Как стать собственником квартиры

Самое актуальное и важное на тему: "как стать собственником квартиры" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Какие документы нужны чтобы стать собственником квартиры

Документы для приватизации Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

  • удостоверения личности всех потенциальных собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт недвижимости;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
  • отказы/согласия на приватизацию;
  • выписки из БТИ и домовой книги;
  • свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии. Самостоятельная продажа Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

Какие документы должны быть у собственника квартиры

Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов: Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал

  1. Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
  2. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования.
    Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе

Какие документы на квартиру должны быть у собственника?

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
  4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Какие документы надо переоформить, чтобы тоже стать собственником квартиры?

Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам.

В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать. Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее. Когда меняются собственники Переоформление квартиры — это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин.
Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества? На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

Приведенные выше документы потребуются в любом случае. Но, в зависимости от оснований возникновения права собственности, состав стандартного пакета может быть расширен:

  • Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой. Именно в такой формулировке или близкой к ней этот документ обозначен на стендах Росреестра.
    Де-факто это всего лишь справка о составе семьи, которую легко можно получить в ЖЭКе или управляющей компании.
  • Оформленное в письменной форме согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом – если квартира приобретается по ипотечному договору или находится в залоге по иным основаниям.
  • Письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру – в случае приобретения квартиры по наследству.

Подробный перечень правоустанавливающих документов на квартиру

Этот документ должен быть у каждого. Кроме этого желательно хранить документы, подтверждающие получение право собственности — договор купли-продажи, наследования, дарения. Еще одним документом, который должен быть у собственника, является технический паспорт. Эти три документа всегда нужно иметь и не терять. система выбрала этот ответ лучшим С середины 2016 года принят закон, что у собственника на квартиру может быть вообще никаких документов.

Читайте так же:  Чем грозит оставление места дтп

Но так или иначе, вот самые основные и необходимые документы на квартиру должны быть у собственника:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Технический паспорт квартиры;
  • выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  • Кадастровый паспорт квартиры.

Вот этот перечень документов можно назвать основным, которые должны быть у собственника на квартиру.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Стоимость документов на квартиру снижается при покупке квартиры от застройщика, поскольку все документы выдаст фирма, которая является дилером застройщика либо он сам. Важные моменты На что следует обратить внимание при оформлении документов на недвижимость? Фото № 4 При оформлении любой сделки с недвижимостью стоит быть внимательным, чтобы документы на квартиру, купить которую планируется в ближайшее время, были в порядке. Важно отражать в договорах все моменты: стоимость, дату совершения сделки, количество сторон-участников сделки, присутствующих при совершении сделки лиц.
При этом желательно проверить квартиру (если это вторичное жилье) на наличие задолженностей, историю квартиры и наличия судебных исков, связанных с жильем.
Беря во внимание самые распространённые варианты, можно отметить следующее: Вид жилья Правоустанавливающие бумаги Приватизированная квартира

  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Технический (кадастровый) паспорт

Инвестиционное (кооперативное) жильё

  • Свидетельство на объект недвижимости, полученное в Главном управлении по вопросам жилищного обеспечения;
  • Кадастровая документация
  • Свидетельство о наследовании по завещанию или по закону в порядке очерёдности, заверенное в нотариальной конторе
  • Нотариально заверенный договор покупки жилого помещения, обмена или пожизненной ренты

Впрочем, независимо от способа получения недвижимости, права на неё необходимо обязательно должны регистрироваться в Росреестре с внесением информации в ЕГРП.

Какие документы нужны чтобы стать собственником квартиры

На вопрос о том, какие документы на квартиру должны быть у собственника, можно ответить, что к ним относятся:

  • Договора покупки-продажи квартиры;
  • Договора обмена;
  • Свидетельства о наследовании;
  • Договора о долевом участии в строительстве;
  • Дарственные;
  • Свидетельства о приватизации;
  • Бумаги о внесении паевых взносов;
  • Судебное постановление.

Все эти документы на жилье имеют унифицированную утверждённую форму и обязательно должны быть удостоверены органами исполнительной власти, в Бюро технической инвентаризации (если жилплощадь кооперативная) или нотариусом. При отсутствии правоустанавливающих бумаг на руках у владельца возникают затруднения при заключении сделок, наследовании имущества и при возникающих конфликтах, поэтому не стоит относиться пренебрежительно к оформлению всех требующихся удостоверений.

Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки. 6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов.

Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Как стать собственником квартиры, в которой прописан?

Ответ на этот вопрос зависит от того является ли квартира в частной собственности, приватизированной или не приватизированной в государственной (муниципальной собственности).

