Новый закон о межевании 2019

Самое актуальное и важное на тему: "новый закон о межевании 2019" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

По новому закону межевание участка в 2019 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.

Межевание – это вид кадастровых работ, в процессе которых происходит замер земельного надела с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за владельцем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров участка.

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=http%3A%2F%2F2018god.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fmezhevanie-uchastka-v-2019-godu-po-novomu-zakonu-2

Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указано в документации, то существует возможность увеличить ее до фактической. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то этот факт также можно будет документально подтвердить, чтобы не переплачивать земельный налог.

После проведения процедуры межевания указанная площадь будет официально закреплена в государственном реестре, а ее границы будут охраняться законом.

Для того, чтобы начать процедуру межевания, прежде всего, земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер. Первичная регистрация проводится один раз и если ранее она уже выполнялась, повторять ее не нужно. При этом номер закрепляется за земельным наделом навсегда.

Если кадастрового номера нет, то владельцу надела необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с целью его присвоения. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей.

Как только участок будет поставлен на учет и ему присвоят номер (что подтверждается соответствующим документом), можно продолжать кадастровые работы. Их должен выполнять кадастровый инженер, который произведет все необходимые замеры и подготовит документы для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От владельца потребуются следующие основные документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей;
  • СНИЛС.

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=http%3A%2F%2F2018god.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fmezhevanie-uchastka-v-2019-godu-po-novomu-zakonu-3

Дополнительно может возникнуть необходимость в получении различных справок (например, из местной администрации), что устанавливается в индивидуальном порядке.

Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного надела.

Поэтапная процедура межевания земельного участка после 1 января 2019 года имеет следующий вид:

  • Шаг 1. Владелец надела обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью. Перед подписанием договора о проведении работ следует проверить наличие лицензии у организации и действующего аттестата у инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестр и разделе «Реестр кадастровых инженеров».
  • Шаг 2. Инженер выполняет замеры участка и определение координат. Предварительно необходимо подговорить участок (убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы инженер мог беспрепятственно проводить работы.

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=http%3A%2F%2F2018god.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fmezhevanie-uchastka-v-2019-godu-po-novomu-zakonu-4

  • Шаг 3. Сравнение измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы надела, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае владелец может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
  • Шаг 4. Согласование общих границ земельного надела с соседями. Данная процедура должны быть произведена с теми хозяевами, чьи участки не значатся в публичной кадастровой карте. Соседи должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти соседей не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
  • Шаг 5. Инженер формирует кадастровое дело в электронном виде, в котором будут скан-копии всех необходимых документов и межевой план. Информация записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
  • Шаг 6. Владелец передает полученные от инженера данные в МФЦ или Росреестр.

После рассмотрения дела хозяин получает выписку из ЕГРН с утвержденными границами. Участок наносится на кадастровую карту, что можно проверить на официальном сайте Росреестра.

В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Инженер должен внести указанные правки, после чего исправленное дело вновь отправляется на проверку. Инженер сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=http%3A%2F%2F2018god.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fmezhevanie-uchastka-v-2019-godu-po-novomu-zakonu-5

Процедура оформления документов обойдется примерно в 20 тысяч рублей (если имеется в виду обычный дачный участок). Для владельцев больших наделов цена может составлять около 40 тысяч. В стоимость будут входить услуги кадастрового инженера, госпошлина, получение справок и прочие непредвиденные расходы.

Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета. В 2019 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.

Уточнить возможность бесплатного оформления межевания в индивидуальном порядке можно в местном отделении Росреестра, отправив запрос по почте, по факсу, или заполнив специальную форму на официальном сайте.

Как межевать участок в 2019 году: видео

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

В новом году вступает в силу принятый еще летом 2017 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много. Одна из тем, по поводу которой переживают садоводы — можно ли будет пройти процедуру межевания после вступления в силу нового закона и обязательно ли это. Разберемся более подробно. Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года, является ли межевание обязательной процедурой и в каких случаях.

Читайте так же:  На какой срок делается временная прописка

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fbankiclub.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fmezhevanie-zemelnogo-uchastka-posle-1-yanvarya-2019-goda

Фото: pxhere.com

Что говорится в новой “”дачной конституции” о межевании

Самая важная норма на тему межевания, которая содержится в новом законе, вступающем в силу 1 января 2019 года, касается межевания общих земель. Земли общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах действительно нужно оформить в собственность товарищества. Это обязательно, но закон с этим не торопит.

