Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец

Самое актуальное и важное на тему: "договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец" с комментариями профессионалов. Мы постарались доступно все объяснить. Если будут вопросы - вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу сайта.

Продажа квартиры с прописанным человеком не запрещается. Для ее осуществления потребуется согласие покупателя на условия с обременением. Если зарегистрированные лица отказываются выписываться, выселение происходит в судебном порядке.

Изображение - Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FProdazha-kvartiry-s-propisannym-chelovekom

Как правило, любая продажа квартиры с обременением подразумевает соразмерное уменьшение ее цены. Однако многие продавцы идут на хитрость и не сообщают о прописанных гражданах при продаже. Это становится настоящей проблемой для новых собственников жилья, порождающей много вопросов. Многие не знают, как защитить свои права. Однако существуют законные способы и нюансы, позволяющие решить ситуацию в пользу покупателя.

Продажа квартиры с прописанным человеком возможна. Законодательство не запрещает проведение таких типов сделок. Кроме того, при покупке жилья с обременением покупатель должен знать о наличии прописанных лиц. Однако, как показывает практика, далеко не всегда продавец сообщает о зарегистрированных гражданах, а, напротив, утверждает об их отсутствии. Такие ухищрения связаны с тем, что:

  • Продать жилье с обременением сложнее, чем юридически «чистое».
  • Цены на такую недвижимость значительно ниже.

Конечно, снизить риски при покупке можно при условии тщательной проверки документов на квартиру, в частности справки, содержащей информацию о зарегистрированных лицах. Однако при спешном приобретении жилья такая проверка, как правило, игнорируется.

Таким образом, покупатель в момент совершения сделки может:

  • знать об обременении;
  • не иметь сведений о наличии прописанных в приобретаемом жилье лиц.

В зависимости от этого правовая законность такой купли-продажи будет неодинакова.

Таблица 1. Правовые последствия при покупке жилья с обременением

Сделки с продажей обремененной недвижимости регулируется одновременно несколькими отраслями законодательства:

  • Гражданским Кодексом (ГК) РФ;
  • Жилищным Кодексом (ЖК) РФ;
  • Конституцией РФ.

В частности, 22 статья ГК регламентирует право собственника на оформление сделок с личным жильем на свое усмотрение. При этом ему не требуется согласие граждан, прописанных и проживающих в данной квартире.

В то же время ЖК и Конституция РФ провозглашают право каждого гражданина на использование жилья.

Относительно этого в статье 292 ГК РФ указано, что переход права владения на недвижимость не является значительным основанием для выписки граждан и прекращения их права пользования жильем.

Обман покупателей о наличии зарегистрированных в продаваемой недвижимости лиц — большая проблема. С этим связаны риски не только для нового владельца, но и самого продавца.

Рисков у продавца меньше, нежели у покупателя. Продавец рискует только в одном случае: продажа недвижимости с сокрытием информации о зарегистрированных в ней граждан. В этом случае в судебном порядке сделка может быть признана недействительной и продавцу придется понести все правовые последствия.

Основной риск для приобретающей стороны – невозможность выселения лиц после покупки квартиры. Часто продавцы хоть и не скрывают наличие прописанных граждан, но уверяют покупателя в том, что после сделки указные лица добровольно выпишутся из жилья. Верить на слово в таких ситуациях не стоит. Обязательство о снятии регистрации должно быть:

  1. зафиксировано в письменном виде и нотариально заверено;
  2. указано в тексте договора (может быть также включен пункт о конкретном сроке, в течение которого граждане обязаны выписаться из квартиры).

Если этого не сделать, покупатель рискует:

  • быть обманутым со стороны продавца;
  • стать жертвой незаконных махинаций и действий мошенников;
  • приобрести жилье с обременением лиц, не подлежащих выписке через суд. В этом случае новому владельцу придется либо мириться с «нежеланными» соседями, либо потребовать признания договора купли-продажи недействительным.

Примечание. Если жильцы согласны выписаться, необходимо требовать заверенное обязательство о выписке граждан в момент или после совершения сделки.

