Как восстановить утерянные документы на квартиру

Самое актуальное и важное на тему: "как восстановить утерянные документы на квартиру" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Главная » Полезные статьи » Как восстановить документы на квартиру?

Можно разделить документацию, связанную с объектами недвижимости, на 3 категории: правоустанавливающая, техническая и правоудостоверяющая. Если документы утеряны, категория, к которой они относятся, влияет на процедуру их восстановления.

Технические документы на жилье

Технические документы содержат сведения о характеристиках жилого помещения, которые помогают идентифицировать его.

Внимание! К данной категории относятся следующие документы:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план жилого помещения.

В указанных документах содержится информация о стоимости жилого помещения, его размерах и других технических параметрах и характеристиках.

Правоустанавливающие бумаги

Данная категория имеет ключевое значение для собственника. На основании указанных документов восстанавливается право собственности на объект недвижимости.

К данной категории относятся следующие документы:

  • договор, подтверждающий приобретение права собственности;
  • судебное решение;
  • документы, связанные с долевым строительством;
  • документ, подтверждающий право на наследство.

Правоподтверждающие документы

Документы указанной категории выдаются органами учета. Если право собственности на квартиру приобретено гражданином позднее февраля 2008 года, оно подтверждается свидетельством о праве собственности в обязательном порядке.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Что нужно сделать срочно в случае утери документов в 2019

Прежде всего, следует обеспечить защиту документации от предполагаемых действий мошенников. Для этого потребуется заявить об утрате документов в государственные органы, чтобы их действие было приостановлено.

Обратитесь в следующие инстанции:

  • в ближайшее территориальное отделение Росреестра для заявления о потере документов, а также их восстановления;
  • в органы Полиции, где составляется заявление об утрате документации.

Как восстановить военный билет при утере, читайте тут.

Что делать, если трудовая книжка работника утеряна работодателем, читайте по ссылке: minjust-irk.ru

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

После этого определяется орган, в который следует обратиться для восстановления документации. При утрате договора купли-продажи восстанавливается он в Росреестре, или же можно взять копию у контрагента по сделке. Если же утрачено свидетельство о праве собственности, восстановить его можно только в органах Росреестра. Как правило, восстановление документации облагается государственной пошлиной.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Важно! Существуют следующие способы обращения:

  • при личном обращении;
  • через доверенное лицо, действующее по доверенности;
  • через портал Госуслуг. Следует заранее зарегистрироваться на сайте, указав личные данные.

Для восстановления свидетельства о праве собственности на жилое помещение потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • иная документация на квартиру при наличии;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Согласно Налоговому кодексу РФ, размеры государственной пошлины следующие:

  • 350 руб. при утрате свидетельства о праве собственности;
  • 900 руб. при утрате технического паспорта;
  • 750 руб. при утрате выписки из ЕГРН.

Как правило, срок восстановления составляет 30 дней, при этом выписку можно получить в течение 5 рабочих дней, а свидетельство – в течение 10 дней.

Посмотрите видео. Что делать, если утеряны документы на недвижимость:

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Восстановление свидетельства о праве собственности в 2019

Следует собрать следующий перечень документов:

  • заявление;
  • договор, по которому объект недвижимости был приобретен в собственность (например, договор купли-продажи или дарения);
  • паспорт;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Инструкция

Учтите! Заявитель вправе использовать один из следующих способов обращения:

  • личное посещение территориального отделения Росреестра;
  • личное посещение МФЦ;
  • отправление заказного письма по почте;
  • использование портала Госуслуг.

С помощью портала Госуслуг гражданин получает удаленный доступ к государственным органам, подает заявление в электронном виде. Для этого следует предварительно получить сертификат цифровой подписи.

Составьте заявление для восстановления свидетельства о праве собственности на жилое помещение, указав, при каких обстоятельствах оно было утрачено. При обращении потребуется предъявить паспорт, а также договор, по которому квартира приобретена в собственность. Не забывайте про уплату государственной пошлины.

В течение месяца выдается выписка из ЕГРН (если свидетельство было выдано после 1 февраля 1998 года), а затем выдается дубликат свидетельства о праве собственности, содержащий тождественную с оригиналом информацию.

На дубликате ставится отметка «Взамен утраченного», внизу проставляется удостоверительная надпись. Дубликат содержит дату выдачи и номер утраченного оригинала.

Если утрачено свидетельство о праве общей долевой собственности на жилое помещение, сособственники должны вместе обратиться в отделение Росреестра, составив соответствующие заявления, предъявив паспорта.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на восстановление утерянных документов:

Читайте так же:  Специалист эксперт государственной гражданской службы

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

При потере технического паспорта следует обращаться в Бюро технической инвентаризации с заявлением о выдаче нового документа. Сотрудник БТИ посещает жилое помещение и производит замеры, после чего в течение 30 календарных дней собственник получает новый технический паспорт.

Что касается кадастрового паспорта, с 2019 года прекращена его выдача. Это означает, что необязательно восстанавливать его, аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Запомните! Допустимы 3 варианта восстановления, которые зависят от способа оформления договора:

  • если договор заключался в простой письменной форме (то есть после января 2006 года), то для восстановления договора следует обратиться в орган, где проводилась государственная регистрация жилого помещения. Архивы Росреестра содержат копии документов, которые подавались при регистрации, в частности, договора купли-продажи. Можно получить копию, уплатив государственную пошлину;
  • если заключение договора осуществлялось у нотариуса, собственник вправе обратиться к нему, составив соответствующее заявление о потере документа и получив дубликат;
  • при любом варианте заключения договора можно получить его копию у продавца.

Если договор в письменной форме заключался в период между 1996 и 1998 г.г., когда нотариальное удостоверение не являлось обязательным, а закон, регулирующий государственную регистрацию, еще не приобрел юридическую силу, восстановить его можно только через продавца. При отсутствии связи с ним восстановить документ не получится.

В таком случае гражданину следует обратиться в БТИ, составив соответствующее заявление, чтобы подтвердить статус владельца. Выдается справка о владельце жилого помещения.

Кроме того, гражданин может получить справку из налоговой инспекции, подтверждающую уплату НДФЛ продавцом объекта недвижимости и его новым собственником. Смена собственника жилого помещения не может остаться незамеченной для налогового органа.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Гражданин вправе проживать в квартире согласно договору социального найма, заключенному с органами местного самоуправления. Договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в архиве муниципального органа.

Гражданин вправе получить копию документа, обратившись в Департамент жилищной политики. Предоставляется копия договора на безвозмездной основе в течение месяца.

Список документов для восстановления договора соцнайма:

  • удостоверяющие личность;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке/разводе.

Если договор соцнайма утрачен, а ответственный по договору квартиросъемщик умер или поменял место проживания, то получить дубликат не получится. Придется переоформлять договор заново. Перезаключить его может любой квартиросъемщик, достигший совершеннолетия, получавший в составе семьи социальную жилплощадь.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В такой ситуации следует обратиться в отделение полиции и в Росреестр, составив заявления об утрате документации, чтобы их действие было приостановлено.

После этого придется поэтапно восстанавливать каждый документ, обращаясь в различные государственные органы. Для облегчения задачи можно посетить МФЦ.

Посмотрите видео. Как восстановить свидетельство о праве собственности:

Как и где восстановить документы на квартиру при утере?

Изображение - Как восстановить утерянные документы на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F868897

Пропажа документов на квартиру – весьма неприятное происшествие.

Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:

  • Правоустанавливающие;
  • Правоудостоверяющие;
  • Технические.

Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.

К таким документам относятся:

  1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
  2. Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
  3. Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
  4. Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
  5. Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

Изображение - Как восстановить утерянные документы на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F1750061961

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) выдаются органами, осуществляющими учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество.

Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав.

Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.

Читайте так же:  Аферизм статья ук рф

Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ.

Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости.

В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры.

К технической документации можно отнести:

  • Технический план;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт.

Возможно Вас заинтересует статья, оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная, прочитать об этом можно здесь.

Как восстановить свидетельство о праве собственности?

Документы на квартиру потеряны, как восстановить?

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создавать каких-либо трудностей для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре прав (ЕГРП).

Для восстановления свидетельства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, выдавший этот документ, с соответствующим заявлением (оформляется специалистом учреждения).

Повторное свидетельство выдается только собственнику, поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт, а также квитанция об уплате госпошлины (для граждан – 350 рублей, для организаций 1 тысяча рублей).

Срок предоставления такой услуги не превышает 10 рабочих дней.

Подать заявление о выдаче свидетельства взамен утраченного можно также в МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг (требуется сертификат цифровой подписи).

Допускается направление заявления по почте с описью вложения (документы должны быть заверены нотариусом).

Изображение - Как восстановить утерянные документы на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F3453435

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Для получения копии такого документа, заверенной госорганом, нужно обратиться в отделение Росреестра, где осуществлялась регистрация прав по утраченному договору, оформить заявку по установленной форме, предъявить удостоверение личности.

Для физлиц стоимость услуги составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей.

Получить копию договора можно будет по истечении пяти рабочих дней.

Восстановить документ, заключенный до 2008 года, возможно если договор был нотариально удостоверен.

Для получения копии необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору. Пошлина за такие действия составляет 100 рублей.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дополнительно нотариусом взимается плата за оказание услуг правового и технического характера, в случае выдачи копии договора, такая плата составляет порядка 50 рублей за страницу.

Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, возможно получить только копию регистрационного удостоверения.

Единственный способ получить копию договора в такой ситуации – это найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляра. Заверение такой копии осуществляется у нотариуса.

Если вы хотите узнать, что это за услуга — добровольное страхование жилья в квитанции на оплату ЖКХ, советуем вам прочитать статью.

Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты.

Заказать такую услугу может любое лицо (не только собственник), предъявив паспорт и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. Срок исполнения – 5 рабочих дней.

Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей.

Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.

Изображение - Как восстановить утерянные документы на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fkadastrovaya_palata

Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.

Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).

Копии технических паспортов и изготовление новых осуществляется органами БТИ. Сроки изготовления документов обычно не превышают 10 дней.

Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей.

Право гражданина пользоваться муниципальным жильем подтверждается договором социального найма, заключаемого с соответствующим органом власти муниципального образования (жилищные отделы, комитеты, департаменты региональных администраций).

Следовательно, один экземпляр договора хранится в архивах вышеуказанных органов, где на основании заявления нанимателя может быть изготовлен дубликат документа.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок оформления документа не превышает 30 дней.

Читайте статью, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека тут.

Если документы на квартиру были украдены, то не исключается ситуация, что с жильем намереваются осуществить незаконные действия, в том числе связанные с лишением прав собственности законного владельца недвижимости.

В такой ситуации нужно действовать, не теряя времени.

В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о пропаже документов. Там же необходимо написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой без личного присутствия текущего собственника.

В соответствии с таким заявлением в реестре прав органами регистрации делается специальная отметка, которая позволит заблокировать сделки с квартирой, проводимые на основании доверенности.

Затем нужно заняться восстановлением утраченных документов.

Эксперты отмечают, что качество поддельных документов становится все более высоким. Люди, которые приобрели проблемную квартиру, серьезно рискуют остаться без денег и без жилья, им приходится долго и трудно доказывать свою правоту в суде. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Читайте так же:  Обязанности опекуна недееспособного гражданина

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Изображение - Как восстановить утерянные документы на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fimg%2Ftel-single-min


Это быстро и бесплатно !

В случае утраты важных бумаг встает вопрос о том, как восстановить документы на квартиру. Подробная инструкция, способы восстановления и примерная стоимость – все это можно найти в ниже.

В основном требуется получить дубликаты договора купли-продажи или свидетельства о собственности – для этого обращаются в Росреестр. Восстановление других документов на квартиру производится в том же органе, который выдавал бумагу. Например, выписку из финансового лицевого счета можно получить в Управляющей компании.

Каждый собственник имеет не один, а сразу несколько документов на свою недвижимость. Их можно условно разделить на три группы.

  • договор по сделке купли-продажи (или мены, дарения, ренты);
  • договор ДДУ;
  • решения суда;
  • свидетельство о наследстве
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план

Комментарии к таблице:

  1. Основной орган, где можно восстановить документы на квартиру – это Росреестр. Именно здесь можно получить и договор, подписанный во время сделки, и свидетельство о собственности. Госпошлина составит от 350 до 2000 рублей.
  2. В случае обращения к нотариусу (восстановления свидетельства о наследстве, заверенного договора) стоимость услуг определяется по утвержденным тарифам и может составить порядка 2000-5000 рублей.
  3. Если утеряны документы на квартиру, и нужно понять, что делать для их срочного восстановления, обращаются в частные компании. Стоимость услуг возрастает в несколько раз по сравнению с госпошлинами (порядка 2000-10000 рублей).
  4. Восстановление судебных решений необходимо в тех случаях, когда право собственности было получено в результате судебного разбирательства. Для получения копии обращаются в соответствующую инстанцию.

Изображение - Как восстановить утерянные документы на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FB5NjRFzmbII-e1519160419679-75x75

Прежде всего, нужно сразу определиться, какие именно документы были утеряны (украдены, испорчены), чтобы составить четкий список.

Шаг 1. Что нужно срочно сделать в случае утери (кражи)

В первую очередь необходимо незамедлительно предпринять меры по предотвращению возможных мошеннических действий. Если были потеряны важные бумаги (свидетельство о собственности или договор, на основании которого квартира была куплена), заявить об утере следует немедленно. Для этого обращаются:

  • в местное отделение Росреестра (или МФЦ), чтобы заявить о факте потери (кражи), а также восстановить утерянные документы на квартиру;
  • в органы полиции, чтобы написать заявление об утере.

Далее определяют, куда именно следует обратиться. Например, если утерян договор купли-продажи квартиры, восстановить его можно как в Росреестре, так и у второй стороны (продавца). А в случае потери свидетельства о собственности обращаться следует только в Росреестр (можно и в МФЦ). Практически во всех случаях выдача новых бумаг оплачивается (госпошлина или плата за услуги частных компаний).

Обратиться можно лично, через представителя (на основании нотариально заверенной доверенности), а также:

  • по почте (присылается заказное письмо с описью вложения – полным перечнем документов: высылают не оригиналы, а копии, заверенные нотариально);
  • через сайт Госуслуг, на котором необходимо предварительно зарегистрироваться и подтвердить свою личность.

Чтобы восстановить свидетельство о собственности на квартиру при утере, следует взять с собой:

  • паспорт;
  • остальные документы на квартиру (договор, техпаспорт), даже если они испорчены;
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Изображение - Как восстановить утерянные документы на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F05%2Fvostanovlenie-dokumentov-150x150

Каждый собственник квартиры должен иметь определенный комплект документов на свою недвижимость, при отсутствии которого владение, а особенно распоряжение этой недвижимостью весьма затруднительно. Если какой-то из необходимых документов испорчен или утерян, собственнику необходимо своевременно восстановить утраченную документацию.

Так, как же восстановить документы на квартиру? Восстановление каждого из требуемых документов в случае утери или порчи должно осуществляться в той организации или компетентном органе, в которых он был ранее получен. Для этого собственнику квартиры нужно составить заявление с просьбой о восстановлении утраченного документа и обратиться в организацию по месту оформления.

Помимо названного заявления владельцу квартиры для восстановления документов, в большинстве случаев, потребуются:

  1. Паспорт (иное удостоверение личности);
  2. Платежная квитанция, фиксирующая оплату услуги полномочной организации по выдаче соответствующего дубликата;
  3. Копии испорченных или утерянных документов (при их наличии у собственника);
  4. Иные документы (в зависимости от того, какой документ на квартиру был утрачен).

В связи с достаточно высокой стоимостью любого недвижимого имущества, несколько слов стоит сказать о мерах предосторожности.

При утрате, а особенно при краже регистрационного свидетельства на квартиру либо иных важных правоустанавливающих документов, собственнику лучше сразу заявить в регистрационном органе об утрате соответствующего документа и обратиться в полицию.

Кроме того, желательно обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, на которое был потерян или украден документ. Это гарантирует отсутствие возможности у злоумышленников использовать утраченные документы в корыстных противозаконных целях и существенно снизит риски законного владельца квартиры.

Восстановление утраченного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ.

Сотрудники территориального органа Федеральной регистрационной службы попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства.

Дополнительно, помимо вышеуказанных документов, потребуется договор купли продажи на квартиру либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы).

Читайте так же:  Процедура развода при обоюдном согласии при наличие детей

Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП).

Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника. Вверху документа обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного».

В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и его дата выдачи.

Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры.

В данном случае возможны три варианта в зависимости от того, как было оформлено соответствующее соглашение о купле-продаже квартиры:

  1. Если соглашение оформлялось в простой письменной форме (это было разрешено лишь с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в регистрационный орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и соглашение купли-продажи. Дубликат, заверенный печатью ФУГРЦ, выдается после уплаты госпошлины;
  2. Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариуса, заявителю будет выдан дубликат;
  3. Независимо от формы оформления договора и наличия регистрации прав собственник квартиры может получить копию утраченного договора у продавца, имеющего второй экземпляр.

Если договор был заключен в простой письменной форме между 1996 и 1998 годом, то есть когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу, единственный способ восстановить договор – это получить ксерокопию соглашения у продавца. Если же продавца квартиры разыскать не удалось или он тоже утратил свой экземпляр соглашения купли-продажи, восстановить договор невозможно.

В такой ситуации гражданин, утративший правоустанавливающую документацию на квартиру, должен обратиться в БТИ для официального подтверждения своего владения на квартиру. Сотрудники БТИ по заявлению выдают справку о владельце квартиры.

Возможно также получение справки из налоговой инспекции, которая подтверждает уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры. Смена собственников недвижимости всегда фиксируется налоговыми органами для начисления налогов, поэтому они могут подтвердить, что заявитель является налогоплательщиком в определенный период времени.

Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве, можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе. Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии.

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Однако если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло уже более 5 лет, заинтересованному лицу придется вызвать сотрудника БТИ в квартиру, оплатив его услуги. После этого происходит переоформление документов и выдача необходимых справок и выписок из БТИ.

Документацию на квартиру, полученную гражданином по договору социального найма, нужно восстанавливать, обратившись в отдел жилищной политики районной администрации, где заявителю выдадут дубликат соглашения социального найма. Кроме того, ксерокопию этого соглашения можно получить и в территориальном регистрационном органе, где в обязательном порядке осуществляется регистрация всех договоров с недвижимостью, оформленных на срок больше 1 года.

Недвижимость по Свердловской области, Нижнесергинскому району

  • Главная &nbsp / &nbspБез рубрики &nbsp / &nbsp
  • Как восстановить документы на недвижимость

Изображение - Как восстановить утерянные документы на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Focn96.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2FOpera-Snimok_2019-03-26_195538_yandex.ru_

Люди трепетно относятся к документам на недвижимость. Хранят в шкафу или сейфе и достают только при крайней необходимости. Но, к сожалению, случаются ситуации, при которых документы теряются. Это неприятно, к сожалению, от этого никто не застрахован, но не критично. Право собственности сохраняется, а документы можно восстановить.

Давайте вместе с вами разберемся, как сделать это без помощи специалиста. Запоминайте сами и поделитесь с друзьями. И так начинаем.

Большинство людей ошибочно полагают, что документы недвижимость — единственное, что подтверждает право собственности. На самом деле информация об объектах недвижимости хранится в органе регистрации прав: Росреестре, БТИ или администрации муниципалитета. Поэтому в случае утраты документов гражданин может восстановить их. Главная трудность — разобраться в том, куда обращаться.

Давайте по пунктам что нужно восстанавливать.

Самый важный документ на недвижимость — тот, на основании которого возникло право собственности. Это может быть:

— Договор на передачу квартиры в собственность (приватизации)

— Договор долевого участия

— Соглашение о выделении доли

— Свидетельство о праве на наследство

В случае если право собственности зарегистрировано

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, того требует закон. Если при покупке, обмене или приватизации жилья владельцы зарегистрировали право собственности, на документе-основании должна стоять печать органа-регистратора: БТИ или Росреестра. По окончании процедуры новому собственнику выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.

В БТИ сделки регистрировали до 31 января 1998 года, после этим занялся Росреестр. Печати обоих учреждений находятся на оборотной стороне документа-основания.

Один экземпляр документа-основания хранится в архиве органа власти, проводившего регистрацию. Это значит, что при утере бумаг на недвижимость запрос нужно отправлять именно туда.

Читайте так же:  Необлагаемая сумма при продаже квартиры

Росреестр постепенно отказывается от практики личного приема заявлений граждан, поэтому идти нужно в МФЦ. Специалист потребует паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Реквизиты на оплату выдают на месте, стоимость запроса — 300 рублей. Бумаги подготовят не позднее, чем через пять рабочих дней. Оригинал документа-основания будет по-прежнему храниться в Росреестре, на руки выдадут копию с соответствующим штампом.

