Можно ли продать дом в ипотеке

Самое актуальное и важное на тему: "можно ли продать дом в ипотеке" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Каждый способ реализации залогового имущества является непростым. По закону заемщик не имеет права распоряжаться домом без согласия кредитора. Это касается вопросов сдачи жилья в аренду, продажи. Поэтому перед тем, как согласиться на продажу, нужно определиться с вариантом будущей сделки.

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Как продать залоговый дом

Есть четыре законных варианта, позволяющих провести сделку с ипотечным имуществом:

  1. Сделать досрочное погашение

Тогда нужно найти покупателя, который согласится сначала погасить долг, а потом после снятия всех запретов купить квадратные метры. Это доверительная схема, которая заставляет людей сомневаться.

Часть денег покупатель помещает в банковскую ячейку, а после сделки передает продавцу. При валютных займах, полученных клиентами с 2007 года, суммы от покупателя едва хватает на погашение задолженности. Таким образом плательщик терпит убытки.

  1. Замена заемщика

Это вариант называют перезаймом. Во время процедуры кредит переходит другому человеку, как и имущество. Право передачи долга есть у любого человека. Главное найти физлицо, что согласится вместо банковского клиента погашать обязательства.

Нового плательщика можно найти самостоятельно, привести в отделение и показать менеджеру. Человек должен пройти процедуру проверки, доказать свою платежеспособность, после этого готовится купля-продажа.

Согласно новому договору, имя нового ипотекодателя меняется. При желании задолженность может быть погашена в любой день.

Процедурой перерегистрации в ФСГР «Росреестре» обычно занимается сам банк. Достаточно получить разрешение от своего клиента на переуступку суммы долга. На все уходит 20 дней, где 2 недели тратится только на оформление купли-продажи, а 5 дней – на снятие всех арестов.

  1. Продать жилье через банковскую компанию

Тогда само учреждение организует продажу, включая и поиск нового физлица, снятие арестов. Отказаться от такой процедуры можно всегда, заёмщик просто дает доверенность на все действия с недвижимостью на имя банка. Тогда все заботы ложатся на плечи сотрудников учреждения.

Иногда это удобно, так как экономит личное время. Обременение и прочие нюансы проходят в присутствии менеджеров и будущего собственника жилья. Новый владелец квадратных метров сначала гасит обязательства, а после переоформляет недвижимость на себя.

При наличии остатка по сделке, который составляет разницу между стоимостью продажи и размером долга, он перейдет заёмщику. Эти деньги кладутся на время в банковскую ячейку, а после регистрации вручаются продавцу.

  1. Реализация дома собственными силами

Самостоятельная схема затрачивает много времени. Конечно, кредитора все равно придется оповещать. Тогда будущий собственник жилья составляется письменное соглашение о том, что он планирует купить ипотечную недвижимость, и за своей счет погасить долг.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Если брать во внимание риски для покупателя, то они сведены к нулю.

    Для начала в залоговых сделках принимают участие несколько сторон. Это юристы, банкиры, риэлторские организации. Риск непризнания соглашения невелик.

Это связано с тем, что кредитор старается максимально закрыть долговые обязательство по займу, включая штрафные санкции. Снизить сумму, невзирая на размер кредита, невозможно.

Можно ли и как продать дом, купленный в ипотеку? Риски продавца

Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Furist.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fprodat_dom_1_04125535-400x267

В жизни все случается.

Бывает и так, что ипотечный кредит еще не выплачен, а стоит вопрос о необходимости продажи жилья.

Возможно ли такое, и что в таком случае следует предпринимать?

В статье мы рассмотрим тонкости процедуры продажи дома, купленного в кредит.

Почему же собственники хотят избавиться от дома, купленного под ипотеку? Причин этому можно назвать несколько. Например, у ссудозаемщика сделало шаг вперед благосостояние, и он хочет улучшить свои жилищные условия. Еще одна мотивировка – развод супругов, при котором обычно бывает раздел имущества, естественно и дома.

