Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Самое актуальное и важное на тему: "какой документ подтверждает право собственности на квартиру" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Документ на право собственности на квартиру – что нужно знать?

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Ftakovzakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F91806

За последние несколько лет процесс регистрации недвижимости был значительно упрощен. Изменились и документы, подтверждающие право собственности на квартиру в России.

Расскажем, какой документ на право собственности на квартиру в 2018 году должен иметь владелец жилого помещения для совершения сделок с недвижимостью, как и где его получить, какими законодательными актами были отменены бумажные свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, и что пришло им на смену.

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Ftakovzakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fimage5555

Правоподтверждающий или правоустанавливающий документ на квартиру – что это? В чем разница?

В законодательстве нет ни того, ни другого термина. Несмотря на это, на практике они встречаются достаточно часто, применяются как исполнительными органами власти, так и коммерческими организациями. Принципиальную разницу между ними надо знать.

Правоустанавливающий документ на квартиру – что это и в чем его отличие от правоподтверждающего документа?

В ст. 21 ФЗ-218 указаны требования к предоставляемым документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение и ограничение права собственности. Вот эти документы и можно назвать правоустанавливающими. Они подтверждают юридический факт: заключение сделки, волеизъявление государственного органа, факт возникновения нового объекта. Такой документ составляется, создается одной стороной правоотношений или несколькими. Например, при покупке жилья в новостройке по 214-ФЗ таким документом является Договор долевого участия (ДДУ).

Для примера можно привести неполный перечень наиболее распространенных правоустанавливающих документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи жилья в частную собственность в ходе приватизации;
  • акт администрации о предоставлении квартиры в порядке социального найма;
  • акт ввода в эксплуатацию.

Правоподтверждающий же документ выдается регистрирующим органом и фиксирует регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации на основании ст. 551 ГК РФ.

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Ftakovzakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fimagedeededed

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру в 2018 году?

Долгое время в России применялось свидетельство о регистрации в качестве правоподтверждающего документа. Однако после 15.07.2016г. бумажное свидетельство больше не используется.

Федеральный закон от 03.07.2016г. №360 ввел новый правоподтверждающий документ — Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 1 января 2017 года ЕГРП и государственный кадастр недвижимости (ГКН) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»). Соответственно на смену Выписке из ЕГРП пришла Выписка из ЕГРН – эти единственный документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а также на гараж, на дом и земельный участок в 2018 году.

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в РФ в 2018 году создается самими участниками правоотношений, об этом уже говорилось. Но также разрабатывается экземпляр и для регистрирующего органа, который сдается вместе с заявлением в целях регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 28 ФЗ-218 на экземплярах сторон ставиться специальная отметка, подтверждающая регистрацию. При утрате такого документа можно получить его копию.

Получить Выписку из ЕГРН можно двумя способами: в письменном и в электронном виде. Обратиться можно в Росреестр, Кадастровую палату и в Многофункциональные центры. Через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра документ можно получить онлайн. Однако уплата госпошлины потребуется в любом случае (для физических лиц она составить 750 рублей за бумажный вариант и 300 за электронный). Также понадобится подтверждение своей личности.

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Ftakovzakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F1280

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру сейчас? Как выглядит этот документ и где найти образец?

Как уже было сказано выше, в соответствии со ст. 28 ФЗ-218 от 13.07.2015, по нормам которого сейчас осуществляется госрегистрация недвижимости, данный документ называется – Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Именно Выписка из ЕГРН с 15.07.2016г. (дата введения данной формы документа) – основной документ на право собственности на квартиру. Бумажные свидетельства отменены.

Что касается внешнего вида, то в отличие от ранее действовавших свидетельств выписка представляет собой простой печатный лист формата А-4, где сведения об объекте внесены в таблицу. Требования к форме документа и составу включаемых сведений определены ст. 62 вышеупомянутого закона. Официально утвержденный образец Выписки из ЕГРН можно найти в приказе Минэкономразвития №378.

Можно ли получить выписку из ЕГРН не собственнику? Возможно ли получение такого документа в МФЦ или только в Росреестре?

