Документы для размена квартиры

Самое актуальное и важное на тему: "документы для размена квартиры" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру

Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-1-1-400x278

Популярным вариантом решения жилищного вопроса является размен квартиры.

Данная процедура позволяет сторонам поменяться объектами недвижимости равной стоимости, либо заменить менее дорогое жильё на более дорогое с доплатой.

Для оформления сделки необходимо собрать пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как разменять двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также жилье, купленное по ипотеке.

Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-2-8

Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру? В каждом конкретном случае набор бумаг отличается.

Наличие в апартаментах несовершеннолетних детей или недееспособных родственников, существование брачного контракта между владеющими имуществом супругами и иные нюансы приводят к необходимости сбора дополнительных сведений.

По этой причине самостоятельно решить вопрос подготовки пакета документов достаточно проблематично. Желательно обратиться за помощью к юристам или сотрудникам риэлтерских агентств.

При обращении в агентство недвижимости важно предварительно изучить информацию о существующих компаниях и их репутации для исключения вероятности попадания на мошенников.

О том, как обменять комнату на дом в деревне, или старое жилье на новостройку, а также об особенностях иногороднего и принудительного бартера, вы можете узнать из наших статей.

Если стороны принимают решение делать обмен квартир самостоятельно, то для получения информации о необходимых на каждом этапе документах нужно обратиться в следующие инстанции: в БТИ (для получения кадастрового паспорта), в ЕИРЦ (для получения выписок о составе семьи, об отсутствии задолженности), в отдел опеки и попечительства (при необходимости).

Узнайте на нашем сайте об особенностях бартера приватизированного и муниципального жилья, а также о порядке заключения договора мены с доплатой.

Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-3-5

Какие документы нужны при обмене апартаментов? Для оформления сделки потребуются следующие данные:
  1. Договор между сторонами.
  2. Паспорта всех участников сделки.
  3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  4. Правоустанавливающие бумаги (свидетельство собственника, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).
  5. Кадастровый паспорт, включающий экспликацию и поэтажный план.
  6. Справка о составе семьи.
  7. Выписка из лицевого счета, которая подтверждает отсутствие неоплаченных на настоящий момент коммунальных платежей.
  8. Справка из налоговой (об отсутствии имущественной задолженности).
  9. Согласие органов опеки (при необходимости).
  10. Свидетельство о заключении, расторжении брака (если недвижимость приобреталась в период нахождения в супружеских отношениях).
  11. Согласие супруга.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Исключением является недвижимость, полученная по договору дарения, по завещанию, приватизированная до вступления в брак.

  • Брачный контракт. Контракт, заключенный между супругами, может определять единоличное право собственности одного из супругов на собственность.
  • Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-4-9Генеральная доверенность. Интересы участвующего в сделке по бартеру гражданина может представлять законный представитель, действующий на основании заверенной нотариально генеральной доверенности.
  • Дополнительные сведения. В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные специфические документы, которые определяются в индивидуальном порядке во время подготовки сделки.
  • Все бумаги подаются в оригинале с приложением копий.

    Полный пакет бумаг по сделке, подается в Федеральную регистрационную службу, вместе с заявлением установленного образца. В данной организации регистрируется право владения новым жильем и выдается соответствующее свидетельство.

    Таким образом, обмен квартиры – это сложная процедура, для осуществления которой требуется подготовить большой пакет документов. После сбора необходимых сведений и соблюдения установленных законом сроков сделка успешно заканчивается получением свидетельства собственника нового объекта недвижимости.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Какие нужны документы для обмена квартиры на квартиру

    Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-help2

    Договор мены является распространенной формой юридических сделок с недвижимостью. В обмене участвуют два предмета мены и два собственника, квартиры могут быть равноценными по цене или возможна доплата за разницу метража и других преимуществ. Муниципальное жилье возможно сменить только по договору мены, когда разрешение приходится получать у юридического собственника.

    Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdokumenty-dlya-obmena

    Пакет необходимых данных бывает стандартным и расширенным в особых случаях. Например, проживание в квартире детей или недееспособных граждан потребует согласования с органом опеки и попечительства. Сложности могут возникнуть, если речь идет об обмене доли квартиры, когда предварительно необходимо выделить часть имущества, и оформить документ на собственность.

