

    У Вас в договоре прямо так и написано, что договор пролонгируется на неопределенный срок?

    Если так, то ничего Вам регистрировать не надо. Ваш договор с момента пролонгации перейдет в разряд не подлежащих регистрации, поскольку будет заключен на неопределенный срок. Только Вам следует учесть, что в таком случае арендодатель вправе расторгнуть такой договор, уведомив Вас за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

    Да, всё именно так))) Посмотрите, пожалуйста, если не трудно.

    11 Сентября 2015, 12:13

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F5%2Fd%2F8%2F5d85dde6eade76460e9d71e4dd496777_65_76

    А в постановлении администрации какой срок аренды указан?

    “. сроком на три года”

    11 Сентября 2015, 12:25

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F5%2Fd%2F8%2F5d85dde6eade76460e9d71e4dd496777_65_76

    не надо регистрировать.

    Хотя я бы на Вашем месте поинтересовался у администрации, что они думают по этому поводу.

    Благодарю Вас за помощь!

    11 Сентября 2015, 12:47

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Изображение - Нужна ли регистрация договора аренды земельного участка 580374612
    Автор статьи: Сергей Синицын

    Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here