Мошенники в строительстве

Самое актуальное и важное на тему: "мошенники в строительстве" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Виды мошенничества в строительстве в 2017-2018 году:

Изображение - Мошенники в строительстве proxy?url=https%3A%2F%2Fjuristconsul.ru%2Fmedia%2Fcache%2F9b%2F39%2F9b3955bf6eb17c35a939389f348a8709

Среди всего разнообразия мошеннических афер, в 2017 году стало не менее актуально мошенничество в области строительства частных и многоэтажных домов. Как распознать, что вас обманывают и желают получить безвозмездно деньги обманным путем, не предоставив в замен обещанные квадратные метры или долю в строительстве? Эти и другие вопросы рассмотрим в нашей статьей.

Застройщик, объект, участник долевого строительства, а также условия заключения договорных отношений и общие понятия по данному документу регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ). Невзирая на установленные нормативы, умелые мошенники стремятся преподнести информацию потенциальному клиенту в максимально выгодном виде, основывая свои предложения на психологии, финансовой выгоде и прочих слабостях человека.

В долевом строительстве наиболее распространенными схемами мошенничества остаются обман при заключении договора купли-продажи и вексельная схема. Первая имеет следующую структуру:

  • застройщик заключает предварительный договор, что предполагает передачу объекта строительства после сдачи сооружения в эксплуатацию;
  • основной момент в данной сделке – документ является предварительным, а право собственности остается за застройщиком;
  • требование передать всю сумму до сдачи объекта – главная уловка мошенников;
  • в результате претендентов на одну квартиру может быть несколько, так как государственные органы не могут прослеживать периодичность и количество предварительных договоров, которые не подлежат регистрации;
  • такой документ не дает никаких гарантий, что стройка будет закончена в срок, а жилье перейдет в собственность именно вам.

Вексельная схема обмана дольщиков схожа с предыдущей, за исключением некоторых моментов:

  • клиент подписывает соглашение на покупку векселя;
  • в документе указывается сумма, равная стоимости квартиры;
  • в нем не отображается номер жилья, а вся трактовка имеет размытый (общий) характер;
  • нет бумаг об участии в долевом строительстве;
  • главная ошибка будущих домовладельцев – отсутствие юридических познаний и доверие застройщику, который часто указывает в векселе срок его действия. По окончании установленной даты, клиент не может требовать никаких денег, включая первоначальный взнос, так как все законно, а обязательства лиц, выдавших ценную бумагу, полностью заканчиваются.

Кроме данных схем мошенничества существуют менее сложные, но также актуальные в 2017 году:

  • навязывание дополнительных услуг – страхование, передача права на оформление документов другому контрагенту и прочее;
  • затяжная стройка, при которой срок сдачи объекта всегда откладывается, что обусловлено вытягиванием денег с дольщиков по причине роста цен на стройматериалы и по иным причинам;
  • подписание дополнительных соглашений, где меняется цена на жилплощадь и срок сдачи недвижимости. В случае отказа от заключения договора, застройщик расторгает долевое соглашение без возврата средств по причине окончания срока действий документа или под иным предлогом.

Защитить себя от мошенников в области долевого строительство поможет только знание закона РФ, а также своевременная помощь компетентных юристов.

Завладение денежными средствами обманутых дольщиков квалифицируется, как преступление против собственности, что регламентируется гл. 21 УК РФ. Защита прав собственности определяется в равных долях на муниципальное и личное имущества каждого гражданина (ст. 212 ГК РФ).

Исходя из указанных нормативов, участники долевого строительства имеют полное право на защиту зданий и сооружений государством. Если их права были нарушены, то данное деяние трактуется согласно криминального кодекса по ст.158 УК РФ, ст. 159 УК РФ и ст. 160 УК РФ – кража, мошенничество и растрата соответственно.

Если при коллективном мошенничестве жертвами становятся несколько сотен граждан, то в частном строительстве страдает владелец недвижимости, подвластный влиянию аферистов. Юристы рекомендуют в первую очередь правильно определиться с подрядчиком и внимательно изучить договор ДУ, в котором обязательно должен присутствовать пункт о гарантийных условиях на выполняемые работы. Кроме основных нарушений, в частном домовладении существуют схемы, направленные на завладение финансами заказчика обманным путем:

  • подмена строительных материалов, что можно решить путем прямого договора с компаниями производителями и поставщиками материала на объект – по фактуре проводится дорогая порода древесины, а привозится другой материал; не соответствует марка цементной смеси; низкое качество отделочного продукта и сантехники;
  • прямое мошенничество путем обмана заказчика – все печати в договоре оказались поддельными, или подрядчик забрал задаток и не вернулся;
  • воровство на стройплощадке, которая не контролируется заказчиком – кража стройматериала с объекта рабочими; хищение подрядчиком; списание материала, как брака, некондиции или отходов и прочие схемы.

Популярная уловка частного застройщика, направленная на финансовую выгоду, – экономия на всем (геологическое исследование, проектирование, привлечение архитектора, выбор качественного материала). Все это приводит к тому, что обещанный дом непригоден для жилья или становится ветхим через год эксплуатации.

Если вас обманули застройщики или частные подрядчики, то можно решить вопрос двумя способами – мирным или в судебном порядке. В строительстве мошенничество является наиболее актуальной темой, которая требует тщательного анализа юристами.

