Если квартира куплена до брака в ипотеку

Самое актуальное и важное на тему: "если квартира куплена до брака в ипотеку" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Ипотека взятая до брака, считается ли совместно нажитым имужеством?

Изображение - Если квартира куплена до брака в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Frossovet.ru%2Fassets%2Fimages%2F3%2F396e6405eef6184c2b6d56d436ffa4a4

нет не имеет.но помните что все квитанции об оплате должны быть от Вашего имени. были случаи когда квитанции об оплате большей суммы кредита были от имени другого супруга и тогда признавали имущество совместным.хоть и не в равных долях но все же.

Изображение - Если квартира куплена до брака в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Frossovet.ru%2Fassets%2Fimages%2F0%2F0474d48e5420dcaacc1e8db43170b331

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Но ведь «ипотечная» квартира имеет ту особенность, что ее стоимость выплачивается не сразу, а течение долгих лет.

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.

После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности- квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!

Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака- это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.

Суд может отказать супругу в разделе общего имущества, если будет установлено, что он не получал во время брака доход по неуважительным причинам, расходовал общие деньги в ущерб интересам семьи, и т.д. То есть если супруг предъявит квитанцию, например, об оплате квартиры- значит, он занимался домашним хозяйством (то есть по уважительной причине – ведение домашнего хозяйства-не имел дохода). Как Вы понимаете, доказать обратное в принципе очень сложно.

Некоторые предлагают «подарить» такую квартиру еще до брака папе. В этом случае доказать, что квартира оплачивалась Вашими деньгами, то есть принадлежащими наполовину вашему супругу, будет практически невозможно. Но дело в том, что распоряжение заложенной квартирой (то есть дарение, продажа и т.д.) возможно только с разрешения залогодержателя, то есть банка. Добиться такого разрешения удается в очень редких случаях.

Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

Развод – это событие, которое не проходит без последствий, главным из которых будет раздел имущества. Данный вопрос практически для всех семейных пар становится очень остро, каждый хочет доказать факт наличия своей имущественной доли. Причем это не всегда может происходить в справедливой форме, особенно если супруги не хотят связываться с тяжелой судебной процедурой бракоразводного процесса. Но иногда, все же лучше пройти сложную морально и материально затратную процедуру раздела имущества по закону, особенно если имеются такие нестандартные ситуации, как раздел квартиры купленной до брака в ипотеку. Как правильно делится ипотечная квартира, купленная до вступления в брак и можно ли ее решить мирным путем?

Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке. К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает. Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов. В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:

Просто забрать и не разделить квартиру, которая по закону будет относиться к совместно нажитому имуществу, даже если она оформлена на ваше имя – невозможно.

Если и правда, с совместного семейного дохода часть денег шло на погашение ипотеки, то по решению суда, второй супруг имеет право рассчитывать на долю квартиры, согласно половине вложенных средств. Первоначальный взнос и погашенная задолженность до вступления в брак автоматически отходит владельцу квартиры и доказать это совсем несложно на суде. Чтобы не делить квартиру, можно предложить второму супругу компенсировать его имущественную долю в денежном эквиваленте либо отдать равносильно этой сумме другое имущество, если вы хотите остаться при своем жилье.

Изображение - Если квартира куплена до брака в ипотеку proxy?url=http%3A%2F%2Fprorazvod.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fbrachnyy-kontrakt-dlya-kvartiry-v-ipoteke

Люди, которые сталкивались с ипотечным жильем, знают, что стоимость первичного жилья немного дешевле, чем на вторичном рынке, ввиду того, что она еще не введено в эксплуатацию, а иногда и вовсе находится на этапе строения. В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак. В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу. Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу. Поэтому без помощи опытного юриста не обойтись.

Ситуацию нельзя назвать справедливой, но закон в своих статьях таких оговорок не делает, поэтому имущество будет делиться поровну.

Как обезопасить себя от потери квартиры при разводе

Если на сегодняшний день у вас есть ипотека и вы планируете вступить в брак, а до этого несколько лет самостоятельно выплачивали кредит, то лучше сразу обезопасить себя от последующего раздела имущества и предпринять соответствующие меры. Просто договориться с супругой о том, что это ваша собственность и она не имеет права на нее претендовать, слишком рискованно, даже если у вас достаточно доверительные отношения. За несколько лет брака все может сильно поменяться, и ваши договоренности обернутся против вас. Поэтому нужно этой сделке придать юридическую силу, а сделать это можно у нотариуса. Такой документ будет называться брачным договором. Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов. Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.

