Как оформить землю в собственность тсж

Самое актуальное и важное на тему: "как оформить землю в собственность тсж" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Брать ли землю? Двор в собственность: как оформить права на придомовой участок

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2Frazvilka44.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2Fmedium%2Fpublic%2Ffield%2Fimage%2F9bcd075cc358ccf427bad46410491728.0

Зачем оформлять двор в собственность.

До декабря 2013 г. должна быть оформлена земля под всеми многоэтажками. Но только 10% домов это сделали. Надо ли торопиться? И может ли кто-то выкупить землю под вашим домом, а потом снести многоэтажку?

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2Frazvilka44.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fimage%2Fa_hovanskaia_col

– Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36) собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, – объясняет Галина Хованская, председатель Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ. – Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Но автоматически земля не станет вашей частной собственностью, надо проявить волю, вернее, желание общего собрания собственников.

Чиновники наживаются

Оформлена земля в собст­венность жителей или ещё не оформлена, всё равно никто не вправе ею распоряжаться (даже государство!), т. к. у неё «есть возможные собственники» – жители дома. Это право подтверждено и постановлением пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.

Но городские власти крупных городов, включая столицу, жаждут распоряжаться драгоценными городскими сот­ками по собственному усмотрению, пока жители не прозрели. Сносятся гаражи во дворе, пристраиваются вплотную к стенам дома торговые комплексы, коммерческие небоскрёбы, шумные автомобильные развязки. Чиновники сдают драгоценные городские сотки в аренду, получая мзду и откаты. И никто не рассказывает горожанам, что свой участок они и сами могут использовать в коммерческих целях.

ТСЖ имеет право поставить на своей территории ларёк, гараж, организовать стоянку, платный спортклуб, да хоть зоопарк! Равно как и запретить строить на своей территории что-либо, требовать компенсации или выкупа земли, если она вдруг потребовалась для государственных нужд.

Частная земля – это огромные деньги, которые увеличивают качество вашей недвижимости, её стоимость в случае продажи или сноса ветхого дома.

Но именно от представителей власти жители слышат, что от оформления земли в собственность никакой пользы, только проблемы. Надо будет платить налог на землю, а также содержать свою территорию. Тут много лукавства. Мы и так содержим свою территорию, отдавая деньги УК на «ремонт и содержание жилья». Что касается земельного налога, то он составляет 0,1-0,3% от кадастровой стоимости квадратного метра. Кадастровую стоимость город­ской земли можно узнать в земельном комитете города или района. Но в Моск­ве, например, ТСЖ и ЖСК освобождены от уплаты земельного налога законом Мосгордумы.

«При доме», а не «под домом»

Жители, которые всё же решили оформить землю в собственность, наталкиваются на откровенный саботаж со стороны чиновников. Старые документы, которые учитывали, что придомовый участок должен иметь разумные границы для обеспечения жизне­деятельности, вдруг оказываются утраченными. И жителям, не моргнув, предъявляют новые, где межевание территории идёт прямо по «подошве дома». Сознательно заменяется понятие «участок при доме» на «участок под домом».

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2Frazvilka44.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fimage%2Fa_shavlohov_col

– Если вам говорят, что документы о старых землеотводах утрачены, знайте – власти обязаны их восстановить. И сами! – говорит адвокат Алан Шавлохов. – Но собственники тоже не должны дремать, можно письменно запросить копии одновременно в Департаменте архитектуры и строительства, БТИ, городских архивах. Если документы всё же не найдены, новое межевание, обкрадывающее собственников, можно через суд признать незаконным.

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2Frazvilka44.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fimage%2Fa_antonenko_col

– Первичные документы должны быть даже у управляющей компании дома. Не дают? Ищите, эти документы хранятся в инстанциях как минимум 50 лет. Паспорт нашего дома с обозначенной прилегающей к нему территорией нашёлся на чердаке городской администрации. Далее мы заказали план земельного участка в БТИ и зарегистрировали его в Кадастре недвижимости города. Теперь чужие не могут парковать свои машины у наших окон, – говорит председатель ТСЖ Анатолий Антоненко из Таганрога. – У нас шлагбаум. Мы можем получать прибыль от своей земли. Хотим построить мини-котельную, чтобы экономить на отоплении. А налог на землю незначительный: хозяева трёхкомнатной квартиры платят в год (!) 170 рублей.

