Краткосрочный договор аренды земельного участка

Особенности краткосрочного договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка на краткосрочный срок заключается в большинстве случаев с целью строительства частного дома, который затем регистрируют, получая землю в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это не возбраняется законом, а наоборот, позволяет людям определенного социального статуса обзавестись собственным жильем. О краткосрочном договоре аренды земельного участка далее и пойдет речь.

В данном вопросе выделяют следующие условия соглашения между физическим или юридическим лицом и местной администрацией, в которой и происходит оформление договора:

• в аренду сдаются земельные участки с наличием кадастрового номера и адреса, определением площади;
• обязательно наличие арендной платы, если граждане не относятся к бюджетным категориям. В договоре прописывают особенности начисления арендной платы, которая может быть фиксированной, в виде процента от дохода (если соглашение подписывается для осуществления коммерческой деятельности), а также в виде предоставления в пользования иного строения или объекта;
• сроки краткосрочного договора не могут превышать 5 лет сотрудничества;
• соглашение подразумевает обязательное соответствие целям использования земельного участка. Арендатор не может начать коммерческую деятельность, если оформил договор для строительства.;
• на основании Российского законодательства, а также нормативов и актов местного муниципалитета у сторон имеются свои права и обязанности, которые в полной мере прописываются в договоре о краткосрочной аренде земельного участка;
• нарушения правил и сводов, а также обязательств и прав, прописанных в документе, приводят к тому, что стороны должны понести соответствующую ответственность друг перед другом. Подобные условия также прописываются в документе;
• соглашение должно иметь четкие сроки начала и прекращения договорных отношений.

Это основные условия, которые выделяют в краткосрочных отношениях между гражданами и местным муниципалитетом. В зависимости от статуса земельного участка, самого гражданина, который заключил договор аренды, условия могут дополняться.

Про комиссию при аренде квартиры рассказывается по ссылке.

Скачать примерный договор аренды земельного участка для краткосрочного соглашения между арендатором и местным муниципалитетом можно здесь.

В данном случае представлена ситуация необходимой аренды для парковки автомобиля. В большей степени образцы договора схожи друг с другом – отличие заключается лишь в целях использования земельного участка.

Также схожа и процедура оформления объекта для краткосрочной аренды, где арендатору необходимо провести следующее:

1. Подготовить и утвердить распорядительный документ – для этого будущий арендатор обращается в местную администрацию и пишет заявление о желании арендовать земельный участок. Если у него есть на это право, ему выдают решение о согласии на предоставление участка в аренду.
2. Провести межевание и сделать кадастровый номер земельному участку. Это необходимо только при условии, что ранее участок не был зарегистрирован, а также подобные действия возлагаются на плечи самого арендатора. Зачастую местная администрация для краткосрочного пользования дает уже зарегистрированные объекты.
3. Подготовить пакет документов, дающих право на аренду земельного участка. Подробный список документов будет представлен далее.
4. Составить договор, согласовать его с представителями местной администрации, подписать его в соответствующих инстанциях. Договор, как правило, составляется самими сотрудниками местной администрации на основании действующего законодательства в районе. Арендатору просто дают подписать его.
5. Зарегистрировать договор аренды в Росреестре – представленная процедура требуется при условии срока соглашения более 1 года.

Ситуации различны, поэтому порядок действий может видоизмениться. Следует в полной мере определить особенности оформления договора и земельного участка в аренду в местной администрации.

Для оформления краткосрочного договора аренды земельного участка от арендатора потребуются следующие документы:

• заявление арендатора на первоначальном этапе;
• кадастровый паспорт или выписку из отдела кадастра и картографии с наличием номера;

• план земельного участка, который берут в отделе кадастра или архитектуры с полученным разрешением на аренду объекта;

• для физических лиц ксерокопия паспорта, заверенная у нотариуса;
• для юридических лиц выписка из ЕГРЮЛ и копии других учредительных документов.

После сбора документов осуществляют подписание договора краткосрочной аренды земельного участка.

Если срок оформления договора аренды составляет более 1 года, значит, документ регистрируют в Росреестре. В учреждение обращаются после сбора всех документов и подписания договора с местным муниципалитетом.