Читайте так же:  Наследник по представлению

Некоторые могут посчитать это абсурдом, однако, это куда лучше, чем потом годами посещать судебные заседания, а в конце еще и лишиться собственности. Поэтому если купленная квартира вам тяжело далась, и вы боитесь ее легко потерять, при решении разорвать брачные отношения, то лучше позаботиться об этом заранее. Сегодня нет никаких проблем с составлением брачных договоров, а их решение не подлежит обжалованию, если только оно не подписано в принудительном порядке. Помните, что сделать это можно как до свадьбы, так и после. Главное не откладывать до последнего момента, когда уже будет поздно.

Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе

Изображение - Если квартира куплена до брака в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fipoteka-do-braka

По закону имущество, приобретенное до регистрации брака, не полежит разделу в случае его расторжения. Но когда речь идет о собственности, купленной в кредит, появляются отдельные нюансы. Например, ипотека до брака имеет свои нюансы, потому что делится не только квартира, купленная на заемные средства, но и долг, который еще не погашен.

Несмотря на то, что ипотека – это вид кредита, который чаще всего оформляется на супругов, закон не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика. Поэтому она может быть оформлена:

  • отдельным физическим лицом;
  • парой, планирующей пожениться, но подающей заявку в банк до бракосочетания;
  • лицами, проживающими в «гражданском браке».

Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время прибрело популярность, при условии оформления долевой собственности на приобретаемую недвижимость.

Как делится ипотечная квартира, купленная до брака по закону

Если квартира куплена в ипотеку до брака, она не должна считаться совместно нажитым имуществом и делиться при разводе. Однако подобный закон распространяется на собственность, приобретенную на личные средства.

Что касается ипотечной недвижимости, сразу после регистрации брака, считается, что погашение долга производится из общего бюджета, а значит, и на имущество появляются равные права. В этом случае не имеет значения, кто из супругов погашал кредит. Ситуация усложняется, если ежемесячные платежи вносил муж, который и оформил ипотеку до брака, а жена после свадьбы ушла в декрет и находилась в отпуске по уходу за ребенком. Подобная причина отсутствия личных платежей второго супруга считается уважительной и не может стать основанием для отказа в доле квартиры.

Если же муж или жена принимает участие в погашении долга по недвижимости, приобретенной до регистрации брака, это является законным основанием для получения полагающейся ему доли при разводе.

Важно! Часть, причитающаяся второму супругу после расторжения семейных уз, рассчитывается на основании финансовых средств, потраченных им на оплату кредита. Поэтому необходимо сохранить все чеки и квитанции, подтверждающие факт внесения платежей.

При расторжении брака возможны следующие варианты разделения обязательств по кредиту, оформленному до женитьбы:

  • признание ипотеки личным долгом мужа (жены), оформившего его до брака и выплата компенсации второму супругу за понесенные расходы на оплату долга в добровольном порядке по соглашению сторон либо по решению суда;
  • разделение недвижимости на доли с переоформлением займа на каждого супруга по отдельности;
  • совместная выплата долга бывшими мужем и женой после развода и получение соответствующей части квартиры после его полного погашения;
  • досрочная оплата кредита по требованию банка, если он посчитает, что доходы заемщика уменьшаются после развода (например, из-за алиментных выплат).

Особенности ипотеки на квартиру в новостройке до брака

Изображение - Если квартира куплена до брака в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fnovostroika

Если займ оформлялся заемщиком до того, как выйти замуж (жениться) в строящемся доме, который был сдан уже после регистрации брака, при разводе необходимо учитывать следующие нюансы:

  • право собственности на недвижимость выдается только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
  • если объект сдается после регистрации семейного союза, имущество считается общим, даже если ипотека оформлялась до этого;
  • второй супруг имеет право на половину квартиры, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по кредиту.

Обратите внимание! Даже если развод состоялся до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, второй супруг вправе подать иск о возмещении своих расходов на погашение кредита.

Если оформляется развод, второй супруг может рассчитывать на следующие способы компенсации ипотечной квартиры:

  • получение доли недвижимости в соответствии с расходами, которые он понес на оплату долга (после полного погашения кредита);
  • выплата компенсации супругом, купившим жилплощадь до свадьбы;
  • оформление нового займа, который будет выплачиваться отдельно от бывшего мужа (жены) после деления квартиры на доли;
  • продажа недвижимости (с согласия банка) и разделение полученной суммы.

