Незаконное выселение из квартиры

Самое актуальное и важное на тему: "незаконное выселение из квартиры" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Незаконное выселение гражданина является достаточно частым вопросом в судебной практике. В такую ситуацию может попасть практически любой человек, а потому лучше предварительно ознакомиться с данным вопросом и ориентироваться в своих правах. Изображение - Незаконное выселение из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Flegalquest.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fnezakonnoe-vyselenie-iz-kvartiry1

Незаконным называется выселение, выражающееся в таких действиях:

  • Лишение прописки без фактического выселения.
  • Принудительное освобождение жилья.

Наиболее распространенными являются следующие случаи незаконного выселения:

  • Громкая ссора супругов, в результате которой жена выбрасывает вещи мужа из окна, после чего меняет замки и отказывается пускать его в дом. Данный эмоциональный поступок не имеет ничего общего с законом. Это не более чем произвол, а потому у супруга есть законное право вернуться в дом.
  • Решение наймодателя о досрочном выселении. Речь идет о случае, когда он пытается убедить суд выселить гражданина, но не имеет никаких фактов, подтверждающих необходимость в выселении. В таком случае выселяемому гражданину достаточно оперативно отреагировать и подать встречный иск с просьбой сохранить его право на использование данного объекта недвижимости. С большой долей вероятности, суд займет именно его сторону.
  • Применение насилия или угроз для устрашения человека и его дальнейшего принуждения к выселению. Такой способ является не просто незаконным, но и уголовно наказуемым. У подверженного угрозам или насилию лица есть право обратиться за защитой в правоохранительные органы или в прокуратуру.

Выселение без законных на то оснований является не только ущемлением прав человека, но и грубым нарушением регламентированного порядка регистрации и снятия с учета.

Незаконное выселение можно обжаловать путем подачи жалобы на решение о выселении. Право на это есть только у лица, претерпевшего нарушение своих прав.

Чтобы успешно защитить свои интересы и воспрепятствовать незаконному выселению, сперва нужно выяснить, какие существуют легитимные основания для данного действия. Иск о выселении подаётся в следующих случаях:

  • Владелец использует жилое помещение не по назначению (как склад, магазин и др.) Владелец или другие жильцы помещения проявляют черты антиобщественного поведения (дебоширят, разрушают помещение и др.).
  • Выселение супруга или супруги в случае развода.
  • Длительная неуплата коммунальных платежей.
  • Выселение из служебной квартиры в связи с окончанием трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье.
  • Выселение прописанного человека в связи с соответствующим решением собственника жилья. Внесение дома в список на снос.
  • Признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной.

Следует отметить, что вы можете быть выселены в том случае, если являетесь незаконным жильцом. Такое может произойти, если вы приобрели жилое помещение у мошенника. К сожалению, сегодня такие прецеденты не являются редкостью. Наиболее распространенные примеры:

  • Один из владельцев продал квартиру, находящуюся в совместном владении, не получив согласия от другого владельца.
  • Владелец продал квартиру, однако в ней был прописан несовершеннолетний ребенок, а органы опеки и попечительства не дали разрешение на продажу.
  • Гражданин продал квартиру, которая ему не принадлежит, с использованием поддельных документов.

В такой ситуации вы будете признаны незаконным жильцом. Увы, но, скорее всего, вы лишитесь не только жилья, но и денег, так как мошенник к тому моменту либо исчезнет, либо займет такую позицию, что с него нечего будет взять. Основная рекомендация для попавшего в такое положение гражданина – убедиться в том, что суд вынесет решение о выселении с обязательным предоставлением аналогичного жилья. Тогда вы не только нивелируете возможность оказаться на улице, но и гарантируете себе получение жилого помещения, аналогичного прежнему.

Условия, при которых выселение будет считаться незаконным

Очень часто бывает так, что главной причиной выселения является неприязнь соседей, которые попытаются трактовать любое ваше действие как повод для начала процедуры выселения. А потому не лишним будет воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который сможет максимально эффективно вести судебные споры.

Одной из причин для подачи иска может послужить глубокая ссора с родственниками. Здесь следует понимать один важный нюанс – если вы были прописаны в данной квартире до момента приватизации, но не принимали в ней участие – любая попытка вашего выселения из жилья будет трактоваться незаконной.

