Где регистрировать договор аренды земли

Самое актуальное и важное на тему: "где регистрировать договор аренды земли" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

Регистрация договора аренды земельного участка Росреестр осуществляет её в установленные законодательством сроки. Процедура является обязательной в ряде случаев, однако не всегда. О том, когда провести регистрацию необходимо и каким образом это сделать, расскажем в настоящей статье.

Что такое госрегистрация аренды земельного участка?

Гражданское законодательство России среди прочих вариантов оформления сделок предусматривает необходимость регистрации заключенных договоров в специальной организации — Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Изображение - Где регистрировать договор аренды земли proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0009352243-smallwww

Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его. Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.

Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает подобную форму договора (ст. 609), а также приводит случаи, когда такая регистрация необходима.

Кроме ГК РФ к нормативной базе, регулирующей порядок и процедуру участия государства в учете сделок об аренде земли, можно отнести такие документы:

  • Земельный кодекс РФ (ст. 26);
  • федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду;
  • федеральный закон «О содействии развитию жилстроительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
  • федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ст. 14);
  • федеральный закон «О банкротстве» от 26.20.2002 № 127-ФЗ (ст. 201.3);
  • федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса РФ» от 04.12.2006 № 201-ФЗ (ст. 4.3).

Практическую судебную часть систематизирует постановление пленума Высшего арбитражного суда России «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005 № 11.

Помимо этого, принят федеральный закон «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 145-ФЗ, который вступит в силу в начале 2017 года.

Когда требуется зарегистрировать договор аренды земли в Росреестре?

В соответствии со ст. 609 ГК РФ письменно договор аренды должен быть оформлен в следующих случаях:

  • если длительность арендных отношений составляет более года;
  • если хотя бы один из контрагентов является организацией (независимо от срока арендных отношений).

Согласно же ст. 26 Земельного кодекса РФ пройти процедуру госрегистрации договор аренды земляного надела должен, если срок арендных отношений составляет год или более.

При этом судебная практика идет по тому пути, что арендный договор на землю, подписанный на период меньше года, и последующий точно такой же договор с теми же контрагентами, заключаемый меньше чем на 12 месяцев, не подлежат регистрации. То есть стороны, у которых нет желания собирать документы и обращаться в Росреестр, имеют право подписать соглашение сроком на 11 месяцев, а далее продлить эти отношения опять же на 11 месяцев.

Более того, практика сложилась так, что арендный договор, заключенный на неопределенный срок, также не требует регистрации в связи с тем, что он может быть прекращен в любой момент по заявлению одной из сторон.

Документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды земли

Для проведения процедуры госрегистрации аренды земельного участка в отделение Росреестра нужно предоставить пакет документов, состоящий из следующих бумаг:

  1. Паспорт для граждан или комплект учредительных и регистрационных документов для организаций (свидетельство о регистрации, ИНН, устав, документ о назначении директора, выписка из налоговой, доверенность, если организацию представляет не директор). Эти документы подаются в заверенных нотариусом копиях с предъявлением оригиналов для ознакомления.
  2. Если одну из сторон договорных отношений представляет иное лицо, то предъявляется нотариально оформленная доверенность (оригинал, сдается вместе с документами для проведения госрегистрации).
  3. Непосредственно договор аренды в 2 экземплярах.
  4. Разрешительный документ органа местного самоуправления или госоргана о предоставлении земли в аренду.
  5. Если участок арендуется у частного собственника — документы о собственности на земельный надел.
  6. Кадастровый паспорт на участок.
  7. Если на участке находятся какие-либо строения — правоустанавливающие документы на них.
  8. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
Читайте так же:  Статья 978 гк рф

Кроме этого, требуется заявление о проведении регистрации от обеих сторон сделки. Если подача документов производится заявителями очно, то заявление формируют специалисты, осуществляющие прием.

Перечень документов, предъявляемых для проведения госрегистрации, может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому прежде чем подавать бумаги на регистрацию, стоит обратиться в Росреестр за консультацией.