Если квартира находится в частной собственности или приватизирована, то ее собственником можно стать в результате сделки: купли-продажи, обмена и.т.п. или наследования.

Так, согласно ст. 218 ГК РФ. право собственности на имущество, которое имеет собственника, в том числе и на долю в нем может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество, либо доля в нем, в том числе на жилое помещение, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Также вы можете приобрети долю в квартире, в которой вы прописаны. В таком случае вы будете являться собственником доли в этой квартире соразмерно приобретенной вами доли.

Для того, чтобы стать собственником не приватизированной квартиры по договору социального найма, находящейся в государственной (муниципальной) собственности, следует пройти процесс приватизации.

Для чего необходимо собрать следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех жильцов квартиры – их паспорта и свидетельства о рождении;
  • договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в квартиру;
  • лицевой счет, в котором должны быть данные об отсутствии долгов за коммунальные услуги (если долги есть, то их требуется погасить)
  • справка по форме №2, в которой будут данные о вашем неучастии ранее в процессе приватизации жилья (делается такая справка на каждого из жильцов квартиры)
  • выписка по форме №3, которая проводиться из ЕГРП, указывающая наличие или отсутствие у каждого из участников приватизации какого-либо недвижимого имущества и основания его получения;
  • выписка из ЕГРП на квартиру.
  • заявление на приватизацию, с подписью всех проживающих в ней жильцов.
  • квитанция об оплате госпошлины за осуществление приватизации

С указанным перечнем документов необходимо обратиться в центр приватизации, где заполнить заявление на приватизацию, которое подписывают все жильцы квартиры. Их присутствие и наличие их документов обязательно.

Учтите, что срок приватизации ограничен, он продлевается каждый раз федеральным законом. Поэтому, если вы хотите приватизировать квартиру, то затягивать с этим не стоит.

Читайте так же:  Безвозмездное пользование нежилым помещением

Изображение - Как стать собственником квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Freferatwork.ru%2Fimg%2Fman

Изображение - Как стать собственником квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Freferatwork.ru%2Fimg%2Fata

Недвижимость выступает одним из наиболее распространенных объектов договора мены, так как предназначена для длительного использования.
Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу имущество в собственность (ч. 1 ст. 567 ГК РФ).
К форме договора мены недвижимого имущества применяются те же требования, что и к форме договора продажи недвижимости. Договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариальное удостоверение такого договора не обязательно.

Договор дарения – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ). При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя

В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены.

Права собственника квартиры сводятся к трем основным:

  1. Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
  2. Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
  3. Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.
  1. Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
  2. Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
  3. Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.

Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.

В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:

  • если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
  • право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.

В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.

Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

Изображение - Как стать собственником квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fdomananeve.ru%2Fuploads%2F72f5a8dbf953bf1db3243a0eb32d4c6d

Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.

Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.

Читайте так же:  Через какое время приставы списывают долги

Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.

  1. Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
  2. Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
  3. Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.

Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд

Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.

Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.

Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.

При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.

Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.

Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.

Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.

Изображение - Как стать собственником квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsovetnik.consultant.ru%2Ffiles%2Flori-0005887449-smallwww

Собственник – это полноправный хозяин в квартире. Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника. А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из квартиры неугодных родственников и насколько легко это сделать? Попробуем разобраться в этих вопросах. Права и обязанности собственников квартир В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Кто может быть членом ТСЖ? Как определяет ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Наниматели квартир и арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества.

Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке

Сдача в 2019 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%. Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке? На сегодня единственный законный и довольно надежный способ проверки — получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо — справку из Департамента жилищной политики Москвы.

Обычно за решение проблемы берутся риелторы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Но и самому покупателю важно разбираться в механизме получения информации, поскольку понадобиться она может не только при сделке купли-продажи.

Какими способами можно собрать информацию о собственнике квартиры, расскажем в статье. Как узнать собственника квартиры

Кроме подготовки к сделке купли-продажи, информация о собственнике квартиры может потребоваться в конфликтных или спорных ситуациях – например, если вас залили соседи сверху или по соседству проживают люди с явным асоциальным поведением.

Но на каком-то этапе все нюансы могут стать очень актуальными. Попробуем разобраться, в чем же отличие долевой собственности на квартиру от совместной собственности или, скажем, от собственности на комнату в квартире. Долевая собственность: возможности и ограничения Долевая собственность отличается от общей совместной собственности тем, что часть каждого из владельцев данной недвижимости является четко определенной, однако все они сообща распоряжаются этим имуществом.