Товарищества обязаны осуществить межевание общих земель (проездов и т.д. внутри территории) до 2024 года.

Что касается межевания каждого отдельного участка, то в отношении частной земли в товариществах закон действует довольно давно.

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fbankiclub.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fmezhevanie-zemelnogo-uchastka-posle-1-yanvarya-2019-goda-2

Фото: pixabay.com

Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Одно из заблуждений, с которым приходится встречаться достаточно часто — уверенность людей в том, что в 2019 году пройти межевание уже не получится. Это в корне неверно — в следующем году вообще ничего не меняется.

Определенный ажиотаж вокруг темы межевания дачных и садовых участков в России раздут искусственно силами кадастровых инженеров. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.

Действительно, с 1 января 2018 года нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван. Об этом говорит Земельный кодекс. Однако, пользоваться землей сколь угодно долго закон вам не запрещает и никаких рамок в этом отношении не ставит.

Как специально разъясняли (и не раз) специалисты Росреестра, никакой обязанности проходить межевание в сжатые сроки у российских дачников нет.

Пройти межевание можно когда угодно. То, что межевание земельных участков будет недоступно с 1 января 2019 года — большой миф, не имеющий отношения к реальности.

Уточнение местоположения и границ участка и внесение данных о нем в единый госреестр недвижимости — ваше право, но не обязанность. Делать это можно по своему усмотрению в любой момент.

Таким образом, если вы не планируете совершать каких-то операций со сменой собственника участка, спешить с межеванием не нужно. Другое дело, что пройти межевание рекомендуется, чтобы избавить себя от возможных проблем в будущем.

Во-первых, пройденное межевание ускорить процесс продажи, дарения или передачи по наследству вашей земли. Во-вторых, зарегистрированные в Росреестре границы вашего участка — это гарантия от проблем с соседями или органами публичной власти, которые в теории могут претендовать на часть вашей земли, считая ее своей. А такие соседские войны, к сожалению, происходят довольно часто.

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fbankiclub.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fmezhevanie-zemelnogo-uchastka-posle-1-yanvarya-2019-goda-3

Фото: pixabay.com

Что делать, если нужно провести межевание в 2019 году

Главное, на что нужно сделать упор — не стоит переплачивать. Как мы уже говорили, для кадастровых инженеров наступило золотое время, и фирмы, которые предлагают такие услуги, на рынке присутствуют в избытке.

У вас есть возможность выбрать ту компанию, которая предлагает услуги по более низким ценам, чем конкуренты. Главное, чтобы фирма имела лицензию на инженерно-геодезические работы и присутствовала на этом рынке достаточно долгое время.

Обязательно проверяйте фирму, которую предлагает председатель вашего товарищества для проведения межевания земель общего пользования!

Обращайте внимание не только на наличие лицензии и опыт работы компании, но и на ее цены в сравнении с конкурентами. Никто не застрахован от того, что ваш председатель имеет свой интерес и предлагает вам конкретных кадастровых инженеров не случайно. Вполне может оказаться, что вам навязывают услуги по цене выше средних по рынку, а председатель получает “откат”.

Особенности нового закона по межеванию земельного участка бесплатно в 2019 году

Изменения в земельном законодательстве, в частности, в определении границ участков, породило массу спекуляций. Окончание «дачной амнистии» в декабре 2017 года обязало собственников наделов оформлять документы за свой счет. Уже сейчас невозможно межевание дачного земельного участка бесплатно, новый закон однозначно трактует, что это делается за счет собственников.

Установление фактических границ надела необходимо для составления корректной кадастровой карты. В ней указываются характеристики всех участков, в том числе площади, назначение и места расположения с соседними. Эта информация нужна для начисления правильной суммы налога.

Но кроме этого разграничение необходимо для уменьшения земельных споров. Они возникают после продажи, аренды, когда новый собственник понимает, что фактическая граница не совпадает с задокументированной. Зачастую подобные споры решаются только в судебном порядке.

Определение и закрепление области конкретного участка относительно остальных с помощью комплекса инженерно-геодезических работ называется межеванием.

