Как правильно сделать межевание земельного участка

Самое актуальное и важное на тему: "как правильно сделать межевание земельного участка" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Главная » Ответы на вопросы читателей » Как провести межевание земельного участка?

Вопрос от Чадаева Виктора Сергеевича

г. Владимир, Владимирской области

Мне нужно провести межевание земельного участка. Как это сделать?

Ответ

Межевание земель проводит специализированная организация. Она должна иметь лицензию на выполнение геодезических и картографических работ (пп. 3-8 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., и пп. 8,16 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г.).

В процессе межевания выполняются такие работы:

  • подготовка и ознакомление с информацией, связанной с земельным участком;
  • создание проекта межевания;
  • информирование соседей по участку о проведении данных работ;
  • работы на местности по определению границ;
  • геодезические работы;
  • нахождение координат межевых знаков;
  • вычисление точной площади участка;
  • создание плана участка с указанием границ;
  • создание межевого дела.

Чтобы провести межевание участка обратитесь в специализированную организацию, уполномоченную выполнять подобные действия. Подпишите договор о предоставлении услуг по межеванию земельного участка.

Когда специалисты организации выполнят все необходимые работы, вы получите межевое дело (2-а экземпляра). Один документ остается у вас, второй передайте в орган кадастрового учета. Далее вашему участку присвоят кадастровый номер.

В паспорте земельного участка, полученном в кадастровой палате, указывается, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Главная » Земля » Как провести межевание земельного участка самому?

Изображение - Как правильно сделать межевание земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FIF-zyxcMamQ-2-370x278

Для проведения сделок по отчуждению земли (продажа, дарение, завещание) необходимо выделить участок в натуре и оформить необходимые документы на него согласно требованиям законодательства.

Процедура узаконивания земельного надела начинается с проведения межевания. Это комплексная услуга, оказываемая специализированными организациями, целью которой является точное определение границ участка и отделение его от смежных наделов. В дальнейшем, на выделенный в натуре надел составляется межевой план, на основе которого оформляется кадастровый паспорт.

Вправе ли собственник провести межевание земли самостоятельно? Можно ли обойтись при установлении границ земельного участка без привлечения сотрудников геодезической организации? Рассмотрим далее.

Проведение процедуры разграничения земельных участков требует наличия соответствующих знаний и квалификации, в связи с чем, самостоятельное осуществление межевания без привлечения квалифицированных сотрудников кадастровых служб невозможно. По результатам проведенных работ, земельному участку присваивается индивидуальный номер в реестре кадастрового учета.

Таким образом, кроме технических характеристик, межевание дает участку правовой статус – фиксацию сведений в официальных базах Росреестра.

Изображение - Как правильно сделать межевание земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FSkachat-obrazets-zayavleniya-na-vypolnenie-rabot-po-mezhevaniyu-zemelnogo-uchastka-mozhno-zdes-300x250

Поскольку речь идет о юридически значимых действиях, собственник обязан привлечь к данной процедуре организацию, имеющую разрешение на оказание подобных услуг. Со своей стороны, как хозяин участка, вы получаете квалифицированные разъяснения относительно тонкостей установления границ территорий.

Вместе с тем вам предоставлено право самостоятельного выбора компании для проведения геодезических работ, исходя из уровня профессионализма сотрудников и ценовой политики. При установлении границ без привлечения посредников (сотрудников юридических компаний) вы собираете все необходимые документы по узакониванию земли, урегулируете спорные вопросы с соседями.

Если обращение за помощью к юристам не входит в ваши планы, то перед подачей заявления в организацию, проводящую межевание, самостоятельно соберите следующий комплект документов:

  • документы, доказывающие ваши права в качестве собственника участка (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
  • справки из кадастровой службы о характеристиках земельного участка;
  • подписанный акт о согласовании с соседями границ участка по отношению к смежным наделам;
  • документ, удостоверяющий личность.

В каждом конкретном случае может понадобиться предоставление дополнительных документов (при наличии коллективной или совместной собственности на землю, споров с владельцами соседних участков, возведения построек, особенностей ландшафта и т. д.).

Этапы осуществления работ по межеванию надела земли следующие.

Этап 1. Заключите договор с организацией, оказывающей геодезические услуги в рамках имеющейся лицензии.