Выписку из ЕГРН МФЦ выдают на общих основаниях по запросу заинтересованного лица, как на свой объект недвижимости, так и на чужой, так как это сведения общедоступные в соответствии со ст. 7 ФЗ-218. Не стоит также забывать, что выписку можно получить через сайт Госуслуг.

Читайте так же:  Раздел наследства при разводе

Как восстановить утраченное зеленое свидетельство не недвижимость? Удастся ли зарегистрировать куплю-продажу квартиры без него?

В настоящее время действует ФЗ-218, на основании которого производится регистрация прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 28 предусмотрена только выдача Выписок из ЕГРН, таким образом, свидетельство о праве собственности больше не применяется и не выдается. Для обращения в регистрационный орган в целях регистрации результатов сделки его предъявление также не обязательно, такой документ не перечислен в ст. 18 этого закона, определяющей список документов, необходимых для подачи заявления.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру?

Подготовка документации – процесс малоприятный: вряд ли он входит в список любимых времяпрепровождений любого человека. Особенно непросто разобраться с процессуальными особенностями оформления бумаг, если существует большое разнообразие опций. Такая практика распространена, если требуется получить свидетельство подтверждения прав собственности на жилье.

Еще совсем недавно официальным актом, являющимся подтверждением права на владение жилым недвижимым имуществом, являлось свидетельство о регистрации права собственности установленной формы. Документ, представляющий собой информацию на бланке с государственными метками, вышел из употребления в 2016 году. Заменой ему стал ряд других актов. К сожалению, из-за разнообразия появившихся вариантов, многие физические лица при подаче заявления на выдачу нужной справки попали в запутанную ситуацию, что затянуло процесс.

Итак, что в настоящем времени указывает на права владения собственностью? Это выписка из Реестра недвижимости, также называемая справкой ЕГРН. Сегодня это основная официальная бумага, служащая в качестве правоустанавливающего акта. Основная, не значит единственная. Также документами на право собственности могут быть:

  • Договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (купля-продажа);
  • Соглашение об ипотечном кредитовании;
  • Договор мены квартиры;
  • Дарственная;
  • Наказ на распоряжение имуществом на случай смерти составителя;
  • Сертификат на выигрыш квартиры;
  • Приватизационное соглашение.

Все приведенные в пример бумаги действительны для оформления основного правоустанавливающего документа – справки ЕГРН.

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fahrfn.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Регистрация перехода прав на недвижимое имущество (свидетельство о собственности на квартиру и пр.) проводится несколькими способами. Вы вправе обратиться для получения документа следующими путями:

  • Нанести персональный визит в соответствующую организацию;
  • Дистанционно (виртуально);
  • Через уполномоченное лицо.

Сам документ оформляется на бумаге или электронном носителе. Его вам предоставят такие структуры и организации, как:

  • Росреестр – вы можете обратиться в него лично или посетить сайт учреждения;
  • Кадастровая палата;
  • Многофункциональные центры;
  • Служба «одного» окна;
  • Официальный сайт «Госуслуги».

Вы вправе самостоятельно решить, какой способ для вас лучше. Виртуальная обработка данных займет больше времени, но это более удобно, если требуется повторное оформление выписки из ЕГРН. Рассмотрим самые распространенные методики получения документа подробнее.

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fahrfn.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Заказ выписки для подтверждения права на квартиру персонально (через личное присутствие). Для начала обратитесь в уполномоченные органы, не забыв предоставить пакет документов:

  • Заявление утвержденного образца;
  • Квитанция, являющаяся подтверждением оплаты пошлины;
  • Правоустанавливающий акт на недвижимость, иначе говоря, документы на квартиру;
  • Удостоверение личности.

Если владельцем квартиры является несовершеннолетний (в возрасте до 14 лет), его законный представитель приносит следующие бумаги;

  • Свой паспорт;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Заполненное от лица родителя заявление.

Если все необходимые акты собраны, действуйте согласно следующим этапам:

  • Определите для себя, какой тип выписки вы планируете запрашивать, и выясните ее стоимость;
  • Оплатите государственную пошлину за соответствующую услугу;
  • Заполните по установленной форме прошение и подайте его в соответствующее официальное учреждение.