    Чаще всего лица, ищущие варианты обмена, обращаются в риэлтерское агентство и поручают провести оформление сделки. Заключается договор на предоставление услуг, клиент оплачивает поиск варианта и сопровождение сделки. Обмен подразумевает две операции для каждого участника, который является одновременно продавцом и покупателем. Процедура требует повышенного внимания и аккуратности, особой внимательности к пакету документов.

    Читайте так же:  Субсидия за квартплату малоимущим

    Договор обмена можно заключить в произвольной форме и подписать самостоятельно. Более надежным будет оформление договора нотариально, но эта услуга платная. Нотариус проверит договор на юридическую чистоту, сделает замечания и даст рекомендации по дальнейшим действиям. Договор будет зарегистрирован в книге актов, что всегда повышает правовое значение сделки.

    Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-help2

    Обмен будет считаться оформленным, если его зарегистрируют в Росреестре и внесут изменения в государственный реестр ЕГРН. Подать документы можно также в МФЦ, что несколько замедлит оформление, но зато не придется собирать некоторые справки и документы самостоятельно.

    Перечень необходимых документов:

    • паспорт участников;
    • документы на квартиры;
    • кадастровые паспорта и выписка БТИ;
    • справка о составе семьи;
    • свидетельства на детей и согласие опеки;
    • согласие супруга на совместное имущество.

    Могут потребоваться иные документы, о чем будет сообщено заявителям. Например, свидетельство на право собственности на квартиру оформлено на одну фамилию, которая позднее менялась. Несовпадение с паспортными данными потребует приложения свидетельства о смене фамилии. Участникам потребуется приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Заявителям выдаются расписки в получение оригиналов и копий документов, назначается время получения новых документов на квартиры.

    Следует учесть, что мена жилплощади не освобождает участников от уплаты налога на имущество. В данном случае действуют те же правила, что при купле/продаже, поэтому придется проверить основания для уплаты 13% налога. Если процедура производится законным представителем, то обязательно приложить доверенность на право совершения действий от лица доверителя.

    Чтобы узнать, какие документы нужны для обмена квартир, необходимо обратиться к служащим регистрирующего органа. Документы собираются в установленном порядке, большинство выписок имеют срок применения. Заявителям могут отказать в регистрации, если не все нужные бумаги поданы, есть ошибки в договоре или личных данных.

    Малейшее несовпадение в документах потребует тщательного и обязательного рассмотрения. Если заявители не согласны с доводами регистраторов, то спор решается в судебной инстанции.

    Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Frazmen-kvartiry-na-dve

    Иногда на практике проводятся сложные обмены, когда, например, одна квартира меняется на две жилплощади. Чаще всего люди разъезжаются при разводе и разделе имущества. Размен потребуется, когда выросло новое поколение семьи, желающее независимости от родителей. Главным условием является согласие членов семьи, являющихся долевыми или совместными владельцами. Если между собственниками нет согласия, то вопрос решается по суду.

    Если собственник один, а остальные члены семьи являются просто зарегистрированными жильцами, то это значительно облегчает ситуацию. Иногда зарегистрированные жильцы имеют право пожизненного проживания, полученное при отказе в участии в приватизации. Они должны дать официальное согласие на переезд по новому адресу, быть прописаны сразу после завершения обмена.

    Требуется учесть, что выделенная доля или совместное владение подразумевают первую очередь на приобретение отчуждаемой доли. Другими словами, обмен может не потребоваться, если долю выкупят другие собственники. Если все собственники согласны на размен квартиры, то приступают к поиску достойных вариантов. Перечень документов при размене квартиры такой же, как при оформлении договора мены.

    Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fesli-sobstvennik-rebyonok

    Когда несовершеннолетний ребенок является собственником доли меняемой квартиры, то могут возникнуть определенные сложности с обменом. Рекомендуется предварительно выписать одного из родителей с детьми к родственникам до получения возможности прописаться по новому адресу. Если такой возможности нет, то придется получать разрешение опеки, предоставив для согласования выбранный вариант.

    Договор мены подписывают все собственники, которые владеют долями квартиры. Документы подаются на регистрацию лично в присутствии всех заинтересованных лиц или одним собственником, на которого оформлена генеральная доверенность на право проведения сделки. При размене в сделке участвуют три предмета, когда одна квартира меняется на две.

    Особенно тщательно составляется договор, если условиями предусмотрена доплата. Деньги передаются под расписку, сумма обязательно отражается в тексте договора мены.