Что можно предпринять по факту мошенничества:

  • предъявить застройщику претензию с требованием предоставить отчет о затратах и проделанной работе. Этот документ потребуется в случае судебных тяжб, как подтверждающий попытку досудебного урегулирования конфликта;
  • если подрядчик отказал в просьбе или представленная информация нарушает права дольщика, то лучше сразу грамотно составить иск, приложив к нему все документы по делу, доказательства мошеннических действий, ДДУ и прочие бумаги. В данном вопросе лучше обратиться за консультацией к компетентному юристу, который поможет оформить документ с точки зрения закона;
  • при обмане в частном строительстве обращение необходимо сразу передавать в правоохранительные органы, предоставив максимум возможной информации о подрядчике и имеющиеся на руках доказательства – счет-фактуры, платежные поручения, договор, видеосъемка объекта до начала строительства и после закупки материала по бумагам и прочее.

Согласно Закону № 214-ФЗ, застройщик обязан выплатить неустойку дольщику, а также возместить ущерб по понесенным убыткам. Также следует помнить, что все или часть инвестируемых средств могут быть потрачены, а на балансе мошенников нет никаких имущественных и финансовых ценностей, что затрудняет возврат средств. В любом вопросе, главное – знание закона и правильное оформление бумаг на первом этапе строительных работ, как в частном характере, так и при долевом участии.

Возведение коттеджа сопряжено с двумя особенностями, привлекательными для аферистов.

Первая: редкий застройщик имеет знания в области строительства. Это позволяет обманщикам вводить заказчиков в заблуждение относительно характеристик, объемов материалов, технологии строительства.

Изображение - Мошенники в строительстве proxy?url=http%3A%2F%2Fz500proekty.ru%2Fcms%2F785-imu-tre-rate.jpg60

Сложно как-либо повлиять на эти два фактора. Можно изучить в интернете множество статей на строительную тематику, но в них все равно нет информации об особенностях именно вашего участка земли и проекта дома. Определить по характеристике грунта на участке как провести строительство фундамента дома без излишнего запаса и достаточно надежный, а также другие технические вопросы смогут только профессиональные строители.

Мошенники, осуществляя строительство коттеджей, цены в смете занижают двумя методами:

  1. Удаление из сметы позиции по отдельным видам работ. Обращаясь к опыту наших партнеров, приведем самый вопиющий реальный случай. Предъявленная заказчику смета на возведение дома не учитывала такие разделы, как устройство перекрытия цокольного этажа, второго этажа и монтаж межкомнатных перегородок. Также отсутствовали разделы, оценивающие вентиляционные короба, устройство дымохода, подшивку кровельных свесов, отделку цоколя, выполнение отмостки, отделки фасадов, изготовления и установки внутренних и входных лестниц в доме. Тип кровли в том доме предполагал устройство мансарды, но утепления кровельного пирога в смете не значилось.
  2. Снижение физических объемов используемых материалов. Это делается для того, чтобы проекты и цены строительства не пугали застройщика. Обычная практика мошенников заключается в том, что по завершении строительства они якобы точно просчитывают выполненные работы и выставляют дополнительный счет и на материалы, и на работу. Эта афера выглядит чисто с юридической точки зрения, ведь применяются верные расценки, а в договоре присутствует пункт о возможности увеличения объемов работ.
Читайте так же:  Список документов для приватизации

Как себя обезопасить от подобных неправомерных действий?

  • Следует провести тендер между несколькими компаниями-претендентами. Выбирать победителя следует по результатам тендерного предложения, о котором мы подробно рассказали здесь.
  • Остерегаться заключения договора с фирмой, предложение которой было значительно дешевле остальных!
  • Строительство домов, проекты и цены будут понятнее застройщику при заказе в сторонней организации полной сметной документации на проект. Себестоимость сметной документации обойдется вам до 1% от затрат на все строительство, но значительно сэкономит средства, а главное – нервы!

2. Намеренное неразглашение важных особенностей вашего проекта

  1. В целях «экономии» бюджета заказчика строители упразднили дренажную систему и устройство надежной гидроизоляции подвального помещения при строительстве. В результате подтопления работы по гидроизоляции и ремонту подвала в уже построенном доме стоили ему чрезмерно больших денег! Занижая таким образом смету, подрядчик выигрывает тендер и снимает с себя всякую ответственность за будущие неприятности, оплачивать которые придется заказчику.
  2. Строительство дома под ключ, цены на которое были утверждены заказчиком, предполагало устройство кирпичного дымохода. Такая конструкция прослужила всего несколько лет, потребовав установки дорогостоящей металлической трубы внутри дымохода. Эти ситуации наглядно показывает средства снижения стоимости тендерного предложения подрядчиками.

Что предпринять, чтобы исключить подобное мошенничество:

  • Выбирать в качестве подрядчика известные на рынке фирмы, подтвердившие свою репутацию хорошими отзывами клиентов.
  • Подписывать договор лишь при наличии в нем пункта о выдаче сертификата на работы, подтверждающего гарантийный срок.

Изображение - Мошенники в строительстве proxy?url=http%3A%2F%2Fz500proekty.ru%2Fcms%2Fs743651687883000384_p109_i1_1280

3. Замена материалов для строительства

  • Заключать договор на строительство только с той компанией, которая заботиться о своей репутации. Не всегда можно лично оценить качество материалов и проконтролировать их применение на вашей стройке.

Следующие рекомендации позволят обезопасить себя при строительстве:

  • Давать аванс на полный цикл строительства категорически не рекомендуется! Авторитетные фирмы включают в договор пункт о частичном (70-80%) авансировании предстоящего этапа работ. Полный расчет происходит лишь после подписания актов о выполненных работах.
  • Надлежащее оформление оплат подрядчиком хотя бы отчасти обеспечит вам финансовую безопасность. Не стоит доверять честному слову и отдавать деньги без подтверждения!
  • Выбирать для осуществления строительства известные на рынке компании. Привлечение к строительству дома частных предпринимателей или просто чьих-то знакомых можно лишь в том случае, если вы лично видели то, как они ведут строительство дома ваших родственников или друзей.

