Можно ли перевести участок снт в ижс

Самое актуальное и важное на тему: "можно ли перевести участок снт в ижс" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Изображение - Можно ли перевести участок снт в ижс proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F2018-06-10_06-34-29-300x207

Как перевести участок из СНТ в ИЖС? Данный вопрос волнует многих землевладельцев. Дело в том, что садовый участок стоит дешевле земли под индивидуальное строительство. Однако, на нем возможно лишь законное возведение хозяйственных построек и дачного домика. Строительство полноценного жилого дома потребует замены категории земли.

Понятия ИЖС и СНТ отличаются по целому ряду факторов. Предлагаем рассмотреть их в представленной ниже таблице.

Дачный дом, хозпостройка

Название садового товарищества и номер участка

Осуществляется по возможности

Участок под ИЖС подлежит застройке капитальным зданием с прочным фундаментом. Его возведение должно осуществляться по предварительному согласованию с уполномоченными организациями. Процедура регистрации дома длительная, по ее окончании собственнику выдается на руки правоустанавливающая документация.

Участок СНТ выделяется в пределах конкретного садоводства. Цель его использования – ведение хозяйственной деятельности (посадка растений, выращивание птицы, скота, пчеловодство). На территории участка возможно строительство сараев, небольших загонов и дачного домика. Их возведение не требует получения разрешительной документации, достаточно лишь одного желания собственника.
После перевода участка, собственнику придется столкнуться с повышение суммы земельного налога. В случае постройки дома и его введения в эксплуатацию, будет применен имущественный налог. Увеличение налоговых выплат является единственным недостатком перевода участка в ИЖС. При этом, не стоит забывать о том, что СНТ стоит значительно дешевле ИЖС, а это говорит о получении собственником значительной экономии денег.

Действующее законодательство не запрещает смену категории земель. Собственник участка СНТ может на законных основаниях попробовать изменить статус.

Это даст возможность:

  • Возвести капительный жилой дом, высотой до трех этажей.
  • Зарегистрировать (прописать) в доме всех членов семьи.
  • Подвести к дому все необходимые коммуникации (осуществляется за счет местного бюджета).

Не все участки СНТ можно перевести в ИЖС. Если земля находится в отдаленной местности, за пределами города или поселка, осуществление замены категории будет невозможно. Подобному участку исключено предоставление адреса, к нему достаточно трудно подвести все необходимые для жизни коммуникации. Именно это и становится причинами получения отказа.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС: порядок действий

Прежде чем собирать документы на перевод категории участка, его собственнику следует обратится в местную администрацию для получения консультации и устного ответа. Если сотрудники дадут отрицательный ответ, в дальнейшем сборе документации не будет смысла.

Получение положительного ответа возможно на следующих условиях:

  1. Не существует ограничений, принятых на федеральном уровне.
  2. Возможность предоставления положительного экологического заключения.
  3. Существует возможность замены статуса на основе утвержденного плана территориального землеустроения.

Собственник участка также должен обратится к председателю товарищества с заявлением на выход из сообщества, вследствие замены статуса земли. Данная процедура должна происходить должным образом. Заявление подается в двух экземплярах, владелец участка может поспособствовать его быстрейшему подписанию. Как правило, особенности выхода из товарищества прописаны в уставе. В процессе принятия решения, председатель опирается на него. Стоит сказать, что в условиях устава возможно включение ограничений или полного запрета на смену статуса земли. Подобные нюансы следует учитывать перед началом процедуры перевода.

Порядок действий при переводе статуса участка из СНТ в ИЖС:

  • Собрать документы.
  • Подать документы в местную администрацию.
  • Получить положительное решение.
  • Оформить изменение статуса.

Наиболее проблематичной процедурой является получение одобрения на смену статуса земли. Чтобы добиться желаемого результата, собственнику потребуется написать заявление и предоставить в местную администрацию полный пакет документов.

