Компенсация за аварийное жилье

Самое актуальное и важное на тему: "компенсация за аварийное жилье" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Виды компенсации за аварийное и ветхое жилье: на что можно рассчитывать, если есть квартира в таком доме?

Изображение - Компенсация за аварийное жилье proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Favariynoe_i_vethoe_zhile_1_20140818-400x266

Переселение из ветхого жилья владельцев в настоящий период считается одной из основных задач в жилищной политике страны. Связано это с многочисленными причинами; однако главная — лучше избежать проблему, нежели затем расходовать средства на возобновление руин.

Проживание в старом и аварийном жилье весьма небезопасно. Жители, которые имеют в собственности и по соглашению социального найма квартиры в подобных зданиях, имеют право претендовать на обязательное получение нового квартирного помещения либо, вместо его, компенсации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Компенсация за ветхое жильё – это переселение из жилой недвижимости, признанной негодной для проживания, в равносильную собственность либо жильё муниципальное. Если будет выселение без предоставления жилья, то полагается денежная выплата, которая рассчитывается исходя из стоимости подобной недвижимости в данном районе проживания.

На какие компенсационные меры может рассчитывать владелец квартиры в ветхом доме?

Изображение - Компенсация за аварийное жилье proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fdenezhnaya_kompensaciya_1_20141003-400x299

При выселении каждый гражданин может претендовать на последующие компенсирующие мероприятия:
  • предоставление другого жилья согласно соглашению социального найма;
  • предоставление равносильного жилого помещения (если выселяется непосредственно собственник);
  • выплата выкупной стоимости.

Может, к примеру, получиться так, что семья имела двухкомнатную жилплощадь площадью 38 кв. метров, а в предоставляемых для переезда домах, построенных уже по новейшим стандартам, оптимальной по масштабам двухкомнатной не отыскалось. И тогда семье будет предоставлена равносильная однокомнатная.

Допустимо обеспечение и более большей двухкомнатной квартиры, однако тогда возникшую разницу будет необходимо заплатить.

Как получить возмещение стоимости или другое помещение?

Выплата выкупной стоимости — это денежные средства, которые выплачиваются гражданину взамен предоставляемого жилища в случаях, если он выселяется из ветхого жилья. Выкупную стоимость аварийного жилья определяет администрация с учетом рыночных цен в том или ином регионе.

  1. Потребуется согласие собственника квартиры на выплату выкупной цены.
  2. Подача владельцем специального заявления.
  3. После принятия решения собственник получает предложенную сумму и выселяется добровольно.
  • Скачать бланк заявления на выплату компенсации за ветхое жилье
  • Скачать образец заявления на выплату компенсации за ветхое жилье

Под получением равносильного жилого помещения подразумевается предоставление жилья, равносильного ветхому. При этом должны предусматриваться последующие условия: размер общей площади и число комнат — не меньше, чем в предыдущей квартире.

  1. Собственник жилого помещения дает согласие на переселение в другое жилье, равносильное ветхому.
  2. Осуществляет написание заявления на предоставление такового.
  3. Принимается решение о переселении на другое место жительства (другой район города либо населённый пункт).
  4. В момент расселения из аварийного и ветхого дома собственник может самостоятельно определиться с выбором самого удобного места проживания в будущем.
  • Скачать бланк заявления на предоставление жилья взамен ветхого
  • Скачать образец заявления на предоставление жилья взамен ветхого

Что потребуется для получения:

  1. Размер предоставляемого жилища должен отвечать нормам жилой площади, какие положены семье в период принятия постановления о выселении, не может стать меньше непосредственно той площади, которую составляла старая квартира.
  2. Жилье должно быть предоставлено в границах города и того региона, где была предыдущая квартира, исключая случаи, предустановленные законодательством.
  3. Если жители, жилье которых подлежит сносу, не хотят аннулировать соглашение общественного найма, орган государственной власти имеет право обращаться в суд.
  4. В самом решении суда обычно указывается на принудительное выселение с непосредственным предоставлением надлежащего помещения.

Изображение - Компенсация за аварийное жилье proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fmikrorayony_bez_infrastruktury_1_20141620-400x266

Президент РФ поручил расселить абсолютно всех людей, живущих в ветхом жилье, до 2017 г. Механизм заработал: муниципальные проекты по расселению приобрели вспомогательное финансирование, были составлены проекты и очереди на расселение — вроде всё вышло как надо.