На первый взгляд кажется, что мы охватили все способы обмана в строительстве. Но следует обозначить еще один, который также нередко встречается: самообман.

Открытие строительного сезона (мошенничество в строительстве)

О чем этот пост: о том как я строил забор, как я сделал все чтобы меня не обманули, как меня обманули, как я судился и какие выводы я из этого всего сделал. Для тех кому интересно, поехали дальше в деталях, если «много читать» смотри «выводы» ниже.

Как это было: Весной прошлого годя я обзавелся своим «микрогектаром» в окрестностях defaultcity и первое же желание возникающее у собственника своего нового кусочка земли – поставить забор. Не смотря на то, что по заверению экспертов и людей, знающих толк в строительстве, забор – это последнее дело, за которое нужно браться на стройке. Видимо, в этом есть что-то животное первобытное – огородиться, теперь это мое, я тут хозяин и многие с этого начинают, так поступил и я.

Изучив предмет моего желания, перечитав форумов о том: на сколько метров заглубляться, бетонировать или бутовать, какой толщины/длины должно быть… и далее в этом духе мой выбор пал на конструкцию из профлиста на трех лагах с бетонированием столбов (без ленты). Хочу сразу предостеречь советчиков и экспертов по заборным делам, данный пост не о том каким должен быть забор, выбранная конструкция была наиболее подходящей для моих интересов и я не стремлюсь никого убедить в том, что это лучшее из возможных решений.

Определившись с конструкцией, я приступил к выбору подрядной организации, которая смогла бы удовлетворить моим «высоким требованиям», так как я действую всегда с осторожностью и обладаю некоторой паранойей в денежных вопросах. Мой чеклист определился следующим образом:

– я оценивал сайт компании

– я проверял компанию по открытым базам: наличие у компании строительной лицензии и продолжительного периода существования (более 5 лет)

– я был готов работать с компаниями, действующими только по договору, с требованием изложить в договоре все параметры строительства детально

– компания должна была предоставить чеки по факту оплаты работ

– я проверял компании на наличие судебных дел (нарушения своих обязательств в прошлом)

– я требовал встречи в офисе для оценки офиса и личной встречи с сотрудниками компании

Выбрав около 10 компаний, действовавших на рынке, и отфильтровав их по своему чеклисту, у меня осталось только 2 компании, соответствующих моим критериям, из которых я, в конечном счете, остановился на одной единственной. После недельной проработки договора до мельчайших деталей, мы назначили встречу и, как говорится, «ударили по рукам». Условия договора предполагали 50% предоплату на закупку материалов и последующая оплата по мере выполнения работ: 25% суммы по факту выполнения 50% работ и финальные 25% суммы по факту завершения работ. Выполнение работ должно было проходить в 2 этапа за установленный срок в 2 недели, в случае нарушения сроков предполагались штрафные выплаты.

Оценив друг друга, я осознал с кем имею дело и решил «копнуть поглубже». Вооружившись микрометром, я начал мерить толщину установленных мне металлоконструкций и, каково же было мое удивление, когда я обнаружил, что толщина не соответствует указанной в договоре везде не менее чем в полтора раза (на некоторых элементах металл был в 2 раза тоньше заявленного). Для людей разбирающихся в строительстве очевидно, что такой забор не только отличается по стоимости, но и обладает гораздо меньшим сроком службы. Конечно я расстроился, но что делать, всякое бывает. Взвесив все «за» и «против», оценив трудоемкость работ по извлечению забетонированных столбов, я принял ситуацию за уже случившееся, сообщил о своей находке гендиру, и потребовал, чтобы последующие материалы соответствовали договору, а толщина металлоконструкций не отклонялась от заявленной. В первую очередь меня интересовал профлист, т.к. стоимость и качество профлиста, например, 0.5мм и 0.2мм (из Леруа Мерлен) сильно отличаются, а по стоимости профлист составляет

Читайте так же:  Госпошлина при регистрации права собственности на недвижимость

50% от общей стоимости материалов используемых для установки забора. Я предупредил, что если профлист будет существенно отличатся по толщине от оговоренной, то я не буду его принимать. Видимо, данный факт совсем расстроил и без того грустного подрядчика и началась прокрастинация дальнейшего процесса. В следующий оговоренный день специально обученные люди приехали к обеду, покушали у меня на участке до 15 часов дня, приварили 3 лаги и на этом их след простыл. Затем «сломалась машина» и уже давно поехали сроки, но я все еще питал надежду договориться с гендиром полюбовно и хоть как-то разойтись мирным путем. Все тщетно, наши переговоры и многочисленные обещания «сделать завтра» закончились тем, что гендир отрубил телефон и бригадир перестал брать трубку. На этом чаша моего терпения лопнула и я, как человек защищенный договором, в правовом государстве и столице нашей Родины, решил судиться.

Как я судился: Не осознавая, что страшнее, чем потеря деньги на стройке, может быть только потеря еще больших денег на судебном процессе по этой стройке, я выбрал хорошего адвоката по рекомендации друзей и знакомых. Не скрою, что в данный момент мною руководило не рациональное желание вернуть свои деньги в разумные сроки, а желание восстановить справедливость и занести карающий меч правосудия над мировым злом. Наивно веря в правовую систему, подпитанный эмоциями и верой в свою правоту, я снова погрузился в череду приключений.

Выводы, которые я для себе сделал:

– первое правило бойцовского клуба – никогда не отдавайте деньги вперед. Деньги вперед, условно говоря – это сумма с которой вы готовы расстаться навсегда. Стремитесь оплачивать работу по факту ее приемки, материалы только после доставки, при получении и проверки их на соответствие вашим требованиям. Далеко не все организации готовы работать в таком ключе, но даже если предоплата есть, постарайтесь минимизировать ее размер.