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2Frazvilka44.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fimage%2Fpred

– Мы так же не стали ждать, когда кто-то оформит нам земельный участок под нашим многоквартирным домом и сделали все сами, мы уже давно привыкли полагаться только на себя, а не на “какого-то дядю” – говорит председатель правления ТСЖ Наталья Соловьева из Подмосковья (п.Развилка). Как оказалось, еще при сдаче дома госкомиссии, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ были оформлены должным образом землеустроительные документы, мы ими только воспользовались. Но все равно, из-за бюрократических барьеров и всевозможных припонов на разных уровнях местной власти к данной цели мы шли долгих четыре года.
Читайте так же:  Дополнительный отпуск по уходу за ребенком инвалидом

– Сегодня мы спокойны за будущее наших детей и уверены, что во дворе нашего дома уже не будет точечной застройки. Теперь это земля в нашей частной собственности и никто не поставит рядом с домом палатку или какой-нибудь иной объект недвижимости без нашего разрешения. У жителей дома появилось огромное желание благоустраивать наш земельный участок – потому что он теперь наш, собственный, законный!

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Красным – границы нашего земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050101:210 (ссылка на публичную кадастровую карту).

Как оформить право собственности на придомовую территорию

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2F24ri.ru%2Fup%2Fdown%2Fimg%2F170911_5319_thumb

Возможно данная статья поможет Председателям ТСЖ ответить на вопрос: Как оформить придомовую территорию в общую собственность?

Известно, что приобретая квартиру в новостройке собственник недвижимости в большинстве случаев автоматически становится и совладельцем придомовой территории. Вот и получается, что данный вопрос актуален для жителей старого жилого фонда.

Согласно Жилищному Кодексу * Российской Федерации, участок земли, на котором располагается дом, является общей долевой собственностью владельцев помещений в многоэтажке.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ устанавливается, что собственникам многоквартирного дома принадлежит земельный участок на праве общедолевой собственности, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Однако не стоит думать, что земля перейдет в вашу собственность автоматически, своё право на неё придется отстаивать.

Придомовой земельный участок переходит во владение обладателей квартир и помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. После того, как эти необходимые процедуры исполнены, собственники помещений в доме вправе полновластно распоряжаться прилегающей территорией, в том числе ограничить доступ на него, установив забор и шлагбаум.

Возникает закономерный вопрос — а как оформить право собственности на придомовую территорию? Собственникам жилья в многоквартирных домах следует действовать следующим образом.

Первый шаг — необходимо провести общее собрание ** собственников. Важно помнить, что выступить с инициативой проведения собрания имеет право любой владелец помещения в доме. Также на это имеют право группа собственников, или управляющая организация. Для того, чтобы решение собрания имело юридическую силу, необходимо участие в нем собственников более чем половины площадей дома.

Второй шаг — подать документы в Департамент по управлению муниципальным имуществом *** . Заявка какое-то время рассматривается, а затем на основании заявления выпускает постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Третий шаг — надо обратиться с заявлением к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Четвертый шаг — следует подать заявку в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности. Важно помнить, что в эту организацию надо предоставить следующий пакет документов:

Первое — решение Департамента по управлению муниципальным имуществом о формировании участка и постановке его на кадастровый учет.

Второе — квитанция об уплате государственной пошлины.

Третье — протокол общего собрания собственников помещений дома по вопросу о формировании земельного участка.

Четвертое — протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме.

Пятое — правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников на их помещения.

Шестое — межевой план участка, изготовленный кадастровым инженером.

Как только все юридические формальности закончены, жильцы дома становятся полноправными собственниками придомовой территории. При этом не происходит передача земельного участка в собственность, не происходит приватизация земли. Земельный участок лишь оформляется надлежащим образом, как придомовая территория конкретного дома. С этого момента они должны платить налог на землю и имеют право на установку оград и шлагбаумов.

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fstatic1.repo.aif.ru%2F1%2F60%2F483337%2F9c1c1615f25b405d85c2c362c90ebffb

При надлежащем оформлении прав на пользование земельным участком жители вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Например, без согласия жильцов дома не могут быть размещены на земельном участке объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (гаражи, автостоянки и пр.). То есть межевание и постановка на кадастровый учет поможет оградить земельные участки от точечной застройки.

Федеральные нормативные правовые акты, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под домом и прилегающую к нему территорию:

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

Статьи 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Читайте так же:  Заявление на получение исполнительного листа

Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;

Статья 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».