Ситуации, при которых недвижимость отчуждается с обременением в виде прописанных лиц, не редкость. При таких сделках существуют особенности, влияющие на их правовую природу:

  1. Не все лица подлежат выселению. Некоторые из них имеют пожизненное право на проживание вне зависимости от того, есть ли у них право собственности на отчуждаемую квартиру.
  2. Иная категория граждан может быть выселена принудительно в судебном порядке (даже при отсутствии на судебном разбирательстве).
  3. Многие зарегистрированные граждане не проживают в продаваемом жилье, однако это не прекращает их право на проживание в нем.

Примечание. Прописанный человек не может претендовать на собственность (если только он не является ее владельцем). Законодательство разграничивает эти понятия. Собственник может владеть и распоряжаться квартирой, зарегистрированное лицо – только проживать в ней.

Список лиц, прописанных в квартире и подлежащих выселению после ее продажи

Даже если покупатель узнал о прописанных гражданах после покупки, он может потребовать выселения определенной категории лиц.

Читайте так же:  Продовольственные товары не подлежащие обмену или возврату по закону

Таблица 2. Лица, подлежащие снятию регистрации после смены собственника жилья

Примечание. Ситуация упрощается, если указанные лица хоть и зарегистрированы в квартире, но не проживают в ней. В таких случаях выселение возможно и без их участия, через суд. Для этого необходимо предоставить доказательные документы (квитанции, справки, свидетельские показания) при подаче искового заявления.

В некоторых случаях выселить жильцов невозможно даже через суд.

Таблица 3. Лица, не подлежащие выселению

Составить и скачать договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми 2016 на конструкторе

Как правильно оформить договор купли продажи квартиры с прописанным человеком ?

Можно ли составить договор купли-продажи квартиры, если есть прописанные жильцы? Разумеется, да. Но чтобы сделка была выполнена с учетом всех законодательных норм и стандартов, нужно выполнить ряд процедур.

Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми: особенности сделки

В целом, договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми представляет собой классическое соглашение, в котором должны быть строго обозначены следующие особенности:

• Дата и место заключения;

• ФИО сторон (продавца/покупателя). Если присутствуют представители сторон – тогда необходимо указать их ФИО и реквизиты доверенностей, по которым они работают;

• Информация об объекте недвижимости – адрес, этаж, площадь. При необходимости – жилищные условия и другие особенности предмета сделки;

• Права/обязанности и гарантии. Здесь каждая сторона должна обезопасить себя. Например, вы можете указать, что продавец обязуется освободить помещения до определенной даты. Покупатель, в свою очередь, берет на себя обязательства по своевременному расчету с продавцом;

• Стоимость жилья указывается полностью, в том числе – в буквенном выражении. Также нужно указать способ оплаты – это может быть наличный или безналичный метод. Во втором случае непременно нужно указать реквизиты банка и номер счета продавца.

Составление договора купли-продажи квартиры, цена на который разнится в зависимости от региона и выбранного вами риэлтора/нотариуса, требует особого внимания. Для того чтобы соглашение вступило в силу – проставьте подписи сторон и зарегистрируйте его в Росреестре.

После того как сделка будет зарегистрирована, все прописанные в ней граждане должны выписаться из квартиры. По сути – прописка не дает ничего, и уж тем более – не позволяет распоряжаться недвижимостью, препятствовать ее продаже или другим манипуляциям. Но так происходит далеко не всегда.

Нельзя заключать договор купли-продажи квартиры, если есть прописанные люди, которые:

• В силу завещательного отказа имеют право распоряжаться недвижимостью;

• Лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других;

• Люди, являющиеся членами жилищного кооператива;

• И самая распространенная категория – несовершеннолетние.

Точнее, соглашение может быть заключено. Но если прописанные лица не попадают ни под одну из категорий – тогда суд примет сторону покупателя и их выпишут даже без личного участия.

Узнать о том, есть ли прописанные люди, покупатель может по выписке из домовой книги. В ней хранятся сведения обо всех жильцах, даже о тех, кто выписан временно (например, в связи с пребыванием в местах лишения свободы).

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы не стать жертвой мошенников?

Приобретая недвижимость, новый собственник получает на нее полные права. При этом старые жильцы должны не только съехать в оговоренные сроки, но и выписаться в паспортном столе.