– проверить строительную компанию практически невозможно. Ни сайт, ни судимости, ни даже ранее качественно выполнявшиеся работы для ваших знакомых не являются гарантией того, что вас не обманут в этот раз. Как я узнал позже, хорошим признаком качества является принадлежность строительной компании к СРО и наличие оборотных активов на расчетном счете ( далеко не каждый сможет получить такую информацию). Работа компании исключительно за нал может уже предполагать о наличии каких-то неурегулированных споров и так же должно являться звоночком, но не всегда это является показателем, т.к. многие компании уходят от налогов.

– договор не является гарантией выполнения обязательств, даже если это не ООО. Наведя справки о компании, вы узнаете, что у большинства из них уставный капитал находится на минимальных требованиях, а это порядка 10К – это все что вы сможете потребовать, даже при успешном развитии судебных споров по договору.

– всегда присутствуйте и контролируйте процесс строительства. Проверяйте всё, если не разбираетесь сами, привлекайте независимые экспертные организации (особенно при строительстве дома). Некоторые вещи просто нельзя проверить уже после выполнения работ, когда залит бетон, закопаны конструкции, переделки и исправления проблем обойдутся намного дороже. Неприятность тут заключается в том, что работяги выполняющие 90% работ на стройке (я не говорю сейчас о высококвалифицированных строительных инженерах), к диалогу не приучены и простому интеллигентному человеку, такое общение доставит мало удовольствия. Если такой диалог начинает переходить дозволенные рамки – см.пункт 1, забыли про деньги, поменяли бригаду/фирму.

– делайте по максимуму сами. Я не призываю вас заливать фундамент и подключать газ самостоятельно, хотя я уверен и такие умельцы на pikabu имеются. Но если вы мало-мальски дружите с инструментом, не гребете деньги лопатой, тогда то, что можете сделать сами, делайте сами. Во-первых, это заставит вас вникнуть в процесс и разобраться в его тонкостях, вы начнете понимать почему и зачем так. Во-вторых, нужно понимать, что человек, делающий что-то кому-то, никогда не будет делать так, как если бы он это делал для себя. Еще хуже когда этот человек наемный работник в организации и вы взаимодействуете с ним через третьих лиц (менеджера/гендира), мотивации у него минимуму.

– судиться экономически не выгодно. К сожалению, это факт. Если размер ущерба не превышает кратно судебные расходы (не забудьте умножить обещанную вам адвокатом сумму расходов на 2), то в судебном процессе нет смысла. Во-первых, что самое главное, вам придется заморозить строительство на время суда (а он может растянуться на годы), во-вторых, вы потратите множество своей энергии и сил, лучше вложите их в сам процесс строительства или в то, что действительно приносит вам деньги и позволит восстановить материальные потери. В-третьих, нет никаких гарантий, что вы вообще выиграете суд. Поэтому хорошенько подумайте, прежде чем судиться, а лучше смотрим пункт 1, прощаемся с деньгами, взгрустнули немножко и поехали дальше.

– правоохранительная система не работает. Не нужно быть наивным, здесь вас никто не ждет. Возможно, в полиции кто-то и работает, «есть среди них хорошие ребята» (в УГРО может быть, к счастью не сталкивался), но на своем веку я был свидетелем действия сотрудников полиции 6 раз, не понаслышке, а воочию, как говорится, не ППСников, а следователей, не побоюсь этого утратившего вес слова «офицеров» на приличных должностях. Ни разу я не видел добропорядочных классных служителей порядка, выполняющих ответственно свою работу. В лучшем случае они завалены делами и стараются спихнуть ваше дело, хуже когда у них свои личные интересы, им нужно отчитаться для статистики или сделать что-то для кого-то, в таком случае может твориться полный беспредел. Не меняйте одну проблему на другую. Можно бороться с мировым злом, обращаться в прокуратуру, писать жалобы, выступать в телепередачах, но думаю, у каждого есть своя работа, семья и множество более важных дел. Сразу оговорюсь, что я не сторонник каких-то радикальных мер, в виде митингов и свержения всего и вся, это не решает проблем.

– ну и на последок, как говорят опытные строители: (планируемые) сроки умножь на 3, расходы на 2.

Изображение - Мошенники в строительстве proxy?url=http%3A%2F%2Fkama-dom.com%2Fmoshennichestvo-rossiya%2Fassets%2Fimages%2Fimport%2F434%2F10_kluchi

Так сложилось, что в нашей прекрасной стране практически каждый второй гражданин только и думает, как быстро и легко разбогатеть.
Потому мошенничество в России имеет столь широкое распространение.

Данная статья написана для того, чтобы помочь россиянам, желающим построить дом либо баню силами посторонней организации либо бригады, действительно построить то, что вам нужно, а не оказаться обманутыми с «пустым » договором подряда в руках, либо вовсе без такового, и разумеется, без денег.
Автором этой статьи является администратор сайта «kama-dom.com», который полагает, что после прочтения данной статьи многое для вас станет понятным, и вы будете меньше переживать, а того ли подрядчика вы наняли для строительства….
Часто бывают обратные случаи: заказчик обманул, «кинул» подрядчика. Но данная статья не об этом.

Читайте так же:  Как по номеру найти исполнительное производство

Поводом для написания данной статьи являются постоянные жалобы клиентов на недобросовестных строителей.

