Как делится квартира между супругами при разводе

Самое актуальное и важное на тему: "как делится квартира между супругами при разводе" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Наличие общих детей прямо влияет не только на порядок оформления развода, но и на проведение процедуры раздела общего имущества. Так, раздел недвижимости, осуществляемый в общем порядке равнозначно, потребует обязательного учета имущественных прав и интересов несовершеннолетних, что в некоторых случаях может стать основанием для выделения супругу, с которым проживает ребенок, большей доли в совместной собственности.

Однако такое решение вопроса раздела, возможно лишь в судебном порядке, при наличии спора между сторонами. При его отсутствии, раздел общей недвижимости осуществляется путем заключения обоюдного соглашения, которым муж и жена могут урегулировать все интересующие их вопросы.

Учет прав несовершеннолетних детей является приоритетным направлением не только норм отечественного семейного законодательства, но и каждого из направлений деятельности любого демократического государства в целом. Очевидно, что такая направленность должна прослеживаться и при проведении раздела имущества, особенно учитывая то, что наиболее уязвимыми в бракоразводном процессе как раз являются несовершеннолетние дети.

Самое яркое проявление защиты имущественных прав детей при разделе собственности их родителями, закреплено в п. 2 ст. 39 СК РФ, согласно которому, суд может отступить от равенства долей в их общем имуществе, и увеличить долю того супруга, с которым будут проживать дети.

Данный вопрос вызывает массу споров в правоприменительной практике, в частности, относительно интересов детей подлежащих учету в таких случаях. Кроме того, необходимо помнить и про другие нюансы реализации имущественных прав несовершеннолетних:

  • Положениями п. 4 ст. 60 СК РФ, законодатель определяет принцип раздельности имущества детей и их родителей, а также невозможность предъявления претензий на собственность одних со стороны других. Доля ребенка не является общей собственностью родителей.
  • Вещи, приобретенные мужем и женой для удовлетворения интересов детей, не подлежат разделу — они без обязанности компенсации передаются родителю, с которым остаются проживать дети. Вместе с ними не подлежат разделу банковские вклады, открытые на имя несовершеннолетних (п. 5 ст. 38 СК РФ).
  • Согласно п. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, прекращение семейных отношений с собственником жилья не является основанием для прекращения права пользования недвижимостью. Однако если впоследствии раздела между супругами недвижимого имущества ребенок не сможет воспользоваться жильем одного из своих родителей, это приведет к нарушению его прав. Ввиду этого, Верховный Суд РФ разъяснил, что право пользования жильем родителя сохраняется за ребенком даже после расторжения брака.

Соглашение о разделе квартиры при разводе при наличии детей

Законодатель предусматривает 2 порядка раздела общего имущества — судебный и внесудебный. Положениями п. 2 ст. 38 СК РФ, законодатель предоставляет возможность разделить общую квартиру добровольно, без подачи заявления в суд — путем заключения соглашения. При этом по желанию сторон оно может быть нотариально удостоверено.

Указанным соглашением бывшие супруги могут определить размер долей, выделяемых каждому из них в праве собственности на совместно нажитую квартиру, притом такие доли могут быть разными. Кроме того, они могут определить порядок пользования указанной квартирой, в чьем пользовании будет находиться каждая из комнат и т.д.

Наличие общих несовершеннолетних детей никоим образом не может повлиять на возможность заключения соглашения и на его содержание. Разберем почему:

  • Исходя из положений ст. 34 СК РФ, предметом соглашения о разделе, является общее недвижимое имущество супругов, приобретенное ими во время нахождения в законном браке.
  • Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, имущественные права детей не могут распространяться на имущество их родителей, даже если на это имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Таким образом, независимо от содержания заключенного соглашения о разделе имущества, оно не может нарушить или каким-либо другим образом затронуть имущественных прав несовершеннолетнего.
  • Исключения составляют случаи, когда дети имеют долю в праве собственности на разделяемую между родителями квартиру. Тогда соглашение должно охватывать лишь ту часть квартиры, которая находится в совместной собственности супругов и не может распространяться на принадлежащую ребенку долю.

Соглашение о разделе квартиры является гражданской сделкой, поэтому к нему применяются нормы ГК (Гражданского кодекса), РФ регулирующие общие положения о договоре, относительно формы, содержания и прочих нюансов.