    При существенной доплате следует заверить вручение средств нотариально. Такая операция значительно снизит риски сделки, не позволит после регистрации расторгнуть обмен квартир без серьезных оснований.

    Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe-pravo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fporyadok_oformleniya_sdelki_po_obmenu_kvartiry_ili_doma

    Я не буду разглагольствовать по поводу того, что сначала нужно изучить рынок недвижимости, подобрать варианты и т.д. Моя задача, чтобы после прочтения этой статьи вы ушли полностью подкованным в вопросах данной сделки, а также нашли все ответы на свои вопросы. В конце статьи вы также сможете скачать образцы всех документов, о которых говорится в статье.

    Итак, по своей природе, к договору мены предъявляются все те же условия, что и к договору купли-продажи. Но конечно существуют и некоторые особенности.

    Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты). Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа.

    Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина. Называть такую сделку обменом неправильно!

    Если вы обмениваетесь не равноценными квартирами (обмен с доплатой), то это нужно в обязательном порядке указать в договоре. Иначе ваша пятикомнатная квартира на набережной по договору будет равноценной коттеджу в области.

    Существенным условием является предмет договора. Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности (адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.д).

    Читайте так же:  Сроки подачи заявления на развод

    Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит. Это остается на усмотрение сторон. Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам.

    Обязательным документом к договору мены будет являться передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи квартиры. Его обычно подписывают после получения свидетельства о праве собственности, но во всех субъектах РФ ситуация складывается по разному, где-то его пописывают одновременно с договором мены.

    Право собственности, у нового владельца, возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре, даже если у второй стороны это право еще не зарегистрировано.

    О порядке регистрации права собственности вы можете прочитать в нашей статье 5 простых способов оформить квартиру в собственность.

    При обмене доли в праве собственности на квартиру, не забывайте о преимуществом праве покупке у остальных собственников. В любом случае, в Росреестре попросят письменный документ о том, что другие собственники отказываются покупать вашу долю.

    При мене квартир в договоре, в обязательном порядке, указывается перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением.

    А теперь к общему списку необходимых документов для оформления сделки мены квартирами.

    • договор мены;
    • паспорта сторон по договору или свидетельства о рождении (если стороной является ребенок);
    • нотариальное согласие супругов (если квартира приобретена в браке);
    • правоустанавливающие документы (это документы на основании которых были приобретены квартиры ранее). Если вы не знаете, что это за документ возьмите в руки свидетельство о регистрации права, в разделе «Документы-основания» они указаны;
    • свидетельство о регистрации права;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • квитанция об уплате гос. пошлины.

    Дополнительно при регистрации могут потребовать:

    • справки о задолженности по коммунальным платежам;
    • выписки из домовых книг или справка о составе семьи;
    • документы подтверждающие законность перепланировок;
    • заключения об оценке объектов;
    • письменное согласие на обмен от органов опеки и попечительства (если в квартире проживали несовершеннолетние или недееспособные/ограниченно дееспособные граждане).

    Если у вас обмен с доплатой, то лучше всего все финансовые манипуляции осуществлять через банковский счет.

    Порядок действий при обмене приватизационных квартир тот же, но возможно предоставление некоторых дополнительных документов. Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен.

    Налоговые требования при обмете те же, что и при купли-продажи. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. В результате обмена обе стороны выступают продавцами. Ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир.

    Данный налог выплачивается только если квартира была в собственности менее 5 лет (с 01.01.2016).

    Вы можете скачать у нас, абсолютно бесплатно следующие документы:

    Обмен квартиры – наиболее распространенная операция на рынке недвижимости. Как правило, покупка нового жилья так или иначе связана с продажей старого. В этой статье мы расскажем: как оформить размен квартир, какие для этого нужны документы, и установим порядок, в котором должна проводиться операция. Но, хотим напомнить, что обмен жилья достаточно сложная процедура и выполнить ее без помощи профессиональный риелторов вряд ли удастся.

    Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcentrobmen.ru%2Fpro-images%2Fporjadok-razmena-kvartiry%2Fprocedura-razmena-kvartir

    Процедура размена квартир

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Порядок размена квартиры состоит из этапов:

    • Обращение в надежное агентство недвижимости
    • Оценка стоимости уже имеющейся квартиры
    • Подбор вариантов для обмена квартиры
    • Установление суммы доплаты (при необходимости)
    • Установление договоренностей с противоположной стороной
    • Cбор необходимых для обмена документов;
    • Совершение сделки

    Хотелось бы подробнее остановиться на документах необходимых для обмена квартир. Для того, чтобы оформить обмен квартир необходимы:

    Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fcentrobmen.ru%2Fpro-images%2Fporjadok-razmena-kvartiry%2Fdokumenty-meny-kvartir

    Документы для мены квартир

    • Согласие всех прописанных в квартире граждан, даже не проживающих в ней
    • Копии паспортов все прописанных в квартире
    • Заявление собственника в установленной форме
    • Справка из органов опеки и попечительства (в случае проживания в квартире несовершеннолетних или недееспособных лиц)
    • Справка из Санэпидстанции о надлежащем нормам состоянии жилплощади
    • Подробный план квартиры
    • Квитанция об оплате пошлины
    • Документы, подтверждающие право собственности

    Обмен квартиры невозможен в нескольких случаях: если дом подлежит сносу, капитальному ремонту, обмен носит фиктивный характер, в результате обмена жилищные условия одной из сторон значительно ухудшаются, ущемляются права несовершеннолетних или недееспособных граждан проживающих на данной площади.

    Компания «Центр обмена жилья» в течение многих лет оказывает услуги на рынке недвижимости, наши специалисты имеют большой опыт и необходимую квалификацию. Наша компания специализируется на обмене жилья, и, обратившись к нам, Вам в течение 24 часов с момента обращения будут предложены варианты для обмена и проведены все необходимые консультации. Мы непременно поможем собрать все необходимые документы и будем сопровождать сделку вплоть до ее успешного завершения. С помощью «Центра обмена недвижимости» Вы сэкономите массу времени и нервов.

    Центр обмена жилья
    2014-04-11 12:36:33

    Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

    Стороны по договору мены предоставляют следующий комплект документов:
    1. Заявление о государственной регистрации договора.
    2. Документ, удостоверяющий личность.
    3. Квитанция об оплате регистрации.
    4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное Регистрационной палатой (при отсутствии – необходимо зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате) и правоустанавливающие документы.
    5. Проект договора – количество экземпляров по количеству лиц, участвующих в сделке, плюс один экземпляр для Регистрационной палаты.
    6. Справка БТИ.
    7. Нотариально заверенное согласие (супруга, супруги) на совершение сделки.
    8. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательствам.
    9. Письменное согласие сособственников при продаже квартиры находящейся в общей совместной или долевой собственности.
    10. Если квартира находится в залоге – письменное согласие залогодержателя.
    11. Справка о составе семьи, подписанная должностным лицом и заверенная печатью.
    12. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.
    13. Акт приема передачи квартиры (если договор это предусматривает).

    Читайте так же:  Место открытия наследства подтверждается

    Если вы осуществляете обмен муниципальных квартир, вам потребуется:
    – согласие наимодателей этих квартир на проведение сделки;
    – копия и оригинал ордера, а также договора социального найма квартиры;
    – выписка из домовой книги с информацией о каждом лице, проживающем на этот период в квартире;
    – справка из ЖЭКа о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам

    В случае соблюдения всех условий обе стороны подписывают договор мены, который нужно будет зарегистрировать в УФРС. Также каждый из нанимателей заключает договор найма со своим новым наимодателем. После этого обмен считается совершенным.

    Основными моментами при осуществлении обмена являются:

    1. Договор необходимо оформить в письменном виде и нотариально заверить (необходимо обратить внимание на правильность и полноту составления договора).
    2. Сделка может быть осуществлена между:
    – двумя физическими лицами;
    – физическим и юридическим лицом.
    3. При обмене ключевым вопросом является стоимость квартиры, выставленной на обмен.
    • Заявление владельца с подписями всех совершеннолетних членов семьи, в т. ч. совладельцев и временно отсутствующих.
    • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру.
    • Техпаспорт с планом, экспликация.
    • Справка из ЖЭУ о составе семьи.
    • Справка из ЖЭУ, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
    • Выписка из домовой книги.
    • Справка из налоговой, подтверждающая отсутствие имущественной задолженности.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Согласие на обмен органов опеки ( в случае проживания в обмениваемой квартире несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц).