К несчастью, из всего количества людей, которые собрались строить дом или баню своей мечты, примерно 10 % из них оказываются просто «кинутыми» на деньги простыми мошенниками, которые наконец-то дождались своего «клиента»; 30% оказываются обманутыми недобросовестными строителями, которые, взяв предоплату и начав работу, сразу сбежали, не выполнив даже тот объем работ, за который получили предоплату, снова мошенничество;

30% заказчиков поняли, что строители халтурят, переговоры ни к чему хорошему не привели, в итоге дело кончилось судом, и заказчик до конца своей жизни ждет уплаченные за халтуру деньги со строителей, которые данные средства давно растратили, и вынужден переделывать халтуру и достраивать свой дом или баню за свой счет.
И примерно 25% заказчиков действительно получили то, что хотели или почти то, с переговорами и уговорами, с доплатой энной денежной суммы либо без нее, по крайней мере дело не закончилось судом и деньги потрачены не впустую.
И всего 5 % заказчиков, оказываются счастливыми обладателями своих дома или бани, которые построены без серьезных замечаний, без халтуры и уговоров, «разборок» со строителями. Эти люди к своему большому счастью не знают, что такое банальное “кидалово” .
И что самое интересное, все 95 % людей из предыдущих групп изначально планируя строительство, изначально предполагают, что попадут именно в последнюю категорию, то есть окажутся счастливыми обладателями своих прекрасных и качественных дома или бани. Но время показывает обратное.

В первую очередь: люди, желающие сэкономить. Именно на таких и рассчитывают недобросовестные строители.
Печальная статистика.
В 2005-2014 годах примерно 10% желающих сэкономить людей оказывались попросту обманутыми обычными мошенниками.

По каким признакам можно опознать возможных мошенников

– с вас просят предоплату в размере более 50%, до начала каких – либо работ на объекте. Повод насторожиться.
– цена строительства самая низкая среди подобных строителей. Здесь можно связаться как с простыми мошенниками, так и просто неопытными строителями, или «алкашами», что примерно тоже самое.
Помните: опытный и относительно порядочный строитель никогда не будет просить за свои услуги меньше всех. Как правила порядочные строители держат свои цены на среднем уровне. Они ценят свое время, поэтому лучше чаще будут сидеть дома без работы, чем работать дешевле гастарбайтеров.

Мошенники могут быть как крупными, так и мелкими, притом граница между порядочными строителями и мелкими мошенниками весьма условна. С помощью данной статье мы попытаемся внести некоторую ясность. Приведу несколько примеров:
– вы внесли предоплату на строительство, а подрядчик сразу просто пропал и не объявился даже к середине срока, предусмотренного договором. По адресу регистрации найти его невозможно либо данный адрес фиктивный. Явный вариант мошенничества. К концу срока исполнения договора вы можете быть уверенными на 98 процентов,что вас обманули. В суд обращаться бесполезно, пора писать заявление в полицию.

– вы заказали строительство дома или бани, но в процессе строительства случайно допустили нарушения договора подряда, после чего подрядчик потребовал с вас компенсацию, и отказался работать далее. Некоторые считают, что данный инцидент является мошенничеством со стороны подрядчика, однако это неверно. В данном случае подрядчик просто защищает свои интересы, на что несомненно имеет право. В суд обращаться глупо и непорядочно, гораздо проще решить вопрос путем переговоров.

– работа по строительству выполнена с браком и недоделками, строители не могут исправить недочеты, притом отказываются выплачивать компенсацию, говоря что «сойдет и так» – в принципе, это может быть обман в случае, если строители ввели вас в заблуждение относительно относительно своей профессиональности. И естественно, только в случае, если все дефекты работ явно не соответствуют тому, что указано в договоре, либо если факт недоброкачественной работы подтвердил профессиональный эксперт, имеющий лицензию на это.

  1. Частные мастера. Обманывают не часто, в большинстве своем просто халтурят и исчезают.
  2. Бригады строителей, чаще бывших строителей. С ними нужно быть очень осторожным.
  3. Мелкие фирмы. Половина небольших организаций только выдают себя за порядочных строителей. Крупные фирмы, много лет работающие на строительном рынке, не занимаются мошенничеством в данной сфере, в основном только мелким обманом и «разводом на деньги» своих заказчиков.

МЫ проанализировали некоторые известные случаи мошенничества, и как этого можно было избежать.

« Оплата по факту »

Пенсионерка Тамара Ивановна решила заказать баню на свой дачный участок в поселке Сылва, естественно, подешевле, поскольку из денег имелись только свои пенсионные накопления. Хотелось найти порядочных строителей, чтобы подрядчик не обманул и не «кинул». В интернете нашла объявление «баня под ключ», указанная стоимость более чем устраивала ее. Позвонив по телефону, она поинтересовалась правда ли это, на что мужчина ответил утвердительно. Обозначил условия работы – договор не заключается, причина «мы – не фирма», без предоплаты. Заказчик оплачивает лишь стоимость привезенных материалов в момент их доставки на объект. Тамару И. этот вариант устроил, деньги по факту и без обмана.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

К вечеру следующего дня, как и договаривались, прибыла машина с материалом, бригада выгрузила часть материалов, пояснив, что сейчас будут отдыхать, а с утра начнут строительство бани. Тамара Ивановна выполнила свое обязательство по оплате привезенных материалов, заплатив бригаде 60% от стоимости бани, в размере 70 тысяч рублей. После приготовила ужин для бригады, оставила рабочим немного свежих овощей с огорода и поехала домой, поскольку время было позднее. На следующий день ее разбудил звонок соседки, которая спросила, куда уехала бригада, и почему они не стали строить баню. В шоке, Тамара И. начала звонить на сотовый телефон бригадира, но телефон был недоступен.
Немедленно приехав на участок, от увиденного ей стало плохо. Никого не было, как и привезенных материалов. Она немедленно бросилась в ближайшее отделение милиции, которое находилось примерно в 60 км от участка. При написании заявления оказалось, что она даже не запомнила номер Камаза, на котором приезжала бригада. В итоге найти и наказать виновных не удалось.

