Как оспорить межевание земельного участка соседа

Самое актуальное и важное на тему: "как оспорить межевание земельного участка соседа" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

У владельцев соседских земельных участков нередко возникают споры относительно расположения очертаний их территорий. Вопрос, как оспорить межевание, становится особенно актуальным. Если решить проблему мирно не удалось, приходится инициировать судебное делопроизводство и готовить исковое заявление, используя стандартный образец.

Оспаривание установленных границ земельного участка соседа начинается с повторных межевых работ. Оно включает в себя комплекс землеустроительных, кадастровых и геодезических работ.

ООО «ГеоГраф» качественно и ответственно подходит к выполнению всех заказов в сфере геодезических работ, соблюдая сроки и условия выполнения.

Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка. Практика показывает, что неправильно установленные границы обычно выявляются при попытке оформления документов в органах Росреестра. Расположение характерных точек земельного участка нередко изменяется при нарушении законодательных норм относительно межевания территории. У недобросовестного соседа может возникнуть умысел скрыть факт предстоящего мероприятия от других заинтересованных лиц или фальсифицировать подписи, вносимые в образец акта признания границ владения. О признании местоположения характерных точек земельного участка некорректными могут заявить иск и в том случае, если территория была переведена в собственность по дачной амнистии. Это означает, что в процессе оформления документов будущий собственник не выполнял межевание своих владений, что неправильно и опасно.

Неправильно указанные данные иногда возникают и при допущении сотрудником Кадастровой палаты технической ошибки. Она является следствием человеческого фактора. Проблемы возникают и при проведении межевых работ некомпетентными специалистами, поэтому замеры земельного участка можно доверять лишь профессионалам.

Когда судебная процедура неизбежна, важно собрать максимальное количество справок и официальных документов, чтобы обосновать иск и подтвердить наличие неправильно оформленных бумаг. Рассматривая иск, судебная инстанция зачастую дополнительно заказывает землеустроительную экспертизу. Это мероприятие позволяет установить истинное положение дел. Судебная система возлагает ответственность за межевание земельного участка на основании ложных сведений на собственника территории.

Площадь и очертания каждого земельного участка должны быть отражены в межевом деле. Этот документ — образец для добавления индивидуальных данных владения в Единый государственный реестр и присвоения ему оригинального кадастрового номера. Можно мирно разрешить вопрос межевания территорий и не подавать иск, если за выполнение процедуры отвечает грамотный кадастровый инженер.

Обратите внимание! Можно доверять проведение межевых работ исключительно профессиональным кадастровым инженерам.

Незаконное межевание земельного участка можно определить по отсутствующему или поддельному акту о признании характерных точек объекта. В образец необходимо внести подписи всех лиц, которых волнует исход процесса. Незаконное мероприятие проводится без участия соседей или их представителей. Представителем можно считать гражданина, у которого имеется действующая нотариальная доверенность от собственника земли.

Прежде чем делать межевание, инициатор процедуры должен уведомить соседей не менее, чем за семь дней до начала работ. Образец уведомления можно посылать лишь в письменном виде. Если мирным путем урегулировать разногласия о признании межевания незаконным не удалось, то судебная инстанция должна получить свидетельства о соблюдении перечисленных выше норм.

Какие заинтересованные лица, помимо соседа, должны поставить подписи в образец акта о признании очертаний земли? Это касается представителя местной власти, кадастрового инженера и самого собственника территории. Когда сделали все замеры, кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана, обозначает очертания владения специальными колышками с индивидуальными номерами. Хозяин земельного участка получает межевые знаки на ответственное хранение и не может переносить ориентиры самовольно. Любые попытки отступить от межевого плана являются основанием для признания границ надела недействительными.

Если у владельца соседнего земельного участка возникают вопросы относительно проведенного межевания, и он не удовлетворен полученными результатами, в образец акта согласования границ нужно делать соответствующую запись. Все возражения должны иметь письменную форму, чтобы оставалась возможность их разрешить.

Согласно действующему законодательству, можно не бояться молчания соседей при установлении границ территории. Если заинтересованные лица в срок не высказали своих претензий, характерные точки надела считают за образец и принимают официально согласованными. Нередко исковое заявление о признании результатов процедуры недействительными позже подают собственники заброшенных наделов. Что делать, чтобы предупредить подобные ситуации? При наличии соседствующих заброшенных территорий можно опубликовать информацию о предстоящем межевании в местных СМИ. Образец текста можно получить в местной администрации.

