Какие документы нужны чтобы продать гараж

Самое актуальное и важное на тему: "какие документы нужны чтобы продать гараж" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Юристы отмечают, что в последнее время действующее законодательство стало гораздо тщательнее контролировать все сделки, связанные с оборотом объектов недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оно старается обезопасить покупателей при их осуществлении, поэтому дает ответы на множество вопросов, одним из которых является сбор пакета документов.

Сделка по продаже объекта недвижимости должна осуществляться в соответствии с законодательством. Им устанавливается порядок её оформления, а также список необходимых документов.

Оформление сделки осуществляется путем подписания договора.

На теории такая договоренность может быть устной, но регистрация перехода прав собственности обязательна в письменной форме.

Какие сведения включает в себя договор:

  • расположение объекта недвижимости – полный и точный адрес;
  • краткое описание гаража;
  • точная стоимость сделки.

Важно, чтобы под договором подпись поставили обе стороны, иначе сделка не будет считаться совершенной, а органы Росреестра не примут документы на регистрацию.

Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для регистрации права собственности с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.

Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.

В таком случае при обращении в регистрационную палату при покупке гаража важно дополнительно сдать:

  • устав кооператива;
  • выписку из реестра юр. лиц;
  • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
  • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
  • разрешение на строительство гаража;
  • акт введения недвижимости в эксплуатацию.

Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

Все перечисленные документы и уже составленный договор в трех экземплярах необходимо сдать в регистрационную палату.

Дополнительно составляется заявление о регистрации права собственности, кроме того оплачивается пошлина (квитанция прикладывается к остальным документам).

Интересует оформление аренды земли под гараж? Читайте тут.

Приступить к заключению договора можно в случае, если имеются документы, подтверждающие пункты, в нем указанные.

К ним относятся:

  1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
  2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
  3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
  4. Кадастровые документы на объект.
  5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (об их необходимости сообщат в органах Росреестра).

К ним относятся:

  • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
  • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
  • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

Поскольку после отчуждения объекта возникает необходимо оплаты подоходного налога, равного 13% от общей стоимости, то некоторые продавцы стремятся указать в договоре меньшую стоимость.

Это нарушает требования законодательства, поэтому карается ответственностью.

Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.

Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
  3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
  4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность? Узнайте здесь.

Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.

Статья 551 ГК РФ устанавливает необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, что позволяет внести данные об этом в ЕГРП.

Читайте так же:  Как узнать штрафы административные онлайн

Следовательно, потребуется подготовить отдельные документы, необходимые для регистрации соглашения.

Для регистрации потребуются такие документы:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Договор.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
  4. Кадастровые документы на объект.
  5. Документы, подтверждающие права на недвижимость.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
  7. Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).

Образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи можно скачать здесь.

Список документов может меняться в зависимости от региона проживания – его необходимо уточнять в органах Росреестра.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fprodazha_garazha_2_15062000-700x467

При продаже любой недвижимости требуется оформление договора.

Данный процесс считается сделкой согласно статьям 153 — 154 ГК, и его нужно обязательно регистрировать в Росреестре, предварительно собрав необходимую документацию для продажи недвижимого имущества.

В данной статье мы рассмотрим что нужно для продажи гаража, как правильно оформить документы и каковы сроки оформления необходимой документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие документы нужны при продаже гаража, находящегося в собственности?

Если покупатель решил приобрести гараж в собственное владение, то продавец должен предоставить все бумаги для регистрации сделки.

Итак, какие нужны документы, чтобы продать гараж? Для оформления договора купли-продажи прежде всего требуются документы, удостоверяющие личности владельца гаражного бокса и покупателя.

Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FPerechen_dokumentov_dlya_prodazhi_garazha_1_15062041-400x300

Перечень документов для продажи гаража:
  • свидетельство о собственности;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы, показывающие, откуда у владельца появились права на гараж: договор дарения, завещание или договор на приобретение.