Для заключения договора предоставьте необходимые документы:

  • документы о собственности на землю;
  • акт о наличии или отсутствии коммуникаций общественного назначения, проходящих через участок (если установить не удалось, то необходимо вызвать специалиста для определения прокладки коммуникаций);
  • акт о наличии или отсутствии (с указанием точного расположения) электрических кабелей на территории участка. Если подобные сведения в органе местного самоуправления не зафиксированы, вызывайте специалиста на место нахождения участка для установления точек, где территориально проведено электричество.

Поскольку услуги по разграничению земельных участков наряду с государственными учреждениями вправе оказывать и частные компании, стоимость этих услуг может существенно отличаться и определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Этап 2. Уведомите владельцев смежных наделов об инициировании процедуры межевания.

Данное действие необходимо, чтобы все заинтересованные лица смогли присутствовать при установлении границ и иметь возможность наблюдать за процессом, и их интересы не были при этом ущемлены. Официальное уведомление соседям должно быть предоставлено за 30 дней до проведения работ по межеванию. Услугу по оповещению соседей можно заказать и в организации, проводящей геодезические работы. Стоимость ее составит 250 руб. за одно уведомление.

Изображение - Как правильно сделать межевание земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FKTzwcWAsR_g-1-150x150

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

О новом законе о бесплатном межевании земельных участков читайте тут.

При самостоятельном оповещении владельцев соседних участков придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  • составить уведомление о дате, времени и месте проведения межевых работ и возможности присутствовать при их осуществлении;
  • ознакомить соседей с уведомлением под роспись с указанием даты вручения;
  • передать оформленные извещения с отметками соседей о получении сотруднику геодезической организации.
Читайте так же:  Кто первый наследник после смерти родителей

Если надлежащим образом извещенные владельцы соседних участков не пришли в назначенный в уведомлении день, работы по межеванию проводите без их участия.

Далее идут последовательные этапы:

  • Проведение межевых работ на участке. Сотрудники кадастровой службы проводят замеры надела, определяют границы и отражают полученные результаты в акте. Также в процессе работ будет составлен межевой план, который необходимо подписать всем заинтересованным лицам (собственнику участка, владельцам смежных наделов, сотруднику, составившему план);
  • Оформленный и скорректированный с учетом замечаний межевой план заберите в геодезической организации, проводившей межевание;
  • План межевания представьте на утверждение в местную администрацию. Время на проверку и утверждение плана, как правило, занимает не больше недели со дня подачи;
  • Узаконивание земельного участка в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН. Для регистрации участка в службе кадастра приготовьте следующие документы:
    • заявление о необходимости постановки на учет земельного участка с указанием приложенных документов;
    • документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство, завещание);
    • кадастровый паспорт;
    • план межевания;
    • паспорт или доверенность (если подаете документы через представителя).

Изображение - Как правильно сделать межевание земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2FSkachat-obrazets-zayavleniya-o-postanovke-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet-mozhno-zdes-300x209

Когда все необходимые документы собраны, оплатите государственную пошлину за регистрацию участка в размере 1000 руб. и приложите квитанцию к пакету документов.

Заявление о необходимости постановки участка на кадастровый учет можно подать и через многофункциональный центр, предварительно записавшись на прием в удобное для вас время. Сотрудник МФЦ или службы регистрации выдает расписку в получении документов с указанием времени окончания регистрационных действий.

Процесс узаконивания земельного участка заканчивается внесением записей в документы кадастрового учета. С этого момента владелец участка становится полноправным собственником.

Поскольку межевание земельных участков проводится коммерческими организациями, расценки на их услуги могут варьироваться. Вместе с тем, общая цена за выполненную работу по разграничению надела зависит от множества факторов (площадь участка, наличие нескольких собственников, внесение изменений в действующие документы и т. д.).

Усредненные расценки на отдельные услуги по межеванию земли следующие:

  • от 3000 до 10000 рублей за выделение надела земли в натуре (установление границ по отношению к смежным участкам);
  • от 3000 до 5000 рублей за составление технического плана;
  • от 1500 до 3000 рублей за проведение топографической съемки.

Для определения итоговой стоимости работ по установлению границ участка представьте в организацию, оказывающую геодезические услуги, информацию о площади участка, наличии на нем построек, прохождении инженерных коммуникаций, особенностях ландшафта.

Уведомление хозяев соседних участков земли должно начинаться не позднее, чем за месяц до проведения работ. Если же найти компромиссное решение с соседями не удалось, и они препятствуют межеванию участка, то необходимо дополнительно их уведомить дважды (с интервалов в две недели), чтобы иметь возможность разграничить землю без их участия. Данное обстоятельство необходимо учесть при расчете срока на проведение межевания.