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=http%3A%2F%2Frealtyaudit.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fmezhevoj-plan%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-1

Это нужно для юридического оформления надела и внесения информации о нем в государственный реестр. Также без этой процедуры невозможно подключение внешних инженерных коммуникаций.

Задачи определения границ:

  • Подготовка для осуществления сделок – аренда, купля/продажа.
  • Определение рыночной стоимости.
  • Корректное формирование суммы налоговых сборов.
  • Исключение вероятности появления споров с соседями.

Порядок определения расположения периметра описан в Земельном кодексе РФ и других законодательных документах. Замеры выполняют сертифицированные специалисты, кадастровые инженеры. Обязательно согласование со всеми соседями.

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=http%3A%2F%2Frealtyaudit.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-pasport%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580

По большей мере законы по межеванию относятся к частным владельцам наделов. Регулирование прав собственности юридических лиц немного сложнее, так как земля может быть в совместной собственности.

Но это не исключает возможность продажи участка физическим лицом юридическому. Часто оформляется договор аренды для строительства жилых комплексов.

Законы по межеванию распространяются на следующие категории граждан РФ:

  1. Ведущих личное подсобное хозяйство.
  2. Садоводов и огородников.
  3. Владельцев дачных участков.
  4. Занимающихся индивидуальным гаражным и жилым строительством.

Потенциальные владельцы, наследники, лица, указанные в дарственной, должны заблаговременно позаботиться о выполнении этой процедуры. В противном случае не будет возможности переоформить надел.

Основной закон, по которому установлены правила государственной регистрации – №218-ФЗ. Процедура межевания и раздела земельных участков описана в ст.11 Земельного кодекса РФ. Это базовые документы, согласно которым регулируются вопросы, связанные с наделами.

Для детального изучения нужно ознакомиться со следующими законодательными актами:

В этом году в земельное законодательство внесены новые поправки. Теперь межевание земельных участков — это обязательная процедура. Если собственник земли откажется ее выполнять, это чревато тем, что он не сможет продать свое имушество. Хуже того, часть земли может «невзначай» отойти к соседу, а наследники участка не смогут вступить в свои законные права.

Читайте так же:  Если работодатель задерживает заработную плату

Согласно новому закону, государство больше не принимает участия в спорах между собственииками относительно границ участков. Эти моменты уже не решить банальным запросом в БТИ или Росреестр — все придется решать через суд.

Рассмотрим эти моменты более предметно, а также основные изменения, которые вступают в силу для собственников земельных участков в 2019 году.

Межевые работы проводятся для определения точных границ соседних участков. Без этих данных невозможно получить точные данные по площади земли, находящейся в частной собственности.

А это значит, что границы участков могут оказаться какими-угодно. Вы задумаете построить в углу своего участка теплицу или баню — но, извините, здесь оказывается строить нельзя — площадь не ваша…

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fmezhevanie-2

Помимо вышеописанных проблем, владея неразмежеванной землей, вам будет очень сложно найти на нее покупателя (максимум, на ее долю). Кроме того, владея участком с неустановленными границами, высок риск возникновения споров и разногласий с соседями.

Согласно положениям ФЗ-122 и ФЗ-447 с 1.01.2018 г. прекращаются любые операции по регистрации земельных участков, координаты которых не значатся в Росреестре.

Измерить и подтвердить границы земельного участка придется в любом случае. В том числе, если реальная площадь отличается от той, что указана в документах.

Если не предоставить кадастровый паспорт, вам будет очень сложно продать участок, ведь мало кто захочет приобрести объект недвижимости с неточной площадью или границами.

Обязательное межевание требуется для всех земель, включая:

  • участки в СНТ, в садоводческих товариществах;
  • участки, на которых расположен гараж;
  • земли, предусмотренные под сельскохозяйственную деятельность;
  • земли, отведенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fmezhevanie-5

Основные положения новых федеральных законов начнут действовать с начала 2019 года. Хотя, по сути, кроме обязательности межевания, законодательная база о земле не претерпела особых изменений. Изменился только порядок вступления и участия в дачных и садовых товариществах.

Прописка, как и прежде, возможна на участках, относящихся к определенной категории земель (с назначением ИЖС или ЛПХ). Однако перед этим требуется зарегистрировать постройку, соблюдая все нормы. Эксперты полагают, что урегулирование этого вопроса будет содержаться в дополнительных актах.