Здесь к выше перечисленным документам в обязательном порядке добавляются следующие:

• сам договор аренды в 3 экземплярах – по одному раздаются сторонам, третий экземпляр остается в Росреестре;
• документы, подтверждающие наличие прав собственности у определенного лица на имеющиеся на участке объекты – в данном случае строения могут принадлежать местному отделению самоуправления;
• справка о наличии или отсутствии коммуникаций;
• справка об отсутствии обременения на участок – объект не должен быть в залоге или под арестом (местное самоуправление отслеживает такие случаи и разрешает оформлять аренду только на свободные участки);
• акт оценки стоимости объекта и документы, указывающие на проведенные расчеты арендной платы – в некоторых случаях это может быть дополнительное соглашение;
• квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от ситуаций в Росреестре могут потребовать дополнительные документы, которые предоставляют в требуемом количестве.

Краткосрочная аренда – это соглашение сроком не более чем на 5 лет. Вследствие определенных моментов договор аренды может быть заключен всего на несколько месяцев – в этом случае договор аренды заключается, но не регистрируется в Росреестре.

В измененных обстоятельствах арендатор может продлить договор, но он должен пройти тот же путь, что и ранее для заключения документа – попросить разрешения, собрать документы повторно.

Это следует из того факта, что арендатор мог видоизменить участок – уменьшить или расширить границы, построить дом.

Краткосрочный договор аренды земельного участка сельхозназначения

Земельный участок сельхозназначения предоставляется в аренду арендатору для осуществления соответствующей деятельности – для выращивания сельскохозяйственных культур и формировании фермерских хозяйств.

В данном случае договор могут подписать физические или юридические лица без задействования местного муниципалитета, если сам участок принадлежит одной из сторон.

При условии, что владельцем выбранного участка является районная администрация, арендатор должен пройти весь путь, описанный выше.

Для краткосрочной аренды земельного участка сельхозназначения действуют следующие условия:

• арендодатель должен представить документы, подтверждающие наличие прав собственности;
• соглашение можно расторгнуть досрочно, если этого пожелает одна из сторон – здесь необходимо учитывать действующее законодательство;
• если между сторонами возникают споры, они решают их на основании прописанных в документе прав и обязательств, или же обращаются в суд – к примеру, для досрочного расторжения договора и требования освободить от уплаты аренды, если со стороны арендодателя не выполнены условия соглашения;
• сроки действия договора также рассчитаны на максимальные 5 лет;
• если документ заверяется более чем на 1 год, его также регистрируют в Росреестре.

Права и обязанности сторон представлены следующими факторами:

• арендодатель должен передать в пользование участок, на котором можно осуществлять сельскохозяйственную деятельность – почва должна быть плодородной, не зараженной;
• арендодатель имеет право осуществлять периодический контроль за состоянием земли, переданной в аренду;
• арендатор должен сохранить землю в надлежащем состоянии – заражение почвы может стать причиной досрочного расторжения договора со стороны арендодателя в судебном порядке;
• арендатор вправе самостоятельно распоряжаться результатами своей работы на арендованном участке – арендодатель не вправе претендовать на долю в прибыли от продажи урожая (если это не прописано в аренде, поскольку зачастую таким образом арендатор расплачивается за использование арендованного участка).

Если говорить о нюансах подобного соглашения, следует указать только необходимость точного описания арендной платы в договоре – это убережет стороны от финансовых потерь.

Существует практика, подтвержденная Российским законодательством, о возможности оформления в аренду земельного участка под строительство ИЖС. Подобные объекты сдаются в аренду только на условиях аукциона и только определенным гражданам, относящимся к социальным категориям – ветеранам военных действий, сиротам, льготникам.

Для участия в аукционе претенденты подают заявления в местный муниципалитет с предоставлением справок и документов о наличии у себя льготного статуса.

Если документы оказываются в порядке, претендента записывают в список участников в аукционе. По результатам выигрыша теперь уже арендатор оформляет участок в аренду, подписывая краткосрочный договор с местным муниципалитетом.

На основании указанного в документе факта о разрешении строительства арендатор в течение 3-х лет возводит жилой дом. При этом за указанный срок он должен ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать права собственности.

На основании регистрации объекта арендатор участка приобретает право зарегистрировать в собственность сам участок. Если арендатор не успевает к назначенному сроку зарегистрировать построенный жилой дом, объект могут вновь выставить на торги.

При этом у арендатора нет преимущественного права для аренды земельного участка, на котором может стоять его дом, введенный в эксплуатацию.

Краткосрочный договор аренды преимущественно оформляется для временного пользования – ведения коммерческой деятельности, временного размещения объектов, разведения сельскохозяйственного дела.

Факт, для чего земельный участок арендуется, должен быть в точности указан в договоре – это обезопасит арендатора от разбирательств с собственником и досрочного расторжения документа.