Т. подала исковое заявление в суд о расторжении брака с Б., с которым у них есть общий малолетний сын. Судебный порядок развода требовался только по причине наличия детей (п. 1 ст. 21 СК РФ), в остальном, каких-либо разногласий и претензий у Т. и Б. не было. Так, раздел общего имущества они совершили путем заключения соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ). Согласно ему, Т., с которой оставался проживать их общий сын, получала право собственности на их общую квартиру, а Б. получал только старый автомобиль.

Раздел квартиры при разводе при наличии детей в судебном порядке

В случае наличия между бывшими супругами спора, относительно размера долей подлежащих выделению каждому из них, раздел совместно нажитой квартиры осуществляется в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ), в рамках обычного искового производства. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39 СК РФ, доли сторон в праве собственности на совместно нажитую квартиру являются равными.

Однако, наличие общих несовершеннолетних детей, может стать основанием для неравнозначного разделения квартиры. Так, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, родитель, с которым будут проживать дети, может требовать от суда выделения ему большей, чем другому супругу, доли в праве собственности на недвижимость.

В таком случае не применяется правило, установленное п. 3 ст. 38 СК РФ, относительно денежного компенсирования при несоразмерности выделенного имущества и причитающихся супругам долей. Обратим внимание, что согласно п. 7 ст. 38 СК РФ, к разделу совместной квартиры в судебном порядке применяется трехлетний срок исковой давности.

Стоит также выделять некоторые особенности частных случаев раздела квартиры. Рассмотрим их более подробно.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилфонда РФ», граждане имеют право на приобретение квартиры путем ее приватизации в общую долевую собственность всех лиц, имеющих право на приватизацию и высказавших на то свое согласие. Таким образом, если приватизация происходила до момента вступления в брак, то только один из супругов мог получить долю в квартире. Такая доля, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, будет являться частной собственностью, и подлежать разделу не будет.

Читайте так же:  Госпошлина по делам о защите прав потребителей

Раздел приватизированной квартиры возможен лишь в тех случаях, когда в приватизации участвовал каждый из супругов или один из них, но после регистрации брака. В таком случае принадлежащие им доли/доля будут считаться совместным имуществом и будут разделены в общем порядке.

Муниципальной квартирой следует считать жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, осуществляющего на территории конкретного населенного пункта местное самоуправление. Согласно ст. 38 СК РФ, законодатель допускает раздел только общего имущества супругов, объем которого определяется по правилам, установленным ст. 34 СК РФ.

Поскольку муниципальная квартира не может находиться в общей собственности супругов (по крайне мере, до момента ее приватизации), она не может быть разделена между ними при разводе.

Может ли соглашение о разделе имущества предполагать выделение части общему ребенку?

Соглашение о разделе имущества между супругами имеет форму сделки, что позволяет предусматривать им любые соответствующие закону обязательства сторон (ст. 421 ГК РФ). Так, договор о разделе вполне может содержать условие об обязанности супругов после раздела имущества выделить общему ребенку часть из полученной им доли.

На какую часть муниципальной квартиры может претендовать мать с ребенком при ее разделе в рамках развода?

Ст. 38 СК РФ предполагает раздел совместно нажитого супругами имущества, входящего в общую собственность. Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, ввиду чего в собственность супругов не входит, а поэтому разделена быть не может. Для этого ее необходимо приватизировать в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ».

Приоритет защиты имущественных прав несовершеннолетних, декларируемый законодателем, требует их обязательного учета при разделе имущества. Однако, более специальные нормы, касающиеся данной процедуры, не определяют каких-либо конкретных механизмов защиты имущественных интересов детей, проживающих в неполных семьях. Ввиду этого, вполне очевидно, что реализация прав несовершеннолетних не может в полной мере гарантироваться государством и целиком зависит от благоразумия их родителей.

Здравствуйте. С бывшим супругом 5 лет в разводе, не живем вместе, он сидит. Есть дочь 11 лет. На алименты не подавала. Как будет делиться квартира?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Квартира, в которой мы живём, родителей мужа. Потом мы её приватизировали — 1/2 на мужа и 1/2 на ребёнка.

Муж подал на развод. Сейчас ребёнку 16 лет. Как нам решить квартирный вопрос? Диалога не получается.

Здравствуйте. Моя сестра разводится с мужем, ребёнок остаётся проживать с матерью. На что она может претендовать при разделе имущества, если дом и все, что в доме, нажито в совместном браке? При этом муж имеет задолженность по алиментам 160 тыс. рублей.

Здравствуйте! Помогите разобраться в вопросе. Если в квартире определены доли на детей и супругов, то при разводе как делится жилье — по доли или пополам между супругами? Муж утверждает, что эти бумаги сейчас можно выкинуть, мотивируя это тем, что есть новый закон, и дележка квартиры только пополам.