Обратите внимание! Если с вашей землей соседствует заброшенное владение, можно уведомить его владельцев о вызове кадастрового инженера через СМИ.

Чтобы межевание не было признано незаконным, достаточно дождаться 30 суток с момента уведомления соседей через СМИ. По окончании этого срока можно проводить все необходимые мероприятия по выявлению характерных точек земли. Если в дальнейшем соседи подадут исковое заявление с просьбой признать результаты межевания недействительными, у вас будут веские доказательства своей правоты.

Прежде чем подавать исковое заявление и признании результатов межевания недействительными, необходимо учесть один важный момент. Нужно понимать, существует ли право собственности на землю. Если соседи, с которыми возник конфликт, имеют правоустанавливающие документы на территорию, то исковое заявление не может содержать просьбу о снятии их надела с учета в Кадастровой палате. Чаще всего в исковое заявление включают просьбу о восстановлении положения до образования ошибки.

Читайте так же:  Какая статья за дачу ложных показаний

Когда на учет становится вновь выделяемая территория, то в случае образования кадастровой ошибки хозяин ранее выделенной собственности может выдвинуть исковое заявление с требованием снять новый надел с кадастрового учета и восстановить прежние границы землевладения. Иск заполняют, используя стандартный образец бланка.

Рассматривая основания для удовлетворения требований о признании межевания незаконным, суд будет занимать сторону того, кто первым зарегистрировал право собственности на землю и границы владения на основании межевого плана.

Юристы уверяют, что любое незаконное межевание территорий необходимо оспаривать через судебный иск. Рассматривая исковое заявление, представитель власти ориентируется на предоставленные правоустанавливающие документы.

Когда речь идет о возникновении ошибки вследствие неправильно подготовленного межевого плана, необходимо подать жалобу на действия кадастрового инженера в органы Росреестра. В судебном органе требования о признании установленных границ недействительными удовлетворяют, если подано исковое заявление на исправление технической ошибки. Его образец предоставлен в открытом доступе.

Обратите внимание! Иск необходимо составлять на основании результатов новых кадастровых работ.

Новые замеры нужно делать, чтобы восстановить границы территории из генерального плана.

Признание межевого плана недействительным возможно при:

  • отсутствии должного оповещения заинтересованных лиц о предстоящем межевании;
  • предоставление соседям ложных сведений о прохождении границ владений;
  • фальсификации подписей в Акте согласования границ.

Исковое заявление должно быть передано в районный суд по местонахождению спорной территории. Служитель Фемиды внимательно изучает иск и оценивает:

  • наличие правоустанавливающих документов на объект;
  • соответствие информации в документах данным кадастровых паспортов и межевых планов;
  • время существования ограждения, разделяющего соседские участки.

Рассматривая иск, судья может установить, что забор занимает свое место более 15 лет. В такой ситуации иск о признании межевания незаконным не удовлетворяют, а местоположение ограждения считают линией, разделяющей территории.

Если вам нужен технический план на здание, помещение или сооружение – к вашим услугам лучшие геодезисты города Сергиев Посада. Мы.

ООО «Географ» производит оформление земельного участка в Сергиевом Посаде по доступным ценам. Стоимость услуг приятно удивит клиентов компании. Привлечение.

При осуществлении сделок с недвижимостью очень легко стать жертвой преступления. Мошенники очень часто пытаются продать имущество обремененное арестом или.

Как оспорить результаты межевания земельного участка?

Изображение - Как оспорить межевание земельного участка соседа proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F1285586885_i-39-russia-nedv-f09_640-360x240

Ссоры, возникающие между соседями из-за границы между их земельными наделами – проблема довольно распространенная. Очень трудно бывает найти мирные пути решения такого вопроса. Хорошо, если соседи – люди разумные и умеют идти на компромисс.

В данном случае они могут легко избежать судебной волокиты с последующими финансовыми и моральными затратами. Мирное решение вопроса позволит сохранить не только добрососедские отношения, но и уберечь себя от ненужных нервных потрясений.

Чтобы вообще не возникало проблем данного рода, необходимо изначально думать о законном размежевании земель. Только после проведения необходимых геодезических и кадастровых работ вы можете быть уверены, что таких споров не возникнет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Не все спорные вопросы, возникающие между собственниками земельных участков, можно решить мирным путем. Каждый владелец отстаивает свою точку зрения по поводу размежевания соседствующих участков и редко прислушивается к мнению соседа.