Учитывая, что некоторых жильцов вы можете выписать через суд – можно особо не опасаться последствий подписания договора с учетом их прописки. А вот обременение в виде несовершеннолетних или недееспособных может привести к серьезным финансовым потерям. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо учесть следующие особенности:

1. К договору прикрепляется разрешение органов опеки и попечительства. Без него сделка недействительна;

2. Если продавец недвижимости несовершеннолетний (такое случается, если он – единственный собственник) – обратите внимание на возраст ребенка. Согласно ст. 60 Конституции РФ с 18 лет гражданин признается дееспособным, соответственно, самостоятельно может распоряжаться имуществом. В возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться недвижимостью можно только при наличии разрешения родителей, оформленного в письменной форме и при наличии разрешения со стороны органов опеки.

Составление договора купли-продажи квартиры, цена на который на нашем сайте более чем демократичная, может усложниться в том случае, если прописанный гражданин находится за пределами страны. В этом случае вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

1. Прописанное лицо обращается в консульство и выписывается там;

2. Покупатель обращается в суд;

3. Прописанное лицо высылает нотариально заверенное согласие на выписку из квартиры, и покупатель самостоятельно проводит процедуру.

В большинстве случаев, если не были нарушены основные принципы продажи квартиры с прописанными людьми, суд встает на сторону покупателя. Если же вы не захотите разбираться в документации и копаться в домовой книге – можете оказаться в ситуации, когда вас просто выселят из квартиры и сделку признают недействительной.

Читайте так же:  Гражданский кодекс договор займа

Если вы не знаете, где взять договор купли-продажи квартиры, то вы можете воспользоваться нашим сайтом. Разумеется, вы можете обратиться за помощью к юристам, нотариусам и риэлторам. Каждый специалист поможет вам составить договор, но за весьма приличную плату. На нашем сайте вы самостоятельно можете составить юридически грамотное соглашение за считанные минуты и за умеренную цену. Вам нужно отвечать на вопросы, расположенные в форме слева, а система сама распределит информацию по соответствующим разделам договора. Оцените преимущества нашего сервиса прямо сейчас!

Как выписать человека, если вы купили квартиру с прописанными жильцами?

Покупка квартиры – волнительный момент для каждого человека. Но ввиду того, что на рынке недвижимости процветает мошенничество, такая сделка имеет большое количество моментов, на которые следует обратить особое внимание.

Так, перед покупкой квартиры все прописанные в ней жильцы должны быть выписаны в обязательном порядке. Но что делать, если недвижимость была приобретена с прописанным в ней человеком? На этом вопросе остановимся более детально.

Изображение - Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkupili_kvartiru_1_03134314-750x503

Для того чтобы выявить данную проблему на начальном этапе, требуется внимательно изучить договор купли-продажи и того пункта, в котором обозначены прописанные в квартире граждане. Что касается прописанных лиц в квартире, то данные о них предоставляются в договоре в виде списка с точной датой их выписки. К этой дате по закону прописанные люди обязаны выписаться. На этот нюанс следует обратить особое внимание (о том, на что еще нужно обратить внимание при покупке квартиры, написано тут).

В нем обязательно должен быть прописан срок, к которому действующие жильцы должны сняться с регистрации.

Не всегда месторасположение прописанного в квартире человека можно идентифицировать. Поэтому после подписания договора купли-продажи этот человек все же имеет право проживать на территории проданного жилья, даже после смены собственника.

Это не лишает его возможности на законных основаниях находиться в квартире. Риски, с которыми может столкнуться покупатель:

  • Изображение - Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Frebenok_v_kvartire_1_04082212-400x266не выписанный до момента сделки человек имеет право проживать в квартире на законных основаниях;
  • если был зарегистрирован несовершеннолетний, то выписать его будет крайне проблематично;
  • нет законной возможности выписать ребенка, имеющего право собственности;
  • не выписанный на момент совершения сделки ребенок может претендовать на часть жилья, если он имел право собственности.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому перед совершением сделки покупателю необходимо в обязательном порядке внимательно изучить договор.

