Договор найма жилого помещения безвозмездного

Самое актуальное и важное на тему: "договор найма жилого помещения безвозмездного" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Изображение - Договор найма жилого помещения безвозмездного proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FBezvozmezdnaya-arenda-kvartiry-400x230

Что делать, если у вас есть «лишняя» квартира? Конечно, сдавать, с этого можно получать хорошую прибыль.

Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?

Или, например, жилье предоставляется сыну от матери. Для таких случаев и существует то, что в народе называют «безвозмездным наймом».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

На самом деле, определение «безвозмездной аренды» жилого помещения является ошибочным, так как само понятие аренды уже исключает подобную благотворительность.

Иными словами, за передающей стороной сохраняется право собственности, она просто предоставляет свою квартиру для проживания на бесплатной основе.

Причем, такое бескорыстие распространяется исключительно на проживание, при этом плата за коммунальные услуги и все, что касается содержания жилья, никуда не девается и ложится на плечи съемщика.(Читайте статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)

Какими законами регламентируется договор безвозмездной найм квартиры?

Отношения между ссудодателем и ссудополучателем (именно так называются в данном случае арендодатель и съемщик) регулируется гл. 36 и ст. 689 Гражданского кодекса.

Кто имеет право оформлять контракт аренды квартиры безвозмездного проживания? Подобные отношения могут возникать между двумя взрослыми дееспособными лицами. Причем, как физическими, так и юридическими — запретов касательно возможности такого пользования тут нет.

Право передачи недвижимой собственности в бесплатное пользование (да даже и в «возмездное») может только непосредственно хозяин или уполномоченное на то официально лицо (доверенность, завизированная нотариусом).

Контракт безвозмездного найма квартиры между физическими лицами — образец документа, можете скачать по ссылке ниже:

Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Как и во всякой сделке, где обделили государство, здесь может возникнуть интерес налоговиков. А уж тем более, к таким лакомым кусочкам, как:

    Изображение - Договор найма жилого помещения безвозмездного proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FOformlenie-bezvozmezdnogo-najma-zhilploshhadi
  • внереализационный доход, образующийся у арендующей стороны (с этого надо уплачивать налог на прибыль — п. 8, ст. 250 Налогового кодекса РФ);
  • недоначисление НДС ссудодателем (Письмо Минфина от 29 июля 2011 №03-07-11/204);
  • заявляемая и действительная цель передачи жилья в пользование. Если менее заумно — могут и проверить, правда ли вы сдаете жилище на бесплатной основе. Если уж в контракте вы прописали, что не берете за проживание в вашей квартире ни копейки, этому придется соответствовать. Прикрыть таким образом коммерческий найм не получится — если проверят (а так скорее всего и будет), то будут крупные неприятности за сокрытие доходов. Требовать платы за проживания в помещении при безвозмездном найме арендодатель не вправе.
  • Узнайте, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры в аренду, из нашей статьи.

    Выгоден ли с точки зрения налогов контракт безвозмездного найма жилого помещения? Нет. И тут, собственно, есть два варианта:

    • не передавать помещение в бесплатный найм;
    • зарегистрировать соглашение безвозмездной сдачи и доначислить налоги самому.

    Налоговики все равно узнают. Во-первых, от бдительных соседей или от участкового.

    Во-вторых, не факт, что в отношениях между вами и вашим арендатором будет всегда все гладко и он сам может на вас «стукнуть».

    Ссудодатель доначисляет НДС (ст. 146 и п.2 ст. 154 НК РФ) исходя из рыночных ставок на аренду схожего имущества. При этом он лишается права на амортизацию по этому имуществу, пока арендатор бесплатно пользуется квартирой (абз. 1. п.3 ст. 256 НК).

    При расчетах налога на прибыль следует учесть, что в графу «расходы» не могут быть включены затраты на содержание и поддержание имущества (ст. 252,п.1 НК).

    Теперь по поводу арендатора. Как уже упоминалось, и ему придется заплатить соответствующую «дань» государству — внереализационный доход по налогу на прибыль (ст. 41 и 250 НК). При расчетах исходить следует из средней рыночной стоимости аренды.

    В любом из случаев при составлении налоговой декларации лучше всего не полагаться на собственные силы, а доверить эту операцию опытному финансисту.