Добрый вечер. Я собираюсь разводиться с мужем через ЗАГС, т.к. имущественных споров у нас нет, а сын уже совершеннолетний. Вопрос в том, что квартира у нас муниципальная. Как после развода законодательно закрепить, кто в какой комнате будет проживать? Совершенно очевидно, что каждый из супругов после развода не сможет беспрепятственно пользоваться как и прежде всеми комнатами на своё усмотрение. Ведь разделяли же как-то жильё после разводов в муниципальных квартирах, находящихся не в собственности супругов во времена СССР.

Добрый день! Нахожусь с мужем в разводе, имеется несовершеннолетний ребенок. У мужа в собственности квартира, купленная до заключения брака. Меня он пытается выселить по решению суда, ребенок остается прописанным в его квартире, но фактически проживает со мной (я получаю алименты по решению суда). Какие у ребенка права на квартиру, если фактически он не имеет возможности проживать там, т.к. во-первых, меня выселяют, и во-вторых, собственник (отец ребенка) подал заявление об отключении электроэнергии и водоснабжения.

Здравствуйте. Моя мама разводится с отчимом, в собственности 2-х комнатная квартира и две однушки, две дачи, машина и гараж.
Одну из однушек мама приобрела на деньги, вырученные от продажи дома от первого брака, для детей от первого брака (трое от первого брака и 1 совместный). Отчим ничего не вкладывал, теперь претендует на нее. Как оставить квартиру маме?

Здравствуйте. При разводе муж хочет свою половину квартиры отписать дочери (она будет проживать со мной). Как правильно это сделать? И могу ли я, например, продать квартиру, если моя дочь несовершеннолетняя и не может пока владеть своей половиной, как ей захочется?

Здравствуйте! Я владелец квартиры (дарованная моим отцом). Хочу прописать своего сына и его малолетнюю дочь. Будет ли делиться квартира при разводе сына?

В Семейном кодексе Российской Федерации предусмотрены положения относительно раздела квартиры между супругами после развода. В соответствии с ними, квартира, которая была приобретена на средства одного из супругов уже в браке, становится общей собственностью обеих сторон.

Как правило, договориться о разделе квартиры самостоятельно не так уж и просто , потому что это недвижимость, разделить которую на части невозможно. Раздел имущества, квартира в котором стоит на первом месте, как правило, проводится через суд.

Изображение - Как делится квартира между супругами при разводе proxy?url=http%3A%2F%2Fzel-lawreg.ru%2Fimages%2F335

Раздел имущества при разводе, квартира в котором делится между супругами, для суда также представляет достаточно сложный процесс. Для правильного принятия решения необходимо сопоставить аспекты дела. Например, если в браке есть ребенок, который также вписан в данную квартиру, доля делимого имущества принадлежит ребенку. В том случае, если ребенок остается матерью, ее доля становится значительно больше, чем доля отца.

Когда осуществляется раздел имущества супругов, квартира, находящаяся в общей собственности, делится на определенные части в зависимости от потребностей каждой стороны. Соответственно, после раздела ее на доли, квартиру нужно «разменивать». Такое положение дел не всегда устраивает стороны.

Если же произошла такая ситуация, что один из супругов не согласен на продажу квартиры, то в данном случае производится общий расчет стоимости квартиры, и долю второй стороны необходимо ему выплатить, то есть выкупить эту часть квартиры. При этом стоимость квартиры будет несколько ниже продажной, так как ее будут оценивать исключительно по площади и состоянию.

Читайте так же:  Залог транспортного средства

Раздел имущества при разводе, квартира, когда является однокомнатной, кажется невозможным. В такой ситуации каждой стороне определяется конкретная доля площади квартиры. С такой квартирой можно сделать все то же самое, что и с многокомнатной. Единственным условием при продаже данной квартиры является то, что она должна быть согласована со второй стороной, или же его доля должна быть выкуплена.

Несомненно, наилучшим вариантом будет раздел квартиры на добровольной основе, но если этого не получается, то тогда по решению суда ее владельцам будет принадлежать определенная доля площади. После проведения данного раздела, оба владельца квартиры в праве делать со своей долей все что угодно.

Принципы разделения ипотечной недвижимости при разводе в 2019

Приобретаемое по ипотечному кредиту жилье является совместно нажитым имуществом супругов. Но как быть с такой квартирой, если семья распадается?