Для того чтобы зарегистрировать арендную сделку, сторонам соглашения лично или через представителей можно обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка либо в один из многофункциональных центров.

Росреестр через свой сайт rosreestr.ru предоставляет возможность предварительно записаться на прием и избежать тем самым продолжительного ожидания в очередях.

Помимо указанных способов передачи документов для госрегистрации можно заказать выездное обслуживание специалистов регистрационной службы. Для этого необходимо обратиться с заявкой:

  • по телефону;
  • почтовым сообщением;
  • по электронной почте;
  • в подразделение Росреестра, осуществляющее прием-выдачу документов;
  • в региональное отделение Росреестра.

Номер телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, необходимые для связи, опубликованы на сайте Росреестра. Также через сайт можно предварительно подать документы на регистрацию в электронном виде.

Если стороны арендных отношений уверены в комплектности регистрационного пакета документов, то для осуществления процедуры регистрации можно отправить документы почтовым отправлением.

Отправляясь на регистрацию очно или пересылая документы одним из перечисленных способов, не забудьте уплатить госпошлину за регистрацию, которая составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для организаций. Ознакомиться с реквизитами и сформировать квитанцию можно на сайте Росреестра.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Форма, сроки, условия, госпошлина

Договор аренды ЗУ подлежит обязательной регистрации, если он заключается на срок более 1 года, о чём гласит закон о необходимости регистрации объектов недвижимости и проводимых с ними имущественных сделок, вступивший в силу 21.07.97 г., под № 122-ФЗ.

Наём участка сроком действия на 11 месяцев в регистрационных действиях не нуждается.

Изображение - Где регистрировать договор аренды земли proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Где регистрировать договор аренды земли proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fc51f476a_o1

К обязательным (существенным) условиям надлежащего заключения договора аренды относятся положения соответствующие статьям 34, 606 ГК РФ:

  1. составление в письменной форме;
  2. собственноручное подписание сторонами;
  3. внесение реквизитов сторон с указанием ИНН;
  4. регистрация в Росреестре.

Форма регистрации договора аренды земельного участка (образец вы можете скачать бесплатно в конце статьи) может быть свободной, единого шаблона для его составления нет. Однако в число обязательных условий входит подробная характеристика субъектов и предмета соглашения. Под субъектами понимаются стороны, одна из которых передаёт имущественные права и гарантии беспрепятственного пользования землями на условиях найма. Другая принимает право распоряжения участком в счёт соразмерной оплаты за его использование. Арендатор этого участка может заключать договор субаренды или переуступки права аренды с другими лицами.

Текст следует начинать с определения сторон, с указанием персональных данных арендатора и арендодателя. Далее – подробно изложить предмет договора. Здесь даются перечнем характеристики ЗУ такие как:

После обозначенного, необходимо согласовать пункты обязательных положений, которые отражают нижеследующее:

  1. Срок пользования и условия продления договора аренды или указание на бессрочность действия договора (срок действия договора аренды земельного участка).
  2. Сумма арендной платы и условия её предоставления арендодателю.
  3. Права арендатора указываются подробно, с определением возможности приватизации или выкупа ЗУ. Они гарантируют полноправное распоряжение наделом в оговоренных документом рамках.
  4. Права арендодателя определяются в роли контролирующего звена и лица, притязающего на получение оплаты за пользование.

  5. Ответственность сторон
    , при регистрации договора аренды земельного участка, определяет необходимые действия, создающие преимущество контрагента от заключения сделки. Так же допускается введение санкций и пени за просрочку платежа или иные формы небрежного отношения к процедуре.

Подробнее о правах и обязанностях арендатора и арендодателя читайте в этом материале.

  • Условия, при которых участок может изыматься из пользования арендатором. Гарантии, которые дают право расторжения контракта по обоюдному соглашению или через суд
  • Регламентированные действия сторон в случае форс-мажора.
  • Порядок регистрации договора аренды земельного участка

    Заключив договор (как это сделать, подробно рассказывается в нашей статье), его допустимо удостоверить в нотариальной конторе по месту расположения ЗУ. Эта процедура не является обязательной, но предоставляет дополнительную юридическую силу правообладателям и гарантирует чистоту сделки.

