Как получить право собственности на квартиру

Самое актуальное и важное на тему: "как получить право собственности на квартиру" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Документ, который подтверждает факт владения квартирой, официально называется свидетельство о государственной регистрации права. Чтобы его получить, нужно предоставить определенный пакет документов. Особенности процедуры и важные нюансы, которые следует учесть заранее, подробно рассматриваются в этой статье.

В середине прошлого года произошли значительные изменения на рынке частной недвижимости. Был принят и вступил в юридическое действие закон, согласно которому с 15 июля 2016 года выдача свидетельства о собственности на квартиру была прекращена.

Альтернативный документ, который официально признается полноправной юридической заменой, является выписка из ЕГРП. Там указываются те же данные и в том же объеме – кому принадлежит помещение, на каком основании, по какому адресу и т.п. По сути, речь идет о подмене одного бланка другим. При этом все прежние свидетельства имеют точно такую же силу.

Наряду с новым форматом выписки сохраняется действие старой, которую традиционно получали во время осуществления продажи квартиры. Тем не менее, это два разных документа, хотя многие данные в них полностью дублируются.

Таким образом, выписку, которая пришла на замену свидетельства о праве собственности, может получить только сам владелец квартиры или земельного участка, а выписку старого формата, как и обычно, получает любой гражданин по первому требованию (достаточно иметь только паспорт).

С точки зрения самой процедуры оформления сделки покупки или дарения, а также перехода жилья по наследству или по договору мены не произошло никаких изменений. Таким образом, единственная перемена связана с тем, что привычные свидетельства о собственности больше не выдаются. Сравнение ситуаций до и после 15 июля 2016 года наглядно представлено в таблице.

Процедура оформления квартиры в собственность несложная, если заранее учесть все особенности, которые для конкретной ситуации будут свои.

Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается ее законному владельцу или его доверенному лицу. При этом обязательным условием является грамотное оформление доверенности и заверение ее нотариусом.

Таким образом, свидетельство на право собственности квартирой имеет право получить:

  • новый собственник жилья;
  • несколько новых собственников, если квартира приобретается в общую собственность (каждому достается определенная доля);
  • лицо, которое действует по доверенности;
  • старый собственник жилья в случае смены любого реквизита, относящегося к квартире: номера дома, квартиры, улицы, города, при объединении соседних квартир в одну.

Собственником жилья гражданин становится в следующих случаях:

  • во время покупки квартиры;
  • в результате совершения процедуры приватизации квартиры, которая находится в собственности государства
  • по наследству;
  • по завещанию;
  • в результате получения подарка от любого собственника;
  • в результате обмена квартир (по договору мены).

Если предполагается регистрация жилья на несовершеннолетнего гражданина, то обязательно присутствие его законного представителя (отец или мать, в том числе приемные, или опекуны). Если будущему владельцу исполнилось 14 лет, он также обязан присутствовать во время оформления и на самой сделке.

Все права собственности регистрируются только государственными органами, а именно территориальным отделением Росреестра. Способы подачи документов предусмотрены следующие:

При оформлении ипотечного кредита на квартиру в новостройке некоторые банки, например Сбербанк, предоставляет скидку на ставку по кредиту 0,5%, если собственник оформит сделку в электронном режиме (в случае с некоторыми застройщиками документы можно отправить онлайн прямо в офисе компании).

Схематически все способы подачи документов для начала оформления представлены на диаграмме.

Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage4

Вне зависимости от способа подачи документов, заявлению (обращению) присваивается уникальный номер, по которому удобно отследить, на каком этапе находится весь процесс. Сделать это можно на сайте Росреестра, причем для этих целей необязательно иметь личный кабинет на портале Госуслуг.

Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage5

Для начала процедуры оформления квартиры в собственность и получении свидетельства предоставляется следующий список официальных бумаг:

Наглядно все документы представлены на схеме.

Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage6

Документы подаются государственному регистратору одним из способов, рассмотренных выше. Оригиналы паспортов возвращаются владельцам – вместо них подаются копии главной страницы и страницы с отметкой о настоящем адресе (по прописке).