    1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.
    2. В целях настоящего Кодекса не признается доходом (экономической выгодой) получение имущества его фактическим владельцем от номинального владельца, если такое имущество и его номинальный владелец указаны в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
    Читайте так же:  Двухнедельное пособие при увольнении

    Какие документы необходимо оформить? Для передачи помещения требуются:

    Изображение - Договор найма жилого помещения безвозмездного proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FBezvozmezdnyj-dogovor-arendy

    Каковы требования к бланку контракта безвозмездного найма?

    Бесплатная аренда в принципе схожа с традиционным контрактом аренды (гл.34 ГК).

    В бланке обязательно указываются:

    • информация о сторонах;
    • данные объекта (какое помещение, в каком здании со сколькими этажами, на какой улице);
    • на какой срок заключается;
    • ответственность сторон;
    • условия расторжения соглашения.

    Съемщик обязан пользоваться вверенным ему помещением на условиях, поставленных ссудодателем в контракте и использовать имущество по назначению (ст. 615 ГК). За нарушение этого пункта, ссудодатель будет вправе разорвать контракт в одностороннем порядке и потребовать возмещения понесенного ущерба.

    Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

  • Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора найм или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
  • Квартиросъемщик по окончании срока проживания передает арендодателю квартиру в том виде, в каком он ее получил при заключении контракта. Остальные права и обязанности сторон прописываются в самом соглашении.

    Изображение - Договор найма жилого помещения безвозмездного proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FSrok-dogovora-bezvozmezdnogo-najma

    Обязательно должен быть прописан порядок внесения платы за коммунальные услуги.

    Тут возможны два варианта: либо жилец передает деньги за них владельцу жилья (это не делает аренду возмездной), либо платит сам, предоставляя хозяину квитанции по оплате в указанный срок.

    К существенным условиям относятся и срок контракта. Если он конкретно не прописан в соглашении, то последний признается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК).

    Он же считается возобновленным на неопределенный срок, если по истечении оговоренного периода ссудополучатель все еще пользуется помещением, а ссудодатель не возражает.

    О том, как продлить контракт аренды, а также об особенностях заключения долгосрочного контракта, вы можете узнать на нашем сайте.

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок найма в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

    Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

    Отдельно оговаривается возможность улучшения квартиры. Скажем, ваш друг или родственник вселился в аскетически обставленную каморку, а оставил после себя комнату с евроремонтом. Что ж, это его и только его желание, весь произведенный им «тюнинг» будет считаться собственностью арендодателя (ст. 623 ГК). Не будет возмещена съемщику и сумма затрат, понесенных им ради этого ремонта.

    Почему обязательно составление акта приема-передачи? Дело в том, что все огрехи жилья, которые не были оговорены в документе — ответственность ссудодателя.

    Изображение - Договор найма жилого помещения безвозмездного proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FKommunalnye-platezhi-pri-bezvozmezdnoj-arende

    А вот если оные были указаны в описи имущества, то потом ссудополучатель не сможет выдвинуть претензий на предмет того, что получил в пользование совсем не то, что ему обещали.

    Арендатор же в свою очередь обязуется поддерживать предоставленные ему квадратные метры в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и участвовать во всех расходах, которые сопутствуют содержанию квартиры.

    Надо отметить, что в контракте могут быть прописаны и другие условия расходов (ст. 695 ГК).

    О том, как выселить недобросовестных квартирантов из собственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Очевидно, что безвозмездная аренда жилища — это далеко не так просто, как может показаться вначале: привел, дал ключи и ушел. Нет, это та же сделка, со своими особенностями и рисками. Именно поэтому лучше перед заключением контракта проконсультироваться с грамотным юристом.

    Договор безвозмездного найма жилого помещения 2019 года

    Наем помещения возможен не только за определенную плату, но и на безвозмездной основе. ГК РФ в Главе 36 определяет правила и порядок предоставления определенной вещи в пользование, не предусматривающее вознаграждение. Суть такого договора состоит в том, что владелец вещи предоставляет ее на определенный период времени другому лицу без расчета на оплату, но с расчетом на своевременный возврат предоставленной вещи в исходном нормальном состоянии.

    Основные требования к договору найма жилого помещения безвозмездного пользования

    Изображение - Договор найма жилого помещения безвозмездного proxy?url=https%3A%2F%2Furmetr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Furmetr-com-274_1

    Соглашение найма жилого помещения на безвозмездной основе составляется по определенным правилам. Некоторые нюансы заключения такой сделки изложены в ст. 689 ГК РФ. Она имеет в основном отсылочный характер, так как правила заключения подобного соглашения схожи с порядком составления некоторых других видов договоров.