Подлежит ли она разделу при разводе наравне с другим совместно нажитым добром, ведь недвижимость находится в банковском залоге со всеми вытекающими ограничениями по распоряжению.

Что и говорить, задача непроста, но вполне решаема.

Рассмотрим, как должны действовать разводящиеся супруги в зависимости от конкретной ситуации.

При оформлении ипотеки один из супругов выступает стороной договора – заемщиком, другой является созаемщиком либо поручителем.

Решение щепетильного вопроса нужно начинать с информирования банка о бракоразводном процессе. Именно кредитор предлагает возможные способы раздела квартиры в ипотеке и самого долга. Но тут есть предсказуемый нюанс: в разрешении ситуации финансовое учреждение руководствуется, прежде всего, собственными интересами.

Возможно, что даже решение суда или условия брачного контракта банк не устроят, и клиентам будут навязываться заведомо невыгодные варианты. Поэтому рекомендуем вооружиться текстами законов, регулирующих порядок раздела имущества, в том числе закладного, между супругами и правила их взаимодействия с банками:

  • Семейный Кодекс: глава 7 описывает имущественные отношения в семье, глава 8 касается брачного контракта, глава 9 регулирует распределение долговых обязательств супругов;
  • Гражданский Кодекс регламентирует правовые нюансы раздела имущества, в том числе выделение долей;
  • ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует финансово-юридические вопросы заключения ипотечных договоров, особенности взаимоотношения сторон.

Имущество, в чем бы оно ни выражалось, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов:

  • Недвижимость должна быть приобретена с согласия второй стороны или при ее финансовом участии;
  • В качестве способа приобретения имущества могут выступать как наличные, так и кредитные средства;
  • В случае с ипотечной квартирой разделу подлежит не только сама недвижимость, но и долговые обязательства.

Поскольку на квартиру наложено залоговое обременение, ее раздел проводится при обязательном участии третьей стороны – кредитора. После официального оформления разрыва семейных отношений стороны определяются банком как независимые участники ипотечного договора. К ним могут выдвигаться различные требования, а условия кредитования переоформляются для каждого из супругов индивидуально.

На горизонте маячит развод: первые действия супругов в 2019

Достаточно трехмесячного перерыва в платежах, чтобы кредитор распорядился залоговым имуществом по своему усмотрению. Поэтому демонстративный отказ одного из супругов от участия в погашении ипотеки чреват для обеих сторон потерей жилья.

Детальный анализ сложившейся ситуации с тетрадкой и ручкой в руках – вот что нужно предпринять супругам на первых порах.

Для оптимального разрешения вопроса определяющее значение имеют такие факторы:

  • оформлены ли отношения официально;
  • если да, то существует ли брачный договор;
  • когда покупалась делимая квартира – до или после регистрации брака;
  • есть ли несовершеннолетние дети в семье и с кем они останутся после разрыва отношений;
  • тип кредита: обычный договор или по одной из льготных программ.

После уточнения всех деталей ситуации стоит обратиться в юридическую контору и только после этого посещать банковское учреждение.

Когда супруги не в состоянии прийти к единой позиции, развод происходит в атмосфере острого конфликта, кто-то из супругов отказывается выполнять обязательства по договору. В этом случае лучше не тянуть резину и прямиком отправляться в суд.

Определяемся с основными условиями и дальнейшими действиями в 2019

Частная жизнь клиентов банк не интересует. Но с правовой точки зрения некоторые личные обстоятельства будут иметь решающее значение в алгоритме раздела квартиры.

То, что общественность именует «гражданским браком» юридически считается сожительством. Такие отношения СК не считает семейными, поэтому и нормы данного закона к сожителям не применимы.

В этом случае раздел имущества происходит по общегражданским нормам ГК РФ. Если нет семейного контракта, сожитель не выступает поручителем/созаемщиком, квартира и сам кредит останутся за тем, на кого они официально оформлены.

Однако гражданские отношения тянутся десятилетиями, когда люди фактически ведут общее хозяйство, включая финансовые вопросы. Тут нередки случаи, когда кто-то из пары оформляет ипотеку на себя, а кредит платят совместно. Можно ли при разводе доказать свое участие в выкупе жилья у банка?

Несомненно, но только в судебном порядке с предъявлением документальных подтверждений:

  • платежные квитанции;
  • чеки и расписки;
  • выписки движения средств по счетам истца.

Кроме бумаг суд принимает к рассмотрению показания свидетелей, аудио/видео записи, другие подтверждения, не идущие вразрез с нормами ГПК РФ.