Но, несмотря на то, что прописанный человек имеет все законные основания находиться в проданной квартире, хотя право собственности на нее он теряет сразу же после совершения сделки. Его возможности ограничиваются только проживанием и использованием квартиры на законных основаниях. В некоторых случаях эти возможности носят временный характер. Сроки проживания в отдельных ситуациях устанавливаются в судебном порядке.

Чтобы избежать проблем в будущем, покупателю следует проконтролировать самостоятельно процедуру выписки зарегистрированных лиц из жилого помещения!

В большинстве случаев, данная ситуация наблюдается только по невнимательности или халатности сотрудников паспортного стола. Для того чтобы выписаться, прописанный человек обращается в ЖЭК, где его по стандартной схеме снимают с регистрации.

Если же покупатель столкнулся с такой проблемой, как нежелание прописанного выписываться, то проведение этой процедуры ложится на его плечи. Данная процедура займет длительный период времени, но прогноз разрешения проблемы обычно благоприятный. Для того чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, новому владельцу жилья требуется обратиться в суд.

Данное действие регламентируется законодательством, согласно ст.35 ЖК РФ. Новый владелец квартиры должен предоставить для рассмотрения ситуации в судебном порядке такую документацию:

  1. Изображение - Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdokumenty_1_04082441-400x273Исковое заявление. В нем ответчиком выступает прописанный человек. Покупатель обращается в письменной форме с просьбой о признании недействительным право пользования жильем на основании продажи квартиры.
  2. Документы, подтверждающие продажу квартиры. То есть, новый владелец должен документально подтвердить свой статус и право собственности на приобретенную квартиру.

На основании поданного заявления в судебном порядке рассматривается дело. После получения решения суда о выписке прописанного человека, новый владелец квартиры обращается с ним в паспортный стол. На основе этого документа происходит снятие с регистрации.

Как правильно составить исковое заявление для обращения в суд?

Для того чтобы достичь желаемого результата, требуется правильно написать заявление. То есть просьба в нем должна быть конструктивной, в четко изложенной форме. В заявлении истец должен обращаться в суд с такими просьбами:

  • о признании бывшего прописанного человека прав на пользование и проживание недействительными;
  • об утрате прав на жилое помещение зарегистрированного человека;
  • о принудительном выселении из приобретенной квартиры.
Читайте так же:  Какие права дает прописка в квартире

Данный документ составляется в произвольном порядке, он не относится к типовой документации.

Для снятия с регистрации прописанного человека в судебном порядке новый владелец квартиры должен оплатить госпошлину в размере 200 руб. После подачи искового заявления с квитанцией об оплате госпошлины следует подождать 3-5 рабочих дней. В этот период оно рассматривается.

Получить решение суда можно по истечении 14 дней с момента подачи иска.

Изображение - Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpokupka_kvartiry_s_propisannymi_1_04082822-400x290

Для того чтобы избежать проблем с выпиской зарегистрированных людей в квартире, которую человек планирует покупать, то варианты с прописанными несовершеннолетними детьми лучше совсем не рассматривать.

Профессионалы-юристы настоятельно рекомендуют отказаться от покупки жилья с прописанными людьми, не достигшими восемнадцатилетия. Проблема заключается в том, что ребенок является бесспорным владельцем жилья, в котором прописан. После достижения 18 лет он может обратиться в суд, после чего сделка купли-продажи будет признана недействительной.

Чтобы избежать проблем в будущем, перед продажей квартиры владелец жилья должен предоставить разрешение от органов опеки и попечительства. Это обезопасит покупателя от возможных проблем в будущем. Данная ситуация касается детей, которые имеют право собственности на квартиру. Если же ребенок только прописан в квартире, прав на нее не имеет, то выписать его должны родители до совершения сделки.

Об особенностях покупки квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, читайте в нашем материале.

Что делать, если зарегистрированное лицо сидит в тюрьме?

Если прописанный человек на момент совершения сделки отбывает наказание в тюрьме, а до этого никто не позаботился о его выписке, то существует 2 варианта исхода событий.