Таким образом, если возникла необходимость продать ипотечный дом, нужно действовать в таком порядке:

  1. известить банк, который выдал кредит, о своем намерении.
  2. Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Furist.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FNayti_pokupatelya_1_04125815-400x400Найти покупателя и договориться, чтобы он до оформления купчей выплатил аванс для закрытия квартирного кредита.

Некоторые риелторские агентства предлагают услугу «снятие обременения».

Она для тех, кто не может найти выгодного покупателя самостоятельно.

В этом случае работники агентства сами оплачивают остатки ипотечного кредита в банке, после чего продают дом на общих основаниях. Однако такая сделка довольно невыгодна и подходит только тем, кому срочно нужны деньги.

  • Получить необходимый задаток по договору.
  • Далее покупатель должен погасить долг по кредиту, а вы – получить соответствующую справку.
  • Потом продавец жилья с сотрудником банка обязан посетить Регистрационную палату или Многофункциональный центр, чтобы снять залог с дома. После подачи соответствующего заявления и документов в течение 3 рабочих дней продавец должен получить копии документов и выписку из ЕГРН с подтверждением, что жилье не заложено.
  • Вот после этого можно продавать дом. С клиентом следует подписать договор купли-продажи. Сделку нужно зарегистрировать в УФРС.
  • Читайте так же:  Перерасчет коммунальных услуг при временном отсутствии

    Некоторые особенности, как продать дом, купленный в ипотеку?

    Естественно, правила регулируют такой случай. Закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости» говорит об этом точно и ясно: имущество, находящееся в ипотечном залоге, отчуждается в пользу другого лица. При этих обстоятельствах – только после соответствующего подтверждения финансового учреждения.

    Отсюда возникает закономерный вопрос: а сложно ли его получить? Оказывается, не так уж и сложно. В большинстве случаев банк согласовывает продажу, но при полном закрытии кредитного долга. Правда когда заимодатель получит долговые деньги, то никаких препятствий с его стороны не последует.

    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Furist.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fprodazha_doma_1_04125959-400x223

    Если у человека, который хочет приобрести дом, недостает денег и он планирует взять их в банк, то отношение к изучению этого случая будет более придирчивым. Не исключено, что может поступить предложение от него провести сделку через его депозитную ячейку.

    Банк желательно изначально поставить в известность о продаже дома под ипотекой.

    В противном случае он имеет право не согласиться на оформление купчей.

    Для осуществления сделки понадобятся:

    • документы, удостоверяющие личности всех участников процесса, если это кто-то из детей – свидетельство о рождении;
    • документ, подтверждающий куплю-продажу дома;
    • если владелец доли – ребенок, потребуется разрешительные бумаги от органов опеки и попечительства;
    • нотариально заверенное согласие супруга (оно понадобится даже в том случае, если муж и жена в разводе).

    Это основной перечень необходимых бумаг.

    Но покупатель может потребовать предоставить и другие документы, чтобы удостовериться в чистоте сделки:

    • выписку из ЕГРН на дом;
    • технический паспорт жилья;
    • выписку из лицевого счета, чтобы удостовериться, что нет долгов по коммунальным платежам;
    • справку об отсутствии долгов по платежам за телефон, домофон, интернет и т. д.;
    • справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.

    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Furist.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FRiski_prodavca_1_04130142-400x225

    Вообще считается, что при продаже ипотечного дома у его продавца может быть риск только один и то если у него долг по выплате кредита.

    Банк может наложить на собственника жилья штраф, запретить продажу и выставить квартиру на аукцион.

    Правда, еще это может быть неполучение денег от покупателя после завершения сделки.

    Но в случае с ипотекой об этом можно не беспокоиться, так как сделка строго контролируется банком, и именно он будет заниматься перечислением денег продавцу.

    Да и при не поступлении оплаты, сделку можно оспорить в суде и признать недействительной. Может случиться такое, что банк просто не одобрил сделку.