Если семья купила квартиру по ипотеке после официального оформления брачных отношений, тут все просто – недвижимость находится в общей собственности. Осталось продумать вариант дележа квадратуры.

Но как быть с той ипотечной собственностью, что оформлялась до вступления в брак, расчет частично производился в пору одиночной жизни, а затем уже в браке? Ситуация с законодательной точки зрения таит в себе противоречие:

  • с одной стороны – все добрачное имущество является личной собственностью приобретателя;
  • с другой стороны – второй супруг вправе претендовать на квартиру, не имеющую к нему прямого отношения, поскольку выплаты по ипотеке проводились из семейного бюджета. Так утверждает СК РФ.

Щепетильный спор практически гарантированно попадает на рассмотрение суда. Возможные решения:

  • выделить долю в совместной собственности;
  • выплатить денежную компенсацию, поскольку квартира приобреталась за общие средства.

Примечательно, что обратить права на жилье сможет даже не работающий супруг: доход единственного добытчика в семье является общим. Исход дела определяется опытом защиты истца и ответчика, комплексом доказательств каждой из сторон.

Семейный договор – юридически значимый документ, заверяемый нотариально. Когда он существует, то вопросы с недвижимостью, ипотечным долгом и обязанностями бывших супругов определяется по данному соглашению.

Если супруги вступали брак без правовой «подушки безопасности» – с огромной долей вероятности ипотечный вопрос предстоит решать чрез суд.

Читайте так же:  91 ст ск рф

Если основные противоречия разрешены, банк поставлен в известность о разводе и дал «добро» на раздел квартиры и долга, выбирают способ этого процесса.

Квартира продается, часть вырученного направляется на погашение ипотеки, остаток распределяется между бывшими супругами.

Это оптимальный вариант, но осуществить его не так-то просто в силу следующих нюансов:

  • нужно согласовать продажу через банк и снять обременение. Для банка этот сценарий не желателен, поскольку теряется потенциальный доход от кредитных процентов;
  • сложно найти покупателя на залоговое жилье;
  • продажа осуществляется бывшими супругами сообща – это момент вряд ли вызовет бурю положительных эмоции, особенно, если разрыв сопровождается конфликтом.

Финансовый объем по договору делится между супругами

В этом случае каждый несет индивидуальную ответственность по ипотеке, сама же квартира остается в общей собственности супругов и банковском залоге. Для банка это вполне приемлемый вариант, для разводящихся – не совсем:

  • во-первых, если другого жилья нет, придется жить под одной крышей;
  • во-вторых, один их супругов может умышленно или в силу обстоятельств перестать платить свою долю. Если второй супруг не вносит недостающую долю, банк вправе выставить квартиру на торги и реализовать имущество по цене существенно ниже рынка.

И самое главное. Кредитор одобрит такой вариант только при фактической платежеспособности обеих сторон.

Один из супругов отказывается от своей доли в пользу «бывшего»

Банк не интересует, есть ли у отказавшейся от квартиры стороны другое жилье. Это момент, скорее, этический.

Внимание кредитора обращено в финансовую сторону. Поэтому благородный жест встретит банковское одобрение при достаточном уровне дохода лица, принимающего на себя ипотечные обязательства.

В идеале стремиться нужно к полному гашению кредита:

  • Супруги изыскивают средства и обращаются в банк для внесения остаточной задолженности и закрытия кредита.
  • После этого с квартиры снимается обременение в силу закона через Росреестр.
  • После этого квартира готова для раздела в общегражданском порядке.

Особенности раздела квартиры по военной ипотеке в том, что кредитные платежи проводятся силовым ведомством. Участником льготной жилищной программы считается персонально военный-заемщик, а не члены его семьи. Поэтому супруги заемщиков в погонах не смогут претендовать на ипотечную квартиру. Равно как и нести долговые обязательства.

Нередко бракоразводный процесс военнослужащего завершается в суде как раз из-за разногласий с квартирами. Суды в таких делах руководствуются семейным законодательством и положениями ГК, обязывая разделить жилплощадь. Однако провести на практике процедуру крайне затруднительно.

В последние годы банки предлагают потенциальным заемщикам составить дополнительный брачный договор к кредиту по военной ипотеке. Условия подразумевают исключительное право собственности военного-заемщика на жилплощадь, а также на кредитный долг в случае развода.

Видео (кликните для воспроизведения).

О правилах раздела ипотечной недвижимости при разводе смотрите в следующем видеосюжете:

Ранее я уже рассказывала о том, какое имущество делится при разводе.