    Читайте так же:  Кому жаловаться на управляющую компанию

    Соглашение может составляться сторонами самостоятельно и подписываться ими же. Так как законодательство отдельно не указывает правила регистрации и формы такого договора, для его оформления целесообразно применять общие правила ГК РФ для сделок и договоров.

    При оформлении сделки безвозмездного пользования жилплощадью появляется две стороны:

    • ссудодатель. Им может выступать либо собственник, либо иное лицо, которое обладает соответствующими правами распоряжения вещью;
    • ссудополучатель – лицо, которое принимает помещение согласно условиям договора.

    При заключении сделки обе стороны принимают на себя определенные обязанности и обретают некоторые права.

    Ссудодатель обязан:

    • предоставить жилплощадь в состоянии, которое подходит для использования ее по предназначению (ст. 692 ГК РФ);
    • приложить соответствующие документы (статья 692 Гражданского кодекса);
    • предупредить обо всех существенных недостатках жилплощади.

    При этом у ссудополучателя также есть ряд обязательств:

    • содержать доверенное помещение в надлежащем состоянии (ст. 695 ГК РФ);
    • нести ответственность за порчу полученного помещения, а также риск его случайной гибели.

    Каждая из сторон вправе требовать досрочного расторжения сделки при некоторых условиях. А также, в соответствии со смыслом договора ссудополучатель имеет право пользоваться помещением на оговоренный со второй стороной временной отрезок.

    Кто может выступать в роли нанимателя (ссудополучателя) по договору?

    Существует некоторые ограничения по кругу лиц, которое могут выступать участниками сделки безвозмездного пользования жильем. Если ссудодателем выступает коммерческая фирма, то ссудополучателем не может быть:

    • учредитель;
    • руководитель;
    • член управления и т.д.

    Это правило определено ст. 690 ГК РФ. В остальном в роли ссудополучателя могут быть любые физические лица.

    Для договора безвозмездного найма жилплощади определенно главным условием становится указание на предмет соглашения. Для этого необходимо включить в текст следующие характеристики:

    • адрес жилплощади;
    • особенности помещения;
    • технические и кадастровые данные в соответствии с паспортами;
    • иные характеристики, помогающие выделить объект из массы остальных.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В случае возникновения спорных ситуаций важно наличие возможности однозначного определения объекта. Если сделать это нельзя, то договор может признаваться недействительным.

    Указание на цену сделки здесь не уместно, так как она заключается на безвозмездной основе.

    Изображение - Договор найма жилого помещения безвозмездного proxy?url=https%3A%2F%2Furmetr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Furmetr-com-45_2

    Для правильного заполнения текста документа необходимо использовать определенные виды помощи:

    • обращение к профессиональному юристу;
    • обращение в нотариальную контору. Нотариус не только поможет составить текст соглашения, но и заверит его;
    • ознакомление с образцом и бланком договора.

    Последний вариант наиболее выгодный с финансовой точки зрения и доступен каждому.

    Если стороны соглашения безвозмездного найма жилого помещения не знают, как правильного его составить, необходимо воспользоваться образцом документа.

    Это значительно облегчит процесс заполнения текста соглашения и ускорит процедуру. Далее сторонам необходимо лишь вписать собственные данные в соответствующие строки.

    Еще одним способом самостоятельного заполнения договора является получение пустого бланка. Его предстоит заполнить сторонам в соответствии с данными документов. Скачайте бланк, после чего необходимо ознакомиться с ним и вписать все данные сторон, объекта недвижимости и т.д.

    Существует ряд случаев, в которых стороны вправе настаивать на разрыве достигнутого соглашения. По статье 698 ГК РФ со стороны ссудодателя основаниями для расторжения достигнутого соглашения могут быть следующие:

    • помещение содержится в ненадлежащем виде;
    • используется не по назначению;
    • состояние жилплощади ухудшилось по сравнению с первоначальным;
    • жилплощадь передана в пользованию третьим лицам без согласия ссудодателя.