Какие документы необходимы для перевода участка из СНТ в ИЖС

Собственнику потребуется предоставить следующий перечень документов:

  1. Копию паспорта собственника участка.
  2. Ходатайство о смене статуса земли.
  3. Выписку из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
  4. Письменное согласие других собственников участка (если они имеются).

Если участок принадлежит двум или трем владельцам, при этом кто-то из них не соглашается на смену статуса, его дальнейшее оформление будет невозможно.
Необходимым, но не обязательным документом является заключение экологической экспертизы. Владелец может провести его за счет личного обращения в уполномоченную организацию, либо проверку организуют местные органы власти, уже после приема основного пакета документов.
Подать документы может лично собственник или его представитель, при условии наличия доверенности, заверенной нотариально. Не исключено одновременное обращение нескольких собственников, осуществляющих перевод статуса земли совместно.

Перевод участка из СНТ в ИЖС осуществляется следующим образом:

  • Собственник собирает необходимый пакет документов, пишет заявление и составляет ходатайство. В дальнейшем вся документация передается в местную администрацию.
  • В течении нескольких месяцев, уполномоченные сотрудники организации проверяют документацию и изучают возможность принятия положительного решения. По окончании данной процедуры, происходит составление акта, направляемого заявителю в течении двух недель.
  • При одобрении заявки и получении акта, собственник обращается в Росреестр для внесения изменений в документацию участка.

В случае получения отказа в переводе статуса участка, его владелец вправе обратиться в суд. Однако, для этого необходимо быть полностью уверенным в том, что действия местной администрации были неправомерными.

Перевод категории участка, по закону, не стоит ни копейки. Однако, собственнику все же придется потратится на получение выписки из ЕГРН. Ее выдача происходит при условии оплаты фиксированной суммы государственной пошлины.

Читайте так же:  Как усыновить ребенка мужа от первого брака

Помимо этого, не исключено, что понадобится юридическое или нотариальное сопровождение процедуры, включая:

  1. Привлечение юриста.
  2. Составление нотариально заверенной доверенности.
  3. Предоставление юридических услуг сторонней фирмой.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Нередко собственники не хотят заниматься перевод земли самостоятельно, доверяя данную процедуру специализированной фирме. Однако, если владелец участка все же хочет сэкономить на сторонних услугах и заняться переводом земли в ИЖЗ лично, его затраты сведутся к минимуму.
Отдельно также отметим, что участок должен стоять на государственном учете, т.е. на него имеется правоустанавливающая документация и был присвоен кадастровый номер. В противном случае, собственнику придется также потратится на проведение межевания и получение прочей документации.
Итак, собственнику может понадобится оплатить следующие процедуры:

Изображение - Можно ли перевести участок снт в ижс proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Многие обладатели СТН зачастую хотят перевести свои участки в другую категорию – под ИЖС. На первый взгляд на обеих землях возможно возведение домов по нормам. Но СНТ и ИЖС имеют свои особенности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если приобрести участок сразу под ИЖС, то можно решить ряд вопросов и сэкономить время.

Но если все-таки участок СНТ, то потребуется его переоформление. Нужно собрать ряд документов, затем подать их в местное самоуправление вместе с заявлением и дожидаться решения.

Участок СНТ – это земля сельскохозяйственного назначения. Когда появилась возможность вставать на регистрационный учет по адресу дачных участков, разница между двумя категориями земель почти исчезла.

Но назначение от этого не поменялось, СНТ – это садовое коммерческое товарищество. Иными словами – дачные участки.

Земля ИЖС – это участки для индивидуального жилищного строительства. Их назначение – расширение городов и сел посредством возведения частных домов и других сооружений.

Строить можно на свое усмотрение – дом, гараж, баню.

СНТ только на первый взгляд мало чем отличается от ИЖС. Однако, при строительстве дома можно столкнуться с рядом проблем, поскольку СНТ – это прежде всего, товарищество.