Забирать документ нужно, имея при себе паспорт.

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fahrfn.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Оформить заявку очень легко, так как специальная регистрация не нужна. Упрощенная версия процесса выглядит так:

  • Зайдите на страницу Росреестра;
  • Откройте вкладку «Электронные услуги и сервисы»;
  • Перейдите на вкладку «Получение сведений ЕГРН». Откроется соответствующая форма запроса;
  • После заполнения формы выберите тип справки и оплатите ее одним из предложенных способов.

Оформленная справка может быть выдана вам лично либо прислана на почту в электронном виде.

Подробнее пошаговая инструкция заказа справки представлена в видео ниже.

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Flaw5.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fmini-in

Оформление заявки через портал государственных услуг невозможен без создания персональной учетной записи, для активации которой требуется получить подтверждение. Регистрация права собственности на квартиру занимает время. Затруднением может стать необходимость подтверждения личности, для которой придется обратиться в центр обслуживания, послать заказное письмо либо с помощью электронной подписи. Таким образом, расходы все равно неизбежны.

Если у вас уже имеется апробированный личный кабинет на портале государственной организации, пройдите процедуру оформления заявки, следуя всем шагам указанной на сайте инструкции.

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fahrfn.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Такая опция вполне реальна. Исключение составляют сведения, касающиеся содержания документов, если они затрагивают личную информацию правообладателя (является он недееспособным или ограниченно дееспособным и пр.). Официально заверенная выписка, имеющая все подписи и печати и содержащая информацию закрытого характера, доступна только по запросу того лица, которое является одним из собственников недвижимого имущества.

Читайте так же:  Каско альфастрахование договор

10 календарных дней – стандартный срок рассмотрения заявления на выдачу документа, подтверждающего право собственности на жилье (учтите, что это не то же самое, что срок регистрации права собственности на квартиру). Если в процессе замешана процедура порядка наследования, период ожидания занимает шесть месяцев плюс десять суток.

Стоимость операции зависит от типа недвижимого имущества:

  • На квартиру и нежилое недвижимое имущество – 2 000 руб;
  • Справка на долевое владение близлежащего к дому участка – 100 руб;
  • На земельные участки сельскохозяйственного назначения – около 50 руб;
  • На участок земли, выделенный под застройки – 350 руб;
  • На гаражные постройки – до 500 руб.

Для юридических лиц все расценки намного выше. Точная стоимость узнается в уполномоченном органе, куда было подано прошение о выдаче справки.

Также возможны дополнительные затраты. Например, на операции с имуществом отдается 0,3% от кадастровой стоимости, но только если операция проводится между близкими родственниками. В иной ситуации размер пошлины может составить до 0,6%.

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fahrfn.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Начиная с 2016 года, выдача свидетельства о регистрации права на собственность Росреестром прекращена. Теперь документами, являющимися подтверждением права собственности, служат перечисленные выше акты и выписка из ЕГРН. Если выданное прежде свидетельство вами утеряно, замену производить не будут. Но это не значит, что стоит пускать дело на самотек. Если непогашенный документ будет найден мошенниками, они могут задействовать его для незаконных целей.

Обязательно заявите в Росреестр о потере свидетельства, чтобы его признали недействительным.

Если утерянное свидетельство было выдано до 1999 года, возможно, в Росреестре еще хранится заархивированная копия. Для ее предоставления понадобится опять-таки подать запрос в ЕГРН. Средняя длительность процедуры оформления и выдачи справки займет около пяти дней, стоимость – 200 р.

Если утерянный договор был заверен у нотариуса, можете обратиться к нему для поднятия официальной копии либо запросите выписку второго экземпляра. Стоимость и необходимость оплаты госпошлины вам назовут представители организации на месте.

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fahrfn.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Выделяют ряд ситуаций, при которых может понадобиться наличие справки ЕГРН:

  • Любые сделки с недвижимым имуществом (аренда, продажа, наследование и пр.);
  • Вовлечение в ипотечный процесс;
  • Оформление кредита большого размера;
  • Приватизация жилплощади;
  • Постановка на учет в очередь для получения квартиры;
  • Судебные процессы (переход прав, наследование, долевое владение и пр.).