    Куда обращаться или где регистрируют?

    После удостоверения экземпляров у нотариуса или непосредственно после подписания сторонами, следует обратиться в Росреестр для регистрации договора аренды земельного участка

    Читайте так же:  Исковое заявление о разводе бланк

    Таковым может стать местное отделение службы Государственного кадастра недвижимости (ГКН) или регистрационное отделение в Многофункциональном центре (МФЦ). Они практически не различаются по структуре регистрационных действий. В крупных городах граждане выбирают те, которые расположены ближе к месту проживания.

    При личном посещении стороны обращаются в окно к регистратору, который принимает договор и сопутствующую документацию под расписку.

    Итак, теперь вы знаете нужно ли регистрировать договор аренды земельного участка. Что делаем дальше?

    В расписке указывается срок получения документов — это и есть срок регистрации документа. Обычно от проставленной даты отсчитывают 21 рабочий день, необходимый для проведения процедуры. Это максимальный срок. Дата прибытия точно просчитывается регистратором и вносится в расписку.

    Документы для регистрации договора аренды земельного участка

    К регистратору подходят с паспортами и тремя экземплярами договоров аренды ЗУ. Один экземпляр остаётся для внесения в учётный реестр, а два возвращаются арендодателю и арендатору.

    При подаче стороны составляют заявление. Если документ нотариально удостоверен, заявление может составляться нотариусом и прилагаться к удостоверенному экземпляру. Кроме обозначенного потребуется:

    Если аренда предоставлена без участия заинтересованного лица в торгах, дополнительно предъявляется одно из нижеследующих:

    • Право на льготы арендатора, допускающие аренду без участия в торгах и основанное на этом решение административной комиссии, в виде выписки из протокола.
    • Решение административной комиссии о предоставлении ЗУ без участия в торгах в силу отсутствия иных претендентов.

    Если ЗУ продан с аукциона, то прилагают:

    • Решение местного органа власти о проведении торгов, с указанием адресов выставляемых объектов.
    • Выписка из протокола об участии в торгах и приобретении права на обозначенный надел.

    К пакету документов при государственной регистрации данного договора прилагают квитанцию об оплате пошлины. Она составляет в расчёте на один экземпляр:

    1. 2 тысячи руб. для физических лиц;
    2. 22 тысячи – для юридических.

    Если при регистрации к договору аренды прилагаются дополнительные приложения, требующие регистрации, стоимость укладывается в 350 рублей за каждый экземпляр. От её уплаты освобождается муниципалитет и лица, удостоверившие документ нотариально.

    Изображение - Где регистрировать договор аренды земли proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F9583e543_o1

    Росреестр может приостановить процедуру регистрации сроком на один месяц, при условии:

    • Если договор составлен некорректно в юридическом смысле.
    • Когда документации, предъявленной для регистрации ЗУ недостаточно. Либо – когда она вызывает сомнение регистрационной службы.
    • При расхождении сведений, указанных в договоре с данными информационного банка ГКН.
    • При обнаружении обременения, не указанного в положениях документа.
    • Если с заявлением о регистрации обратилось лицо, которое не вправе участвовать в процедуре.

    Через месяц разрешение зависит от исправления ситуации сторонами договора. Если документальное обеспечение и иные основания не приняли надлежащий вид, регистрационная служба прекращает действия в отношении данного ЗУ. В дальнейшем их возобновление допустимо только на основании судебного решения.

    С заявлением о приостановке или прекращении учёной деятельности в отношении аренды участка, вправе обратиться одна или обе стороны, заключившие договор. По усмотрению участников приостановка может продлиться до трёх месяцев, что предусматривает вмешательство суда в достижение договорённостей или расторжение взаимодействия.