Если бывшие супруги не могут достичь согласия в вопросе раздела имущества, им нужно обратиться в суд для решения вопроса.

Для этого необходимо:

  • подать соответствующие иск в районный суд по месту регистрации объекта недвижимости;
  • представить документы, подтверждающие позиции сторон (квитанции, чеки о внесении платежей);
  • явиться на слушание и получить решение судьи.

Иск составляется согласно стандартным положениям гражданско-процессуального судопроизводства.

В нем нужно указать:

  • реквизиты судебного органа;
  • сведения о сторонах;
  • информацию о предмете спора (описание квартиры);
  • дату приобретения недвижимости;
  • лицо, на которого была оформлена жилплощадь при покупке;
  • средства, из которых производилось погашение ипотечного долга;
  • наличие/отсутствие брачного договора;
  • требования по разделу имущества;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дату и подпись истца.

Принимая решение, суд учитывает не только интересы бывших супругов, но и третьей стороны спора – банка, выдавшего заем, который является кредитором и залогодержателем спорного имущества.

Читайте так же:  Где брать свидетельство о рождении ребенка

Судебная практика по данному вопросу показывает, что при принятии решения, суд исходит из следующих обстоятельств:

  • кем была приобретена квартира;
  • кто вносил первоначальный взнос;
  • как второй супруг участвовал в процедуре погашения долга;
  • из каких источников оплачивался кредит;
  • наличие несовершеннолетних детей.

Кроме того, согласно судебной практике, банки крайне редко соглашаются на разделение долга и перезаключение кредитных договоров. А отсутствие возражений со стороны залогодержателя является определяющим в решении вопроса.

Как обезопасить свои имущественные права при разводе

Изображение - Если квартира куплена до брака в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsecurity

Исходя из того, что судебное решение сложно предугадать, желательно позаботиться о защите собственных интересов самостоятельно.

Это можно сделать:

  • составив соглашение о разделе имущества, который также регламентирует распределение кредитных обязательств;
  • заключив брачный договор, который устанавливает условия по ипотечной недвижимости: размер полагающейся каждому части, компенсацию, выплакивающуюся в случае отказа от своей доли, размер платежей каждого супруга, возможность выплаты компенсации путем передачи другого объекта недвижимости с указанием ее стоимости.

Заключение подобных договоров целесообразно и тогда, когда оформляется ипотека в браке. Соглашения защищают имущественные интересы каждой стороны в случае расторжения семейных уз. Даже если супруги изначально не планировали составлять брачный договор, в случае принятия решения о покупке жилплощади в кредит, стоит подумать о его заключении. Это можно сделать сразу в банке при оформлении кредитного договора. Дополнительное преимущество подобного соглашения – повышение вероятности одобрения заявки по займу.

Если ипотека оформляется в браке, но только на одного из супругов наличие брачного договора обязательно, потому что он позволяет банку сразу оценить степень своих финансовых рисков.

Таким образом, несмотря на то, что покупка квартиры на заемные средства является отличной возможностью приобретения собственной жилплощади, данная процедура имеет свои особенности, касающиеся разделения имущества в случае развода.

Ждем ваших вопросов. Напоминаем, про возможность бесплатной консультации с юристом у нас на сайте. Просто оставьте заявку в специальной форме и мы вам перезвоним.

Как разделить имущество, если квартира куплена в ипотеку до брака

Часто случается: человек приобретает недвижимость в кредит, а потом женится или выходит замуж – в зависимости от пола. Сможет ли второй супруг претендовать на жилье? Какие нюансы имеет ситуация?

Решение вопроса о том, кому и в каких долях будет принадлежать, например, квартира, если оформлена ипотека до брака, зависит от обстоятельств конкретного случая.

Изображение - Если квартира куплена до брака в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekar.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fsovmectno-nazhitoe-imyhestvo-1024x512_565x283

Квартира зарегистрирована на одного из супругов до брака. Кредит погашен полностью до похода мужчины и женщины в ЗАГС. В такой ситуации, никаких споров возникнуть не должно. Очевидно, что супруг, который брал недвижимость в ипотеку, полностью исполнил обязательство за счет личных средств. Совместных денег у мужчины и женщины тогда просто-напросто не было.