    Однако для ссудополучателя есть некоторые причины, которые могут стать основанием для разрыва соглашения:

    • обнаружение таких недостатков жилплощади, которые не были обнаружены ранее, о которых ссудополучатель не предупрежден;
    • жилье стало непригодным для пользования по независящим причинам от ссудополучателя причинам;
    • третьи лица заявили права на жилплощадь, а ссудодатель не предупредил об их наличии;
    • помещение не было передано или же к нему не были переданы соответствующие документы.

    В результате, у обеих сторон есть основания для расторжения сделки до наступления срока, оговоренного в тексте договора.

    При заключении договора безвозмездного пользования помещением важно учитывать некоторые особенности, предусмотренные законом. Например, ссудополучатель вправе не только вносить улучшения в помещения, но и вправе после окончания договора забрать их, если они отделимы.

    Кроме того, существуют особенности:

    • ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе использования жилплощади ложится на ссудодателя;
    • если собственник умер, то автоматически договор не расторгается. Его место может занять правопреемник;
    • продажа помещения не означает расторжения договора. Независимо от смены собственника, ссудополучатель сохраняет право пользования жильем.

    В итоге, договор безвозмездного пользования жилой недвижимостью составляется по правилам ГК РФ, применяемым для подобных сделок. В 36 Главе ГК РФ описывает особенности составления подобных соглашений и указывает на права и обязанности сторон, основания для расторжения соглашения и т.д. При его оформлении важно соблюдать все требования законодательства и не включать условия, противоречащие нормам ГК РФ.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Читайте так же:  Увольнение за невыход на работу статья

    Изображение - Договор найма жилого помещения безвозмездного proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FP6160462-370x208

    Важно отметить, что договор безвозмездного жилья, как правило, применяется тогда, когда соответствующим государственным службам требуется провести процедуру прописки, это касается и постоянной регистрации. В любом случае, стороны сделки должны осознавать, что оформление такого договора является важным условием.

    Ведь документ и служит настоящей защитой, ограждая от тех или иных «подводных камней», с которыми постоянно приходится сталкиваться на практике. Такие документы оформляются с целью пользования жильем, или же его частью.

    Кроме того, договор можно заключить на тот или иной срок, но он бывает и бессрочным, поэтому все зависит от пожеланий сторон сделки. Если возникает необходимость, то всегда возможно заключить договор на пользование помещением, квартирой в целом, или частью квартиры.

    Что касается формы договора, то она является письменной, в случае необходимости его можно заверить нотариально. Учтите, что оба варианта являются юридически грамотными, соответственно станут иметь одинаковую юридическую силу.

    Типовой образец договора безвозмездного найма жилья

    Суть заключения такой сделки в том, что требуется составить договор. Он станет свидетельствовать о том, что ссудодатель станет предоставлять ссудополучателю жилье, делая это в безвозмездное пользование. Ссудополучатель в свою очередь возвращает его в таком же состоянии, в котором собственно и получил.

    Договор должен включать в себя такие важные пункты, как:

    • Предмет договора, его стороны;
    • Права и обязанности;
    • Ответственность сторон;
    • Условия расторжения;
    • Дата и место;
    • Подписи.

    Помимо всего сказанного, к документу обязательно нужно будет применить и правила, которые предусмотрены для заключения договора аренды.

    Сюда относится:

    • Объект аренды. Стороны должны знать, что в аренду можно предоставить жилье, которое не потеряет своих натуральных свойств в период пользования. Важно добавить, что в договоре следует указать и данные, которые позволят идентифицировать недвижимость, сдаваемую в аренду;

    Если всего этого не учесть, то договор нельзя считать заключенным. Начиная изучать законодательство РФ, можно придти к выводу, что предоставляемое жилье обязательно должно быть изолированным. Кроме того, оно должно являться пригодным для постоянного и длительного проживания.

    • Сроки заключения договора. Помните, если этот пункт не учесть вовсе, то договор автоматически заключается на неопределенный срок;
    • Арендодатель станет пользоваться тем имуществом, которое ему предоставлено, при этом соблюдая все условия договора. В том случае, если имущество станет использоваться не в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, то соглашение расторгается вовсе;
    • Часто случаются такие ситуации, когда арендатор пользуется имуществом, которое было предоставлено в аренду даже в тот момент, когда был прекращен срок договора. Конечно, если арендодатель не возражает, то соглашение принято считать возобновленным на неопределенный срок;
    • Те улучшения, которые собственно производятся со стороны арендатора, принято считать его собственностью, если, конечно же, они являются отделимыми.