    Причины тут бывают разные, и работники финансового учреждения их, как правило, не разглашают. Но факт остается фактом.

    Тогда продавец рискует тем, что ему следует вернуть залог. Так что средства, полученные от покупателя в качестве залога, лучше не тратить.

    Из сказанного можно прийти к заключению, что продажа дома, который находится под ипотекой, вполне осуществимая сделка. При этом риск от нее минимальный. Сейчас такие случаи довольно редкие. Будут ли они частыми? Ответ на этот вопрос зависит от того, как будут жить люди. Если экономическая ситуация ухудшиться, продажа недвижимости заемщиками станет обычным явлением. Хочется верить, что до такого дела все-таки не дойдет.

    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fchebo.pro%2Fwp-content%2Fauploads%2F487221%2Fprodat_kvartiru_ipoteke

    При получении ипотеки люди пытаются своевременно оплачивать кредит, чтобы быстро погасить его. Но не всегда обстоятельства складываются так, как хотелось бы. Случается, что семья становится неплатежеспособной и приходится искать пути, как продать квартиру в ипотеке, чтобы избавиться от долгов. Можно решить этот вопрос, получив банковское разрешение. Другим вариантом является самостоятельная продажа.

    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fchebo.pro%2Fwp-content%2Fauploads%2F487224%2Fprodat_kvartiru_ipoteke

    При нахождении квартиры в кредитном обязательстве возникает вопрос, можно ли перепродать квартиру в ипотеке и как это сделать правильно. При этом банк обязательно проводит проверку того, кто хочет стать покупателем и после этого принимает решение, оформлять ему кредит или нет. Такая сделка предусматривает переоформление жилья на нового покупателя, включая старые обязательства.

    Этот случай предусматривает передачу банком собственности на квартиру новому владельцу при условии взятия им всех долговых обязательств по ипотеке. Перевод денег продавцу осуществляется через кассу банка для исключения риска невозвращения средств. От такой продажи не получится большой прибыли, так как новоявленный владелец будет торговаться с продавцом, учитывая ипотечное обязательство. Расходы возникают даже при переоформлении документации по кредитному обязательству.

    Для банка не всегда приемлема продажа ипотечного жилья. В отдельных случаях он может наложить штрафные санкции на эту операцию или не согласиться на такую сделку. Разрешить разногласия с банком возможно, решив вопрос с обременением. При отсутствии необходимой суммы денежных средств, можно воспользоваться деньгами последующего владельца при его согласии. Для банка главным является получение заемных средств обратно. Но не каждый покупатель будет согласен на погашение чужого долгового обязательства.

    Читайте так же:  Закрытый судебный процесс

    Существуют некоторые способы продажи жилья, которое находится под ипотекой Сбербанка. Они заключаются в следующем:

    1. Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fchebo.pro%2Fwp-content%2Fauploads%2F487228%2Fmozhno_prodat_kvartiru_ipotekeПокупателю необходимо за короткий временной промежуток выкупить у банка квартиру, чтобы стать полноправным ее владельцем.
    2. Вторым вариантом выступает оформление займа по договору ипотеки с последующей выплатой оставшегося долга банку.
    3. При неодобрительном банком положении дел по продаже и неоплаты кредита со стороны покупателя, жилье может быть перепродано с аукциона.

    Для продажи квартиры, которая находится в кредитном обязательстве, понадобится совершение таких действий:

    1. Найти будущего владельца квартиры, который располагает необходимыми денежными средствами для совершения покупки.
    2. Нотариальное оформление сделки по купле-продаже.
    3. Закрытие долгового обязательства с банком.
    4. Закрытие запрета на квартиру, что предполагает получение закладного документа.
    5. Оформление недвижимости на нового владельца.