Договор купли-продажи на недвижимое имущество был подписан до брака. Право собственности – тоже зарегистрировано до похода в орган ЗАГС, но кредитное обязательство исполнялось супругами из нажитых совместно средств.

Совсем иная ситуация. Гражданский кодекс РФ говорит о том, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации (или регистрации перехода прав). Таким образом, можно на абсолютно законных основаниях утверждать, что жилье нужно считать личным имуществом супруга, который фигурирует в договоре купли-продажи и в кредитном договоре.

С другой стороны, нельзя не учитывать тот факт, что долг гасился, когда люди уже находились в браке, то есть, использовались общие деньги. Что из этого следует?

Совместным имуществом квартира не станет, в силу норм ст. 34 Семейного кодекса РФ. Но, если для погашения ипотечного кредита использовались общие деньги, а недвижимость остается в собственности только мужа или только жены, то второй супруг имеет права потребовать возврата ему половины внесенных денег.

Произвести справедливый расчет, если квартира приобретена в ипотеку до брака, но обременение снято уже после свадьбы, можно:

Профессиональному юристу будет достаточно легко реализовать один из указанных порядков. Достаточно будет доказать, что взять-то квартиру, скажем, муж смог, но с делом погашения долга, без помощи жены, не справился.

Внимание: суды, как правило, не принимают во внимание аргумент о том, что до развода и раздела имущества один из супругов работал, а другой – сидел дома. Если, например, не работает, а занимается хозяйством, то зарплата или доход от бизнеса мужа будет делиться поровну.

Исключение: человек не работает и не приносит никакой пользы семье. Например, ведет асоциальный образ жизни, страдает алкогольной или наркотической зависимостью.

Если заключен договор участия в долевом строительстве

Когда квартира куплена в ипотеку до брака, то, очевидно, что объект недвижимости существует в природе. Как быть, если один из супругов заключил ДДУ с использованием кредитных средств?

  1. Самого объекта в еще не существует. Дом еще не построен. Вариант: не введен в эксплуатацию.
  2. Право собственности на недвижимость, соответственно, не зарегистрировано.
  3. Имеется кредитный договор, заключенный на мужа или на жену.
  4. Люди состоят в браке, кредит выплачивается за счет их общих денег.

В 2019 года, как и было ранее, действует правило о том, что право собственности возникает с момента его регистрации в органах Росреестра. Если соответствующая запись в ЕГРН будет внесена во время существования брака, то такая недвижимость будет считаться совместной.

Другое дело, что делить её, скорее всего муж и жена будут не в равных долях. Суд должен будет получить ответы на следующие вопросы:

  1. Ипотека взята задолго до брака, или непосредственно перед оформлением союза?
  2. Сколько выплатил супруг из личных средств, в каком размере был погашен кредит из общих финансов?

В итоге, будут определены доли мужа и жены в объекте недвижимости.

Как добиться того, чтобы личное имущество стало совместным?

Если опираться на то, что кредит гасился из общих средств, то можно вернуть часть денег, но нельзя получить в собственность долю недвижимости. Ипотека оформлена до брака, тогда же зарегистрировано право собственности, в браке лишь снято обременение.

В Семейном кодексе РФ есть статья 37, которая говорит о следующем:

личное имущество может быть признано совместной собственностью, если второй супруг вложил в него значительное количество средств, своих или общих, что привело к серьезному увеличению стоимости объекта.

Ипотечный дом оформлен на мужа. Жене родственники дарят серьезную сумму денег. Соответствующий договор оформляется у нотариуса. Женщина решает, что указанные личные средства нужно потратить на капитальный ремонт домика: замену материалов крыши, организацию централизованного водоснабжения, установку солнечных батарей. В результате, из-за произведенных улучшений, цена дома серьезно вырастает.

Если встанет вопрос о разделе имущества, то суд, учитывая вышеуказанные обстоятельства, может признать жилье совместной собственностью мужа и жены.

Читайте так же:  Банкротство юридического лица кредитором

Изображение - Если квартира куплена до брака в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekar.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2F5972-lec11-1536x865_548x309

Как сохранить ипотечную недвижимость в личной собственности?

Определимся, что речь идет о случае, когда кредит гасился в браке. Есть несколько вариантов отстоять жилье:

  1. Настоять на заключении брачного договора. В нем должно быть прописано, что, скажем, квартира, которая числится на муже, останется в его собственности, несмотря на то, что для погашения кредита использовались совместные средства.
  2. Доказать, что второй супруг долгое время не работал по неуважительным причинам, соответственно, он не имеет право требовать раздела имущества, приобретенного в браке.