    Важно! Что касается коммерческой организации, то здесь важно знать, что она не имеет право передавать имущество в безвозмездное пользование тому лицу, которое является ее учредителем, руководителем и т.д.

    Изображение - Договор найма жилого помещения безвозмездного proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F7-3

    Если ознакомиться внимательно с гражданским законодательством, то можно понять, что не требуется оформление документов письменно, чтобы можно было заключить соглашение между физическими лицами.

    Оформить договор можно и в устной форме, а для того чтобы договоренность имела место, в суде станут ссылаться на показания свидетелей.

    Изображение - Договор найма жилого помещения безвозмездного proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F28-150x150

    Типовой образец договора найма жилья.

    Про типовой образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом смотрите тут.

    На практике договор обычно заключается в письменной форме, ведь это делается для того, чтобы можно было уберечь стороны от различных проволочек в будущем.

    При этом письменный вариант имеет свои плюсы:

    • Конечно же, договор, который оформлен в письменной форме станет выступать гарантией на то, что будут осуществлены платежи за коммунальные услуги со стороны ссудополучателя;
    • В квартире не станут проживать посторонние граждане;
    • Договор включает в себя акт приема-передачи, в нем присутствуют данные о состоянии недвижимости, т.е. квартиры;
    • Если умер собственник, то наследники не смогут выгнать жильцов до того срока, который был указан в договоре;
    • В тот момент, когда возникают непредвиденные ситуации, например, затопление или пожар, то выявляется мера ответственности всех сторон;
    • Временный жилец станет получать регистрацию;
    • В том случае, если собственник пожелает продать квартиру или сдавать ее, то жильцов никто не сможет выселить до окончания срока.

    Если говорить о сделках в целом, где обделили государство, то естественно здесь может возникнуть интерес со стороны налоговиков, о чем должно быть известно.

    Сюда принято относить такие «лакомые кусочки», как:

    • Недоначисление НДС со стороны ссудодателя;
    • Цель передачи недвижимости в пользование. Но стоит понимать, что в любой момент могут проверить, а правда ли вы сдаете жилище на безвозмездной основе, поэтому стоит быть готовыми к этому.

    Учтите, что если в тексте договора будет указано, что вы и вовсе не берете с жильцов ни копейки, то естественно этому придется соответствовать, ведь это одно из важнейших условий. Поэтому все эти пункты должны строго соблюдаться, так получится избежать лишних проволочек.

    Читайте так же:  Какие документы для получения паспорта надо

    Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

    Договор безвозмездного найма жилого помещения регламентирован главой 36 Гражданского кодекса. Но зачем нужен договор, если речь идет о бесплатном пользовании жильем? Как его составить? Какие особенности этого договора предусмотрены законодателем? Обо всем этом речь пойдет ниже.

    Итак, Гражданским кодексом предусматривается возможность заключить договор, закрепляющий право гражданина бесплатно использовать переданную ему вещь. Так как объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок) по закону относится к категории «вещь», можно прийти к выводу, что возможно передать жилое помещение на безвозмездной основе по соответствующему договору.

    Следует сразу пояснить, что такое понятие как «безвозмездный наем жилого помещения» в отечественном законодательстве не существует, по той причине, что найм – это всегда возмездная сделка.Поэтому, передать имущество можно только по договору безвозмездного использования жилого помещения.

    Безвозмездность договора означает, что владелец имущества не получает никаких личных выгод (арендной платы), однако может требовать выплаты сумм, необходимых для обеспечения обслуживания вещи. Чтобы было более понятно, к таким суммам в случае с бесплатным использованием квартиры, будет являться уплата стоимости коммуналки, электроэнергии и др.

    Теперь об участниках. Опираясь на положения статьи 689 ГК РФ, та сторона, которая передает недвижимость, называется ссудодатель, а та, что получает – это ссудополучатель. Ссудодателем же может выступать только законный собственник вещи, либо иное лицо уполномоченное владельцем на совершение такой сделки. Никаких ограничений о статусе ссудополучателя законом не устанавливается.

    Договор безвозмездного найма жилого помещения имеет важную особенность: законодатель не устанавливает конкретной формы. Это значит, что можно передать недвижимость на основании устной договоренности либо оформив договоренность простым письменным документом, следовательно, ни нотариального заверения совершенной сделки, ни уж тем более государственной регистрации не требуется.