На практике люди встретились с большими трудностями. Как правило, расселение из старого жилья происходило в абсолютно новые микрорайоны. А ведь они не оснащены в момент заселения инфраструктурой, без которой достаточно трудно живется. Но и это ещё не главная беда: в крупных населенных пунктах не много площадей под застройку, строительство же необходимо.

Кроме того, в отдельных регионах вышли на хитрость: новое жилье предоставляется метр в метр, независимо от положенной нормы площади. А именно, было 18 квадратных метров, вам столько же и предоставили, а то, что в квартире прописаны еще пару человек, никого не беспокоит. Однако жители счастливы приобрести хотя бы что-то, по этой причине в суд и не идут. А необходимо бы!

Но не все регионы могут справиться с финансовым бременем. Средств, какие закладываются в программу по процессу расселения ветхого жилья не достаточно, чтобы осуществить объемы, отмеченные в проекте. Вспомогательные же субсидии федеральный бюджет обеспечить не может. Вот и выходит ситуация: «Хотели как лучше, а вышло как всегда».

Однако радует тот момент, что хоть с объемами по расселению правительство сориентировалось: расселяется только жилье, признанное доступным расселению до 01.01.2012. А всё, что позднее, под муниципальную программу не подпадает. Это персональные случаи, которые рассматриваются созданной комиссией.

В 2018 г. пересмотренная программа уже не действует, а указ о продлении её действия либо же принятии подобной программы не принят, по этой причине владельцам старого жилья придется ещё сложнее.

Читайте так же:  Виды разрешенного использования земельных участков классификатор

Смотрите видео об аварийном жилье: компенсация или переезд:

По собственной значимости переселение из старого и аварийного жилья считается одной из основных гарантий, предоставляемой государством работодателям и владельцам жилых помещений. Их реализация включена в систему мероприятий, предустановленных реформой ЖКХ, и находится в зависимости от множества условий.

Какие документы, справки нужно собрать, для компенсации за ветхое, аварийное жилье?

Добрый день, список документов определяется в каждом случае индивидуально, обращайтесь, консультация бесплатная.

Скажите пожалуйста, как рассчитать сумму компенсации за аварийное жилье, на одного человека. Квартира муниципальная, зарегистрированно четверо взрослых и один ребенок.

Добрый день! Компенсация положена толлько собственникам жилых помещений в доме, признанным аварийным. В вашем случае квартира муниципальная, значит, Вам, при переселении из аварийного дома, должны предоставить жилое помещение согласно числу лиц, указанных в договоре соц. найма, и нормам квадратных метров на человека, установленным в Вашем регионе.

Форме написать заявление о компенсации за аварийное жилье зам. главе администрации по решению ЖКХ?

В форме искового заявления в суд.

Изображение - Компенсация за аварийное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2F8800%2Fconsultation_bw_816x113_63

Какая сумма выплачивается по компенсации за аварийное жилье?

Здравствуйте Светлана. Стоимость при определении размера возмещения определяется муниципалитетом. Рассматривается недвижимость владельца с точки зрения ее рыночной стоимости.

Могу ли я претендовать на компенсацию за отсутствие предоставления жилья взамен аварийного о решению суда от 2012 года? Причем прецеденты таких компенсаций уже были и неоднократно.

Елена. Добрый день! Решение суда с 2012 года до настоящего времени не исполнено? Ответчик – Администрация?

Здравствуйте Елена! Полагаю что претендовать можете. После изучения Вашего решения будет дана правовая оценка ситуации и предложен способ для получения (взыскания) компенсации или убытков и последующего исполнения ранее вступившего в законную силу акта суда.

Если дом, в котором расположена квартира, признаны аварийными и подлежащими изъятию с земельным участком, а вам, как собственнику, взамен по решению суда предоставлялось жилое помещение, возбуждено исполнительное производство, но решение суда не исполнялось, то вы можете, как вы говорите, претендовать на компенсацию. Но ответить в категоричной форме не представляется возможным, так как в вопросе отсутствуют исходные данные для объективного ответа.

Вопрос: Жильё признано аварийным, насчитали компенсацию за снос жилья. Но у судебных приставов есть мои долги, которые высчитывают. (долги по И.П.) Снимут ли сумму долга при поступлении денежных средств на мой счёт?