    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fchebo.pro%2Fwp-content%2Fauploads%2F487231%2Fmozhno_prodat_ipotechnuyu

    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fchebo.pro%2Fwp-content%2Fauploads%2F487233%2Fprodat_kvartiru_ipoteke

    Продать дом, находящийся в кредитном обязательстве намного сложнее, чем квартиру. Самым важным вопросом является то, как продать дом в ипотеке Сбербанка и реально ли это. При этом стоит учесть тот факт, что российские банки не слишком благоволят раздавать кредиты на частные домовладения. Это вызвано тем, что они плохо перепродаются из-за индивидуальности дизайна. Имеются трудности и с оформлением земельного участка на нового владельца. Обычно банк соглашается перепродавать дом только при высокой залоговой ликвидности.

    Залог может иметь высокую ликвидность в том случае, когда строительство дома производилось с особой прочностью на основе бетона или кирпича. Становление фундамента должно быть выполнено углубленно, а само жилье располагаться в хорошем районе и иметь все коммуникационные удобства. Для гарантии успеха в поиске нового владельца важно проведение косметического ремонта перед продажей.

    Процедура оценки включает в себя определение текущего состояния и срок эксплуатации объекта. Оценщиками будет производиться проверка всей документации на дом. При наличии всех необходимых документов в полном комплекте может производиться перепродажа дома и земли.

    Все этапы продажи дома в ипотеке схожи с переоформлением квартиры в долговом обязательстве. Но здесь стоит учитывать, что сделка не будет иметь слишком большую выгоду, ведь стоимость придется устанавливать ниже, чем на рынке недвижимости. Это вызвано тем, что предполагается производить срочную продажу.

    Не всегда необходимо привлекать банк для продажи жилья, находящегося в ипотеке, так как это предполагает некоторые условности совершения такой сделки. Для начала придется заняться поиском лица, заинтересованного в покупке недвижимости. После чего следует проделать следующие шаги:

    1. Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fchebo.pro%2Fwp-content%2Fauploads%2F487234%2Fprodat_kvartiru_ipotekoyВзять выписку об оставшейся сумме задолженности в банковском отделении, где оформлялся кредит.
    2. Провести заключение между участниками сделки предварительного договора в нотариальном порядке.
    3. Произвести передачу средств от продавца покупателю. Эту процедуру будет надежнее осуществить при помощи банковской ячейки.
    4. После чего нужно закрыть существующее кредитное обязательство перед банком путем оплаты всей суммы средств по кредиту.
    5. Дождаться снятия банковского запрета с жилья и получить документ о погашении долга по ипотеке.
    6. Провести регистрацию снятия запрета.
    7. Правомерно переоформить квартиру у нотариуса на нового владельца путем подписания договора о купле-продаже недвижимого имущества.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Другой ответ на вопрос: можно ли продать ипотечную квартиру сбербанка, предусматривает переоформление долга по ипотеке на заинтересованного клиента. В этом случае долговое обязательство просто переходит к другому лицу. При этом новый владелец берет на себя переоформление кредитного договора и выплачивает необходимую сумму средств прежнему хозяину. Такой вариант предусматривает не продажу жилья, а выплату оставшегося долга по кредитному обязательству, до погашения которого квартира считается собственностью банка.

    Такую сделку можно оформить только тогда, когда заемщик сможет удовлетворить все требования банка. При этом новому владельцу недвижимости придется предоставлять всю документацию для оформления ипотеки с подтверждением собственной платежеспособности.

    Как правило, условия кредита могут отличаться от тех, что предоставлялись прежнему заемщику. Это может выражаться в повышенных ставках по кредиту.

    Иногда для улучшения условий проживания покупатель может продать квартиру банку. Сбербанк в таком случае может выдать кредит на покупку новой недвижимости. Необходимыми документами для процедуры выступают:

    • выписка из реестра юрлиц на снятие запрета, для чего банк дает необходимую справку;
    • банковский договор по кредиту;
    • регистрационное свидетельство о кредитном обязательстве;
    • паспортные данные лиц, принимающих участие в сделке.