Вместо документов регистратор выдает расписку, копия которой хранится у него. В расписке отмечается факт получения документов, их полный список, а также дата получения. Именно с этой распиской, а также с оригиналом паспорта собственник (или несколько собственников) обязаны явиться в установленный день для получения свидетельства о собственности на квартиру, а также всех принятых документах.

Читайте так же:  Установление факта отцовства умершего гражданина

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если договор купли-продажи (или любой другой, который является основанием для перехода жилья от одного собственника другому), был заверен у нотариуса, то вся процедура оформления займет не более 3 рабочих дней. Услуга нотариуса платная.

Стоимость услуги закладывается в государственную пошлину, которая оплачивается в любом банке, после чего во время оформления сделки предъявляется квитанция.

Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage7

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Под государственной пошлиной понимается плата за саму процедуру оформления квартиры в собственность. В эту сумму не включаются издержки, связанные с оплатой услуг посредников (юридических агентств, риэлторов, нотариусов).

Стандартные сроки оформления самой процедуры от 5 до 12 рабочих дней. Отсчет срока начинается с того дня, который является ближайшим рабочим по отношению к моменту подачи полного пакета документов. Например, если поступило обращение 8 мая, то отсчет срока начинается с 10 мая, если он выпал на будни.

Отказ от регистрации права собственности со стороны представителя Росреестра может быть вызван следующими причинами:

  1. Предоставлен неполный комплект документов.
  2. В предоставленных документах есть ошибки, неточности и/или опечатки.
  3. Обнаружены признаки, по котором можно усомниться в подлинности документов (невнятные печати, подпись, сильно различающаяся с паспортной).
  4. Квартира, которая должна перейти новому владельцу, находится в залоге под кредитные обязательства, является объектом завещания и/или находится под арестом.

Во всех случаях, кроме последнего, регистратор не имеет права принимать документы до устранения всех неточностей. Достаточно донести необходимые бумаги или правильно оформить те, которые не корректны.

Для выявления последнего случая, т.е. факта обременения приобретаемой квартиры, и организуется процедура проверки Росреестром жилого объекта на предмет правомерности его продажи, дарения, мены и т.п.

Накануне оформления сделки покупатель в своих личных интересах может уточнить, находится ли квартира под обременением и подать запрос на получение выписки из ЕГРН. Процедура совершается тремя способами:

  • личный визит в Росреестр;
  • обращение в МФЦ;
  • онлайн-подача заявки через сайт Росреестра при наличии у пользователя личного кабинета на портале Госуслуг.

Если после получения денег и подписания договора купли-продажи продавец уклоняется от того, чтобы прийти на официальное оформление сделки в Росреестр, то получить право собственности добросовестному покупателю можно в судебном порядке. При этом он вправе взыскать с ответчика всю сумму, которая была затрачена на судебные издержки, а также компенсацию морального ущерба по его усмотрению.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Регламент работы Росреестра предполагает письменное уведомление заявителя об отказе в принятии документов или отказе выдачи свидетельства о собственности на квартиру непосредственно в день отказа.

Если гражданин проживает в квартире, которая принадлежит государству, на основании договора социального найма, он может приватизировать ее. Собственниками также по его желанию могут стать его родственники (все по долям или кто-то один):

  • супруги;
  • родители и дети (в том числе приемные);
  • внуки;
  • родные братья и сестры.

В этом случае пакет документов предоставляется иной:

  • ордер, выданный на квартиру;
  • технический паспорт квартиры (если его нет, следует заказать в БТИ); изготовление может занять рабочую неделю;
  • договор социального найма;
  • оригиналы или копии квитанций, которые подтверждают факт оплаты всех коммунальных услуг за последние 90 дней.

Схематично вся процедура отражена на рисунке. Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage8

Если квартира находится в доме, который признан государственными оценщиками аварийным (ветхим), соответственно, приватизировать квартиру будет невозможно. Но в этом случае гражданину предполагается предоставление жилья не меньшей площади в том же населенном пункте за счет государства. В некоторых случаях возможно выселение с получением денежной компенсации.

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру?

Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества. При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы. Как получить свидетельство на право собственности на квартиру? Есть ли тонкости, которые важно знать?

Данный документ оформляется после приобретения квартиры или другого вида недвижимого имущества. Оформление свидетельства осуществляется на основании приказа МЭР РФ № 765. Документ содержит следующую информацию:

Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F3.404content.com%2F1%2F22%2F10%2F1363050699829019719%2Ffullsize

  • наименование регистрирующей службы;
  • наличие обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • тип собственности;
  • характеристики жилого помещения;
  • ФИО владельца недвижимости;
  • дату регистрации права.

Помимо этого, в свидетельстве будет содержаться уникальный идентификационный номер, печать службы и подпись сотрудника, осуществившего регистрацию.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно путем непосредственного обращения в службу государственной регистрации с полным пакетом официально заверенных документов. До того как право владения собственностью не будет зарегистрировано, распоряжаться недвижимостью в полной мере нельзя.

Читайте так же:  Схемы мошенничества при покупке автомобиля

Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F3.404content.com%2F1%2FEE%2F11%2F1363050699046257734%2Ffullsize

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:

  • при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
  • если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
  • при наследовании объекта недвижимости;
  • при составлении договора о долевом участии.

Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:

  • оформление недвижимости в залог;
  • получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
  • составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
  • установка телефона;
  • подача документов на регистрацию по месту проживания.

Где получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру? Данными вопросами занимаются территориальные отделения Росреестра, которые закреплены за определенными адресами в каждом населенном пункте. Для оформления понадобится заявление соответствующей формы и документы на квартиру.

Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F3.404content.com%2F1%2F04%2F62%2F1363050702467236937%2Ffullsize

Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно довольно просто:

  1. Владелец квартиры знакомится со структурой процесса оформления свидетельства. Получить информацию можно как в интернете, так и у квалифицированного юриста.
  2. Далее необходимо собрать перечень всех требующихся документов и их копии (о них будет рассказано ниже).
  3. Следующий шаг – подача заявления и документов в Росреестр.
  4. Получение свидетельства в предварительно назначенный день.

Чтобы получить свидетельство на право собственности на квартиру, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт владельца жилья, на которого оно регистрируется;
  • правоустанавливающие бумаги для квартиры (договор дарения, покупки, переуступки и др.);
  • технический и кадастровый паспорта помещения;
  • план эвакуации для каждого этажа (можно запросить в службе БТИ);
  • квитанция о внесении платы за государственную регистрацию жилья;
  • справка из ЖЭКа о перечне лиц, на которых оформляется право собственности;
  • заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру;
  • паспорт объекта культуры (если таковой имеется);
  • приемо-передаточный акт.

Помимо этого, может потребоваться доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры.

Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F4.404content.com%2F1%2F42%2F47%2F1363050700137038920%2Ffullsize

Итак, мы рассмотрели, как получить свидетельство на право собственности квартиры. А как долго оно оформляется?

На период рассмотрения документов влияют:

  • грамотность при заполнении документов;
  • степень загруженности регистрационной службы;
  • наличие всей требующейся документации.

На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F4.404content.com%2F1%2FAB%2F8E%2F1363050697686778949%2Ffullsize

Сравнительно редко возникают случаи, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру. К ним относятся нижеперечисленные ситуации:

  1. Отказ на уровне законодательства РФ. Он возможен, когда документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. При этих обстоятельствах собственнику необходимо написать и нотариально заверить генеральную доверенность на своего представителя.
  2. Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении. К примеру, когда техпаспорт выдается на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо лишь на ее часть. В данном случае необходимо проверить тщательно всю информацию в документах и внести соответствующие изменения.
  3. Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей. До подачи документов их наличие требуется тщательно проверить.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

Одним из самых ответственных моментов является оформление свидетельства о собственности на недвижимость в новостройках. Во время оформления данной процедуры необходимо учесть следующие факторы:

  1. Период ввода в эксплуатацию. До того как жилье не будет сдано дольщикам, его владельцем считается строительная компания.
  2. До покупки нужно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
  3. Самым оптимальным вариантом регистрации прав на владение квартирой является обращение к юристу или нотариусу.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры? Процедура по своей сути идентична описанному выше алгоритму. Следует подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Помимо этого, можно проконсультироваться у юриста.

Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F4.404content.com%2F1%2F28%2F16%2F1363050709197521995%2Ffullsize

Ипотека в последние годы стала самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что за жилье не нужно платить сразу. А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет. Процесс оформления прав собственности на подобное имущество несколько отличается от общепринятого алгоритма.

Читайте так же:  Основные принципы правового регулирования трудовых отношений

Сразу после того как жилищный кредит будет одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру в собственность на себя. При этом банк, предоставляющий жилищный кредит, предоставляет заемщику всю документацию, необходимую для получения свидетельства о собственности на квартиру. Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка.

Утрата документов является довольно неприятным моментом для каждого из нас. Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры теряет документ, свидетельствующий о правах собственности на недвижимость. Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру? Регистрационная служба в случае утери этого документа может предоставить дубликат. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра с паспортом и написать заявление установленной формы. При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину – 2 тысячи рублей. Дубликат будет предоставлен в течение 14 дней.

Важно помнить, что выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства. Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, если подразделение Росреестра было ликвидировано либо прекратило свою деятельность? Для этого собственник обращается в архив либо организацию, которая получила полномочия на государственную регистрацию.

Дубликат также может потребоваться и при оформлении наследства и других сделок с жильем. Собственник может запрашивать дубликат свидетельства по своему усмотрению.

Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2F4.404content.com%2F1%2F16%2F4C%2F1363050703069905994%2Ffullsize

Свидетельство о зарегистрированном праве на владение объектом недвижимости – важнейший документ. Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно в одном из подразделений Росреестра. Процесс занимает от 1 до 3 месяцев. Также при утрате свидетельства или по своему усмотрению собственник вправе получить его дубликат.

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fsvidetelstvo-na-kvartiru-01

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fsvidetelstvo-na-kvartiru-02

  • купли-продажи недвижимости;
  • мены;
  • дарения;
  • долевого участия в строительстве;
  • ренты;
  • а так же иных видов договоров, являющихся основанием для возникновения права собственности на недвижимость.

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

  • Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fsvidetelstvo-na-kvartiru-03правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Читайте так же:  214 федеральный закон краткое содержание

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

  1. Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fsvidetelstvo-na-kvartiru-04В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
  2. В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
  3. Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
  4. Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fsvidetelstvo-na-kvartiru-05

В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру

Для начала нужно отметить, что самоцелью является неполучение бумаги как таковой, а появление соответствующей записи о регистрации в едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Выданное на руки свидетельство лишь подтверждает ее наличие, хотя то же самое делает и выписка, которую можно запросить в любой момент.

А регистрация права необходима для того, чтобы собственник официально мог считаться собственником и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. При отсутствии сведений о ваших правах в ЕГРП, вы не сможете продать квартиру, сдать ее в аренду с последующей регистрацией договора в Росреестре, прописаться или заложить свою недвижимость в банке. Это уже не говоря о том, как облегчится жизнь всевозможных мошенников.

Изображение - Как получить право собственности на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultmill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F%25D0%259F%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%2583

Из плюсов только отсутствие налогов, но выгода мало оправдывает риски. Поэтому регистрация с последующей выдачей свидетельства в первую очередь необходима для гарантии безопасности владельца и возможности свободно распоряжаться недвижимым имуществом.

Основным законом в сфере регистрации прав является 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997. Размеры госпошлины установлены Налоговым кодексом (статья 333.33). Также при работе с документами регистратор опирается на нормы Гражданского и Семейного кодексов.

Если квартира была приобретена по договору участия в долевом строительстве, применяются нормы 214 ФЗ, при привлечении заемных средств в процессе регистрации применяются положения 102 ФЗ «Об ипотеке». Правила ведения ЕГРП, форма свидетельства, а также требования к его заполнению закреплены в 765 Приказе Минэкономразвития России.