А значит, оно имеет свои устав и председателя. Все сводится к тому, что владельцы участков садовых товариществ обязаны отвечать за все свои действия перед законом.

Участки товариществ имеют некоторые особенности:

  • все участки СНТ – это сельскохозяйственные земли;
  • земли товариществ позволено использовать в целях ведения садоводства и огородничества, впоследствии такие земли допустимо переводить в собственность членов товарищества;
  • на землях СНТ разрешено возводить здания и сооружения.

К особенностям участков СНТ следует отнести и возможное отсутствие коммуникаций.

Следовательно, если дачный участок не оснащен горячей водой, электроэнергией, теплом, то в паспортном столе имеют право отказать в предоставлении прописки.

Чтобы перевести участок СНТ в ИЖС, необходимо написать заявление в местную администрацию в земельный отдел. Обязательно должен быть пакет документов на участок.

Процедура перевода регламентируется ФЗ N 172 от 21.12.2004 года.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС, если получен отказ? Если местная администрация не разрешит перевод земли, то обязательно этому будет дано объяснение.

Только в случае ликвидации причин станет возможным переоформить СНТ под ИЖС. Следует отметить, что далеко не всегда участки вообще можно перевести в другой вид.

Перевести земельный участок СНТ в ИЖС возможно, но нужно собрать пакет документов и написать заявление в органы местного самоуправления.

Даже в случае владения землей несколькими лицами, переоформить участок из одной категории в другую допустимо.

Но для получения ответа зачастую необходимо подождать месяц. Если будет принято отрицательное решение по заявлению, то отказ оформляется в письменном виде, и в нем будут указаны основания.

Как переоформить землю из сельхозназначения в ИЖС? Смотрите тут.

Недостаток участка СНТ в том, что при строительстве дачного домика на нем нужно, чтобы он обязательно был приспособлен для проживания круглый год. В противном случае прописку получить невозможно.

Проблема заключается в том, что на участке СНТ редко когда имеются все необходимые коммуникации. А согласование с местными органами самоуправления – это долгий и не всегда с положительным итогом процесс.

ИЖС же имеет все необходимое для строительства круглогодичного дома или коттеджа.

Самый главный недостаток в том, что даже полный пакет документов – это не гарантия того, что местная администрация даст согласие на переоформление участка.

Процедура оформления садового участка под строительство

Процедура перевода СНТ в ИЖС в 2018 году ничем не будет отличаться от порядка в 2018. Все просто: нужно только написать заявление и приложить к нему документы.

Подавать заявку следует в земельный отел при администрации города или района.

Тут особо важно уделить внимание, где находится участок:

  • если в черте города, то обращаться необходимо в городскую администрацию;
  • если в районе – то в районную.
Читайте так же:  Увольнение при банкротстве предприятия

Ждать ответа придется от 1 месяца до 2-х. Если будет принято отрицательное решение, то исходя из причин, принимать меры дальше.

Иногда возможно устранить то, из-за чего местные органы самоуправления не разрешили перевод земельного участка из СНТ в ИЖС.

Чтобы подать заявление, следует заранее собрать документы по списку. Если хотя бы 1 бумага будет отсутствовать, то местная администрация откажет в переводе.

Пакет документов включает в себя:

  1. Кадастровую выписку (из паспорта).
  2. Бумагу, которая подтверждает право собственности.
  3. Паспорт.

При подаче заявления необходимо обозначить к какой категории земли принадлежит данный участок. А также, в какую необходимо оформить перевод.

Особое внимание нужно уделить моменту: в случае владения землей несколькими собственниками, необходимо получить от них согласия. Причем оно должно быть заверено нотариусом.

Еще 1 вариант: каждый собственник самостоятельно оформляет заявление на перевод земель.

Помимо кадастрового паспорта нужно подать копии планов. Если земля была подарена, то необходим договор дарения.

Стоимость перевода земель из СНТ в ИЖС в разных городах варьируется по-разному. Все зависит от конкретного региона и площади участка.