В случае с выселением по причине развода следует понимать, что вас можно принудительно выселить из квартиры только в том случае, если вы не являетесь собственниками данного жилья и соответственно не имеете никаких прав на данный объект недвижимости. Однако здесь также есть исключение, а именно наличие брачного договора, в котором указаны соответствующие положения. Также следует отметить, что даже при наличии законных оснований для вашего выселения по данной причине вас нельзя будет выгнать в ближайшие дни. Вам будет выделен определенный срок на поиск нового жилья, в течение которого вы сможете проживать в своей прежней квартире. Этот срок определяется судом.

Также вопрос незаконного выселения тесно связан с расселением жильцов дома, подлежащего сносу. В данном случае всем жильцам обязательно должно быть предложено не просто выселение из дома, который вскоре будет снесен, а переселение в другое жилье. На замену старому жилью, по закону, предлагается полный аналог. Данное предложение не является безапелляционным и у жильцов остается право от него отказаться.

Отдельно следует пояснить правила выселения работника из служебной квартиры. Некоторые работники получают право на проживание в служебном жилье на срок действия трудовых правоотношений. По истечении данного срока работодатель имеет право попросить сотрудника покинуть жилье. Однако существуют ситуации, при которых у сотрудника остается право на проживание в данном жилье даже после окончания трудового соглашения:

  • Он стоит в очереди на квартиру.
  • Ему не была предоставлена другая жилплощадь (касается только военнослужащих).
  • Работник травмировался на предприятии, вследствие чего стал инвалидом.
  • Работник является пенсионером.
  • Работник, заключивший с предприятием трудовой договор до 1.03.2015.

Выселение также может быть связано с долгами по оплате коммунальных платежей. Законным оно будет считаться лишь по отношению к жильцам муниципальной квартиры, имеющим задолженность по коммунальным услугам за полгода. Также ими обязательно должна быть предоставлена другая квартира на условиях социального найма.

Читайте так же:  Условный срок что это

В том случае, если от вас требуют немедленного выселения без законных на то оснований (вы не мешаете жить другим соседям, используете квартиру по назначению и т.д.), у вас есть право на невыполнение данного требования и дальнейшее судебное оспаривание этого решения.

Когда вас известили о возможном выселении – прежде всего, нужно выяснить, на каких основаниях было принято данное решение и собрать следующий пакет документов:

  • Ваша регистрация в данном жилье.
  • Характеристика помещения (справка по форме №7).
  • Подтверждение права собственности на жилье (также подойдет копия ордера на него).
  • Договоры + документальные обязательства.

Далее следует подать в суд исковое заявление, содержащие такие данные:

  • Наименование суда, куда подается данный иск.
  • ФИО и место жительства истца и ответчика.
  • Описание нарушения прав и интересов истца.
  • Исковые требования и основания к ним.
  • Факты, доказывающие незаконность выселения.
  • Стоимость иска.
  • Информация, подтверждающая факт досудебного обращения к ответчику.

Вопрос выселения граждан из жилых помещений регулируется в нашей стране на законодательном уровне. На основании Конституции, любой человек имеет право на неприкосновенность жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В большинстве случаев решение о том, что гражданин и члены его семьи должны освободить помещение, принимает судебная инстанция. Однако, как показывает практика, в нашей стране нередки случаи незаконного выселения. Такое может произойти по принуждению граждан оставить жилье обманным путем.

Незаконным выселением признаются следующие действия:

  • принуждение граждан к освобождению жилья путем применения грубой силы вследствие личной неприязни к ним;
  • обманные действия в отношении жильцов, которые приводят к тому, что они лишаются крова;
  • выселение квартирантов раньше срока, оговоренного в договоре, без серьезных оснований;
  • выселение лиц младше 18 лет или нетрудоспособных граждан при смене собственника (исключение составляют те случаи, когда подобное решение вынесла судебная инстанция);
  • побуждение человека к выселению, который по собственному желанию отказался от приватизации недвижимости в пользу родственников.

Также противоправным мероприятием признается снятие гражданина с регистрационного учета без выезда из помещения. Собственник объекта недвижимости не может практиковать самоуправство. Для решения вопросов, связанных с выселением других граждан, он должен обратиться в судебную инстанцию.

На 2019 год вопросы незаконного выселения из помещений регулируются Гражданским, Жилищным и Уголовным кодексом. К примеру, чтобы узнать о правах и обязанностях лиц, которые проживают совместно с собственником объекта недвижимости в его жилье, стоит обратиться к статье 31 ЖК РФ.

В статье 159 УК РФ описаны ситуации, являющиеся мошенническими, при которых выселение признается незаконным.

На практике случается незаконное выселение из квартир, домов, общежитий и других категорий недвижимости. Чаще всего от таких действий страдают наиболее незащищенные слои населения ‒ несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды.