На основании этих нормативных правовых актов субъекты федерации принимают свои законы и постановления с учетом специфики их регионов.

** Перечень необходимых документов в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме:

Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;

Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке;

Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Перечень необходимых документов для проведения собрания в форме заочного голосования:

Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;

Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;

Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;

Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном порядке;

Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования;

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

Хочется обратить особое внимание на текст самого Заявления уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка.

« В целях реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _______ от _________(дата), в соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации, прошу сформировать земельный участок, на котором расположен указанный дом, для предоставления в общую долевую собственностью собственников помещений в многоквартирном доме ».

*** В каждом субъекте федерации, назначены уполномоченные органы на прием заявлений о приобретении права собственности на земельный участок. Как правило, в департаментах земельных ресурсов имеются свои информационные сайты, информационные стенды с образцами документов.

Статьи, которые Вам могут быть интересны:

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2F24ri.ru%2Fup%2Fphotos%2F170816_1606_thumb

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2F24ri.ru%2Fup%2Fphotos%2F170806_2677_thumb Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2F24ri.ru%2Fup%2Fphotos%2F170724_4164_thumb Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2F24ri.ru%2Fup%2Fphotos%2F160610_9308_thumb

АрМИ-2017 Первый бетон Амурского ГПЗ Истребитель МиГ-35 Атомные реакторы для ледоколов

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.tsj.lawday.ru%2Ffoto5

Это очень важно и полезно. Мы рассчитываем, что наш круглый стол станет постоянно действующим общественным советом, который будет корректировать ход земельной реформы», — отметил Олег Бочаров Как оформить придомовую территорию в общую собственность Советы составлены применительно к Москве, но полезны всем. Прежде, чем приступить к раскрытию этого вопроса – назовем основные правовые акты федерального уровня.

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fitmedconsult.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

Форма заявления о формировании земельного участка.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Приложение 2. Схема распределения долей собственников помещений.

Приложение 3. Уведомление о проведении общего собрания.

Приложение 4. Лист регистрации собственников помещений и их представителей, принявших участие в общем собрании. Приложение 5. Письменное решение собственника помещения.

Приложение 6. Протокол общего собрания собственников о формировании земельного участка. Приложение 10.

Застройщику невыгодно «держать» эту землю у себя, так как за нее он платит налоги при этом не получая никакого дохода.

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fitmedconsult.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fitmedconsult.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Особое внимание следует уделить земельным вопросам.

В соответствии с действующим законодательством о ТСЖ, земля в собственность может передаваться исключительно каждому отдельному гражданину, однако, вполне возможен вариант, при котором пользование участком будет осуществляться совместно.

Оформление придомовой территории является очень важной частью качественной и счастливой жизни жильцов дома, так как законно оформленная придомовая территория в собственность жильцов гарантирует им: Для того чтобы иметь возможность использовать придомовую территорию в своих интересах, жителям дома, ТСЖ и ЖСК необходимо оформить ее в свою собственность прежде чем это не сделал кто-либо другой.

Читайте так же:  Ст 102 фз об исполнительном производстве

Как оформить право собственности на придомовую территорию

Важно помнить, что в эту организацию надо предоставить следующий пакет документов: Первое — решение Департамента по управлению муниципальным имуществом о формировании участка и постановке его на кадастровый учет.

Второе — квитанция об уплате государственной пошлины. Третье — протокол общего собрания собственников помещений дома по вопросу о формировании земельного участка. Четвертое — протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме.

Пятое — правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников на их помещения. Федеральные нормативные правовые акты, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений

Эта доля не перераспределяется.

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fitmedconsult.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fitmedconsult.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

— Это, например, работы по капитальному ремонту здания, покраска его фасадов, замена элементов инженерного оборудования, благоустройство. То есть все, что так или иначе связано с жизнью дома.

— А построить на этом участке что-нибудь можно? Киоск, например? — Это исключено априори.

Говорить о возможности строительства на участке многоквартирного дома объекта, размещение которого не предусмотрено градостроительной документацией, неприемлемо.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность?

Вместе с тем, потенциальным владельцам долевой собственности необходимо оплатить стоимость услуг по регистрации прав на землю. При коллективной приватизации земельного участка, затраты каждого владельца на узаконивание своих прав и получение документа о долевой собственности на землю составят 100 рублей.