    • Заявление владельца с подписями всех совершеннолетних членов семьи, в т. ч. совладельцев и временно отсутствующих.
    • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру.
    • Техпаспорт с планом, экспликация.
    • Справка из ЖЭУ о составе семьи.
    • Справка из ЖЭУ, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
    • Выписка из домовой книги.
    • Справка из налоговой, подтверждающая отсутствие имущественной задолженности.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Согласие на обмен органов опеки ( в случае проживания в обмениваемой квартире несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц).

    Необходимый пакет документов для обмена приватизированной квартиры:

    • правоустанавливающие документы на квартиру;

    • выписка из домовой книги;

    • справка об отсутствии задолженности по оплате квартплаты, коммунальным платежам;

    • справка из налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на имущество;

    • документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и др.);

    • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

    Таким образом, это практически тот же пакет документов, что и в случае обмена муниципального жилья. Однако регистрирующие органы могут затребовать и другие документы. Лучше предварительно уточнить этот вопрос в управлении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Одним из существенных условий договора мены недвижимости является стоимость обмениваемого имущества. Исходя из разницы стоимости объектов, определяется размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры.

    Иногда для облегчения проведения сделки стороны признают равноценными квартиры, отличающиеся по цене. Размер же доплаты устанавливается на словах. Но при этом нужно понимать, что, если реальная стоимость обмениваемых квартир разнится существенно, впоследствии договор может быть признан недействительным.

    К составлению договора мены применяются почти те же правила, что и к заключению договора купли-продажи. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

    Право собственности на обмениваемые жилые помещения возникает у каждой стороны с момента государственной регистрации права собственности на нее.

    Необходимый пакет документов для обмена приватизированной квартиры:

    • правоустанавливающие документы на квартиру;

    • выписка из домовой книги;

    • справка об отсутствии задолженности по оплате квартплаты, коммунальным платежам;

    • справка из налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на имущество;

    • документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и др.);

    • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

    Таким образом, это практически тот же пакет документов, что и в случае обмена муниципального жилья. Однако регистрирующие органы могут затребовать и другие документы. Лучше предварительно уточнить этот вопрос в управлении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Одним из существенных условий договора мены недвижимости является стоимость обмениваемого имущества. Исходя из разницы стоимости объектов, определяется размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры.

    Иногда для облегчения проведения сделки стороны признают равноценными квартиры, отличающиеся по цене. Размер же доплаты устанавливается на словах. Но при этом нужно понимать, что, если реальная стоимость обмениваемых квартир разнится существенно, впоследствии договор может быть признан недействительным.

    Читайте так же:  Развод если муж не является в суд

    К составлению договора мены применяются почти те же правила, что и к заключению договора купли-продажи. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

    Предстоит сделка по обмену квартиры с доплатой или без неё? Узнайте полную информацию об этой процедуре

    Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fobmen_kvartiry_1_02174510-400x267

    Рост рынка недвижимости и благосостояния населения привели к тому, что цены на жилье стали разнородными, неравномерно распределенными по районам и так далее. В связи с чем все больше людей практикуют не продажу и/или покупку квартиры, а обмен. Однако, такая процедура вызывает много вопросов у неподготовленных граждан: как все правильно оформить, можно ли оплатить разницу материнским капиталом и так далее. Статья написана с целью помочь всем, кто желает произвести обмен с наиболее выгодными для себя условиями.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Сделка в рамках «договора мены» регламентируется статьями 567-571 ГК РФ; сделка с муниципальной собственностью регламентируется статьей 72 ЖК РФ, а основным документом сделки является «договор обмена». Прежде всего необходимо выяснить, к какому типу жилья относится квартира гражданина.

    Как обменять недвижимость с разницей в цене или без неё?

    1. Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fstavit_galochki_2_02174757-400x268Уточнить у муниципальных органов, к какому типу жилья относится объект – муниципальному или приватизированному.
    2. После выяснения статуса жилья гражданину необходимо определиться: осуществлять ли обмен через два договора купли-продажи или же по договору мены. Разница между тем и тем минимальна; более того, согласно ст. 567 ГК РФ договор мены и договор купли-продажи полностью приравнены друг к другу.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Договор купли-продажи оформляется обычно в том случае, если есть разница в цене между двумя объектами сделки; договор мены применяется чаще всего в том случае, если ценовая разница минимальна или отсутствует вовсе. Это редкость, поэтому чтобы поменять жилье практически всегда оформляют договор купли-продажи.