    Ответственность и последствия незарегистрированного документа

    Не зарегистрированное право аренды, продолжительностью более года – недействительно. Это может повлечь нарушение имущественных прав и гарантий сторон. Возникновение таких проблем не будет рассматриваться в судебном порядке, иск будет отклонён.

    Так как аренда земельного участка осуществляется возмездно, арендодатель обязан выплачивать налог с получаемой прибыли. Сведения в налоговую инспекцию передаются службой Росреестра, при проведении учётных работ. Арендодателю, не оформившему гражданско-правовые отношения в связи с наймом земель, может вменяться ответственность за укрывательство от оплаты налогов, с возмещением невыплаченных сумм и начислением штрафных санкций.

    Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

    Изображение - Где регистрировать договор аренды земли proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fregistraciya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka

    Земельные участки, как и другая недвижимость, является объектом особого контроля со стороны государства. В первую очередь, применяется специальный порядок учёта данных о собственниках, пользователях, обременениях и сделках, которые касаются таких объектов и прав на них. Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре – обязательный шаг в большинстве случаев, если речь не идёт о краткосрочном договоре.

    Такой порядок введён законодателем для обеспечения должного контроля за объектами, представляющими особую ценность. К тому же, это защищает интересы как собственников, так и интересы третьих лиц, потенциальных приобретателей недвижимости.

    Что такое государственная регистрация и когда она требуется

    Изображение - Где регистрировать договор аренды земли proxy?url=https%3A%2F%2Furpomosh03.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fchto-takoe-gosudarstvennaya-registraciya

    Договор аренды представляет собой сделку, по условиям которой собственник передает земельный надел другому лицу во временное пользование за оговоренную плату. Если речь идёт о недвижимости, то требование к государственной регистрации сделки (договора аренды) предусмотрено не всегда, а лишь в определённых случаях.
    Читайте так же:  Росреестр договор купли продажи дома

    Государственная регистрация представляет собой особый тип контроля. Данные о сделке вносятся в базу Росреестра и любой желающий может получить информацию, заказав выписку по объекту. Это необходимо для того, чтобы обеспечить максимальную прозрачность всех совершаемых сделок.

    Например, кто-то хочет купить участок и уже договорился с его владельцем об этом. Заказав выписку, можно проверить наличие претензий и прав других граждан и организаций.

    Говоря простым языком, госрегистрация – это внесение информации о сделке в базу Росреестра. И недостаточно просто заключить договор, обязательно нужно подать сведения о нем в Росреестр и провести госрегистрацию.

    Но такая процедура требуется не всегда. Обязательна она в случае, если срок аренды составляет от одного года и более. Краткосрочный договор заключается в простой письменной форме и регистрировать договор не нужно.

    Обязательным проведение гос. регистрации аренды земли является, если одной из сторон сделки является организация. И не важно, на какой срок договор будет заключен.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Существует несколько правовых актов, которые регулируют данный процесс:

    • формы договора устанавливаются Гражданским кодексом РФ. Так, ст. 609 устанавливает случаи, когда государственная регистрация обязательна;
    • Земельный кодекс РФ также говорит о том, что аренда земли подлежит регистрации (ст. 26);
    • Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. “О государственной регистрации недвижимости” в целом определяем порядок такой процедуры.

    Это основные правовые акты. Некоторые особенности устанавливаются прочими НПА, например, Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)”, который накладывает определённые ограничения, Федеральным законом № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, определяющим особый порядок и требования к землям такой категории и так далее.

    Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. “О государственной регистрации недвижимости”

    Процедура проводится в несколько этапов:

    1. Заключение сделки.
    2. Подача договора и сопутствующих документов в Росреестр.
    3. Получение зарегистрированной копии документа.

    Нотариальное удостоверение договора не считается обязательным, но стороны могут обратиться к такому специалисту добровольно.