Возвести жилое строение разрешено только на землях, относящихся к категории «земли населенных пунктов», а также на сельскохозяйственных угодьях, отведенных под строительство дач. На землях ОНТ, то есть на огородах, разрешено строительство построек хозяйственного назначения.

Согласно новому закону, на садовом участке по-прежнему разрешается строить дом с целью сезонной эксплуатации. Впрочем, согласно п. 2 ст. 23, чтобы построить такой дом, требуется не только соответствие категории земель, но и согласование с генпланом муниципалитета.

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fmezhevanie-4

Предполагается, что с введением новых норм положения действующего закона 66-ФЗ наконец-то заработают, и градостроительные регламенты станут применяться в отношении садоводческих капитальных построек.

В соответствии с п. 12 ст. 54 217-ФЗ, возможно перевести статус земель, граничащих с населенным пунктом, получив разрешение на ИЖС. Тогда СНТ трансформируется в ТСЖ и действует по соответствующим нормам законодательства.

Правда, в этом случае, повышаются налоговые ставки на собственников. Если в СНТ владелец платит за дом ежегодно 0,3% от кадастровой оценки, то за коттедж на землях ИЖС придется платить 1,5%.

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fmezhevanie-7

В границах садоводческих товариществ межевание «вскладчину» выходит более выгодным решением, чем заказывать услугу «в одиночку».

Основные преимущества:

  1. отсутствие разногласий в процессе слаженных коллективных действий;
  2. есть объектов несколько, кадастровый инженер может предоставить скидку на цену услуг.
  3. данное решение идеально подходит для случаев долевого пользования участками в границах СНТ.

Каковы риски купли-продажи неразмежеванного участка?

В этой ситуации, рискует, в первую очередь, покупатель. Однако и владелец несет различные издержки, связанные с тем, что возникают сложности с тем, чтобы продать участок:

  • невозможно оформить участок в собственность, если процедура не выполнена в текущем году (на момент сделки);
  • возникают трудности с уточнением границ соседних территорий;
  • возникают дополнительные издержки на оплату услуг инженера.

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fmezhevanie-6

На практике нередки случаи, когда владелец продает участок, не состоящий на кадастровом учете. Прежде, чем выставить такую землю на продажу, нужно оформить на нее право собственности.

Выписка из Росреестра позволит определить сторонам все параметры и законность сделки. Она также содержит важную информацию о наличии или отсутствии обременений, что безусловно может повлиять на решение о сделке.

  1. Посетить Кадастровую палату и запросить выписку из местной администрации, которая предоставила землю;
  2. Заключить договор с кадастровым инженером, который выдаст акт об установлении границ участка;
  3. Подать заявку в Росреестр о выдаче кадастрового паспорта;
  4. Заключить предварительный договор об авансе (задатке);
  5. Подготовить всю документацию и заключить базовый договор;
  6. Произвести расчет посредством банковской ячейки;
  7. Зарегистрировать договор, предоставив все требуемые документы, включая выписку из кадастра.

Важно, чтобы все замеры проводил опытный и аттестованный в Росреестре кадастровый инженер. После чего он составляет межевой план, который служит основанием для дальнейшего графического оформления. Что касается цены услуг, то ее величина зависит от площади, категории ЗУ и его местоположения.

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fmezhevanie-1

Земельный участок в статусе без установленных границ с каждым годом превращается во все большую головную боль для собственника. Даже если эта мера вынужденная, и приходится таким образом оптимизировать налоги, с этим вопросом лучше не тянуть, и сделать наконец межевание..

Согласно новому законодательству, без установления границ ЗУ, продать возможно только его долю. Любые иные сделки с неразмежеванным земельным участком (как купля-продажа, дарение, передача в наследство) невозможны пока вы не определите его границы и не задокументируете должным образом.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2019 года

Есть специальное распоряжение, которое повышает качество услуг в области кадастрового учета, также нельзя забывать, что обязательную процедуру приняли в 2012 году. Естественно, большая часть собственников земли думают о нововведениях уже сейчас. Объяснить такое положение вещей сравнительно не сложно, свидетельства о праве собственности в старом виде могли менять владельцев, а ныне ситуация поменяется существенно. В чем же собственно основное нововведение? В добровольно-принудительном межевании пределов земли, притом, как в селах и пригороде, так и в СНТ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Буквально некоторое время назад без межевания с землей доступно было делать практически все что угодно, особенно передавать в наследство. Ныне такого шанса больше не будет, и решать касательно недвижимости, если не посещать разнообразные инстанции, однозначно не получится. Если Вас все еще терзают сомнения, важно ли межевать участок, или данная процедура бессмысленная, первоначально хорошо подумайте, есть ли в планах на ближайшее будущее менять собственника территории. Вдруг ответ отрицательный, можно и подождать, пока паника, которая началась в данной сфере с начала текущего года, немного спадет, а после все же найдите время, с целью зафиксировать пределы индивидуального участка.