    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fchebo.pro%2Fwp-content%2Fauploads%2F487237%2Fprodat_kvartiru_ipotekoy

    При приобретении недвижимости, находящейся в залоге, существует множество рисков, с которыми может столкнуться покупатель. Покупка квартиры в ипотеке Сбербанка может иметь такие последствия:

    1. Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fchebo.pro%2Fwp-content%2Fauploads%2F487238%2Fmozhno_pereprodat_kvartiruЧасто новый владелец жилья может столкнуться с недобросовестностью прежнего владельца. Это может выражаться в том, что продавец может подвести покупателя с передачей недвижимости после погашения долгового обязательства, поэтому перед совершением сделки необходимо все шаги зафиксировать документально у нотариуса.
    2. Предполагает возникновение дополнительных затрат помимо денег на покупку жилья. Такие траты обычно распределяются между продавцом и покупателем поровну, что тоже фиксируется в договоре.
    3. Проблемы с использованием ячейки в банке. При помещении денежных средств в банковскую ячейку стоит учитывать все условия их получения. Если сделка прошла неудачно, то продавцу не удастся так просто получить свои средства, а покупатель сможет воспользоваться своим капиталом.
    Читайте так же:  Снять квартиру договор найма образец

    Для сведения рисков к минимуму специалисты в области ипотечного кредитования рекомендуют взвешенно подходить к совершению сделок по недвижимости, используя при этом гарантийные обязательства.

    Таковые включают в себя документальное оформление всех пунктов совершения сделки купли-продажи.

    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fchebo.pro%2Fwp-content%2Fauploads%2F487241%2Fprodat_kvartiru_dom_ipoteke

    Передача капитала также требует должного документального сопровождения. Не стоит проникаться доверием к прежнему владельцу ипотечной недвижимости. В любом случае лучше подстраховать себя.

    Выставляя на продажу квартиру под ипотекой, владелец такой недвижимости тоже сталкивается с определенными рисками. Ведь если банковское учреждение столкнется с банкротством, то покупатель может потерять свои денежные средства.

    Стоит помнить, что при совершении любой сделки по ипотечной недвижимости важно ознакомиться со всеми пунктами кредитного договора, во избежание недоразумений в случае неплатежеспособности или наступления других форс-мажорных обстоятельств.

    Среди всех материальных благ, придающих человеку необходимый жизненный комфорт, самым ценным во всех смыслах, пожалуй, считается жилье (квартира, дом, участок и т.д.). Учитывая средний уровень доходов обычного гражданина, можно смело сделать вывод: далеко не все могут купить дом за наличные средства. В большинстве случаев люди предпочитают использовать услуги ипотечного кредитования. Но в таком разе остается множество спорных моментов и опасений: является ли заемщик полноправным хозяином, может ли он распоряжаться своим имуществом по собственному желанию?

    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fsovetclub.ru%2Fsrc%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fsovetclub.ru%2Fsrc%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fsovetclub.ru%2Fsrc%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fsovetclub.ru%2Fsrc%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fsovetclub.ru%2Fsrc%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

    Процесс продажи дома в ипотеку на деле сложнее, нежели на словах. Любая финансовая сделка, и эта в том числе, остается рискованной для всех задействованных сторон. Поэтому старайтесь вовремя консультироваться с опытным специалистом, максимально точно следовать указаниям и по возможности избегать разного рода операций, без которых можно обойтись.

    Ипотека – это один из реальных способов купить квартиру, поскольку зачастую цены на недвижимость уж больно “кусаются”. Ипотечным кредитованием занимается огромное количество банков, каждый из которых имеет определенный список условий предоставления ипотеки для своих клиентов. Такой вид кредитования имеет широкую популярность даже несмотря на то, что сумма переплаты практически равна сумме необходимого кредита. 1 Для […]

    Муниципальные квартиры находятся в муниципальной собственности и не подлежат продаже. Если вы живете в такой квартире и захотели ее продать, то сделать это можно только после перехода ее в вашу собственность. 1 Сначала нужно обратиться в Департманет жилищной политики (ДЖП) по месту жительства с инициативой оформления двухстороннего Договора социального найма. 2 Имея на руках договор, […]