Всегда учитывайте, что процесс оформления документа занимает определенное время. Если ваше дело является неотложным, займитесь бумажными процедурами заранее, иначе есть риск оказаться под административной ответственностью. Свидетельство о государственной регистрации права выдается достаточно быстро, если его получение проводится максимально прозрачно. Поэтому всегда предоставляйте только достоверные данные.

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Для того, чтобы владеть имуществом и свободно им распоряжаться, необходимо иметь соответствующие документы. Подобные документы выдаются и на недвижимость – квартиру, дом. Чтобы иметь возможность продать квартиру, передать по наследству или совершать другие правовые действия с недвижимостью, необходимо знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, и где его получить.

В данной статье разберем подробно, что необходимо знать собственнику недвижимости перед переоформлением на другого собственника или

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

Новое в законодательстве: документы собственника жилья

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно изменениям в законодательстве, с 2017 года отменяется свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье.

Этот пункт вызвал в обществе немало споров и кривотолков, ведь каждый человек желает иметь на руках документ, подтверждающий его право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом, которое было приобретено им за немалые деньги.

Владельцы недвижимости, столкнувшиеся на практике с актуальным процессом оформления квартирных сделок, считают, что новые правила осложнили жизнь простым гражданам, поскольку теперь для проведения и успешного завершения сделки с недвижимостью (покупка, продажа, аренда) необходимо предоставлять документов и различных справок гораздо больше, чем этого требовалось раньше.

Впрочем, как отмечают специалисты в этой области, кажущиеся трудности вовсе не являются новинкой – изменилось лишь то, что отныне не выдается разовое свидетельство права собственности, подтверждающее право собственности на квартиру. Те, кто могли его потребовать при оформлении сделки, уже с 2015 года получали лишь сведения на обычной бумаге, поскольку выдача бланков была прекращена.

Читайте так же:  Кадастровый паспорт на землю как выглядит

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

ВАЖНО! На сегодняшний момент старое свидетельство заменено новым, более прогрессивным, по мнению законодателей, документом – выпиской из Единого государственного реестра прав.

Впрочем, и здесь кроется незначительная неточность – выписку из реестра собственники квартиры могли получить и ранее, но тогда у них на руках было два документа, подтверждающих право собственности на недвижимость.

Теперь же, после отмены свидетельства, основной документ о праве собственности на квартиру – выписка из реестра. Впрочем, это никоим образом не меняет порядок регистрации права на жилье. Поэтому при покупке квартиры будущему владельцу необходимо совершить те же действия, которые совершались и ранее, но уже с другими бумагами.

Когда же необходимо получать подтверждение права собственности на недвижимость? В этом отношении есть совершенно четкие рекомендации, выписка из Единого реестра необходима в случае:

  • имущество приобретается частично или полностью за кредитные средства, т.е. по ипотеке;
  • при условии залога имущества в кредит;
  • если приобретается недвижимость, находившаяся ранее в залоге;
  • при вступлении в наследство и принятии квартиры от наследодателя в свою собственность;
  • если у супругов происходит бракоразводный процесс, в процессе которого будет решаться вопрос о переделе имущества;
  • если гражданин становится на очередь по причине необходимости улучшить жилищные условия.

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpodtverzhdenie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost

ВНИМАНИЕ! Здесь указаны наиболее распространенные случаи, когда выписка из реестра является необходимым документом для продолжения дела, однако этот перечень не полный и может содержать и другие ситуации, когда от собственника могут потребовать выписку из государственного реестра.

При получении выписки необходимо ее заверить, подписать и проставить все печати.

С введением выписки из реестра, можно смело утверждать, что продавец квартиры является ее собственников и имеет все права распоряжаться своим имуществом, в том числе и продавать его.

Выиграли от этого нововведения в первую очередь покупатели недвижимости.

Для получения выписки из Единого государственного реестра прав необходимо собрать пакет обязательных документов. Чтобы получить выписку физическому лицу, необходимо:

  • удостоверение личности, подтверждающее гражданство России;
  • заявление с просьбой подготовить выписку;
  • квитанцию про перечисление на указанные реквизиты суммы государственной пошлины.