Как оформить договор аренды нежилого помещения между ИП и юридическим лицом, читайте здесь.

Договор аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом рассматривается на этой странице.

Видео: Продление договора аренды земли под застройку

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Составляем договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и инструкции

Передача земельного участка в пользование и владение другому лицу фиксируется в договоре. Он должен содержать полный объем информации о предмете и о цели сделки, в нем закрепляются все полномочия участников совершаемой операции: арендодателя и арендатора.

Договор аренды земли на 11 месяцев не нуждается в государственной регистрации. Это снижает налоговую отчетную нагрузку, не требуются лишние проверки чиновников и прочие бюрократические волокиты в течение данного периода времени.

В этой статье вы найдете подробный алгоритм составления этого документа и сможете скачать заполненный образец договора на такой срок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Договор аренды на 11 месяцев считается краткосрочной сделкой. Поэтому, согласно статье 26 ЗК, он не подлежит регистрации в Росреестре. Обязательного нотариального заверения также не нужно.

Статья 26 ЗК РФ. Документы о правах на земельные участки

• Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
• Договоры найма земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Зарегистрировать его можно у нотариуса только по настоянию одной из сторон. Но стоит помнить, что это существенно облегчит жизнь при возникновении каких-либо спорных ситуаций.

Интересуетесь особенностями и нюансами составления и заключения подобного договора?

К любому документу предъявляются определенные требования. Согласно статье 606 ГК обязательные условия для документа на землю следующие:

• письменная форма;
• личное заверение участниками соглашения;
• наличие реквизитов собственника и арендатора.

В ней указываются стороны, заключающие соглашение. Для физических лиц вносятся без сокращений фамилия, имя и отчество, для организаций – полное наименование юридического лица.
Предмет заключаемого соглашения.

В случае с арендой земли предметом сделки считается земельный участок. Данный раздел должен содержать подробнейшую характеристику предмета соглашения: адрес расположения, площадь, имеющиеся сооружения, кадастровый номер, вид категории земли. Указывается документ, на основании которого арендодателю принадлежит объект аренды.

Фиксируется запись о том, что в приложении предоставляется план границ надела, и этот план является частью заключаемого документа.
Арендная плата и ее выплаты.

Так как наем земли считается возмездной операцией, то по статье 22 ЗК указывается размер и сроки ее выплат.
Права и обязанности сторон.

Отдельно рассматриваются права и обязанности участников заключаемого соглашения. Обязательным пунктом, который включается в обязанности арендатора, является целевое использование земли.
Ответственность сторон.

В этом разделе необходимо зафиксировать обязательство собственника оказывать помощь в устранении препятствий, связанных с недостатками земельного надела и невозможностью его использования. Ответственность арендатора заключается не только в выплате штрафов за просрочку платежей, но и в обязательном целевом использовании объекта найма.
Срок аренды.

В данной части записывается период, на который передается участок арендатору с указанием конкретной даты. Также оговаривается условие о том, за какой отрезок времени арендодатель предупреждает арендатора о расторжении деловых отношений.
Рассмотрение споров, внесение изменений, условия досрочного прекращения.

Раздел описывает процедуру возможного расторжения сделки по требованию каждого из участников.
Реквизиты сторон.

Хотите знать особенности процедуры и условия заключения такого соглашения?

Все ответы есть в другой статье!

К краткосрочному договору аренды лучше заключить передаточный акт, в котором следует указать точный момент перехода земли в аренду, перечислить документы, которые предоставляются вместе с договором, состояние земли и отсутствие претензий у участников, заключающих соглашение. Акт заключать необязательно, но при возникновении спорных вопросов он может помочь в улаживании конфликта сторон.

Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна, что позволяет экономить на оплате госпошлины, также на времени при оформлении сделки. Если у сторон не будет возражений, то договор может быть продлен в дальнейшем.

Договор краткосрочной аренды земельного участка под парковку

1.1. Предметом Договора является земельный участок (кадастровый № ), в дальнейшем «Участок», площадью кв. м, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в пользование на условиях аренды сроком на лет для организации городской парковки без права строительства и изменения целевого назначения.

1.2. Расчетным периодом является квартал. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего Договора в , и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении №1 к настоящему Договору. Приложение №1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Арендатор обязан в 3-дневный срок после присвоения Договору в учетного номера обратиться в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города с заявлением о государственной регистрации договора и/или дополнительных соглашений к нему.

2.1. Арендатор имеет право:

2.2. Не осуществлять на территории парковки мойку, ремонт, заправку машин горюче-смазочными материалами, хранение и слив отработанных масел из автотранспорта, кроме специально оборудованных пунктов сбора.