Если у собственника гаража вся документация оформлена, то можно приступать к заключению договора купли-продажи.

Но, чаще всего у владельцев гаражей, находящихся в гаражно-строительном кооперативе, нет в наличии никаких бумаг, кроме членской книжки ГСК.

Следовательно, перед продажей стоит заняться регистрацией права собственности на нежилое имущество.

Если никто из членов кооператива не занимался оформлением подобных документов до сих пор, то нужно затребовать у председателя ГСК следующие бумаги:

  • устав гаражного кооператива;
  • права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
  • выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
  • справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
  • Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fakt_o_vvode_v_ekspluataciyu_garazhnogo_obekta_1_15062223-400x301акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;
  • решение собрания о выборах председателя;
  • разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
  • справка о выплате паевого взноса;
  • список всех членов кооператива.

Все эти бумаги и заявление на оформление технического паспорта подаются в ЕГРН. Сотрудник БТИ выезжает на обследование объекта и составляет на него техническую документацию.

Если гараж является отдельным строением, то понадобятся следующие документы для его продажи:

  • разрешение исполнительной власти на постройку объекта;
  • решение на предоставление земли, расположенной под гаражом, по договору аренды или оформленной в собственность;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpodaet_zayavlenie_1_15062324-400x266

После того, как вся требуемая документация для приватизации готова, в ЕГРН подается заявление на регистрацию права владения недвижимым объектом.

Предварительно оплачивается госпошлина. Свидетельство будет готово через неделю.

После сбора всей документации владельцем нежилой недвижимости можно приступить к составлению договора и регистрации сделки.

Правильное оформление документов при продаже гаража

Купля-продажа является сделкой и регулируется согласно статьям Гражданского кодекса главы 9. Договор в соответствии со статьей 158 ГК обязательно оформляется в письменном виде.

ГК РФ Статья 158. Форма сделок

  1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
  2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
  3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.

Документ может быть составлен самостоятельно.

В договор включаются следующие разделы:

В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

Читайте так же:  Если в паспорте порвана страница

  • Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
  • Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.
  • Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fperedacha_klyucha_1_15062440-400x266

    После согласования договора сторонами сделки и проведения его регистрации в Росреестре требуется составление акта приема-передачи имущества.

    Он подписывается в момент передачи ключей от гаража.

    Визируя акт, покупатель со своей стороны говорит о том, что он не имеет никаких претензий к недвижимому имуществу.

    Если он обнаружит впоследствии какие-либо дефекты, то исправлять будет их за свой счет.

    Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, включив все требуемые по законодательству в него разделы. Можно поручить его составление юристу. Но за это придется дополнительно заплатить.

    Данный документ обязательного заверения у нотариуса не предполагает, но в случае пожелания одной из сторон необходимо произвести данную процедуру. Нотариальное заверение документов означает проверку чистоту сделки с юридической стороны согласно статье 163 ГК.

    ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

    1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
    2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    На каждом экземпляре договора проставляется отметка о регистрации сделки. Эти документы будут переданы участникам: бывшему владельцу гаража и его новому собственнику.

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fposhlina_2_15062613-400x250

    Продавец несет затраты на оформление документов в виде оплаты госпошлин.

    При получении кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей для бумажного носителя и 150 в электронном виде по статье 333.33 НК.

    Изготавливают его в течение 5 дней при подаче заявки в Росреестр и 7 дней при обращении в МФЦ.

    Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж стоит 2000 рублей. Внести ее надо до подачи оформления документов. Квитанция прилагается к предоставляемым бумагам.

    Госпошлина за оформление договора купли-продажи составляет также 2000 рублей. Оплачивать ее должен покупатель. Оформление происходит в течение 5 дней.

    Если трехлетний срок владения нежилым имуществом не прошел, но гараж был реализован на сумму менее 250 тыс. рублей, налог также не выплачивается согласно статье 220 НК.

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fprodayu_garazh_1_15063754-400x205

    Можно оформить продажу гаражного бокса по упрощенной схеме.