Если выписка получается не физическим лицом, а юридическим, тогда к этому пакету документов необходимо будет приложить еще и доверенность.

Ознакомиться с бланком заявления на получение выписки, что является подтверждением права собственности на недвижимость, можно ниже в статье или на электронном ресурсе Росреестра, выбрав нужный регион РФ.

Там же содержатся и реквизиты для оплаты государственной пошлины. Оплатить ее можно в любом банковском учреждении, а не только в отделении Сбербанка. Разница в данном случае будет только в сумме комиссии.

Если же по каким-либо причинам гражданин не успел или не смог оплатить пошлину в банке, такая услуга предоставляется в каждом многофункциональном центре, где для совершения различных платежей установлены терминалы. Работник центра поможет разобраться с электронным меню и терминал на месте выдает квитанцию об оплате.

После того, как все документы собраны, необходимо обратиться в территориальное отделение самого Росреестра, или обратиться в многофункциональный центр. С целью экономии времени лучше всего иметь дело с многофункциональными центрами – их точек гораздо больше, да и загруженность в них меньше.

При обращении в один из органов, уполномоченных выдавать документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, собранные документы подаются работнику, после чего гражданину вернут все, кроме заявления. Оно остается в учреждении, на его основании и будет подготовлена выписка.

В квитанции об уплате работник напишет дату, когда можно забирать документ. Тогда же необходимо посетить учреждение снова и получить интересующие бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру.

Заниматься этим делом гражданам лучше всего самостоятельно – человек лично собирает необходимые бумаги, контролируя весь процесс от начала до конца, а также не имеет лишних растрат. Единственный недостаток процедуры – необходимость стоять в очереди, если таковые имеются, и потеря двух дней на сдачу и приобретение выписки.

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fvipiska

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо знать несколько нюансов, с которыми приходится сталкиваться каждому покупателю недвижимости.

Итак, если необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость на первичном рынке, когда квартира только строится, или дом является новостройкой, понадобятся такие документы:

  • бумага, подтверждающая ввод дома в эксплуатацию;
  • технический паспорт на приобретаемое имущество, в котором Бюро технической инвентаризации делает замеры жилых и не жилых площадей квартиры;
  • протокол распределения жилой площади, в котором указывается, кто какие квартиры получает;
  • акт, подтверждающий закрытие обязательств перед местными властями;
  • акт приема/передачи, которые закрывает обязательства перед со-инвестором и дольщиками, если таковые имеются.

Если квартира приобретается на вторичном рынке, необходим принципиально новый перечень документов, ведь квартира приобретается у частного лица – собственника жилья:

  • заявление на регистрацию прав, по которому права на жилье теряет продавец и приобретает покупатель;
  • квитанция оплаты пошлины государству за сделку;
  • паспорта обеих сторон;
  • если сделку оформляет другое лицо, у него должна быть на руках доверенность от покупателя;
  • документ от продавца, чем подтверждается право собственности на объект недвижимости;
  • договор купли/продажи и технические параметры на жилплощадь (из БТИ).
Читайте так же:  Выдача решения суда по гражданскому делу

Это минимальный перечень бумаг, который является обязательным, но в каждой конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Чтобы дать четкий ответ, чем подтверждается право собственности на квартиру, и как теперь это делать, достаточно познакомиться лишь с правилами оформления выписки. По сути, с отменой свидетельства теперь единственным документом, который подтверждает право собственности, становится выписка.

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fdokumenty-podtverzhdajushhie-pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost

Выписка является актуальной в течение месяца со дня ее выдачи. Лучше всего забирать бумаги «под сделку», т.е. как можно ближе к необходимому сроку, чтобы у сторон не возникало споров по поводу срока давности документа.

В чем же цель такого нововведения, и действительно ли оно несет упрощение в процедуре оформления прав собственности?

Как указывают эксперты в сфере жилищного права, изменения в законы были предприняты в первую очередь для защиты прав покупателей квартир, поскольку в последнее время участились случаи фиктивных сделок. Недвижимость продавалась по наличию свидетельства о праве собственности, бланки которого просто подделывались недобросовестными продавцами.