    Помимо самого текста соглашения об аренде потребуются:

    • документы, которые подтвердят личность каждой стороны, например, паспорт. Если же заявителем является организация, то нужно подготовить пакет правоустанавливающих документов (устав, приказ о назначении директора и так далее);
    • доверенность, если какая-то из сторон действует через представителя;
    • договор, по экземпляру на каждую сторону, включая Росреестр. Одна копия будет храниться в базе;
    • согласие первоначального собственника на субаренду, если стороной выступает арендатор по предыдущему договору в качестве арендодателя по-новому;
    • документы подтверждающие право собственности;
    • кадастровый паспорт на земельный надел (сведения из кадастрового паспорта объекта находятся в выписке ЕГРН);
    • документы на строения, если они располагаются на участке.

    Также обязательно предоставить подтверждение факта оплаты пошлины. Её размер составляет в 2019 году 2000 рублей для физических лиц.

    Ранее для регистрации нужно было заполнять специальное заявление о передаче объекта во временное пользование, а арендатору нужно было заполнять заявление о принятии объекта. Сейчас эта процедура упразднена. Такой документ составляется сотрудником Росреестра, остаётся только его подписать.

    Регистрация возможна не только напрямую через Росреестр, но и через МФЦ. В таком случае нужно внимательно проверить реквизиты при оплате пошлины, так как они могут отличаться.

    На первый взгляд, сделка кажется предельно ясной и простой. На деле же иногда всплывают некоторые особенности, которые обязательно нужно учесть при регистрации:

    • квитанция должна быть оплачена на имя арендатора;
    • участок не должен находиться под обременением или обязательно должно быть наличие согласия на аренду;
    • договор может быть подписан в любой момент, но заключенным считается только после государственной регистрации;
    • размер пошлины, если арендатором выступает организация, будет составлять 22000 рублей;
    • от лица фирмы может выступать её сотрудник или иное лицо, доверенность может быть заверена печатью юридического лица, обращаться к нотариусу не обязательно;
    • передача некоторых участков во временное пользование имеет свои особенности. Например, земли сельхозназначения могут быть переданы на срок не более 49 лет, а стоимость аренды не должна превышать стоимость 10% урожая.

    Многие уходят от обязательной регистрации, заключая договор на срок до года, например, на 11 месяцев, указывая о последующей пролонгации, то есть продлении срока действия при фактическом сохранении отношений. Законодательно данный метод не является нарушением.

    Если в процессе фиксации договора сотрудник Росреестра обнаружит какие-то нарушения, то может приостановить сделку. Если нарушения можно устранить, то сторонам будет предоставлен срок для внесения изменений, например, чтобы донести недостающие документы или составить дополнительное соглашение. Именно для этого в заявлении на регистрацию всегда указывается контактный номер телефона.

    Читайте так же:  Штраф езда без страхового полиса

    Одна из причин отказа в регистрации – наличие обременения. Поэтому сторонам нужно заранее проверить данный факт, получив новую выписку из ЕГРН. Стоит она 700 рублей, а если заказывать её в электронном виде, то в два раза меньше.

    После подачи документов заявителям будет выдана расписка, в которой будет указано, когда нужно будет явиться за заверенным экземпляром документа. На данный момент срок составляет 10 дней.

    Государственная регистрация договора аренды требуется всегда, когда срок договора составляет от одного года или хотя бы одной из сторон выступает юридическое лицо. До момента регистрации договора он считается незаключенным. Сделка проводится в строго определённом порядке, и для этого требуется предоставление документации и оплата пошлины. Данные вносятся в базу Росреестра и любое заинтересованное лицо может получить сведения о договоре аренды на надел при получении выписки из ЕГРН.

    Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы

    Изображение - Где регистрировать договор аренды земли proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FRosreestr_1_06050503-400x194

    Регистрация подписанного сторонами договора аренды земли подразумевает под собой внесение сведений об осуществляемых правовых отношениях между субъектами в Единый государственный реестр, который является хранилищем получаемых им данных обо всех видах сделок с недвижимостью.

    Что необходимо для регистрация права аренды земельного участка: необходимые документы и оплата государственной пошлины. Обо всем об этом подробнее в статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    ГК РФ в статье 609 предусматривает, что договора аренды, заключаемые сроком больше одного года, подлежат обязательной регистрации. Если в правовых земельных отношениях одна из сторон является лицом юридическим, то соглашение регистрируется в обязательном порядке, даже если договор предусматривает краткосрочную аренду (об особенностях договора аренды земли юридическим лицом мы писали тут).