  • Собрать все необходимые документы, договориться со вторым участником сделки о взаимной стоимости недвижимости, составить договор на обмен квартиры с доплатой или договор купли-продажи (для обоих типов договоров требуются одни и те же пакеты документов), заверив его у нотариуса.
  • Получить или передать доплату с регистрацией сделки у нотариуса. Заявиться в Росреестр с заявлением о переоформлении недвижимости, после чего гражданину выдается информация о сумме налога, рассчитанная в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ и в соответствии со статьей 224 Федерального закона N 117-ФЗ от 05.08.2000.

    Гражданину необходимо заручиться поддержкой нотариусов, т. к. только их записи и регистрации будут приняты во внимание органами власти; также не будет лишним прибегнуть к помощи юристов, т. к. легко допустить ошибку в процессе оформления сделки, чем, кстати, часто пользуются мошенники. Сложность бюрократического оформления только помогает им.

    Для грамотного оформления сделки с обеих сторон потребуются следующие обязательные документы:

    • Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fpodderzhka_notariusa_1_02181019-400x267Документ, основывающий право собственности на квартиру, то есть объяснение, по какой причине гражданин обладает данной собственностью. Это может быть договор передачи жилья в собственность, договор дарения или иной документ. Данная бумага необходима для выяснения «юридической чистоты» квартиры и должна быть при себе у владельцев квартир.
    • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРП или Свидетельство о праве собственности.
    • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки, в том числе зарегистрированных в квартире жильцов, если таковые имеются.
    • Кадастровый или технический паспорт на квартиру.
    • Выписка из домовой книги (или «Единый жилищный документ»).
    • Квитанция об уплате налога на регистрацию недвижимости.

    К необязательным, но в некоторых ситуациях требуемым документам относятся:

    1. Соглашение о разделе общего имущества супругов или согласие супруга на продажу квартиры. Актуально в тех случаях, когда одной из сторон сделки неясен вопрос о правовом статусе квартиры настоящей или бывшей супружеской пары.
    2. Согласие органов опеки и попечительства. Актуально в случаях, когда права на квартиру имеет недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
    3. Согласие банка на отчуждение квартиры. Актуально, если один из объектов сделки был выдан банком в кредит.
    4. Копия финансового лицевого счета (ФЛС), свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Необходима только для обмена муниципального жилья.

    После обсуждения вопросов между участниками сделки, сбора документов и иных процедур, указанных выше, заключается два договора купли-продажи с указанием оценки стоимости жилья и необходимости доплаты с одной из сторон; то же самое делается и для договора мены.

    В договоре, помимо обязательных реквизитов, должны быть указаны:

    • Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fzaklyuchayut_dogovor_3_02181403-400x267Оценочная стоимость двух квартир. На практике этот пункт обычно обсуждается сторонами сделки еще до формальных процедур.
    • Адрес и техническое описание квартиры. Обратите внимание: указанные данные обязаны во всем совпадать со сведениями, перечисленными в кадастровом паспорте.
    • Сроки передачи доплаты в случае, если она указана в договоре, а также способ, с помощью которого будет передана доплата.
    • Подробное указание, какая сторона и в каком порядке берет расходы на оформление сделки.
    • Точный срок, по окончанию которого квартиры должны быть взаимно переданы сторонами сделки.
    • Обязательство составить акт приема-передачи проданной квартиры обеими сторонами, а также сроки и порядок данной процедуры.
    Читайте так же:  Сокращение при банкротстве предприятия

    При заключении договора с доплатой важно прописать сумму доплаты, а также то, на каком основании происходит доплата.

    Не лишним будет приложить экспертное заключение об оценке квартиры, если таковое имеется. В случае, если одна из сторон сделки подаст в суд с заявлением о недействительности сделки, экспертное заключение станет весомым доводом в пользу той стороны, которая предусмотрительно провела и нотариально заверила оценку квартиры.

    Есть ли особенности составления договора мены не равного по стоимости жилья?

    Нет, договор заполняется точно так же, как и договор мены с доплатой. Просто в случае, если доплата предусмотрена, она должна быть указана в договоре с подробным объяснением сроков и порядка передачи денег; если же обмен происходит между двумя владельцами равноценных квартир, единственное, на что дополнительно нужно обратить внимание в договоре — это указание стоимости квартир.