Скорее всего, снимут, поскольку данные средства не входят в перечень доходов, на которые не может быть обращено взыскание (ст. 101 ФЗ РФ “Об исполнительном производств”).

Что нужно сделать чтобы получить компенсацию за долгое решение по расселение аварийного жилья?

Такой компенсации нет. Если Вы, ожидая расселения, снимали жилье, то вправе требовать оплаты за аренду жилья. В суде необходимо будет доказать так же невозможность проживания в аварийном жилье.

Здравствуйте, взыскание компенсации за неисполнение решения суда разрешается в силу КАС РФ Архангельским областным судом. Обязательно представление интересов граждан профессиональным юристом. Обращайтесь, у меня большой опыт ведения данной категории дел. Нужны решение суда, которое не исполнено, реквизиты Вашего счета, на который будет перечислена компенсация.

В аварийном жилье у мужа 1/4 доля, муж не прописан, после развода может он требовать компенсацию за свою долю? И после переселения за ним сохраниться его доля?

Здравствуйте! Ну тут нужно понимать, что если эта доля принадлежит ему на праве собственности то она так же и останется в его собственности.

Положено компенсация за ветхое аварийное жилье собственнику и в какой срок ее получить.

Здравствуйте. Да получение компенсации возможно в вашем случае. Сроков законом не установлено. По соглашению это установите. Согласно СТ. 32 ЖК РФ 6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Положено. На основании ст. 32 ЖК РФ. Должны выплатить деньги согласно договору, по оценке. Сроки должны быть установлены договором. Не менее чем 1 месяц.

Да, конечно, собственнику помещения в аварийном доме положено. Однако требуется, чтобы дом был признан аварийным и подлежащим сносу специальной межведомственной комиссией, которая собирается на основании заявления любого собственника в местную Администрацию. Порядок признания дома аварийным установлен Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”. Собственнику полагается компенсация за само жилое помещение, за его долю в общедомовом имуществе и компенсацию расходов на переезд.

Такая компенсация предусмотрена статьей 32 Жилищного кодекса РФ Конкретный срок выплаты компенсации законодательством не установлен В части 6 данной статьи говорится:6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. То есть срок должен быть определен в соглашении между Вами и местной администрацией.

Вопрос такой: вычтут ли из компенсации за аварийное жилье долги за квартиру? Игорь.

Нет, не вычтут, это совершенно разные платежи и организации, но если будут переводить на счет, а у Вас есть исполнительное производство по долгам ЖКУ, могут и удержать.

Читайте так же:  Налоговые последствия договора займа между юридическими лицами

Полагается ли компенсация за переезд из муниципального аварийного жилья в новое?

В рамках действующего федерального законодательства – такой компенсации не предусмотрено, смотрите местное законодательство либо договор о предоставлении иного жилья.

Как расчитывается денежнвя компенсация за аварийное жилье? Из чего исходя? Если дом признали дом арийным.

Добрый день. Если дом признали аварийным это еще не значит что вам положена какая то компенсация. Только в случае сноса дома государство может вам предложить аналогичное по площади ранее занимаемому благоустроенное жилое помещение. Аварийный дом может еще годами стоять, если нет решения о его сносе.

Снос аварийного жилья. Дают квартиру меньшей площади. Возможна ли компенсация за недостающие метры.

Здравствуйте! Если квартира в собственности, то с Вашего согласия могут предоставить квартиру меньшей площади с обязательной денежной компенсацией за недостающие квадратные метры. Если квартира муниципальная, обязаны дать не меньшей площади, а при условии нуждаемости в улучшении жилищных условий, с учетом этого права.

Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Компенсация только по соглашению с администрацией.

За какое время должны выплатить денежную компенсацию за аварийное жилье?

Всё зависит от конкретного муниципального образования, которое финансирует данную программу, а также от возможности местного и регионального бюджета.

Можно ли получить денежную компенсацию за жилье аварийное, если другие жильцы не согласны на компенсацию.

Здравствуйте, Компенсацию можно получить только если конкретно заключили соглашение с администрацией города (района) о выплате компенсации за аварийное жилье. Советую обратиться напрямую в администрацию. Если они согласятся, то и компенсацию Вы получите.

Вы имеете право на денежную компенсацию для приобретения жилья на вторичном рынке если вы собственник, даже если другие жильцы не согласны на компенсацию.