    Изображение - Где регистрировать договор аренды земли proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fregistraciya_dogovora_arendy_1_06051125-400x246

    Любой составленный в письменном виде договор подлежит обязательной государственной регистрации.

    ЗК РФ в статье 26 подтверждает обязательность регистрации договорных отношений между субъектами.

    Регистрируемые в законодательном порядке данные о правовых отношениях лиц, которые подписали соглашение, позволяет сохранить базу данных о сторонах, вступивших в сделку, а также информацию об арендуемых территориях.

    Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

    Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Такие действия позволяют держать в сохранности уже готовые сведения о земельных наделах для возможного осуществления с арендованными участками последующих действий, предполагающих куплю-продажу земли, переуступку или бесплатный переход территорий в собственность (о нюансах составления договора переуступки прав аренды ЗУ читайте здесь).

    Для решения внезапно возникших между сторонами подписанных договорных обязательств споров, отделения Росреестра готовы предоставить в судовые инстанции, зарегистрированные в законодательном порядке и хранящиеся в учреждении сведения.

    Договора аренды земли подаются на регистрацию в нескольких экземплярах сразу же после их подписания и получения свидетельства о выделенной арендатору территории.

    Регистрация договора аренды земельного участка: пошаговая инструкция

    Изображение - Где регистрировать договор аренды земли proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fzaregistrirovat_dogovor_arendy_zemli_1_06051650-400x267

    Как зарегистрировать договор аренды земли? Регистрация сделки осуществляется после процедуры, предусматривающей обращение заинтересованного лица в уполномоченные органы законодательной власти, с просьбой о выделении земельной территории.

    Проведение межевания земельного надела, получение кадастровой документации и подписание договора аренды является основанием для обращения субъекта в одно из отделений ЕГРП.

    Процесс регистрации договора аренды земли предполагает следующие действия будущего арендатора:

    Подготовить предусмотренные законодательством необходимые для регистрации документы, согласно утвержденному законом списку.

    Произвести соответствующую законодательным нормам оплату государственной пошлины и приложить к подготовленным документам копию о ее оплате.

    Предоставить в региональные отделения Росреестра документы, используя для этой цели один из предлагаемых способов:

    • почтовым сообщением;
    • электронной почтой;
    • лично в учреждение ЕГРП, которое уполномочено совершать регистрацию прав субъекта;
    • лично в отделение региональной службы Росреестра.

    Получить утвержденные в отделении экземпляры договоров аренды, на которых стоит регистрационная надпись.

    Регистрация договоров аренды предполагает наличие для проведения процедуры некоторых документов, перечень которых, в зависимости от способа аренды, а также ее целевого предназначения, может быть разным.

    Читайте так же:  Расторжение брака через загс документы

    В различных случаях государственная регистрация предусматривает подачу следующих документов для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестр:

    Изображение - Где регистрировать договор аренды земли proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpaket_dokumentov_1_06052000-400x303

    Заполненный бланк заявления о проведении государственной регистрации (предоставляется любой стороной участвующей в правовых отношениях).

    Документ, подтверждающий личность заявителя.

    Договор аренды со всеми существующими к нему приложениями в количестве не меньше двух экземпляров (при заверенном у нотариуса договоре к экземплярам прилагается оригинал соглашения).

    Кадастровый паспорт надела земли с указанием сдаваемой в аренду части территории (если сдается только определенная часть участка).

    Оригинал и копию документа, подтверждающего наличие у арендодателя права собственности на построенный объект капитального строительства, который сооружен на выделяемом в аренду участке.

    Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

      Юридическим лицам в регистрационный отдел необходимо будет предоставить дополнительную документацию:

      1. Копии заверенных нотариусом учредительных документов (предусматривается возможность подтверждения подлинности предоставленной документации руководителем организации).
      2. Нотариально заверенный документ, который доказывает полномочия представителя субъекта правовых отношений.