Новые правила законодательства, связанные с оформлением жилищных прав в случаях совершения сделок с недвижимостью, обеспечили собственникам больше безопасности при продаже, дарении, сдачи в аренду жилья. Отменив свидетельства о праве собственности, главным документом сделки стала выписка из единого реестра, подделать которую нельзя.

Получить выписку легко, для этого достаточно подать соответствующее заявление в Росреестр или МФЦ, предварительно оплатив госпошлину и собрав пакет требуемых документов. Выписка действует в течение одного месяца.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F1-2

Очень часто для предоставления кредита, в делах бизнеса, в ходе судебных процессов и для других целей человеку может потребоваться подтверждение права собственности на недвижимость.

Это не самая сложная процедура. Однако она обладает своими нюансами, о которых следует знать, чтобы не запутаться с оформлением документов.

Единственным способом утвердить свое право на собственность является госрегистрация, согласно п. 1. ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав…». Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п. 3 ст. 2 указанного ФЗ). Подтверждением этого является свидетельство, выдаваемое в соответствующих органах власти (п. 1 ст. 14).

Внесение сведений в ЕГРП является завершающим этапом любых сделок, связанных со сменой собственника на недвижимость. При этом орган государственной регистрации имеет обязательство предоставлять информацию о владельцах любому запрашивающему сведения лицу по его заявлению (п. 1 ст. 7, п. 7 ст. 16).

Итак, единственным документом, который подтверждает права собственника на здание или квартиру, служит выписка, выдаваемая в базе данных ЕГРП. При этом заказать ее может кто угодно, а не только собственник или его представитель.

Свидетельство о госрегистрации подтверждает лишь сам ее факт и не дает оснований считать предъявителя полноправным собственником. Например, имущество могло быть зафиксировано в реестре в 2003, а в 2016 году подвергнуться аресту. В свидетельстве, выданном более 10 лет назад, это никак не будет отражено, однако факт изменения статуса недвижимости подтвердит справка из ЕГРП.

По новому порядку, установленному с 15 июля 2016 г., в Российской Федерации была отменена выдача свидетельств, удостоверяющих право собственности. Поэтому многие затрудняются, столкнувшись с необходимостью подтвердить наличие у них недвижимого имущества, не зная о том, что это удостоверяет выписка из ЕГРП.

В наши дни реестровые службы РФ активно переходят на электронные базы данных. Способ подтверждения права собственности на недвижимость через Интернет имеет как свои очевидные плюсы, так и не менее явные минусы.

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F2-2

Выписка из ЕГРП несет в себе несколько ощутимых преимуществ по сравнению с выдаваемым ранее свидетельством о государственной регистрации в Росреестре.

  1. Выписка, в отличие от однократно выдаваемого свидетельства, всегда содержит максимально актуальную и полностью достоверную информацию о недвижимой собственности.
  2. Выписку в Росреестре можно подготовить самостоятельно на официальном портале ведомства и распечатать ее, не покидая своего дома. При этом сохраняется возможность личного обращения в учреждение. В таком случае документ будет готов за пять суток.
  3. В данном случае указывается полный объем всей необходимой информации о владельцах, самой собственности, тогда как в свидетельстве помещалось меньше сведений.
  4. Выписка исключает предоставление заведомо ложных сведений, так как в любую минуту ее подлинность можно проверить по электронной базе данных.
  5. Впервые справка предоставляется без оплаты пошлины.
  6. Повторное обращение в Росреестр за выпиской хотя и является платным, но стоит не так дорого с учетом снижения пошлин в 2016 г.: гражданину она обойдется в 200 руб., а юридическому лицу придется заплатить 600 руб.
Читайте так же:  Молитва против воровства

О генеральной доверенности на недвижимость можно узнать тут.