2.3. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленного п.1.3 Договора аренды, Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за несвоевременные арендные платежи в установленном Договором и/или законодательством порядке.

2.4. Выполнять обязанности, вытекающие из арендных отношений и предусмотренные законодательством Российской Федерации и городскими нормативными актами.

2.5. В установленных законодательством случаях оплатить стоимость права на заключение договора аренды земельного участка.

2.6 Стороны договариваются о применении к Арендатору штрафных санкций:

• за невыполнение условий п.1.1. Договора – в размере годовой арендной платы;
• за невыполнение п.1.2. Договора – пеней (неустойки) % от суммы платежа, за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно;
• за несвоевременный возврат земельного участка – в размере годовой арендной платы.

3.1. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

4.1. Все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством, с соблюдением претензионного порядка и предъявлением иска в .

5.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах по одному для каждой из сторон и – и зарегистрирован в установленном порядке.

Нюансы договора аренды земельного участка 2018 — 2019 – образец

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:

1. Предмет договора (ст. 607 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ).
2. Цена договора (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса, далее — ЗК РФ).

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно. В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде. Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст. 614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы. Постановление ФАС Московского округа от 20.02.2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123 можно рассматривать в качестве примера судебной практики по аналогичному вопросу.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

1. Срок договора. Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ). Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

1. Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
2. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок. Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

Содержание договора аренды части земельного участка отличается от аналогичного по смыслу договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

• С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
• Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13).

Если договор аренды части земельного участка является долгосрочным (т. е. заключен на срок более 1 года), его необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Для этой цели потребуется провести межевые работы, т.к. регистрация обременения части участка арендой совершается одновременно с кадастровым учетом такой части (п. 3 ст. 44 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отсутствие надлежащего межевого плана на часть участка приведет к отказу в регистрации (см. Постановление 2-го ААС от 12.01.2018 по делу № А29-5525/2017)

Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

ГК РФ не предусматривает на данный момент каких-либо специальных требований к лицу, фигурирующему в сделке как арендатор. Но ЗК РФ в ст. 22 определяет, что лицам, не имеющим гражданства, или лицам с иностранным гражданством могут быть предоставлены участки на праве аренды, за исключением ситуаций, предусмотренных ЗК РФ.

Арендодателем может выступать любое лицо — как юридическое, так и физическое. Главное требование состоит в том, что сдавать в аренду недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ). Также в качестве арендодателя может выступать лицо, наделенное таким правом законом или собственником (например, по доверенности).

Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Полные наименования сторон указываются в преамбуле договора (далее по тексту возможны сокращенные названия). Для физического лица необходимо указать данные паспорта. Представитель юрлица предъявляет доверенность, номер и дата оформления которой тоже должны быть указаны в договоре. Если представитель со стороны организации имеет право действовать без доверенности, нужно зафиксировать наименование и реквизиты документа, на основании которых он осуществляет действия.

Причины для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе сторон с точки зрения гражданского законодательства отражены в ст. 619–620 ГК РФ:

1. Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст. 610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).
3. На основании ст. 22 и 46 ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды.

Типовой бланк договора аренды земли требует значительной доработки:

• описание объекта оформляется в виде приложения (графической и текстуальной части) для идентификации участка на местности;
• в стандартный текст включаются дополнительные условия, максимально учитывающие интересы всех участников сделки.

Перед визированием документа сторонами желательно ознакомиться с примерами из судебной практики по наиболее популярным вопросам аренды земли. На основании такого анализа можно сделать вывод о необходимости включения в договор дополнительных пунктов и не допустить ошибок, приводящих к неоднозначному толкованию условий соглашения и признанию договора недействительным или незаключенным.

Итак, при составлении договоров, на основании которых происходит возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки, а также их обременение и ограничение, необходимо сопоставлять нормы гражданского и земельного законодательства. Если сравнивать договор аренды земельного участка с договором аренды иного недвижимого имущества, то по своей структуре они практически одинаковы. Главное отличие состоит в способе описания объекта договора:

• указание площади;
• словесное описание границ участка и имеющихся на нем построек;
• графическое описание границ посредством приложения кадастрового паспорта или согласованной и завизированной схемы участка.

Общие правила госрегистрации: для договоров аренды, заключенных на срок более 1 года, она обязательна. Об изменениях в законодательстве читайте в статье Закон о земельных участках – новые изменения с 2018 — 2019 года

Оцените статью: