Как узаконить участок земли

Самое актуальное и важное на тему: "как узаконить участок земли" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Бесплатная горячая линия

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=http%3A%2F%2Fzk-expert.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2FEstate-advisor%2Fimg%2Fmobile-ico

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Прирезкой земельного надела принято считать расширение границ имеющейся территории за счёт самовольно присоединённых земель, которые расположены рядом. Поскольку количество самовольно добавленных участков возрастало, то правительство решило узаконить и регулировать процесс прирезки.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Для урегулирования процессов прирезки земли Правительством РФ были внесены поправки в ЗК, вступившие в силу с 1.03.2015 года. В результате, в Земельном Кодексе появилась глава V.4, регулирующая прирезку земли, которая была переименована в перераспределение территорий, и позволяющая узаконить самовольно занятые участки. Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании.

После 1.03.2015 года за перераспределением муниципальной земли в Уполномоченный орган (УО) может обратиться гражданин, обладающий участком, который предназначен для выполнения действия, относящегося к огородничеству, садовничеству, сельскохозяйственной деятельности, индивидуальному строительству. Порядок перераспределения по новому законодательству выполняется в соответствии с главой V.4, ст. 39.29 ЗК.

При прирезке земли к участку порядок действий следующий:

Правительство России постановлением № 1308 от 3.12.2014, вступившим в силу с 1.03.2015, утвердило правила формирования цены на прирезку земельного участка. Согласно постановлению, функция по определению величины платы за перераспределение наделов возложена на федеральный орган исполняющей власти, который осуществляет полномочия владельца земельных территорий, являющихся федеральным владением.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Размер платы за прирезку равняется 15% от кадастровой цены на муниципальный надел, который переходит в собственность гражданина (п. 3 Правил определения величины платы за прирезку, утверждённых постановлением № 1308). Кадастровую стоимость можно узнать из кадастрового паспорта земельного угодья, в местной администрации либо из публичной кадастровой карты Россреестра.

Александр Айвазовский, проживающий в городе Златоуст Челябинской области, принял решение присоединить к своему земельному наделу смежное угодье. Смежная территория входила в состав муниципальных участков и находилась в аренде у господина Радченко (использовавшим надел для выращивания сельхоз культур).

Айвазовский обратился к юристу, чтобы уточнить, как оформить прирезку к земельному участку в 2017 году. Получив нужные сведения, гражданин написал заявление на прирезку муниципального надела и подал его в городской УО по земельным вопросам. Вместе с заявлением была представлена копия правоустанавливающего документа на угодье, принадлежащего Айвазовскому.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Через 24 дня после подачи заявления, УО вынес решение отказать гражданину Айвазовскому в удовлетворении его заявления. Отказ последовал на основании п. п. 2, п. 3, ст. 39.29 ЗК (отсутствие письменного согласия на прирезку землевладельцев, землепользователей или арендаторов). В данном случае отсутствовало разрешение на прирезку от арендатора Радченко.

Подводя итог статьи, следует выделить несколько ключевых моментов:

  1. Основанием для прирезки надела служит написанное заявление, которое подано местному УО.
  2. УО на протяжении месяца, после принятия заявления, выносит вердикт, отказывающий или дающий согласие на прирезку участка.
  3. Плата за прирезку угодья установлена в виде 15% от кадастровой стоимости надела, который будет присоединён.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прирезке земельного участка

Вопрос: Меня зовут Василий Петрович. Я проживаю в посёлке Ярцево Смоленской области в собственном доме. Мой дом стоит на наделе в 15 соток. Во дворе у меня вырос небольшой фруктовый сад. Возле моего двора, с той стороны, где растут фруктовые деревья, расположена небольшая муниципальная свободная территория, площадью 1,5 сотки. У меня вопрос: «У меня есть право на законных основаниях прирезать муниципальные 1,5 сотки земли к своему наделу для развода фруктовых деревьев?».

Ответ: Василий Петрович, пунктом 3 статьи 39.28 ЗК Вам разрешается присоединить к своему наделу муниципальную землю, которая будет использована под садоводство.

Каким образом реально узаконить земельный участок без документов

Граждане нередко сталкиваются с процедурой самозахвата земельных участков. Идут на такие действия лица, не имеющие правовые основания для владения территориями.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы провести оформление надела, потребуются основные документы на него. Сбор бумаг оказывается очень трудоемким для большинства людей. Поэтому они хотят выяснить, как узаконить земельный участок без документов. Необходимо ознакомиться с возможностью регистрационных действий на таких основаниях в 2019 году.

Право собственности на земельный надел при отсутствии документов можно оформить, если на территории располагается частное домовладение. При этом недвижимость должна принадлежать гражданину на законных основаниях.

Читайте так же:  Договор купли продажи простой вариант

Процедура в данном случае будет состоять из нескольких этапов:

  1. Гражданин должен подать заявление в отдел землеустройства местной администрации. Потребуется выписка из кадастрового плана.
  2. В обращении нужно прописать личные данные, обстоятельства выдачи земли, кадастровые и технические характеристики земельного участка и адрес расположения.
  3. Также стоит отметить, что человек добросовестно использовал землю в течение определенного времени, ссылаясь на наличие квитанций о том, что налоги вносились в срок, и чеков о расходах на содержание участка.
  4. Необходимо отметить, имеет ли надел строения.
  5. В завершении указывается просьба о выдаче свидетельства, подтверждающего возможность законного использования территории.
  6. Комиссия, организованная для рассмотрения вопроса, определяет возможность передачи земельного участка. После проверки надел передается на бесплатной или возмездной основе во владение гражданина.

Договор является основанием для проведения регистрационных действий.

В органы Росреестра нужно предоставить:

  • решение о передачи земли гражданину;
  • паспорт для подтверждение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины.

Регистрация проводится в течение семи дней. После этого необходимо получить выписку о передаче надела в собственность гражданина.

Если будет вынесено отрицательное решение, дело может быть решено через суд. При удовлетворении требований истца он должен снова посетить Росреестр.

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2580-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25BE-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B7%25D1%2583%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BC-%25D0%25B3%25D0%25B5%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25B7%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D1%2585-%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B1%25D0%25BE%25D1%2582.-300x212

Пример плана по результатам геодезических работ

Как оформить межевание земельного участка в 2019 году — читайте в этой статье.

Самозахват представляет собой использование надела земли на бесплатной основе. Часто граждане незаконно присоединяют к своему наделу участок соседей или территории, не принадлежащие никому.

Самозахват тесно переплетается с понятием землеотвода. Если определяются границы и координаты участка, можно приступить к процессу оформления государственного документа. Но многие объекты остаются с невыделенными границами.

Если производится незаконное завладение территорией, речь идет об административном правонарушении. Гражданину придется заплатить большой штраф.

Чаще всего объектам становятся земли, не находящиеся в чьем-либо пользовании. Иногда человек и вовсе не подозревает, что использует не свой надел.

Самозахватом может быть признано и незаконное расширение границ собственного надела. Стоит помнить, что любые сделки, будь то передача в наследство, дарение или продажа земли, должны регистрироваться в государственных структурах. Если документы на территории будут отсутствовать, то процедура не может быть произведена.

Форма межевого плана:

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-47-300x424

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F2-43-300x424

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F3-26-300x424

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F4-16-300x424

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F5-8-300x424

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F6-7-300x424

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F7-5-300x424

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F8-300x424

Как узаконить без последствий земельный участок без документов

Не все знают, как узаконить земельный участок без документов. Трудности могут быть связаны с незаконными действиями второй стороны. Но иногда обстоятельства складываются удачно. Это предусматривается при обработке человеком бесхозного участка земли на протяжении многих лет. Вопрос будет решаться намного быстрее, если на наделе отсутствуют строения.

Первым шагом для узаконивания земли является установление собственника. Для того, чтобы получить информацию о наделе, нужно запросить выписку из государственного реестра.

Обратиться потребуется в ФУГРЦ, отдел архитектуры или органы местного самоуправления. Процедура требует оплаты госпошлины в размере 100 рублей.

Кадастровый номер участка выясняется онлайн с помощью специальной карты. Она располагается на официальном сайте Росреестра.

Если надел принадлежит государству или муниципалитету, необходимо участие в аукционе. Гражданин должен пройти основные этапы приобретения надела. При решении вопросов с частным владельцем оформляется аренда или выкупается недвижимость.

При отсутствии сведений о собственнике необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Через год он становится собственностью администрации.

Гражданин должен предоставить в муниципалитет заявление о заключении договора аренды.

После этого надел может быть оформлен в собственность, если имеются:

  • геодезический план;
  • документ, выданный БТИ;
  • акт об возможности обладания участком;
  • кадастровый паспорт.

Специалист лицензированной компании проводит сбор и анализ информации. Далее готовится план участка и оформляется межа.

Для получения кадастрового паспорта в наличии должны быть определенные документы:

  • паспорт для удостоверения личности обращающегося;
  • свидетельство, подтверждающее факт владения, пользования и распоряжения наделом;
  • план межевания и геодезических работ;
  • заявление — Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В течение трех недель человек получит паспорт на руки. Но при наличии ошибок в документах процедура рассмотрения может быть приостановлена. Регистратор отводит определенное время на их исправление.

На заключительном этапе проводится регистрация права собственности.

Для этого потребуется обратиться в Росреестр с:

  • заявлением, заполненным по установленному образцу;
  • кадастровым паспортом;
  • соглашением о приобретении прав на надел;
  • квитанцией об оплате государственной пошлины;
  • паспортом и свидетельством о праве владения землей.

Человеку выдается талон, на котором указывается дата визита. В назначенный день можно получить свидетельство о госрегистрации собственности.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b1-1-300x219

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b2-1-300x219

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b3-1-300x219

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b4-1-300x219

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b5-1-300x219

Если человек не имеет прав на занимаемую им площадь, но при этом обрабатывает надел, осуществляется самозахват. При отсутствии хозяев объекта разрешается его оформление в собственность. Земельное законодательство предусматривает составление договора аренды или оформление собственности на надел.

Основанием для передачи служит не только купля-продажа. Возможно оформление бессрочного найма. В этом случае использовать землю можно по своему усмотрению. При этом строительство объектов запрещается. Наделы применяются для сельскохозяйственных нужд.

Для получения выписки из государственного реестра, где указывается кадастровый номер, потребуется около недели. Документ, подтверждающий право собственности, выдается за 14 дней. Процедура межевания составит около двух недель, по истечении которых выдается кадастровый номер.

Читайте так же:  Что такое договор найма жилого помещения

Далее требуется ждать, когда приедет комиссия, принимающая решения. Иногда процесс растягивается на несколько месяцев. При положительном ответе регистрационные действия проводятся в течение трех недель.

При самовольном захвате наделов может наступить административная и уголовная ответственность. Гражданам придется заплатить штраф. При вынесении решения суд обращает внимание на степень нанесенного вреда, а также отягчающие обстоятельства.

В настоящее время государственные органы рассматривают вопрос о повышении штрафных санкций за самовольный захват территорий:

Юридические лица должны будут заплатить более крупные штрафы:

Если человек не может самостоятельно провести узаконивание, поможет в этом квалифицированный юрист. Он осуществит процедуру в соответствии с требованиями законодательства.

Узнайте здесь, кто имеет право на приватизацию земельного участка.

Также мы расскажем, что такое общедолевая собственность на земельный участок сельхозназначения.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo812.ru%2Fimages%2Fnews%2Fo%2FxAP-UrLECiF

В России вопрос самозахвата стоит достаточно остро, так как земли, не имеющие владельца, автоматически причисляются к государственной, муниципальной собственности. Чтобы избежать неприятностей, и не выплачивать штрафы, самозахваченный участок земли необходимо оформить в собственность.

Расскажем обо всех нюансах узаконения земли и новых границ после самовольного захвата.

Содержание статьи:

Ситуации, при которых происходит самозахват земельных участков или самовольное расширение границ

Самозахват земли представляет собой использование земельного участка в личных целях гражданином – или несколькими гражданами – неофициально, то есть – без осуществления регистрации права собственности за землю.

Самозахват может возникнуть при любом самопроизвольном использовании земли, причем неважно – есть у захваченных земель собственник, или нет. Захваченная территория может принадлежать к частной собственности, общественной, или даже государственной, муниципальной. При любом использовании, у гражданина РФ должна быть документация, подтверждающая права собственности – или права пользования на определенный участок.

Если у него нет документов о собственности, пользовании или аренде, то он осуществил самозахват земли.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, если россиянин любым способом использует чужой земельный участок – например, облагораживает его, делает насаждения, возводит постройки – то это и есть самозахват.

Гражданин, совершивший самозахват земельного участка, не имеет никаких прав на данный участок.

Последствия от использования земли без разрешительной документации для россиян могут быть таковы:

  1. Незаконность сделок. Нельзя будет заключать сделки, в которых основным предметом будет земельный участок. Землю нельзя будет продать, подарить, завещать и т. п. Сделки будут считать незаконными.
  2. Исполнение требований собственника земли. По первому требованию владельца, гражданин должен будет освободить участок. Освобождение подразумевает не только неиспользование участка, но и уничтожение любых изменений, например, снос постройки, которую возвел на участке захватчик.
  3. Оплата владельцу земельного участка за получение дохода с земли. Такое возможно, если участок использовался для извлечения прибыли. Ситуация возможна, когда между собственником и захватчиком была договоренность заранее. Здесь даже дело не в мошенничестве. Если участок принес прибыль, то ситуацию представят как незаконное обогащение, а значит захватчик будет привлечен к ответственности. Через суд собственник имеет полное право взыскать полученные денежные средства с его участка земли. Захватчику останется один выход — возместить владельцу компенсацию.
  4. Невозможность вернуть расходы, затраченные на участок. Например, если гражданин благоустроил территорию, возвел на ней домовладение, он не сможет взыскать с собственника затраченные денежные средства.

Чтобы избежать проблем с правоохранительными органами, органами власти, юристы рекомендуют гражданам оформлять права собственности на участок земли – или соответствующие документы, разрешающие пользоваться им.

Если будет документация, то законодательство не будет нарушено.

Ответственность за самовольный захват земельного участка или расширение его границ по законам РФ

За соблюдением земельного законодательства ведут контроль госорганы, служба Кадастра и картографии, Росреестр, правоохранительные органы. Они определяют законность совершенных сделок, правильность границ земельных участков, законность сделок.

При обнаружении незаконного захвата земли правоохранительные органы составляют акт, на основании которого злоумышленника могут привлечь к ответственности по статье 7.1 КоАП РФ.

Отметим, что за данное правонарушение может быть начислен штраф, рассчитываемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Нарушителями по данной статье могут быть и физические, и юридические лица.

Рассмотрим, какое наказание может быть им за самозахват территории, если была определена кадастровая стоимость земли:

Размер штрафа, если каластровая стоимость земли была определена

Размер штрафа, если кадастровая стоимость земли не была определена

Читайте так же:  Временная регистрация по доверенности от собственника

Физическое лицо

1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5 000 руб.

от 5 000 до 10 000 руб.

Должностное лицо

1,5–2%, но не менее 20 000 руб.

от 20 000 до 50 000 руб.

Юридическое лицо

2–3%, но не менее 100 000 руб.

от 100 000 до 200 000 руб.

Порядок привлечения к административной ответственности:

  1. Правоохранительные органы или представители госвласти обнаруживают факт самозахвата земли.
  2. К захватчику обращается контролирующий орган и дает время на исправление нарушения
  3. Если в указанный период предписание нарушитель не исполняет, на него налагается штраф.

Конечно же, не всегда захватчики отступают от участков – ведь, как показала практика, на самом деле в землю, да и в дома, постройки, возведенные на таких участках, вложены немалые денежные средства, силы и собственный труд.

Если с владельцем участка не получается договориться – то, по закону, захватчика могут привлечь и к уголовной ответственности.

Статьи в УК РФ по самозахвату нет. Однако, если самозахват связан с другим преступлением – например, с мошенничеством – то злоумышленник понесет уголовное наказание по статье 159 УК РФ. Он может лишиться свободы на период до 2 лет!

Кроме того, за самозахват земли уголовная ответственность может наступить в отношении особых видов преступлений, которые касаются нарушений правил оборота недвижимости.

Гражданин Иванов решил умышленно завладеть землей, предоставив во время заключения сделки ложные данные. Сделку посчитали незаконной, межевые документы – неверными, а Иванова привлекли к уголовной ответственности.

Важно: Если злоумышленник действует вне закона, то его действия вполне могут признать, как отдельное преступление.

Наказание будет тогда назначено по УК РФ.

Как узнать владельца самовольно захваченного участка

Для оформления разрешительной документации на пользование земельного участка захватчику необходимо будет связаться с владельцем земли.

  1. Первый вариант — узнать собственника самостоятельно по карте Росреестра, расположенной на официальном сайте службы, и по кадастровому номеру земельного участка. В поисковую строку нужно будет прописать номер, затем вам высветится информация по земле, которая была зафиксирована в базе данных Росреестра.
  2. Еще один способ — обратиться лично в Росреестр или МФЦ. Гражданин должен будет написать заявление, в котором обязательно обозначается просьба предоставить сведения на участок земли.
  1. Данные заявителя.
  2. Кадастровый номер земельного участка.
  3. Наименование муниципального образования, где расположена земля.

Кроме того, при личном обращении нужно будет заплатить госпошлину. Квитанцию следует приложить к заявлению.

В результате, гражданину выдадут выписку из ЕГРП. В ней будет прописана вся информация о земле.

О том, где и как получить выписку из ЕГРН, мы писали в другой статье.

Можно ли узаконить самозахват земли и изменение границ, а кому в этом откажут?

Оформить в собственность земельный участок, который гражданин захватил незаконно, возможно. Для этого необходимо получить разрешение или согласие от законного владельца земли.

Рассмотрим несколько ситуаций, как можно узаконить самозахват земли:

  1. Если земельный участок находится в собственности у физического лица, то согласие нужно получить у него. Сделка будет оформляться между захватчиком и собственником участка.
  2. Если же участок является государственной или муниципальной собственностью, то разрешение необходимо брать в местной администрации. Официальную регистрацию должен проводить нотариус. Сделка будет оформляться с Главой вашего города, района.
  3. Если согласие на регистрацию прав на государственную или муниципальную землю не удалось получить, то можно землю взять в аренду. В органах власти необходимо заключить договор аренды. Читайте также наши статьи о том, как арендовать землю у администрации под киоск или павильон,как арендовать сельхоз землю у администарции.

Далее мы рассмотрим эти ситуации подробнее.

Таким образом, если у захватчика не будет получено согласие от владельца земли на оформление прав собственности, то зарегистрировать землю не получится.

Отказ собственника будет означать, что сделка не состоялась или была незаконной.

Процедура узаконения земельного участка, находящегося в частной собственности, после самовольного захвата – пошаговая инструкция

Для регистрации прав собственности на захваченную землю у частного лица, захватчик должен следовать такой инструкции:

Шаг 1. Получение согласия от владельца земли.

Шаг 2. Сбор документации на оформление сделки купли-продажи, либо на заключение договора аренды, дарения, завещания и др.

Шаг 3. Заключение сделки с владельцем участка в нотариальной конторе.

Шаг 4. Подготовка документов для регистрационной палаты. Необходимо принести: выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, договор, который был заключен с владельцем участка.

Шаг 5. Обращение в Росреестр или МФЦ, написание заявления.

Шаг 6. Оплата госпошлины. Квитанцию обязательно следует прикрепить к заявлению.

Шаг 7. Получение документации, свидетельствующей переход прав собственности.

Заметьте, без согласия собственника никакие сделки с землей не будет законны. Их можно будет оспорить через суд.

Собственник же будет только в плюсе — он сможет взыскать моральную компенсацию, а захватчик земли будет нести административное или уголовное наказание.

Узаконение земли, находящейся в государственной собственности – инструкция

Для оформления в собственность землю государства или муниципалитета, необходимо обратиться с соответствующей просьбой в администрацию города.

Процедура узаконения государственной земли будет таковой:

  1. В случае, если земельный участок не имеет кадастрового номера, то предстоит провести процедуру межевания. Обычно она делается за счет покупателя.
  2. После на руки будущему владельцу выдают межевой план участка.
  3. Вместе с кадастровыми документами гражданин должен подать личное заявление в администрацию.
  4. Далее будет проводиться аукцион. Если более выгодных покупателей не найдется, право совершить покупку перейдет к заявителю.
  5. При положительном решении администрация направит договор купли-продажи заявителю, который может подписать документ, если его устроят условия. Конечно же, лучше заранее обговорить условия с представителем власти.
  6. Затем покупатель должен будет оплатить оговоренную сумму и через Росреестр, МФЦ оформить регистрацию прав собственности на землю.
Читайте так же:  Оформление осаго без диагностической карты

Как правило, администрация не всегда принимает положительное решение и продает земли.

  1. Если участок относится к другому муниципальному образованию.
  2. Если земля относится к категории общего пользования.
  3. Если на территории расположены важные коммуникации.
  4. Если площадь земельного участка собственника, после объединения, будет превышать установленные законом размеры.
  5. Если земли не предназначены для запрашиваемых гражданином целей.

Конечно же, можно через судебные органы добиться своего – но, если у вас будет подготовлена доказательственная база и основания, согласно которым администрация не могла вам отказать.

Вы можете обратиться к нашим юристам на сайте. Они помогут выстроить эффективную стратегию правовой защиты в суде.

Как узаконить самозахват земель общего пользования в СНТ или ОНТ

Сложность в оформлении самозахвата земель общего пользования в СНТ или ОНТ заключается в том, что территория принадлежит не одному собственнику.

Узаконить такую территорию возможно, только если все собственники, обладающие долей на указанной территории, дадут свое согласие на выведение части земли – или полностью всего земельного участка – из категории общего пользования.

Для этого захватчик должен обратиться к председателю товарищества. Он, в свою очередь, должен провести общее голосование по данному вопросу.

Как только вся разрешительная документация будет собрана, будущий покупатель будет решать несколько проблем:

  1. Оформления нового участка в администрации, Кадастровой палате.
  2. Покупки участка.
  3. Оформления членства в СНТ или ОНТ.
  4. Оформления новой собственности в Росреестре, МФЦ.

В случае, когда хоть один собственник общей земли отказывается от сделки, то узаконить самозахват будет нельзя. Оформление документов будет незаконным.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2Fviplawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D1%258E-e1455020871204-470x264

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2Fviplawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fzayvlenie1

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2Fviplawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fzayvlenie2

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.
Читайте так же:  Гражданский кодекс договор займа

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2Fviplawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fkarikatura-zemlya

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Изображение - Как узаконить участок земли proxy?url=https%3A%2F%2Fviplawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fregistratsiya-uchastka-zemli

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Изображение - Как узаконить участок земли 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here