Читайте так же:  Исковое заявление о разводе бланк

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон 2019

Также время этой операции на основании первичных документов о праве собственности может быть осуществлена непосредственно привязка на местности. Для этого используют различные геодезическое оборудование, в том числе спутниковые приборы для определения точных координат. Имея на руках кадастровый план после процедуры межевания участок можно продать, разделить, сдать в аренду, подарить или сменить его предназначение.

Межевание земельного участка бесплатно новый закон 2019 года – государственное определение границ наделов станет обязательным. Последние изменения законодательства обязывают владельцев земельных участков провести межевание, то есть установку и регистрацию границ в обязательном порядке. В процессе межевания кадастровые инженеры разрабатывают план, в котором схематично изображена форма участка, размеры его сторон, а в описании указана площадь и основные параметры. На кадастровом плане также могут быть изображены соседние участки, что порядком облегчает привязку к территории.

  • Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае земля является уже отмежеванной, т.о. межевание выполняется за государственный счет
  • Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

Новый закон о межевании земельных участков 2018 года позволяет проводить межевание бесплатно (закон 477 ФЗ “О межевании земельных участков”). Такое решение было внесено в форме поправок к Земельному кодексу РФ и приобрело обязательный характер. Граждане определенных регионов (см. ниже), владеющие или пользующиеся земельными наделами, должны будут выполнить межевание и оформить надлежащие документ, если планируется продажа участка или иные действия.

До настоящего времени все наделы земли, размещенные в Кадастре, считаются ранее учтенными и не имеют четких координат, а в «Особых отметках» указывалось – граница в соответствии с законодательством не установлена. После межевания, которое закончиться к 2018 году будут четко очерчены размеры земли с нанесением координат контрольных точек.

Любой владелец земли имеет границы с собою подобными хозяевами. Их отношения, касающиеся границ участков, регулируются отдельным Федеральным Законом. Согласно ему, все хозяева должны согласовывать размеры наделов с соседями или другой заинтересованной стороной. Поэтому приступая к межеванию, вы должны оповестить своих соседей любым доступным способом. Это лучше сделать до конца действия закона.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2019 года

Услуги специалистов по межеванию всегда требовали определенных финансовых затрат. Но поправки в ЗК РФ с 01.06.2015 года обязали муниципальные власти выделять средства из бюджета на эти цели. Таким образом, начиная с 1 июня 2015 года и заканчивая 31 декабря 2020 года, уточнение территории участка могло бы стать для граждан абсолютно бесплатным. Эта норма нашла отражение в Федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 №171-ФЗ.

Конечно, можно и подождать, что до конца года вопрос по бесплатному межеванию может решиться положительно и власти оплатят из своего бюджета эту процедуру. Но 2017 год скоро подойдет к концу и нужно принимать решение. Порой проще самостоятельно решить вопрос со специалистами, и оплатить работы.

По сути, людям начинает казаться, что в межевании их территории заинтересовано исключительно государство, так как это чревато новыми налоговыми платежами. Но, в данном положении вещей также реально найти и опровержение, геодезисты все могут объяснить доступным языком.

Есть специальное распоряжение, которое повышает качество услуг в области кадастрового учета, также нельзя забывать, что обязательную процедуру приняли в 2012 году. Естественно, большая часть собственников земли думают о нововведениях уже сейчас. Объяснить такое положение вещей сравнительно не сложно, свидетельства о праве собственности в старом виде могли менять владельцев, а ныне ситуация поменяется существенно. В чем же собственно основное нововведение? В добровольно-принудительном межевании пределов земли, притом, как в селах и пригороде, так и в СНТ.