Как продать квартиру, если собственником является ребенок?

Покупка или продажа квартиры всегда является серьезным решением. Но данный процесс может осложнится тем, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок . По Российскому законодательству несовершеннолетние дети могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых сделках с недвижимостью. В отличие от взрослого гражданина России, продажу квартир, где живут собственники-дети, они не могут организовать самостоятельно.

Читайте так же:  Дополнительная оплата за вредные условия труда

Как стать собственником жилья? Четыре способа получить квартиру

Сегодня купить квартиру можно, вот только цены на рынке недвижимости такие, что многие оказываются не в состоянии обзавестись собственной жилплощадью. Конечно, можно кочевать по съемным квартирам, надеясь в перспективе унаследовать какое­нибудь жилье от родителей, можно попытаться ужиться под одной крышей с тещей или свекровью, но очень уж не хочется тратить свою жизнь на выяснение отношений с родственниками.

Изображение - Как стать собственником квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Friarealty.ru%2Fimages%2F40481%2F39%2F404813909

Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью. Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова.

Изображение - Как стать собственником квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2013%2F10%2F7%2F1_527a01fab80ce527a01fab8108

Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет понятие «доля» как часть общего имущества, принадлежащего конкретному лицу. Долей в квартире может быть сколько угодно, равно как и собственников. Чтобы общее имущество не приходило в упадок, а также чтобы соблюдались законы и нормативные положения законодательства РФ, у каждого собственника есть свои права и обязанности по отношению к своей доле в общем имуществе.

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Изображение - Как стать собственником квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Friarealty.ru%2Fimages%2F40481%2F39%2F404813909

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед.

Однако как Жилищный кодекс, так и иные нормативные акты, регулирующие данную сферу гражданско-правовых отношений, предусматривают — что снятие с регистрационного учета зарегистрированных на постоянной основе в квартире лиц, в случае их отказа от добровольного снятия с учета, возможно только по решению суда. В связи с этим гражданские суды на сегодняшний день буквально “завалены” схожими по своему предмету исками – о снятии с регистрационного учета бывших собственников, их детей, бывших жен, мужей, знакомых, а также иных лиц. При всей схожести ситуаций, а именно: “собственник” квартиры снимает с регистрационного учета “не собственников” – иски удовлетворяются не так часто, как возможно многие считают.

Изображение - Как стать собственником квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.family-advocate.ru%2Fimages%2Fimgsmall%2F4

Согласно ст. 3 федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», для обеспечения необходимых условий при реализации гражданином России его прав и свобод, а также исполнении им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации.

Однако, регистрация (то есть, прописка) либо отсутствие таковой не служат основанием для ограничения прав и свобод, предоставляемых Конституцией Российской Федерации.

Стать первоначальным собственником жилья в многоквартирном доме можно только в четырех случаях, и прежде, чем их назвать, хочется подчеркнуть, что этот перечень — исчерпывающий. Каковы будут последствия того, что застройщик установил с вами иные отношения, за рамками законных четырех? Регистрационная служба откажет в регистрации права собственности на построенную квартиру. Логично, что новый Закон о рекламе разрешил с 1 июля 2006 г.

К одной из таких относится юридическое оформление права собственности на вожделенные метры в новом доме. КДО.ru знакомит вас с правилами регистрации права собственности на новостройку. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права на это имущество ( статья 25 ФЗ

« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Стать первоначальным собственником жилья в многоквартирном доме можно только в четырех случаях, и прежде, чем их назвать, хочется подчеркнуть, что этот перечень — исчерпывающий. Каковы будут последствия того, что застройщик установил с вами иные отношения, за рамками законных четырех? Регистрационная служба откажет в регистрации права собственности на построенную квартиру. Логично, что новый Закон о рекламе разрешил с 1 июля 2006 г.

Как стать собственником квартиры в которой прописан?

Моя тетя уехала в Италию. Чтобы квартира не пустовала, разрешила мне с мужем в ней пожить. У тети есть муж и они в разводе. Она является собственником квартиры и ее муж прописан в ней,но в ней не проживает (за коммунальные услуги он не платит много лет). Недавно тетя умерла.

В данной ситуации как стать собственником квартиры в которой прописан? Является ли ее бывший муж собственником квартиры, и есть ли у него от этой квартиры какая-то доля? У тети с бывшим мужем детей общих нет.

Изображение - Как стать собственником квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 637 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Как стать собственником квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F9%2Fc%2F6%2F9c6a898d656fdfe4da4334109c7bb57a_65_76

Дина! Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать какие родственники имеются у Вашей тети и на кого оформлено свидетельство о праве собственности на квартиру.