Первый вариант вполне реально воплотить в жизнь. Второй – посложнее. Как минимум, нужно будет представить заключение нарколога, справки из органов внутренних дел, привести в суд свидетелей.

В случае смерти мужа или жены – собственника ипотечной недвижимости, второй супруг, согласно ГК РФ, становится одним из первых претендентов на наследство. Если кредит уже погашен – хорошо, можно оформлять «чистую» квартиру в собственность. Если кредит еще не погашен, то вместе с имуществом к живому супругу перейдут и долги умершего.

Внимание: перед нотариусом или судом можно ставить вопрос о выделе права собственности в общем имуществе наследника и наследодателя. Правда, предсказать успех такой затеи сложно. Все зависит от обстоятельств конкретного случая.

Таким образом, в зависимости от ситуации, ипотечная квартира может остаться личным имуществом мужа или жены, либо стать совместно нажитой вещью

Может ли жена претендовать на квартиру мужа, купленную до брака в ипотеку в 2019

Видео (кликните для воспроизведения).

Главная » Ответы на вопросы читателей » Может ли жена претендовать на квартиру мужа, купленную до брака в ипотеку?

Вопрос от Звонарева Кирилла Сергеевича

г. Новороссийск, Краснодарского края

До свадьбы купил квартиру в кредит. В скором времени я выплачу последний взнос по ипотеке. С женой развожусь. Интересует такой вопрос – может ли жена претендовать на квартиру в случае развода?

Ответ

Имущество, принадлежащее каждому из супругов, признается общим в том случае, если подтвержден факт, что за время совместной жизни за счет имущества, принадлежащего обеим супругам, имущества одного из супругов или труда одного из супругов были сделаны вложения, повлиявшие на стоимость имущества (произведен ремонт, реконструкция или переоборудование) (ст. 37 Семейного кодекса РФ).

Если обязательства, которые один из супругов имел до вступления в брак, исполнялись в браке за счет общих денежных средств, что привело к приобретению права собственности на имущество, имущество одного из супругов признается совместной собственностью в соответствующей части. Если из общих средств неделимого имущества была выполнена частичная оплата имущества (ст. 133 Гражданского кодекса), доли супругов в общей собственности будут неравными (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

В вашем случае ипотека разделится следующим образом: супруга имеет право требовать половину от выплат, которые производились за период совместного проживания в браке. Иное требование супруги может заключаться в выделении доли в общем имуществе, соответствующей половине платежей, произведенных в браке.

На примере это будет выглядеть следующим образом. Если до свадьбы вы уже выплатили 60 % стоимости жилья плюс первый взнос по ипотеке, остальные 40 % выплатили в браке. Жена, не являясь собственником жилой недвижимости, может при разводе требовать 20 % от выплат или 1/5 долю в жилой недвижимости квартиры.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Квартира в ипотеке до брака: как делить при разводе?

Развод — событие безрадостное. Впрочем, не всегда и не для всех. При разводе происходит раздел совместно нажитого имущества. Если супруги не приходит к общему мнению, развод происходит через суд. Относится ли квартира, купленная в ипотеку до брака одним из супругов, к имуществу, которое необходимо разделить между супругами?

Изображение - Если квартира куплена до брака в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2F3.404content.com%2Fresize%2F730x-%2F1%2FAF%2F61%2F1083282795979605659%2Ffullsize

Ситуация на самом деле крайне противоречивая и однозначного ответа на вопрос нет. Связано это еще и с тем, что единой судебной практики по таким делам не существует, а потому какое решение вынесет судья, известно только ему одному. Поэтому давайте рассмотрим этот вопрос с точки зрения законодательства.

Допустим, квартиру приобрел заемщик до свадьбы, скажем, за пару лет до этого знаменательного события. Кредит оформлен на долгие 10 лет. После свадьбы платежи совершаются из семейного бюджета, то есть из общих денежных средств супругов. Положим, что супруги оплачивали ипотеку на протяжении 3 последующих лет, после чего брак распался. Супруги подают на развод. Должен ли супруг выплачивать какие-либо средства супруге?

Само собой, лучше придти к обоюдному согласию. Например, супруг может выделить какую-то определенную сумму своей супруге и она согласится на развод без каких-либо претензий. Проблема только в том, что далеко не все разводы можно решить, грубо говоря, полюбовно. Зачастую супруги испытывают злость друг к другу, поэтому развод и раздел имущества возможны только через суд.