Приватизация же земельного надела дает возможность жителям облагородить прилегающую к дому территорию по своему желанию, предусмотреть места для отдыха и прогулок с детьми. Также жители вправе принять решения о сдаче в аренду прилегающей к дому территории и направить полученные средства на благоустройство придомового участка. Однако следует помнить, что, являясь собственником имущества, у вас появляется обязанность по уплате налогов.

Налог рассчитывается исходя из размера доли участка,

Кстати, по формированию границ земельного участка помимо ТСЖ — как это можно сделать? Еще раз говорю, наличие или отсутствие ТСЖ или иной управляющей организации никак не влияет на оформление з. На устном собрании решили поставить заборы, чтобы полностью не видеться с соседями.

Хотим построить дом на участке, с согласия всех собственников. Возможно ли это? Как должны оформить этот документ о согласии, если это возможно? Так как у нас много детей, нам просто не где жить, вот и решили построить маленький домик.

Для грамотного решения вопроса вам необходима консультация юриста.

Можем порекомендовать партнеров сайта “Ростов-Дом”: Подскажите пожалуйста!

Я живу в многоквартирном доме (!120), которому 16 лет. Стоит ли соглашаться на оформление земельного участка(двора, стоянки)под ТСЖ в общую

Москва от 15.03.2012 по делу № А40-71697/10-109-601 (истец в обращении к ответчику не указал размер доли в праве общей долевой собственности)

Программное обеспечение для ТСЖ: подготовка общих собраний, подсчет голосов, подготовка протоколов общего собрания, вопросы повестки дня, реестр членов товарищества и др.

Некоторые законы, регулирующие деятельность ТСЖ — Жилишный кодекс РФ, Закон города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы», положение о Мосжилинспекции, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Требования к жилым зданиям и помещениям», новые правила предоставления коммунальных услуг.

Закон г. Москвы № 39.

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.tsj.lawday.ru%2Fimages%2Ffas-moscow

ФАС в пользу ТСЖ, ФАС против ТСЖ, компетенция ФАС (в т.ч. Московского УФАС). В какой части ТСЖ может быть монополистом?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 2 июня 2008 г.

N 03-05-04-02/36 По вопросу о налогообложении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, необходимо отметить следующее. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. На основании пункта 4 статьи 85 Налогового кодекса содержащаяся в ЕГРП информация о долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и их правообладателях должна передаваться в налоговые органы.

Сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками, являющимися физическими лицами, исчисляется налоговыми органами (пункт 3 статьи 396 Налогового кодекса).

Земельный участок товарищества собственников жилья

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, входят в состав общего имущества и, соответственно, находятся в общей долевой собственности (статья 36 ЖК РФ). Размеры земельного участка определяют в соответствии с градостроительным и земельным законодательством. Следует заметить, что и ранее действующее законодательство, в частности, Федеральный закон от 15 июня 1996 года №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» содержал в целом аналогичные требования.

Читайте так же:  Договор дарения денежных средств между родственниками образец

Основным документом, регламентирующим порядок определения границ земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, является постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года №1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах». Необходимо отметить, что везде в тексте данного нормативного документа речь идет о кондоминиумах, то есть, по сути, об общем имуществе в составе многоквартирного дома в контексте статьи 36 ЖК РФ.

Данный нормативный акт определяет, что размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов и других поселений, а также на вновь осваиваемых территориях, определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаются по «красным линиям», границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.

Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их обслуживания, при соблюдении требований противопожарной безопасности градостроительных нормативов, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей (арендаторов) этих участков, а также владельцев, расположенных на них зданий, строений и сооружений.

Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам.

Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам или ТСЖ в собственность (за плату) или аренду только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры подлежит передаче в собственность или аренду домовладельцам или ТСЖ только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона). При необходимости материалы межевания при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города (или иного поселения – микрорайонов, кварталов или их частей).

Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае, если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местного бюджета.

Тем не менее, на практике реализация выделения земельных участков с целью передачи их в распоряжение конкретных ТСЖ натолкнулась на определенные трудности. Например, имели место случаи, когда в пределах границы одного земельного участка могло оказаться сразу несколько зарегистрированных ТСЖ. Естественно, возникал вопрос о порядке распределения расходов, связанных с содержанием подобных земельных участков. В настоящее время статья 136 ЖК РФ фактически предусматривает создание не нескольких, а одного ТСЖ, которое решало бы в себе задачи по содержанию сразу нескольких близко расположенных домов. Общие условия для осуществления подобного подхода закреплены в пункте 2 статьи 136 ЖК РФ.