Такие категории граждан также в некоторых случаях подвергаются давлению со стороны третьих лиц. Те могут принуждать граждан к совершению различных сделок ‒ дарению, передаче в наследство или продаже недвижимости. Следует быть внимательным, чтобы не лишиться крова над головой обманным путем.

Некоторые случаи выселения из квартиры незаконны, а другие имеют под собой законную основу. Так, к примеру, вторая ситуация касается выселения при систематической неуплате коммунальных услуг. В этом случае гражданам обязаны предоставить новое жилье меньшей площади. А разница в стоимости старого и нового жилья уйдет на восполнение бюджета.

Общежития в нашей стране до сих пор пользуются популярностью. Многие граждане вынужденно проживают в таких объектах ‒ например, в общежитиях учебных заведений в период обучения. Ряд общежитий в России принадлежит предприятиям. Туда вселяются сотрудники на основании трудовых договоров.

В некоторых случаях такая недвижимость передается другим юрлицам. А они, в свою очередь, инициируют процессы выселения. При этом идет ссылка на ст. 102 из Жилищного кодекса, в которой говорится, что при смене владельца договор соцнайма может быть расторгнут.

Судебная практика по данному вопросу неоднозначна. К примеру, в Перми недавно рассматривалось подобное дело, и жильцов даже выселили из помещений на основании решения суда. Однако их адвокаты смогли доказать, что договора соцнайма были расторгнуты по объективным основаниям, а выселение из такой недвижимости без предоставления нового крова незаконно. В итоге это дело ушло в Верховный суд, где и постановили об отмене решения нижестоящей инстанции.

На практике граждане ожидают расселения ветхого жилья в течение длительного времени. Если объект не признали аварийным, это подразумевает, что жители могут находиться в нем без угрозы их здоровью и жизни.

Однако рано или поздно все же наступает момент, когда жилищная комиссия признает объект аварийным. Такое жилье делится на 2 вида:

  1. Недвижимость, требующая немедленного переселения. В этом случае выявляется угроза здоровью и жизни жителей, поэтому откладывание переезда ‒ противозаконно.
  2. Объекты, не нуждающиеся в экстренном выселении. Как правило, в данной ситуации сроки расселения сильно растягиваются.

При выселении жильцов в таких случаях собственники должны предоставить им жилье с аналогичными параметрами. Часто в подобных ситуациях собственники идут на уловки и выделяют гражданам квартиры меньшей площади, не предоставляя денежную компенсацию.

Другой вариант связан с тем, что намеренно занижается рыночная стоимость недвижимости. Это противозаконно, и собственники в данных ситуациях имеют полное право на обращение в суд.

Ниже приведены противозаконные ситуации выселения из приватизированного жилья:

  1. Собственники имеют разные доли. При этом они обладают равными правами на использование собственных долей.
  2. Гражданин отказался от приватизации в пользу кого-то. При этом его принуждают покинуть квартиру. В данной ситуации судебная инстанция обяжет владельца предоставить человеку новое жилье, либо же восстановит право на пользование недвижимостью.
  3. Одного из супругов выселяют после развода. Если приватизация была осуществлена во время брака, то оба гражданина являются его владельцами. Выселить кого-то из них ‒ незаконно.
  4. Снятие квартиранта с учета с последующим выселением. Считается незаконным, поскольку гражданин должен лично присутствовать при снятии с прописки.
  5. Прочие ситуации. К этому пункту относятся все ситуации, когда человек имел возможность поучаствовать в приватизации, однако отказался по объективному основанию.
Читайте так же:  Пдд езда без прав

Нужен образец уведомления о выселении из квартиры? Смотрите тут.

Если лица занимают недвижимость на основании договора соцнайма, выселить их получится лишь с их личного согласия.

Все действия собственника ‒ применение грубой физической силы, смена замков на дверях, выставление личных вещей на улицу и угрозы в адрес жильцов считаются противозаконными.

В настоящий момент финансово-кредитные организации практически не нарушают законодательство при проведении операций с недвижимостью. Сейчас это им попросту невыгодно, особенно учитывая тот факт, насколько популярными стали ипотечные кредиты.

Однако банки зачастую допускают намеренное занижение рыночной стоимости недвижимости. Это подталкивает граждан на обращение к независимым оценщикам с целью восстановления справедливости.

Нарушения допускают частные кредиторы. Те зачастую предоставляют гражданам займы под залог квартир под высокий процент.