Можно обратиться за помощью к юристу. По срокам выйдет также – от 2-х месяцев. А стоимость подорожает от 15 000 до 45 000 рублей за предоставление услуг.

Но есть весомое преимущество – не придется самому тратить время на сбор документов и очереди. Все сделает юрист, к тому же при отказе он сможет предпринять действия.

Как оформить ИЖС в собственность? Читайте здесь.

В чем разница между ИЖС и ЛПХ? Подробная информация в этой статье.

Перевод земель из 1 категорию в другую может столкнуть человека с некоторыми трудностями. К примеру, потеря времени. Заявление рассматривается очень долго – может не следовать ответа и 3 месяца.

К тому же нужно собрать много бумаг и простоять в очередях не 1 час. Но даже это не гарантирует положительного решения.

В случае ошибки в заявлении, неправильном составе пакета документов, администрация имеет право отказать.

При этом он будет оформлен в письменном виде с указанием причин. Существуют такие земельные наделы, которые перевести в какую-либо другую категорию вовсе невозможно.

Большую сложность представляет расхождение планов с развитием территории. То есть, если у администрации имеются свои идею по поводу использования данных участков, то разрешение на перевод получить невозможно.

Если у участка несколько собственников, а заявление подает только один из них, то оно не будет удовлетворено.

Следует внимательно заполнять заявление. А также важно, чтобы все бумаги были собраны по списку.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отсутствие даже 1 из них или неправильное обозначение данных в заявке – это повод к отказу. Следует отметить, что отрицательное решение приходит быстрей – в течение 1 месяца.

На видео о способах оформления земли в собственность

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Возможно ли перевести участок земли из СНТ в ИЖС и как это правильно сделать? Пошаговая инструкция

Изображение - Можно ли перевести участок снт в ижс proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fuchastok_zemli_dlya_sadovodstva_1_16064653-400x300

Для удобства пользования, все земельные территории разделены на наделы, которые определяют их правовой статус и устанавливают правила применения.

Одна из разновидностей земель, это садовое некоммерческое товарищество, члены которого объединяются для решения различных дачных вопросов. Такие участки дешевые и прекрасно подходят для посадки овощей, но в них нельзя проживать круглогодично. Именно поэтому многие собственники оформляют перевод земли, предназначенной для садоводства, в категорию ИЖС.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Участки под СНТ довольно недорогие, однако не все одинаково пригодны для жизни круглый год. Обычно на них возводятся домики для проживания летом и занятия овощеводством. Строить на таком участке можно только садовые дома. А на землях под ИЖС разрешено сооружать постройки до 3 этажей в целях постоянного проживания.

Перевод СНТ в ИЖС возможен при соблюдении определенных формальностей. Он регулируется нормами Земельного кодекса, Градостроительного кодекса и ФЗ-172 «О переводе участков земли из одной категории в другую».

Изображение - Можно ли перевести участок снт в ижс proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fpostroit_dom_na_sadovom_uchastke_1_16064851-400x275

Целевое назначение земель ИЖС – расширение административных единиц путем строения дома, а также бани, гаража и т. д. СНТ же представляют собой компанию, которая имеет свой устав, главу и правление. Потому члены садового товарищества обязаны отчитываться за действия, производимые на земле.

Главная причина, которая заставляет граждан пройти процедуру перевода, это необходимость получить прописку в построенном доме. В СНТ оформить регистрацию практически невозможно.

Читайте так же:  Эльдорадо возврат товара в течение 14 дней

Еще одно весомое преимущество перевода – это подорожание земли. Поэтому многие покупают участок под СНТ, а затем перепродают как ИЖС. Собственник должен знать, что со сменой категории надела, возрастет кадастровая стоимость и размер земельного налога.

Если СНТ перевести в статус ИЖС, то его благоустройством, подведением газа, отопления, электричества занимаются муниципальные образования. Земельный участок после перевода в ИЖС может быть в залоге у банка. А также возможно возведение на нем дома за счет материнского капитала.

Постройку требуется осуществлять на основании разрешений, полученных в инстанциях. После завершения строительства для ввода в эксплуатацию потребуются дополнительные согласования.

  1. Предельные размеры участков определяют нормативно-правовые акты местных органов самоуправления. В каждом регионе установлены свои площади. В среднем минимальный размер земли под индивидуальное жилищное строительство составляет 3 сотки, максимальный – 30 соток.
  2. Участок должен находиться в пределах города, поселка или населенного пункта. Ни одна из границ земельного участка не должна пересекать одну из границ соседнего надела, сведения о котором уже содержатся в ГКН.
  3. Расположение всех объектов должно строго отвечать требованиям СНИП. Собственник не имеет права возвести дом, установить баню или другую постройку там, где ему захочется. Это относится и к высадке садовых деревьев, кустарников, месторасположение которых должно быть строго спланировано государственными нормативами.
  4. На площади 1.5 тыс. м2. можно построить только 1 дом не более 3 этажей. Разбить сад и огород. Территория участка должна быть отделена забором высотой не более 0.5 метра. При начале строительства необходимо отступать от дороги на расстоянии 5 метров и не менее 3 метров, если там находится проезд.

Госпошлина за оказание услуги перевода земель не предусмотрена. При этом заявителю необходимо оплатить сторонние и дополнительные услуги.

  1. Изображение - Можно ли перевести участок снт в ижс proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fmezhevanie_zemli_1_16065505-400x244Если раннее не проводилось межевание земли, то собственнику придется заплатить за эту процедуру 10–15 тыс. рублей.
  2. За бумажную выписку из ЕГРН в Росреестре нужно заплатить 400 р. Электронная выписка не подходит. За оформление доверенности у нотариуса около 700–1000 руб. Если собственников несколько, то каждому из них придется заверить свое согласие.
  3. При обращении в специализированные юридические конторы услуги обойдутся в 15–45 тыс. руб. Это не считая представительства интересов в суде, в случае отказа в переводе СНТ в ИЖС их услуги могут доходить до 100 тыс. руб.
  • Скачать образец выписки из ЕГРН
  • Скачать бланк согласия на перевод земель из одной категории в другую
  • Скачать образец согласия на перевод земель из одной категории в другую

Сроки рассмотрения прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются органы местного управления. На рассмотрение поступившего заявления обычно уходит от 30-60 рабочих дней.

После подачи документов, специалист выдает расписку, которая подтверждает дату принятия ходатайства. Если ответ затягивается можно обратиться с ней для разъяснения причины долгого рассмотрения прошения.

Расскажем пошагово, как осуществить перевод участка земли из садоводства в индивидуальное жилищное строительство.

Изображение - Можно ли перевести участок снт в ижс proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdokumenty_dlya_perevoda_zemli_1_16065720-400x309

Для перевода земли в ИЖС из СНТ необходимо подготовить следующие документы:
  1. Паспорт заявителя (-ей).
  2. Доверенность на представление интересов.
  3. Техническая документация на постройки.
  4. Кадастровый паспорт на землю или выписка из ЕГРН.
  5. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
  6. Согласие других собственников на перевод земли в другую категорию.

Помимо пакета документов, необходимо предоставить заполненное по соответствующей форме заявление в территориальное административное ведомство. Оно должно включать следующие данные:

  1. Права на землю.
  2. Действующую категорию участка и категорию перевода.
  3. Обоснование для ее изменения, то есть доказательство законности размещения дома на участке с учетом соблюдения всех санитарных, градостроительных и экологических норм.

Выдается бланк заявления в территориальном административном ведомстве и заполняется по данным, имеющихся документов.

В соответствии с Федеральным законом № 172, решение о переводе одной категории земли в другую принимается Администрацией субъекта РФ. Однако в первую очередь потребуется получить согласие органов местного муниципального управления, под юрисдикцией которых находится участок. Если земля в черте города, то обращаться необходимо в городскую администрацию, если в районе – то в районную.