Как Тамара Ивановна могла на 80% избежать этого:
– взять у строителей расписку в получении денег за материал, с их паспортными данными, обязательно проверив паспорта (!ГЛАВНОЕ!) ;
– не отдавать деньги до полной выгрузки материала ;
– организовать присмотр за участком в течение 2-3 дней.

«С олидная фирма »

По истечению недели, Олег Н. решил не беспокоить своего подрядчика, решил подождать еще неделю. Но ничего не изменилось. Поняв, что нанятая организация уже не сможет построить дом в оговоренные сроки, он вновь приехал в офис. Ему пояснили, что сейчас в фирме проблемы, бригад нет, и строительство начнется через месяц. Получается, подрядчик просто обманул заказчика. Олег Николаевич немедленно потребовал расторжения договора, и возврата денежных средств. Но и тут его удивили: оказывается, у фирмы в данный момент недостаточно средств, и возврат денежных средств будет произведен позже. Олег Н. пригрозил менеджеру судом, в ответ на это тот извинился за доставленные неудобства, и клятвенно пообещал вернуть деньги ровно через 15 дней, попросив заказчика приехать в офис за деньгами в указанный день.

Читайте так же:  Как можно вернуть ндс

С трудом дождавшись указанного дня, Олег Н. приехал с утра в офис своего подрядчика, но обнаружил, что офис закрыт, а рядом с офисом стоят незнакомые люди. Оказалось, что они пришли за своими деньгами: кто – то заказывал бытовку, или баню. Соседи пояснили, что фирма съехала. Сотовый телефон менеджера не отвечал. Поиски пропавшей фирмы ни к чему не привели.
На следующий день заказчик обратился в полицию.
Мы проанализировали информацию, предоставленную нам Олегом Николаевичем, и сделали интересный вывод: до момента заключения договора подряда фирма работала всего 1 месяц! Открылась и закрылась…

Итак, напоследок несколько важных советов. Допустим, вы уже нашли или ищете подрядчика и пытаетесь выбрать из нескольких организаций либо бригад, а кто же лучше? Хотите благополучно начать строительство и относительно благополучно завершить его? Учтите несколько пунктов:

– лучше та организация, которая не берет за свои услуги предоплаты;

– надежнее та фирма, расценки которой средние или выше средних;

– длительное время существования организации. Редкие мошенники «работали» на рынке строительства более полугода. То есть если фирме более 2 –х лет, это явно не кидалы. Срок существования фирмы можно элементарно проверить в интернете, ориентируясь на даты старых рекламных размещений;

– построенные объекты. Попросите показать строителей по крайней мере два построенных объекта. Если они это сделают без проблем, и владельцы показанных объектов подтвердят честность данной организации, это на 50% гарантирует благополучный исход дела для вас.

Надеемся, данная статья облегчит вам жизнь.

Топ-5 способов попасть на деньги при строительстве дома в Подмосковье

Устав от вечной пыли и шума, наболевшего квартирного вопроса и тесноты типовых многоэтажек, все больше людей стремятся перебраться в собственные просторные и уютные дома из бруса в Подмосковье. А когда какая-либо сфера переживает период подъема, растет и внимание к ней со стороны разного рода мошенников. Как не попасть на их удочку и не стать очередным лохом? Прежде всего, нужно знать самые распространенные способы относительно честного и совсем не честного отъема денег у населения. О них мы и поговорим в этой статье.

Сфера загородного строительства — настоящий рай для жаждущих наживы и нечистых на руку дельцов. Суммы здесь вращаются довольно крупные, клиентов, детально знакомых со всеми тонкостями работ и способных разоблачить нечестные приемы, крайне мало. Мошенникам все это обеспечивает стабильный доход, а горе-домовладельцам — разочарования, нервы и пустой кошелек. Как именно можно попасть на деньги, заказывая строительство дома не у проверенной и опытной компании, а тому, кто предложит самую низкую цену? Предлагаем топ-5 самых популярных вариантов.

Изображение - Мошенники в строительстве proxy?url=https%3A%2F%2Fimage.jimcdn.com%2Fapp%2Fcms%2Fimage%2Ftransf%2Fdimension%3D1920x400%3Aformat%3Djpg%2Fpath%2Fs735172df9efacbb5%2Fimage%2Fiaf0f9597a6a9dcb2%2Fversion%2F1502784548%2Fimage

Изображение - Мошенники в строительстве proxy?url=https%3A%2F%2Fimage.jimcdn.com%2Fapp%2Fcms%2Fimage%2Ftransf%2Fdimension%3D1920x400%3Aformat%3Djpg%2Fpath%2Fs735172df9efacbb5%2Fimage%2Fi3cca7b1af6d46e20%2Fversion%2F1502784548%2Fimage

Изображение - Мошенники в строительстве proxy?url=https%3A%2F%2Fimage.jimcdn.com%2Fapp%2Fcms%2Fimage%2Ftransf%2Fdimension%3D1920x400%3Aformat%3Djpg%2Fpath%2Fs735172df9efacbb5%2Fimage%2Fi9ddfb87a09bc0206%2Fversion%2F1502784548%2Fimage

Ни денег, ни дома

Хотите вляпаться в неприятности и стать «лохом года»? Действовать нужно так. Находим какую-нибудь маленькую, никому не известную строительную компанию. Лучше всего это делать по старинке — по объявлению в газете или на радио. Также отлично подойдут бесплатные доски объявлений. При заходе на сайт компании сразу отключаем голову, смотрим красивые картинки, отсутствию адресов объектов не удивляемся, радуемся заманчивым акциям и цене в 2-3, а то и в 5 раз ниже рыночной. Ведь именно ради вас профессионалы высшего уровня всегда готовы работать за еду, еще и сами будут доплачивать за материалы. Далее едем в контору, не читая, заключаем договор и перечисляем 70-80% общей суммы авансом. А лучше — сразу всю сумму целиком. Ну, а теперь ждем. Впрочем, ждать, в общем-то, нечего. Спустя полгода дом строить так никто и не приедет, офис фирмы опустеет, а цель будет достигнута: вы попали на деньги.