Мне предложили денежную компенсацию за переселение из ветхого и аварийного жилья. Когда заработает эта программа? Проработала на севере с 1980 года, в ЯНАО с 1987 г. ветерен труда,60 лет, вышла на пенсию и не могу решить вопрос с жильем.

Доброе время суток. Данный вопрос вам необходимо уточнять в органы местного самоуправления по месту вашего жительства, реализация программы уже запущена, но всё зависит от того когда вы встали на очередь.

Написали в жилищном комитете заявление о выплате компенсации за аварийное жилье, сдали все необходимые документы и независимую оценку квартиры. Объясните пожалуйста, каковы сроки выплаты? Документы сдали в январе. Постановление об изъятии земли получили.

Жилищный кодекс РФ ст. 32 – не предусматривает сроки выплаты компенсации за сносимое жилье. Поэтому администрация будет тянуть до последнего если фактически не живете в квартире-обратитесь в прокуратуру, что вам не выплачивают компенсацию, нарушается ваше право на жилище.

Дадут ли компенсацию за аварийное жилье нанимателю для погашения ипотеки нового жилья?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

По ст. 89 ЖК при сносе аварийного жилья возможно только предоставление компенсации в виде жилья программы по социальной ипотеке могут быть предусмотрены только на местном уровне- обратитесь в администрацию.

Что я могу предпринять, если хочу получить компенсацию за проживание в аварийном жилье 9 лет с 2005 года по 9016. Дом 1902 года постройки и без единого капремонта. Я не ошиблась-дому 115 лет. Дом только что начали расселять. Я получаю выкупную стоимость.

Обращаться в суд нужно, если считаете, что ваши права данным расселением и выкупной стоимостью нарушаются. Всего доброго!

Как получить компенсацию через суд за аварийное муниципальное жилье, которое давно признано аварийным, но не расселяется. Какие необходимо собрать документы и куда обращаться.

Обрщаться нужно в суд (ст. 218 КАС РФ)

Здравствуйте. По ст.3 ГПК РФ подавайте в суд ст.55 ГПК РФ приложите доказательства в обоснования своих исковых требований

Вы обращались в суд за предоставлением Вам вне очереди жилого помещения? Относили исполнительный лист судебным приставам?

Собственник аварийного жилья Компенсацию за жильё рассчитали 24000 р за кв/м.Новое нормальное жильё стоит 36000 за кв/м. В администрации обещают построить нам жильё эконом класса. Что есть реальная возможность строительства по цене 24000 за квм?

Здравствуйте!Есть возможность,зависит от материалов,и объемов строительства.

Компенсацию за аварийное жилье дадут только собственнику или нанемателю тоже?

Нанимателю по соцнайму тоже, Марина. Всего Вам хорошего.

После последнего заседания по поводу получения денежной компенсации за аварийное жилье, вопрос решился в нашу сторону, но решение суда нам не отдают (уже прошло 3 недели) говорят что если администрация не будет подавать аппеляцию в областной суд. то через месяц заберете. Законно ли это? и каким является наше дело административным или гражданским?

Нет, незаконно. Имеете право получить решение , которое не вступило в законную силу. Об этом на решении делается отметка: “Решение в силу не вступило”. Обращайтесь с жалобой к председателю суда.

Могу я получить компенсацию за аварийное муниципальное жилье.

Какая компенсация – за использование чужого имущества?

У нас ситуация такая. Дом признан аварийным, и списан. Мне положена компенсация за жилье, т.к. моя квартира приватизирована. Как правильно и по каким параметрам рассчитывается сумма выплаты компенсации за ветхое жилье, если площадь квартиры составляет 42,8 метров квадратных. Спасибо.

А кто вам сказал что вам положена компенсация. Можно требовать и квартиру если это ваше единственное жилье и вы там прописаны. С Чесноков

Читайте так же:  Лишение прав за тонировку

Собственники жилья, находящегося в аварийном состоянии имеют право на компенсацию. Есть разработанный порядок действия для этого. Однако следует подумать, не требовать ли предоставления другого жилья, поскольку часто полученные суммы недостаточны для самостоятельной покупки.

Изображение - Компенсация за аварийное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FKompensaciya

Во многих городах все еще есть кварталы сталинского периода, а то и более древнего возраста, состояние которых сложно назвать подходящими для жилья. Некоторые из них просто опасны. Российское законодательство на государственном уровне указало решение проблемы: состояние жилья необходимо оценить, а при признании аварийным – переселить граждан или же выдать соответствующую компенсацию.