При получении положительного решения субъект РФ может перевести СНТ в ИЖС. Подать заявление вправе только ее владелец. При долевом владении землей потребуются персональные ходатайства от каждого собственника.

Результатом рассмотрения будет либо мотивированный отказ, либо выдача документов о переводе СНТ в ИЖС. На рассмотрение прошения уходит не менее 2 месяцев. После принятия решения, оно передается заявителю не позже 14 дней. При положительном исходе дела выдается соответствующий акт. В случае отказа письменная причина.

Из-за чего может быть отказ и что делать в этих случаях?

По ряду причин заявитель может получить отказ перевода СНТ в ИЖС в соответствии со ст. 4 Федерального закона № 172-ФЗ:

  1. Изображение - Можно ли перевести участок снт в ижс proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fotkaz_perevoda_zemli_1_16070257-400x258Отрицательное экологическое заключение.
  2. На участок наложен запрет на перевод.
  3. Территория не подходит для развития.
  4. Нет возможности присоединения к населенному пункту, из-за чего невозможно внести изменения в документы планирования.
  5. Заявление подано не самим собственником участка.

В судебном порядке заинтересованные граждане могут оспорить решение органов власти, но в случае противоречия федеральному законодательству, суд принимает решение об отказе переводе земель. Отказ выдается только в письменном виде.

Читайте так же:  Пдд езда без прав

СНТ всегда располагаются на территории сельскохозяйственных земель. На участках, предназначенных для проведения различных садовых работ, можно строить дома, необходимые для проживания в летний период. Для получения прописки, круглогодичного проживания, использования материального капитала, получения ссуды в банке необходимо перевести СНТ в индивидуальное жилищное строительство. Альтернативных вариантов не существует.

Перевод земли из СНТ в ИЖС довольно хлопотное занятие, но возможное осуществить. Поэтому стоит заранее определить для себя, действительно ли следует изменить категории, для чего и как планируется использовать эту территорию. Подготовить заранее пакет документов и получить подробную информацию об участке.

Из видео узнаете, как изменить назначение земельного участка:

Покупатели при выборе земельного участка для строительства жилого дома сталкиваются со многими юридическими вопросами, не понимают разницы в назначении земельных участков. Поэтому, прежде чем покупать землю, необходимо ознакомиться с некоторыми понятиями и выяснить, что такое статус и категория земель.

Определения и расшифровки аббревиатур типов земельных участков позволяют разграничить их между собой по возможностям использования, данные о которых обязательно присутствуют в генеральном плане застройки местности. Рассмотрим подробнее, что такое земли сельхозназначения и как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

СНТ — это садоводческое некоммерческое товарищество, являющееся юридическим лицом, в котором объединены все члены садоводства для совместного решения вопросов по благоустройству земель и управлению общим хозяйством. С 2014 года новые СНТ должны называться товариществами собственников недвижимости — ТСН.

Изображение - Можно ли перевести участок снт в ижс proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F56787_mozhno-li-SNT-perevesti-v-IZHS5

Участок СНТ — это категория земель, находящихся только на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур, разведения огородов.

Закон не запрещает возводить на таких участках небольшие дачные домики для сезонного проживания.

Прописаться в таком доме нельзя, но встречаются случаи, когда через суд удавалось получить разрешение на прописку. Для этого важно, чтобы жилой дом соответствовал стандартам, необходимым для комфортного проживания.

Земельные участки СНТ по стоимости являются самыми привлекательными среди других категорий земель, особенно если целью является занятие сельским хозяйством с проживанием в летнее время года. Чаще на таких участках устанавливают легко возводимые конструкции, вагончики для временного проживания.

Членом СНТ может стать любой гражданин, который купил участок, находящийся на территории товарищества. Каждый собственник получает членскую книжку товарищества, в которой фиксируются взносы, расходы на электроэнергию и другие данные.