А если серьезно, каждый год по России возбуждаются десятки новых уголовных дел по факту мошенничества в сфере строительства. Предприимчивые Остапы Бендеры открывают фирмы-однодневки, заманивают сказочно низкими ценами наивных клиентов, а затем пропадают с их авансами. Казалось бы, схема банальна и стара, как мир. Тем не менее, она работает. Ведь очередь из мечтающих о халявном доме со временем ничуть не редеет, и тут бессилен даже самый здравый смысл. А мошенникам жалко, что ли? Почему бы не назначить цену в 400 тысяч рублей за двухэтажный особняк? Строить-то его все равно никто не собирается.

После получения денег мошенники обычно перестают отвечать по телефону и в скором времени съезжают с арендованного офиса. Впрочем, если вы стали одной из первых жертв, а свою деятельность «строительная компания» хочет продолжать еще пару «горячих» месяцев, общаться с вами будут. Сначала масса отговорок и отсрочек, затем к вам на объект, возможно, даже выедет некий «специалист», но на том все и закончится. Пока вас кормят «завтраками», вы молчите. Пока вы молчите, компания обманывает новых клиентов. Потом приходит понимание, составляются претензии, иски, коллективные иски, но ваших деньжат уже и след простыл. Шансов их вернуть в целости и сохранности, даже если преступников поймают по горячим следам, крайне мало.

Ну, а теперь о том, как всего этого избежать:

1) будьте дотошны. Узнайте, когда и на чье имя зарегистрирована выбранная вами строительная компания. Если ей всего несколько месяцев от роду, бегите, не оглядываясь. Расспросите менеджера или даже директора обо всех этапах строительства, поставщиках, бригадах, последовательности работ и технологиях. Сразу заявите, что договоры подписывать будете только после консультации с личным юристом и технологом. Реально делать это не обязательно, но мошенников это переполошит;

2) не стесняйтесь. Сайт серьезной строительной фирмы — это не просто десяток скопированных с интернета картинок с заманчивыми ценами внизу. На нем есть разная полезная информация, статьи, а также реальные фотографии объектов с адресами. Не постесняйтесь съездить хотя бы по одному из указанных адресов, увидеть дом воочию и поговорить с хозяевами;

3) не спешите платить. Если вас просят перевести сразу полную стоимость строительства дома или даже 70-80%, скорее всего, перед вами мошенники. Авторитетные фирмы предлагают оплачивать работы поэтапно, т.е. сначала вы переводите аванс за возведение коробки, затем доплачиваете остаток. После заключается договор на отделочные работы. И, конечно, не ведитесь на уговоры передать деньги наличными «мимо кассы» — в этом случае вы потом вообще никому ничего не докажете;

4) включайте логику. Не может цена в серьезной строительной компании быть в разы ниже средней рыночной. Ну, не бывает чудес, господа! Либо с вас хотят просто взять аванс и сбежать, либо тут есть свои подводные камни…

Кстати, о подводных камнях. Допустим, вы последовали нашим советам и нашли более-менее надежную компанию, которая действительно строит дома. Цены здесь уже не смехотворно низкие, но в то же время весьма и весьма соблазнительные. В голове сам собой выстраивается длинный список того, что можно купить на сэкономленные деньги, а руки так и тянутся поскорее подписать договор. Если хотите попасть на деньги, не зевайте, оформляйте заказ немедленно. Тем, у кого на плечах имеется голова, рекомендуем приглядеться к смете.

Читайте так же:  Передача страхового портфеля

Очень часто недобросовестные строительные компании завлекают клиентов низкими ценовыми предложениями, которые на деле оказываются чуть ли не бездонной ямой. Секрет в том, что хитро составленная смета не учитывает ряд обязательных работ или услуг. Самый безобидный вариант — доплаты за доставку и выгрузку бруса, а также других строительных материалов. Более ушлые Остапы исключают из сметы пункты, вроде перегородок, лестниц, межэтажных перекрытий, проводки коммуникаций.

В итоге выходит, что вы подписали договор, перевели аванс, работы успешно начались, и тут вдруг вас просят доплатить за черновой пол, которого в смете нет. Нужно платить, ведь иначе продолжать не выйдет. Затем оказывается, что не учтены вентиляция и устройство дымохода, нужно доплатить. К завершению всех работ первоначальная стоимость может вырастать на 30-40% и значительно превышать и ваш запланированный бюджет, и среднерыночную стоимость строительства. А деваться ведь после подписания договора уже некуда, вот и летит список покупок на сэкономленные деньги в недостроенный камин.

Но без паники! Эту уловку можно легко обойти, если:

• Хотя бы немного разобраться в технологии возведения домов из бруса либо привлечь знакомого или стороннего эксперта с необходимыми знаниями. В смете должны быть учтены все необходимые работы, в зависимости от вашего проекта и его сложности, а также транспортные и такелажные расходы;

• Заказать сметную документацию или ее анализ в сторонней компании. Да, на это придется потратиться, но риск попасть на более крупную сумму существенно снизится;

• Заключать отдельные договоры на разные этапы работ;

• Избегать предложений с подозрительно низкими ценами, особенно в проектах «под ключ»;

• Выбирать надежные компании, которые работают по прозрачным схемам и четким сметам.