Если человек согласен добровольно выписаться, то снятие с регистрации происходит без проблем. Для этого следует предоставить заявление о снятии с учета, заверенную копию паспорта осужденного и копию приговора в качестве основания для выписки. Данная документация передается в паспортный стол, где человека сразу же выписывают.

Если же заключенный не дает добровольного согласия на выписку, то согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993г. снятие с регистрации возможно по решению суда.

Для этого новый владелец предоставляет такие документы:

  • Изображение - Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdokumenty_2_04083209-400x247исковое заявление с просьбой о снятии с регистрации;
  • заверенная ксерокопия паспорта ответчика;
  • выписка из домовой книги;
  • документация, подтверждающая право собственности на жилое помещение.

Выписка по решению суда человека, находящегося в тюрьме, возможна без его присутствия.

Несмотря на то, что основная масса проблем с выпиской после сделки может быть решена, существует ряд граждан, которых выписать невозможно на законных основаниях никакими способами.

К ним относятся:

После приобретения квартиры покупатель может столкнуться с проблемой прописанных в ней людей. Поэтому чтобы избежать волокиты следует внимательно изучить договор купли-продажи до момента его подписания.

Изображение - Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец proxy?url=http%3A%2F%2Falishavalenko.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Falishavalenko-300x215

Изображение - Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец proxy?url=http%3A%2F%2Falishavalenko.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fcbd9f1aad50419b4807aa424c1b44cb8

Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец

Изначально он предполагал жесткую привязку граждан к какому-либо месту проживания, без возможности свободно перемещаться по другим городам и регионам страны. Россия, начиная с 1991 года . последовательно избавляется от данного института. В частности, в 1993 году была внесена норма о свободе перемещения, а в ходе 2000-ых годов институт регистрации, введенный на замену прописке, был и вовсе лишен практической функции. Купля-продажа квартиры – это сделка, заключенная между двумя сторонами – продавцом и покупателем. В процессе сделки покупатель оплачивает стоимость квартиры продавцу, а продавец, в свою очередь, передает квартиру вместе с ключами и документами на нее покупателю.

Исключение: выселению не подлежат граждане, обладающие исключительным (пожизненным) правом проживания. Такое право сохраняется за ними даже после смены собственника жилья Продавец не сообщает покупателю о зарегистрированных лицах (преднамеренно утаивает информацию) Действия продавца незаконны.

Примечание: это правило действует только в том случае, если жилье приобретено до брака или было подарено/унаследовано Жильцы с пребыванием (временно-прописанные) Подлежат выселению по истечению срока прописки Иные лица, зарегистрированные с согласия бывшего собственника (в том числе не имеющие родственных связей с ним) Подлежат обязательному выселению за неимением основания на проживание в отчуждаемой квартире Примечание. Ситуация упрощается, если указанные лица хоть и зарегистрированы в квартире, но не проживают в ней.
В таких случаях выселение возможно и без их участия, через суд. Для этого необходимо предоставить доказательные документы (квитанции, справки, свидетельские показания) при подаче искового заявления.
Кого нельзя выписать из квартиры В некоторых случаях выселить жильцов невозможно даже через суд. Таблица 3.

Как продать квартиру с прописанным в ней человеком?

Для того чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, новому владельцу жилья требуется обратиться в суд. Данное действие регламентируется законодательством, согласно ст.35 ЖК РФ.

Читайте так же:  Гпк рф 44 статья

Новый владелец квартиры должен предоставить для рассмотрения ситуации в судебном порядке такую документацию:

  1. Исковое заявление. В нем ответчиком выступает прописанный человек. Покупатель обращается в письменной форме с просьбой о признании недействительным право пользования жильем на основании продажи квартиры.
  2. Документы, подтверждающие продажу квартиры.

Как выписать человека, если вы купили квартиру с прописанными жильцами?

Для покупателя Основной риск для приобретающей стороны – невозможность выселения лиц после покупки квартиры. Часто продавцы хоть и не скрывают наличие прописанных граждан, но уверяют покупателя в том, что после сделки указные лица добровольно выпишутся из жилья.
Верить на слово в таких ситуациях не стоит. Обязательство о снятии регистрации должно быть:

  1. зафиксировано в письменном виде и нотариально заверено;
  2. указано в тексте договора (может быть также включен пункт о конкретном сроке, в течение которого граждане обязаны выписаться из квартиры).