Впоследствии человека могут принудить к аннулированию сделки. В этом случае недвижимость может отойти третьим лицам, а гражданина, в свою очередь, сделают должником, выбивая остатки долга противозаконными методами.

Иногда гражданин может лишиться недвижимости после участия в сделке. Ничтожной данную договоренность может признать только судебная инстанция. После этого участники должны компенсировать или вернуть недвижимость, которая была получена в ходе проведения сделки.

Какая сделка может быть признана ничтожной, примеры:

  • та, которая противоречит действующему законодательству;
  • мнимая;
  • противоречащая нравственности;
  • совершенная с участием психически нездорового или недееспособного лица;
  • криминальная;
  • заключенная без согласия супруга.

По действующему законодательству на государство возложена обязанность осуществлять контроль за проживанием детей. Несовершеннолетних практически невозможно принудительно выселить из жилья. В тех ситуациях, когда это все же случается, решение принимает суд при содействии опекунского органа, а также прокуратуры.

Выселить ребенка без оснований не имеют право все инстанции. В отдельных ситуациях выселяют мать, а несовершеннолетний ребенок остается в квартире. Суд защищает права детей и не допускает в этом вопросе нарушений.

Многие жильцы теряются, если к ним приходят другие лица и просят немедленно освободить помещение. В любом случае, если нет существенных оснований для выселения, граждане имеют законное право оставаться в квартире. Также требование о выселении можно оспорить в судебной инстанции.

Если пришло уведомление о выселении, стоит поинтересоваться о том, на каком основании оно станет осуществляться.

Чтобы обратиться в суд с целью решения проблемы, необходимо составить исковое заявление.
После подачи иска в судебную инстанцию определяется дата заседания. В ходе его судья рассматривает аргументы истца и ответчика, а в завершении выносит решение. У ответчика после этого остается право на обжалование решения в 10-дневный срок.

Важно знать, что в РФ существует ряд нормативных актов, защищающих граждан от неправомерных посягательств на их жилье. Они позволяют отстоять интересы. Поэтому, в случае возникновения спорных ситуаций, стоит обращаться в суд, где разберутся в проблеме в соответствии с законом.

Исковое заявление истец должен подать в районный орган по месту расположения объекта недвижимости, либо в областной суд. Важную роль играет правильное составление иска. Помочь в этом может специалист в области права. За его услуги придется уплатить определенную сумму.

Образец искового заявления по данному вопросу может предоставить юрист. Однако можно составить данный документ и самостоятельно.

В нем стоит указать следующую информацию:

  • Наименование судебного органа, в который подается иск.
  • ФИО истца.
  • Адрес его проживания.
  • ФИО ответчика.
  • Подробное описание ситуации. Приведение аргументов, которые подтверждают присутствие факта нарушения прав истца.
  • Требования заявителя. Описание всех обстоятельств, на которых они основаны.
  • Информация о том, что был соблюден досудебный порядок обращения к другой стороне.
  • Описание документации, которая приложена к иску.

Образец искового заявления здесь.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

  • бумагу, удостоверяющую наличие прописки у заявителя по указанному адресу;
  • документ, подтверждающий пребывание в жилье на законных основаниях (к примеру, ордер на вселение);
  • справку по стандартной форме №7;
  • квиток об уплате госпошлины;
  • прочие документальные доказательства законности нахождения в жилье.

Могут потребоваться и другие документы. Все зависит от конкретной ситуации.

Как составить исковое заявление о выселении из общежития? Информация здесь.

Какой порядок выселения из служебного жилого помещения? Подробности в этой статье.

Ситуации, связанные с выселением, часто бывают неоднозначными. В связи с этим судебные дела по таким вопросам часто затягиваются. В некоторых случаях поспособствовать положительному исходу дела для истца может присутствие грамотных юристов.

Однако в отдельных случаях суд принимает решение быстро. Так, например, если гражданин самовольно занял помещение, не имея на него абсолютно никаких прав, то суд вынесет решение о выселении.

Другая распространенная ситуация связана с тем, что граждане выгоняют из квартир бывших супругов. Дела в таких случаях суд рассматривает довольно быстро, поскольку известны собственники помещения.

Если бывший супруг имеет права на жилье, то суд разрешает ему вернуться в квартиру. При этом есть возможность разделения лицевого счета, чтобы обе стороны не зависели друг от друга в оплате коммуналки. Если другой супруг противодействует возвращению человека в квартиру, того могут вселить в принудительном порядке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В статье достаточно подробно рассмотрен вопрос выселения из квартиры, жилого помещения, а также составление искового заявления о выселении, образцы искового выселения собственника и судебное выселение.