Важно! За услугой может обратиться только участник сделки или его представитель по нотариальной доверенности. Друзьям, родственникам и другим заинтересованным лицам откажут. Часто за восстановлением документов на жилье обращаются наследники умерших собственников — в этом случае к запросу нужно приложить справку об открытии наследства от нотариуса.

Если право собственности было зарегистрировано в БТИ до 31 января 1998 года, то обращаться за восстановлением документа нужно именно туда.

Важно! Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, документ-основание для совершения сделки не потребуется. Например, чтобы продать квартиру, достаточно составить договор и вместе с покупателем сдать его на регистрацию. Единственное, что покупатель может запросить на сделку свежую выписку из ЕГРН по продаваемому объекту, для уточнения информации, касаемо наличия или отсутствия обременений, арестов. Данную выписку можно получить в МФЦ, стоимость 400 рублей, готовность от трех до пяти рабочих дней.

В случае если право собственности не зарегистрировано

Восстанавливать потерянные документы сложнее: государственный орган регистрации «не знает» о зарегистрированных правах на недвижимость и не сможет помочь. Рассмотри три распространенных сценария.

Свидетельство о праве на наследство. После смерти собственника наследники получают квартиру, оформляют документы у нотариуса и прячут их в надежное место. Через несколько лет бумаги пропадают: их случайно выбросили вместе со старыми книгами или увезли на дачу к родственникам. В органах власти этих документов нет, поэтому за помощью нужно обращаться к нотариусу, который оформлял наследство. По запросу он выдаст дубликат или заверенную копию Свидетельства о праве на наследство.

Договор на передачу квартиры в собственность (приватизации). Второй стороной по такому договору выступала местная администрация, поэтому получить дубликат можно в городском архиве. Начать стоит с ближайшего Центра приватизации: там дадут адрес нужного архива, а заодно помогут собрать пакет документов для подачи заявления на регистрацию права собственности.

Свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком (лист формата А5, желтого, синего, красного цветов). Как правило, такие документы выдавала администрация сельсовета, на территории которого расположен земельный участок. Орган власти передал второй экземпляр на хранение в архив, а значит он до сих пор находится там. В местной администрации подскажут адрес нужного учреждения и порядок выдачи дубликатов.

Главное, что нужно помнить!

  • При утрате или хищении документов права на недвижимость по-прежнему остаются за собственником. Не нужно паниковать: документы восстановить не так трудно, главное — обратиться в нужный орган власти.
  • Запрашивать дубликат пропавшего документа нужно там, где его выдавали.
  • Подать запрос может только участник сделки, его доверенное лицо или наследник.
  • Восстановление документов лучше не откладывать: они могут понадобиться во время сделки, при оформлении кредита или прописки.

Если у Вас не получается самостоятельно восстановить документы на недвижимость

В случае, если Вы испытываете затруднение в вопросе оформления дубликатов документов на недвижимость в замен утраченных, либо в процессе оформления документов зашли в «тупик» и не знаете что дальше делать, либо у Вас просто нет времени или Вы не хотите этим заниматься самостоятельно, Вы всегда можете обратиться в наше агентство недвижимости «Областной Центр Недвижимости» и наши специалисты с большим удовольствием смогут Вам помочь в этом вопросе. Вы всегда сможете заглянуть к нам в офис и бесплатно получить консультацию по любому интересующему Вас вопросу, касаемо сферы недвижимости и, в частности, по вопросу восстановления утраченных правоустанавливающих документов на ваше недвижимое имущество.

Мы находимся по адресу: город Нижние Серги, ул. городок Гагарина, д. 2, офис 1, отдельный вход с улицы. Часы работы с 10.00 до 17.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00, ежедневно с понедельника по пятницу. Суббота и воскресенье выходные дни.

Важно! Если у Вас не получается зайти к нам в офис в указанное выше время, мы можем организовать встречу в любое другое удобное для Вас время. Нужно только предварительно с нами связаться: 1) в соцсетях https://vk.com/ocn96 или https://ok.ru/ocn96. 2) заполнить форму на нашем сайте www.ocn96.ru 3) позвонить по номеру телефона +7(908)909-86-51. 4) написать нам на электронную почту [email protected] 5) написать нам в WhatsApp или Telegram по номеру телефона +7(908)909-86-51.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Будем рады видеть Вас в нашем офисе и еще больше удовольствия получим от возможности Вам помочь!

Изображение - Как восстановить утерянные документы на квартиру 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here