Во внимание не принимаются никакие доказательства, за исключением результатов геодезических измерений. Только в тех случаях, когда есть законные документы, вопрос можно решить спокойно и легко.

Любая собственность должна быть зарегистрирована в соответствующих организациях. То факт, что существуют спорные моменты в вопросе размежевания участков, не может привести к отказу в проведении данной процедуры.

Почему возникают споры? Чаще всего причиной могут быть некомпетентные действия ответственных лиц или желание собственников заполучить во владение больше земли.

По каким причинам возникают споры по поводу размежевания земель и как их решить?

Давайте узнаем о причинах ссор между соседями по поводу земли. Размежевание земельных участков в соответствии с вышеизложенной инструкцией может привести к различным спорным ситуациям:

  • Когда ваш сосед решил произвести размежевание земель без вашего участия. Чтобы решить данную проблему, вам не избежать обращения в Росреестр;

Изображение - Как оспорить межевание земельного участка соседа proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fmejeveru-150x150

Межевание земельного участка: споры с соседями.

Зачем нужно межевание земельного участка, читайте тут.

  • Собственник участка абсолютно уверен в том, что кадастровые или геодезические работы были проведены с нарушением. Он считает, что их результат неправильный. Вы всегда можете обжаловать данные действия. В этом случае участок, из-за которого возник спор, должен быть снят с государственного учета;
  • Сосед, с которым возник спор, не хочет решать проблему сообща. В данном случае вы можете выдвинуть ему требования по поводу размежевания ваших участков;
  • Нарушение правил размежевания земель. Вы считаете, что ваш сосед по участку позаимствовал у вас лишние метры вашей земли. В этом случае нужно произвести вынос точек границ и их закрепление. Естественно, проблема решается посредством разговоров с соседом;
  • Соседи все же не смогли разделить свои участки, споры продолжаются. Не стоить терять время и силы, если вы не можете мирно решить ваш конфликт – обратитесь в суд.
Читайте так же:  Уголовная ответственность за вождение без прав

Наше земельное законодательство, к сожалению, довольно замысловато для понимания простыми гражданами. В нем достаточно много сложных и непонятных моментов, которые часто приводят к трудноразрешимым спорам.

Регистрация земельного участка обязательна, так как только в этом случае он может считаться предметом гражданского оборота.

Происходит так называемая индивидуализация участка, которая может быть осуществлена только в случае постановки его на кадастровый учет. Межа между участками проводится в соответствии с земельным законодательством.

Чтобы границы участка имели законный характер, необходимо проведение кадастровых работ. Только после проведения данного вида работ, владельцы смогут заняться постановкой данного земельного надела на учет.

Постановка земельного участка на учет осуществляется по соответствующей процедуре. Нарушение проведения законной процедуры может стать причиной разногласий между собственниками соседствующих земель.

Среди наиболее часто встречающихся причин возникновения споров, можно назвать неправильно проведенное межевание одним из собственников. Иногда доходит до того, что границы одного участка проходят с серьезным нарушением границ другого.

Как решить проблему подобного характера, зависит от того, по какой причине она возникла. Одной из причин может быть ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ, а именно, при размежевании земель.

Ошибка может быть допущена в установлении точных координат участка, которые позже были внесены в кадастровую систему. К ошибкам подобного рода могут быть отнесены неточности в проведенных измерениях и опечатки, которые допустили кадастровые инженеры при проведении соответствующих работ.

Подтверждением допущенных прежде ошибок в процедуре размежевания участков, в установлении их координат или наличия в документах каких-то опечаток может быть только официальный документ, составленный кадастровым инженером.

Изображение - Как оспорить межевание земельного участка соседа proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4

Данный документ составляется только при непосредственном выезде последнего на спорный участок. Акт обследования участка представителем кадастровой службы может быть задействован в решении спорного вопроса в судебной инстанции.

Лучше всего, если конфликт не будет развиваться и собственники земельных участков решат вопрос по-доброму. Для этого необходимо желание и стремление обеих сторон исправить ситуацию, посредством обращения в кадастровый учет.

В противном случае, когда люди не хотят идти друг другу навстречу, решение вопроса возлагается на судебные органы. Для этого собственники составляют заявление в суд. Любые изменения границ спорных участков могут быть внесены в учетные записи только после вынесения судом решения по данному делу.