Практически каждый из нас может оказаться в ситуации, касающейся незаконного выселения из квартиры. К сожалению, не все граждане нашей страны знают свои права, а также знакомы с информацией, отраженной в законодательстве, согласно которой их не имеют право принуждать к выселению из дома. В этой статье мы рассмотрим причины, по которым может быть произведено выселение людей из жилого помещения в рамках закона, а также подскажем, как следует действовать, чтобы защитить себя, если вас пытаются выселить незаконно.

Читайте так же:  Как определяется гражданство ребенка

Для удобства мы разделили весь текст на три части:

1) Законное выселение из жилого помещения .

2) Незаконное выселение из жилого помещения .

3) Незаконное выселение несовершеннолетних подростков .

Чтобы не создавать путаницы, определимся с двумя, на первый взгляд, схожими понятиями: место пребывания и место жительства.

Место пребывания – это место, где гражданин проживает временно.

Место проживания – это место, где гражданин проживает постоянно в качестве собственника, по договору найма или же на иных законных основаниях.

Отметим, что согласно положений Жилищного кодекса, отмечены следующие ситуации, при которых может произойти выселение из жилого помещения:

  1. Развод.
  2. Смена владельца жилого помещения.
  3. Требования владельца съемного жилья.
  4. Неуплата по ипотеке.
  5. Долги по коммунальным платежам.
  6. «Плохое поведение».

Разъясним некоторые нюансы, касающиеся каждого из вышеназванных случаев, при которых возможно законное выселение из квартиры:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если у одного из бывших супругов нет другого жилья и в настоящий момент материальное положение не позволяет снять дом или квартиру, то судом может быть принято решение о разрешении на проживание в данном жилье на определенное время, как правило, данный срок составляет один год.

При разделе имущества, в процессе принятия решения по данному вопросу судом рассматриваются следующие факторы:

  • Как долго супруги прожили вместе до развода.
  • Как долго супруги проживали на данной жилой площади.
  • Каково материальное положение мужа и жены;
  • Каково состояние здоровья и возраст члена семьи, подлежащего выселению.

Выселение ребенка из квартиры незаконно. Ведь он не становится «бывшим» после родительского развода.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, после того, как сделка по приобретению или продаже жилья будет зарегистрирована в Едином государственном реестре сделок с объектами недвижимости и прав на них, можно обращаться в суд с требованием выселить жильцов, которые остались от предыдущего владельца.

Стоит заметить, что согласно ст.675 Гражданского Кодекса Российской Федерации, смена владельца жилого помещения не должна привести к расторжению договора найма в обязательном порядке при условии, что он заключен официально и с соблюдением всех законодательных норм.

Иными словами, если вы заключили договор с владельцем квартиры на определенный срок проживания и собственник желает ее продать до окончания периода действия договора, то он не имеет права принуждать вас к освобождению площади, если с вашей стороны все условия договора в точности выполняются. Единственное законное решение данного вопроса- это передача права получения оплаты за квартиру новому хозяину жилья.

Безусловно, вас не будут выселять после первого просроченного платежа. Тем не менее, если получатель кредита не пытается исправить ситуацию и оплатить долг, то банком может быть принято решение о выселении неплательщика. Отметим, что банк обязан предупредить получателя кредита о своем решении за месяц до предполагаемого выселения. Таким образом, заемщик будет иметь 30 дней для того, чтобы погасить задолженность или предпринять действия по поиску нового жилья.

По закону, если объектом покупки по ипотечному кредиту является квартира, из которой выселяется неплательщик, то ему должно предоставляться временное жилье из Резервного фонда, который и создан для этих целей.

Выселить жильцов в рамках данного пункта можно лишь в случае, если они проживают на данной площади по договору социального найма. Стоит заметить, что, как правило, даже в указанной ситуации, неуплата по коммунальным платежам может привести не к выселению, а к переселению в другое жилое помещение, меньшее по площади.

Более точное разъяснение по данному вопросу можно получить, обратившись к Жилищному Кодексу Российской Федерации, а именно к статье 90 ЖК РФ. В ней сказано, что в случае неуплаты по счетам в течение полугода, нанимателю квартиры, а также членам его семьи грозит переселение в другое жилое помещение, где на каждого жильца будет отведено всего по шесть квадратных метров.

Согласно законодательству России, если у владельца приватизированной квартиры больше нет жилья, кроме того, за которым числятся долги по коммунальным платежам, то выселить его нельзя. В указанном случае, даже не смотря на крупные долги, неплательщик может быть отключен лишь от электропитания и водоснабжения. Также на его имущество (бытовую технику, автотранспорт) может быть наложен арест, после чего оно подлежит продаже в счет погашения долга по коммунальным услугам.