    Процедура продажи квартиры в новостройке значительно отличается от реализации на рынке вторичного жилья. Поскольку по факту продавец не является собственником квартиры до полного завершения строительства, то он может предложить покупателю оформить договор переуступки прав или же договор цессии. Рассмотрим процесс продажи. 1 Договор переуступки прав предполагает смену кредитора до момента сдачи жилья в эксплуатацию (до […]

    Существует общераспространённое заблуждение, будто продажей недвижимости должен заниматься профессиональный риелтор. На самом деле, если посмотреть на функциональные обязанности агента по продаже недвижимости, несложно понять, что продавец нуждается скорее в услугах юриста или нотариуса. С остальной частью работы можно вполне справиться самостоятельно, предложение напрямую от хозяина имеет даже больше шансов на успех. 1 Первым делом адекватно […]

    Чтобы определиться с выбором банка для оформления ипотечного кредита, нужно сформулировать критерии отбора. А в этом вам поможет данная инструкция. 1 Прежде всего выясните, положены ли вашей семье льготы или субсидии на приобретение жилья. Возможно, вы хотите воспользоваться материнским капиталом или сертификатом “Молодая семья”. Среди всех возможных вариантов выпишите те банки, в которых можно воспользоваться […]

    Все молодые семьи мечтают о собственном жилье. Но сбережений на приобретение недвижимости обычно не хватает. На помощь приходят банки. Сейчас взять ипотеку молодым людям совсем не сложно. Ипотечный кредит представляет собой денежную сумму, предоставленную финансовой организацией на приобретение дома или квартиры. Учтите, что недвижимость будет считаться собственностью банковского учреждения, пока займ не будет погашен. Давайте […]

    Приватизированное жилье является частной собственностью, которой владелец или совладельцы могут распоряжаться по своему усмотрению. Его можно подарить, обменять, разделить, завещать и, конечно же, продать. Продать приватизированную квартиру проще всего, если вы являетесь единственным собственником имущества. 1 В таком случае подготовьте все необходимые документы. Полный их перечень для каждого конкретного случая стоит уточнять у нотариуса. Примерный […]

    Читайте так же:  Временная регистрация что нужно для оформления

    Проведение сделок купли-продажи недвижимого имущества в основном имеет схожие черты. В то же время в каждом конкретном случае на последовательность действий, ценообразование, стратегию продажи могут влиять дополнительные факторы. Свои особенности имеет и продажа комнаты в общежитии. 1 Чтобы продать комнату в общежитии, вам в первую очередь необходимо ее приватизировать. В ином случае сделка считается недействительной. […]

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы хотим купить дом. Нашли интересный для нас вариант. Дом находится в ипотеке у хозяев, они выплатили половину только банку и продают теперь вот. Но они хотят продать нам дом за половину стоимости, а остаток (50%) ипотечного долга – перевести на нас. Т.е. настаивают на таком варианте продажи. Мы планировали купить дом за наличные сразу и этот вариант нас застал врасплох. Какие подводные камни, какие риски могут быть у нас, как у покупателей? Заранее благодарю, Жанна.

    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

    Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    Сегодня мы уже ответили на 400 вопросов .
    В среднем ожидание ответа – 14 минут.

    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fc%2Fe%2F1%2Fce1dd160acf4d4bd68985281b6b2a9b7_65_76

    Добрый день, Жанна!

    Чужой ипотечный кредит ни один банк не переведет на Вас в прямом смысле этого слова. В таких случаях на практике делается следующим образом: Вы обращаетесь в банк, оформляете ипотеку на себя, уведомляя банк о том, что Вы покупаете дом, находящийся в залоге у этого же банка. Тогда банк оформляет документы на погашение ипотечного кредита продавцов, и покупатель выплачивает уже свой ипотечный кредит. Не все банки идут на это. Вам нужно обратиться непосредственно в банк и выяснить есть ли такая возможность. В любом случае без согласия банка ничего не предпринимайте, т.к. если дом в ипотеке, в Росреестре стоит обременение на отчуждение, без согласия банка Вам просто откажут в регистрации сделки.