Кроме того, с конца 2014 года действует административный регламент, определяющий стандарты и регулирующий порядок предоставление госуслуги по регистрации права (Приказ Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789), в котором подробно расписаны все этапы от подачи документов до получения готовых и даже представлены контактные данные главных офисов Управлений Росреестра во всех регионах.

Читайте так же:  Сожительство в семейном кодексе

Как для любого юридически значимого действия, для регистрации права собственности на квартиру необходимо подготовить определенный пакет документов.

Безусловно, в каждом случае его состав будет немного варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и того, на основании чего регистрируется право, но тем не менее можно выделить некий примерный перечень обязательных документов.

Чтобы получить свидетельство о праве, необходимо обращаться в Росреестр по месту расположения объекта недвижимости.

Есть следующие способа подачи заявления и прочих документов:

  1. Путем личного обращения в территориальный отдел. Здесь нужно оговорить, что зачастую подачу документов возможно осуществить и через кадастровую палату, а в случае с некоторыми регионами и вовсе только через нее. Например, в Воронежской области сам Росреестр давно занимается только непосредственно регистрацией, а функции по приему граждан возложены на кадастровую палату. Также прием документов на регистрацию ведется через многофункциональные центры.
  2. Посредством почтового отправления с объявленной ценностью, уведомлением о вручении и описью вложения. В таком случае подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена. То же самое относится и к сделке, по которой приобретается объект.
  3. Через сайт Росреестра. Данный способ стал доступен совсем недавно и пока еще не до конца освоен. Он больше подходит людям, которые достаточно часто занимаются регистрацией, поскольку для него требуется приобретение электронно-цифровой подписи.
  4. Выездной прием, когда за отдельную плату к вам приезжает сотрудник регистрирующего органа и забирает полностью подготовленный пакет документов.

Итак, для получения свидетельства о праве собственности необходимо сделать следующие шаги:

  1. Убедиться, что квартира стоит на кадастровом учете. В случае с новостройкой учет может быть проведен одновременно на дом и все помещения в нем. Так что можно уточнить у застройщика, подавал ли он документы, в том числе и на квартиры. Если нет, то придется самостоятельно обращаться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. В случае со вторичным рынком жилья нужно посмотреть, когда бывший собственник регистрировал права. Если после 2012 года, то можно не беспокоиться, если до, то потребуется запросить кадастровый паспорт, чтобы проверить наличие данных в государственном кадастре недвижимости.
  2. Подготовить все необходимые документы.
  3. Оплатить госпошлину. С 2015 года для физических лиц она составляет 2000 рублей. Если собственников будет несколько, то указанная сумма делится между всеми в соответствии с размерами их долей.
  4. Подать документы на регистрацию. Следует отметить, что сейчас в большинство отделов можно обратиться по предварительной записи, а в некоторых из них и вовсе отсутствует прием по «живой» очереди. Записаться можно через официальный сайт Росреестра или по телефону его горячей линии.
  5. Забрать готовое свидетельство.

Регистрация права собственности по закону осуществляется в течение десяти рабочих дней с момента приема документов, но и здесь есть свои исключения.

Если документ-основание нотариально удостоверен, то срок сокращается до трех рабочих дней, следующих за днем подачи. Также если сделка ипотечная, то регистрацию обязаны провести за пять рабочих дней. Кроме того, в различных регионах для определенных категорий граждан могут быть установлены сокращенные сроки регистрации.

При этом не следует забывать, что в процессе работы с документами регистратор может вынести решение о приостановке, если у него возникнут сомнения. Тогда все эти сроки могут увеличиться на месяц.

Есть несколько вещей, которые полезно знать, если вы планируете получить свидетельство на собственность:

Несмотря на кажущуюся трудность, получить свидетельство о праве собственности самостоятельно вполне реально. Необходимо быть внимательными на каждом этапе, тщательно проверять документы, а в случае приостановки не тянуть с устранением этих причин.

Видео (кликните для воспроизведения).

В крайнем случае всегда можно обратиться на личный прием к руководителю отдела регистрации, если возник какой-то спорный момент. Главное – не пускать все на самотек, пока свидетельство не окажется в руках.

Изображение - Как получить право собственности на квартиру 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here