При вынесении своего вердикта по спорному вопросу, суд опирается на результаты проведения судебной строительно-технической экспертизы. Такая комиссия создается в обязательном порядке, если решением вопроса занялся суд.

Следующей причиной, которая может привести к решению вопроса в суде, может быть неточно проведенные границы между участками, выполненные собственником одного из участков.

Чаще всего такая ситуация происходит в том случае, когда служащие кадастровой конторы не выезжают на земельный участок, а проводят свою работу по имеющимся у них не уточненным сведениям.

Невозможно добиться справедливого результата в проведении межевания участков без привлечения к процессу владельцев смежных земельных участков. Только при соблюдении таких условий может быть подписан акт о согласовании границ участков.

Когда собственник одного из смежных земельных участков не согласовал границы с владельцем другого, то последний имеет полное право обратиться в суд, чтобы оспорить результаты размежевания.

Не всегда нарушения в проведении процедуры размежевания участков могут быть основанием для того, чтобы ее результаты были признаны неправильными.

Собственник земельного участка, который не согласен с установленными границами, не всегда может рассчитывать на решение суда в свою пользу. Суд защищает человека в том случае, если каким-то образом были нарушены его права.

Когда же суд решит, что права собственника нарушены не были, решение в пользу истца вынесено не будет. Даже если со стороны другого собственника в процессе определения границ участков были допущены нарушения.

Чтобы добиться проведения границ участков по решению суда, необходимы веские основания, изложенные представителями строительно-технической экспертизы.

Не все собственники спорных участков ведут себя порядочно в отношении друг друга. Многие считают, что те границы, которые были проведены его соседом, нарушают его права на собственность.

Видео (кликните для воспроизведения).

Часто, проявляя неуважение к своим соседям, собственники одного из участков не только не хотят решать спорные вопросы, но и не желают присутствовать при проведении межевых работ, подписывать соответствующие документы. Более того, часто они просто проявляют безразличие к данной ситуации.

Последствия такого отношения к решению земельных вопросов может пойти не на пользу такому собственнику. В судебной практике, игнорирование собственником смежного участка призыва к содействию в проведении процедуры, будет расценено как согласование вопроса размежевания земель с владельцем соседнего участка. То есть считается, что процедура была проведена по согласованию сторон.

Существует установленный законом порядок разрешения спорных вопросов по размежеванию соседствующих земельных участков (ч. 5 ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости). Согласно данному закону, письменные возражения, предоставленные одной из сторон спора, приобщаются к материалам досудебного рассмотрения вопроса.

Читайте так же:  Госпошлина за повторное свидетельство о смерти

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оспорить межевание земельного участка соседа — пошаговая инструкция подачи иска

Владельцы земли обычно заказывают межевые работы, чтобы установить или уточнить уже существующие границы своих участков. В идеале окончательный план границ должен быть согласован со всеми соседями-смежниками. Но на практике так бывает не всегда. Как быть, если сосед сделал межевание, результаты которого противоречат интересам владельцев смежных участков? Оспаривать его, ведь законом отмена результатов допускается. Мы расскажем о том как оспорить межевание земельного участка соседа, грамотно составить и подать иск, чтобы вернуть свои сотки. Эта статья поможет землевладельцам восстановить справедливость.

Основания для оспаривания незаконного межевания земельного участка в суде

Изображение - Как оспорить межевание земельного участка соседа proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Ffig-15-12-2018_18-47-08

Прежде чем затевать судебную тяжбу, нужно установить, есть ли для этого законные основания. Доводы «мне не нравится и всё тут» не подходят. Оспариваемые результаты должны нарушать права заявителя, иначе суд ему откажет. Это подтверждает многочисленная судебная практика по межеванию земельных участков.

Заявлять требование о признании межевания недействительным можно, если есть одно из следующих оснований:

  • Установленные в ходе межевых работ границы земли нарушают границы соседних участков, как бы накладываются на них, уменьшая или увеличивая их площадь;
  • В межевых документах и внесённых на их основе сведений в реестр недвижимости содержится ошибка (неверно указан номер или площадь участка и т.п.);
  • В ходе процедуры соседи не приглашались для согласования границ. Акт межевания земельного участка подписали не все соседи, а результаты работ нарушают их права (например, забор передвинули).
  • Для проведения работ был приглашён специалист, который не имеет на это права. По закону это должен быть кадастровый инженер – член СРО. В случае, когда участки межевал не уполномоченный специалист, в суд идти и не придётся. В регпалате, скорее всего, подготовленные им документы просто не примут для оформления и внесения в кадастр. Где делают межевание земельного участка подробнее здесь.