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно

​Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2017 г. С его принятием многое меняется в процедуре регистрации прав на землю и внесении данных о земельных участках в кадастр. Создается новая единая учетно-регистрационная система и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все сведения, которые уже содержатся в кадастре, будут перенесены в ЕГРН. Эта система будет создаваться постепенно, но все новые регистрационные мероприятия будут происходить уже в соответствии с вступившим в законную силу законом.

Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

Как сделать межевание земельного участка в 2019 году

Каждый гражданин России при оформлении любого вида земельного участка обязательно должен зарегистрировать его в кадровом регистре. Но эту операцию невозможно провести, если отсутствует специальный межевой план на участок. Как это было и раньше, такой план нужен для обозначения чётких границ и координат местонахождения территории, однако межевой план с 1 января 2018 года будет несколько изменён.

Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не обязательно.

  • обращать внимание на аттестацию инженера кадастровой организации;
  • подписываемый контракт с организацией должен быть внимательно прочитан;
  • лучше ожидать инженера, а не чтобы время тратил специалист, так как через определенное время он может просто покинуть и отправиться на другой объект для работы;
  • лучше всего иметь с соседями дружеские отношения, так получится урегулировать все неурядицы быстро, без судебных тяжб;
  • с 2019 года процедура станет обязательной, без ее проведения нельзя будет продать, арендовать или подарить территорию.
Читайте так же:  Частное определение гпк

В связи с этим в 2019 году уже начинают обращать внимание на земельные участки, которые уже провели обязательную процедуру и имеют соответствующий акт и план. Узнать статус недвижимости можно при помощи Росреестра, куда вносятся все сведения о межевании и данных участка.

Если о срок регистрации земли приходится на дату после 1 января 2018 г, то обязательным условием станет предоставление кадастрового паспорта с внесенными результатами о проведенном межевании. Если на момент оформления наследства в ГКН не будет информации о поворотных точках участка, то это станет серьезным препятствием на пути регистрации данного владения.

Теперь новый закон о проведении межевания земельного участка до 2018 года обязывает владельцев установить и документально зафиксировать границы земель. Чем столь категоричное решение грозит правообладателям, и почему специалисты рекомендуют заблаговременно внести необходимые данные в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости)? Стоит ли тратить силы на вызов инженера, и оформлять границы своего участка нотариально?

Бесплатное проведение межевания земельных участков по закону в 2017 – 2018 году

Главная проблема при межевании — лишняя площадь. По законодательству РФ можно приписать лишнюю площадь, но только не больше минимального размера предыдущего размера участка. Например, площадь была 500 кв. м., то и увеличить участок можно только на 5 соток. С такой прибавкой должны согласиться органы самоуправления, но на практике они не хотят делиться лишней землей.

Новые изменения в законе 477 ФЗ о межевании земельных участков – что ждет граждан РФ

Она будет стимулировать собственников земель официально узаконивать границы своих участков. Начиная с 2018 все операции с землей будут возможны только после проведения процедуры межевания. Закон не предусматривает обязательного исполнения данной операции. Соответственно сроков по проведению межевания также нет.

ВАЖНО: Перед вызовом специалистов к себе на участок необходимо удостовериться, что организация, выполняющая кадастровые работы, имеет право заниматься данной деятельностью. У сотрудников компании должны быть соответствующие сертификаты, а также аттестаты для проведения работы. Техника также должна быть откалибрована и сертифицирована.

Разбор закона о межевании земельного участка до 2019 года

Распоряжением РФ №2236-р, которое регулирует повышение качества услуг в сфере кадастрового учета, было предложено еще одно нововведение. С 2012 года собственников участков земли обязали до 2019 года провести их межевание. Это значит, что владельцы должны были определить четкие границы своего имения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Количество желающих организовать межевание участка за эти годы возросло не сильно, люди не обращались в соответствующие органы с подобной целью. Возможно, причина в том, что они на тот момент еще не осознали важность подобного решения. Основная масса регистрирующих границы земли начала производить подобные действия в конце 2017 года.

Не имеет значения, есть ли у владельца правоустанавливающие документы или они отсутствуют. Проведение межевания обязательно должно предшествовать строительным работам на участке. Межевой план позволяет законно возводить постройки любого масштаба.

Участки без законных границ попали под жесткие ограничения, к которым относятся отказы в регистрации частных домов, оформление ипотеки на строительство. Ограничения касаются даже регистрации таких объектов как хозяйственные блоки и бани.