В данной статье речь пойдет именно о разделе квартиры или жилого дома при разводе супругов. Какое жилье, и в каком порядке можно разделить между бывшими супругами.

Какая квартира не делится:

  1. Если жилье куплено одним из супругов до официальной регистрации брака.
  2. Если жилье получено по наследству (по завещанию или по закону – принципиальной разницы нет).
  3. Если жилье принято одним из супругов в дар.
  4. Если квартира приобретена супругом по иной безвозмездной сделке (например, в порядке приватизации). При этом нужно иметь ввиду, что если второй супруг имел право на приватизацию данной квартиры, но по каким-то причинам отказался от этого (написал отказ от приватизации), то имеет право проживать в этой квартире не только после развода, но и после продажи данной квартиры.
  5. Если квартира куплена в браке и между супругами имеется брачный договор о режиме раздельной собственности (в брачном договоре содержится условие о том, что имущество, приобретенное и записанное на одного из супругов является его личной собственностью).
  6. Если квартира куплена в браке, но на личные деньги одного из супругов (добрачные накопления или средства, полученные от продажи личной добрачной квартиры одного из супругов). В данном случае доказывать право единоличной собственности на такую квартиру придется в судебном порядке.

В указанных выше случаях квартира не делится между супругами, а остается во владении и пользовании того из супругов, на чье имя она оформлена.

В остальных случаях совместного приобретения квартиры она подлежит разделу.

Один из главных вопросов, который интересует бывших супругов при разделе жилья – какое соотношение долей будет при разделе квартиры?

Если при покупке квартиры не были определены доли, то по общему праву каждому супругу полагается по ½ доли в праве на квартиру. В законе есть интересная оговорка, что судом может быть установлено другое соотношение долей с учетом заслуживающих внимания обстоятельств. Чаще всего районные суды делят квартиру именно поровну, но имеется судебная практика Верховного суда, которая обязывает нижестоящие суды определить одному из супругов большую долю в квартире.

Что это за обстоятельства?

  • Часть денежных средств, потраченных на покупку квартиры были совместными, а часть личными (например, супруги приобрели квартиру, для оплаты которой потребовалось продать добрачную квартиру одного из супругов, часть оплатили совместными сбережениями, а оставшуюся часть денег взяли в банке). В таком случае соотношение долей будет определяться судом индивидуально, пропорционально вложениям супругов.
  • Необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей (супругу, с которым остаются проживать дети, может быть определена доля большая, чем другому супругу).
  • Один из супругов действовал в ущерб интересам семьи (расходовал семейное имущество, при отсутствии уважительных причин не работал и т.д.).
  • Один из супругов в силу состояния здоровья не может получать доход.

В каждом случае судом оцениваются все факторы и отражаются в решении суда.

Если в теории и судебной практике все более менее понятно, то остается неясным, что делать с решением суда о разделе квартиры, как ее поделить фактически?

Итак, у вас есть на руках решение, о том, что вам принадлежит ½ (или иная доля) на квартиру, что делать дальше?

  1. Продолжать жить с бывшим супругом (или супругой) и пользоваться своей долей (такой вариант вряд ли кого-то устроит).
  2. Предложить бывшей жене (мужу) выкупить вашу долю (при условии, что у вас есть другое жилье или за вырученные деньги сможете приобрести себе квартиру).
  3. Продать свою долю (только в том случае, если второй собственник откажется от покупки вашей доли).
  4. Выкупить долю бывшей жены (мужа).
  5. Продать квартиру целиком и поделить деньги в соответствии с вашими долями.
Читайте так же:  В каких случаях не требуется разрешение на строительство

Какой бы вы не выбрали для себя вариант решения квартирного вопроса, нужно настраиваться на то, что положительный результат будет достигнут лишь при желании обеих сторон решать спорную ситуацию. Иначе вам не избежать исков о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещений, или о подселении к вам «неблагополучных жителей».

Делится ли квартира, полученная по дарственной, при разводе в 2019

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Делится ли квартира, полученная по дарственной, при разводе?

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, подаренная гражданину квартира — его личная собственность, поэтому претендовать на долю в таком имуществе супруг одаряемого не вправе.

Совместное имущество супругов, речь о котором идет в статье 34 Семейного кодекса РФ и статье 254 Гражданского кодекса РФ, подлежит разделу при расторжении брака.

Подаренная недвижимость совместно нажитой не является, поэтому поделить ее при разводе не возможно.