Непосредственное установление границ земельного надела занимает не более 2 недель. На утверждение межевого плана в органе местного самоуправления понадобится не менее 7 дней.

Время на сбор необходимых документов для регистрации участка в службе Росреестра рассчитывайте самостоятельно. Рассмотрение документов регистрирующим органом может занять до 30 дней. Если в представленных документах будут найдены ошибки и неточности, срок рассмотрения продлевается до их устранения.

Соответственно общий срок на межевание земельного участка, с учетом внесения записи в ЕГРН, составляет в среднем от 2 до 3 месяцев.

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Изображение - Как правильно сделать межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание границ земельного участка проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Есть вопрос? Подробно опишите свою ситуацию и задайте свой вопрос в окошко для бесплатной консультации. Она справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Случаи, при которых обязательно проводится межевание:

    При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

Читайте так же:  Сколько стоит оформить гараж в собственность

При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

  • При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор и возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
  • При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.
  • Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

    При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

    Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

    Нередко собственники не ходят управлять общей землей, а заинтересованы в конкретно своей земле. Благодаря кодексу теперь возможно поделить общую долю и получить свой отдельный участок в собственность. В этом вам крайне поможет межевание, т. е. разделения участка на конкретные доли.

    Межевание должно делить основную землю и закрепить за собственником права на определенную долю. Таким образом в случае конфликтов и недопонимания в решении проблем участка – межевание самый подходящий вариант для сохранения нервов.

    Межевание доли земельного участка нужно для получения автономии. Выделяются границы и создается проектная документация, чтобы осуществить этот процесс. Важно отметить, что земля может поделиться между собственниками между собой неравномерно, а не ровно пополам.

    Возможно равномерное межевание, соответствующее части доли. Если каждый владелец земли готов выделить свою долю, то необходимо всем вместе подойти в геодезическую фирму, а также в администрацию, где они смогут узнать все правовые нормы разделения земли. Также, если только один собственник собирается провести межевание доли участка, то ему надо будет собрать заверенное согласие всех владельцев участка.

    Таким образом, часть земли должна «влезать» в установленные нормативными документами размеры. Если ваша доля не впишется в эти размеры, то это приведет к отзыву регистрации ваших прав на ней.

    Важно помнить, что в услуги инженера не будет входить помощь по необходимым вопросам. Он только разделит часть земли по вашим документам, а не по административным нормам. Специалист при этом исследует имеющиеся ваши документы и предоставит варианты разделения общей собственности на отдельные доли. Поэтому важно узнавать нормы площади.

    Межевание достаточно дорогое удовольствие по цене. Однако земли сельхоз-функции весьма уступают в цене иным категориям. После узнавания всех норм, можно проследовать в геодезическую фирму и, предоставив все документы, оплатить межевание доли земельного участка. После этого специалистами фирмы будет создана схема межевания, а только после будут осуществлены работы на земле собственников.

    • Дорога обязана подходить к каждой новой доли.
    • Разделение происходит по правильным формам.
    • Участкам запрещено попадать на чужую территорию.

    Межевание доли участка поможет четко расставить границы собственников. Во время своей работы специалисты произведут съемку земли и проверят его на нормативные требования и после поделят так, как указал собственника. Это создаст узаконенные новые земли.

    Изображение - Как правильно сделать межевание земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Ffinansgram.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fmezhevanie-granicy-zemelnogo-uchastka-300x194

    Границы земельного участка

    По этим границам будет установлены права собственников на каждую разделенную часть из общей земли, и собственник будет владеть землей в данных границах. Инженеры своей работой смогут закрепить границы по установленному плану со всей необходимой точностью.

    Граница земли собственников определяется временным решением в виде колышек. Впоследствии точки межевания бетонируются и устанавливаются на постоянной основе.

    Такие межевые знаки защищаются, а значит собственнику запрещено уничтожать или переносить их. Данные знаки владеют юридической силой.

    Вам необходимо зарегистрировать вашу новую собственность. Для этого нужно необходимые документы занести в администрацию. Подойдя с ними в администрацию, вы сможете зарегистрировать свою долю на собственность. Получив специальный паспорт, необходимо собрать второй пакет документов (паспорт, акт о разделении и документ, подтверждающий права на участок).