    Составление договора безвозмездного использования объекта недвижимости

    Конечно, любые сделки лучше совершать в письменной форме, так как это облегчает процесс доказывания существования этой сделки в случае необходимости, а также закрепляет права и обязанности сторон, благодаря чему можно избежать неприятных сюрпризов. Особенно это актуально при заключении сделок с недвижимостью.
    Составление договора безвозмездного пользования не займет много времени. Для того чтобы ничего не упустить, можете воспользоваться планом:

    К основаниям прекращения закон относит: непрофильное использование переданной недвижимости, несогласованная с собственником передача помещения в пользование сторонним лицам, несоблюдение жильцом правил поддержания надлежащего состояния жилья или ухудшение состояния недвижимости, отказ собственника передать документы или предметы обстановки, сокрытие дефектов недвижимого имущества;

  • об ответственности сторон: стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязанностей в соответствии с законом (тут в частности идет речь о возмещении убытков, причиненных друг другу, например, при порче помещения или предметов обстановки);
  • риск случайной гибели или повреждения имущества: в соответствии со ст. 696 ГК РФ, ссудополучатель обязан возместить убытки, если они возникли по вине третьих лиц, которым помещение было передано без согласия ссудодателя, если ссудополучатель не предпринял необходимых мер для спасения имущества или использовал помещение не по назначению. Во всех остальных случаях случайной гибели или повреждения помещения, убытки ложатся на плечи ссудодателя;
  • личные данные (паспортные или учредительные, в случае если сторона договора юридическое лицо), а также подписи сторон.
  • Договор безвозмездной аренды квартиры: как составить и оформить

    Договор безвозмездной аренды квартиры – это документ, дающий ссудополучателю право бесплатно проживать в переданном жилом помещении. Заключается подобный договор в случаях, когда, например, близкие родственники собственника квартиры оказались без жилья или он планирует длительное отсутствие и предпочитает передать свою квартиру тем, кому доверяет.

    Необходимо иметь в виду то, что часто используемая в обиходе фраза «безвозмездная аренда» неприемлема для гражданского права, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации корректное название подобного соглашения — договор безвозмездного пользования или ссуды, поэтому хозяин квартиры в таком договоре будет называться ссудодателем, а жилец – ссудополучателем.

    Кто имеет право сдать квартиру в безвозмездную аренду

    Изображение - Договор найма жилого помещения безвозмездного proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fdc12f05bf26e0704a7b065ab173479af-300x216

    Правом передачи квартиры в безвозмездное пользование владеет ее собственник, а также другое лицо, которое действует от имени собственника по доверенности или управляет квартирой на основании, например, договора доверительного управления.

    Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, наниматель и проживающие с ним члены семьи по взаимному согласию могут передавать в безвозмездное пользование жилье, которое находится в социальном найме, при этом они должны заранее уведомить о появлении временного жильца орган местного самоуправления, которому принадлежит квартира, но согласие представителей органа на вселение не требуется.

    Существует лишь одно ограничение: заселять временных жильцов без разрешения наймодателя можно только при соблюдении учетной нормы жилой площади на одного человека (например, в Москве такая норма равна 10 квадратным метрам, а в Белгороде – 15 квадратным метрам).

    Преимущество письменного договора безвозмездной аренды над устным

    Гражданское законодательство не требует обязательного подписания письменных документов для заключения договоров между физическими лицами, поэтому подобный договор может быть заключен в устной форме, и он будет признан действительным. Действительность договора означает только то, что в суде, доказывая его существование, стороны могут ссылаться на показания свидетелей.

    Читайте так же:  Защита прав владельца не являющегося собственником

    Оформленный на бумаге договор безвозмездной аренды квартиры убережет стороны от возможных недоразумений в будущем, к тому же он имеет свои преимущества:

    • Гарантирует своевременное внесение коммунальных платежей ссудополучателем, использование жилой площади только по назначению и то, что в квартире не будут проживать посторонние лица.
    • Гарантирует неприкосновенность другой части квартиры, если ссудополучателю разрешено пользоваться только определенной частью жилья (например, только спальней или гостиной).
    • Акт приема-передачи, который содержится в приложении к договору, фиксирует состояние имущества ссудодателя, что в будущем убережет стороны от споров и разбирательств по поводу его сохранности.
    • Если собственник квартиры умрет, то его наследники не смогут выселить жильцов до окончания срока действия договора.
    • Если квартира сгорит, будет затоплена или ограблена, ссудополучатели причинят какой-либо вред соседям (например, затопят квартиру соседей снизу), с договором будет проще установить меру ответственности каждой из сторон.
    • Собственника квартиры не будут подозревать в неуплате налогов.
    • Письменный договор является основанием для получения жильцом временной регистрации.
    • Если собственник квартиры продаст ее или сдаст другим жильцам, то они также не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора.