    Но не вижу смысла Вам брать на себя ипотечные обязательства перед банком, если у Вас есть наличные деньги на покупку всего дома. В таких случаях обычно заключается предварительный договор на покупку дома, покупатель передает в качестве задатка продавцу денежную сумму, необходимую для закрытия ипотечного кредита (предварительно берется справка из банка о сумме для досрочного гашения), и сопровождает продавца в банк, либо деньги передаются в банке, чтобы покупатель убедился, что продавец закрыл свой кредит. Продавец закрывает свои обязательства перед банком. Документы на снятие банком обременения в виде залога и договор купли-продажи сдаются в Росреестр в один день.

    Может ли опека не дать разрешение на покупку дома в ипотеку?

    Можно ли получить возврат НДФЛ при покупке дома, находясь в декретном отпуске?

    Могу ли я объединить два материнских капитала на покупку дома без ипотеки и кредита?

    Как и где нужно зарегистрировать сделку по покупке дома, находящегося в долевой собственности?

    С какими проблемами мы можем столкнуться при покупке дома, находящегося в аресте банка?

    Когда человек получает ипотеку, он рассчитывает, что сможет безо всяких трудностей рассчитаться с долгом и полностью выкупить жилье в установленный срок. Увы, так бывает далеко не всегда. Если финансовое положение семьи значительно ухудшилось, и платить больше нет возможности, необходимо искать возможность избавиться от долга. Один из них – законная продажа жилья, приобретенного в ипотеку. Сделать это можно с разрешения банка, причем искать варианты продажи нужно до того, как задолженность оказалась просроченной.

    Если квартира находится в ипотеке, продать её можно, хотя продажа потребует больше времени. Банку придется проверять нового покупателя и принимать решение о выдаче ему кредита, если он не может сразу выплатить полную стоимость квартиры. Фактически, при такой сделке жилье переоформляется на нового покупателя вместе с обязательствами.

    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке proxy?url=http%3A%2F%2Fipotekami.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%2583-%25D0%25B2-%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B5-%25D0%25A1%25D0%25B1%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA%25D0%25B0

    В этом случае покупатель будет иметь право собственности на квартиру и долг по ипотеке перед банком, а банк получит нового плательщика. Передачу денег продавцу можно осуществить через ячейку банка и таким образом обезопасить себя от риска быть обманутым и не получить своих денег за квартиру. Такая продажа, вероятнее всего, уменьшит полученную прибыль: покупатель может потребовать скидку за покупку квартиры, обременённой ипотекой. К тому же часть прибыли уйдёт банку за предоставление услуг по оформлению ипотечных документов.

    Банк может предъявить штраф при продаже квартиры взятой в ипотеку, или вовсе отказать в продаже жилья. Уладить спорные вопросы с банком можно, сняв обременение. Если средств не хватает, можно сделать это за счёт средств покупателя, если он на это согласится. Банку важно получить назад свои средства, а не то, из чьих денег они будут выплачены. Но здесь возникают сложности с покупателем — не каждый согласится выплачивать чужой долг, а только потом покупать квартиру.

    Читайте так же:  Можно ли продать ооо с кредитом

    Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка

    Есть несколько способов продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка:

    1. Покупатель в короткие сроки оплачивает банку оставшийся долг и становится владельцем жилплощади.
    2. Второй вариант предполагает, что покупатель становится заемщиком по ипотечному договору и банк переоформляет документы на него. Заемщик должен выплатить оставшуюся часть долга.
    3. Если банк не одобряет продажу (заемщик не выплачивает кредит вовремя), то квартира может быть выставлена банком на аукцион.