    Теперь вы сможете окончить регистрацию. Акт о межевании подтверждает новое право вашей собственности.

    Теперь, благодаря представленной здесь информации вы без проблем сможете разделить земельный участок.

    Список и назначение документов при проведении межевания земельного участка в 2019

    Межевание не так давно признано обязательной процедурой, сопровождающей сделки с земельными наделами. Чтобы приобретенная земля не стала причиной ссор и судебных разбирательств, необходимо детально разобраться в процедуре подготовки и проведения мероприятий по уточнению рубежей земельного надела.

    Читайте так же:  Частичное лишение родительских прав
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Межеванием называется деятельность, направленная на установление, воссоздание и закрепление границ надела, выяснение общей площади, иных показателей, необходимых для юридического оформления документов.

    Процедуру реализуют лицензированные геодезические компании с доступом к проведению инженерно-геодезических мероприятий.

    Определение границ участка осуществляется на базе узкопрофильных землеустроительных работ, что упрощает процесс определения точной существующей границы или величины вновь образованного надела.

    По итогам проведенных работ оформляется межевой план, отражающий как ранее существовавшие, так и новые характеристики надела.

    Новые данные о земельном участке необходимо внести в базу кадастрового учета.

    Межевание – обязательное мероприятие в случае:

    • распределения земель (разделение, объединение);
    • точного нахождения и закрепления границ надела;
    • оформления участка в собственность.

    Благодаря профессионально проведенному мероприятию приобретаются точные очертания границ, обозначаемые специальными знаками, и подготавливается, прописывается чертеж межевания территории надела.

    Инженерно-геодезические мероприятия, благодаря которым разрабатывается схема межевания земельного участка, представляются составляющей кадастровой деятельности, заключающейся во внесении данных в базы данных кадастра.

    Итогом землеустроительных мероприятий становится идентификационный номер, его внесение в кадастр позволяет предупредить возникновение территориальных конфликтов.

    А здесь информация о том, кто отвечает за освещение дворов и придомовой территории.

    Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

    Инженерно-геодезические мероприятия могут осуществлять только квалифицированные инженеры. Необходимо точно знать, какие документы нужны для межевания земельного участка. Хозяин участка должен предложить для ознакомления следующие документы:

    • бумаги, доказывающие права собственности на надел (дарственная, купчая, документы на наследование и т.п.);
    • документ, подтверждающий личность владельца и его копию;
    • официально заверенную техническую документацию (кадастровый паспорт, справка БТИ и т.п.);
    • справку, содержащую информацию о размерах и границах, либо инвентаризационные планы;
    • кадастровый план;
    • заявление, благодаря которому должны проводиться землеустроительные работы.

    Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Требуется понимать и своевременно подготавливать то, что нужно для межевания границ земельного участка. Главное – это обязательные документы.

    С подготовкой документов могут возникнуть сложности из-за их утери или порчи (паспорт, правоустанавливающие бумаги). Необходимо своевременно заботиться об их восстановлении в соответствующих органах.

    Что касается справок и выписок (БТИ, кадастровой службы и т.п.), то инженер может самостоятельно получить из баз данных ЕГПР и ГКН. К примеру, разрешение на работы оформляется в районной администрации. Энергосбытовые компании должны выдать справку об отсутствие силового кабеля.

    Внимание! Услуга платная. Чтобы процесс не задерживался, стоит заранее подготовить оригиналы обязательных документов и несколько экземпляров их копий.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

    Уточнение границ между наделами, включенными в садоводческое товарищество, необходимо для получения точных данных о границах для предотвращения земельных споров.

    Чтобы провести землеустроительные мероприятия, не выходящие за рамки законности, необходимо обратиться в компании, осуществляющие инженерно-геодезические замеры.

    На первом этапе требуется подготовить документы для межевания земельного участка в СНТ и заключить договор:

    • удостоверение личности;
    • бумаги, доказывающие права собственника земли в СНТ;
    • договор основание.

    Иногда могут потребовать справки:

    • об отсутствии общественных коммуникаций (выдает районная администрация);
    • об отсутствии электрических кабелей (горсовет).

    На втором этапе сведения о времени (не позднее 7 дней до начала работ) проведения землеустроительных мероприятий доносятся до соседей по СНТ. Текст извещения отсылается по почте. Устное оповещение должно сопровождаться сбором подписей. Документ, в котором доказывается факт оповещения соседей, должен передаваться инженеру.