Несмотря на то, что садоводство создано не для коммерческих целей, существуют определенные финансовые расходы, которые возлагаются на собственников участков. Ежегодно платятся взносы на содержание садоводства.

Важно! Конкретные суммы взносов не установлены законом, размер определяется председателем и бухгалтером товарищества и зависит от количества соток земли, принадлежащих каждому участнику общества.

Совет может ввести и другие взносы на свое усмотрение, исходя из нужд товарищества: за вступление нового собственника в садоводство, на подведение воды, вывоз мусора, освещение улиц и т.д.

Каждое СНТ действует на основании устава, который составляется в процессе создания товарищества. В дальнейшем в устав вносятся изменения посредством голосования членов товарищества на общем собрании.

ИЖС — это аббревиатура, введенная в Градостроительном кодексе РФ, которая обозначает назначение земель для индивидуального жилищного строительства. На землях ИЖС разрешено строить индивидуальные дома высотой до трех этажей для постоянного проживания.

Построенному объекту присваивается адрес, владелец дома и его семья без проблем могут прописаться в нем. Если планируется самостоятельное строительство на подобном участке, то собственник получает право провести все необходимые коммуникации к объекту.

Земли ИЖС, находящиеся в пределах поселений, могут иметь определенные плюсы и минусы.

Изображение - Можно ли перевести участок снт в ижс proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F56784_mozhno-li-SNT-perevesti-v-IZHS2

Преимущества участка ИЖС:

  1. Прописка в собственном построенном доме.
  2. Участки, находящиеся в пределах поселков, могут попасть под программы администрации по благоустройству населенного пункта. Мероприятия могут включать прокладывание новых асфальтированных дорог, освещение улиц, озеленение территорий, прокладку тротуарных дорожек, проведение водопровода, подключение к электросети, газификацию.
    Все эти программы финансируются из местного или регионального бюджетов, а не на средства жителей, в отличие от собственников СНТ, которые все затраты по облагораживанию территории несут сами.

Недостатки:

  1. Высокая цена на участок ИЖС.
  2. Налог на землю выше, чем на другие категории земель.
  3. Если 3 года на участке ИЖС не начинается строительство дома, то администрация может участок изъять.
  4. Если строительство не ведется в течение 10 лет, увеличивается сумма налога на землю.

Достаточно часто встречаются случаи, когда приобретаются земельные участки СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнерство), а собственники планируют перевести их в индивидуальную жилую собственность. Это очень сложный процесс.

Рассмотрим подробнее, как перевести землю из садоводства под ИЖС.

Перевод земель из одной категории в другую регламентируется Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Читайте так же:  Вымогательство в интернете статья ук рф

Можно ли вообще перевести земли сельхозназначения под ИЖС? Да, это возможно при соблюдении некоторых условий:

  • земельный участок не должен иметь ограничений на перевод в другую категорию земель;
  • необходимо иметь заключение об экологическом состоянии земли;
  • земля может быть переведена в категорию ИЖС на основании документов, утвержденных соответствующими органами управления, согласно землеустроительным планам.

Для изменения статуса земельного участка необходимо обратиться в отдел администрации по работе с землей или в земельную палату по месту нахождения объекта. Основанием для изменения категории участка является желание собственника, но есть некоторые условия.

Если земельный участок разделен на доли, то необходимо предоставить в администрацию согласие от всех собственников, убедиться в отсутствии планов администрации в перспективе использовать земельный массив под сельскохозяйственные работы.

Процедура перевода участков СНТ в ИЖС:

  1. Необходимо подать заявление-ходатайство в органы муниципальной власти о переводе земли.
  2. Приложить документы (паспорт, выписку ЕГРН и другие документы по требованию администрации) и их копии.
  3. Решение выносится в течение одного-двух месяцев.
  4. Если в переводе отказано, то обязательно будет указана причина. Документ можно обжаловать в суде.