Если у должника имеется другая недвижимость, то она может быть описана судебными приставами. Также неплательщик может быть выселен на другую жилплощадь, принадлежащую ему.

Пожалуй из всех пунктов, касающихся выселения граждан в рамках закона, эта причина наиболее емкая. Поэтому разберемся в ней более подробно.

Выселению могут быть подвержены владельцы жилого помещения, члены их семей, а также квартиросъемщики, которые:

  1. Постоянно устраивают пьяные дебоши.
  2. Регулярно осуществляют хулиганские действия.
  3. Способствуют разрушению жилого помещения.
  4. Регулярно нарушают права и интересы соседей.
  5. Используют жилое помещение не по назначению (Например, устроили там парикмахерскую, магазин и т.п.).

Однако стоит отметить, что выселить жильцов ввиду их «плохого поведения» не так просто, как может показаться на первый взгляд. В первую очередь придется представить доказательства антиобщественного поведения жильцов. Для этого следует вызывать полицию, которая запротоколирует факт хулиганства.

Как правило, когда жильцы нарушают порядок впервые, то им выносится предупреждение. Если же данное действие не возымело результата, то дело об антиобщественном поведении нарушителя передается в суд. Судом, в свою очередь, может быть принято решение о выселении такого жильца.

Стоит заметить, что выселение проживающих без компенсации незаконно. Их жилье может быть продано и за минусом компенсаций и судебных издержек, сумма должна быть передана бывшему собственнику. Вероятнее всего, оставшейся суммы ему будет достаточно для приобретения нового жилого помещения.

Читайте так же:  Мерами дисциплинарной ответственности адвоката являются

Не смотря на то, что возможность выселения жильцов предусматривается законодательством нашей страны, подобные дела доходят до суда очень редко.

Рассмотрим также категории граждан, которые не могут быть выселены из жилого помещения:

1) Лица, которые заключили договор пожизненного содержания с иждивенцем, согласно которому право собственности перейдет к другим владельцем исключительно после их смерти.

2) Лица, проживающие в помещении на основании завещательного отказа. Проще говоря, собственник жилья отразил в завещании факт перехода недвижимости к определенному члену семьи, но, в то же время, оставил право другого родственника на проживание здесь же в период, который предусмотрен условиями завещательного отказа. Однако, стоит отметить, что подобные наследники могут потерять право на пользование жилым помещением по причине «плохого поведения».

3) Бывшие супруги, которые не принимали участия в приватизации жилья и добровольно отказались от своей доли, но имеют право на проживание в указанном помещении. Иными словами, они поменяли право владения на право пользования.

Отметим также, что выселение из служебного жилья, как правило, происходит после завершения трудовых отношений с работодателем. Но не все работники подлежат выселению без предоставления им другого жилья. Список профессий, работники которых не могут быть выселены без предоставления иного жилья можно найти в интернете.

Незаконное выселение может выражаться в следующих вариантах действия:

1) Снятие с регистрационного учета по месту жительства без фактического выселения из жилого помещения.

2) Принуждение к освобождению жилья.

Незаконное выселение жильцов представляет собой ущемление жилищных прав граждан, а также нарушение порядка регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства, отраженного в Указе Президента Российской Федерации №928 от 19.07.2004г.

Выселение признается незаконным в случае, если уполномоченным органом будет принято решение о выселении из жилого помещения, не обоснованное законодательно. Иными словами, если граждане имеют законное право на состояние на учете, а также проживание в занимаемом ими жилом помещении, то их не могут просто так снять с регистрационного учета. Если это все же произошло, то такие действия явно носят незаконный характер и им нужно оказывать противодействие.

Процесс контроля за соблюдением правил постановки и снятия с регистрационного учета со стороны уполномоченных лиц районных управлений осуществляется Федеральной миграционной службой Российской Федерации (ФМС).

В судебном или административном порядке могут быть обжалованы действия ответственного за регистрацию граждан должностного лица, если его действия носили незаконный характер.

Незаконное выселение может быть обжаловано путем жалобы на решение о выселении из жилья, поданной гражданином, считающим, что его жилищные права были нарушены.

Основанием для обжалования в таком случае будет являться нарушение законных прав пользования жилым помещением, либо нарушение правил снятия с регистрационного учета.

Если вас хотят выселить, то первое, что стоит предпринять – это заняться выяснением оснований, которые предшествовали такому решению.