    Для этого обе стороны сделки обращаются к председателю кооператива.

    Продавец получает справку о полном погашении пая в ГСК и пишет заявление о выходе из кооператива.

    Новый владелец оформляет заявку на вступление в кооператив. На общем собрании принимается решение о его приеме. Протокол собрания является основанием для вступления нового владельца в ГСК.

    Главное преимущество – быстрота оформления сделки. Также для покупателя цена будет несколько ниже, чем при оформлении покупки с документом на право владения. Минусом является отсутствие любых бумаг на гаражный объект.

    При продаже гаража основанием для оформления сделки является регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Заключить договор можно только при наличии всех документов на недвижимость. К ним относятся технические и кадастровые бумаги, также свидетельство о праве владения гаражом и земельным участком под ним.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

    Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

    Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Ffolder%2Flori-0004899469-smallwww

    По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

    Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

    Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

    Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов?

    Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

    Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

    • паспорт;
    • справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
    • кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
    • квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

    С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

    Читайте так же:  Взять землю в аренду под строительство дома

    Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

    • устав ГСК;
    • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
    • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
    • решение о назначении председателя кооператива;
    • документ об отводе земли кооперативу;
    • разрешение на постройку гаражей;
    • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

    Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

    • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
    • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
    • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

    Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

    Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

    Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

    • паспорта продавца и покупателя;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
    • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
    • кадастровый паспорт на гараж;
    • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

    Иногда могут потребоваться и другие документы:

    • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
    • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
    • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

    Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

    Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

    При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:

    При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:

    • паспорта;
    • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
    • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
    • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
    • документы о праве на гараж;
    • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
    • акт приема – передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

    В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

    Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

    В последние годы российское законодательство всё более жёстко регулирует вопросы с оборотом недвижимости. Поэтому потенциальные покупатели вашего гаража будут стараться обезопасить себя в ходе совершения сделки. В этом случае, лучшим вариантом будет заранее подготовить необходимый для этой сделки пакет документов. Это позволит вам быстрее найти покупателя и обеспечить твёрдые позиции в ходе преговоров о цене гаража.

    Как правило, требуются следующие документы:

    1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
    2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
    3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
    4. Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
    5. Оригинал и копия кадастрового паспорта (выдаётся БТИ);
    6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но многие покупатели его требуют;
    7. Справка с укзанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
    8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
    9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
    10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
    11. Квитанция об уплате госпошлины.
    Читайте так же:  Ндс по авансам выданным

    В этом случае, могут потребоваться дополнительные документы:

    1. Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
    2. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
    3. Решение общего собрания об избрании председателя;
    4. Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под сторительство ГСК.

    В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

    Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ , которые устанавливают , что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

    Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_vst

    Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

    В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

    Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

    Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_zakoni

    В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

    Рассмотрим их подробнее.

    Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

    Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_individ

    Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:
    • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
    • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
    • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
    • провести со второй стороной заключение договора;
    • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
    • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

    Покупатель же обязан предпринять такие действия:

    • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
    • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
    • провести оформление договора купли-продажи;
    • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

    После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_kooperativ

    Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

    Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

    Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

    Читайте так же:  Возврат денег по договору оказания услуг

    В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

    • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
    • мал спрос на недвижимость;
    • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

    В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

    Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

    В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

    Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_poriadok

    В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

    К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

    • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
    • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

    В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

    Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

    Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

    По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

    • Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_docпаспорта сторон, заключающих сделку;
    • свидетельство собственности на гаражную постройку;
    • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
    • выписка ЕГРН на недвижимость;
    • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

    В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

    • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
    • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
    • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

    Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

    • 3 экземпляра заключенного договора;
    • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
    • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

    Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

    У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkuplia_prodaza_garazha_gde

    В такой ситуации понадобится оформить или получить:
    • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
    • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
    • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

    Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

    В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

    Изображение - Какие документы нужны чтобы продать гараж 580374612
    Автор статьи: Сергей Синицын

    Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here