    Важно! Оповещение соседей – обязательно! Их отсутствие на начало проведение геодезических работ не считается основанием для отказа от них.

    На третьем этапе проводится измерение границ сего СНТ. Акт межевания – документ, в который вносятся результаты измерений. По итогам проведенных работ акт должны подписать: владелец участка, соседи по СНТ, инженер, представитель администрации, приглашенный компанией.

    Итоговым этапом считается визит в компанию. Там выдается акт межевания.

    Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    План межевания территории представляет собой разновидность градостроительной документации, разрабатывающийся на базе определенной деятельности по внутреннему межеванию участка.

    Составление ПМТ требуется при делении общего надела на мелкие участки.

    План обладает информацией нормативного типа, состоящей из 2 частей:

    Обязательный элемент плана – карта. Проектная информация синим цветом наносится на картографическую основу вручную. Обязательно соблюдение правил подготовки проекта.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Документ по планировке территорий, или иными словами проект межевания территории – вот что это такое. Он разрабатывается для установления нахождения границ наделов, создаваемых или изменяемых.

    Подготовительные мероприятия должны регулироваться ст. 43 Градостроительного Кодекса РФ.

    Проект можно заказать в местной администрации в комитете по градостроительству.

    Требования к подготовке проекта межевания территории включают процедуру согласования. Она базируется на проверке проведенной квалифицированной комиссией.

    Основным требованием является техническое соответствие расчетным характеристикам и наличие топографии муниципального плана.

    Подготовка ПМ занимает, в зависимости от сложности проекта, до полугода. Найти образец проекта межевания территории можно на сайтах компаний, занимающихся землеустроительными мероприятиями.

    Читайте так же:  Формула среднемесячная выручка

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Согласование межевания: компромисс между соседями в 2019

    Если процесс подготовки был осуществлен с соблюдением обязательных процедур (заявка на работу, оповещение соседей, наличие всех документов), то сложностей ожидать не стоит.

    В случае если соседи не согласны с итогами проведенных работ, то следует находить компромиссные решения, которые учитываются при составлении итогового плана.

    Если нюансы устраивают все заинтересованные стороны (владелец, соседи, представитель администрации, кадастровый инженер), составляется акт согласования, подписываемый всеми сторонами.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Стоит знать, какие документы выдаются после межевания земельного участка. Это межевой план, состоящий из текста и чертежей. Отмечены данные об измерениях, о кадастровом учете. К плану прилагается акты согласования спорных вопросов.

    Разработка проекта планировки и межевания территории земельных участков требует огромных временных и моральных затрат. Но итоги землеустроительных работ позволят быть абсолютно спокойным за земельный надел, находящийся в собственности, и избавиться от земельных претензий соседей.

    Как сделать межевание земельного участка самостоятельно? Инструкция

    Так как с 2018 года межевание земельных участков стало обязательным, с необходимостью проведения этой процедуры столкнулись многие собственники. Несмотря на то, что и ход процедуры, и методы работ хорошо регламентированы, нюансов в размежевании очень много. Рассмотрим, как правильно сделать межевание земельного участка и избежать споров с соседями.

    До 2018 года межевание проводилось не для всех участков. Закон не обязывал владельцев устанавливать границы земли. Так, например, не требовалось размежевывать участки, на которые уже было зарегистрировано право собственности. С начала 2018 года в силу вступили поправки к Земельному кодексу, и теперь размежевание нужно делать обязательно.

    Межевание – это комплекс геодезических работ. Их цель – установление и закрепление границ участка, его площади, координат поворотных точек.

    Говоря простым языком, после проведения этой процедуры участок приобретает юридически закрепленные границы, и владелец точно знает, где заканчивается его собственность, какую площадь она имеет.

    Изображение - Как правильно сделать межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fkak-sdelat-mezhevanie-19022018

    В изменении земельного законодательства кроется один нюанс. Например, пользуясь тем, что по старому закону размежевывать ранее зарегистрированные участки не требовалось, вы не проводили эти процедуру. Теперь вы решили продать или подарить ваш участок, оформить на него завещание. Это значит, вам требуется межевание. Аналогичная ситуация складывается в тех случаях, если вы узаконивали дом по упрощенной процедуре о дачной амнистии и не межевали при этом участок.