Скачать образец договора купли продажи квартиры с прописанными людьми. Если этого не сделать, покупатель рискует:

  • быть обманутым со стороны продавца;
  • стать жертвой незаконных махинаций и действий мошенников;
  • приобрести жилье с обременением лиц, не подлежащих выписке через суд.

Договор купли продажи квартиры зарегистрированные лица

Если человек, был прописан в квартире до приватизации, но после отказался оформлять на себя долевую собственность, то он сохраняет право бессрочного проживания в квартире, которое не может быть прекращено без согласия такого жильца. Суд откажет в выписке детей, которые остались без присмотра родителей и остались без жилья.

Не получится выписать получателей ренты, если квартира перешла от плательщика ренты к другому собственнику, то рентополучатель (чаще всего им будет пожилой человек или инвалид) не будет выписан из квартиры исключительно по желанию нового собственника. Оформление Оформление требует подписание договора – в обычной письменной форме или у нотариуса.

Вместе с договором оформляется акт передачи недвижимости – с указанием конкретной даты вручения ключей от квартиры новому собственнику.

Договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми образец

Продавец не сообщает покупателю о зарегистрированных лицах (при этом он сам не знал или не мог знать о прописанных в квартире гражданах) В этом случае действия продавца добросовестны, однако это не является основанием для признания сделки юридически значимой. Покупатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке и возврата уплаченных за квартиру денежных средств.
Иной вариант – необоснованно прописанные граждане могут быть выселены принудительно Нормативная база Сделки с продажей обремененной недвижимости регулируется одновременно несколькими отраслями законодательства:

  • Гражданским Кодексом (ГК) РФ;
  • Жилищным Кодексом (ЖК) РФ;
  • Конституцией РФ.

В частности, 22 статья ГК регламентирует право собственника на оформление сделок с личным жильем на свое усмотрение.

Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец

Риски, с которыми может столкнуться покупатель:

  • не выписанный до момента сделки человек имеет право проживать в квартире на законных основаниях;
  • если был зарегистрирован несовершеннолетний, то выписать его будет крайне проблематично;
  • нет законной возможности выписать ребенка, имеющего право собственности;
  • не выписанный на момент совершения сделки ребенок может претендовать на часть жилья, если он имел право собственности.

Поэтому перед совершением сделки покупателю необходимо в обязательном порядке внимательно изучить договор. Какими правами обладают жильцы? ВНИМАНИЕ: Прописанные люди, не дававшие согласия на выписку в период составления договора купли-продажи, имеют полное право проживать по адресу, указанному в паспорте.

Даже смена замков не поможет обезопасить нового владельца квартиры от этой проблемы.

Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. 17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст.

ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации. 18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в (указать наименование регистрирующего органа полностью). (Подписи Сторон.

После подачи искового заявления с квитанцией об оплате госпошлины следует подождать 3-5 рабочих дней. В этот период оно рассматривается. Получить решение суда можно по истечении 14 дней с момента подачи иска.

Особенности снятия с учета несовершеннолетних Для того чтобы избежать проблем с выпиской зарегистрированных людей в квартире, которую человек планирует покупать, то варианты с прописанными несовершеннолетними детьми лучше совсем не рассматривать. Профессионалы-юристы настоятельно рекомендуют отказаться от покупки жилья с прописанными людьми, не достигшими восемнадцатилетия. Проблема заключается в том, что ребенок является бесспорным владельцем жилья, в котором прописан. После достижения 18 лет он может обратиться в суд, после чего сделка купли-продажи будет признана недействительной.

Читайте так же:  Электронное осаго альфастрахование

Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец 2017

Такие ухищрения связаны с тем, что:

  • Продать жилье с обременением сложнее, чем юридически «чистое».
  • Цены на такую недвижимость значительно ниже.

Конечно, снизить риски при покупке можно при условии тщательной проверки документов на квартиру, в частности справки, содержащей информацию о зарегистрированных лицах. Однако при спешном приобретении жилья такая проверка, как правило, игнорируется.