При этом у данной процедуры имеются и определенные минусы. Недостатки выписки из ЕГРП:

  1. В тех случаях, когда нет доступа к Интернету, выписку придется заказывать в государственном учреждении или в МФЦ. На ее оформление обычно уходит около пяти суток, так что процедура потребует времени. Это может быть неудобным при необходимости срочного подтверждения прав на имущество для оформления договора или по другим причинам.
  2. Поскольку ситуация с недвижимостью может меняться буквально ежедневно, право собственности на имущество потребуется подтверждать не один раз, периодически заказывая очередные справки.
  3. Новые технологии и прогресс могут вызвать определенные затруднения у старших поколений. К тому же могут возникнуть вопросы по поводу того, как обслуживаются электронные базы данных, сформированные Росстатом, и обеспечивается безопасность хранения сведений.
  4. Потребовать выписку из ЕГРП на тот или иной объект недвижимости может посторонний человек без разрешения собственника. С одной стороны, это ограничивает права хозяина, но с другой, позволяет пресечь какие-либо нарушения, например, попытку продажи оспариваемого в суде имущества или находящейся под арестом собственности.

Свидетельство выдается на официальном бланке, защищенном водяными символами. Ему присваивается номер с серией. В нем содержится следующая информация:

  • запись об объекте;
  • собственнике;
  • его праве на имущество (распоряжения, аренды и т.д.);
  • перечень собранных владельцем документов, подтверждающих его статус;
  • список наложенных ограничениях.

Выписка из ЕГРП оформляется более скромно. Она не является официальным документом, поэтому ее не обязательно скреплять печатью и подписью, а с недавнего времени и вовсе можно оформить по Интернету и распечатать на обычном принтере. При этом, как уже указывалось выше, она содержит максимально полную и актуальную информацию об объекте недвижимости.

Существуют и ныне отмененные формы подтверждающего документа, которые также действительны и могут быть предоставлены при необходимости подтвердить право на владение.

В 1990-е годы в ходе приватизации жилья выдавали «Доказательство о собственности на жилище». Также до конца 1998 года оформлялось свидетельство о регистрации в БТИ. Эта справка выдавалась в подтверждение собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 декабря 1998 г.

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F3-2

Современным законодательством предусмотрены и другие варианты доказательства прав на недвижимость, которые не считаются подтверждением статуса собственника, но говорят о других правах: пользования, распоряжения и так далее:

  • разрешение на возведение и введение в эксплуатацию здания;
  • декларация для тех объектов, которые можно строить без предварительного согласования;
  • договор о купле и продаже;
  • договоры дарения, наследования и так далее, однако в данном случае обязательным условием регистрации собственности будет оплата налогов и предоставление квитанции в соответствующее ведомство;
  • постановление суда о предоставлении жилплощади;
  • соглашение ренты взамен пожизненного содержания;
  • документы о праве на земельную собственность;
  • акт долевого участия;
  • договор о приватизации квартиры или приватизационное свидетельство;
  • свидетельства от ГСК или ЖСК о полной выплате пая.

К данным актам прилагаются определенные требования:

  • они должны оформляться в соответствии с законами РФ;
  • закрепляться подписями обеих сторон при заключении сделки и, если требуется, печатями;
  • в некоторых случаях бумаги должны быть заверены нотариусом.

Что делать при утере документов, удостоверяющих право на недвижимость

В случае, когда официальная бумага была выдана до 1998 г. и оказалась утерянной, восстановить ее будет не так просто. Документы современной формы восстанавливаются гораздо проще.

Для восстановления утраченных свидетельств старого образца следует обратиться в приемную регионального департамента, регулирующего жилищные вопросы, или в жилфонд. Там выдадут формы для подачи заявления на выдачу копии утерянного документа.

Однако для этого потребуется предъявить квитанцию об оплате госпошлины и паспорт. Необходимый документ будет восстановлен за три недели или 15 рабочих суток. Однако иногда для восстановления свидетельства о праве на собственность может потребоваться решение судебных органов.

Таким образом, существуют различные пути признания прав на недвижимое имущество. Однако подтверждающим владение собственностью документом является лишь выписка из ЕГРП и до недавнего времени выдававшееся Свидетельство о государственной регистрации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Современной тенденцией в России является максимальное сокращение бумажных процедур и перевод работы по подтверждению прав собственников на недвижимость в электронное пространство.

Изображение - Какой документ подтверждает право собственности на квартиру 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here