В указанной выше ситуации суд должен учесть тот факт, что оплата за квартиру по ипотеке происходила из общего бюджета, а это значит, что супруга имеет право на только на половину совместно нажитого имущества, но и на долю в самой квартире. Скорее всего, судья присудит супруге некоторую часть жилья, а супруг, в свою очередь, может заменить ее денежной компенсацией (обычно на практике так и происходит).

Впрочем, есть и другие ситуации. Если квартира была куплена супругом в ипотеку до брака и после свадьбы он все равно продолжает платить за нее из собственного кармана, суд все равно может присудить супруге часть жилья. Ситуации бывают разные и в подобных делах обязательно прибегайте к услугам юриста. При наличии последнего можно сохранить жилье полностью за собой, при этом нужно будет доказать, что супруг платил за квартиру сам, не прибегая к помощи средств из кармана супруги. Либо можно доказать, что у второго супруга на протяжении брака не было никакого заработка. Все зависит от текущих обстоятельств.

Читайте так же:  Технически сложные товары бытового назначения

Изображение - Если квартира куплена до брака в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2F4.404content.com%2Fresize%2F730x-%2F1%2FEB%2FAF%2F1083282991231010461%2Ffullsize

Если вы купили квартиру в ипотеку до брака, то существует несколько способов обезопасить свое жилье.

  • Первый — это погасить ипотеку до вступления в брак. Понятно, что чаще всего этот вариант не осуществим, но если есть лишние средства, лучше погасить долг перед кредитором полностью.
  • Второй вариант — это брачный договор. Брачный договор — это соглашение лиц, которые вступают в брак. С его помощью определяются имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Этот вариант является наиболее оптимальным, поскольку заранее предполагает механизм раздела имущества между супругами в случае развода. У нас брачные контракты практикуются редко, а вот в некоторых странах их используют едва ли не в каждом втором браке.

Изображение - Если квартира куплена до брака в ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2F3.404content.com%2Fresize%2F730x-%2F1%2F15%2F94%2F1083282894149125788%2Ffullsize

А если речь идет о покупке квартиры на стадии котлована?

Если мы говорим о приобретении жилья еще на уровне котлована, то есть квартиры в ее привычном понимании пока еще не существует (сам дом просто не построен), это может привести к проблемам в будущем. Причина такова: право собственности у владельца появится только тогда, когда будет полностью завершено строительство, а на это могут уходить годы. Соответственно, если в данный момент собственник уже вступил в брак, то квартира при оформлении права собственности будет считаться совместно нажитым имуществом. Потому-то при разделе имущества супруг может претендовать на половину имущества.

Если строительство дома окончено уже в тот момент, когда развод состоялся, теоретически супруг не имеет прав на жилье, но на практике все может быть иначе.

Что бы не допустить подобного, лучше пользоваться брачным контрактом. Если этого не произошло, то в случае судебного разбирательства воспользуйтесь услугами юриста.

Какие права у «второй половины», если квартира куплена по ипотеке до брака

23 сентября 2008 1:00 22

– Пей сок, дорогая! А об ипотеке потом подумаем.

Вы писали о проблемах раздела жилья, купленного по ипотеке в браке (см. «Ваш дом» за 19 августа c. г.).

А я купил квартиру в кредит два месяца назад, а сейчас планирую жениться. Расплачиваться по ипотеке буду уже в браке, и меня интересует: получит ли супруга право на часть жилья?

– Вопрос решается неоднозначно: если дело дойдет до развода и (или) раздела имущества, то все будет зависеть от мастерства адвокатов бывших мужа и жены, так как в законах есть аргументы в пользу каждого из супругов, – поясняет наш постоянный эксперт, председатель коллегии адвокатов «Павлович и партнеры» Олег ПАВЛОВИЧ.

Чтобы вы могли сориентироваться, мы приведем и те и другие положения законодательства.

1. На что может ссылаться супруг, претендующий на часть жилья, купленного «второй половиной» до брака по ипотеке:

– Согласно Семейному кодексу имущество, нажитое мужем и женой во время брака, является их совместной собственностью. В том числе к общей собственности закон относит заработки и иные доходы любого из супругов.

Таким образом, получается: расплачиваясь по ипотечному кредиту в период брака, супруг тратит общие средства, и «вторая половина» тоже имеет долю во вкладе в квартиру.