Таким образом, покупатель в момент совершения сделки может:

  • знать об обременении;
  • не иметь сведений о наличии прописанных в приобретаемом жилье лиц.

В зависимости от этого правовая законность такой купли-продажи будет неодинакова. Таблица 1.

Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец 2018

Изображение - Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец proxy?url=http%3A%2F%2Fagnbotulinum.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fb25745d1204135321b45cdde57492c2e

Нужно представить доказательства того, что жилищные условия ребенка не ухудшатся. Если договор уже подписан, и несовершеннолетний остался прописанным, то придется обращаться с иском о выписке. В суде следует доказать, что ребенок проживает в другом месте с родственником, и у него есть другая жилплощадь. Как выписать? Если граждане согласны выписаться, то достаточно обратиться в УФМС по месту прописки с заявлением о снятии с учета. При отказе самостоятельно сняться с учета или если фактическое местонахождение таких лиц неизвестно, придется подавать иск в суд. Кого нельзя снять с регистрации? Не получится выписать граждан, которые сохранили право на жилплощадь согласно Закону о приватизации от 1991 г.

Договор купли продажи квартиры зарегистрированные лица

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Продажа квартиры с прописанным человеком не запрещается. Для ее осуществления потребуется согласие покупателя на условия с обременением.

Как продать квартиру с прописанным в ней человеком?

Получается, что основные цели заключения предварительного договора:

  • фиксация достигнутых договоренностей по основным условиям сделки;
  • установление точной стоимости предмета сделки;
  • определение срока заключения основного ДКП.

Уплата задатка является дополнительным способом обеспечения свершения сделки. Сумма его определяется сторонами и составляет обычно 5-10 % от общей стоимости.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным человеком

Прописка наделяет граждан возможностями: Показатели Описание Постановку в очередь формируемую детским воспитательным учреждением, чтобы определить ребенка в него Выбора образовательного учреждения для детей школьного возраста по территориальному признаку Получения социальных льгот в качестве пособий, медицинского обслуживания на бесплатной основе в районной поликлинике либо стационарного лечения в больнице Удостоверения местопребывания для работодателя при трудоустройстве Получения свидетельств ИНН, ИП, СНИЛС, водительского удостоверения, страхового медицинского полиса — Регистрацию по местожительству обязан осуществить любой гражданин, постоянно проживающий на ее территории. Штамп о прописке проставляется в паспорт граждан, что свидетельствует о месте его постоянного проживания по конкретному адресу.

Необходимые условия Переход права собственности на жилую площадь соответственно указаниям статьи 292 Гражданского кодекса РФ служит основанием для прекращения права пользования ею членами семьи ее бывшего владельца в случаях предусмотренным нормативно-правовыми актами. Они теряют право пользование вслед за оформлением право собственности на нового владельца жилой площади. Ее продавец обязан поставить в известность покупателя о лицах, прописанных в ней. Если покупатель не был поставлен в известность, то он имеет полное право расторгнуть договор купли-продажи квартиры с прописанным человеком с требованием о возмещении понесенных им убытков.
В отдельных случаях бывший владелец вынужден продавать жилую площадь вместе с прописанными в ней людьми. Но мера существенно снижает ее стоимость, поэтому ему нужно предпринять соответствующие действия до ее продажи.

Содержание

  • 1 Возможна ли такая сделка
  • 2 Нормативная база
  • 3 Риски
    • 3.1 Для продавца
    • 3.2 Для покупателя
  • 4 Особенности сделки
  • 5 Список лиц, прописанных в квартире и подлежащих выселению после ее продажи
  • 6 Кого нельзя выписать из квартиры
  • 7 Как выписать из квартиры

Возможна ли такая сделка Продажа квартиры с прописанным человеком возможна. Законодательство не запрещает проведение таких типов сделок.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, при покупке жилья с обременением покупатель должен знать о наличии прописанных лиц. Однако, как показывает практика, далеко не всегда продавец сообщает о зарегистрированных гражданах, а, напротив, утверждает об их отсутствии.

Изображение - Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми образец 580374612
Автор статьи: Сергей Синицын

Доброго времени суток, Сергей. Я чуть менее 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю необходимую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here