Многие считают, что значительный возраст здания, высокая степень его изношенности является поводом для признания его аварийным. Условия проживания могут быть не лучшими, но дом не признают аварийным и подлежащим сносу. Показатель изношенности выше 70% достаточен только для получения подтверждения ветхости дома, если нет угрозы человеческому существованию, и эти проблемы не решает капитальный ремонт.

Аварийным может быть признан дом не только старый, но и находящийся в зоне оползня, наводнения, или же пострадавший во время взрывов, бытовых катастроф. Иногда ремонт возможен, но придется вкладывать столько средств, что материально разумнее расселить жильцов и построить новое здание.

Чтобы дом получил статус аварийного, необходимо:

  • на общем собрании проживающих составить жалобу в жилищную инспекцию и муниципалитет, в которой точно перечислить все повреждения несущих конструкций или жилых помещений, которые могут нанести вред жизни и здоровью граждан;
  • проводится проверка специальной комиссией о признании дома аварийным, в которую входят специалисты из разных органов, которые при подтверждении фактов из жалобы составляют соответствующий акт;
  • после принятия решения муниципалитету дается год, чтобы провести переселение, а квартирантам, чтобы переехать или получить возмещение за утраченную собственность.

Компенсацию за аварийное помещение получают не во всех случаях. Собственнику ветхого жилья компенсация не положена.

Изображение - Компенсация за аварийное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FOtkaz

В данном случае отношения между жильцами и муниципальными органами регулируются статьями Жилищного Кодекса России. Согласно ст. 32 ЖК, после принятия решения о признании состояния здания таковым, что подлежит сносу как аварийный, муниципальные органы обращаются к собственникам и жильцам с требованием проведения реконструкции или сноса объекта на протяжении указанного срока. Если требование не выполняется, после истечение термина, отведенного на работы, земельный участок вместе со зданием переходит в собственность муниципалитета.

С другой стороны, в каждом регионе создана своя программа по предоставлению соответствующего жилья взамен утраченного. Ст. 32 ЖК ч. 1-3, 5-9, указывает, что:

  • Помещение жилого типа может быть изъято у собственника в связи с переходом земельного участка муниципалитету, однако бывшему владельцу положена выплата компенсации за жилье, соответствующая рыночной стоимости с учетом затрат на переезд.
  • Квартира при переселении из аварийного жилья компенсируется переездом в помещение общей площади, равной ранее занимаемому жилью и количеству комнат, а также в районе, котором гражданин жил. При этом должны предоставить помещение, которое полностью отвечает всем санитарным нормам жилого дома.
  • При наличии большой комнаты в коммунальной квартире, часто можно рассчитывать на получение отдельной квартиры, равной по площади. Если же комнаты небольшие, возможного отселение в такие же коммуналки. Какая площадь была ранее, на такую собственник должен переехать.
  • Возмещение аварийного жилья путем выплаты его рыночной стоимости производится в том случае, если три варианта, предложенные органами власти, не устроили владельца.
  • Если жилье было в муниципальной собственности, может идти речь только о переезде в другое предложенное муниципалитетом помещение. Права на выплаты гражданин не имеет.

На местах ситуация не всегда отвечает законодательным нормам. Часто муниципальные программы не разрабатываются, или в связи с недостаточным финансированием работают неполноценно. Предлагаются другие квартиры взамен аварийного жилья меньшей площади, с меньшим числом комнат или в отдаленном районе. Не удивительно, что многие предпочитают вместо переселения получить денежную компенсацию и приобрести в дальнейшем более подходящее жилье.

Изображение - Компенсация за аварийное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FDengi

Стоимость при определении размера возмещения определяется муниципалитетом. Рассматривается недвижимость владельца с точки зрения ее рыночной стоимости. На практике это значит, что:

  • Равноценное жилье в разных регионах оценивается соответственно с местными ценами.
  • Если дом старый, удобства относительные, само помещение явно требует серьезного ремонта и опасно для жизни, оцениваться на рынке высоко оно не может. Значит, размер выплаты будет небольшой, и для приобретения другого жилья его будет недостаточно.

Конечно многие посчитают такой вариант несправедливым, но таких сумм обычно хватает на загородный дом, или же проживания в более дешевом регионе.