Межевание представляет собой комплекс работ, включающий инженерные и геодезические мероприятия. Его цель – определить границы земельного участка, закрепить или восстановить их, а также изобразить горизонтально на местности.

Таким образом, у собственников земли было около шести лет, чтобы определиться с ее границами официально. До 2012 года собственникам не нужно было проводить кадастровые работы на местности, после постановки участка в реестр они стали необходимыми.

В результате межевания устанавливается правильный размер площади, принадлежащей владельцу, а также точное месторасположение всех границ на местности.

Обращаться за данной услугой необходимо в отдел кадастра по территориальности, который занимается изготовлением документов. После того, как все необходимые бумаги будут рассмотрены, границы участка конкретного владельца вносятся в Государственный реестр.

Такая процедура позволяет получить следующие преимущества:

  • возможность прибавить к своему участку до 1/10 площади;
  • обеспечить соблюдение пожарно-санитарных норм при проведении строительства объектов на земле;
  • предотвратить изменение границ со стороны соседей;
  • уменьшить земельный налог;
  • получить приоритет при продаже.

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F%25D0%2591%25D0%25B5%25D0%25B7-%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8-1-28-203x300

Образец заявления на межевание земельного участка

Выгоды от соблюдения нормы закона очевидные, поэтому сделать межевание рекомендуется в первую очередь во избежание проблем со своим участком.

Чтобы провести процедуру межевания, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. Эти специалисты состоят в штате геодезической организации. Они обязательно выезжают на объект для точной оценки ситуации, проводят геодезические измерения посредством современного оборудования, определяют границы.

Все необходимые приборы инженеры привозят с собой, за их использование владельцу объекта ничего доплачивать не нужно. Это оборудование позволяет максимально точно определять географические точки координат всех углов земельного участка.

Произведенные измерения позволяют составить межевой план, который станет основным документом в этой процедуре.

Правильность сведений владелец земельного участка может самостоятельно проверить, заглянув в базу Росреестра. Для этого необходимо зайти на официальный сайт ведомства в интернете, и, пользуясь подсказками навигации по сайту, произвести необходимые манипуляции. Потребуется ввод личных данных и информации о местоположении участка.

Обращаться можно к любой землеустроительной компании, предварительно изучив отзывы на тематических ресурсах о ее деятельности. Доверять стоит только фирмам с безупречной репутацией, которой довольны клиенты. Услуги кадастрового инженера являются платными, причем отдельно вносится сумма за подготовку и сбор пакета документов.

Собирать и подавать бумаги можно самостоятельно, что позволит сэкономить определенную сумму. С заявлением о межевании обращается либо собственник лично, либо его представитель, у которого есть доверенность, заверенная нотариально.

Читайте так же:  Пакет документов для государственной регистрации ооо

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fpass30-223x300

Образец паспорта гражданина РФ

После того, как будет выбран специалист, помогающий в вопросах межевания, необходимо совершить несколько простых шагов.

В первую очередь составляется заявление по образцу и предоставляется инженеру, также собирается пакет бумаг:

  • заявление на межевание;
  • документ, подтверждающий личность владельца (паспорт);
  • кадастровый паспорт участка;
  • план территории, на которой расположен участок;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю (договор дарения, купли-продажи, завещание и другие).

Заявление пишется в 2 экземплярах: один отдается в соответствующие органы, а второй остается у владельца земли.

Новый закон вносит некоторые изменения в земельное право. Он регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, а также утверждает, в каких случаях это происходит.

Следующим его владельцем становится муниципальный орган, к которому территориально принадлежит земельный ресурс.

Новый закон о межевании земельных участков до 2019 года несет в себе и положительные моменты. Он позволяет проводить процедуру межевания бесплатно, что не может не радовать собственников участков. Такое решение было принято и официально отображено в виде поправок к Земельному кодексу РФ, и оно на то время приобрело обязательный характер.

Граждане некоторых регионов Российской Федерации, которые владеют или пользуются земельными наделами по другим правоустанавливающим документам, должны выполнить межевание, если планируется продажа участка или иные манипуляции с землей.

Комплекс работ, который позволяет установить границы земли, выполняется бесплатно, независимо от социального статуса владельца. Будь то пенсионер, студент, домохозяйка или безработная, он имеет полное право не вносить плату за описанные выше действия. Вместо него финансы вносит государственный бюджет или муниципальный орган. Согласно закону, срок межевания земельного участка не может быть больше 60 календарных дней.