    Цены должны совпадать полностью — только в таком случае можно избежать дополнительных бюрократических процедур, связанных с доплатой, и обременительных судебных тяжб.

    Поэтому при равноценном обмене желательно указать в договоре абсолютно одинаковую стоимость у обеих квартир.

    Основными тратами для граждан будут являться оплата налога (13% НДФЛ) и оплата нотариальных услуг. Для примера приведем следующие цифры:

    • Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2FSroki_i_traty_1_02181727-400x267На проведение обмена недвижимостью нотариусы в 2018 году берут в среднем 5000 рублей за техническую и правовую работу, а также 7000 рублей + 0.2% от суммы сделки. Нотариальные тарифы указаны примерно, в разных организациях могут быть разные цены.
    • Выписка из ЕГРП на 2018 год стоит 200 рублей, выписка из БТИ в пределах той же суммы.
    • Госпошлина за оформление права собственности (регистрацию имущества) составляет на 2018 год 2000 рублей, при этом сумма пошлины распределяется между участниками сделки (обычно участников двое, соответственно каждый платит 1000 рублей).

    Сроки регистрации имущества регламентируются Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015. На 2018 год указаны следующие сроки:

    • Для договоров купли-продажи, оформленных без помощи нотариуса — 7 рабочих дней.
    • Для договоров купли-продажи, оформленных по нотариальной форме, срок иной — 3 рабочих дня.
    • Для договоров ипотеки — 5 рабочих дней.

    Обращаем внимание на то, что договор мены приравнен законодательством к договору купли-продажи, то есть сроки его рассмотрения будут те же.

    Срок передачи доплаты прописывается в договоре отдельно. Обычная практика — передача денег через банковскую ячейку в тот же день, когда закончится процедура переоформления прав на имущество.

    1. Для принятия заявления у сторон сделки должен быть полный пакет документов, указанный нами выше. К этому моменту участники сделки должны иметь на руках заполненный по всем правилам договор мены или купли-продажи, а также заявление на регистрацию и квитанция об уплате госпошлины.

    Изображение - Документы для размена квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fposhlina_i_nalogi_1_02182606-400x300

    При равноценном обмене действует следующее правило: если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, обязанность платить налог в размере 13% НДФЛ отпадает; если же квартирой обладают в течение большего, чем три года, срока, полагается оплатить вышеуказанную госпошлину.

    Стоит обратить внимание, что если при равноценном обмене (стоимости квартир одинаковы) первая жилплощадь находилась в собственности менее трех лет, а вторая — более трех лет, владелец второй квартиры платит 13% налога за свою жилплощадь. Первого участника обмена данные расходы не касаются.

    Однако при обмене с доплатой налог на сумму сделки обязателен. Если владелец квартиры обладал собственностью в течение меньшего времени, чем три года, ему полагается налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Это значит, что если сумма сделки, например, составляет 2,5 млн. рублей, то облагаться налогом будет только 1,5 млн. рублей.

    Однако, юридически другая сделка, но фактически обмен — возможны. Реализуется такая возможность через систему ипотечного кредитования. Иных вариантов для доплаты материнским капиталом нет. Для доплаты через ипотеку необходимо предпринять следующие действия:

    1. Продать имеющееся жилье, предусмотрительно заручившись разрешением органов опеки и попечительства.
    2. Оформить ипотеку на жилье, предлагаемое продавцом.
    3. Оплатить сумму частично средствами, вырученными за продажу предыдущего жилья, частично материнским капиталом.

    В результате некоторые потери все же будут: даже при досрочном погашении ипотеки выплаты по процентам могут «съесть» существенную часть суммы. Но это неизбежная мера, потому как в законодательстве РФ пока еще не предусмотрены иные пути для обмена с участием материнского капитала.

    Процедура обмена квартиры пугает в основном только новичков в сфере недвижимости, особенно тех, кто редко сталкивался в жизни с юридическими процедурами.

    Поэтому нелишним было бы обратиться за помощью к юристам, риэлторам или нотариусам — оставленная у них сумма может в итоге предотвратить потерю куда больших сумм, что часто случается из-за действий мошенников, неправильно составленного договора или заявления и так далее. Скрупулезность и внимательность — самые главные качества в таких делах. Только тогда шанс нежелательного исхода дела стремится к нулю.

    Изображение - Документы для размена квартиры 580374612
    Автор статьи: Сергей Синицын

    Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here