На основании этого можно, с одной стороны, требовать возврата части такого вклада, т. е. выплаты половины денежной суммы, внесенной за квартиру после оформления брака.

С другой стороны, отмечает Олег Павлович, можно попробовать применить подход, который используется при разделе имущества, нажитого в незарегистрированном, гражданском браке. В этом случае супруг, ссылаясь на свой вклад в имущество, зарегистрированное на «вторую половину», требует выделить долю в праве собственности соразмерно своей части вложенных средств. О возможности такого выдела говорится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 25.04.95 № 6.

2. Как аргументировать свою позицию супругу, оформившему ипотеку до вступления в брак, чтобы сохранить квартиру:

– Согласно Гражданскому кодексу право соб ст венности на недвижимое имущество, в том числе на жилье, возникает с момента государственной регистрации такого права. Поскольку квартира приобретена по ипотеке и зарегистрирована в собственность до свадьбы, то она однозначно относится к имуществу, принадлежавшему супругу до брака. А оно, как известно, является личной собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 Семейного кодекса).

Также можно поставить вопрос о том, что «второй половине», претендующей на вклад в квартиру после брака, нужно еще доказать, какие именно средства шли на оплату кредита: был ли это заработок супруга или, может, его личные добрачные сбережения, деньги, полученные в дар или по наследству и т. п. Нюанс в том, что добрачные накопления и суммы, полученные в период брака безвозмездно, к общим доходам не относятся и остаются личной собственностью супруга-плательщика. В этом случае претендовать на совместные вложения в оплату кредита на квартиру нельзя.

Если квартира взята в ипотеку до брака, как она делится при разводе?

Изображение - Если квартира куплена до брака в ипотеку proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Foriginal-360x239

С того момента, как ипотечные кредиты стали набирать популярность, часто стала встречаться довольно стандартная и простая ситуация: при инициации бракоразводного процесса, у супругов имеется непогашенная задолженность.

Когда оформление ипотечного соглашения происходило в период брака, то здесь ситуация довольно проста. Оставшаяся сумма задолженности будет разделена в равных частях между сторонами. Если же рассматривать ситуацию, при которой кредит оформил на себя лишь один из супругов и до момента официальной регистрации брака, то здесь есть определенные юридические нюансы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Квартира в ипотеке до брака: как делить при разводе

Процесс развода – событие, не сопровождающееся радостной атмосферой. Хотя, наверное, не во всех случаях и не для каждого. В ходе развода имущество, нажитое лицами совместно в период их брака, подлежит разделу.

В случае если супруги не придут к какой-то договоренности, процесс развода будет происходить с помощью суда. Является ли жилье, приобретенное одним из супругов на условиях ипотеки до вступления в брак, имуществом, подлежащим разделу?

Изображение - Если квартира куплена до брака в ипотеку proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB-150x150

Как делится ипотечная квартира при разводе?

О разделе при разводе квартиры, купленной на материнский капитал, читайте тут.

Эта ситуация отличается противоречивостью, и какого-то одного ответа на такой вопрос попросту нет. Также подобное положение вещей продиктовано тем, что в судебной практике нет четко определенной позиции на этот счет, поэтому, какое будет вынесено решение, будет известно только самому судье. Нужно рассмотреть данный вопрос с законодательной стороны.

Читайте так же:  Кто имеет право наносить дорожную разметку

К примеру, жилье приобретено заемщиком до момента оформления отношений между супругами, за три года до этой знаменательной даты. Кредитное соглашение оформлялось на целых 10 лет. После того, как сыграли свадьбу, платежи вносятся уже с использованием общих средств семьи.

Давайте предположим, что супругами оплачивалась ипотека в течении трех следующих лет, и уже затем брак стал распадаться. Супруги подают все документы для оформления развода. Имеет ли супруг обязанность выплатить бывшей супруге какую-либо сумму?

Конечно, лучшим выходом будет, если супруги придут к определенному согласию. К примеру, супруг выделяет договоренную сумму своей супруге, и процесс развода проходит без любого роде претензий.

Вся проблема в том, что не каждый развод разрешается полюбовно. Преимущественно ввиду образования между супругами неприязненных отношений, бракоразводный процесс с имущественным разделом происходит не без участия суда.