При переводе в ИЖС можно столкнуться с определенными трудностями, поскольку потребуется обязательное изменение генплана участка, а это долгая, сложная и дорогостоящая процедура.

Зачастую отказы поступают по причине удаленности земельного участка от населенного пункта. Такие ходатайства обжаловать практически невозможно.

Изображение - Можно ли перевести участок снт в ижс proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F56783_mozhno-li-SNT-perevesti-v-IZHS1

Каждая категория земель имеет свои плюсы и минусы. Достоинства и недостатки участков ИЖС мы уже рассмотрели в разделе «Можно ли перевести СНТ в ИЖС».

Достоинства СНТ:

  1. Низкая цена в сравнении с землями ИЖС.
  2. Расположение участка в экологически чистом месте, сельской местности.
  3. Землю можно использовать для ведения сельского хозяйства, по закону строительство не обязательно вести.
  4. Для начала строительства нет необходимости создавать проект, получать разрешение.
  5. Небольшой налог на землю.

Недостатки СНТ:

  1. Собственник оплачивает самостоятельно проведение всех коммуникаций, подведение дорог, электричества, канализации и прочего.
  2. Низкая стоимость постройки, так как официально объект нельзя зарегистрировать.
  3. Невозможно прописаться, для этого требуется осуществить перевод участка в ИЖС. Зачастую вместо положительного решения о переводе выносят постановление с требованием снести незаконную постройку.
  4. Нельзя получить ипотеку на такой объект, использовать в качестве залога при кредитовании в банках.
  5. В случае если собственнику удается перевести участок СНТ в категорию ИЖС, чаще всего обустройство территории, строительство инфраструктуры, подведение коммуникаций остается на плечах собственника. Поэтому оказывается, что рядом с домом, в котором планируется постоянное проживание, отсутствуют социально значимые объекты.
  6. Материальную ответственность несут все собственники товарищества, поэтому в судебные инстанции и другие государственные структуры необходимо коллективное обращение.
  7. Если один из владельцев товарищества не оплачивает взносы, которые являются обязательными, то его долг равнозначно распределяется между остальными членами общества, которые должны его заплатить.

Изображение - Можно ли перевести участок снт в ижс proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F56786_mozhno-li-SNT-perevesti-v-IZHS4

Самая важная проблема, которая может возникнуть и вызвать сложности в использовании участков СНТ, — это невозможность круглогодичного проживания и строительства на таком участке.

Если администрацией запланировано использовать эти земли для сельскохозяйственных работ, то перевод вообще оказывается невозможным. Остается ждать, когда поменяется статус всего земельного массива.

Для земель категории ИЖС сложность возникает в требованиях к строительству жилого объекта и его соответствии принятым стандартам. Потребуется утверждение плана застройки в администрации, получение разрешения на строительство и множество другой бумажной волокиты.

При отсутствии коммуникаций, проведенных к участку в СНТ, который собственник планирует перевести в ИЖС, будет получен отказ. Проведение электричества, водопровода, канализации будет осуществляться за личные средства инициатора перевода земельного участка. Это требует огромных затрат.

Выходом может стать поиск соседей, которые планируют такой же перевод земли и смогут принять участие в проведении коммуникаций и оплате соответствующих работ.

Внимание! Даже в такой ситуации в дальнейшем будут появляться трудности с отсутствием дорог и объектов инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и прочего.

Итак, для реализации мечты о большом загородном доме лучше использовать земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, так как это позволит избежать множества проблем, возникающих при официальной регистрации строения, получении прописки, подведении коммуникаций, отсутствии социально значимых объектов. Вопросы касательно строительства на землях ИЖС регулируются законом.

Земельные участки категории СНТ являются наиболее привлекательными по цене, поэтому многие приобретают их для строительства дач и загородных коттеджей. Существенным недостатком таких построек становится проблематичность в получении прописки. Однако в настоящее время и этот вопрос можно решить при определенной настойчивости.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Можно ли перевести участок снт в ижс 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here