В обязательном порядке соберите следующие документы:

  1. Справка о регистрации в указанном жилом помещении.
  2. Характеристика этого жилого помещения.
  3. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение или копия ордера на жилье.
  4. Договоры и документальные обязательства.
  5. Документы, подтверждающие родственные и брачные отношения.

Безусловно, следует поинтересоваться правомерностью требований о выселении. Возможно для того, чтобы не быть выселенным, вам придется предпринять определенные действия. Например, оплатить коммунальные платежи.

Если вы столкнулись с незаконным выселением из жилья,

Незаконное выселение несовершеннолетних подростков

Незаконным будет считаться выселение несовершеннолетних лиц, зарегистрированных и проживающих в указанном жилом помещении, если оно производится до момента достижения этими лицами совершеннолетия.

Исключением в данном пункте является факт проживания несовершеннолетнего в другом жилье. Причем доказать это нужно в законном порядке.

Проконсультироваться у юриста по теме “НЕЗАКОННОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ”

Задайте свой вопрос профессиональному юристу на тему “НЕЗАКОННОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ” собственника из квартиры, из жилого помещения,

Итак, мы достаточно подробно рассмотрели вопрос выселения из квартиры, жилого помещения, а также исковое заявление о выселении, образцы искового выселения собственника, судебное выселение.

Изображение - Незаконное выселение из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Ffotolia_84618262_s-360x360

Стать жертвой недоразумения или действий аферистов может каждый гражданин, даже тот, который законно проживает на определенной территории. Чтобы не пострадать, следует заранее изучить, как действовать в такой ситуации и защитить свои права.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Под незаконным выселением следует понимать:

  • лишение гражданина прописки без факта выселения;
  • освобождение жилья в принудительном порядке.

Самыми распространенными считаются следующие причины незаконного выселения людей из дома или квартиры:

  1. Эмоциональный поступок жены или мужа, когда она или он, в запале ссоры выкидывает вещи супруга из окна, а пока тот отсутствует дома, меняет замки и не пускает вовнутрь. Данное действие не считается законным, супруг имеет право вернуться в дом в любой момент.
  2. Наймодатель решил выселить гражданина раньше окончания срока действия договора, при отсутствии законных оснований для такого выселения. Жителю квартиры в таком случае следует подать встречный иск для того, чтобы отстоять свое право на проживание в квартире, особенно, если за нее уже была внесена оплата.
  3. Выселение с применением угроз, насилия для того, чтобы запугать и устрашить человека также не является законным даже при наличии оснований, таких, как неуплата счетов, несоблюдение правил внутреннего распорядка в коммуналке.

С точки зрения законодательства, выселение человека без наличия оснований, является не только грубым ущемлением прав человека, но и нарушением порядка осуществления регистрации и снятии с учета.

Законным считается выселение, если:

  • жилое помещение используется вместо склада или как магазин;
  • супруг или супруга выселяются после завершения бракоразводного процесса;
  • неуплата ЖКУ в течение длительного времени – от 6 месяцев;
  • расселение дома из – за его аварийного состояния;
  • выселение человека по решению собственника жилья;
  • признание недействительной сделки купли – продажи.
Читайте так же:  Нк рф есхн

Во всех остальных случаях выселение считается незаконным и лицу, выселенному или выселяемому на улицу, следует отстаивать свои права, подав иск в суд.

Невозможно выселение граждан в следующих случаях:

  1. Лицо проживало в служебной квартире и после увольнения еще не нашло новое место жительства.
  2. Военнослужащие не могут быть выселены со специализированного жилья до того момента, пока им не будет предоставлена квартира.
  3. Работники, ставшие инвалидами в период работы на предприятии, имеют право остаться жить в служебной квартире.
  4. Работники пенсионного возраста также не могут быть выселены, ровно как и дети, не достигшие совершеннолетия.
  5. Граждане, которые заключили трудовой договор до первого марта 2015 года, не могут быть выселены из помещения.

Незаконное выселение, даже если оно имеет место быть, можно оспорить в судебном порядке, в особенности, если воспользоваться услугами компетентного правоведа.

Про выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения читайте здесь.

Если гражданин уверен в том, что он не мешает жить соседям, платит за коммуналку и использует жилое помещение по назначению, а его хотят выселить, необходимо обратиться в суд. Требование другого лица можно не выполнять, до тех пор, пока не будет доказано, что гражданин должен покинуть помещение.

Под незаконным выселением понимают препятствование попаданию человека в квартиру, в которой он имеет право находиться.

