Как происходит процедура дарения квартиры

Самое актуальное и важное на тему: "как происходит процедура дарения квартиры" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fcontrat-de-travail-gaillard1-300x146

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F8ad707aa-8fef-4196-81c6-014c93c4f565-300x1991-300x199

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:
  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fmfc1-300x225

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F2-people-at-a-table1-300x200

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.
  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Frebenok-300x203

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdesktop_item1-300x200

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Регистрация договора дарения: документы, госпошлина, сроки

Сегодня нас будет интересовать регистрация договора дарения. Этот процесс крайне важен при заключении соответствующей сделки. Без него подписанный документ не будет считаться действительным. Точнее, одаряемое лицо нельзя назвать собственником имущества. Чтобы зарегистрировать дарственную требуется минимум времени и сил. Далее мы рассмотрим особенности заключения упомянутого типа соглашений, а также алгоритм действий для их регистрации в Госреестре. Вся предложенная вниманию информация актуальна в 2018 году. Запомнить ее не составляет никакого труда. Особенно с учетом того, что пошаговые инструкции способствуют быстрому решению всех проблем, связанных с оформлением дарения.

Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F2%2F8%2F6%2F9%2F7%2F0%2F2286970

Договор дарения квартиры или любого другого имущества в России характеризуется как отдельный тип гражданских соглашений. Это документ, который наделен особыми свойствами. А именно:

  • безвозмездность;
  • направленность на увеличение имущества получателя путем приобретения собственности от дарителя;
  • уменьшение имущества прежнего собственника предметов;
  • увеличение собственности одаряемого в конечном итоге.
Читайте так же:  Гражданский кодекс наследники первой очереди

Основным отличием дарственной является то, что после регистрации дарения гражданин получает имущество в личное распоряжение. В браке такие вещи считаются принадлежащим только одному из супругов. Тому, кому подарили собственность. Делиться при разводе подобное имущество не будет. Такое возможно только в виде исключения.

В порядок регистрации договора дарения входит заключение соответствующего соглашения. На этом моменте мы остановимся более подробно.

Собственник может дарить любые свои вещи. К ним чаще всего относят:

  • недвижимость;
  • интеллектуальную собственность;
  • имущественные права;
  • освобождение от обязательств имущественного типа;
  • движимую собственность.

В обязательном порядке после того, как соглашение подписано, приходится проходить регистрацию документа. Этот процесс позволяет доказать права нового собственника на подарок.

Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F2%2F8%2F6%2F8%2F8%2F5%2F2286885

Многие интересуются, на кого можно оформить дарственную. Этот вопрос беспокоит даже потенциальных дарителей.

В России разрешено дарить имущество кому угодно. Получателем может являться и родственник, и знакомый, и организация. Никаких ограничений по этому поводу нет. Главное в соглашении – указать получателя подарка. Для того чтобы процесс прошел без проблем, лучше сразу обговорить заключение соглашения с потенциальным получателем благ.

В реальной жизни чаще всего встречается договор дарения между родственниками. Особенно между близкими. К примеру, родители дарят своему женатому/замужнему ребенку недвижимость. Такое имущество, как мы уже говорили, при разводе делиться не будет. Кроме того, у дарственных между близкими людьми есть некоторые особенности. Но о них позже.

Важно помнить, что дарственные бывают разными. Об этом известно далеко не каждому гражданину.

Сегодня выделяют следующие типы дарения:

Первый вариант является самым распространенным. После того как происходит заключение сделки и регистрация договора дарения, получатель благ становится полноправным собственником передаваемых вещей. Ждать не нужно.

Концессуальные дарственные позволяют человеку стать собственником имущества только после того, как он выполнит условия, прописанные в соглашении. К примеру, получит высшее образование. Здесь важно помнить, что условия не должны приносить личную выгоду дарителю.

Мы рассмотрим реальные дарственные. Ведь именно они встречаются в реальной жизни чаще всего. Стоит помнить, что регистрация любых соглашений о дарении проводится по одним и тем же принципам.

Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F2%2F8%2F6%2F8%2F8%2F7%2F2286887

Если нужно заключить договор дарения квартиры или любой другой собственности, гражданам придется придерживаться простых правил. Как пошагово можно представить себе процесс оформления дарственных?

Руководство выглядит так:

  1. Составить соглашение о дарении.
  2. Подготовить документы, необходимые для процедуры. Их перечень зависит от ситуации. Мы познакомимся с бумагами при дарении квартиры.
  3. Обратиться в нотариальную контору и получить согласие на получение подарка.
  4. Заключить договор установленной формы.
  5. Получить на руки заверенное соглашение.
  6. Уплатить пошлину за сделку. Лучше сделать это перед обращением к нотариусу.
  7. Провести регистрацию договора дарения в Росреестре.