Важно! Для того чтобы сделка по передаче квартиры в дар не оказалась впоследствии незаконной, необходимо особое внимание уделить составлению договора. Оформлять его следует с учетом положений статьи 574 Гражданского кодекса РФ.

Владельцу недвижимости необходимо в письменной форме отразить свое желание по безвозмездной передаче квартиры в собственность другого лица, а после этого стороны должны зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра.

После регистрации гражданин, получивший квартиру в дар, становится ее полноправным владельцем и может распоряжаться данной недвижимостью по собственной воле.

При этом абсолютно неважно, когда состоялся сам факт передачи жилья. Не имеет значения, было ли жилье получено в дар до вступления лица в брак или после — собственником будет являться тот гражданин, который был указан в договоре как одаряемый.

Разделу подаренная квартира при расторжении брака подлежит лишь в исключительных случаях, которые стоит рассмотреть более подробно.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Чаще всего по договору дарения собственником недвижимости становится одно лицо. Но в отношении квартиры, подаренной на свадьбу или в тот момент, когда граждане уже состояли в официально зарегистрированном союзе, ситуация может быть иной.

Бывает так, что одаряемыми по такой сделке становятся сразу и муж, и жена. В таком случае недвижимость будет являться не личной собственностью одного из них, а совместно нажитой.

Если доли, причитающиеся каждому супругу, в договоре дарения не были указаны, то при разводе возможен раздел подаренной квартиры в равных частях.

Обратите внимание! Также доли каждого из них могут быть заранее определены в тексте договора дарения. Тогда при расторжении брака у каждого супруга останется в собственности именно та часть квартиры, которая предназначалась ему по сделке.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Если объект недвижимости был получен в дар одним из супругов до или после регистрации брачных отношений, но в процессе совместного проживания в браке этот объект был значительно улучшен и усовершенствован, то второй супруг имеет право претендовать на получение доли в таком жилье.

Чтобы определить долю в подаренной квартире, которая может считаться совместно нажитым имуществом, необходимо вычислить разницу в цене объекта недвижимости на дату получения ее в дар и на дату развода супругов.

Определяется эта разница исключительно исходя из стоимости затрат на улучшение данного имущества.

Изменение рыночной стоимости объекта недвижимости в сравнении с его стоимостью на дату оформления договора дарения не является причиной для признания квартиры совместно нажитым имуществом.

Чтобы доказать тот факт, что в подаренную одному из супругов квартиру были вложены совместные денежные средства, можно предоставить такие документы:

  • договоры подряда, оказания услуг, наряды на выполнение работ и тому подобное;
  • платежные документы, подтверждающие покупку стройматериалов, в которых зафиксирована дата их приобретения;
  • чеки на покупку бытовой техники, мебели, сантехники.

В подобных обстоятельствах подтверждать факт внесения вторым супругом личных денежных средств нет необходимости. Достаточно просто доказать, что жилье было улучшено и модернизировано во время законного брака за счет совместных финансов.

Запомните! Под совместными денежными средствами понимаются все финансовые поступления супругов, полученные в период брака (кроме тех денег, которые были получены по безвозмездной сделке).

Однако если объект недвижимости был значительно улучшен за счет вложений собственных денежных средств одним из супругов — это также является серьезным основанием для предъявления требований о разделе данной недвижимости.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Если подаренная одному из супругов квартира была продана, а на полученные деньги была приобретена новая, и при этом муж и жена добавили недостающую сумму за счет собственных денег — такая недвижимость является совместно нажитым имуществом.

Признать долю в такой квартире личной собственностью в судебном порядке можно, если сторона сможет доказать, что в покупку нового жилья вложены деньги, полученные при продаже личной недвижимости. Но доказать данный факт будет довольно непросто.

Для этого потребуется доказательства того, что:

  • проданное жилье было получено по договору дарения;
  • в новой квартире не производилось значительных улучшений за счет совместных денежных средств;
  • новая недвижимость была приобретена за счет личных денежных средств одного из супругов, которые были получены в результате отчуждения подаренной квартиры.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

При вступлении в брак или в любой другой момент, когда граждане уже состоят в официально зарегистрированных отношениях, они вправе заключить брачный контракт.

Такой договор позволяет изменить режим общей собственности супругов, предусмотренный положениями семейного законодательства. Это правило закреплено в статье 40 СК РФ.

Читайте так же:  Ипотека и развод супругов

При наличии заключенного между супругами брачного договора, в котором содержится условие о возможности раздела имущества, полученного одним из них в дар, при расторжении брака оно делится согласно данному документу.