    Особенности составления договора безвозмездной аренды

    Изображение - Договор найма жилого помещения безвозмездного proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2FPodpisanie-dokumentov-300x225

    При составлении договора безвозмездной аренды квартиры стороны должны руководствоваться положениями пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре обязательно должна быть следующая информация:

    Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

    Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, вина в случае кражи, пожара, затопления, взрыва газа и в других случаях возлагается на ссудополучателя, если он:

    • Без ведома собственника квартиры разрешил пользоваться жильем посторонним людям.
    • Нарушил правила пользования квартирой и имуществом, что привело к их гибели или порче.
    • Мог спасти имущество ссудодателя, пожертвовав своим, но предпочел спасти свою собственность.

    Во всех остальных случаях за гибель или повреждение имущества отвечает собственник квартиры, который несет ответственность и за вред, причиненный третьим лицам (например, затопление квартиры соседей), если он не сможет доказать то, что это произошло из-за грубой неосторожности или намерения ссудополучателя.

    Изображение - Договор найма жилого помещения безвозмездного proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2FKvartira-na-sutki-klyuchi-arenda-300x225

    Случаи, при которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездной аренды квартиры, перечислены в статье 698 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, ссудодатель может потребовать досрочного расторжения, если ссудополучатель:
    • Не выполняет своих обязательств по поддержанию имущества ссудодателя в надлежащем состоянии.
    • Пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора и назначением имущества.
    • Передал имущество третьим лицам без согласия ссудодателя.
    • Существенно ухудшает состояние имущества или квартиры.

    Ссудополучатель может требовать расторжения договора, если:

    • Он обнаружил недостатки имущества, которые препятствуют нормальному его использованию (при условии, что жилец не знал об этих недостатках в момент заключения договора аренды квартиры).
    • Имущество окажется в непригодном для использования состоянии.
    • Ссудодатель не исполняет свое обязательство по предоставлению имущества.
    • При заключении договора собственник квартиры не предупредил жильца о наличии прав третьих лиц на квартиру или имущество.

    Каждая из сторон договора имеет право от него отказаться (вне зависимости от срока, на который договор заключен), предупредив другую сторону за один месяц.

    В каких случаях нельзя передать жилье по договору безвозмездной аренды

    Договор безвозмездной аренды квартиры не может быть заключен, если:

    • Принято решение снести весь дом.
    • Отсутствует согласие других собственников квартиры.
    • Право собственности на квартиру оспаривается в судебном порядке.
    • Принято решение о проведении капитального ремонта квартиры.
    • Жилье непригодно для проживания.

    Изображение - Договор найма жилого помещения безвозмездного proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fsdacha-kvartiru-300x216

    Договор после подписания должен пройти учетную регистрацию, которая проводится не в органах Росреестра (как, например, при купле-продаже квартиры), а в уполномоченных организация (например, в Москве «Центр арендного жилья»). Факт прохождения договором учетной регистрации подтверждает штамп, в котором указываются дата регистрации и регистрационный номер договора. Для оформления договора необходимо предоставить следующие документы:
    • Паспорта ссудодателя и ссудополучателя.
    • Заявление.
    • Единый жилищный документ.
    • Правоустанавливающий (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда) и правоподтверждающий (свидетельство о собственности) документ на жилье.

    Если собственников несколько, то необходимо получить согласие других собственников на заключение договора, которое может быть подтверждено как лично, так и быть письменно оформленным и удостоверенным нотариусом.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В некоторых городах (например, в Москве) договор оформляется в тот же день, когда стороны обратились с заявлением, по времени это занимает около 30 минут, однако за оформление придется заплатить около 1500 рублей.

    Изображение - Договор найма жилого помещения безвозмездного 580374612
    Автор статьи: Сергей Синицын

    Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here