Конечно, ситуации могут быть куда разнообразнее перечисленных. Но в любом случае отменить незаконное межевание можно, если его результаты нарушают права жалобщика.

Как оспорить и признать недействительными результаты межевания земельного участка?

Если законное основание для отмены результатов межевых работ есть, следует подготовиться к подаче заявления. Если вы сомневаетесь в своих силах, то лучше обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах. Уверены в себе? Тогда начинайте оспаривание самостоятельно.

Изображение - Как оспорить межевание земельного участка соседа proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Ffig-15-12-2018_18-45-36

По общему правилу результаты межевания отменяются только судом, но есть исключение. Оно установлено законом о регистрации недвижимости для случаев, когда допущена просто техническая ошибка. Для её устранения заинтересованному лицу можно обратиться в саму регпалату с заявлением по установленной форме. Регистраторы исправят ошибку без суда, но исключительно при условии, что это исправление не причинит вреда и не нарушит права третьих лиц, а также не станет причиной изменения уже оформленных прав на участок.

Во всех других ситуациях нужно обращаться в суд.

Правила следующие:

  • Если в деле участвуют физические лица, дело будет рассматривать суд общей юрисдикции;
  • Если участвуют предприятия, а исход повлияет на их предпринимательскую деятельность, – арбитражный суд.

Ещё нужно выбрать территориальный судебный орган – обращайтесь в суд по месту нахождения спорного участка.

Чтобы суд придал статус недействительного, необходимо действовать так:

  1. Подготовка к процессу, в том числе сбор всех бумаг, доказывающих заявленное требование. Можно заручиться показаниями свидетелей о том, где проходят фактические границы.
  2. Написание искового заявления и оформление приложений (в количестве экземпляров по числу всех участвующих в деле лиц и для суда).
  3. Оплата госпошлины. Требование признать межевание недействительным считается неимущественным. За него оплачивается пошлина: гражданами – 300 руб., организациями – 6 тыс. руб. Если дополнительно истец просит исключить сведения из реестра, установить границы участка и т.д., за каждое требование ему придётся доплатить по 300 руб.
  4. Подача иска об отмене результатов межевых работ в канцелярию.
  5. Непосредственно судебное разбирательство. В процессе суд опросит стороны, сверит границы по правоустанавливающим и межевым документам, при необходимости назначит экспертизу, чтобы установить истинные границы земель. Судья даже может провести выездное заседание и посмотреть на местности, где же эти границы проходят.
  6. Если права заявителя действительно были нарушены, суд примет по иску положительное решение.

Изображение - Как оспорить межевание земельного участка соседа proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Ffig-15-12-2018_18-49-19

Для суда потребуются собрать:
  • Все правоустанавливающие документы на участок заявителя: первичные землеотводные бумаги, постановления администрации о предоставлении, договоры на покупку или аренду, справки о членстве в СНТ и т.п.;
  • Письменные доказательства незаконности процедуры и нарушения прав истца: план межевания земель и другие планы с границами участков, схемы расположения объектов недвижимости на них, материалы землеустройства и т.п.
Читайте так же:  Как составить трудовой договор с иностранным гражданином

Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

В иске выделяется три части: вводная, описательная и резолютивная.

  • Во вводной («шапка») указываются данные истца и всех ответчиков (ФИО и адреса). Ответчиком будет сосед, который провёл межевание, а также регпалата (если результаты межевания внесены в кадастр). Остальных соседей-смежников нужно привлечь к делу в качестве третьих лиц.
  • В описательной следует изложить все обстоятельства дела: на каком основании вам принадлежит участок, когда и как было проведено оспариваемое межевание, почему оно незаконно (желательно со ссылкой на нормы закона). Обязательно нужно указать, какие доказательства есть, и приложить их к заявлению в копиях.
  • В резолютивной части пишется конкретное требование: признать межевание недействительным и дополнительно (по ситуации) исключить сведения из реестра, установить границы участков и т.п.

Как действовать ответчику, если он не согласен с истцом?

Получив исковое заявление об отмене результатов межевания, ответчик должен сформировать правовую позицию по делу и оформить её в виде письменной бумаги.

Обязательно нужно подготовить к заседанию все документы, доказывающие, что оспоренное межевание законно и ничьи права не нарушает.