Образец межевого плана земельного участка:

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F1-12-214x300

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2-12-212x300

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F3-4-210x300

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F4-3-214x300

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F5-3-210x300

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F6-2-211x300

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F7-1-212x300

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F8-211x300

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F9-213x300

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F10-211x300

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F11-209x300

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F12-215x300

Владелец земли должен четко понимать, что от него требуется для совершения процедуры межевания. Любая ошибка грозит тем, что землю могут забрать или будет невозможно произвести с участком любые действия.

Специалисты утверждают, что ни один собственник не может на данный момент произвести процедуру межевания самостоятельно. Причины такой категоричности не всегда объясняются населению, каждый владелец участка должен обращаться в соответствующие инстанции, а именно — к кадастровым инженерам. Последние выполняют все необходимые мероприятия на основе документов, предоставленных собственником.

Образец кадастрового паспорта земельного участка:

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b1-300x219

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b2-300x219

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b3-300x219

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b4-300x219

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b5-300x219

Процедура межевания не является длительной, время ее проведения варьируется и зависит от нескольких факторов. Сюда относят наличие полного пакета документов или его отсутствие, скорость реакции кадастровой компании на обращение клиента и другие.

Процедура межевания осуществляется поэтапно, в этом должен быть осведомлен каждый владелец участка. В первую очередь нужно найти хорошую геодезическую компанию, которая занимается фиксацией границ земли.

Затем необходимо собрать пакет документов — для каждого собственника он может быть различным, в зависимости от конкретной ситуации. Полный список документов выдает на руки геодезическая компания сразу после обращения.

После того, как договор будет заключен, специалисты геодезической компании выезжают на съемку местности, устанавливают ее координаты, а соответственно, и границы. Далее все полученные данные запечатлеваются в специальном документе, он называется акт по согласованию границ. В этой бумаге должны стоять подписи всех сторон, как инженера, так и владельца земельного участка.

Также к процессу привлекаются собственники соседних участков, председатель муниципального образования, на территории которого расположен участок.

Необходимо уведомить компанию документально о наличии кабельных связей и прочих элементов на земле — они учитываются при организации межевого плана. После того, как все документы по форме будут сделаны, компания составляет план межевания.

Согласно действующему законодательству, границы земельного участка при межевании нужно согласовывать с соседями. Они должны заявить об отсутствии претензий к владельцу.

Если участок находится в долевой собственности, то уведомить о межевании необходимо всех дольщиков определенного кооператива.

Известить их можно несколькими способами:

  • собрать на общее собрание и обсудить все моменты;
  • подать объявление в печатное издание;
  • выслать конкретным людям ценное письмо с уведомлением.

Случаются ситуации, что эти лица никак не реагируют на обращение. Если в течение 30 дней дольщики кооперативов или соседи не заявляют о своем несогласии, то определение границ на бумаге происходит без препятствий.

Изображение - Новый закон о межевании 2019 proxy?url=https%3A%2F%2Fjurjur24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F%25D1%2581%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0-208x300

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Правильно проведенная процедура межевания позволит собственнику делать со своим участком все, что он пожелает. Если при ее реализации были допущены определенные ошибки, исправить их простым обращением в кадастровую компанию не удастся. С этой целью придется подавать в суд и дожидаться судебного решения.

Очень внимательно стоит относиться к топографической съемке, учитывать, чтобы от границ базового участка правильно отмерялись остальные, прилегающие к нему. В практике имеют место умышленные ошибки кадастровых инженеров, которые базируются на желании завладеть землей мошенническим путем.

Если не провести межевание земельного участка, невозможно будет совершить следующие манипуляции:

  • продать участок и построенные на нем сооружения;
  • подарить его любому заинтересованному лицу;
  • дети не смогут унаследовать землю от родителей;
  • участок нельзя сдавать в аренду;
  • землю невозможно будет использовать в качестве залога;
  • запрещено производить любые манипуляции на участке, в том числе и строительные работы.

Будет ли продление на межевание после 2019 года – неизвестно. Прогноз по этому вопросу слишком туманный, власти пока никак не комментируют ситуацию.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
  4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
  5. Регионы – 8 (800) 333-88-93
Изображение - Новый закон о межевании 2019 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here