Если не только предлагаемое жилье, но и компенсация людей не устраивает, муниципальный комитет имеет право обратится в суд и через него произвести выселение, заставив признать какой-либо из вариантов подходящим в судебном порядке. Но для этого службам сначала нужно доказать, что предлагаемый ими выход полностью компенсирует все траты собственника жилья, а именно:

  • жилое помещение;
  • траты на поиски площади для проживания;
  • расходы на покупку;
  • процесс переезда.

Проживая в аварийном доме, получать компенсацию выгодно и в том случае, если есть еще одна жилая площадь. При этом власти часто соглашаются на денежные выплаты.

Если гражданин считает, что ему предлагают неравноценные возможности, он тоже может добиваться увеличения компенсации за жилое помещение через суд. Для этого необходимо иметь на руках документальное подтверждение независимой экспертизы, установившей рыночную стоимость квартиры как более высокую, чем это сделали муниципальные службы, и полная аргументация такого вывода.

Читайте так же:  Электронное осаго альфастрахование

Изображение - Компенсация за аварийное жилье proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FSud

При переезде, собственникам тоже положена компенсация, но только за расходы, связанные с самим процессом переселения. Обычно местные органы власти вместо выплат проводят организованное переселение, создав график, когда одну из квартир каким-либо транспортом перевозят, и предоставляют на это время грузчиков, нанимая в соответствующих службах или просто отсылая собственных работников из хозяйственных отделов.

Для того, чтобы получить компенсацию, необходимо заключить договор с муниципальными службами о том, что собственник согласен на передачу квартиры в обмен на предложенную ему сумму денег. При этом необходимо иметь при себе следующие документы:

  • паспорт;
  • документы на собственнические права по квартире;
  • расчетный счет, на который будет произведено перечисление средств;
  • справка о составе семьи.

Этого достаточно, чтобы договор был официально оформлен, и граждане имели возможность использования обещанной компенсации.

В некоторых случаях доплата производится не со стороны муниципалитета, а наоборот, со стороны граждан. Это случается, когда предоставление иного жилого помещения в право собственности с равноценной площадью жильцов не устраивает, зато в государственном жилищном фонде есть подходящая квартира, но большего размера. В таком случае граждане, которые пользуются правом на компенсацию могут доплатить разницу в стоимости между своей квартирой и той, которую желают приобрести.

Если у жильцов имелись задолженности по коммунальным платежам, их переезд может быть задержан до полного расчета с специальными службами.

Жильцов в квартире, расположенной в аварийном доме, имеют право выселить, если сроки переезда прошли, власти подали в суд соответствующий иск и получили постановление об изъятии жилья у собственников. Денежная компенсация при этом заморожена на депозите и после исполнения судебного решения выплачивается жильцам.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Порядок (процедура) выплаты собственнику компенсации за аварийное жилье (выкуп)

Межведомственной комиссией наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никаких действий после этого орган местного самоуправления не предпринял. Должна ли соблюдаться какая то процедура (порядок действий) по выплате собственнику денежной компенсации (или предоставления взамен иного жилья) за жилое помещение в доме признанном комиссией аварийным?

«признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 настоящей статьи».

В соответствии с частями 1-3, статьи 32 ЖК РФ,

«1. жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с частями 5-9,

статьи 32 ЖК РФ , «5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Читайте так же:  Что нужно чтобы стать автоинструктором

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи».

Таким образом порядок таков:

1. Многоквартирный жилой дом признается межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу;

2. Признание аварийным дома является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок;

3. В случае, если собственники в установленный в требовании о сносе срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Росреестра по субъекту Федерации).

Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Об этом можно почитать и в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2009г». (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25 ноября 2009 года):

«Вопрос 3. Является ли соблюдение процедуры, установленной ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации , предшествующей изъятию у собственника жилого помещения, обязательным, и вправе ли суд по заявлению заинтересованных лиц признать неправомерным бездействие органа местного самоуправления, уклоняющегося от совершения указанных действий в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?

Ответ. В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 – 3, 5 – 9 ст. 32 ЖК РФ .

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами в порядке, предусмотренном гл. 25 ГПК РФ»

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вернуться к оглавлению публикации “вопрос-ответ” по теме : ” Аварийное и ветхое жилье, снос домов, расселение, выселение из непригодного для проживания жилья . Предоставление иного жилья или выкуп. Вопросы-ответы (обзор судебной практики)”.

Изображение - Компенсация за аварийное жилье 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here