Оформление возражения на исковое заявление по межеванию

Возражение составляется аналогично иску:

  • «шапка» с номером дела,
  • описание всех возражений с доказательствами и ссылками на статьи законов;
  • резолютив – «прошу в иске отказать».

Руководящие разъяснения Верховного суда:

  1. Отменить межевание можно, если оно нарушает права заявителя или создаёт препятствия для пользования землей;
  2. Истинная граница определяется по правоустанавливающим бумагам, а если их нет – по первоначальным документам о местоположении этих границ.

О специфике оспаривания границ земельных наделов рассказывает юрист:

Споры по межеванию разнообразны, жизнь порой преподносит нестандартные ситуации и конфликты. Главное, что следует знать: если ваши права межевание нарушает, его можно и нужно отменить в суде.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Изображение - Как оспорить межевание земельного участка соседа proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2Fphone

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Порядок моих действий при регистрации границ ЗУ в Росреестре по судебному решению по иску соседа?

Изображение - Как оспорить межевание земельного участка соседа proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 430 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Как оспорить межевание земельного участка соседа proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F9%2F9%2F6%2F99673493ef37e45644edd956850d6ae4_65_76

Подождите. У вас граница с соседом определена по решению суда, теперь достаточно на основании тех координат, которые установлены судом, определить оставшиеся, а для этого не нужно ждать, пока сосед оформит свой участок. КИ проводит межевание, готовит межевой план и с этим планом, а также решением суда, которое вступило в силу, вы идёте в Росреестр и регистрируете свой участок, отказа быть не должно. Наймите другого КИ.

Изображение - Как оспорить межевание земельного участка соседа proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Длительное время к законодательству в земляной сфере имелось много вопросов. Правила оформления земельных участков или не рассматривались, или рассматривались поверхностно.

Но в последние годы законы усовершенствовались, появилась конкретная информация, которой рекомендуется поинтересоваться всем собственникам земли. В частности, был принят закон, по которому участки земли должны быть поставлены на кадастровый учет обязательно.

Если собственник земли до этой поры не оформил правильно свою собственность, теперь ему это нужно сделать обязательно. И первый шаг в процедуре – точное установление границ территории собственности. И выяснилось, что при межевании во многих случаях были сделаны нарушения, кто-то отнял часть соседнего участка, кто-то, наоборот, сам пострадал.

И теперь пострадавшую сторону интересует, возможно ли оспаривание межевания, которое прошло ранее, можно ли отменить старые границы и установить новые?

Межевание – это комплексные геодезические работы, главный результат которых – точное определение границ участка, его параметров. Межевание необходимо для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет.

Работы по межеванию выполняют только специалисты, оспаривание результата может выполняться только при имеющихся серьезных основаниях. Судебная практика знает случаи, когда соседи затевали споры по межеванию земельных участков, и это не удивительно.

Ведь даже лицензированные специалисты, выполняющие такую ответственную услугу, могут сделать ошибку – умышленно или неумышленно. После того, как получены результаты межевания земли, она оформляется документально.

ВНИМАНИЕ! При межевании участка владельцы смежных соседних территорий должны быть оповещены о том, что их нарушения станут поводом для того, чтобы признать недействительными уже готовые кадастровые документы.

Определение границ посредством геодезических работ – процесс сложный, ответственный, осуществление его является обязательным для всех собственников, даже если они уже очень долго осуществляют различную деятельность на земельной площади.

Не всегда межевой спор границам приводит к сложным конфликтам между соседями или между собственником участка и местной властью. Многие соседи мирно ищут выход из ситуации, находят правильное решение.

И в таком случае проблемы с межеванием позволяют без привлечения суда определить границы по-новому, оформить участок правильно. Это поможет избежать проблем, даже если соседи поменяются.

Но также часто спорный вопрос по границам земельной территории приводит обе стороны к неразрешенному конфликту, который можно развязать только через суд. Как оспорить межевание земельного участка соседа и сделать признание незаконным кадастрового документа?