Читайте так же:  Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Изображение - Как стать собственником квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fc%2Fe%2F1%2Fce1dd160acf4d4bd68985281b6b2a9b7_65_76

Добрый день, Дина!

Если квартира, принадлежащая Вашей тете, приобреталась во время нахождения ее в браке с бывшим мужем и после расторжения брака совместно нажитое имущество супругов не делилось, то бывшему мужу Вашей тети причитается 1/2 доля в праве собственности на эту квартиру.

Оставшаяся доля будет распределяться между наследниками по закону (если отсутствует завещание). Очередность наследования установлена статьями 1142-1145 Гражданского кодекса РФ. Если же супружеской доли бывшего мужа в квартире нет, то квартира перейдет по наследству целиком.

После оформления наследства и права собственности на квартиру наследниками Вашей тети, можно будет решать вопрос по поводу либо признания бывшего мужа тети утратившим право пользования квартирой (если ему 1/2 не будет причитаться), либо о взыскании с него платы за жилье и коммунальные услуги, начисляемые на него, т.к. он зарегистрирован в этой квартире (если ему будет причитаться 1/2 доля).

Если у вас есть документ о праве собственности на дом или иную недвижимость, ошибочно полагать, что это навсегда.

В некоторых случаях закон позволяет признать право собственности на недвижимость за другими лицами, даже если официально у нее уже есть хозяин.

Я имею в виду срок приобретательной давности: его истечение дает право фактическому владельцу вещи требовать признания себя собственником, тогда как прежний собственник утрачивает свое право на эту вещь.

Институт приобретательной давности в последнее время стал достаточно опасным, поскольку позволяет приобрести собственность не только на бесхозяйное имущество (когда вовсе неизвестно, есть ли законный владелец), но и на официально принадлежащее другому лицу.

Такой позиции теперь придерживаются суды после разъяснений, которые дал Верховный суд.

Итак, как же можно признать свою собственность на чужой дом?

1) Дом должен быть признан бесхозяйным имуществом.

Таковым считается имущество:

– у которого нет собственника или он неизвестен (т.е. в государственном реестре недвижимости официально это имущество числится как бесхозяйное и из документов невозможно установить, кому оно принадлежит).
Однако такое имущество может быть признано судом муниципальной собственностью по иску местной администрации – тогда статус бесхозяйного оно утрачивает, и в частную собственность можно будет его получить уже в общем порядке (приватизация или выкуп),

– собственник которого отказался от своего права или утратил его по иным основаниям.
Суд признает собственника отказавшимся от своего права на недвижимость не только, если он об этом прямо заявил, но и по фактическим действиям. В частности, признается, что собственник отказался от своего имущества, если он на протяжении длительного времени не обеспечивает его надлежащее содержание.

К примеру, в деревне стоит заброшенный дом, хозяина которого никто никогда не видел. Дом не протапливается, не ремонтируется – и, естественно, постепенно разрушается.

2) У дома появился владелец, который ухаживает за ним, как за своим собственным: оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт и т.д.

Такой владелец должен быть:

– добросовестным, т.е. он не знает собственника дома и предполагает, что он бесхозяйный,
– фактическим, т.е. он проживает в доме не на основании какого-то договора (аренды, безвозмездного пользования, охраны и т.п.), а в силу того, что желает владеть брошенным домом, ухаживать за ним.

3) Владение домом должно быть:

– открытым (владелец не скрывает свое проживание в доме от других),
– непрерывным, в течение не менее 15-ти лет.

При этом не прерывается течение давностного срока владения, если имущество временно передается другому лицу в пользование. В случае смерти владельца его наследники могут присоединить к своему сроку владения весь срок, который владел домом их наследодатель.

Установив все три обстоятельства, суд может признать фактического владельца дома собственником.

На основании решения суда Росреестр регистрирует возникновение права собственности у нового хозяина и прекращение собственности у прежнего (если в реестре он числился).

В частности, по одному делу Верховный суд признал собственность на 1/4 дома за гражданкой, которая проживала на протяжении 24-х лет во всем доме, имея по документам лишь 3/4 собственности.

Собственницу 1/4 доли никто не видел более 30-ти лет. В том регионе, где находился дом, она официально не проживала. Суд признал пропавшую соседку утратившей право собственности на 1/4 и передал ее по приобретательной давности фактической владелице.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, даже наличие официального собственника у дома не препятствует его передаче в собственность другого лица.

Изображение - Как стать собственником квартиры 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here