      Юридические лица могут приложить к установленной законодательством обязательной документации дополнительные документы:

      • копия документа, который может подтвердить публикацию в информационных источниках сообщения о состоявшихся торгах;
      • копия решения местной администрации, о проведении предусмотренного законодательством аукциона;
      • копия протокола, содержащего информацию о результатах проведенных торгов.

      При обращении в ЕГРП с заявлением о регистрации аренды земле в Росреестре представителей субъектов правовых отношений, также предоставляется заверенная у нотариуса доверенность.

      Перед подачей документации на регистрацию субъектам правовых отношений необходимо обратиться за разъяснениями в Росреестр.

      Изображение - Где регистрировать договор аренды земли proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fregistraciya_zemelnogo_uchastka_1_06052354-400x308

      Согласно ФЗ РФ № 218 от 03.07.2016 года оговаривающим срок регистрации недвижимости, предусматривается, что в течение семи дней с момента приема отделением ЕГРП заявления, а также прилагаемой к нему документации договор аренды должен быть зарегистрирован.

      Срок установлен по процедуре вынесения регистрационного решения, но не предусматривает временной отрезок для подачи документов на государственную регистрацию сторонами заключившими между собой договор аренды.

      Административную ответственность субъектов правовых отношений за нарушение установленного законом порядка регистрации недвижимого имущества предусматривает КоАП в статье 19.21, где указывается сумма возлагаемых наказаний:

      • для гражданских лиц – предусматривается штраф 1500-2000 рублей;
      • для должностных лиц – предусмотрена сумма штрафа 3000-4000 рублей;
      • для официальных юридических лиц – наказание предусмотрено в сумме 30000-40000 рублей.

      Но для осуществления данной процедуры нужны законодательные основания, которые регулируют сроки подачи документов на государственную регистрацию. Законодательство РФ на сегодняшний день не предусматривает такого ограничения. О порядке процедуры регистрации говорит ФЗ №218 от от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

      По всей видимости, разработчики законодательных актов, которые регулируют земельные отношения, учли тот факт, что арендатор лично заинтересован в быстром процессе регистрации соглашения, чтобы оно как можно раньше могло вступить в действие.

      Оплата государственной пошлины за регистрацию аренды земли осуществляется субъектом предоставившим заявление о государственной регистрации заключаемой сделки. Сумма внесенной оплаты составляет:

      • для гражданских лиц – 2000 рублей;
      • для официальных юридических лиц – 22000 рублей.

      За регистрацию установленных законодательством дополнительных соглашений к заключаемому договору также предусмотрена оплата госпошлины:

      • для гражданских лиц она составляет 350 рублей;
      • для официальных юридических организаций – 1000 рублей.

      Изображение - Где регистрировать договор аренды земли proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Foplata_gosposhliny_1_06053104-400x267

      Квитанций об оплате госпошлины предоставляются в отделения ЕГРП вместе с пакетом необходимых для регистрации документов одним из способов, который предусмотрен для подачи документации.

      Процедура государственной регистрации договоров аренды является бесплатной. Материальные издержки субъекты, вступающие в правовые отношения, могут понести только в случае необходимости заверения документов у нотариусов, где расценки в зависимости от важности документа составляют от 200 до 500 рублей.

      Видео (кликните для воспроизведения).

      Теперь вы знаете, что договор аренды земельного участка подлежит регистрации в региональных отделениях Росреестра и что данный процесс не отличается особой сложностью, если необходимая для предоставления документация правильно оформлена и имеется в наличии. Специалисты ЕГРП обычно не задерживаются с вынесением своих решений, и арендатор в большинстве случаев законодательно вступает в свои права.

      Изображение - Где регистрировать договор аренды земли 580374612
      Автор статьи: Сергей Синицын

      Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

      Обо мнеОбратная связь
      Оцените статью:
      Оценка 5 проголосовавших: 4

      ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

      Please enter your comment!
      Please enter your name here