Мухлеж с материалами

Еще одно объяснение предложенной низкой цене — занижение количества необходимых материалов. Вам говорят, что потребуется 70 кубов бруса, но в договоре делается примечание, дескать, финальный расчет производится после кладки стен по итогам замеров. И вот дом достроен, на самом деле на него ушло 100 кубов бруса, вам выставляется дополнительный счет. Формально все совершенно законно, четко по договору, но при этом вы попали на кругленькую сумму и обязаны выворачивать карманы.

Совсем недобросовестные компании могут мухлевать также, заменяя прописанные в договоре качественные материалы дешевыми аналогами. К примеру, вместо клееного бруса подсунуть брус естественной влажности, необработанный смесями или просто залежалый товар с трещинами и признаками гниения, использовать для фундамента бетон маркой ниже. На вид разницу заметит далеко не каждый клиент, да и не каждый будет все тщательно отслеживать. А зря. Ведь впоследствии это грозит серьезными тратами на ремонт, обработку, обшивку, уменьшает срок эксплуатации дома в целом.

Чтобы не попасться на крючок таких шулеров, следует:

• Выбирать компании, предлагающие закрытые сметы, без оговорок по увеличению стоимости возведения дома;

• Отслеживать лично или с помощью доверенного лица качество поставляемых материалов;

• Посетить производство, где будет готовиться к отправке на ваш объект брус, чтобы убедиться в соблюдении всех норм и технологий;

• Анализировать сметы и не кидаться на самые дешевые предложения строительных компаний.

Выше мы говорили о вариантах попадания на деньги здесь и сейчас, еще на этапе строительства дома, но также есть опасность потратиться в скором будущем. Связано это с непрофессионализмом бригад, который может обернуться дорогостоящим ремонтом уже через пару лет, а то и раньше.

Начинающие строительные компании берут на работу буквально кого попало. Речи не идет не то что о слаженности команды и четком выполнении плана, но даже об элементарных знаниях. Такие бригады легко могут забыть о гидроизоляции подвала, криво уложить стены, возвести крышу, которая обрушится с первым снегопадом. Им вообще-то и дела нет до вашего дома — они приехали с ближнего зарубежья на заработки, а через месяц уедут обратно.

Об одном таком вопиющем случае нам рассказал один из клиентов. Его соседи заказали дачный домик и уехали отдыхать за рубеж. В это время на участок прибыла бригада, месяц благополучно ничего не делала, затем стала обхаживать соседние постройки и смотреть, как вообще должен выглядеть домик, и строить по увиденному. Результат таких работ, конечно, и выглядит плачевно, и в эксплуатации радости не принесет.

• Лично встретьтесь с бригадой, приглядитесь к работникам, пообщайтесь с бригадиром. Пары профильных вопросов, вычитанных из интернета, может быть достаточно, чтобы вывести на чистую воду недоучек.

• Обращайтесь в проверенные компании, которые на постоянной основе работают с русскими бригадами, члены которых прошли соответствующее обучение и успели набраться опыта.

• Если позволяют знания и время, отслеживайте проведение работ и почаще посещайте свою стройку. Все-таки жить в этом доме именно вам.

Пожалуй, самый безобидный, но в то же время неприятный и встречающийся на каждом углу вариант — затягивание сроков строительства. По тем или иным причинам подрядчик не хочет или не может отправить к вам материалы, затем не находится свободных бригад, после проводится часть работ, а остальное откладывается. Так, одно лишь возведение коробки может занять вместо оговоренных двух месяцев все 10.

Вроде бы вас не кинули, и даже не собирались. Неопытный подрядчик мог просто не рассчитать свои силы и набрать заказов больше, чем имеется бригад и техники. Но ведь потери никто не восполнит (особенно, если в договоре нет и слова о штрафах за просрочку). Вам придется лишний год платить за съемную квартиру, часть бруса может отсыреть и испортиться, и тогда придется покупать дополнительный. И это не говоря о нервах и томительном ожидании. Неприятно.

Чтобы оградить себя от таких проблем:

• Обязательно четко прописывайте в договоре все сроки строительства с указанием штрафов за просрочку;

• Выбирайте опытные строительные компании, которые в состоянии выполнить любой заказ и адекватно оценивают свои возможности.

Строительство своего дома из бруса в Подмосковье — мечта и великое счастье, но на пути к нему нельзя забывать о предосторожности. Внимательно читайте договоры и сметы, отслеживайте все этапы работ, не кидайтесь на низкие цены, предлагаемые неопытными подрядчиками и фирмами-однодневками. Правильный выбор — проверенная, опытная компания с профессиональными бригадами, множеством выполненных проектов и безупречной репутацией. Ваш выбор — компания «Венга»!

Изображение - Мошенники в строительстве proxy?url=https%3A%2F%2Fimage.jimcdn.com%2Fapp%2Fcms%2Fimage%2Ftransf%2Fdimension%3D62x1024%3Aformat%3Dpng%2Fpath%2Fs735172df9efacbb5%2Fimage%2Fi6a34af1d91cfdc00%2Fversion%2F1491119790%2Fimage

ПОЯВИЛИСЬ ВОПРОСЫ ?

ЗВОНИТЕ ИЛИ ОСТАВЬТЕ СВОЙ

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

ТЕЛЕФОН И МЫ С ВАМИ СВЯЖЕМСЯ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ

Изображение - Мошенники в строительстве 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here