Например, владелец, подписавший договор аренды, решил проживать в помещении сам и сменил все замки, несмотря на то, что ему была выдана оплата за длительный период проживания.

Выселить человека, который заключил договор аренды можно лишь по истечении срока его действия. В ином случае изгнание из жилого помещения будет считаться незаконным, а человек, препятствующий доступу в квартиру другого лица, понесет ответственность в соответствии с законодательством России.

Когда поступает извещение о необходимости съехать с квартиры, гражданину, проживающему в ней, следует попытаться выяснить причину.

Если ситуация не разрешается, необходимо собрать следующие документы:

  1. Справка или свидетельство о регистрации по данному адресу.
  2. Характеристика жилого объекта по установленной форме №7.
  3. Документ, подтверждающий право собственности. Если жилье арендуется по договору найма – ордер на квартиру.
  4. Договор, заключенный с собственником жилья или с наймодателем, а также любые другие документальные доказательства.

Изображение - Незаконное выселение из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdokument-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582-%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%2583

Изображение - Незаконное выселение из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-socialnogo-najma%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580-%25D1%2581%25D0%25BE%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25B9%25D0%25BC%25D0%25B0

Изображение - Незаконное выселение из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-registracii-mesta-zhitelstva%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B0-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B0

В качестве правоустанавливающих документов могут быть представлены:

  1. Выданный при заселении ордер.
  2. Договор, в соответствии с которым квартира переводится из муниципальной собственности в частную.
  3. Договор купли – продажи.
  4. Свидетельство о получении квартиры или дома по наследству.

Изображение - Незаконное выселение из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-nasledstve%2Fthumbs%2Fthumbs_svidetelstvo-o-prave-na-nasledstvo-po-zakonu

Изображение - Незаконное выселение из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-privatizacii-kvartiry%2Fthumbs%2Fthumbs_dogovor-o-privatizacii-zhilja

Истцом может стать любое, дееспособное лицо:

  1. Собственник квартиры или дома.
  2. Лицо, чьи интересы были нарушены из – за нелегального проживания других граждан.
  3. Человек, которого выселяют из квартиры при отсутствии для этого законных оснований.
  4. Прокурор.

В исковом заявлении, подаваемом в суд лицом, чьи права были нарушены в процессе выселения, должна содержаться следующая информация:

  • наименование органа суда, в которой подается иск;
  • персональные данные истца и ответчика, если их несколько, указываются данные каждого человека;
  • далее необходимо перечислить основания для составления заявления, указать, каким образом были нарушены права и интересы;
  • излагаются исковые требования;
  • перечисляются факты, которые являются подтверждением того, что выселение производится незаконно;
  • стоимость иска – истец, который считает, что имеет право на компенсацию, указывает ее размер;
  • сведение о попытках решения спора в досудебном порядке.

В процессе судебного слушания будут учтены мнения и права всех сторон спора. А решение принимается в соответствии с нормами Гражданско – процессуального законодательства.

Принятое решение передается в государственную службу ФССП, где будут следить за его исполнением.

Если человек был выписан или выгнан из квартиры незаконно, судебный пристав, руководствуясь статьей 108 ФЗ 229, назначает сбор в размере 7% и вселяет гражданина обратно в жилое помещение в принудительном порядке.

На ответчика может быть наложен административный штраф, если в течение трех лет с момента принятия решения судом, он попытается снова выселить проживающего в квартире человека.

В случае незаконного изгнания человека из квартиры наступает административная или дисциплинарная ответственность, в зависимости от того, каким способом осуществлялось выселение и на каких основаниях.

За незаконное выселение квартирантов назначается штраф в размере от 100 до 300 000 рублей. Наибольший размер штрафа устанавливается в случае, если при выселении квартиранту были нанесены телесные повреждения, зафиксированы угрозы, избиение, иначе говоря, в действиях ответчика предусматриваются признаки статьи 330 Уголовного кодекса.

Выселение из жилого помещения человека, который имеет все законные основания для проживания в нем, является правонарушением. Гражданин, чьи права были нарушены, должен обратиться в суд с исковым заявлением, в котором будут указаны факты нарушения прав и требования к ответчику.

Если не будет обнаружено, что выселяемый является злостным неплательщиком или дебоширом, гражданин получит право проживать на занимаемой территории и дальше, а ответчик, в некоторых случаях, выплачивает компенсацию.

С документами, необходимыми для прописки в квартиру, ознакомьтесь тут.

Как узнать школу по прописке? Найдите ответ на этой странице.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Незаконное выселение из квартиры 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here