  • Проблемы с межеванием могут возникать из-за ошибки специалиста, который устанавливал границы земельной территории, или из-за желания соседа забрать себе часть чужой земли.
  • Иногда соседи приглашают специалиста по межеванию, не оповестив о предстоящих работах владельцев других участков, расположенных рядом. И в таком случае он действует в своих интересах.
  • Возможно, у собственника земли возникают возражения на результаты работ специалиста по геодезии, он считает, что его интересы нарушены. В таком случае он также может обратиться в судебные инстанции.
  • Суды решают спорные вопросы по межеванию участков в тех случаях, когда живущие рядом люди не могут договориться между собой, не доверяют друг другу. В таком случае, если нет взаимопонимания, лучше не тратить время и нервы, работники суда разрешат конфликт грамотно, профессионально, соблюдая законодательство в земельной сфере.
Читайте так же:  Кто имеет право отказаться от командировки

По суду возможна отмена старого межевания и назначение новых работ по установке правильных границ между территориями соседних участков.

Суды рассматривают также иски, касающиеся границ земельной площади тех, кто делит имущество после его наследования или после развода, например. Такие конфликты также являются сложными, затяжными, самостоятельно решить их практически невозможно. Особенно, если стороны конфликта к мирному решению не стремятся.

Вызывают жаркие споры и заборы соседей, они могут захватывать часть чужой территории. Следует отметить, что нарушение может случиться ненамеренно, например, границы изначально были определены неправильно.

ВНИМАНИЕ! Судебная практика знакома и с рассмотрением вопроса о границах участка, возникшем из-за захвата территории. самовольный захват земли уже является нарушением закона, влечет за собой наказание. Поэтому рассмотрение будет вестись по нескольким направлением. И сначала суд должен установить настоящего собственника территории.

Разобраться самостоятельно в земельном законодательстве неподготовленному лицу сложно, в законах много еще, к сожалению, неоднозначной трактовки тех или иных моментов.

Изображение - Как оспорить межевание земельного участка соседа proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Часто выходят документы, которые вносят серьезные изменения в земельное законодательство. И поэтому многим земельные споры кажутся трудноразрешимыми.

Нужно учесть, что процедура межевания является обязательной для постановки на кадастровый учет, для законного оформления территории. И поэтому выполнить такую процедуру должны все, кто хочет иметь документы, явно подтверждающие право собственности на землю.

Если территория земли не будет оформлена или оформлена не правильно, встанет вопрос о собственности. Что делать если сделали неправильно межевание, оформление участка? Прежде всего, не стоит затягивать с исправлением ошибки, утаивать нарушение.

Ошибка при оформлении может возникнуть при проведении кадастровых работ, при установлении точных координат. Не всегда несет за нее ответственность собственник земли. Как правильно поступить в такой ситуации?

Установление точных границ земельной территории возможно только при привлечении к процессу собственников участков, расположенных по обе стороны.

Многим из тех, кто подает в суд по поводу неправильного межевания, только кажется, что их права нарушены. Если все геодезические работы проведены правильно, границы установлены точно, суд не будет ничего менять в результатах межевания.

Иногда причиной иска в суд становится просто предвзятое отношение к соседям, излишняя подозрительность и мнительность. Судебные органы рассматривают все заявления, но результаты его решения могут быть разными.

Важно, чтобы при проведении нового межевания (по решению суда) при работах присутствовали все стороны конфликта. Это позволит рассмотреть конфликтный вопрос раз и навсегда, не возвращаясь к нему из-за мнительности других соседей.

Основной закон в вопросе спорных моментов по межеванию – это статья 40 (часть 5) Закона о государственном кадастре недвижимости.

Через суд оспаривать результаты установки границ при межевании могут лица, которые владеют соседними участками. Суд рассматривает заявления от тех, кто получил сам свидетельство о регистрации, кто получил землю по наследству, в результате развода.

Земельные споры могут возникнуть и собственников частных домов и у владельцев жилья в многоквартирных домах. Межевание проводится и на территории, считающейся общедомовой, принадлежащей собственникам квартир в многоэтажном доме.

ВНИМАНИЕ! Суд рассматривает иски по поводу границ участков по строго установленной процедуре. Истцу необходимо предоставить в эту инстанцию не только заявление, но и кадастровую документацию, межевое дело, бумаги, которые подтвердят законность оформления кадастровых документов.

Во время судебного разбирательства понадобятся бумаги, которые смогут подтвердить правоту истца, пострадавшей стороны. В качестве таких бумаг можно использовать справки, деловые бумаги, договора, касающиеся участка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также рассматриваются на суде такие моменты, как разница в уровне грунта на площади, наличие забора, свидетельские показания, расположение различных построек. Чем больше будет документов, подтверждающих правоту истца, тем быстрее суд вынесет объективное и справедливое решение.

Изображение - Как оспорить межевание земельного участка соседа 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here