Посмотрите видео. Какое имущество не подлежит разделу при разводе:

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Если договор дарения квартиры был заключен в соответствии с требованиями законодательства, то жилье, подаренное мужем жене, совместно нажитым имуществом считаться не будет. Данный вывод основан на том же положении закона, которое применяется к любому имуществу, полученному в дар.

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ все, что перешло супругу в период брака на основании договора дарения, делиться при разводе не будет.

Если сделка по безвозмездному отчуждению квартиры была оформлена чисто формально, к примеру, муж приобрел недвижимость на свое имя и передал ее в пользование жене, то такая квартира признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Исключением из этого правила будет являться ситуация, когда супруг приобрел недвижимость за счет собственных денежных средств.

Какие права имеет жена, если квартира приватизирована на мужа, читайте тут.

Как выписать бывшего мужа из квартиры, читайте по ссылке: minjust-irk.ru

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Наличие у супругов общего ребенка может значительно усложнить вопрос раздела квартиры при разводе.

Права несовершеннолетних детей защищаются государством, в связи с чем утратить возможность проживать в квартире даже в случае расторжения брака между матерью и отцом, ребенок не может.

В определенных обстоятельствах это предполагает, что один из родителей вправе по решению суда проживать вместе с ребенком в квартире, полученной бывшим супругом по договору дарения.

Учтите! Если несовершеннолетний ребенок является сособственником недвижимости, то лишиться своей доли он не может даже при условии, что родители на это согласны.

Когда для того, чтобы разделить имущество, супругам необходимо продать квартиру, сделка по отчуждению может быть оформлена лишь после одобрения органа опеки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Для осуществления раздела законодатель отводит трехлетний срок.

Поделить имущество при разводе супруги могут следующими способами:

  • в добровольном порядке, оформив соглашение, в котором указываются доли в имуществе, полагающиеся каждой стороне. Такой документ должен быть обязательно заверен нотариально;
  • через суд. Для этого один из супругов должен обратиться в указанный орган с исковым заявлением.

Раздел жилья можно осуществить как документально, так и в натуре. Но стоит заметить, что второй способ является довольно сложным, ведь в квартире есть помещения, предназначенные для общего пользования, например, ванная комната. Однако делить имущество таким способом вовсе не обязательно.

Чтобы избежать лишних проблем, которые могут возникнуть в случае проживания на одной территории, можно разрешить вопрос одним из следующих путей:

  • продать спорную квартиру и поделить деньги, полученные в результате сделки;
  • один из супругов может выкупить долю, полагающуюся второму;
  • произвести обмен причитающейся доли жилья на другое имущество, к примеру, автомобиль.

Как правило, если разводящиеся супруги имеют совместно нажитое имущество, то произвести его раздел они желают в равных долях.

Но когда дело касается квартиры, полученной одним из них в дар, ситуация может изменяться. Чаще всего такое происходит в случаях, когда сторонам удается договориться мирным путем и заключить соглашение о разделе.

Таким способом супруги вправе определить долю каждого по собственному усмотрению. При этом важно найти общее решение и заключить нотариальное соглашение, предусмотренное действующим законодательством.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода:

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как свидетельствует практика, способов для оспаривания договора дарения, в результате применения которых можно признать жилье совместно нажитым имуществом, существует несколько.

Например, можно признать сделку недействительной в силу того, что она является мнимой либо притворной. Сделать это желательно еще до момента расторжения брака.

Нередко один из супругов, заподозрив неладное, решает подстраховаться и регистрирует свершенную фактически покупку квартиры как дарение.

К примеру, родители мужа приобретают на его денежные средства жилье, а впоследствии заключают с ним договор дарения купленной недвижимости.

В подобных обстоятельствах разделить такое имущество при разводе не получится, однако существует возможность оспорить сделку по дарению в силу ее притворности.

Таким образом, заинтересованная сторона должна доказать что договор дарения квартиры был заключен с целью прикрытия другой, возмездной сделки.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании сделки недействительной:

Кроме того, оспорить дарение можно в том случае, если перед заключением сделки одаряемый передал дарителю денежные средства в размере, достаточном для приобретения полученной в дар квартиры.

При этом оспаривание сделки по передаче квартиры в дар не является обязательным. Лицо, желающее получить долю в такой недвижимости может просто доказать, что его супруг самовольно распорядился денежными средствами, которые являлись совместными.

Видео (кликните для воспроизведения).

Посмотрите видео. Делится ли при разводе подаренная одному из супругов квартира:

Изображение - Как делится квартира между супругами при разводе 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here