В обозначенном ранее случае суду необходимо учитывать, что средства в качестве оплаты за ипотеку брались из семейного бюджета, который является общим, что означает наличие у супругов прав не только рассчитывать на половину нажитых ценностей, но и на часть жилплощади. Вероятно, супруге будет определена определенная часть жилья, супруг же может воспользоваться и компенсацией ему средств (в практике именно так и выходит).

Однако существует и ряд других ситуаций. Если жилье было приобретено супругом на ипотечных условиях до момента регистрации брака и даже после этого он так же платит за него из своих собственных средств, суд все же может принять решение о присуждение части жилплощади бывшей жене. Чтобы не оказаться у разбитого корыта, в такого рода делах не нужно забывать о юридических услугах.

Если ведением дела займется специалист, жилье останется у его законного владельца, однако, следует предоставить доказательства того, что выплата средств за квартиру производилась за счет супруги. Или же можно привести доказательства того, что вторая сторона в течение всей совместной жизни в браке не работала. Все будет зависеть от реальных обстоятельств.

Процесс имущественного раздела, когда ипотека пребывает в новостройке и ее еще нет фактически и юридически, довольно сложный момент. Все беда в том, что право владения у лица, являющегося плательщиком, появляется, лишь когда строительные работы по объекту будут полностью завершены.

В случае пребывания плательщика к тому моменту в официальном браке, такое жилье будет иметь статус общего, нажитого супругами, даже в случае, если оплату за него осуществлял непосредственный собственник.

К примеру, им заключен брак за один месяц до даты внесения завершающего платежа. Подобную квартиру нужно будет делить в соответствии со всеми правилами развода: в равных частях для каждой из сторон.

Изображение - Если квартира куплена до брака в ипотеку proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4

Если же регистрация развода произошла до того, как были завершены строительные работы, появляются некоторые варианты. Естественно, бывшим/бывшей данный факт может игнорироваться. Однако когда дело дойдет до суда и будет истребована компенсация половины от всех внесенных за период брака платежей, то суд, наиболее вероятно, станет на сторону истца, в полном объеме удовлетворив исковые требования.

Чтобы избежать возможности возникновения подобной несправедливости, следует подписать соответствующее соглашение, с заверением его у нотариуса, о том, что жилье в новостроящемся объекте с момента завершения строительных работ будет принадлежать лишь одной стороне, с исключением появления каких-либо прав на жилплощадь у второй стороны.

Как можно подстраховать себя?

Чтобы такого рода ситуации не возникло в ходе имущественного раздела, следует заблаговременно подстраховать себя. Прийти к договоренности со второй стороной, конечно, возможно, однако, это не предоставит гарантии сохранения порядочности человека в дальнейшем, если в ходе бракоразводного процесса назреет конфликтная ситуация.

В случае достижения согласия, его необходимо нотариально заверить, предоставив документацию в суд, рассматривающий бракоразводное дело. В этом случае можно надеяться на то, что судьей будет вынесено постановление, устраивающее владельца жилплощади.

Лучшим способом подстраховаться от такого рода неприятных неожиданностей – во время заключения брачного союза согласовать и подписать брачное соглашение. В данном соглашении должны быть прописаны все условия имущественного раздела.

Естественно, заводить разговор о разводе еще до брака – примета не очень хорошая, но зато в ряде случаев этот шаг мог сохранить нервную систему от возникновения конфликтных ситуаций при разводе. Помимо этого, подобное соглашение можно оформлять как перед свадьбой, так и после нее, и даже перед самим назревающим разводом.

Процедуру оформления брачного соглашения будет лучше возложить на плечи специалиста. Это защитит от допущения возможных ошибок и различных трактовок текста. В договоре будет необходимо обозначить:

  • Кто именно относится к владельцам жилплощади (кто оформлял ипотеку);
  • Какая доля приходится на одного и второго супруга в квартире, взятой на ипотечных условиях (на случай бракоразводного процесса);
  • Объем компенсации, на который можно будет претендовать при разводе (в конкретном обозначении или в процентном);
  • Величина супружеской доли в ходе погашения кредитной суммы (в период брака и с момента регистрации развода).

В обязательном порядке к ипотеке должен прилагаться составленный супругами брачный договор. Если возникает необходимость, кредитное соглашение подлежит перезаключению.

С брачным контрактом можно рассчитывать на справедливое разделение имущественных ценностей, без затрат нервов и появления раздражающих факторов, которых и без того будет предостаточно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Изображение - Если квартира куплена до брака в ипотеку 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here