    Продажа квартиры, находящейся в ипотеке – действие, включающее в себя следующие шаги:

    1. Поиск покупателя, который обладает требуемой суммой денег.
    2. Составление с помощью нотариуса договора купли-продажи.
    3. Закрытие кредита.
    4. Снятие с квартиры обременения, получение закладной.
    5. Продажа квартиры.

    Продажа заложенного дома является еще более сложной сделкой. Вообще банки России очень неохотно оформляют ипотеку на объекты частного строительства: продавать их сложнее, к тому же, каждый дом, в отличие от квартиры, уникален по своим конструктивным особенностям. Возникают сложности и с переоформлением земли на нового собственника. Главное условие согласия на перепродажу – высокая ликвидность залога.

    Ликвидным залогом дом считается, если он построен из прочных материалов, таких как кирпич и бетон, а не дерево; его фундамент должен быть заглубленным. Объект должен располагаться в населенном пункте, иметь хорошие подъездные пути, все коммуникации должны быть заведены в дом. Если вы хотите быстрее найти покупателя, желательно провести хотя бы косметический ремонт для подготовки к продаже.

    ,При процедуре оценки определяется его текущее состояние и предполагаемый срок службы, кроме того, специалисты будут предельно тщательно проверять документы. Только если заемщик обладает полным комплектом документов на дом и на землю, можно будет искать покупателя для расчета с банком.

    В дальнейшем процедура перепродажи будет аналогичной переоформлению квартиры вместе с долгом. Однако на большую прибыль можно не рассчитывать. С учетом срочности поиска покупателя и наличия обременения цена будет ниже рыночной.

    Высокая стоимость жилья на рынке и широкая распространенность услуг ипотечного кредитования являются причиной, по которой собственники жилья, желающие выставить его на продажу, все чаще получают предложения не продавать квартиру за наличные, а воспользоваться услугами Сбербанка и продать квартиру с использованием механизмов ипотеки.

    Такая сделка имеет ряд отличий от обычного договора купли-продажи жилья:

    1. Нужно собрать больший пакет документов.
    2. Сделка заключается за более протяженный срок.
    3. Минимальные риски для всех участников сделки, поскольку все документы, сопровождающие сделку, проходят дополнительную экспертизу в банке. Банк же крайне заинтересован в правильности и законности проведения процедуры.

    Единственно возможный риск в процессе заключения подобной сделки – возможность лишения банка лицензии. Но подобные случаи встречаются совсем нечасто, а в случае продажи квартиры под ипотеку Сбербанку такое развитие событий практически невероятно.

    Если вы решили продать квартиру под ипотеку Сбербанка, вам необходимо предпринять следующие шаги:

    Как видите, продать квартиру под ипотеку Сбербанка не так сложно, как кажется вначале. Если же возникают трудности, всегда можно обратиться за консультацией к специалистам Сбербанка, которые помогут правильно составить договор и объяснят, какие документы необходимо собрать.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Важные мелочи при продаже квартиры под ипотеку Сбербанку:

    1. Не отдавайте покупателям оригиналы документов на квартиру! Для решения о предоставлении ипотеки банку достаточно ксерокопий.
    2. Выясните, был ли покупатель в каком-нибудь банке, одобрена ли ему ипотека. Нередко покупатели, не до конца осознавая тонкости процедуры, находят продавца, а потом, обратившись за ипотекой, узнают, что им в силу каких-либо причин банк не может одобрить открытия ипотечного кредита или готов предоставить только гораздо меньшую сумму.
    3. Не доверяйте продажу своей квартиры и составление пакета документов посторонним людям.
    4. Не соглашайтесь переводить свою квартиру в залог до полного расчета и оформления купли-продажи.
    5. При наличии сомнений в деталях договора лучше проконсультироваться у юриста или в уважаемой риэлтерской компании. Такая консультация может быть платной, но лучше потратиться на гонорар юриста, чем потерять большую сумму из-за нарушений в оформлении договора.
    Изображение - Можно ли продать дом в ипотеке 580374612
    Автор статьи: Сергей Синицын

    Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here