    В процедуре есть и другие нюансы. Например, межевание многоконтурных участков. К этой категории относят два вида ЗУ:

    • Состоящие из нескольких отдельных частей. Например, у вас есть участок, на котором вы построили дом, а через дорогу – еще один участок с садом или огородом. Если фактически это два отдельных друг от друга ЗУ, то юридически – один многоконтурный участок. То есть ему будет присвоен один кадастровый номер, и на кадастре два участка будут состоять как одна единица.
    • Земли с вкраплениями («дырками»). В этом случае внутри границ одного большого земельного участка есть области, принадлежащие другому владельцу. Их собственником могут быть и частные лица, и муниципалитет. Это зависит от истории образования такого сложного участка.

    Основная особенность регистрации многоконтурных участков уже была отмечена – они ставятся на учет под одним кадастровым номером. Но так как фактически они представляют собой «нарезки», в межевом плане недостаточно отразить только их границы. Необходимо, чтобы была зафиксирована и история образования сложного участка, а для этого в документ включают исходные данные об обследуемой земле.

    Процедура межевания регламентируется целым комплексом законов: Земельный кодекс, ФЗ №221 «О кадастре», ФЗ №171 «О внесении изменений в земельный кодекс» и др.

    Нормативным документом, регламентирующим перечень работ по межеванию, а также способы их выполнения, является Инструкция, утвержденная в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам. Работы может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующий допуск. Процедура включает в себя пять этапов:

    1. Выбор подрядчика и заключение с ним договора.
    2. Проведение процедуры межевания кадастровым инженером. Этот этап включает в себя большой перечень работ, в т.ч. уведомление соседей, замеры на объекте, подготовка проекта межевания и др.
    3. Подготовка и получение межевого плана.
    4. Внесение данных в кадастр.
    5. Регистрация права собственности.

    Внимание. До внесения изменений в законодательство, внесение данных в кадастр и регистрация прав собственности были последовательными этапами. Теперь документы подаются одновременно, поэтому, по сути, два этапа можно объединить в один.

    Рассмотрим эти этапы более подробно.

    Как уже отмечалось, кадастровый инженер, с которым вы заключаете договор на выполнение работ по размежеванию участка, должен иметь квалификационный аттестат, лицензию, допуск СРО. При этом специалист имеет право работать самостоятельно и не являться сотрудником геодезической компании. Мы рекомендуем обращаться в компанию.

    Во-первых, это является гарантией того, что специалист имеет все необходимые допуски. Во-вторых, вы можете быть уверены в том, что все проведенные работы будут строго в рамках закона, а это сведет к минимуму риск возникновения граничных споров с соседями.

    Если вы решили заключить договор с инженером, работающим самостоятельно, рекомендуем обязательно проверить информацию о нем на сайте Росреестра. Там содержатся данные обо всех специалистах, включая данные не только о лицензиях, но и профессиональной деятельности, количестве отказов. Эта информация может сказать о специалисте гораздо больше, чем любые отзывы.

    Работы по межеванию проводятся на основе договора. Для его заключения необходимо предоставить документы:

    • Подтверждающие ваше право собственности на землю. В зависимости от времени регистрации, это может быть Свидетельство или выписка из ЕГРП.
    • Если ваше право еще не зарегистрировано, необходимы документы основания. Это может быть договор дарения или аренды, завещание и пр.
    • Схема расположения земельного участка.
    Читайте так же:  Ошибка в договоре купли продажи квартиры

    Будьте внимательны при заключении договора. Прежде чем поставить свою подпись на нем, убедитесь, что кадастровый инженер имеет право предоставлять подобные услуги, обговорите с ним не только стоимость работ, но и возможные причины ее увеличения уже в ходе процедуры. В договоре обязательно перечисляются прав и обязанности сторон, перечень работ, выполняемых подрядчиком, вариант и способы оплаты, условия расторжения.

    Так как на этом этапе выполняются различные виды работ, его можно разделить на несколько последовательных подэтапов. Сначала вам нужно оповестить соседей. Это необходимо для того, чтобы снизить риск возникновения споров в дальнейшем. Здесь важно знать, что закон наделяет соседей правом присутствовать на межевании, но их отсутствие не является препятствием к проведению работ.

    Поясним подробнее. О дате проведения геодезических работ соседей нужно уведомить. Это можно сделать в любой форме. В назначенный день они имеют право прийти на процедуру межевания и высказать свое согласие или несогласие с установленными границами, а в конце подписать соответствующий акт. Если соседи не явились, кадастровый инженер проведет все работы без их присутствия. Вы обязаны уведомить соседей, но не обязаны обеспечивать их явку. Если кто-то из соседей не пришел, работы проводятся на законном основании в их отсутствие.