ТСЖ может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

В противном случае, четкое размежевание границ кондоминиумов возможно только после того, как межевание квартала определит общую конфигурацию территории.

Более подробно с вопросами, касающимися правовых основ деятельности товариществ собственников жилья, порядок создания и обеспечение его повседневной деятельности, Вы можете ознакомиться в книге авторов ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» «Товарищества собственников жилья».

Читайте так же:  Отпуск по уходу за ребенком облагается ндфл

Важно следующее: работодатель несет полную ответственность перед законом за допуск к работе сотрудника, который не имеет личной медицинской книжки, а также плановых медицинских осмотров. За санитарные правонарушения устанавливается дисциплинарная, административная или уголовная ответственность. Дисциплинарная ответственность осуществляется руководителями внутри своего предприятия в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации.

Глубокоуважаемые собеседники, подскажите, поделитесь своим опытом. Недавно созданное ТСЖ желает взять в собственность придомовую территорию. А то стоянки и парковки машин «задушили» совсем, оставляя только подъезды к дому, деревья вырубают, кусты мнут, ссылаясь на то, что данная территория нам не принадлежит.

Что бы территория стала принадлежать ТСЖ её берут в аренду на много лет или выкупают? Куда обращаться и какие документы для этого нужны?

А если земля в аренде у автостоянки, можем ли мы её выкупить? Члены ТСЖ, молодёж желает взять землю, пожилие нет, какой кворум должен быть?

Какие затраты мы понесём.

В зависимости от года постройки дома и документов о выделении земельного участка, размеры земельного участка при оформлении в собственность могут не совпадать с фактическими (желаемыми) границами используемого участка.

Например, дом в 1998 году строился ведомством (а для примера, лучше возьмем три дома), и всем домам был выделен единый земельный участок с общей инфраструктурой.

При передаче домов городу и формировании земельных участков, одному дому могло достаться земли больше, другим — меньше.

Приобретение квартиры никаких прав для приобретения в личную собственность земельного участка не предоставляет. quote: Originally posted by SIFFT: Собрать людей для объединения в ТСЖ там нереально, половина квартир там пустует, люди их просто держат как резерв для себя и оформлять землю, с последующей оплатой за нее даже в минимальном размере, их заставить очень трудно.

Контингент еще тот. Кстати, по формированию границ земельного участка помимо ТСЖ — как это можно сделать?

Еще раз говорю, наличие или отсутствие ТСЖ или иной управляющей организации никак не влияет на оформление з.

На устном собрании решили поставить заборы, чтобы полностью не видеться с соседями.

Хотим построить дом на участке, с согласия всех собственников. Возможно ли это? Как должны оформить этот документ о согласии, если это возможно?

Так как у нас много детей, нам просто не где жить, вот и решили построить маленький домик. Для грамотного решения вопроса вам необходима консультация юриста.

Можем порекомендовать партнеров сайта “Ростов-Дом”: Подскажите пожалуйста! Я живу в многоквартирном доме (!120), которому 16 лет.

Данная форма проведения собрания является наиболее удобной для самих жителей многоквартирного дома и в организационном плане она довольно проста. Решение общего собрания собственников о формировании земельного участка и регистрации права общей долевой собственности должно быть принято квалифицированным большинством голосов собственников помещений (3/4). На общем собрании собственники могут также определить уполномоченных лиц, которые будут заниматься оформлением документов на земельный участок.

Стоит ли соглашаться на оформление земельного участка(двора, стоянки)под ТСЖ в общую долевую собственность?

Председатель ТСЖ просит заполнить анкету с голосовением, и поставить подпись за или против оформление земельного участка(двора, стоянки)под ТСЖ в общую долевую собственность

Стоит ли соглашаться на оформление земельного участка(двора,стоянки)под ТСЖ в общую долевую собственность?

Председатель ТСЖ просит заполнить анкету с голосовением,и поставить подпись за или против оформление земельного участка(двора,стоянки)под ТСЖ в общую долевую собственность. Двор огорожен забором построенным за деньги жильцов,до дворе охраняемая стоянка и детская площадка. Подскажите как лучше поступить поставить подпись за или против?

председатель сказал если против то забор могут снести.

В помощь Председателям ТСЖ: Как оформить придомовую территорию в общую собственность

2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Изображение - Как оформить землю в собственность тсж 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here