На данном этапе действия сторон заканчиваются. Соглашение регистрируют, прежний хозяин имущества утрачивает всякие права на подарок, а получатель приобретает их. Ничего трудного в этом нет.

А где происходит регистрация договоров дарения недвижимости? И как завершить дарение другой собственности?

Для воплощения задумки в жизнь гражданин может обратиться в различные государственные органы. Среди таковых выделяют:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • кадастровые палаты;
  • портал “Госуслуги”;
  • официальный сайт Росреестра.

В действительности все намного проще, чем кажется. Проблемы могут возникнуть при использовании сайта “Госуслуги”. Но если заранее подготовиться, никаких особых трудностей процесс не вызовет.

Чаще всего граждане самостоятельно проводят регистрацию договоров дарения. Например, в МФЦ или в Госреестре. На этих процессах мы остановимся более подробно.

Перед регистрацией права собственности по договору дарения гражданину придется подготовить определенный пакет документов. Речь идет о бумагах, необходимых заключения соглашения.

Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F2%2F8%2F6%2F8%2F8%2F9%2F2286889

Как мы уже говорили, рассмотрим процедуру реализации задачи в отношении недвижимого имущества. Если точнее, квартиры.

Для того чтобы заключить соглашение о дарении подобного рода собственности, придется взять с собой:

  • договор дарения;
  • паспорта сторон и свидетельства о рождении детей-участников;
  • выписку из ЕГРН на имущество;
  • согласие супруга на отчуждение (если собственность общая) + свидетельство о браке;
  • брачный контракт (при наличии);
  • разрешение от опеки (если дарят долю или все имущество ребенка).

Кроме того, гражданину придется заплатить пошлину за процедуру оформления сделки, а также приложить согласие на принятие подарка. Обычно вторая бумага оформляется у нотариуса в момент заключения операции.

Государственная регистрация договора дарения в России предусматривает уплату госпошлины за процедуру. Но это не все расходы, с которыми столкнется человек. Получатель благ должен будет заплатить налог на доходы физлиц.

В России он составляет 13% от стоимости подарка. Освобождение от налогообложения полагается только близким родственникам дарителя. В их число входят:

Все остальные лица платят НДФЛ в полном объеме. От пошлины за регистрацию договора дарения никто из одаряемых не освобождается ни при каких обстоятельствах.

Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора дарения? Ответ не так прост, как кажется.

Дело все в том, что на данный момент за непосредственную регистрацию дарственной придется отдать 2 000. Этот платеж производится всеми физическими лицами. При оформлении соглашения о дарении с участием организаций заплатить нужно 22 000. Если же происходит передача доли в имуществе, полагается платеж в 200 рублей.

Читайте так же:  Куда обращаться по поводу субсидий

Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F2%2F8%2F6%2F8%2F8%2F4%2F2286884

Переоформление и повторная выдача свидетельств о правах собственности на недвижимость в России тоже предусматривают госпошлину. Для физлиц это 350 рублей, для юрлиц – 1 000.

Но это плата за регистрацию в Росреестре. Нотариальные услуги по заверению документа тоже предусматривают определенную пошлину. Она взимается в размере 0,5% от суммы соглашения, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.

Также рекомендуется запомнить следующую информацию. Она пригодится гражданам, которые проводят сделки с землей:

Для удостоверения права собственности на земельный участок необходимо будет внести оплату в размере 350 рублей. Оплата за внесение изменений на участок земли:

обычные граждане — 350 рублей;

компании – 1 000 рублей.

Изменения на основании соглашения:

физлица — 200 рублей;

предприятия – 600 рублей.

Больше никаких платежей по мере регистрации договора дарения в России не предусмотрено. Более точную информацию о предстоящих расходах предоставит нотариус при заверении документов.

Предположим, что стороны заключили соглашение о дарении. Теперь документ придется зарегистрировать. В противном случае он не будет наделен юридической силой.

Регистрация договора дарения в Росреестре осуществляется в течение 10 дней. Алгоритм действий будет следующим:

  1. Сформировать определенный пакет документации. С его перечнем (для недвижимости) мы ознакомимся позже.
  2. Написать заявление на регистрацию прав на имущество.
  3. Обратиться в отделение Росреестра с запросом.
  4. Оплатить пошлину в установленных законом размерах. Этот шаг лучше осуществить заранее.
  5. Взять расписку о принятии документов на рассмотрение.
  6. Получить на руки свидетельство о праве собственности на предмет дарения (выписку из ЕГРН с 2017 года).

Никаких затруднений эти шаги не вызывают. Главное – правильно сформировать пакет бумаг и вовремя оплатить пошлину. Иначе запрос не пройдет стадию обработки.

Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F2%2F8%2F6%2F8%2F8%2F6%2F2286886

А как осуществляется регистрация договора дарения в МФЦ? Порядок действий будет чем-то напоминать предложенную ранее инструкцию. В действительности все намного проще, чем кажется.

Для того чтобы завершить дарение через МФЦ, потребуется:

  1. Подготовить ряд необходимых документов.
  2. Записаться в МФЦ, который занимается регистрацией прав того или иного типа. Можно обойтись без предварительной записи, но тогда придется отстоять очередь. Этот процесс отнимает несколько часов.
  3. Обратиться в выбранный многофункциональный центр и сообщить работникам, что хочется осуществить регистрацию договора дарения недвижимости.
  4. Заполнить заявление установленного образца.
  5. Взять справку о принятии пакета документов на рассмотрение.
  6. Внести пошлину за процедуру. Как и в прошлом случае, сделать это лучшее заранее, чтобы не терять много времени.
  7. В назначенное время забрать свидетельство о регистрации прав. Для этого нужно взять с собой паспорт.

Процедура отнимает чуть больше времени, чем при прямом обращении в Росреестр. Обычно госрегистрация в этом случае длится 10-15 дней. Иногда операция проводится быстрее, но это бывает крайне редко.

Записаться на прием в МФЦ можно:

Основная масса граждан не пользуется подобными бонусами. Они предпочитают отстоять живую очередь. И это правило распространяется не только на изучаемую процедуру.

Видео (кликните для воспроизведения).

Какие документы для регистрации договора дарения могут пригодиться гражданам? Как мы уже подчеркнули, речь пойдет о заключении соглашения “о подарке” в отношении объекта недвижимости.

При подобных обстоятельствах от участников операции потребуют:

  • дарственную, заверенную нотариусом (3 штуки минимум, на 1 экземпляр больше, чем участников процесса);
  • удостоверения личностей сторон (для детей – свидетельства о рождении);
  • разрешение опеки на процедуру (если дарят долю или всю собственность ребенка);
  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • свидетельства о правах на недвижимость (если таковое имеется);
  • квитанции о внесении пошлины за процесс регистрации договора в установленных размерах;
  • кадастровый паспорт на имущество (не требуется с 01.01.2017 г.);
  • согласие супруга на процедуру (при дарении совместно нажитого);
  • свидетельства о браке;
  • документы, подтверждающие родство с дарителем (при наличии).

Как правило, никаких проблем с подготовкой к госрегистрации соглашений о дарении не бывает. Все предельно просто и понятно. Главное – помнить, что все перечисленные бумаги предоставляются в оригиналах. Их копии можно сделать, но без подлинников таковые не будут рассматриваться регистрирующим органом.

Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F2%2F8%2F6%2F8%2F8%2F3%2F2286883

Зачастую при регистрации договора дарения жилья от собственников требуют выписку из домой книги. Эта справка должна предъявляться еще на этапе заключения сделки. Она укажет на всех граждан, прописанных в том или иной жилье. Иногда эта информация способна повлиять на решение получателя благ относительно принятия подарка.

Мы рассмотрели порядок регистрации договора дарения на территории Российской Федерации. Это далеко не самая трудная операция из всех возможных. При правильном подходе к ее решению можно завершить дарение буквально за 2 недели.

Самыми сложными процессами в ходе операции является подготовка перечисленных документов, а также уплата госпошлин и налогов. Обычно последний платеж производится через год после приобретения благ по договору дарения. Даже если от налогообложения получатель освобожден, ему придется подавать налоговую декларацию установленной формы в ФНС.

Читайте так же:  Можно ли вернуть товар без упаковки

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-04

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:

  • Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-03заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство на постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-02дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-06Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-05Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

  • заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • подлинники и копии договора дарения;
  • подлинники и копии правоустанавливающих документов.

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

  1. Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fdarenie-blizkomu-rodstvenniku-01Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.
Читайте так же:  Как устроиться официально на работу

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

Содержание статьи:

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

  • движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
  • имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
  • освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

  • несовершеннолетними, недееспособными лицами;
  • сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
  • госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

  • подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
  • в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

  1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
    • какая доля переходит в дар;
    • где расположен предмет дарения (адрес);
    • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
    • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.
Читайте так же:  Субсидии на оплату коммунальных услуг пенсионерам

Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

  • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
  • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
  • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
  • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, нотариусом. Опишите, какого рода вещь, а также возможные особенности будущей сделки: например, дарение части имущества, участие недееспособных или несовершеннолетних детей, владение предметом дара несколькими лицами.

Документы для оформления дарственной:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
  • заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
  • выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
  • дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
  • свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
  • разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
  • разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
  • согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
  • квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца.

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

  1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
  2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
  3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
  4. Оформите и подпишите договор у юриста.
  5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

  1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
  2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
  3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Изображение - Как происходит процедура дарения квартиры 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here