    Изображение - Как правильно сделать межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fprocedura-mezhevaniya-19022018

    Работа кадастрового инженера тоже строится из нескольких этапов. Сначала специалист собирает и анализирует имеющиеся данные об участке, а затем назначает дату полевого этапа.

    Во время полевого этапа инженеры выполняют следующие работы:

    • Обследуют границы ЗУ и состояние межевых знаков.
    • Проводят необходимые замеры.
    • Фиксируют межевые знаки и определяют площадь ЗУ.

    Завершается полевой этап процедурой согласования установленных границ с соседями, после которой подписывается акт. По факту, этот документ подтверждает, что ваши соседи согласны с установленными границами, не имеют возражений и споров.

    После этого инженер подготовит межевой план и вам останется его получить. Не нужно думать, что план представляет собой обычную схему вашего участка. Это объемный документ, и схема – только одна из его частей. В межевом плане содержится:

    • Информация об участке, его границах, координатах поворотных точек и площади. Причем инженер фиксирует данные как по обследуемому участку, так и по соседним.
    • Данные о методиках, которые использовал кадастровый инженер во время полевого этапа.
    • Информацию о сервитутах. Такое часто случается в случае, если заказчик владеет многоконтурным участком с «дырками» внутри, когда его земли полностью окружают участки, которые ему не принадлежат.
    • Акт согласования границ с соседями.
    • Данные об изменениях, внесенных по результатам геодезических работ.

    Получив межевое дело, можно подавать документы в кадастровую палату и на регистрацию прав собственности.

    Можно ли избежать споров с соседямиИзображение - Как правильно сделать межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fspory-s-sosedyam-19022018

    Граничные споры с соседями могут длиться годами, причем причины этого могут быть разными, и не всегда действительно объективными. Тем не менее, защитить свои права можно. Во-первых, этой цели служит сама процедура межевания. После того, как границы установлены, в Кадастр будут внесены новые данные, позволяющие однозначно определить их положение. Во-вторых, при размежевании участка действуйте строго по закону, это лишит соседей возможности говорить, что вы самовольно «передвинули» межу.

    Соседей нужно уведомить обязательно, и сделать это можно любым способом. Вы можете простой обойти их или позвонить по телефону. Так они не смогут утверждать, что не присутствовали на межевании, потому что не знали о нем. Но, если после уведомления они не пришли на размежевание, это не ограничит ваши возможности провести процедуру.

    В конце процедуры обязательно подписывается акт согласования границ. Он является частью межевого плана и служит документальным подтверждением, что соседи согласились с результатами межевания. При выделении участка из земель садового или дачного товарищества необходимо согласие председателя.

    Что делать, если соседи все равно оспаривают границы? Отстоять свои права вы можете через суд. В этом случае вам нужна помощь адвоката, так как судебная тяжба может длиться годами. Почти всегда она требует большого пакета документов, а в некоторых случаях – землеустроительной экспертизы. Судебное решение споров с соседями потребует немало времени и сил, поэтому лучше не доводить конфликт до суда, и размежевать участки в полном соответствии с законом.

    Изображение - Как правильно сделать межевание земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fgeomergroup.ru%2Farticle%2Fdocs%2Fimg%2FArticles%2Fpricepic

    Закон определяет ряд случаев, когда межевание проводит муниципалитет за свой счет. Если ваш случай подходит под эту категорию, и вы готовы ждать, можно воспользоваться этим правом и не обращаться к подрядчику. Но вы можете размежевать земли и в частном порядке.

    Стоимость процедуры зависит от разных факторов:

    • Вид работ. Иногда межевой план является частью большого пакета документов. В этом случае лучше заказывать весь комплекс работ у одного подрядчика. Это гарантирует точность и достоверность всех данных.
    • Категория земель и местоположение участка.
    • Конфигурация ЗУ. Межевание многоконтурных участков всегда стоит дороже, чем земель с простой конфигурацией.
    • Площадь ЗУ.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Подготовка межевого плана и постановка участка на кадастровый учет специалистами «Геомер групп» обойдется вам от 12 тыс. рублей. Межевание при объединении или разделении участков – от 12 тыс. рублей.

    Изображение - Как правильно сделать межевание земельного участка 580374612
    Автор статьи: Сергей Синицын

    Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here